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物件概要 |
所在地 |
東京都港区芝浦四丁目4-45(地番) |
交通 |
山手線 「田町」駅 徒歩11分 京浜東北線 「田町」駅 徒歩11分 山手線 「高輪ゲートウェイ」駅 徒歩18分 京浜東北線 「高輪ゲートウェイ」駅 徒歩18分
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
421戸 |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上33階 地下1階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2023年01月竣工済み 入居可能時期:2023年08月下旬予定 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主]野村不動産株式会社
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施工会社 |
株式会社竹中工務店 東京本店 |
管理会社 |
野村不動産パートナーズ株式会社 |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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こちらを参照下さい。
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※購入後、72時間(3日)の間、何度でもダウンロードが可能です。
プラウドタワー芝浦口コミ掲示板・評判
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19201
評判気になるさん
>>19196 検討板ユーザーさん
エリアも交通アクセスも坪単価も違うね。
周りで芝浦の検討者はブリリア浜離宮やプラウドタワー目黒、白金スカイと比較しています。
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19202
マンコミュファンさん
>>19199 匿名さん
勝どきの検討者は豊洲や晴海と一緒ですよ。
同じく東湾岸エリアで坪単価も似ている。
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19203
匿名さん
>>19202 マンコミュファンさん
芝浦勝どき豊洲あたりは被りそう。港南と有明東雲あたりも被る。
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19204
マンション検討中さん
私も東湾岸と芝浦を比較してる人は見たことないですね。大崎や目黒あたりがおおいです。
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19205
匿名さん
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19206
通りがかりさん
>>19205 匿名さん
その論理で行くと芝浦と札幌もよく比較されてるってことになりますね(ONE札幌ステーションタワーもよく見られてるに上がって来てるから)
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19207
匿名さん
>>19203 匿名さん
港南と有明東雲?価格帯が全然違うでしょ、釣り針デカすぎ。
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19208
マンション検討中さん
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19209
マンション検討中さん
>>19200 マンション掲示板さん
遅くとも5月か6月には完売ですね。
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19210
匿名さん
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19211
マンション検討中さん
>>19201 評判気になるさん
比較されてるのは価格帯的には勝どき豊洲あたりじゃない?駅遠なこともあって港区なのに同じぐらいの値段でしょう。ブリリア浜離宮や白金スカイとは価格も駅距離も全然違うし。
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19212
匿名さん
>>19211 マンション検討中さん
さすがに江東区はアクセスや行政区が違いすぎるから被らないと思うな~
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19213
eマンションさん
>>19211 マンション検討中さん
江東区は無いわ。港区買えるのに江東区選ぶのはよっぽどの素人だけ。ららぽーとなんか見て、コロっと勘違いする。そういうノリで買ってから後悔する。資産価値段違いだからやめといた方がいい。
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19214
匿名さん
>>19213 eマンションさん
言われてますよ。同じ湾岸エリアです。
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19215
マンション掲示板さん
>>19213 eマンションさん
同じ港区でも湾岸は無いわ。内陸買えるのに湾岸選ぶのはよっぽどの素人だけ。港区ってだけで、コロっと勘違いする。そういうノリで買ってから後悔する。資産価値段違いだからやめといた方がいい。
内陸からしたら豊洲勝どき芝浦も一緒。プラウドは駅遠だから価格帯的にもさらに豊洲勝どき寄りだろう。
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19216
マンション掲示板さん
>>19213 eマンションさん
同じ港区でも湾岸は無いわ。内陸買えるのに湾岸選ぶのはよっぽどの素人だけ。港区ってだけで、コロっと勘違いする。そういうノリで買ってから後悔する。資産価値段違いだからやめといた方がいい。
内陸からしたら豊洲勝どき芝浦も一緒。プラウドは駅遠だから価格帯的にもさらに豊洲勝どき寄りだろう。
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19218
マンコミュファンさん
>>19217 マンション検討中さん
それ、ここでやたら江東区を馬鹿にする人にも当てはまるぞ
ここは港区に憧れて買った人も多いだろうから、江東区を下に見たくなる気持ちも分かるが、言ってること相当下品なの気づいてくれ
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19219
マンション掲示板さん
>>19211 マンション検討中さん
白金スカイはそんなに高く無かったよ
ここと比較した購入者の方は知っている。
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19220
名無しさん
>>19216 マンション掲示板さん
豊洲や勝どきは湾岸だけど、芝浦は湾岸ではありません。東京湾すら隣接していないし。
不動産的には月島、勝どき、晴海、豊洲、有明あたりは湾岸と考えられる。
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19221
匿名さん
>>19219 マンション掲示板さん
そんなに高くなかったというのがただの主観か見栄なのかわからんが、
白金ザスカイ分譲平均@650
プラウド芝浦分譲平均@500
3割の価格差はかなり大きい。
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19222
マンション掲示板さん
>>19221 匿名さん
ここの角部屋とスカイの中部屋、価格帯は似ている。
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19223
匿名さん
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19224
匿名さん
>>19222 マンション掲示板さん
あちらはコロナ前の価格。こちらはコロナ後の価格。
市況が2~3割変化してるのに、それを比較する意味はないよ。
出せるのは、@550出せば低層だけどスカイ買えたのにという後悔の言葉だけ
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19225
検討板ユーザーさん
>>19223 匿名さん
白金アドレスは坪1000じゃ無理よ。
坪700程度ですね
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19226
名無しさん
>>19224 匿名さん
スカイは長谷工だっけ?
