The Kashiwa Tower（ザ・柏タワー） Part 2

ま、定価が正しいかどうかなんて、だれも決められないしね。
値引きどうこう言う前に、その物件が好きか嫌いかで決まるんじゃない？
そのあとでしょ、値段云々は。

どの物件だって、定価で買う人もいるし。
値引きを待って逃す人もいる。

どうしてもっていうのなら、先ず当たって砕けてみるのが妥当。
そうすれば答えは誰に聞くよりも明らかでしょうに。

柏の葉と比較するのも…と思うけれど。

売約済みでも未入居って結構多いですよ。

手賀沼の花火の日は東南の部屋のほとんど電気ついてたけどな

そう、欲しいんだけど高くて買えない。
でも、マンソンに限らず世の中はそのようなものでありふれている。

安くしてください！と駄目もとで営業に言ってみる

448さん

柏市の一等地だから仕方ない気がします。
そこが、もっと安価な価格設定だと、他はどうなってしまうのか…

柏の葉はここと比較すると安かったです。

70平米で3200万くらいからありましたから。

448さん
ここに書いて良いのかわかりませんが、
ダイワさんもここの価格が現在の市況に見合っていないことは重々承知のようです。
まずは営業さんと交渉してみてはいかかでしょうか？
現在の市況を考えた価格は提示してくださるはずです。
２割引はちょっと難しいと思いますが・・・

駅前タワーでこれだけ売れ残ってるのは
残念ながら首都圏では他にあまり無いと思いますね。

東京寄りでは一見割高でも完売出来ているタワー物件も少なくないので
地方都市では買う側の需要が厳しい、ということなのかも。

竣工後これだけ残ってれば、価格次第で購入するとの意志を強く出せば定価から2割引は行けると思う。
ダイワも経費の事を考えれば早く売り切りたいはずだし、目指せ3割！

先週の日曜日、内覧しました。

値引き交渉、撃沈しました。

金額はここではいえませんが、それなりに・・・
対応はしてくれたと思います。
ただ、予算がやっぱりオーバーなので、
それ以前に、契約するにも非常にタイト
なスケジュールでお願いしますっ！
って言われ、現実的に不可能だった事も
あり、残念ながらPASSする事としました。

上層階はハイグレード仕様と言っていましたが、
これが？という状態。

土地の値段は確かに高そうですけれど、
タワーでこれほど苦戦しているのは一体？

財閥系は、キャッシュフローに余裕があるので、
タワーでも普通に4年完売スケジュールを立てて
いるとかいないとか。

いくら値引きしようが、値引き姉妹が、予算は
変わらない。なので、分相応の所を探します。

一部とはいえ柏で億の部屋があるのには流石に
驚きました。
全般的にはやはり周りより少々高いですね。

長い目で見て完売を目指してる感じですね
もう竣工して半年近く経ったにも関わらず、まだ販売していない次期分譲分が15戸くらいあります…
下層階、上層階はかなり売れ残っていますが中層階はほぼ完売に近いようです
中層階はお買い得感があったということでしょうか？

中層階がお得というより、２３階までは普通の仕様だから少し高いかなという程度で、２４階からはハイグレード仕様になり値段が急に跳ね上がっていました。しかも、間取りが同じで、１階階数が高くなるだけで２００万ぐらい高くなっていたような・・・

上層階のモデルルームと中層、下層をそれぞれ見学しましたが、上層階がハイグレード仕様だとは特に感じず、

上層階→高いがタワーの上階ならこんなもの
しかし柏でこの値段を出す人がいるのか未知数
中層階→高めだが適正価格に感じる、タワーでは中層でも柏の中ではまだまだ高層階
下層階→周辺の大手分譲物件と条件が変わらないにも関わらず割高感がある、中、上層より値引きしないと買い手がつかなそう

