グレーシア横浜十日市場ってどうですか？

とりあえず機械式駐車場を除いて小規模とかタワマンとか立地が悪いとかの根本的な維持管理リスクはないし、機械式駐車場については最近の駅近マンションなら妥協しなきゃいけない感じなので、そんな先々のこと気にしないでもいいかなと思って契約しました。
実家がマンションの方だと実感あるかも知れませんが、200戸以上の規模なら管理会社変更してコスパよくする余地もありますし。

>>278 匿名さん
あれは反五輪の政治運動も込みな感じだから何とも言えないけど、取り敢えず住民側が敗訴したのは契約者としては嬉しい話かな。

ヒルタウン内に住んでいますが、ダイエー・ローゼン間にあった菅田青果という八百屋さんが12月末で閉店してしまいました。いつも賑わっていましたが、ご主人が急逝されたためとのこと。野菜や果物が新鮮で、納豆２パック100円と値段も手頃で大変助かっていたのに残念です…。

>>285 匿名さん
年明けてからお店が開いた所を見ていなかったのでどうしたのだろうと思っていたのですが・・・。そういうご事情だったのですね。
頻繁に利用させて頂いていたのでとても残念です。

青果店さん、残念ですね。
個人商店は買い物しやすくてコミュニケーションも取れて好きなのですが。

こちらのマンションは三つのコートに分かれていて、それぞれにコンセプトがあるのですね。
説明を読んでちょっと迷いそうだなと思いました。

南からの日差しが差し込むブライトコート、アクセス良好なゲートコート、緑が見えるパークコート。
全部そろった部屋は無いのだろうか、あっても高いだろうなとは思うけれど。
どこかの角部屋だと、どの条件も満たせたりするかもと思ったりします。

現在都内の200戸程度のマンションに住んでおり、住み替えを希望しています。

立地、価格、設備とも非常に魅力的なのですが、タワマン並みの共用設備の充実ぶりで維持管理費が高いのが残念です。。
ゲストルーム、カフェテリアは不要、ツールボックスも一つで良かったのでは・・

現在住んでいるマンションは、パーティールーム兼、スタディルーム、理事会に利用する共有ルームがあるのみですが、管理費修繕積立金合わせても14000円程度です。

一部の住民からの要望でカーシェアリングを導入しましたが、利用したい日時、期間が住人同士で重なるため、中々予約が取れず、使いたい時に利用できない、一部の住民が占領状態だったため、不公平感と無駄にコストがかかるため、結局2年で中止になりました。

無駄な設備を減らして、維持コストがもう少し抑えられていたら即決なのですが、決めきれずに悩んでいます。

>>289 買い替え検討中さん
その不要と言っている共用設備含めてこの物件は成り立っているので、その考えは見当違いじゃないかと思いますよ。市の22街区事業者公募要項に沿った結果です。

私はライフスタイル上、ゲストルーム、カフェテリア、ツールボックスを活用できる場面があると考えているので、いずれも魅力的に感じていますよ。
ただ、活用できなければただの無用の長物ですし、不要に思うのであれば私はやめた方が良いと思います。

>>289 買い替え検討中さん
契約したものですが私もその点は同意です。ただマンション探ししてて思い知ったのですが、今の御時世では特別高いという訳でもなかったりするんですよね。居間の新築マンションで管理費修繕費込みで14000円って殆ど無いんじゃないでしょうか？駅の反対のドレッセレジデンスは戸数が少ないのもあってここより高いくらいでしたし。。。

入居前に交流会やってるのは野村くらい。といっても入居の直前。

モデルルーム行ったときには他の来場者もチェックしないと。将来のお隣さん候補。

イベント売りにするなら契約者の親睦くらいすればいいにね。こういうところからもデベが市のコンペに勝つための口実ってのがばれる。

そういった親睦をやるやらないの話は2期、3期辺りまで終えてからでは？
1期メンバーだけで先に交流会をやっていしまうと、2期以降の契約者が輪に入りにくいじゃないですか。
批判するのは尚早かと思いますよ。