高速道路も近いし地下鉄路線も使えないし。興味ない。
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19227
匿名さん
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19228
匿名さん
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19229
匿名さん
>>19225 検討板ユーザーさん
コロナショック前から冬眠してたようで。
@700じゃアンダーで蒸発
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19230
匿名さん
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19231
マンコミュファンさん
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19232
マンション検討中さん
>>19230 匿名さん
ど素人のスイートドヤで載せてるのって何なの?
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19233
匿名さん
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19234
名無しさん
>>19233 匿名さん
プラウドタワー芝浦は資産価値的に買ってはいけないマンションなんですか?
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19235
口コミ知りたいさん
>>19233 匿名さん
家含めて何を選択するかは各々の自由。高価な不動産を購入するのが良いなら勝手にやってれば良いかと、上には上があってキリないから結局どこかで妥協する。
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19236
匿名さん
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19237
匿名さん
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19238
通りがかりさん
>>19237 匿名さん
白金高輪駅とか雑魚路線しか通ってないので願い下げです
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19239
eマンションさん
>>19234 名無しさん
都内最も大規模再開発が集まるエリアなので資産価値は期待できるよ。勝どきのような2024供給過多問題も無いし、ここ間も無く駅8-9分表記になるでしょう。
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19240
マンコミュファンさん
>>19238 通りがかりさん
白金高輪駅と周りのエリアは交通アクセスが不便ですね。
やっぱり住環境もアクセスも3Aとの差がすごい。
大江戸線単線よりはマシだけど。
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19241
匿名さん
三井湾岸エリアオーナーズクラブ会報によると、成約事例の単価は芝浦ではインプレストタワーが@478、グローブタワーが@409、グローバルフロントタワーが@547、港南では品川Vタワーが@686、ワールドシティタワーズが@541、シティタワー品川(定借)が@316。
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19242
匿名さん
福くん、東湾岸では鼻で笑われてるのに、芝浦スレには割と刺さってて笑った
福くんと同じ価値観のの人間が買ってるのね
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19243
匿名さん
>>19240 マンコミュファンさん
3Aと書けば何でも許されると思ったらそうでもないよ。
3Aもピンキリ
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19244
匿名さん
>>19239 eマンションさん
近隣再開発って東工大再開発だけじゃない?
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19245
マンション検討中さん
芝浦民には縁のない白金エリアの話なんかしてないで大量売れ残りになりそうな1LDKのバルク売り先でも探した方がええよ
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19246
マンション掲示板さん
>>19245 マンション検討中さん
苦しいなぁ。頼みの綱の1LDKももう選べるような状況じゃないよ。
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19247
匿名さん
>>19246 マンション掲示板さん
バルクは無いだろうけど、@494の部屋が先着順で売れ残ってる現実の方が苦しいと思うけどね
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19248
マンション検討中さん
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19250
管理担当
[NO.19249と本レスは、他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言のため、削除しました。管理担当]
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19251
口コミ知りたいさん
結局どこの部屋を買ってた人がここで一番含み益あるわけ?南西角低層?