と、感じました
中層ほぼ完売、上層下層売れ残りは予想通りです

上層階はやはり売れ残っているのですね。
以下に駅近とはいえ、あの金額では正直
厳しい部分がありますね。

予想通り、そうですね。
下層階はともかく、上層階を購入する人は
富裕層になるのでしょう。

プレミアム上層階もあの設備仕様では、
『プレミアム』を実感するのは難しいですしね。

それだけに、残念です。

2LDK62.08m2が20万、1年240万
3LDK77.17m2が23万、1年276万
ともに管理費等込

ん～、借りれないなぁｗ

Ｐ仕様は最上階のみで
既に完売だった気がするのですが…。
普通は入れないようになっていますし。

２８階以下はそれよりワンランク落ちる仕様なので
そこそこと言った感じだと思います。

最上階→プレミアム仕様
23〜28階＋中層階の90平米→エクセレント仕様
それ以外→スマート仕様
だったような気がします。細かいですけど。

柏は高校時代に彼女と良くデートをした思いでの街です。
チバラキの渋谷って感じですね。
近隣で育った人間にとっては、良い印象があるでしょうから、高い値段でも売れると思ったのですが。

柏は東の町田ですよ。

柏タワー売れ残りすぎw

本当にここは売れませんね。
不人気常磐線、柏とはいえ駅に近いのに。
たった190戸を3年以上かけて
これしか売れないのはヒドイ

高いからでしょ。その一言に尽きます。

売れのこるね柏は。もうだめなんじゃん？
区画整理もとまったみたいだし。

ここ高すぎ。それにつきるね。値引きはあるの？

値引きはありますよ。話した感じでは１０％ぐらいはいけそう。

これだけ残っててたった10％なの？
引っ張れば20％くらい行けるんじゃないのかな。

入居から3ヶ月しか経ってないのに、20％引きはありえないだろ。

三井の値引きは渋いよね

大和と三井の組み合わせは
値引きは期待出来ないです…

それと気になるのが
入居して３ヶ月
このマンションとセットの
周囲の歩道工事と電線地中化が
未だに施工中…

さらに空いている商業棟も
駐車場の課金関連の工事がようやく…

実はまだまだ作り途中だったのかと
思うような感じです。
そういえばマンションの販売も
最終期とは出ていないんですよね。


未だに。

あまり売主も急いでいないんでしょう。

周りより高いのは分かるけど、高いだの、値引きしないだの、ネガティブキャンペーンばかり。
買える人は、いないのかね？

割高とわかってて買う人はめったにいないでしょう

急いでも売れないのわかってるからね。

35戸…
古い情報をありがとうございます

売り急ぐとかではなく、2割引くらいでやっと市場価値相応くらいだろ、ここは。

今見ると、２６戸売れ残りみたいね。

まだ売りに出してない部屋が
あるような気がしますが。

図書館整備、白紙に
入居予定ビル計画変更などで　柏市
http://www.chibanippo.co.jp/news/chiba/local_kiji.php?i=nesp1285379385
柏市長は２４日の定例記者会見で、見直し方針を示していた「新中央図書館」整備について、
「ゼロベースに戻して考える。今ある施設をそのまま使用することも選択肢とし、
政策の優先順位を検討して年度内に新たな方針を決めたい」などと述べ、
計画を白紙撤回したことを明らかにした。

同計画は、市役所そばにある市立図書館本館の後継施設として、ＪＲ柏駅東口近くに
建設予定の再開発ビル内に整備する方針だった。
現在の図書館本館の老朽化と施設の狭さなどから、より利便性が高く、総合的な
情報拠点とすることを狙っていた。

市は新中央図書館整備へ、用地と建設費として４０億～５０億円を見込み、
１０階建てビルの６～８階にＩＣ化など最新の機能を備えた図書館を整備するよう計画。


もう柏には未来なし
このまま衰退あるのみ

あちこち同じ書き込みご苦労。

市役所から駅方向の線路沿いのところ、ここに何が建つのですか？

柏と柏の葉で迷ってます。

おおたかの森に建ってたらこうはならなかったのに。残念物件のひとつだね。

三井としては、柏の葉の手前、

おおたかにはいけないんでしょうね。。

おおたかの森にこの造りでこの価格をすると
たぶんさっぱり売れなかったと思いますが…。

ＳＣしかない原っぱに
最上階が１億数千万
２Ｌ低層階でまともな日当たりだと４千近くからですよ

そもそもあまりファミリー向けの造りも
してないですし新興住宅地では無理ですね。笑