現在十日市場近辺からの住み替えでこの辺について詳しい方いらっしゃいませんか？

15年程前に十日市場に住んでいた家族から、周りにはURや団地が多くあり、生活保護を受けている人も多く住んでいるので、当時は汚らしい格好や少し・・な人が駅前をよくふらついていたり、スーパーにも現れていたと。
近くの病院に勤務していて、患者も・・な人ばかりだったので絶対お勧めしないと言われてしまいました。

先日昼間にモデルルームを見学した際、少し駅周辺を少し歩きましたが
そのような人は全く見かけることもありませんでしたので。
とはいっても、団地もまだ普通に残ってますし
十日市場駅周辺のスーパーはダイエーとローゼンぐらいしかないので
買い物先も当然同じですよね。

設備なども気に入ってるので購入を検討しているのですが、
詳しい方がいたら教えて頂きたいです。

300です。情報ありがとうございます。
既に購入された方もいらっしゃるので、聞いていた話からかなり控え目に書いてました（笑）
そうですか、昔ほどじゃないということですね。中学校も昔はかなり酷かったようですが、今は大分落ち着いているようですし。

町田や青葉台まで出れば、大きな買い物には困らないと思いますが、駅周辺のお店が少しというかかなり寂しいですね。
あと実際に現地まで歩いてみましたが、やはり最後の橋がきつい。

引っかかるところはこれぐらいですので、2期での購入検討しようかと

>>303 マンション検討中さん
ここも今の相場では安めですし、横浜線沿線は田園都市線やブルーライン沿線と比べると、マンションだけでなく戸建も価格を抑えた物件が多めです。
横浜線は都心に向かう電車ではないことや、昔からの庶民的な所を通っているので、あまり柄の良くない人も含めて色々な人がいると思います。
ここも価格を抑えるために、残念な仕様が目につきますし、安いことによるマナーの良くない人が多く住まれる可能性もあるかと思います。

他と比べて手頃ということでマナーが悪い人がいる可能性という指摘がありましたが、私の住む坪単価200万ちょっとのマンションにお住まいの方は皆さんマナー良いですよ。ただこちらは大規模なので風変わりな方が入る可能性は中小規模よりも高いとは思います。

相場が上がる中でグレーシアの坪単価220万から230万というのは例えばザ・パークハウス市ヶ尾や港北センタープレイス、ドレッセ青葉台プレエスタの分譲時と同じかそれよりも高いので、当時それら物件を購入していたような層が今回のグレーシア購入層と捉えても良いと思います。金利低下などあるので一概には言えませんが。
印象でしかありませんが上に挙げたようなエリア物件の住人さんはマナー良いイメージありますし、他物件と比較して安いからという理由でマナー良くないというのはどうかなと。

私は子育て世帯として駅からの広い歩道と比較的交通量が少なく無電柱化された道路環境に魅力を感じます。駅近でも道が狭くて車との接触が怖い道路って、けっこうありますし。人それぞれですが、子どものこと考えると多少民度が劣ったとしても安全な道路のほうを選んでしまいます（十日市場の民度が低いという意味ではなく）。

>>306 匿名さん
私の住むマンションも坪250程度で地域では少し高めで分譲された所ですが、一部変な人もいますが比較的マナーの良い人が多いです。
ただ、現在は分譲時より少し高い水準で中古が出ていますが、新築が大幅に値上がりしている影響か、最近越してきた方は、あまりマナーが良くないです

駐輪場が空いているのに、家の前に自転車を何台も置いていたり、ベランダの手すりに布団を干すとか、玄関前に荷物を大量に置くとか、ルール違反が目立ちます

ここは駅からの距離や道路が良く、価格も抑えられてよいとは思いますが、田園都市線やブルーラインなど周辺の沿線と比べると安くなっているので、マナーの良くない人が多く集まるのを懸念しています

