匿名さん
[更新日時] 2022-05-16 10:30:49
売主:三菱地所レジデンス
ザ・パークハウス横浜新子安フロントについて語りましょう。
ザ・パークハウス 横浜新子安フロント
所在地 神奈川県横浜市 神奈川区新子安1丁目24番3、4 (地番)
交通 JR京浜東北線「新子安」駅(駅舎)より 徒歩3分、京浜急行線「京急新子安」駅(西口)より 徒歩4分、JR横浜線「大口」駅(西口)より 徒歩14分
総戸数 180戸(ほかに保育所、集会室等)
販売予定 2020年11月下旬販売開始予定
入居(予定)日 2022年3月下旬
構造/規模 鉄筋コンクリート造地上10階建 一部鉄骨造
管理形態 管理組合設立後、三菱地所コミュニティ株式会社に管理委託
売主 三菱地所レジデンス株式会社
販売会社(取引態様) 三菱地所レジデンス株式会社(売主)
施工会社 株式会社熊谷組
【物件概要を追記しました。2020.7.10 管理担当】
[スレ作成日時]2020-07-07 12:24:11
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物件概要 |
所在地 |
神奈川県横浜市神奈川区新子安1丁目24番3、4 (地番) |
交通 |
京浜東北線 「新子安」駅 徒歩3分 (駅舎より) 京急本線 「京急新子安」駅 徒歩4分 (西口より) 横浜線 「大口」駅 徒歩14分 (西口より)
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
180戸(ほかに保育所、集会室等) |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:(一部鉄骨造)、地上10階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2022年01月27日 入居可能時期:即入居可 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主]三菱地所レジデンス株式会社
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施工会社 |
株式会社熊谷組 首都圏支店 |
管理会社 |
三菱地所コミュニティ株式会社 |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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※ダウンロード手順は、
こちらを参照下さい。
※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間(3日)の間、何度でもダウンロードが可能です。
ザ・パークハウス 横浜新子安フロント口コミ掲示板・評判
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622
匿名さん
>大手の中でも唯一と言ってもいいくらい良心的
えっ? 地所というか三菱財閥って明治維新後、政府のインサイダー情報で成り上がった会社。利益のためなら何でもありだけど。
過去には土壌汚染を説明せずに販売なんてこともしてる。
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623
マンション掲示板さん
>>621 マンション検討中さん
三井や野村、すみふと比べるとね。
確か値段設定は多少良心的
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624
マンション検討中さん
>>622 匿名さん
津田沼ザタワーの印象が強すぎて。あと、営業の方の接客は紳士的だと思いますよ。
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625
マンション検討中さん
>>623 マンション掲示板さん
値段設定は良心的だと思っていたのですが、この物件に関しては全く良心的ではないですね
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626
マンション検討中さん
これから伺ってきます。
聞いてほしいことありますか?
内容と時間次第ですが、聞けそうだったら聞いておきますよ。
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627
マンション検討中さん
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628
マンション掲示板さん
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629
マンション検討中さん
こちらの物件、予定通りの価格ですすみそうとのこと。問い合わせが多すぎて捌けなくなってるくらい反響があるからとのことです。
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630
匿名さん
>629
要望書集めるまでわからないよ。問い合わせ多くても、実際の売れ行きはさっぱりなんてこともある。特に価格が乖離してる場合は。
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631
匿名さん
モデルルーム予約取れなくて人気といわれてたのに一期から売れ残った選手村マンションの例もある。
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632
マンション検討中さん
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633
検討板ユーザーさん
>>629 マンション検討中さん
どちらからの情報ですか?三菱の方ですか?
