マンション検討中さん
[更新日時] 2023-05-17 22:54:21
レ・ジェイド天王寺勝山についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。
公式URL:https://sumai.es-conjapan.co.jp/katsuyama39/
所在地:大阪府大阪市天王寺区勝山4丁目37-1
交通:JR大阪環状線「桃谷」駅徒歩5分
Osaka Metro谷町線「四天王寺夕陽ヶ丘」駅徒歩14分
間取:2LDK~3LDK
面積:60.02㎡~82.65㎡(防災備蓄庫を含む)
売主:株式会社日本エスコン
施工会社:未定
管理会社:未定
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
(子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。)
[スレ作成日時]2020-07-01 16:16:34
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物件概要 |
所在地 |
大阪府大阪市天王寺区勝山4丁目37-1 |
交通 |
JR大阪環状線「桃谷」駅徒歩5分 Osaka Metro谷町線「四天王寺夕陽ヶ丘」駅徒歩14分
|
種別 |
新築マンション |
総戸数 |
39戸(他、管理室1戸) |
そのほかの情報 |
完成時期:2021年10月下旬 入居可能時期:2021年11月下旬 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
日本エスコン
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施工会社 |
松本組 |
管理会社 |
エスコンリビングサービス |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
| |
分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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※ダウンロード手順は、
こちらを参照下さい。
※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間(3日)の間、何度でもダウンロードが可能です。
レ・ジェイド天王寺勝山口コミ掲示板・評判
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1601
通りがかりさん
東は東京から勝山まで、マンション見てはるんや。すごー。
確かに写真見たらインパクトある。
でも、住まれる方に失礼な書き込みはあかんね。
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1602
マン◯ミュファン
確かに前は近いね。そこの人以外ほとんど関係ないでござろうがね。
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1604
匿名さん
外観は全然悪くないと思います。ちなみに私は結構ファッションセンスも良い方です。
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1608
通りがかりさん
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1609
マンション検討中さん
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1610
匿名
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1615
風の卓三郎
>>1608 通りがかりさん
その話ボツったらしいですよ。残念!
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1616
通りがかりさん
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1617
風の卓三郎
>>1616 通りがかりさん
辞退者が出そうだったらしいですが、やっぱり辞退しないことにされたと伺いました。
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1620
通りがかりさん
>>1609 マンション検討中さん
ネット使いこなしましょ!
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1621
マンション検討中
>>1619 通りがかりさん
新古物件の話ですか?それなくなったらしいですよ。
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1622
匿名さん
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1624
マンション検討中さん
>>1622 匿名さん
9階が出てますね。元値プラスいくらぐらいでしょうか。
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1631
通りがかりさん
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1633
マンション検討中
>>1626 マンション検討中さん
そんなに上乗せされてるんですね。元々転売目的だったんでしょうかね。
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1634
マンコミュファン
>>1633 マンション検討中さん
よくわかりませんが初期費用がなしとしたら500の儲けですな。仲介手数料でそのおよそ半分は差し引かれるにしても。
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1636
eマンション
なんらかの疾患をお持ちの方は置いといて。D復活は事実だったんですね。今さら9階をこの価格で買うインセンティブは乏しいと個人的には思いますが。
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1641
マンションマン
今月末でモデルルーム閉めるらしいですね。売り切れますかね~。
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1643
通りがかりさん
>>1641 マンションマンさん
もう満足したから閉めるのかな?
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1645
マンション検討中
>>1643 通りがかりさん
単純にコストの問題でしょ。知らんけど
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1646
管理担当
[NO.1573から本レスまで、いくつかの投稿を以下の理由で削除いたしました。
・前向きな情報交換を阻害する投稿
・自作自演、もしくは成りすまし行為
・スレッドの趣旨に反する投稿
・それに反応する発言
今後も同様の発言が続く場合、長期の投稿停止措置をとる場合もございますので、あらかじめご了承ください。また、迷惑行為に対しては、一切反応することなく、削除依頼をお願いいたします。
管理担当]
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1647
匿名さん
>>1646 マンション検討中さん
プラウドは竣工していませんよ。
引き渡しも2月予定なのに。
ブランズと勘違いしていますか?
物件名の間違いもよくないですし、リビオに関しては竣工が販売なので販売期間もまた違いますし、発言も品がないです。
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1648
匿名さん
>>1647 匿名さん
竣工後販売ですね。
失礼いたしました。
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1649
マンション検討中さん
これって9階の中古が売れなかったらその分の修繕管理費が減ります?
