ファインレジデンスふじみ野ってどうですか？

>>800 匿名さん

ありがとうございます。美味しそうですね。
距離と価格帯的に昼休みにサクッと行くのは厳しいですが、時々週末に行くには良さそうです。

4期9戸。
3期からだいぶ期間を取った割に、厳しい数字ですね。

>>802 名無しさん
過去投稿より
1期30、2期7、3期9＋パンダ部屋1、4期9
計56
残り20戸
あと、5期と最終かな。

>>802 名無しさん

30→7→9→9ですか
残り20戸ですが11月末までが勝負ですね

どうしても売りづらい部屋が残るので、これまで以上に数字は厳しくなっていくでしょうね。3期から約2ヶ月で9戸ですから、年内完売できれば御の字というところですかね。

3月入居で探してる人って結構多いから、11月末までの駆け込みと含めて11月が最終になりそうかな。

意外と住宅ローンが通らないパターンがありますし、何件かキャンセルが出ているかもしれませんね。

1期:30戸　　2020年10月末
2期: 7戸　　2021年2月末
3期:10戸　　2021年4月末（パンダ部屋含む）
4期: 9戸　　2021年6月末
5期: 9戸　　2021月8月末　※予想
最終:11戸　　2021年10月末　※予想

住宅ローン控除の恩恵を得るためとキャンセルを考慮して、2021年10月末までの売り切りを狙って、２ヶ月ごとの販売と予想するかな。住宅ローン減税と固定資産税の軽減措置が実質令和４年３月３１日までなので、対象マンションとして駆け込み需要を狙って、姑息に値上げしそう。ウッドショックの影響も今後価格にどう影響するかわからないし。

どうしても最後は尻すぼみになると思いますよ。
5期2次とか6期ぐらいはありそう。
何部屋かは多少値引きか特典付けて売り切りたい感じかな。

予算的にはあと2、3千万くらいあったけど、街が気にいりました。
もうちょっと広い間取りあったら嬉しかったけど、お金浮いたと思って将来の住み替えに取っておきます。

川越も第１期9戸だし、パターン化してるね。苦笑

たまたま販売戸数が同じだけで母数も販売形態も全然違うよね。

7-8000万あったらこの物件選ばねーわ。

早く住みたい

今、どのくらいまで出来てきたのかな？

この前、仕事で川越に車で行ったので、帰りに川越街道から回って物件の前の道を通りがかった時に見た感じだと、大体7階くらいまでは出来ていそうな高さでした。
写真を撮れれば良かったのですが気が回らず・・・なかなか存在感のある佇まいを感じましたよ！

>>816 マンション比較中さん
ありがとうございます！

こちらの物件は大きな道に面していますが昼間・夜間の騒音などはどうでしょうか？
パチンコ店が隣接なことも気になっています。

>>829 マンション検討中さん

あの道路は週1ぐらいで夜中にうるさいバイクが走っているので、道路側を寝室にすると気になりそうです。警察署が近いのでパトカーの緊急走行の音も時々聞こえます。

パチンコ屋自体の音は問題ないと思いますが、低層階のパチンコ屋側の部屋だと駐車場の音は結構聞こえると思います。これは昼間ですね。

結果的に断念しましたが他の方の参考になれば。
元々気にしていたこと中心の感想なのでご容赦を。

△開き戸が多く使用されている
家具や家電の配置を工夫でなんとか乗り切れそう。
収納と干渉するところはなんとかしてほしかった。

×窓の小ささ
リビングが連窓サッシでもハイサッシでもないので窓が小さく壁面の圧迫感をやや感じました。

×タンク付きトイレ、カウンター手洗い無し
賃貸感というか古い感じがしてしまいました。

○バスルームのサイズ
特に気にならなかったです

△隔壁板が低い
賃貸っぽさは否めませんが、生活する上ではそこまで重要ではないかと

○ディスポーザーがない
あれば便利と思いますが無くても全く支障ないと感じました

△街並み
良くも悪くも、そんなに栄えている訳ではないです。私のように地元でない人は見学の時に周りを散歩してみることをおすすめします。
トナリエの立地は便利ですがテナントや品揃えには物足りなさを感じました。

