プラウド天王寺勝山ってどうですか？

>>881 購入者さん
スルーしておけばいいんですよ
いちいち構うから調子に乗るのです

まず考えられるのは
販社の営業マンが自社のコメが
荒れてしまっているので
反発してわざわざカキコしにきてる
もしくは売主or販社の関係者

気にしていた事を指摘されて
他社にカキコして荒らしています

知能の低さが伺えます
なので営業には問題があると言われるのです
販売は売らないとお金にならないので必死なのですよ

シェアサービスのコンテンツが工事中ですが、物件概要の管理費に民間業者ゴミ回収費660円、シェアサイクル運営費330円含むと記載されているので恐らくゴミは玄関前に出していれば回収していただけるんですよね。
シェアサイクルがあるのは嬉しいですが、何台用意されるのでしょう？

>>886 匿名さん

2台だったと思います。

Cタイプは売り切れたのか？

シェアサイクルが2台、カーシェアが1台と少ないながらも導入している点は
評価できると思います。
カーシェアは早朝予約などの入居者向け特典も用意しているとありますが、
通常は予約時間が9時～18時などと限定されるのでしょうか？

>>886 匿名さん
さすがに玄関前は無いと思いますよ。
ゴミ集積所が敷地内に設置されており、24時間ゴミ出しが可能ということだと思います。

ホームページは2LDK推しになりましたね。ということはやはり2LDKで苦戦してるということでしょうか

>>891 マンション検討中さん
四人家族のプラン、親御さんはリビングで寝るってサラッと書いてあって驚愕したw

>>892 口コミ知りたいさん

それめっちゃ思いました！親の人権無しですね！笑

>>892 口コミ知りたいさん

でも実家このスタイルだったんですよねw
案外多いかもしれないですよw

2LDKしか買えないくらいなら、マンション買わなくても…
5000万も出せば勝山で戸建て買えるし

>>895 マンション検討中さん

シティタワー天王寺は坪480万の噂なので天王寺区もどんどん買えなくなりそうですね。

勝山だと、5000万あたりで戸建て買えるんですね！知らなかったです。この辺りで戸建ての発想がなかったので探してみようと思います。

>>897 マンコミュファンさん
すいません
今調べたら、5000万以下やと勝山北とか桃谷ばかりでした。
天王寺区やと5000万半ばくらい必要みたいです。

>>894 マンション検討中さん
しかも、よく見たら親御さんはソファで寝る、ってサラッと書いてますねw

ミニ戸建てはマンション以上に将来的に売れる立地にこだわって買わないと老後に詰むのが怖いです。
数十年後は土地余りになって、ミニ戸建ての小さい土地は売りにくくなると聞きましたし。
一階だけで1LDK以上有って生活出来ても戸建てが不便で老後にマンションに引越した人を何人も知っていますので。

高齢になると、階段はきついです。特に三階建ては。
若い時は何もなくても、鍛えてないとぎっくり腰や四十肩五十肩が必ず出てきます。

>>895 マンション検討中さん
めちゃくちゃ狭小地でしょ。
間口も狭くて。道も弱くて。
最低限まともな戸建を買おうとすると7000万円はいるでしょ。

資産価値を維持しにくく、老後住みにくい戸建てしか無理でしょうね。
あとうちの周りも2LDKで暮らしたりしてるからそんな親の人権無しとかあんまり言わない方がいいと思うよ。
市内結構多いと思うし、そういう選択肢もあるってだけなんだから。

>>904 マンション検討中さん

2LDKで夫婦がリビングで寝たりするとなると、夫婦のプライバシーはどうやって守っているのでしょうか？2LDK4人暮らしをしたことがないので、参考に教えていただきたいです。

>>905 マンコミュファンさん

結構さまざまですね。
寝床を固定せず寝るときだけ布団を引いてそれまでは子供部屋として使ったり、部屋を一つの役割として使うより臨機応変にしてる感じですね。

>>905 マンコミュファンさん

夫婦なので仲良くプライバシーは無しでいいのではないですか？

子供となると 中学生ごろから、最近ではプライバシーを気にする小学生もいそうです。

親のしつけがあれば 幼児でもしますが、 反抗期に芽生えてかわからないですが、
同じフロアの子供でも 無視したりあいさつできない子もいますよ！

同じ部屋でリビングで仲良く寝たらいかがでしょうか？

東大に行くにはリビングで勉強というのも本にあるように日頃のコミュニケーション大事です。

>>907 匿名さん
2LDKの使い方についていろんな意見があって面白いですね。勉強になります。
夫婦のプライバシーは仲良く無しでいいと思いますが、子供が大きくなってきたときに、例えば夜の営みとかリビングでやるのかな…と不思議に思いました。

