プラウドタワー芝浦

>>18597 マンション検討中さん

でも70㎡の狭い部屋も嫌じゃない？
無理してタワマン住んでる感じがして。

まーた粘着質な江東民が暴れてるの？

いい加減にしたら？

誰も毒エリアに興味もないし住みたくもないわ。

>>18597 マンション検討中さん
荒らしは出ていけ邪魔

>>18602 名無しさん
江東区disいらねーから帰れ

>>18600 匿名さん
ゴミは消えろよ

豊洲ってこれでしょ？

「都民はここに住んじゃダメ！」って学校の授業で習ったろ。忘れたか？それとも郊外からのお上りさんは知らないのか？

全く比較対象にならんぞ笑

>>18601 評判気になるさん

嫌ならもっと広い部屋買えばいいだけ。

やっぱり不人気で売れ残りエリアの住民は嫌だね。

性格が歪むんだろうな。

>>18608 匿名さん
荒らしは消えろ

>>18607 マンション検討中さん

広い部屋は良いと思う。
70㎡とか狭すぎで貧乏臭い。

エリアによってはこういうこともあるからねぇ。
https://news.yahoo.co.jp/articles/6fa98dc121780f3c44060cfd27c37f4b1d00...

芝浦も豊洲も良い所だと思いますよ。

このあたり清掃工場の排煙とか、高浜水門の汚水放流とかかな？悪臭があるとすれば。

>>18614 匿名さん

豊洲も有明も浦安も良いところですよ

>>18598 マンコミュファンさん

江東区の郊外単線ベッドタウンは興味ない

>>18612 管理担当さん

芝浦の地歴が知れて検討者には良い情報だと思いましたけどね。

>>18620 名無しさん
港区湾岸の中では芝浦は比較的地歴の良い所ですよ。

もうそろそろ引渡しだから開示請求できますね、楽しみだ

2月13日時点

第3期2次 2023年2月下旬 (予定)
販売戸数：未定

先着順
販売戸数：7戸

残戸数：34戸
※未販売戸数：27戸


9月以降の売れ行き
残戸数：
9月6日時点 117戸
9月18日時点 107戸
9月26日時点 104戸
10月3日時点 101戸
10月11日時点 98戸
10月17日時点 91戸
10月30日時点 89戸
11月4日時点 87戸
11月7日時点 84戸
11月14日時点 71戸
11月21日時点 70戸
12月5日時点 70戸
12月12日時点 65戸
12月13日時点 64戸
12月19日時点 62戸
1月9日時点 56戸
1月16日時点 52戸
2月6日時点 49戸
2月13日時点 34戸

>>18628 マンション掲示板さん
引き渡し時期までには売り切れそうだな。野村販売うますぎるでしょww

>>18628 マンション掲示板さん

後７号販売で完売になる認識でよろしいでしょうか。

>>18629 マンション掲示板さん
契約前に引き渡すマンションなんて無いけどな。

>>18632 匿名さん
何が言いたいのかさっぱりわからん。。

>>18633 マンション検討中さん
一般的には、契約してから引き渡しです。
契約前に引き渡しの方がさっぱり意味分からん

>>18630 評判気になるさん
全く違います。
相変わらず物件概要読めないのね。
先着順はただの売れ残り。
まだ最終期じゃないので、未供給物件がまだ27戸も残ってる

>>18635 匿名さん

1LDKの27戸ですね。思った以上順調ですね。
1LDKの販売を2期からにしてもほとんど竣工前完売したね。

>>18634 匿名さん
え、契約前に引き渡しなんて言ってないけど…ネガに夢中で頭おかしくなっちゃってるやん

>>18637 匿名さん
引き渡しまでに完売って当たり前だからな。
その引き渡しが6月とか来年とか後ろにズレてくだけで

>>18636 マンション掲示板さん
完売というのは全て捌けた話で、竣工は先月。
竣工前は完売できなかったよ。

>>18621 マンコミュファンさん

比較的悪い方では？

>>18638 匿名さん
既に売れた住戸の入居が始まっても、まだ完売していないマンションなんて、いくらでもあるけど？

もう部屋も選べなくなってきたね！
実物かっこいいことも確定したし、検討中の人急いでーー！

>>18641 匿名さん
何を言いたいのか、あまりにも理解できなさすぎ。
最終引き渡し期日というのは、最終住戸契約後でしかありえない。
以前は竣工前完売を高らかに宣言し、それが無理ならば3月の初期引き渡し日までに完売しそうと宣言してたよね。