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19252
eマンションさん
>>19245 マンション検討中さん
白金スカイぐらいは余裕で買えるよ。
ただ立地も建物もそんなに興味ない。
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19253
eマンションさん
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19254
口コミ知りたいさん
>>19251 口コミ知りたいさん
77タイプの南西角部屋は1億円台スタートで瞬間に完売したね。
ブランズやGFTの中古成約を見たら1.3億円できる成約できそう。利益2500万円程度ですね。
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19255
匿名さん
>>19252 eマンションさん
それ以上にあなたが買えたとか興味ないとかの情報の方が、全く非生産的でどうでもいい情報なのをわかってくださいね
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19256
匿名さん
>>19254 口コミ知りたいさん
あそこがあの価格で成約したとか、そういうのを皮算用というのです。
利益というのは売買が成約してから話すもので、最低でも同条件の部屋の成約実績は必須です。
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19257
匿名さん
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19258
マンション検討中さん
駅から遠いってこと自体はあんまり問題じゃないけど、同じエリアで若干駅に近い物件が出てきたら瞬時に下位互換になるリスクだけが怖い。路線一本だと特に
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19259
eマンションさん
>>19258 マンション検討中さん
プラウドは高輪GW泉岳寺に近い、ブランズは田町三田駅に近いで住み分け出来そう。芝浦で駅徒歩3分の分譲出てきたら上位互換だけど価格凄そうね
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19260
匿名さん
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19261
匿名さん
>>19260 匿名さん
駅直結ならばまだしも、駅徒歩3分ではせいぜい@750~800程度
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19262
匿名さん
芝浦アドレスは人気高いし徒歩3分なら坪1000ぐらい行くのでは?
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19263
匿名さん
スカイは今、低層階が坪700で高層階は1000~に値上がりしてますよ。もう庶民には買えませんよ。
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19264
匿名さん
>>19263 匿名さん
内陸の相場をここで語る意味はないかな。
内陸と湾岸では相場が異なるからな
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19265
匿名さん
たらればの希望的観測ばかり呟いてないで、まずは坪490万の先着順が売れる事を願おう。
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19266
eマンションさん
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19267
名無しさん
>>19265 匿名さん
ここリセールは@650程度ですよ
中層階中部屋の場合。
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19268
通りがかりさん
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19269
口コミ知りたいさん
>>19267 名無しさん
低層580、中層650、高層720くらいな感。
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19270
匿名さん
>>19269 口コミ知りたいさん
低層@494が売れ残っているのに・・・
せいぜい低層@500、中層@550、高層@600がいいとこだと思うよ
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19271
名無しさん
>>19269 口コミ知りたいさん
泉岳寺9分だし、そのくらいになりそうですね。
もう庶民が買えない物件になってしまうのか…
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19272
匿名さん
>>19271 名無しさん
都営浅草線徒歩9分って・・・
そこまで資産価値変わらんよ。申し訳ないけど
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19273
eマンションさん
>>19254 口コミ知りたいさん
買えた人うらやましい。残債割れとか言ってたネガが発狂しちゃいますね。
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19274
名無しさん
>>19272 匿名さん
ありがとう、残念ながら値上がりしちゃったみたいよ。悔しいの?
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19275
匿名さん
>>19273 eマンションさん
同時期分譲物件が軒並み3~5割程度リセール上がってる中、1割程度の値上げで売れ残ってる物件は残債割れするリスクがその同時期分譲物件と比較して高い、と書かれていた話ですね。
誰も残債割れするとは言ってないよ。残債割れするとしたら多くは市況要因。
その明確な違いがわからないようでは、いつまで経っても物件概要すら理解できないビギナー扱いです。
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19276
通りがかりさん
>>19275 匿名さん
貴方は芝浦購入者に何を求めてるの?愚かな選択をしたことを自覚するように促しているのか、単なるストレス発散なのか、これだけ当物件に粘着される理由を教えていただけませんか?