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634
マンション検討中さん
価格が公表されていない状態で問い合わせが多いことと、実際に売れることは全く別だと思いますけどね。実際私も価格を知る前はかなり気になっていて、問い合わせもしましたが、予定価格を聞いて一気にさめてしまいました。一応事前案内会行きましたが、別物件で検討を進めています。
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635
マンション検討中さん
ちょっと遠いですが、相鉄線沿いの某駅近のAEONが入る予定のマンションおすすめです。ここよりは安いですし(当たり前か)、部屋のクオリティティーも高いです。
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636
マンション掲示板さん
>>635 マンション検討中さん
相鉄は論外ですね。交通が不便すぎる。
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637
マンション検討中さん
まぁ、広く生活圏が便利なマンションは少ないので、住み替えます。一件目の時に頭金入れた効果でどこの査定でも売却益が出そうなんで。ちなみに、現在のマンションはガーデンなので、ガーデンの中古出ますよ。
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638
マンション比較中さん
ガーデンからの移行を考えていたけど,フロントはどの部屋からでも今と比べると
窓からの景観が悪化しちゃうんだよね
オルト側じゃ無いとこは導線がいまいちだし
ガーデンとフロント比べると,内装のレベルは同じで,築7年差,徒歩1分差に
プラス2000万だせるかどうか考えてるとこ
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639
評判気になるさん
私もガーデン住みで、フロント検討中ですが、仕様はガーデンの方が上ではないですか?
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640
マンション検討中さん
>>637 マンション検討中さん
買わせていただきます!子安価格でお願いします!
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641
マンション検討中さん
>>639 評判気になるさん
子安から子安って事は住みやすいって事でよろしいでしょうか?
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642
マンション比較中さん
>>639 評判気になるさん
ガーデンの方が建物に付随する仕様は上だね.
私にはいらないのが多くて無くてもいいと思っているのでそこは無視して,
内装のレベルだけ比べてる
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643
匿名さん
>>635 マンション検討中さん
その物件ってもう公表されてますか?
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644
評判気になるさん
> 641 マンション検討中さん
住みやすい街だとは思いますが、便利ではない印象です。過去に住んだことのある街(賃貸ですが)が、戸塚や鶴見だったので、ほとんどの買い物が徒歩圏内でしたが、ここだとちょっとした買い物で電車に乗らないといけないことが面倒ですね。まぁ慣れますが。我が家は下の子がまだ小学生で転校をさせたくないので、学区内で探しています。
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645
マンション検討中さん
>>643 匿名さん
星川じゃないですかね。
以前、星川のパークホームズ版で話題になってましたよ。
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646
名無しさん
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647
マンション検討中さん
結局全ては立地が勝つのですね~
新子安はJRと私鉄の2路線利用、少し高台(水害に対しても比較的安心な材料)、都心まで比較的近いとあって人気なのも納得です!
価格帯が高くても、やはり2路線は強いですよね!特に、ちゃんとした大きい会社のJR&京急ときた!
でも、同じ子安ならガーデンの方が立地良さそうですけれども(笑)
修繕積立金とかが上がるからですかね?
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648
マンション検討中さん
>>643 匿名さん
星川じゃないですよ。瀬谷のライオンズです。横浜まで20分とちょっと距離ありますが
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649
匿名さん
事前案内の段階で買います宣言ですか。まだ、具体的な情報出てないのに。買い煽り凄いね。モデルルームでの反応余程冷ややかなんだな。
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650
マンション検討中さん
>>648 マンション検討中さん
瀬谷って横浜市だったんですね。大和市かと思ってました。失礼しました。
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651
マンション検討中さん
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652
マンション検討中さん
>>633 検討板ユーザーさん
今日、モデルルーム見学した時に地所の方が言ってましたよ。全然納得できませんでしたが。
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654
匿名さん
地所のステマ、落ち着いてきたと思ってたら最近活発に。他の物件が去年から余程売れてないのか、ここが厳しいと考えているのか。
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655
マンション検討中さん
価格は暫定でもらいました。
1階、4階、7階の価格が出ていて
それぞれ200-300万の差ですので、1階あたり100万前後の価格差かと。
あとは棟によって価格差がありましたので、一概には言えません。まだ予定価格でしたが、来月までには、金額も確定するようでしたよ。
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656
評判気になるさん
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657
マンション検討中さん
子安小学校の評判はいかがでしょうか?