>>908 マンコミュファンさん

一般的に 新婚さん以外は、ほとんど無いと思いますので
そんな場合は、ご近所のホテルへ言ってください。
ランチかデイナー無料です。

まぁまぁ。2LDKが苦戦なんですよ、こうするしかないんです。推してる側も無理があるのは承知の上でしょうよ。笑

ソファーベッドでも無く、両面式？のソファーに親御さんは寝るって書いてるのがツボりました。
でも、2LDKはDINKSとか子供一人なら悪くないと思うんだけど、案外四人家族以上って人が多いんですかね？

2LDKって投資が中心のマンションだと比較的人気はあるようですが
ここみたいに自分で買って、自分たちで暮らそうと思っている人たちだと、あまりニーズに合わないのかも知れないですね。
２LDKで子供がいないのだったら、
広く家を夫婦で使うこともできるのだけど。
子供さんがいたとしても、一人だとなんとか夫婦と子供の居室を作れる。

こどもがある程度大きくなって独立した等の事情があれば二人暮らしでこのあたりは便利にやっていけるだろうけれども。
２LDKで４人以上は、やればできると思うけれど
収納がとにかく足りなくなってしまうんじゃないかな。
二人暮らしくらいが、結局はちょうどゆとりを持って暮らせると思う。

3LDKはもう残り少ないようですね。

管理会社は似たり寄ったりなので
具体的に何が良くないのか教えてください。

ユーザー様の意見として

プラウドの管理会社は野村不動産パートナーズ株式会社が一括して管理するのでしょうか。
プラウドは建物がハイクオリティマンションという認識があり、管理も充実していると考えておりましたが何か問題があったのですか？

>>918 匿名さん

だいたいどこの管理会社も住民からは叩かれてるよね。
野村はランキングでは高いけど、そその分管理費もやたら高い。戸数同じの近くのレジェイドの1.5倍くらい。
高いのに同じように叩かれてるのであれば、どうなんだろう？

これみてびっくりしました。
大手企業だから安心かと思てったのに。。。。
https://news.yahoo.co.jp/articles/a1866698fb0ef4b7695fe99ea37a99cae7a0...

>>920 マンション比較中さん
大手だから安心できるわけではないですよね。
有名な話ですがかの三菱地所ですら、建て替えレベルの欠陥が過去に明らかになっています。
https://diamond.jp/articles/-/48496

>>921 マンション検討中さん

最近では住友もありましたよね
何も問題ない不動産会社はないのでは
個人的には住友のがひどかった記憶

企業姿勢が問われますね。
どんな決着を見せるか経過に注目です。

>>920 マンション比較中さん
これやばいですよね

920さんのリンクして下さった記事を読みました。
問題になっているのが高額な高級タワーマンションなので
住人のショックは大きいでしょうね。
今後の売主とゼネコンの動向が気になります。

プラウドのモデルルームなくなりましたね。今後の商談はどこでするんでしょうか？

>>926 匿名さん
話題になってる問題で閉めたのでしょうか？

>>927 匿名さん

元々モデルルームは六月までの契約なので閉める予定でした。
問い合わせ自体は今でも可能です。

まだ11戸販売中なのに…建物が完成したら現地でやる感じにするんですかねえ？

>>929 マンション検討中さん

完成はまだまだでしょうから、当面オンラインなんでしょうね。
値引きもしたし、広告費を増やす事も出来ず、
予定より苦戦していても閉じるしかなかったのでは？

ここは2LDKと大通り沿いの部屋が苦戦してるんですかね？
近くのブランズは最近人が入り始めましたが、真ん中の2LDKはある程度明かりがついてました。

>>930 匿名さん

レジェイドもブランズもプラウドも2LDKは苦戦してるよ
ブランズも完成してまだある程度なら結構余ってるってことでしょう
レジェイド、プラウドの3LDKはほぼ完売状態だし