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19277
検討板ユーザーさん
>>19276 通りがかりさん
そりゃ、自分が得するところに需要を誘導したいのと、誹謗中傷は最も簡単に自己承認欲求を満たす方法だからでしょう。
幸いなことに思考レベルは高くないのと、多角的な視野もないので、ここを選ぶレベルの人からしたら雑音になることはあっても売れ行きに影響することはないことですね。
一生懸命ネガしてるけど、売れ行きは変わらないし1ヶ月もしたら誰もそのレスのことを覚えてすらいない、見返されることもない。
無意味な活動ご苦労様ですと思って無視しとけばいいと思いますよ。
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19278
口コミ知りたいさん
浅草線の泉岳寺駅から新橋駅は山手線の高輪ゲートウェイから新橋駅とほぼ被ってますからね、、、羽田成田に直通してるのは良いことですけれど。
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19279
匿名さん
>>19276 通りがかりさん
ここは検討スレです。別に契約者も書き込んでいいルールですが、事実と異なる買い煽りはただの悪質投稿なため訂正しているまで
芝浦購入者については何も思ってませんよ。不動産は各々の選択の自由なので
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19280
匿名さん
>>19277 検討板ユーザーさん
ご自身の判断が正しいと思うのは勝手ですが、根拠のない数字を挙げて他者に罵詈雑言を投げつけるのはただの自己満足にしかならないと思いますよ。
大切なのは今市況にどういう風が吹いていてこれから先どうなるのか。
それこそただの買い煽りは雑音でしかないですね
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19281
評判気になるさん
事実に基づくポジティブ要素はこの物件にはないのかな?
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19282
入居済みさん
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19283
評判気になるさん
>>19282 入居済みさん
これだけ再開発があれば少なくとも資産価値を維持しやすそうですね。
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19284
口コミ知りたいさん
>>19281 評判気になるさん
駅から遠くて、雨の日や真夏は辛いところ。
良くこんな悪い立地で買うよね、と思う。
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19285
通りがかりさん
メインで使うのは田町駅だから、そこまでの距離が大事なんじゃないのかね。
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19286
評判気になるさん
>>19285 通りがかりさん
駅遠なりの価格には現状なってないんですか?
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19287
マンション検討中さん
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19288
匿名さん
>>19281 評判気になるさん
再開発もたくさんあるし、駅距離は8分か9分になるよ。
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19289
マンション検討中さん
>>19284 口コミ知りたいさん
田町駅は実質駅近だし、周辺環境も良いから通勤も快適ですよ。
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19290
評判気になるさん
>>19284 口コミ知りたいさん
まぁそれはそれは多角的な視点がないあなたの感想で、そんなあなたの感覚に価値はないですからね。
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19291
評判気になるさん
>>19288 匿名さん
駅距離8~9分というのは、泉岳寺駅地区第二種市街地再開発事業によって泉岳寺駅の改札が今より近くなるからですよね?
グーグルマップで測ると880mほどになるんですが、それだと11分てことですかね?
それとも測る場所を間違えているんですかね??
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19292
マンション検討中さん
やっぱりプラウド大人気だな。欲しい人残りわずかだぞ急げ~~!!
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19293
匿名さん
同じ駅遠でもここより豊海の方がワクワクするよね。この差はなんだろう。
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19294
マンション掲示板さん
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19295
通りがかりさん
>>19291 評判気になるさん
間違えてるよ。
駅距離って地下鉄だと出口まで、地上駅だと駅舎まで。
出口が新しくつくられるってこと。
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19296
匿名さん
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19297
匿名さん
豊海知らないとカ、芝浦の駅遠 掴んじゃうだけの事はありますね。。。流石です。
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19298
匿名さん
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19299
匿名さん
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19300
通りがかりさん
高浜橋周辺、長年中途半端な状態で放置されてると思ったら、水再生センターの移転検討委員会まで作って検討中だったとは。
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19301
名無しさん
>>19298 匿名さん
港区は嫌悪施設の集まるエリアもあるし、ピンキリなんだよね。ここは芝浦アドレスだから良いのですよ。
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19302
eマンションさん
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19303
匿名さん
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19304
匿名さん
>>19303 匿名さん
ここ芝浦のスレですよね?
豊海なんて関係ないし、2027年竣工物件の情報持ってきても意味ない。
そりゃ知らない人もいるでしょ。
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19305
マンション掲示板さん
区が違うことは置いておくと、プラウド芝浦とブランズ豊洲は価格帯的には同格?江東区と同価格帯の港区タワマンってこと?
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19306
匿名さん
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19307
口コミ知りたいさん
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19308
名無しさん
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19309
匿名さん
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19310
口コミ知りたいさん
タワマンで70㎡とかみっともないから予算ないなら江東区とかに妥協して広い部屋に住んだ方が潔い。
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19311
名無しさん
>>19308 名無しさん
豊洲ってもう東京ガスの再開発で眺望死ぬことが決定したとこでしょ。ここでも中古を売り抜けくための鴨を探してるの?