近くに中学校はあまりなさそうですね。
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658
名無しさん
>>638 マンション比較中さん
築7年差で2000万安いならガーデン買いたいです。
時間的に余裕ある私にはフロントはあまりに欲張りな価格設定で築浅中古に狙いを変更してゆっくり出物を待ってみようと思ってました。
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659
匿名さん
ここで6000万円~7000万円出すなら
横浜のすみふか迷うけど借地のみつい買おうかな
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660
マンション検討中さん
モデルルーム行きました。
なんか収納は多いけどそれだけな印象でした。
7500万出すなら都内買います。
気になった点
・駅舎がボロい。毎日使うと思うと微妙
・ペデストリアンデッキが、アップダウンあり
・目の前にオルトヨコハマ?があって、眺望悪い
・キッチンなどの設備仕様が安っぽい
・リセールが期待できない街
・強気の価格設定ですが数年後にすぐ下がりそう
メリットとしては
・コージー側ならデッキから近い
・南向きが多い
・収納が多い
位でしょうか。
営業の方が手付金の割引(数十万でいいとのこと)や、駐車場優先順位をあげるなど、融通利かせると仰っていたので、その辺りは交渉でなんとでもなりそうです。ただ… とにかく駅近なら資産価値が上がるかというと、そうではないので、勤務地が横浜にある、実家がすぐ近くにあるなどよっぽどこの場所を選ぶ理由がない限りは、他のマンションにするかなと思いました。
あ、それから内見に来ている人たちの層が、都内マンションより落ち着きがない印象でした。中国系?アジア系の人たちが多かったです。
5年くらいしたらこの首都圏マンション高騰も少しは収まるのでしょうかね。。しばらくは価格高騰も続きそうですね。
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661
検討板ユーザーさん
確かに客層が微妙でしたね、、
一緒に住むとなると大丈夫かな
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662
匿名さん
大手デベが事前案内の段階から手付金応相談って、相当きついんだね。
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663
匿名さん
モデルルームに行くと内装や設備に目が行きがちだけど、来場者の観察って重要。将来のお隣さん候補。
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664
匿名さん
>661
手付金、5%より少ないと保全されないよ。
1円で交渉してみたら。0円だと手付放棄による解約ができない。
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665
匿名さん
MR行く前は買いたかったけど今は買いたい要素が見つからない。頑張っても見つからない
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666
マンコミュファンさん
ペデストリアンデッキと書かれているので見学に行ったら、ただの歩道橋でした。幻滅。
金額も条件の良い部屋が7,000万円台で高い印象です。
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667
マンション検討中さん
いい話しありませんね。事前案内会行かれた皆さんの言われる7000万台は80平米ですか?
私は70平米くらいが欲しいのですがまさか7000万台近くいきませんよね?
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668
マンション検討中さん
60㎡くらいの3LDKで、5000万円台以下ってありますかね?
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669
マンション掲示板さん
>>667 マンション検討中さん
80超えてる部屋で7000万以下は1階のみかな。
2階以上は7000万以上かと。
70平米前半で最安値は6000万。1階です。
70平米前半多くは6000万台、上階一部は7000万越えです。
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670
マンション掲示板さん
>>668 マンション検討中さん
そもそも60平米台が1LDK +S物件のみ、こちらは5400万から6000万予想です。
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671
匿名さん
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672
マンション検討中さん
6000万の部屋がパンダ部屋ということになるんでしょうね。一部屋しかありません。他の部屋は一階でも6500前後?7500前後、一階の1番高い部屋は8400万円台です。
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673
マンション検討中さん
>>669 マンション掲示板さん
上階とはいえ子安で71平米で7000万台とはやりますね。絶対要りません。坪330くらい?異様な値付けになってますね。
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674
マンション検討中さん
5年.10年後に中古で売るとき爆死だな。リセールやばい事になりそう。
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675
マンション掲示板さん
>>674 マンション検討中さん
確かにね、リセールがやばいことになるし、隣に競合のガーデンもあるし。
永住のつもりがないなら、購入のリスクは正直高いと感じる
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676
マンション検討中さん
ガーデンの皆さん今なら少し高く売れるかもしれませんよ!
