マンション検討中さん
[更新日時] 2023-04-11 12:10:43
プラウド天王寺勝山についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。
所在地:大阪府大阪市天王寺区勝山4丁目85番1(地番)
交通:JR線環状線 「桃谷」駅 徒歩8分
JR線環状線 「寺田町」駅 徒歩8分
間取:2LDK~3LDK
面積:60.14平米~73.86平米
売主:野村不動産株式会社
施工会社:株式会社森組
管理会社:野村不動産パートナーズ株式会社
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
(子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。)
[スレ作成日時]2020-07-30 15:34:09
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物件概要 |
所在地 |
大阪府大阪市天王寺区勝山4丁目85番1(地番) |
交通 |
大阪環状線 「桃谷」駅 徒歩8分 大阪環状線 「寺田町」駅 徒歩8分
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
35戸 |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上13階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2022年01月竣工済み 入居可能時期:2022年05月下旬予定 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主]野村不動産株式会社
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施工会社 |
株式会社森組 |
管理会社 |
野村不動産パートナーズ株式会社 |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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※ダウンロード手順は、
こちらを参照下さい。
※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間(3日)の間、何度でもダウンロードが可能です。
プラウド天王寺勝山口コミ掲示板・評判
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1178
マンション検討中さん
>>1177 マンション検討中さん
Cはいい間取りだと思いますよ。細部までよく考えられている。流石は天下のプラウド。
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1179
マンション検討中さん
>>1178 マンション検討中さん
そうですか?リビングは13畳超ですが実質廊下スペースが2畳程度もあり数字ほどの広さは感じませんし、1418サイズの平凡な広さの浴室なのに窓をつけれない位置への配置、洗面室への導線も1つのみで一番広い6畳の部屋もいびつな形で実質有効面積は5畳程度…とパッと思い浮かぶだけで気になる点は出てきますな。
いい点としては台所の勝手口がバルコニーへ繋がってるとこですかね。
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1180
マンション検討中さん
>>1179 マンション検討中さん
お風呂って窓いらないって意見の方が多いですけどね。
結局開けない、掃除がめんどくさいとか。
注文住宅の方の話聞くといらなかったなと聞きます。
個人的には収納が豊富なのと玄関が広いのもいいポイントですね。
73平米とそこまで広くないのに工夫されて過ごしやすく設計されてると思いますね。
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1181
マンコミュファンさん
いい間取りと思われなきゃ販売初日でほぼ埋まったりしませんよ。
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1182
マンション検討中さん
>>1179 マンション検討中さん
浴室の窓を持ち出すとは。おぬし、レジェイドの回し者だな?
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1183
通りがかりさん
LDの長い廊下(通路)は無駄なスペースなので残念ですね
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1184
マンション検討中さん
>>1182 マンション検討中さん
浴室窓で食い付きがあるとは思いませんでした(笑)
掃除の手間は確かにありますが、物理的に窓があるほうが換気的にはいいに決まっていますけどね。最近のマンションは窓を配置出来ないとこが多く、ここも一般的ですねと申したまでです。
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1185
マンション検討中さん
断熱性能も下がりますし、浴室のドアや窓を閉めた方が浴室換気機能はあがりますよ。
換気的には浴室内の空気が少ない方がはやくすみす。
ドアと窓だけでは換気しきれない部分も出てくるので換気機能としては窓がない方がいいと思います。
開放感はあるかもですね。
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1186
名無しさん
>>1184 マンション検討中さん
マンションでは風呂に窓は換気的に百害あって一利なしです。ショートサーキットの原因です。
うっかり窓を開けっぱなしにしてしまうと風呂だけでなく24時間換気にまで悪影響です。
でも採光は取れますし、入浴中に窓を開ける開放感も有りますから窓は無いよりもあった方が良いかも知れません。
人それぞれですよね。
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1187
マンション掲示板さん
風呂の窓なんかどうでもいいが、間取りが良いというのは?だな。実際かなり値引きしても売れ残ってるしな。もう少し安くなれば考える。
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1188
匿名さん
>>1187 マンション掲示板さん
逆に間取り等含め近隣に勝てないと思ったから値引きしたのではないですか?特に特徴もないマンションですが、他よりお求め易い価格なので、どうしても辺りで買いたい方には良いと思います。
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1189
マンション検討中さん
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1190
匿名さん
>>1189 マンション検討中さん
当初よりだいぶ値下げされていますよ。この板の過去レスにも書き込みがあるのでは?