そうやっていつでもゴールを動かせるように、いつの引き渡しと言わずに曖昧にしてるんでしょ

>>18629 マンション掲示板さん
（最終）引き渡し時期までには売り切れそう
↑
これ当たり前の話

>>18644 匿名さん
最終なんて書いてなかったやんww
勝手に（最終）を付け足して、論破した気になってるなら相当おめでたい

>>18645 口コミ知りたいさん
複数ある引き渡し日の中で、いつと指定しないで逃げ道を作ったのはそちらです。

結局のところ芝浦の最近の新築ではブランズに続いてプラウドも竣工前完売には至らずだったって事か。

何が原因なんだろ？

>>18647 マンション検討中さん
物が売れないのは、ただ単に買いたい値段と売りたい値段とが乖離してるから

>>18647 マンション検討中さん
ここは意図的に1LDKの販売1年遅らせてるからじゃね

>>18647 マンション検討中さん
売り急がないのは市場への供給戸数を絞って値崩れを防ぐため。
あと、この物件は芝浦一丁目プロジェクトの港区付置義務住戸確保を第一目的とした案件のため、デベとしてはこの建物で大きな利益を上げることを主眼としていないからだと思います。

>>18650 マンション検討中さん
安いのは立地のせいなんだけど、色んな言い訳あるのね。

>>18651 通りがかりさん
当然、立地も織り込んだ価格です。
デベからしたらこの立地でも共同住宅を作る意義があったというだけだと思います。
エンドユーザーからすれば、立地・仕様・コストを総合的に鑑みれば比較的コストパフォーマンスの良い物件というだけの結論かと。

>>18652 マンション検討中さん
その結論ありきで色々理由付け足したいのだろうけど、立地が全てで安いものは中古の時も安いよ。割安な買い物したと思いたいのだろうがそうではない

>>18651 通りがかりさん
確かに港区湾岸は環境の悪い所もあるけど、少なくとも芝浦アドレスは立地良いですよ。

野村の持ってた土地だということが大きかったですね！ぼったくり価格で出さなかった野村ありがとう！！

>>18655 検討板ユーザーさん
いくらで出したということよりも、その価格での市場の反響が大事ですね。
市況も怪しい雰囲気出てるし、もし市況反転した場合1次取得者はジャンピングキャッチになるよ。

>>18656 匿名さん
うんうん。でもね、その考えだと時代に取り残されちゃいますよ。

>>18656 匿名さん
そう言い続けて10年くらい家買えてなさそう笑

>>18657 マンコミュファンさん
>>18658

そう言い続けて2012年から買い増しして、今5戸しか運用してない弱小投資家です。

>>18650 マンション検討中さん
隔地住宅の件は重要事項説明の時にされて、芝浦1丁目ありきの物件との説明でした。
もともと寝かせていた土地の有効活用であったり、１LDKははじめから竣工後も販売する予定であった(売れ残る想定？)ことなども。
それらが割安であったかどうかに関係しているかはわかりませんが(汗)

>>18659 匿名さん
かわいそう

>>18661 通りがかりさん
物件概要も読めないような一次取得者が、今買わざるを得なかった方が可哀想だと思うけどね。

>>18662 匿名さん
まだ買えてないと将来が不安だよね。

>>18663 名無しさん
ただ買えばいいってもんじゃないよ。
物件を選ばないとね。
不動産が資産と呼ばれるようになるためには、実需1戸だけだったりただの買い替えだけでは資産にならない。
現居売却条件無しで新たなローンを組めるようにならないとな。そこまでしてお金を生めるようになってこそ初めて資産と呼べる。
ここはどうですか？今は相場の踊り場ですよ。

今の相場ってとっても難しいんだよね。
そんな中、今荒海に漕ぎ出す航海初心者って凄いと思うよ
https://www.bloomberg.co.jp/news/articles/2023-02-13/RPQO83T0AFB601?ut...