×価格
予算内ではあるものの、設備の割には高いかなと感じました。

>>816 マンション比較中さん
8階目を建設中みたいです

同じフロアで比べるとライオンズより低い感じがしますね。

>>834 eマンションさん
ありがとうございます！8階まで行ってたんですね。
存在感ありますよね！

>>834 eマンションさん
ありがとうございます。
他駅からの購入者なので、大変助かります。

玄関側も解放感がありますね。

>>833 マンション検討中さん

広範な観点での感想ありがとうございます。
私も似たような感触で、ほかに共用廊下側の手摺や窓が格子状でチープな印象を受けました。
価格帯並の高級感があれば良かったのですが…

>>839 マンション掲示板さん
バルコニー側はガラス手摺りなのに、
もったいないですよね。廊下側は賃貸仕様。

でもここはエントランスが独立してて
良さそうですね。

立地は悪くないです。ふじみ野に住んでもう長いので

武蔵小金井のケースもあるし、これから見に行く人は営業に施工不良は大丈夫か念入りに聞いてください。苦笑
ここはまだ建築中だから、それで予防策になること期待します。
隣のプラウドとか大丈夫かな？とかなるよね、、、

マイナーブランドだから余計に気を付けたほうがいいね。

>>842 マンション掲示板さん
マイナーブランドの方が一つあたりの影響がでかいから、大手より慎重だと思うけど。
野村もタワーでやらかしたのはキツいね。
あれは、特に広告とか凄かったし、逆によりによってあれでやらかすかねといった感じ。

マイナーブランドは事後の体力ないからね。

野村の話は関係ないので他所でやってください。

スーモの冊子に掲載ないし、マンマニさんの紹介もないけど、それなりに捌けてはいますよね。
マンマニさん、川越も紹介しないからファインレジデンスは興味ないのかな。苦笑

>>841 通りがかりさん
確かに予防策になりますよね！
これから購入する人は念入りに確認するでしょうし。
まだ建築途中で良かったです。

>>846 評判気になるさん
ふじみ野の新築物件ではブリリアシティがあるし、この価格帯では中古物件の水準からしてマンマニさんとしても取り上げるポイントが無かったんでは？(このエリアに地縁のある駅近新築物件希望の予算のある方には合ってるでしょうが、ニッチ過ぎ)

>>848 ご近所さん
川越は？

>>849 評判気になるさん
私個人が川越というエリア自体に興味がないので、マンマニさんが川越の同社物件についてどう考えているのかも興味がありません。

マンマニさんの見解は一部特殊ですよね。
全てが完璧なマンションはないし
あれもこれも気になりだしたら買うタイミングを逃してしまう。

マイナー中のマイナー。
ブランドなんて気にしない層が買う物件だと思ってた。

今週で第4期も終わりか。
なんだかんだ堅調に売れてますね。

>>853 匿名さん
そう言ってるあなたはどこのブランドの物件をお持ちなんですか？

>>854 評判気になるさん

やや苦戦してるイメージだわ。

>>856 マンション掲示板さん
844、853、856
すぐ反応してネガティブな事書く人なんなんだろうね。
買わないのにずっといるとか、よほど気になるんだろうね。

朝の電車で池袋方面の最近の混み具合わかる方いらっしゃいますでしょうか。
8時前後ふじみ野発の雰囲気教えて頂けますとありがたいです。

>>857 評判気になるさん

別の人だから一括にされても困る。
実感を書いて何が悪いのか。

ルーフバルコニーの部屋ってまだあるんですかね？
値段知りませんが、あれが最後まで残りそう。笑

>>858 評判気になるさん
現在ふじみ野在住です。
七時半に毎日乗ってますが座れないのは当然として、密着とは言いませんが、普通に混んでますよ。朝霞台からは更に混みます。