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1191
マンション検討中さん
>>1190 匿名さん
早々に値引きしましたよ。建ってからの方が苦労してるような、、、管理費と修繕費が下がれば迷ったんですがね。
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1192
マンション比較中さん
値下げというか予定価格から下げたって感じでしたね。プラウドタワー梅田豊崎も似たような感じになってます。プラウドは管理費高いですが、おそらく周りもそのうち上げてくると思います。
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1193
匿名さん
>>1191 マンション検討中さん
下げ幅は様々でしたが,50から550万の値下げを昨年頭あたりにモデルルームで聞きました。
価格は魅力的でしたが、管理修繕高すぎて。。
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1194
マンション検討中さん
>>1193 匿名さん
管理費(円)/月額
16,200円 ~ 19,900円
※民間業者ゴミ回収費660円、シェアサイクル運営費330円含む
修繕積立金(円)/月額
8,810円 ~ 10,820円
管理準備金(円)/引渡時一括払
49,900円 ~ 61,200円
修繕積立基金(円)/引渡時一括払
721,700円 ~ 886,300円
インターネット使用料/月額
1,210円
駐車場
5台
※別途カーシェア1台設置
月額使用料:27,000円 ~ 30,000円
駐輪場
70台
※別途シェアサイクル2台設置
月額使用料:600円 ~ 900円
バイク置場
3台
ミニバイク置場2台・バイク置場1台
月額使用料:1,500円 ~ 2,000円
管理形態
区分所有者全員で管理組合結成後、野村不動産パートナーズ株式会社に委託予定
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1195
マンション検討中さん
こちらはモデルルームの販売を早めに切り上げてますからね。
竣工後の販売に力を入れてるんでしょう。
勝てないというより他の売れ行きをみて価格を調整しただけでしょう。
というかまだどこも完売してないんですから勝ちも負けもないんですけどね。
強気な方がいらっしゃいますね。
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1196
匿名さん
>>1191 マンション検討中さん
建ってからの苦労とは??
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1197
マンコミュファンさん
はやく売れるってことは値付けを失敗したことにもなるし大手はただちに売ろうとは思ってないんじゃない?
それに勝ち負けとか持ってくる方がお門違いな気が
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1198
匿名さん
古い木造住宅に住む者です。
確かに浴室の窓はめったに開けませんし、
窓がある事で逆に掃除が大変になっているかもしれません。
部屋が高層にあり浴室の窓を開けると景観がすばらしい部屋でない限り
浴室の窓は不要かもしれませんね。
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1199
名無しさん
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1200
匿名さん
1186さんの投稿でショートサーキットという言葉を初めて知りました。
せっかく取り込んだ新鮮な外気がスペース内に行き渡ることなく、そのまま排出されてしまう現象だそうで
換気の効率が悪いんですね。
パッシブデザインを重視するマンションもあるので一概には言えませんがマンションを選ぶ上で
通風性はあまり考えなくていいものなのかしら。
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1201
マンション検討中さん
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1202
匿名さん
>>1193 匿名さん
管理費高いのでしたら、
住民が交渉して管理費を下げるようにするか、
管理会社を変えるか、ですね。
野村不動産パートナーズの管理は、大した事ないですよ。
管理費払ってる住民より、親会社の野村不動産の顔色伺いながら差配するコメツキバッタ会社なので。
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1203
マンコミュファンさん
換気で盛り上がってるけど、確かに間取りは普通だよね。間取りが良いって言ってる人は何をもってそう言ってるのか教えてほしい。煽り抜きでほんまに。
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1204
匿名さん
間取りがいいと言う理由考えました。
Aタイプだと
・洋室2の収納が広い
・玄関横のSICが広い
・キッチン横に収納がある
・洋室3に室内物干しがある
・サービスバルコニーがついている
・洋室3のドアが開き戸
間取りというより収納が広いのがメリットかと思いました。
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1205
マンコミュファンさん
>>1204 匿名さん
収納系や細かい話にに特化していますが、他にありませんかね?収納は例えば収納付きのベッドを置けばすむ話ですし、細かい屠こをもって間取りがいいというのも弱いような。悪くはないけど至って普通という所感。
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1206
マンション検討中さん
>>1205 マンコミュファンさん
逆に良い間取りって例えばどこ?周辺じゃ無くてもいいから教えて。画像とかリンク希望。
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1207
検討板ユーザーさん
エントランスかっこいいですね!これだけでも他の物件より価値ありそう
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1208
マンコミュファンさん
>>1206 マンション検討中さん