ここのファミリータイプ買い逃したネガさんイライラで草生える

>>18666 マンション検討中さん
というより、資産価値だけ言えば何で白金高輪物件買わなかったの？同時期なんだから時間軸では買えただろ
問題は与信で80㎡の予算がおりなかったのならば
しょうがないけど

>>18664 匿名さん
夢や理屈ばかり言って実行が伴わないと損をするのは歴史から証明されているからね。

>>18668 マンション検討中さん
実行した結果から話しています。
少しは耳を傾けてくれるとうれしいな。成功例として

>>18669 匿名さん
この程度の価格で相場もなにもないと思いますよ。それが理解できてないのが相場自体をよく知らないと分かるんです。そんな将来数十年後の細かいお金が気になるのですから。

>>18667 匿名さん
交通の便が悪いからそんなとこ買わん

買えなかった「敗北者」の叫びが気持ちいいなぁ。
残戸数が少ないし、もっと大きな叫びを聞かせてくれ～

>>18659 匿名さん
12年から笑
こんなバカでも今までは買っときゃ儲かったってだけでしょ。運が良かっただけ。

>>18673 マンション検討中さん
同時期分譲物件って軒並み3～4割キャピタル出てるけど、ここってせいぜい10～15％でしょ。
それだと他がもっと上がり過ぎてて引越もできないしよね。まあ永住するなら別にいいけど

>>18674 名無しさん
そう、バカでも買っておけば儲かったんだよ。て、なんで君はバカでもできる事をしなかったの？

まぁまぁ残戸数も僅かなんだし、ネガさんの虚しい頑張りを見て楽しもうよ！

>>18676 匿名さん
なので単に市況要因なので目利きが出来る訳ではないという事。そんなバカな奴にこの物件はどうだとか言われても説得力無さすぎって事だろ、いい加減気づけよ

>>18680 マンション掲示板さん
竣工前完売できなかったスレで目利きをについて語られても、そっちの方が説得力ないと思いますよ

販売中の40NBですが、同タイプの40NCより同じ階で250万円上げてきてますね、

>>18681 匿名さん
まぁまぁムキにならずに、日本語おかしいですよ。

残り無事に売れるといいですね。完売の知らせが楽しみだ^ ^

>>18684 名無しさん
市況がこれだけ上がってる中、いくら駅遠だといえども値上げほとんどしてなければ売れるだろうと思う一方、@494の価格設定ですら売れないで先着順に回るのはどうなんだろ

>>18685 匿名さん
別のあなたが気にすることではないと思うよ。
野村さんはまったく気にしてないと思うしね。

>>18686 匿名さん
そうですね。野村は安値で仕入れてるからね。
気になって仕方ないのは、購入者ですね。

>>18688 名無しさん
1次取得の実需の含み益と言っても、他がもっと上がってたらそれは含み損ですよ。資産になるには程遠いですね。
不動産は相対評価ですからね。

>>18689 匿名さん

資産になるって意味がよくわかんないです。

>>18692 評判気になるさん
色んな考え方あると思いますが、
お金がポケットから出ていくのが負債、お金がポケットに入ってくるのが資産。
実需オンリーの不動産は資産ではなく負債でしかない。
現居転売条件付きの住宅ローンしかまだ組めない段階では、その不動産は負債でしかないということ。

賛否は認めます。色んな考え方あるからね

>>18693 匿名さん
色んな考えがあるからあなたの言う事も否定しないけど、購入者が満足してるなら別にやれこれ言う必要ないでしょ。自己満の資産価値がーみたいな話はいらんし、あんたの物件でもないのに余計なお世話って事でしょ。

>>18694 eマンションさん
それを言ったらマンコミュの検討スレ自体の存在意義が
契約者スレだけでいいよね

>>18689 匿名さん
じゃあすでに上がりきった内陸や東湾岸は今更買っても含み損抱える可能性が高そうですね。

>>18699 通りがかりさん
内陸が上がりきった根拠は？

>>18700 匿名さん

>>18701 eマンションさん
特に新しいネタはなく既出な内容だったけど、内陸の話というよりも、港区や中央区の住宅ローン依存度の高いエリア（湾岸タワマンだろうね）がこれから厳しいというのを再認識したよ