マンション価格で住民マナーを論じていますが、そのマンション検討者が論じてると思うと滑稽です。（自分は除く)ということでしょうか？

>>308 匿名さん
どんなマンションでも色々な人がいると思いますが、価格に関わらず、マナーの悪い人がいないと良いかなと思います。
家が狭いので住み替えを検討していますが、今のマンションでは廊下やエレベーターの中で痰を吐いたり、エントランスを自転車で通ったりする人がいて、なんだかなーと思って見ています。
自分の子供が騒いだりすることもあり、自身も含めてマナーを完全に守れていないかもしれないので、偉そうなことはいえませんが、

十日市場駅からの登り坂について、歩道橋のところにエレベーター設置工事中です。ただ、乗るには信号渡る必要あるうえ、EV降りた後も結局まだ橋の向こうの登り坂があるんですけどね…。

こちらのマンションは住宅ローン控除の省エネ基準適合住宅になる見込みはあるのでしょうか？

>>311,312
ありがとうございます。自分でも確認してみようと思います。

購入検討中の者です。
1つ残念なのが機械式駐車場しかないことですね。幅が広い車のため入りません。
機械式に車のサイズが入らない方、皆さんどうされているのでしょうか？
近隣で月極駐車場を借りるようと考えていますが、良いところが見つかりません。
情報あればご提供頂けると助かります！
ちなみに近くのUR物件の駐車場は入居者のみとのことでした。

>>316 マンション検討中さん
近くの月極駐車場はもう埋まっていて空きはないはずです。
あとは歩いて10分以上の新治町の方ぐらいしか。。
市営住宅の駐車場が空きだらけなので、そこをせめて月極で借りられればいいのですが。

>>315 匿名さん

玄関が狭いので傘立てとかベビーカーとか外に間におけると便利ですね。外の間がある部屋のほうが絶対満足すると思います。

ただ、外の間スペース有と無の部屋で間取りに違いがないので入居後、外の間スペースなしの部屋の住人もなし崩し的にモノを置くようになるでしょうね。特に傘たては外に置いて置きたい。

あとは三輪車やストライダー置いてスペースからはみ出て通路の邪魔になったり、何かと揉める気がします。

>>317 匿名さん
やはりそうですか。。
市営住宅は空きだらけなのに何で外部にも開放しないんでしょうね。
引き続き探してみようと思います。

>>316
>>購入検討中の者です。
>>1つ残念なのが機械式駐車場しかないことですね。幅が広い車のため入りません。
>>機械式に車のサイズが入らない方、皆さんどうされているのでしょうか？

幅広の車は停められないのですか？
高さ制限はわかるのですが、幅まではあまり関係ないかと思っていました。
ここに決めた場合、車を買い替えることも視野にという人が増えるかもしれませんね。

>>321 匿名さん
ここの駐車場は車幅1850mmまでの制限でした。
自走式駐車場にしてくれたら良かったんですけどねぇ。。

>>322 マンション検討中さん
高さ2100mm、幅1950mmの機械式とか普通にありますけどね。
ここは1850mmまでなのですか。

1950mmの区画もあっても良かった気がしますね。
最近は、SUVやヨーロッパ車などは1850超えてるのも多いですからね

本日第二期の事前登録に行ってまいりました。

もしかしたら抽選になるとのことです(´；ω；`)ｳｯ…
当選を願うばかりです。営業の方、頑張ってください。

>>325
1期だと角部屋はほとんど抽選でした。倍率は2～3倍程だったかと。
2期の方が倍率は高いとのことで、10倍近くある部屋もあると聞きました。
そう考えると1期で契約が取れた方は幸運だったかと思います。

2期で申し込みしています。
交渉してみましたが、営業の方から値引きは全てお断りしていますと言われました。
ここの投稿で書かれていたオプションを30万円分付けるというのも、1期だけの特典だとのことでした。
値下げ交渉できた方っていますかね？？

竣工前後の大量先着順なら値引き交渉もありだけど、通常の販売期で値引きするデベはいません。