プラウドふじみ野が完売まで半年くらいでしたよね？
40戸ほどでしたから808の方の内容が間違っていなければ同じペースで順調ですね。

正直、ふじみ野でこの価格は高いと思いましたが、それを上回る立地の良さがあるんでしょうね。

47戸で半年に対して、76戸で1年なら後者の方が売れ行きは悪いのではないですか？
戸数が5倍になっても販売期間は5倍もかからないように、戸数が多くなっても販売期間は同じ倍率では増えないと思います。
それを考えると少し苦戦していると言われても仕方がないかなと思いました。

でも竣工までに売り切るように頑張ってもらえばそれでいいのでは？

>>864 評判気になるさん
そうですね。竣工までに売れれば問題ないと思います。

マンション出入口のアプローチ付近についてわかる方いらっしゃったら教えていただけないでしょうか。
　ホームページ記載の敷地配置イラストのエントランスホールと図面のエントランスの構成が違うように見えるのですが何か情報ありますでしょうか。

>>866 マンション検討中さん
どこが違うのかわからないのですが、、、

>>866 マンション検討中さん
それは営業さんに聞くのが一番じゃないですか？意見とか求める話じゃなく、単に事実情報の相違有無の確認なのなら。

>>864 評判気になるさん

売り切るためには今のままでは厳しいような。
何か手を打たないんですかね。
プレゼントキャンペーンももともと2月か3月頃までだつたはずがずっと伸びていて、早く飛びついた人も騙された気分ですよね。

販売日近付くとネガキャンの人増えるね。
何目的か知らんけど。

今日は第4期の抽選だったんですね。

ブランドがマイナーなのは事実でしょう。
それを良しとするか議論するならまだしも、発言者を攻撃するのは幼稚だなと思います。

>>881 マンション掲示板さん

マイナーだと、あくまで傾向として
・設備がやや劣ることが多い
・アフターサービスが良くない
・リセールが下がりやすい
といったところでしょうか。

永住目的で設備と価格に満足できるかが判断ポイントですね。

ここって三菱地所のレジデンスケアみたいな設備の延長保証サービスはあるのでしょうか？

すごい好調な売れ行きです！

>>885 匿名さん

営業さん、4期の速報ですか？

>>886 通りがかりさん
すぐそういう事言いますよね。
飽きましたわ

>>884 匿名さん

設備保証延長はなさそうです。
熱源のある設備や水まわりは壊れやすいから気になりますね。

トナリエにある丸亀が撤退した後は何のお店が入るんでしょうか。

>>884 匿名さん

三菱地所のレジデンスケアみたいに、有償ですが、
京阪ロングレールサポートが５年から１０年に延長できますよ。

先週末に4期の抽選が行われたようですね。当選された方おめでとうございます。

>>890 マンション検討中さん

ありがとうございます。
対象の条件や保証内容なども吟味した方が良さそうですね。

Aタイプ、B3タイプの価格を教えて頂けないでしょうか。
価格次第でモデルルームを見に行くか決めたいと思っています。
階層によると思いますので、ざっくりで構いませんので、よろしくお願いします。