>>18702 匿名さん
芝浦や勝どきみたいな人気のアドレスは不況時も強いですよ。

>>18693 匿名さん

ゴメン。やっぱり何言ってるのか理解できないです。負債、資産を貴方流に定義してくれたのはよいけど、その定義だと現居転売条件がどうして負債になるんでしたっけ？

>>18705 評判気になるさん
貴方流というか、ロバート・キヨサキって知らないの？

>>18706 匿名さん

お金に仕事させろってやつかな？
自分の言葉で説明してよ。

>>18707 匿名さん
まずは物件概要読めるようになってからだな。

>>18708 匿名さん

できないなら無理に説明しなくていいよ。

>>18705 評判気になるさん
物事の本質が分からない上に、知識が中途半端過ぎてイメージで型にはめてるから、いつもネガさん支離滅裂なんだよね笑
借入して買おうが資産は資産。基本が分かってない。

>>18710 通りがかりさん
いかに優良物件を所有するかが次に繋がる。
一次取得で永住実需にはあまり関係ない話だから、無理に理解しようとしなくてもいいよ。

そもそもこの物件含み益はあっても含み損はないよね。と、釣ってみる。

>>18721 匿名さん
次の物件を考える際、残債をどれだけ減らすかも大事だけど、やはり銀行に所有物件の評価は必ずされるからね。
それによって次に行動できる選択肢が全く変わってくるよね。金利や与信にも大幅に影響するし

3LDKで1000万程度の含み益はあってないようなもんですね。

まあ、一次取得の彼は永住前提みたいだしあまり関係ないか

>>18723 匿名さん

割安な物件より気に入った物件買った方が良いんじゃないかな。気に入った物件なら住み替えも必要ないし、住み替えによる無駄な費用も掛からない。

>>18724 マンション掲示板さん
それはその通り。
①住みたい資産性の高い物件
②住みたい資産性の低い物件
③そこまでではないが、資産性の高い物件
④そこまでではないが、資産性の低い物件
の優先順位だろうね。当然だが

ただ、家族構成も変わってくるだろうし、タワマンみたいにババ抜き要素がある物件で最初から永住前提はハイリスクだよね。ある程度出口は考えておかないと

最近こういうメールが頻繁に来るようになったね

芝浦ってどうしてこうも嫌われるんだろ？

普通にファミリーなら生活し易いし便利だと思うんだけど。

港南あたりと一緒に見られてマイナスイメージ持たれちゃってるのかな？

>>18728 マンション掲示板さん
港南憎しの君以外嫌ってないと思うよ。
事実を書くと、感情的な書き込みして削除される方はいますが

港区湾岸の一部は嫌悪施設もあったりするけど芝浦は環境の良い所ですよ。

キャピタルマークタワー
@500→@410へ価格改定
湾岸始まったか

>>18725 匿名さん

タワマンでババなんてある？
価格が下がったタワマンなんて聞いたことないよ。

>>18732 口コミ知りたいさん
あります

>>18733 評判気になるさん

どのタワマン？

>>18734 匿名さん

首都圏は無いね

>>18729 匿名さん

全くその通り。田町駅11分、泉岳寺は2年後に徒歩10分圏内、山手線、京浜東北線、京浜東北線快速、三田線、浅草線、ゆりかもめという複数路線利用可能。リニア中央新幹線品川駅さえ徒歩圏内。

立地的に都心部にあるため、車でのアクセスはどこにでも便利。高輪ゲートウェイ再開発、芝浦水再生センター上部第二期開発、東工大再開発、泉岳寺駅再開発、札の辻再開発、リニア、野村ツインタワー再開発で、バンバンエリアが綺麗になって活気付いて行くのが確定している。

>>18732 口コミ知りたいさん
ババってそういう意味じゃないけどな。
管理も含めてということだな。
タワマン管理はスケールメリットがあるから成り立つわけで、700～800戸無いと月々のランニングが厳しい事になると言われているよね。