ピークアウトを早めるだけだから静かにしといた方がいいよ。
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19312
マンション検討中さん
>>19302 eマンションさん
東京の玄関と言ってるくらいですし、ゲートウェイ横の一等地。移転すれば築地市場の1.5倍くらいの土地が生まれる世紀の大再開発か。
さらには八潮あたりから、そこにできるオフィスへの通勤需要をネタにモノレール新駅というのも考えられる。ロマンですねぇ。
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19313
検討板ユーザーさん
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19314
匿名さん
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19315
匿名さん
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19316
匿名さん
>>19302 eマンションさん
出典が分からないが、品川シーズンテラスから出る余分なエネルギーを高輪ゲートウェイシティの冷暖房に活用することは既に決定済み。なので移転計画はない。
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19317
匿名さん
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19318
匿名さん
下水処理場は高浜水門からの未処理下水放流の問題もあるから、いずれ移転するはず。
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19319
eマンションさん
>>19318 匿名さん
それはもう25年から適用される放水時の水質制限の対応で済む話ですね。
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19320
通りがかりさん
>>19316 匿名さん
これは、ただ品川シーズンテラスに使ってるものを流用するってのを、さも環境に良いですよーというアピールに使っただけで、大して金をかける話ではないよ。
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19321
eマンションさん
>>19319 eマンションさん
放水時の水質は今も基準を満たしてるよ。満たしていなかったら違法だから。合法の基準だけど臭いんだよ。
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19322
匿名さん
>>19304 匿名さん
勝鬨駅に更に2,000世帯
2050年くらいに新地下鉄の構想がある様だけど都市計画はいったいどうなってる?
勝鬨駅での事故が心配だ
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19323
マンション掲示板さん
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19324
評判気になるさん
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19325
匿名さん
>>19318 匿名さん
シーズンテラスは移転は無いよ。オフィスビルと一体になっているので移転できない。あなたはもう少し勉強したほうがいいな。何も知らずにテキトーなこと書いてて草。
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19326
口コミ知りたいさん
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19327
名無しさん
駅10分以上かかるなら港区もへったくれもないんじゃないかな。
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19328
匿名さん
検討スレを見てると、何にこだわって何に妥協したかよくわかるね。
とりあえず、港区のネームバリューにこだわって、駅遠と嫌悪施設隣接を妥協したということか。
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19329
匿名さん
下水処理場は移転計画ありますよ。サウスゲート計画の中で検討されています。
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19330
検討板ユーザーさん
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19331
匿名さん
70平米の狭い部屋住むくらいなら港区でなくても、ぜんぜんok。タワマンで70平米だと無理してる感があるし、友達も恥ずかしくて呼べない。品川ナンバーの軽自動車より足立区ナンバーのメルセデスの方がマシでしょ。もちろん港区で広い部屋なら文句なし。
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19332
検討板ユーザーさん
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19333
匿名さん
>>19324 評判気になるさん
人気とかよくわからん評価ではなく、資産価値で比較評価しないとね。
結局、資産価値しか相対評価の指標がないよ
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19334
口コミ知りたいさん
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19335
匿名さん
>>19334 口コミ知りたいさん
家庭の価値観なんて人それぞれでしょ。
その価値観に沿って好きな物件選べばいいよ。それについては誰も止めてない
ただ評価する上で、人気という曖昧な物を客観的評価するには資産価値という数字でしか評価できないよね。
他に何かある?投票でもするつもりかな
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19336
匿名さん
なので、豊洲が港区湾岸に資産価値で肉薄もしくは越えてきている現状は、区割で住居を選ぶ人より、生活利便性で選ぶ人が増えてきたということでしょ。名より実を取る人が増えてきたということ。今はそういうトレンドなんだろね。
江東区が~、と連呼するのは時代錯誤甚だしいという事になります。
とはいえ、自分も江東区は無い
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19337
匿名さん
逆に芝浦を豊洲みたいに整備すればもっと伸びるってことなんだけどねぇ
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19338
匿名さん
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19339
マンション検討中さん
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19340
マンション検討中さん
>>19339 マンション検討中さん
どの検討スレも一定の周期で同じところをグルグル回っているだけだからね。資産価値とか答え合わせが数年先の話をしてるからまぁポジ/ネガどっちも結論はでないわな