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1650
匿名さん
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1651
マンション検討中
>>1649 マンション検討中さん
関係ないのではないですか?マンションの修繕等計画は何年かして大幅に見直されるのが普通ですから。
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1652
eマンションさん
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1653
マンション検討中さん
>>1652 eマンションさん
やっぱり夜、特に映えますね!
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1654
マンション
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1655
マンション検討中さん
購入予定者ではないですが、近隣にこういったマンションができると地域全体のブランド力が上がってうれしいです。
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1656
マンション検討中さん
>>1652 eマンションさん
やはり前のマンションが気になりますね、、
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1657
マンション検討中
>>1652 eマンションさん
アプローチが思ったより広いですな。
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1658
マンション検討中さん
最寄り駅の桃谷からだと、このアプローチ通ることはまずないでしょうね。
立派だけど、なくてもよかった気もする。
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1659
マンション検討中
>>1658 マンション検討中さん
無かったらただの無駄な土地ですがね
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1660
マンション掲示板さん
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1661
評判気になるさん
>>1659 マンション検討中さん
底地とセットでアプローチ部分を買わされたのならそうですね。
居住者には無駄ですが、交差点の雰囲気はよくなると思います。
今となれば、西側の市営住宅も民間に売り出してくれればよかったのですが。
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1662
マンション検討中
>>1661 評判気になるさん
公図を確認していないので推測ですが、アプローチ部分のみ地番が違うのは考えにくいです。仮に地番が違った場合でも地権者はあそこだけ残されても困りますし、建蔽容積の関係でデベロッパー側としてもそこがないと困ったのでは。win-winでつ。
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1663
eマンションさん
>>1661 評判気になるさん
単純に建ぺい率のためです
この土地が無ければ14階は建てれないのでは
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1664
eマンション
>>1663 eマンションさん
それは建ぺい率じゃなくて容積率ですよ。
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1665
匿名さん
>>1662 マンション検討中さん
なぜ地番が違うのは考えづらいのですか?なぜ地権者は困るのですか?不動産屋より
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1666
マンション検討中さん
>>1665 匿名さん
尋ねてる時点で不動産屋じゃないでしょ。
アプローチ部分の土地が元々どう利用されてたかご存知ない?
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1667
マンション検討中
>>1665 匿名さん
調査士じゃないんかい。
では、アプローチだけ分筆する必要性があると思われますか?また、元々あの形状だったとすると、あそこだけ残ってどうするんですか?不動産屋なのにわかりませんかね(笑)
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1668
マンコミュファン
本当に不動産屋だったとすると恥ずかしい発言ですね。一般人の私ですらわかることですからね。
まぁそのコメントは釣りとして、Dタイプがそこそこ良い値段で新古売り出しされているのには驚きました。マンションを検討して色々見ていますが、個人的な感想としては前の建物が被るCと低階層B、あと西の建物が被るA低中階層と、間取り的には北側の部屋が190cm区間があり若干低いかな~とケチがつくくらいで、あとは徒歩5分や全体的な間取り的にも魅力は感じます。ディスられてる南側の道路も高階層の部屋からしたら今後前に建物が建つ心配がない強調材料に見えます。
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1669
マンション検討中さん
Google Mapsの衛星写真で、アプローチは空き地(駐車場?)だったのがわかります。
住民は利用しないでしょうが、
デベロッパーは敷地面積にカウントできるし、
売り主は無駄な土地が売れてうれしいし、
ということですね。
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1670
マンション検討中
>>1669 マンション検討中さん
そういうことかと思います。
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1671
マンション検討中さん
2LDKのお部屋で検討しております。
残りは何階があるかご存知の方、いらっしゃいませんか?