それとここにはアベノミクスの末っ子みたいなのしかいないのか。
この先市況が崩れたら、ここは高値掴みになるという想定はしないもんかね

>>18737 匿名さん
戸数が多いとマネジメントコストが掛かるよ。不要な共用施設の維持とかもあるし、300戸ぐらいのタワマンが一番適正だよ。

>>18738 マンコミュファンさん
なわけないだろ。

>>18735 口コミ知りたいさん

ですよね。タワマン買って損したなんて、未だかつて聞いたことないので。
で、首都圏以外ならあるんですか？
買うことないけど、興味本位で聞いてみました。

>>18738 マンコミュファンさん

共用施設は最低限で良いよね。

>>18740 匿名さん
野村も君の営業楽だっただろうな・・・
普通は「それって過去の例ですよね。」と思うよ

>>18742 匿名さん

10年前にタワマン買った時も、貴方のようなこと言ってる人いたなあ。

>>18743 匿名さん
10年前にタワマン買った人って、それ私の事だわ。
だからこそ今は買い時ではないと思うよ

未来の話をしたってしょうがないね。
大事なのは、過去10年の市況の最高値に近い時期での分譲ということと、トレンド変換しかけてるという事実。
あとのリスクマネジメントは、各個人の責任

>>18744 匿名さん

10年前にさらに10年前に買った人に、買い時じゃないって言われたんですよ。

私は買い増し検討中です。

芝浦は環境良いから高値を保てると思いますよ。

>>18746 匿名さん
それが将来の市況安定の担保には全くならない

>>18751 匿名さん

そらそうでしょ。
買っても買わなくてもリスクあるんだから、
どっちのリスク取るかは自分で決めるしかない。

>>18752 eマンションさん
買わないリスクはない。ただと機会喪失なだけであって
ただ今まで買い逃してきた一次取得者が、相場の頂点で満を持して買わされるのをリスクというのならば、買ってこれなかったリスクというのはあるな

>>18753 匿名さん

10年前も相場の頂点だって言ってた人いたの思い出した。

>>18753 匿名さん

買わないリスクはありますよ。
将来値上がりして買えなくなる可能性あるでしょ。

>>18755 匿名さん
2012年前後の話を持ち出して相場の頂点とか言っている時点で、君のその話がフェイクなのバレてるから。
物件概要が読めなかったのはただの無知だからしょうがないけど、苦し紛れのフェイクネタはどうかと思うよ。

右肩上がりの相場しか知らず、とはいえ指をくわえて時期を待つしかできなかった事には同情はするけどな

>>18756 匿名さん
それを買ってこれなかったリスクと述べたまで
将来についてはわからんが、少なくとも今まで買えなかった方々は機会喪失はしている。

>>18754 口コミ知りたいさん
少なくとも完売しない限り無理だと思うよ

>>18757 匿名さん

フェイクでもなんでもないよ。
震災後にタワマン購入してますから。
10年でローンも一括返済して、2軒目検討中です。
と、ネットで言っても仕方ないかな。

1LDKの在庫見てきました。
選択肢はかなり少なくなってて、焦り中。。

>>18760 匿名さん
じゃあ回りにいたのが経済音痴しかいなかったということかと

>>18761 検討板ユーザーさん
なんで焦る必要あんの？
買う気あるならこんなとこで買い煽りなんかしないで、サラッと買うだろ。
変なステマみたいな事止めなよ

>>18762 匿名さん

過去の評価を今やっても仕方ありませんよ。
あの頃はすでにタワマンの価格あがってましたから。
私もあのとき高値掴みでも構わないと思って買いましたし。

>>18764 匿名さん
自分も含めその当時から買い増ししてる人達はアホになって買ってたとは思うけど、本当のアホになる必要はないかと思います。

わちゃわちゃやっておりますが…
ここはいいマンションです。ただ、割高です。維持、管理費、駐車場、物件自体全て。
駅近でもありません。部屋も狭いです。それでもいい、実需で求めている方がいるなら、いいじゃないですか？
なんで匿名の掲示版でくだらない貶め合いをしてるんですか？
芝浦だ港南だ豊洲だ有明だ、埋立地だ嫌悪施設だ
港区だ中央区だ江東区だ、ねえ？人生楽しいですか？