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19341
匿名さん
浜松町再開発が進んだことで芝浦の恩恵も大きくなってる。坪単価もかなり上がってきたよね。
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19342
口コミ知りたいさん
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19343
匿名さん
>>19329 匿名さん
移転計画は存在しませんし、移転する必要も無い。移転するとむしろ公園が
無くなってマイナス。上部第二次再開発が進むとプラウドの環境もますます
良くなるでしょう。
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19344
匿名さん
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19345
匿名さん
70平米の狭い部屋でも港区なら、ぜんぜんok。港区タワマンだと70平米でもOKだし、江東区なんて友達も恥ずかしくて呼べない。増して汚染地豊洲や僻地有明なんかクソ中のクソ。品川ナンバーのメルセデスだし、メルセデスに足立区ナンバーなんかクソ過ぎて話にならない。
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19346
匿名さん
>豊洲が港区湾岸に資産価値で肉薄もしくは越えてきている現状は、
超えてねえじゃん。ここの分譲最多価格帯は坪450-550。
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19347
匿名さん
ブランズ豊洲なんか最多価格帯は坪300台、全然格下、次元が違い過ぎます。
僅か数戸の高値転売事例と言う都合の良いとこだけ見て、自分に都合の良い
解釈して、芝浦ネガばかりするのがアホ江東区民。
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19350
匿名さん
>>19346 匿名さん
勝どきに完全敗北してるじゃん。サウス低層で坪650くらいで売れたよ。
ミッド高層角の再販は700-800位のレンジだろう。
芝浦駅とお民、ムスブのライフで買い物した後、あと10分以上寒い中歩かないと帰れないと咽び泣く。
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19351
匿名さん
>>19347 匿名さん
販売時期が異なる早期の価格を挙げるのは、都合のいいところだけ見て現実を見れてないのでは?
ここと比較するのならば、値上げ後の価格を見ないとな。その価格でも高倍率抽選販売だったとか。
ちなみに江東区とかどうでもいい一人です。
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19352
匿名さん
三井湾岸オーナーズクラブ 2022年第三四半期レポートより各地域の
成約事例の成約坪単価をピックアップ
港 品川Ⅴタワー 686万円
中 キャピタルゲートプレイス 644万円
中 ミッドタワーグランド 590万円
港 グローバルフロントタワー 547万円
港 ワールドシティタワーズ 541万円
江 ブランズタワー豊洲 485万円(注:新築未入居)
港 インプレスト芝浦 478万円
中 勝どきザタワー 450万円
中 ドゥトゥール 448万円
江 シティタワーズ東京ベイ 421万円(注:新築未入居)
江 ザトーキョータワーズ 405万円
江 ザトヨスタワー 403万円
中 パークタワー晴海 399万円
江 ベイズタワー 399万円
江 シティタワーズ豊洲 390万円
江 パークタワー東雲 335万円
江 Wコンフォートタワー 317万円
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19353
匿名さん
>都合のいいところだけ見て
都合のいいとこだけ見てるのはあんた。再登録販売住戸こそが、プレミア住戸だったり
売れ残りに上乗せされた一部のキャンセル住戸の都合の良い「一部分」の価格。全体を
見れば最多価格帯が芝浦と豊洲では全然違い豊洲は激安です。
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19354
匿名さん
新築と築10年選手を比べりゃなかには豊洲の新築高値転売成功事例もあるかもしれんが、全体として江東区が港区より高くなることは無い。
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19355
匿名さん
>>19353 匿名さん
BTTのデータ出してきたのは君だけどな。
しかも再登録で金額上乗せされたキャンセル住戸が瞬間蒸発した事実が大事なんだよ。それすらわからないのならば、相場を語る資格はない。もう一度物件概要からのスタートになります
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19356
マンション検討中さん
>>19352 匿名さん
大事な部分をさらにピックアップすると新築未入居物件の転売ヤーの
高値転売でも、港区の築17年から20年の値段にさえ到底追いつかない
という現実。これぞ、圧倒的格差。
港 品川Ⅴタワー 686万円(築20年)
港 グローバルフロントタワー 547万円(築7年)
港 ワールドシティタワーズ 541万円(築17年)
江 ブランズタワー豊洲 485万円(注:未入居)
江 シティタワー東京ベイ 421万円(注:未入居)
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19357
匿名さん
>>19356 マンション検討中さん
品川駅直結のVタワーは別格として、GFTとWCTのリセールの悪さを挙げて港区と一括りにされるのは、港区民としては違和感あるな
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19358
マンション検討中さん
>>19357 匿名さん
GFTもWCTもリセール最高じゃないか。特にWCTは分譲の時いくらだったのか知らないで言ってるだろ。これだから情弱は困る。
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19359
匿名さん
>>19354 匿名さん
住まいサーフィンより
パークシティ豊洲 @422
芝浦アイランドケープ @402
芝浦アイランドグローブ @432
ほぼ同じ相場。あとは自己責任
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19360
匿名さん
>>19358 マンション検討中さん
今語られているのは現在の資産価値の話であって、騰落率ではない。
その違いすらわかってないのであれば、相場を語る資格はない。
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19361
匿名さん
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19362
マンション検討中さん
>>19361 匿名さん
GFTが都心ど真ん中?あんた地理が全然分かってないね。
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19363
マンション掲示板さん
gftって住吉会の事務所近くにあるマンションでしたっけ?