>>931 匿名さん
ブランズは2LDK以外も苦戦しています

>>932 マンション検討中さん

プラウドはCタイプは完売しましたか？Aは残りそうですがどうですか？

>>933 マンション検討中さん

少し前ですがCは残り一つ、Aは残り３つくらいとのことでした。それから多少売れてる可能性もありますので正確には分かりませんが竣工後は3LDKはスムーズに売れると思います。

>>933 マンション検討中さん

Aタイプは縦長間取り&玉造筋で敬遠されそう

>>935 マンション探し中さん

なのに残り３つ。さすが野村不動産、なのか、消費者のリテラシーなのか。

>>936 マンション検討中さん

流石に消費者のリテラシーと煽るのは失礼ですよ。
物件の話ならまだしも購入者に対してはよくないです。

>>937 マンション検討中さん
賛同

そう、そう、

こういう方ほどご自身の購入した物件に対して少し言われただけで過剰反応するんですよね。
むしろそういう方がこの物件の購入者じゃないことを願います。

少し前にモデルルームが閉鎖するような話が出ていましたが、
案内会の予約フォームを見ると場所は野村不動産西日本支社か
野村不動産ソリューションズ阿倍野センターになるみたいですね。
建物が竣工するまではこちらが商談会場になる訳ですか。

>>941 匿名さん

モデルルーム解体始まっていましたね。

>>942 マンション検討中さん
余裕を感じますね。

>>943 評判気になるさん
ただの賃貸借期間の問題で、
短期間でも少しでも多く取込みたかったと。
値引きも効かず、
余裕では無くて必死のパッチに見えましたよ。
でランニングコストが高いので辞めました。

>>944 マンコミュファンさん

そういう広告費とか下げたからこその値引きだったのでは？
多分どこも竣工前完売しないですよ。
ブランズはまだ３分の２以上残ってるのに
こっちの方が断然余裕ないでしょうね。

>>945 匿名さん
販売前に2回も値下げ改訂してる時点で私も必死な印象を持ってました。逆に買う側としてはそれだけお買い得という事なんだとも思ってましたけど。
モデルルーム無くなったので、現地モデルルームが出来るまでの売れ行きは落ちそうですね。

>>946 マンコミュファンさん
私もお買い得と感じたので買い手側からしたらありがたいですね。
他のところも売り行き落ち着いてきてるので下手に人件費、広告費使うよりかはいいかもしれませんね。
エントランスとか実物見た方が印象はいいでしょうから。

ブランズさんの引渡しから2ヶ月が経ちますが
入居が69の内20くらいしか入っていないようです。プラウドさんも同じくらいですか？

>>948 評判気になるさん

Bの売れ行きがどのくらいかは知りませんが、CとB合わせて19、流石にBが一つも売れてないということはないと思うので20戸以上は売れているので3分の2くらいは売れています。
ブランズら販売数も多くて部屋も選べ、早くに販売してたのに戸数の少ないプラウドより売れてないのはかなり厳しいと思います…

>>949 匿名さん
ありがとうございます！
私もタワー以外の新築で1/2以上売れ残っているマンションって、、しかもブランドマンションなのに
なんらかの瑕疵があるんですか？

>>950 評判気になるさん

ゴミ屋敷、インポール、田の字型の間取り、セキュリティの弱さ、サッシT1、他と比べて坪単価が割高、目立っていい設備は特になし、瑕疵があるほど最悪でもないと思いますが、せっかく天王寺区で購入するにあたって購入するほどの魅力が薄いのではないかと推測します。
またジェイグランでもそうでしたがなかなか売れ残りな印象がつくと買われにくいです。
すでにブランズはついてしまったのではないかと思います。

>>948 評判気になるさん
私が見たときは、Cは残り１戸、Aは２戸、Bは残り８戸ぐらいでした。

>>952 マンション検討中さん

ありがとうございます。
でしたら残り11戸なんですね。
竣工後完売できそうですね。

>>951 匿名さん
同感です。追加で近所の居酒屋もマイナスポイントですよ。

竣工して実物みながらの販売になるとまた売れだすでしょう。モデルルームもない今はきびしいけど、プラウドは完成したら良さが伝わる物件だと思う

>>955 口コミ知りたいさん

エントランスの良さは実物じゃないとわからないですもんね。
完成楽しみです。

エントランスホールの完成予想図、写真かと思いました。
最近、CGもこんなにキレイになっていることに驚きました。本物みたいです。

マンションページに「2LDKで天王寺区に暮らす」とありました。
家族構成と必要なまどり、小さい子供2人「2LDK」とあって（大きい子供2人は「3LDK」）子供がいる家庭も2LDKの選択OKなのかと感じました。
余裕をもって3LDKの方がいいかと思っていたんですが、老後は確かに2LDKくらいで充分な気もするし……。