>>893 マンション検討中さん

b3は高層階でも5000未満だと思いました

何ヶ月も前の情報なので参考程度でお願いします

SUUMOだと第5期一次になってますね。

第4期も売れたみたいですね。少し価格が高くても立地条件が良いと売れますね。

4期が完売したか分かんないですね。
1週間も更新サボってるし。
まぁ高いのは同意。

>>897 マンション検討中さん
完売になってますよ。
5期になってます。

>>897 マンション検討中さん

確かにトップは4期のままですね。こういうところに販売の姿勢が垣間見えますね。

物件概要は更新されている割に4期完売とも書いていないので今回は完売しなかったのかも。購入意思を確認した上で販売数決めてるはずですけど。

>>899 匿名さん
トップも第1～第4期完売になってますけど、、、

別の環境で見たら確かにそうですね。
なぜかトップだけキャッシュが残りやすいようで。

5期に3998万の物件出てますね。
何階なんだろう。

>>902 マンション検討中さん

高い金払うんだから、物件や営業に期待はしても盲信してないよ。
悪いところは指摘して何か問題でも？

>>904 マンション検討中さん

1階か2階じゃないでしょうか。
価格的に所謂パンダ部屋というものですね。

5期2次の5898万円の方は何でしょう。
1つだけ先着順にするのは意味があるんですかね。

>>908 名無しさん
価格的にルーフバルコニーのある部屋だと思います。
一度何期かで販売したので先着順になるみたいです。

>>909 購入経験者さん

教えていただきありがとうございます。
キャンセルが2戸出ているということですね。

>>913 名無しさん
要望書は出されたから価格決定して販売対象にしたけど、申込みはされなかった。が、正確な表現かと。キャンセルは申込み(契約)してからの取り消しですから。

>>913 名無しさん
バルコニー部屋は最後まで残りそうだから、先着順にしたんでしょ。

擁護派の人が過激な発言してたね。
購入検討の掲示板なので物件の話をしましょうよ。

サクッとパチ屋いけるのが便利。

>>914 匿名さん

販売対象にして購入申込みが無かったなら完売表記と矛盾すると思います。

>>907 口コミ知りたいさん

1階のパンダ部屋、抽選終わったと思ったらまだやってたんですね。

>>920 マンション検討中さん
パンダ部屋を追加したんじゃないかな。

>>919 口コミ気になるさん
一回売れて完売、その後キャンセルが出て募集を開始したんでしょ。そのくらい考えればわかると思うけど・・・。

>>922 マンション検討中さん

君が話の流れを理解できてないことだけは分かったよ。

>>913が正しかったということでしょうね。

>>921 通りがかりさん
1階だったら専用庭の記載があるはずなので2階以上の別部屋っぽいですよね。
予定通りなのか急遽なのか。

>>925 マンション検討中さん
2階ですかね。
まあ戦略的にしてるんでしょうけど、他の部屋と比べたらお得感出過ぎてる気はしますね。
4期完売だと前の推移で、残り20戸なので、5期1次9戸、2次先着バルコニー1戸、3次追加パンダ1戸で、残り最終9戸と推測します。
ちなみに、キャンセル出たら来場者に先着順かと思います。前にそれで勧められたので。

>>926 評判気になるさん
926ですが、B2とB3も前のパンダ部屋のB1と同じ間取りなので、B2かB3の一階かもですね。
その場合は最終期でもパンダ部屋出してきそうな気はします。
値段重視の方はその辺りも聞いた方がいいかもですね。

たしか来年3月完成でしたよね？
まだ9ヶ月もあるのに凄い売れ行きですね
コロナ禍でも関係なく立地条件の良いマンションは売れてるみたいですが羨ましい限りです

高い高いと言われたりマイナーブランドと言われてますが残りあと僅か。
志木本町にある有名ブランドマンションは未だ売れ残り苦戦中。

和光や成増も立地が、悪いところは苦戦してますね。
価格よりも立地重視の人が多いんでしょう。

8階くらいまで出来てきましたね。
けっこう存在感のある建物になりそうです。
楽しみですね

トナリエに新店舗
これって、無人コンビニみたいな店ですかね。
食品となると、ロピアのライバル？
https://fujimi-fujimino.goguynet.jp/2021/06/30/tonarie-fujimino/

>>936 マンション掲示板さん
テストマーケティング兼ねそうなので、よさそうですね。


コンセプトは、商品を提供いただく生産者にとって「新しい商品のテスト販売をして、お客様のリアルな情報を得て、もっとより良い商品にブラッシュアップできるお店（食品開発分野でのDX化）」、消費者にとっては「商品開発に協力ができて、SDGsの目標に少しでも貢献できるお店」となっていて、仮称はそのものズバリで「だれが、いつなにを買ったか。」として、お客様に納得の上で購入いただくお店にする予定です。