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19364
検討板ユーザーさん
いよいよ入居も迫ってきちゃったね~!
まだ検討中の皆さん早くしないと乗り遅れちゃうよ~~!
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19365
匿名さん
>>19364 検討板ユーザーさん
スマン、先着順たなざらしは買う気しないので、勝どきにしたわw
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19366
マンション掲示板さん
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19367
通りがかりさん
>>19365 匿名さん
勝どきも買えないのにそんな投稿して恥ずかしくないのかね。
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19368
匿名さん
ここで豊洲とか江東区をネガってるのどう見ても次長課長だよね。だって、恣意的なデータで無理に豊洲をディスったり、芝浦の物件なのに必ずWCTや港南絡ませて、やや港南よく見せるデータ貼ったりでバレバレ。
WCTが平均で541で成約してるとか捏造もいいところだわ。レインズのWCTの半年の成約全部貼ってやろうか?どうみてもBTTより大きく見劣りしてるけど。
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19369
匿名さん
BTTとWCTを比較すると圧倒的にBTTの方が立地が良い。
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19370
評判気になるさん
>>19369 匿名さん
東京ガスの再開発決定でBTTの眺望死亡と資産価値下落が確定したから、焦る気持ちはわかるけど。よそでやっててよ。
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19371
匿名さん
ここに限らずだけど、当の物件の話題はほとんど出てこないというね…
芝浦vs豊洲的なスレを作ってもらえばいいんじゃないですかね。
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19372
口コミ知りたいさん
>>19371 匿名さん
まぁ当初のネガの理論は
・徒歩距離10分以上は検索で弾かれる
→泉岳寺9分になっちゃいました
・警備員が過剰で管理費が高い
→警備員2人になっちゃいました
とかことごとく論破されちゃって、対決煽るしかできなくなっちゃったもんなぁ。
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19373
eマンションさん
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19374
匿名さん
江東区民って豊洲のピカピカの新築と港南の築17年を比べて豊洲のほうが高いとか言って恥ずかしくないのかな?ほんと必死さに哀れみを感じる。しかも、三井の最新サポートの成約事例見るとWCTのほうが高いし。
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19375
匿名さん
>>19370 評判気になるさん
あの住宅展示場とかにしてるとこね。あそこ再開発決定したようだね。高さ180m級の超高層が4棟建つとか。完全にレインボーブリッジ方面が壁ビューになるな
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19376
匿名さん
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19377
口コミ知りたいさん
>>19375 匿名さん
今BTT買う人は完全に天井高値掴みですね。
というか、これからまだ山ほど供給するのに追加で4棟も笑。希少価値もクソも無いな。
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19378
通りがかりさん
>>19372 口コミ知りたいさん
最初から管理費安かったら価格もっと強気だったでしょうね。設計変更頑張ってくれた設計士、神すぎる。
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19379
マンコミュファンさん
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19380
マンション掲示板さん
>>19371 匿名さん
豊洲は豊洲で悪いとは思わないけど、あちこちのお宅に首を突っ込んでは我が物顔で騒ぎたてる、その民度が価値を下げてますね。
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19381
検討板ユーザーさん
>>19378 通りがかりさん
ほんまそれ。あと野村保有の土地で欲張らない価格出してくれたんも神
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19382
eマンションさん
管理費って1平米480円じゃなかったっけ?今いくらなの?
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19383
匿名さん
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19384
eマンションさん
>>19376 匿名さん
泉岳寺9分はかなり印象良いですね…やっぱこのマンション強いかも
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19385
通りがかりさん
>>19379 マンコミュファンさん
これ見て2本に見えるの?幕の内一歩なの?