>>957 匿名さん
子供二人だと親御さんはリビングで就寝する覚悟が必要ですけどね。

子供が一人部屋ほしいと言い出したら引っ越しですね。１０歳くらいまではイケルと思いますが、そのときに同じ校区で引っ越したりするのは大変かもしれません

家族構成にもよりそうですね。
同性兄弟や姉妹なら同じ部屋にする人もいるでしょうし、最近は1人部屋をあえてもたせない親御さんもいますしね。
歳の差があればその間に独り立ちする場合もありますし、こればっかりは家庭によりけりでしょうね。
私の経験としては2LDKに家族4人で暮らしていました。別に不自由も特になかったです。
高校くらいになると友達と遊んだり部活とかで家にいる時間も少なかったので。
工夫すればなんとでもなると思います。

一般的なモデルですが、子供がいる家庭は子供の成長と共に必要な間取りが変わってくるので2LDKから3LDK～4LDKへの住み替えが必要かもしれませんね。
子供が小さいうちはリビング学習、親と同じ部屋で就寝も可能ですが高校生ともなるとそういう訳にはいきませんし。

>>959 口コミ知りたいさん
そうですね
売却時には管理費等の高さから
次に買う人は躊躇する懸念があると思うので
ちょっと苦戦するリスクを感じます

>>962 マンコミュファンさん

それはどのマンションでも言えますね。
特に小規模物件はそこを考えた上で購入していますよ。
また、将来の管理費、修繕費はあくまで予定なのでどの物件もこれは分かりません。
むしろそれはマンションを購入する上では当たり前なことではないでしょうか。

リセール考えるなら売れ残りの方がやりにくいでしょ。

>>964 匿名さん

10年後リセールした時に、レジェイドとプラウドとブランズではいくらくらいの差が出ると思われますか？

964ではないですが、
レジェイドは駅5分で間取りもよく販売時の値段も低め。ブランド力がないのと周り(大通り面してるとか裏口とか)がすこしマイナスイメージというくらい。
プラウドは駅徒歩どちらも8分と微妙…仕様とかブランド力はあるが管理費が高かったりするのをどう思われるか。
ブランズは個数が多いのはメリットだけど間取りと近くのゴミ屋敷(これは10年単位ではなくなるかも)とか居酒屋をどう思うか。特に桃谷を利用する人は裏口から出入りするのでイメージ悪目ですよね。

リセールという点ではレジェイド、プラウド、ブランズの順だと思いますがブランズが大幅値引きしてくれるなら逆転はあるかもしれません

このスレの最初あたりではプラウド、ブランズ、レジェイドとおっしゃってる方がいましたね。
今流行りのデザインはのちに古臭くなることがあるからと。
管理費修繕費はあくまで予定なのでプラウドとレジェイドで格差はそこまで出ないのではないかとも思います。何よりリセールになると管理費が安い方のもいいですがどれだけ管理してるか、どれだけ修繕費が集まってるかも大事なので。

個人的には部屋によるかと思います。
レジェイドD、プラウドCあたりはリセールしやすいと思います。
ただBに関してはプラウドの方がベランダも広かったりもあるので全てがレジェイドが有利というわけでもないと思いますね。
ブランズは売れ残りの印象がつくと数年は厳しいと思います。

長々と書きましたがそんな数年後のリセールなんて誰もわかるわけありません。
どちらかというとその時期の市場がどうかのほうが重要だと思います。

60平米台だと3人暮らしでも子供が高校生くらいになると手狭にはならないものでしょうか。それとも子供が小学生くらいまではここで住んで、大きくなったらもう少し広いところに引っ越す方が多いのでしょうか。