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1672
マンション検討中さん
>>1671 マンション検討中さん
最上階とその1階下と認識していますが、モデルルームにいかれて確認されることをお勧めします。
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1673
eマンションさん
いよいよ完成ですね
マンション前の歩道まで新しく張り替えていました。
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1674
マンション掲示板さん
今日は内覧会だったようですね
Bタイプ最上階悩みます
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1675
名無しさん
>>1668 マンコミュファンさん
何意味不明なこと言ってるんですか?質問は地番が違うとか同じとかについてです。地番が違うとか違わないとかは、建ぺい率と容積率になんの影響もありません。確認申請の対象になっているかどうかの違いです。論点がずれているから質問したのです。その程度で人のことを馬鹿にしているとは恥ずかしいですね。
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1676
マンション検討中さん
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1681
名無しさん
>>1680 eマンションさん
因みに、くだり天井ではなくて、さがり天井ですよ。
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1682
eマンション
>>1681 名無しさん
訂正ありがとうございます。まぁ大勢影響ないですがね。
あと細かいとこで気になる点は駅からの導線にスーパーや大きめのドラッグストアがないことですね~。毎日のように使うので地味にめんどくさそう。まぁそう思うなら買うなよって話なんですがねf(^^;
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1683
たく
SUUMOに出ているD(9階)を検討している者ですが、前のビルが取り壊されてマンションになったら場合によっては今より高いのが可能になりますよね?この掲示板では容積率400%だから今くらいのしか建たない、で決着がついているようですが、マンションの容積率緩和について議論されていないような…。不動産屋さんもいらっしゃるようですから、ご存知の方は教えていただけませんでしょうか。
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1684
マンション検討中
>>1683 たくさん
自称不動産屋の方は詳しくないので期待しない方が。。
調べると概要だけは出てきますが、どれくらい緩和されるかよくわからないので、私も知りたいです。買ったあとで前に建つのはよくありますしね。裏のマンションが良い例です。
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1685
マンション検討中さん
>>1683 たくさん
前、横のビルがあることにより外観のイメージが違う。下がり天井など様々なデメリットがあり手放す予定になったと聞きました。出してる金額で売れることないことはわかっているので大幅値下げありますよ。
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1686
名無しさん
>>1684 マンション検討中さん
自分が知識がないのになぜ人の知識具合を測れるのかな?笑。白帯が黒帯の熟練度を測れないでしょう。ネットだから言えるのかな?
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1687
マンション検討中
>>1686 名無しさん
では1683さんの質問に答えてあげてはいかがですか?私は白帯ですので黒帯さんのじつりき拝見。
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1688
マンコミュファンさん
>>1685 マンション検討中さん
購入者の方も気になるほどなんですね…
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1689
マンション検討中さん
>>1683 たくさん
決まってもいないことに答えはないですね
気になるなら買わなければよいだけ
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1690
たく
>>1689 マンション検討中さん
建築系の仕事をしている知り合いに想定で聞いたら、だいたいこれくらいは建てられると言われ、容積率緩和は初耳でしたので真偽を知りたくご存知の方がいればと思い質問したのですが、ここには知識をお持ちの方はいないのですかね…。残念です。失礼しました。
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1691
名無しさん
>>1690 たくさん
容積率緩和はありません。共用部分などの不算入措置だけです。緩和は特定道路から中に入った土地です。又は公開空地を使ったボーナスです。よって400%で商業地域なので斜線制限などなしと考えれば、使用建蔽率次第で高い建物になる可能性はあります。勝山通り天王寺区側はおおよそ13階程度まで建つでしょう。しかし、目の前のビルは土地面積が小さいので建蔽率を目一杯使って立て替えると予想できるので(建蔽率は商業地域、防火地域で100%)と考えると、現実的に6階ぐらいでしょうね。と予想します。
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1692
マンション検討中
>>1690 たくさん
黒帯の方のコメントを待って検討しても遅くないのでは?売り出し中のDは他の方も仰るように、あの価格ではすぐには売れない気もしますし。黒帯さんは自称不動産屋さんと同一人物かはわかりませんが、色々ご存知のようですのでヽ(*´∀`*)ノ
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1693
たく
>>1691 名無しさん
レスありがとうございます。ご発言の後半は要するに400%の規制しかないから、上に細長い建物なら13階くらいまではいけるけどそれは理論上の話であって、そんな細長いマンションを建てる意味はないという話ですよね。
まぁミソは仰るよう共用部不算入と特定道路ほにゃららで、相談した建築関係の方は9階まではいけると言っていましたが、それは結構ぎりぎりで建てたらという話だったんですかね。参考になりました!ありがとうございます。
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1694
マンション検討中
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1695
マンション検討中さん
前の建物のことも気になりますが、
それよりそもそも売り切りそうですか?
そろそろ完売目前のようですが、その後残戸数変化なしですよね?
やはり3LDKより2LDKが苦戦してるのでしょうかね。
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1696
マン○ミュファン
>>1694 マンション検討中さん
こんな地域の単純な土地に規制もくそもないでしょ…。色々な方がうんちく垂れてますが、ようは通常の用途地域指定以上の規制がないということでしょう。ちょいと調べれば誰でもわかることですw
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1697
名無しさん
>>1696 マン○ミュファンさん
おっしゃる通りです。知識がなくて具体的な指摘も出来ない人の発言はこのスレの有益性はないと思いますので。。
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1698
名無しさん
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1699
名無しさん
>>1693 たくさん
いこうと思えば建てられると思います。それは建築士のプランによると思います。
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