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19386
マンション検討中さん
>>19382 eマンションさん
元は490でブランズ芝浦と同じくらいと言ってたので410くらいまで下がったかな。
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19387
匿名さん
>>19384 eマンションさん
盛り上がっているところに水さして申し訳ないけど、都営浅草線徒歩9分になったとしても資産価値的にはほとんど微風でしかない。徒歩6分以内に短縮されるならば1割程度のアップしてただろうけどね。
それプラス都営浅草線縛りで選ぶ人は結構少数派
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19388
匿名さん
>>19381 検討板ユーザーさん
資産価値としては、いくらで出すかよりもそれに対して市場がどう反応したかが大切。
市況上昇続く中、ほとんど上乗せ無い中先着順出しながら未だ完売してないのが全て。
安いという事と割安というのは、似て非なる。
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19389
検討板ユーザーさん
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19390
匿名さん
>>19377 口コミ知りたいさん
少し前にBTT購入した方もそうだけど、ここを分譲価格で購入した方も現状高値掴みに近い状態にはなってる。
ここが売れ出した時期って、2022年後期の市況天井より5%くらい低い水準。
もし今後市況が崩れた場合、最高到達点のジャンピングキャッチとは言わないけどそれに近い水準でのキャッチになる。なのでよそ様を高値掴みと言う資格はあまりないかと思います。
2次取得で既に昨年現居売却済みならばいい時期に売れたねと言えるけど、これから売る方はそれまで相場が保てばいいねとしか言えない。1次取得の方は、例え市況が崩れてもホールドしておけば何とかなるから本業頑張れとしか言えない
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19391
マンション検討中さん
>>19381 検討板ユーザーさん
欲張らない価格とか頭花畑かよ。利益追求の民間企業が原価が低かったらその分売価も下げてお客様に還元、、なわけない。最大利益追求考えたけど立地的に高値は無理だったということ。やはり駅徒歩がね。あ、田町駅までのね。あれだけ山手線×港区ってどやってたのに浅草線泉岳寺が10分切るとか、どんな駅でもいいわけじゃないでしょうに。東京ベイシティタワーは泉岳寺徒歩7分で爆上がりって事ですかw
設計変更って自転車導線は解決しましたか?
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19392
eマンションさん
>>19387 匿名さん
もともと芝浦は住環境が良いから人気の高いアドレスなのですよね。
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19393
匿名さん
>>19392 eマンションさん
それがあまり資産価値にあらわれていないけどね
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19394
匿名さん
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19395
匿名さん
>>19394 匿名さん
もしかなり値上がりしているのならば、もともと人気の高いアドレスという事に矛盾してますよ。
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19396
マンション検討中さん
おいおい、ここの宿敵は勝どきじゃなかったのかよ?
PTKのライトアップ見たか?すごかったぞ
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19397
匿名さん
>>19396 マンション検討中さん
勝どきも芝浦も人気の高いアドレスですよね。
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19398
匿名さん
>>19390
芝浦は中古が築6-7年で坪550、築1年で坪600-700、築16年ですら坪440-480だよ。BTTと周辺中古と分譲価格の乖離を見れば、ここが野村がツインタワー作るために利益を追求せず良いものを割安で売っているかは明白。
野村は内覧会ばかり重視して、年明けからMRクローズしまくり、しかし先着順はほぼ無くなってしまうほどに売れてしまう後半の巻き返し。残りの1LDKも、入居開始の6月までには完売は間違いないとのこと。
ファミリー需要に強い芝浦なので、既に3LDKは2-3割の含み益があるが、2年後の泉岳寺駅9分、一大商業施設である高輪ゲートウェイシティ徒歩9分という段階になったから、シングルディンクスにもより魅力的な物件になる。
2年以後、1LDK含めてさらに爆上げ間違いない。他見ても高輪ゲートウェイシティほどの再開発は都内ではほぼなし、そこに徒歩10分未満で普段使いできる最新タワーマンションとなればしばらくここしかないよ。眺望条件も素晴らしいし、竹中が丁寧に作ってくれた建物は素晴らしいの一言。長期的資産で不安になる要素は一つもない。
計画が決まっていて、開発が進んでいても、クレーンと土だからけの周囲環境を前に、本当に買っていいのかは誰でも躊躇はする。その中できちんと将来をイメージでき、野村と竹中を信じて買った人はおめでとうと言いたい。
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19399
マンション検討中さん
これだけ物価上昇、賃金上昇してるなかで、なんでマンションだけ値段下がるんだよ。経済音痴すぎんだろ。
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19400
検討板ユーザーさん
ご近所マンション
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