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677
名無しさん
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678
マンション検討中さん
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679
マンション検討中さん
>>675 マンション掲示板さん
ガーデンのほうが仕様がいいのでしょうか?
ガーデンのエントランス内部や部屋を見たことがないので比較ができず、分かりません。。
こちらは価格高くても恐らく売れるのだと思いますが、都内を諦めた人たち、もしくは地方出身者で横浜に憧れのある人たち、少々お金のあるアジア系が多そうです。どなたかも書かれていましたが、住む場所のご近所さんは大事ですし、子育てするとなるとこの近くの保育園、幼稚園に入れることになるので不安です。
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680
マンション検討中さん
>>663 匿名さん
激しく共感。
内見の際に必ず年齢層などチェックします。
まぁでも今はどこのマンションも中国やアジア系が多少いるのは仕方ないですが、日本人でも都内に疎いような地方出身者ばかりのマンションになるのもちょっと嫌ですね… 憧れの横浜に、憧れの分譲マンション!と思ってこの物件を購入する人たち。。笑
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681
マンション検討中さん
>>677 名無しさん
とかいいつつ、買いますね?
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682
マンション検討中さん
>>662 匿名さん
キツいのではなく、今の時点で購入しそうな人を逃がしたくないんじゃ? マンション購入初めての人には、詳しい説明を省いて契約させるのが手口。契約時に手付金をあまり入れさせず、確実に購入させる魂胆。物件完成が2022年春でだいぶ先だしね。
手付金は応相談でいいですよ、と営業に言われて、不動産屋の好意だと思うのが無知。なぜ5%から10%と決められているのか知らない、貯金のないアホな人が喜んで飛び付くパターン。
まぁ良いカモになると見られている事に気が付いていないのだから、放っておきましょう。まともな人は、きちんとルールに乗っ取って手付金5%から10%入れますからね。
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683
名無しさん
>>679 マンション検討中さん
横浜に憧れて子安選ぶ人いるかな?金持ちも選ばないと思うよ。しかも都内と対して価格変わらないしね。
ここ読んでると子持ちの若い人が多い印象。MRにも若い人多く来てると書いてあるしね。
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684
マンション検討中さん
>>660 マンション検討中さん
駐輪場優先順位あがるのは良いですね!
我が家も交渉してみます。
手付金は私たちは規定通り5%入れます。
2年後まで何があるか分からないので…
リスクヘッジです。
子供二人いてこの学区内での賃貸からの引っ越しなので、皆さんがおっしゃるデメリット承知の上です。新子安はほとんど中学受験する家庭もいないですし、良くも悪くも神奈川の京急沿いです。
高水準や都内23区レベルの教育環境を求める方には微妙かもしれません。若いママや専業主婦たちも多く、夫の仕事で不在の間に、子供たちとファミレスやファーストフードで夕飯を済ませるのが当たり前な家庭の層が多いですね。我が家もそれです。
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685
マンション掲示板さん
>>683 名無しさん
先週案内会に行った際には、年配のご夫婦2組、50代?位のご夫婦を見かけました。先週は年齢層高め?だったかもなので、まだ分からないですよ。
実際年配の方々の声が大きく、現住居を三菱で売却ならびにこちら確実に購入と話されてました。
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686
匿名さん
駐車場優先をつけるのは売る側も足りないって自覚してるのかな。その場合、優先がなくなるとパタッと売れ行き止まるかも。あるいは全員に優先というオチか。
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687
匿名さん
10%の手付金を払えないような人に売りつけてるようだと将来危険かな。ローン破綻して管理費、修繕積立滞納されたら他人事ではない。
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688
名無しさん
新子安を選ぶ人は、意外と横浜近辺に勤務している人もいますよ。みなとみらいに、上旬企業の本社等が移転してきているので、そのファミリー層が、近辺の新築マンションにタッチしていると思いますよ。
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689
名無しさん
>>688 名無しさん
まさに私の勤務地はみなとみらいです。ここ検討していますが子安にして7000万と聞いて躊躇しています。
みなとみらい中心にもっと近所で中古含め再考したいと思います。
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690
マンション検討中さん
んー、駅も価格も外観もすごく微妙でした…見学行きましたが、常に横浜推しで、結局新子安の魅力がなにかわかりませんでした…
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691
検討板ユーザーさん
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693
マンション検討中さん
買わない/買えないのに、この掲示板で熱心にネガキャンしてる方々って、暇ですね。だから買えるだけ稼げないんでしょうね。
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694
マンション検討中さん
>>693 マンション検討中さん
私も買えない派ですが、単に物件と価格が合ってないのだと思います。
下げてもらえるなら前向きに検討ですが、想定価格と実際の価格が解離しすぎての文句含めたコメントなんだと思います。
買えるだけ稼げる人はここのコメントに関係なく、どんどん買ってしまえばいい!!