おいしそう。
https://fujimi-fujimino.goguynet.jp/2021/07/06/ko-hi-kan/

ここの立地は人口密度低くていいですね。

ずいぶん更新頻度が下がりましたね。
先日MG行きましたが、残り数戸といった状況でした。

数戸だと計算合わない気がします。

>>941 マンション検討中さん
どういう計算？モデルルームで最近得た情報と合ってないとか？

>>941 マンション検討中さん
机上の計算より、直接聞いた人の方が正しいんじゃない。
嘘の可能性はあるけど。

>>941 マンション検討中さん
まさか物件概要の更新情報の組み合わせとか、ここのような掲示板情報とか言わないよね。

物件概要の販売戸数より多く販売してたら大問題な訳だが。

>>945 マンション検討中さん
一期一次からずーっと見守って来てるわけか。。。売れ残りの値引き待ち？

いずれにしてもここはもう終盤戦ですよね。仕様にしては高いと言われて当方も様子見てましたが、結局市場はそこからさらに上昇傾向で今後発売物件も厳しそう。

>>946 評判気になるさん

反論できなくて立場が悪くなるとすぐこういうこと言うよね。

>>944 匿名さん

え、この物件は本広告や予告広告も出さずに販売してる部屋があるってことですか？

>>949 eマンションさん
販売の仕方って知らないのですが、そういう手順を踏まないで売る事は無いのですか？

>>949 eマンションさん
この物件は知らんけど、年収高い人とかは次の販売期のとかで押さえてくれたりしますよ。即決が条件だけど。

公正競争規約に抵触しますね。

>>952 マンション検討中さん
へー。具体的な条文よろしく。
中途半端な知識だとあなたがヤバイですよ。
具体的に何に基づいて何が問題なのか示してください。

というか、気になるなら電話して聞いたら？
ここで、あーだこーだ言っても信憑性ないから。
どうせ買う気もない嫌がらせでしょ。

まず自分で検索して調べようねー

今何階まで出来ていますか？昨日見たけどよく分からず。

法律のことはよく分かりませんが、もし不公平な販売が行われているのであればやめてほしいですね。
最上階とか人気のありそうな部屋なのでしょうか…

さすがにそんな事はしないんじゃないですか？
最上階は一期で全て売れてますし、
角部屋も残ってないと思います。
ルーフバルコニーのある部屋はまだ残っているかもしれませんが。

憶測で販売状況についてあれこれ書いてる人は外野でしょうし、気になるのなら営業にコンタクトして確認するのが一番。

営業が「不公平な販売をしています」なんて答えるわけないでしょ。

欲しい部屋が自分の適切だと思える価格で買えるなら買えば良いだけ。販売方法云々をこんな後期になって言っても意味ない。そもそも不公正販売とやらの根拠も無さそうだし。

>>956 匿名さん
9~10階でしょうか。8階までは内装工事に入ってるようです。

売れ行きをよく見せようとした>>940が発端だと思います。

売れ行きはいいですよ。
実際。

竣工までまだ半年以上ある物件なんだし、この価格設定で残り10戸程度とかだったら十分売れてる方なんじゃない？ま、結局のところはデベの販売計画なんか購入検討者側は知りようがないんだからそれが予定と比べどうなのかなんて分かりようはないんだけど。

論点は売れてるか売れてないかじゃなくて、不公平な販売があるかないかなんですが。

>>966 通りがかりさん

購入者としては看過できない。

>>940が間違いだったということで終わりにしませんか。

>>971 マンション掲示板さん
何が看過できないの？

>>940の方は第5期の部屋に要望が入っているのをみて残り数戸とおっしゃっているのではないでしょうか？
希望者がいればデベは今希望している人がいる旨を検討者に伝えると思います

ルーフバルコニー部屋の面積、プランだと70.08だけど、物件概要の5期２次だと70.98で間違ってるかな？
図面集だと70.08だから間違いだったら直してね。笑
もう70.98のDタイプは全部売れたのかな。