なんで私が貼らないといけないんですか?間取りいいと思うとこを教えてほしいと言っただけでしょうに。
まぁ参考までにひとつ挙げますと、良い間取りは3LDKであればLDK以外の3部屋が独立(リビングに食い込んでいない)≒実質廊下分がないことですかね。あとは色んなMR見てご自身で見つけましょうね◎
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1209
マンション検討中さん
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1210
匿名さん
久しぶりにHP見ました。次期以降の販売(最終期)3戸になっていますが、先着順は8戸。まだ8戸残っているということなんでしょうか?3戸は全てBのようですね。
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1211
マンコミュファンさん
>>1209 マンション検討中さん
煽られますが、貴方のために具体例を挙げる筋合いはありません(笑)
探せばあるので調べてみましょうよ。北摂、京阪神など。
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1212
マンション検討中さん
>>1208 マンコミュファンさん
日本語の意味が分からん。リビングに他の部屋が食い込むとは何?煽るつもりもなく純粋に知りたい。
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1213
マンション検討中さん
個人的には小さい子供がいるうちはリビングに部屋が隣接してる間取りの方がよくてその間取りを優先して探してたので、いい間取りなんて人それぞれなのではと思ってしまいますが。
結局他の方がどう言おうと住むのは当人なんですから。
玄関広いのもいいと思いましたね?
みなさん廊下分入ってるといいますが73平米なほでそんなものかと廊下もうまく活用したいですね。ミラーや絵とか飾るのもありかも。
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1214
マンコミュファンさん
>>1212 マンション検討中さん
1213さんはわかってらっしゃいますよ。
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1215
マンション検討中さん
間取りの好みは世帯構成、子供の数と年齢などで各家庭で違うから、最大公約数的に好まれるか、ニッチなものにするかでしょうか。自分にとって合っているかどうかで良いのではないでしょうか。
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1216
マンション検討中さん
>>1215 マンション検討中さん
ですね。このマンションの間取りが良いって言ってる方は、個人的にそう思っただけなんでしょうし他人がとやかく言う必要はありませんよね。
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1217
マンション検討中さん
今日現地見たんですがほぼ出来上がってますね。
新築マンションが三つ並ぶってこう見ると面白いですね。
せっかくご近所さんになるので仲良くできたら嬉しいです。この辺りも色々店が増えたらいいですね。
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1218
通りがかりさん
ただ極端な例を言うと、万人受けしない変な間取りを良い間取りと言うと突っ込まれますしね。
荒波立たせたくないなら、間取りが私には合っているくらいで留めたほうがいいかもしれません。
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1219
マンション検討中さん
>>1217 マンション検討中さん
しかも三つが南北にほぼ一直線ですからね。一番南にある当物件は本来なら南がひらけてしかるべきですが低階層はさすがに厳しいか。
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1220
マンション検討中さん
3LDKでこの床面積だと単純に狭い上にリビングの無駄スペースが多過ぎてさらに狭く感じる。最寄りが桃谷(寺田町)な上に駅から遠いのも残念。細かい間取り以前の問題。スーパーが近くにあるのはいいかもね。
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1221
口コミ知りたいさん
間取りA
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1222
口コミ知りたいさん
間取りC
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1223
マンション検討中さん
>>1220 マンション検討中さん
今の時代、3LDKで70平米は普通だと思いますが。無駄スペースが多いとはどこですか?無駄スペースカット出来たらもう少し狭くてもいいって事?
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1224
マンコミュファンさん
確かに廊下からリビングに入る為のドアを玄関側に作ってるから、リビング表記は広く書けますが実際はリビングの中に廊下がある状態ですね。実際リビングとして使えるエリアはマイナス2畳くらいでしょうか?
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1225
マンション検討中さん
>>1223 マンション検討中さん
1222さんが貼ってくれた画像を見たらわかるでしょう。
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1226
職人さん
>>1224 マンコミュファンさん
どこの物件の間取りも リビング入る入口に多少なりとも
通路として長さ2m前後のスペースはあるだろう。
リビング側にドアを制作したとしても通路できる
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1227
職人さん
>>1224 マンコミュファンさん
NO.1222 の 間取りだとリビング側に扉 設置すれば いいけどね
リビング表記は 13.4から 1.5マイナスで 11.9畳 がリビングのサイズかな?
表記だけだけどね。部屋のサイズは変わらない。
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