まぁ、売れ残ったらドンマイくらいで(笑)
どうしても欲しい方は、買えた人の中でローン破綻後の中古待ちという方法もありますし(笑)
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695
マンション検討中さん
価格に見合った価値あるマンションであれば、
買える人はすぐ契約するでしょう。
ここは買う価値のないマンションと判断した
方が多いのではないでしょうか。
残念ですが私もその1人です。
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696
名無しさん
価格に見合わない。まさに…
地所は県内であちこち売れ残ってますねー。値付け下手なんですか?強欲すぎ?
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697
マンション掲示板さん
>>696 名無しさん
パークハウスブランドと駅前立地によぽど早期完売自信があるか、それともすみふみたいに長期販売路線に切り替えるかのどちらですね。
ここ数年、神奈川県内で分譲した地所の物件を見ると、完成前に完売したケースがほとんどなくて、ここそこそこ戸数もあるから、急ぎでなければ値引きはある程度予想できます。
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698
マンション検討中さん
皆さんと同じ検討中のユーザーですが、この物件の価格に対して割りがあわないというのは、どういうところなんでしょうか?比較検討する上で参考にするので教えてください。
私は、横浜市内の新築マンションを一年くらい見てますが、最近の流れだとこの物件の予定価格にそんなに違和感を感じていません。
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699
マンション掲示板さん
[No.692と本レスは、情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]
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700
匿名さん
>>698 マンション検討中さん
ちゃんと読んでればわかるでしょそんなこと。今更そんなことを言い出すあなたの書き込みに違和感を感じますが
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701
名無しさん
マンション相場が青天井だと思う人か子安を永住の地と決めた人は買い。
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702
匿名さん
>永住の地
転勤の可能性のないリタイア族だけが対象ってことかな。
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703
マンション検討中さん
>>698 マンション検討中さん
誰に何を言われようが、違和感が無いとご自身が感じられるのであれば良いと思います。
人それぞれで感じ方は違うので、
購入に関してだと正解は他人でなく自分
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704
マンション検討中さん
・新子安エリアに期待する想定価格とのギャップ
・その価格に対する設備面でのギャップ
でしょうか。
駅近なので魅力があり期待された当初マンションかと思いますが、あまりにも想定価格との差がありました。その分設備が良ければ納得してたと思いますがそこも微妙で。
結果、比較対象外となった方が多くいると思います。
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705
698のマンション検討中さん
>>700匿名さん
見た上で、質問させて頂きました。
言葉が足りず、申し訳ありません。立地の割に高いという意見が大多数を占めていて、どう高いのかが気になったわけです(いくらなら、適正なのか)
昨今、どこのギャラリーにいっても高いです。比較的高い市況の中で、どう高いのかが知りたかった為、質問いたしました。
20代なら高いで見送りできますが、30代の私は高いと見送る事にもリスクがある訳で、選択しないリスクについても熟慮したいという訳です。
(色々と長文ですみません)
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706
匿名さん
バブルはいつかはじける。高値つかみのほうがリスク高いよ。将来売る必要が生じたときに身動き取れなくなる。
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707
マンション掲示板さん
>>705 698のマンション検討中さん
あくまでも新子安駅の割に高いという認識の方が多いと思います。
同じ価格なら横浜駅、川崎駅ならむしろ安いと言えよう。一言でいうと駅力が足りないです。大きい買い物や、遊びに出たい時はまず横浜か川崎に行かなければならないです。
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708