ここの物件を契約された方がいらっしゃいましたら質問です。
家族構成を教えていただけますか？
2LDKや狭い3LDKが多いので気になっています。

>>979 マンション検討中さん
もう余ってないかもですけど、一番広いタイプの70.98で4人家族です。

>>980 通りがかりさん
返答ありがとうございます
70㎡ある3LDKなら4人家族でも余裕そうですよね

盛り上がってますね、ここ。
少し炎上気味ですか笑

私はふじみ野在住で最近マンションの
査定しましたが、新築時より上がってました。

数字で出てきているので
需要があるのは間違いないと思います。

オリンピック終了後や2022年問題とか、
色々ありますが、駅近物件は
土地がないので、そんなに下がらないと思います。

私が自分の家の査定を確認して実感しました。
毎月のローン分どころか、利益出てます。

マンションは知りませんが、
立地は悪くないと思います。

完成まで8ヶ月以上あるのにもう完売間近かなんですか？確かに立地条件は良さそうですね

ブリリアシティふじみ野が出た時、競合するかなっと思ったけど、向こうが設備が安っぽくて劇的な販売不振に陥ったとおかげで、ファインレジデンスふじみ野は食われずにすんだね。

ブリリアってそんな微妙な感じなんですか。
駅から距離がある分、設備は豪華にするのかと思ってました。

ここの物件の間取りを見ましたが、70平米以下の部屋がメインですね。
ふじみ野は子育てファミリー層が多いはずなのに、この大きさで売れるんでしょうか。。。

>>986 マンション検討中さん
売れるんでしょうかと言っても、もう5期だからねえ。
70以上はもうバルコニー部屋しか残ってないんじゃない。
64の方は単価安めだから狭さと予算の兼ね合いかな。

>>985 マンション検討中さん
郊外の長谷工は全く期待出来ないのと、
4000万台というのは今のご時世だから
少し安く見えるのだと思います。

そもそもふじみ野と上福岡では地価が
全然違うのでここが多少高くても仕方ないですね。

私の知り合いも戸建てを購入したものの、
面積が広いので、固定資産税を30万以上払ってます。

70平米のマンションなら10万程度です。
広ければいいという訳でもなく、

その家族にあったライフスタイルで問題なければ
いいのではないかと思ってます。

>>988 マンション検討中さん
マンションですからふじみ野と上福岡程度の地下の違いの各戸売価への影響はごくごく軽微ですよ。

>>989 マンション検討中さん
そうなんですか？
平米単価、約倍違いますよ（笑）

確かに住戸数で割れば大した影響ではないかもしれませんが、

設備仕様云々というより、ブリリアシティふじみ野はマンションで徒歩10分以上なので
あまり比較にならないですね。

今私は駅5分のマンションですが、相当楽です。

隣のプラウドが中古ででてますね
新築の時とほぼ同じ値段ですがどうでしょうね

>>991 通りがかりさん
83平米あるんで、こことはバッティングしなそうですけど、価格維持してる分にはいいですね。
売れるかは分かりませんが、安売りにはならないで欲しいです。
管理費など高いですね。苦笑

5期１次の販売数も出ましたね。

完売おめでとうございます。
残り最終先着順
パンダ部屋やらしいな。笑い

完売したんですか？

物件概要によると最終期8戸と5期の残り2戸で計10戸のようですね。即売とはなりませんでしたが、この規模と条件からすれば竣工前半年程度でこの状況だと良い進捗って言える気がします。(散々高い高いと書かれまくってましたが、業者さんの見立てが良かったのかな？)

個人的な魅力点
・トナリエがちょうどいい廃れ感。笑
良すぎると人が多くなってイヤ。
・ららぽーと、イオンふじみ野が距離感が絶妙。
近すぎると人が多くなってイヤ。
・水泳、そろばんなどの習い事が極近。

たしかにトナリエちょうど良い規模だよね
特にカトパンの旦那が社長のスーパーロピアは激安なのに物が良くて評判良いよね

ロピアのライバル
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