>>18766 通りがかりさん
港区湾岸は確かに微妙なエリアもあるけど、芝浦アドレスのプラウドは良いマンションだと思いますよ。

>>18765 匿名さん

あの当時、江東区でも坪300万円台が出始めて、もうどう考えても高値掴みって思いましたけどね。

江東区も芝浦も再開発が進んで環境が良くなってきたのが大きい。

>>18768 匿名さん
それはただ単にご自身の知見が甘かっただけの話では

>>18770 匿名さん

それは今だから言えるんだよね。

>>18771 匿名さん
それはアナタがそう思ってただけでは？
私は定期的に安心して買っていったけどね。
もちろん物件選びは大事。

>>18773 匿名さん

結局、何が言いたいんだっけ？
貴方はここが高値掴みって言いたいんだっけ？？
それなら一意見として聞いとくよ。
10年前と同じように。

>>18773 匿名さん

安心して買っても、心配して買っても結果は同じって言いたいのかな？

>>18758 匿名さん

リスクって言葉は未来の話に使う言葉だと思うんだけど買ってこなかったリスクってなんでしたっけ？

嫉妬されちゃう物件ってさすがプラウド！
もう部屋も選べなくなってきてるし、購入者大勝利おめでと～

ムチャクチャ連投してどうした。
とりあえず余裕で竣工前完売した@300が高値掴みと勘違いしたとの事でしたが、ところでここは竣工前完売物件だっけ？

>>18778 口コミ知りたいさん
過去の不作為の結果によるリスクは未来にあるよ。

>>18780 匿名さん

10年前は竣工後も売れ残ってるマンションたくさんありましたよ。販売途中でどうどうと値下げしてるマンションもありましたし。まあ、それは置いといて貴方が主張したいことって何でしたっけ？
私の主張はここは買っても良い物件です。

>>18781 匿名さん

それはリスクって言葉は使わないよ。
単純に失敗したって言えば良い。

>>18783 匿名さん
リスクと言いますよ。
どうでもいいけど

>>18782 匿名さん
そうね、強いて言うなら物件概要位は見れるようになろう

＞買わないリスクはない。

＞買わないリスクはありますよ。
将来値上がりして買えなくなる可能性あるでしょ。

＞それを買ってこれなかったリスクと述べたまで
将来についてはわからんが、少なくとも今まで買えなかった方々は機会喪失はしている。

将来値上がりして買えなくなるリスクが買ってこなかったリスクって過去形になるところが理解できないので解説願います。

>>18785 匿名さん

それ指摘しなかったけど、他の人と勘違いしてない？まったく思い当たる節がないんだけど。
それにしてもつまんない主張でガッカリです。

>>18775 匿名さん

そういうことかもね。
匿名掲示板で。

>>18786 匿名さん
将来値上がりして買えなくなるリスクって、買わないといつか罰ゲームでもあんの？とも思うけどな。

リスクにエラい過敏になってるけど、君の言う将来値上がりして買えなくなるリスクが積み上がって顕在化したのが今現在、ということでよろしいか。
@500ってちょっと前まで港区内陸かえたからな

>>18788 マンション検討中さん
なぜこの時期にここを購入したのか興味があるだけですよ。周辺相場もパッとしないし

なんか上っ面の知識と虚言をおりまぜた発言ばかり。
不動産や建築の知識すらないのに経済、経済って。

>>18791 口コミ知りたいさん
世の中結果が全て。プロセスの後付けならば誰でもできるからね。
キャピタル狙いならばもっと違った選択肢あったよね。でも実需で永住前提ならば好きな所を買えばいいと思いますよ。

>>18792 匿名さん
あなたに言われなくてもそんなこと知ってますよ。

>>18792 匿名さん
結果すべてなら、キャピタルどうこうの話に終始するのは滑稽。

芝浦や豊洲は環境が良いから憧れてるのだと思いますよ。

>>18789 匿名さん

10年前にも同じようなこと言ってた人たくさんいたよ。

>>18789 さん

値上がりして買えなくなるリスクがあるって
書いたと思うけど、

ネガの嫉妬が気持ちいいな！早くしないと在庫無くなっちゃうよ～～

>>18797 評判気になるさん
それは君の回りだけだと思うよ。じゃないとここまで相場は上がらない