マンション検討中さん
>>698 マンション検討中さん
マンション購入の本でも一冊読んでみてください。ここの掲示板で何でも知識を得られると思ったら大間違いです。良い物件にはポジティブなコメントがつき、価格に違和感のある物件にはネガティブなコメントがつくのは当たり前かと思います。
>>700 匿名さん
違和感というか、何でも教えて教えての困ったちゃんなんですよ。マンション購入初心者の質問に、いちいち取り合わなくていいと思います。
ご本人がこの立地と仕様と価格に違和感を感じないのであれば実際に購入して、あとでその意味を知れば良いだけかと。
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709
マンション検討中さん
>>705 698のマンション検討中さん
マンションを購入している友人や親族は周りに皆無なのでしょうか?どこも高いのは、今だからです。数年前はこんな価格ではありませんでした。平均坪単価は250前後でしたし、少なくとも同条件としても1000万は安かったと記憶しています。
都内23区、山手線沿いで、70平米の7000万~8000万のマンションはごろごろあるのはご存知ですか?
新子安という、駅力がなくペデストリアンデッキしかメリットがない立地で、それら都内レベルと似通った価格設定な点が、強気だなと私は思ってみています。
中央区、港区、新宿区、渋谷区、品川区、世田谷区など、築数年経ってもまったく価値が下がらない、むしろ価格が上がるような物件に比べて、こちらは確実に数年したら1000-2000万下がるでしょう。そういうところです。貴方の年齢が30代半ばとして、これから60年永住するなら、この掲示板のやりとりは無意味なので忘れてください。リセールしていつか売却して引っ越すのであれば、損をしますよというお話です。
まぁでも他人のことなので、貴方が損をしても正直みな関係ありません。欲しいなら買えば良いと思います。
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710
名無しさん
>>709 マンション検討中さん
まさに同意見です。高いと書かれてる方ほぼ全員が同じ思いだと思いますよ。
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711
検討板ユーザーさん
全部説明してあげて優しいなー
俺なら無視。
てか、欲しいなら人に尋ねたりせずさっさか購入決めればいいのに。購入するか否か迷うってことは、自分でも相場より高いと思ってるんじゃないの?不安がなければ、そもそもこんな掲示板なんか見ないし、決めてるでしょ。
日照シミュレーションが、月末にあると営業から連絡来た。板マンはタワマンと違って各階ゴミだしがないのが不便なんだよなー。ただ、嫁も自分も職場が横浜なので、二駅10分は魅力。横浜通勤者にはとてもいい物件。
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712
匿名さん
>日照シミュレーションが、月末にあると
日影図って建築確認で作成してるから、後日提示ってモデルルームに何度か来させる口実かな。
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713
マンション掲示板さん
>>712 匿名さん
シミュレーションやるのと、あとはローン残高証明や収入証明等お持ち下さいと言われましたね。
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714
マンション掲示板さん
シュミレーションしてデータ取ってから説明会開催すれば良かったのにね。
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715
マンション掲示板さん
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716
周辺住民さん
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717
匿名さん
>716
宣伝かな。大手デベ物件検討してる人は目もかけないでしょ。
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718
匿名さん
>>716 周辺住民さん
神奈川一のドヤ街に住みたいならどうぞ
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719
698のマンション検討中さん
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720
評判気になるさん
>718 匿名さん
一口に横浜と言ってもいろいろありますよね。
シティテラス横浜も当初は、「子供を歩かせたくない」とか散々な言われようでした。
でも、なんだかんだと残り3戸のようで……。
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721
マンション検討中さん
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