>>968 マンション検討中さん

3人家族なら物を整理すれば2LDKで普通に過ごせます。
ただマンション自体も劣化はするので新しいところに住みたいと思われるのでしたら引っ越すのもいいと思います。

>>969 マンコミュファンさん
そうなんです
割り切ろうと思ってたのですが
その際、今現在でこの管理費で、
将来下がる事が無く上がる事しかないのであれば、
売却時に苦戦するのでは？と思ってます。
トータル支払額を合わせる為に、値段を下げて合わせる事しか想像できず、だとしたら？？？になってしまってる心境です。

>>970 マンコミュファンさん
今後、管理費"等"の考え方が正しく理解される世の中になる事を祈るしか無いんですかね…
ぶっちゃけ修繕積立金の月額が安い中古マンションなんてババ抜きのババなんですが、安い方がいいって人が多いんですよね。

>>971 検討板ユーザーさん

おっしゃる通りです。
管理されてない証拠ですからね。
大規模で管理するものがそこまでない物件ならまだあり得ますが小規模で管理修繕費安い物件はむしろ将来的に危ないです。
969さんはここに限らず小規模は難しいのではないかと思います。それをそこまで不安なのであれば小規模避けた方がいいです。というか天王寺区のマンションは小規模も多いのでマンション自体避けた方がいいのではないでしょうか。
ちなみに下がることはほとんどないかもしれませんが、最初から高い場合、その水準を維持することはありえます。なので今後どの物件がどのくらい上がるかわかりません。戸数多くても入居者が少なければ意味ないのですから、最初安くて今後の状況によって跳ね上がる場合もあるんですよ。
修繕管理費が安くて全く管理できない物件売却するときに苦戦しますよ。971さんがおっしゃる通りババです。

>>972 匿名さん
プラウド修繕費は高いのは良いんですが
管理費が高いのは嫌でした。
管理費が高いメリットってあるんですか？

>>973 マンコミュファンさん
メリットと言うより、管理費は生活費みたいなものなのでお金のかかる設備が有ったり管理のサービスが良かったりすると高くなるものです。
例えば、管理人が週に3日、14時から17時まで滞在するのと、
週5日、9時から17時まで常駐するのでは、
かかる管理費が違うのは当然ですよね。
また、駐車場等の収入は全て管理費にブッ込まれるパターンが多いので、駐車場が多い物件の管理費は安い傾向にあります。
もちろん管理会社がボッてるパターンも有りますけどね。

>>974 検討板ユーザーさん

プラウドの場合駐車場が4つ貸し出してる想定なので常に満車だと今後の管理費も変わる可能性もありますね。

先着順が11から10戸に変わってますね。
モデルルームがない状態でも1戸売れたなら完成までに数戸売れていく可能性もありますね。

>>974 検討板ユーザーさん
プラウドの管理体制は週４回でブランズの週５回より少なく、業務時間もブランズより短かったです。

>>977 マンション検討中さん

戸数もセキュリティもちがうので管理体制の週何日だけでは比べようがないですよ。管理費ってそれだけじゃないですからね。

>>978 匿名さん
プレイズも含め周辺は全部見学しましたが、
管理費だけ見ても他より月10,000円以上高く、
修繕やネットを合わせると月30,000円ちょいで、
ブランズのほぼ倍以上。戸数もほぼ倍違いますが、そんなに差があるセキュリティー差には感じず、管理準備金の800,000万台は今後の修繕の為と割り切れるのですが…。管理費の他より10,000万高いのは説明を聞いても、すんなりとは頭に入ってこず。といった心境です。皆さんは何と説明されて納得されたのですか？

>>979 マンコミュファンさん

レジェイドとは5000円くらいの差ではなかったですか？
ブランズとプラウドのセキュリティーの差は個人的に感じましたが、戸数が違うなら差があって当然かなと思います。
私も管理費を安いとは思ってはいません。
いろんな条件を考えて妥協できる点であっただけです。
納得できないなら買わなきゃいいだけですよ。
また将来の修繕管理費はあくまで予定で確定事項ではないのでどの物件もマンションである限りどのくらい上がるかなんてわからないですよ。
何も修繕管理費だけを基準にして皆さん購入するわけじゃないんですから、総合的に判断しただけなんじゃないでしょうか。

結局管理費でこの物件下げたいだけの方なんだろうな。
もう物件は決められてるのではないですか？
納得するもしないも購入するもしないも各個人で判断されたらいいと思いますよ。