マンション検討中さん
[更新日時] 2023-09-06 10:58:57
プレミストタワー靱本町についての情報を希望しています。
全353戸で駅から徒歩1分の物件です。
大規模物件で駅近…!気になっています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。
所在地:大阪府大阪市西区靱本町一丁目60番3、61番3、62番3、63番4(地番)
交通:Osaka Metro四つ橋線「本町」駅から徒歩1分
Osaka Metro御堂筋線「本町」駅から徒歩1分
Osaka Metro中央線「本町」駅から徒歩1分
間取:1LDK~4LDK
面積:40.04平米~135.02平米
売主:大和ハウス工業株式会社
施工会社:株式会社長谷工コーポレーション
管理会社:大和ライフネクスト株式会社
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
(子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。)
[スムラボ 関連記事]
【大阪】プレミストタワー靱本町 ?本町駅と靱公園徒歩1分の価値?
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【内覧会】【ネタバレ注意】「プレミストタワー靱本町」本町エリアで1番売れ行きが良いタワマン 残戸数2戸!「すごろく」
https://www.sumu-lab.com/archives/68822/
[スレ作成日時]2020-06-30 14:10:27
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物件概要 |
所在地 |
大阪府大阪市西区靱本町一丁目60番3(地番) |
交通 |
OsakaMetro四つ橋線 「本町」駅 徒歩1分 OsakaMetro御堂筋線 「本町」駅 徒歩1分 OsakaMetro中央線 「本町」駅 徒歩1分
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
350戸(別途管理事務室1戸、スカイラウンジ1戸、ゲストルーム2戸) |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:(一部鉄骨造)、地上36階 地下1階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2023年02月竣工済み 入居可能時期:2023年04月予定 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主]大和ハウス工業株式会社 マンション事業本部 [販売代理]カンパニートラスト株式会社 [販売代理]株式会社長谷工アーベスト
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施工会社 |
株式会社長谷工コーポレーション |
管理会社 |
大和ライフネクスト株式会社 |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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こちらを参照下さい。
※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間(3日)の間、何度でもダウンロードが可能です。
プレミストタワー靱本町口コミ掲示板・評判
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1361
マンション検討中さん
外から見て床が薄すぎると思ったんですが、そんなもんですか?
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1362
マンション検討中さん
物件概要を見たところ12部屋くらい減っているので、残戸数100切ったくらいかな。
竣工まであと1年で売切れますかね?
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1363
マンション検討中さん
>>1362 マンション検討中さん
ファインタワー肥後橋が平均坪単価400超える噂あるので、こちらが先に完売するのではないでしょうか。ファインタワーの方が中之島や梅田に近いので、ファインタワーの方がいいという方もいらっしゃるようですが、個人的には四つ橋線本町駅徒歩1分のこちらの方が資産価値高いのではとおもっております。
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1364
匿名さん
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1365
匿名さん
>>1364 匿名さん
渾身の一品なんですね。この間取りの住心地ってどでしょうか。洋室の形やキッチンインのお風呂って斬新ですね。
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1366
マンション検討中さん
>>1365 匿名さん
キッチンからバスルームを一直線にする事で動線的に使い勝手が良いと言う声は最近聞きますよ。
それよりも家具配置のしにくい柱の多さの方がツッコみたくなります笑
ここの良さは立地と共有部のデザインで実際売れてる訳で良いんじゃないですか。
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1367
マンション検討中
>>1363 マンション検討中さん
ファインタワー肥後橋は梅田に近い割に周囲環境が良いのが強みですね。
一方で戸数が少なめなので、共用施設の豪華さと管理費レベルがどうなるかが注目です。
あとは周囲道路がやや狭いのも気になります。
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1368
匿名さん
>>1366 マンション検討中さん
「キッチンとバスルームを一直線にする事」と「キッチンインのバスルーム」とは似ている様で全然意味合い違うと思いますよ。
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1369
マンション検討中さん
>>1367 マンション検討中さん
ファインタワー肥後橋周辺は、ライフあるのはいいですが、古い建物がゴミゴミしててあまり良い環境とはいえないのではないでしょうか。
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1370
匿名
>>1368 匿名さん
うん、私もそう思います。
想像するに、バルコニーまで一直線ということでそのあたりも家事動線としているのかな。でも、今どきは乾燥洗濯機と風呂場でも乾燥できますしね。
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1371
検討板ユーザーさん
>>1369 マンション検討中さん
ファインタワー肥後橋は、マンションの斜め前にオープンスタイルで飲める居酒屋や、となりに焼き鳥屋さんなど、コロナでなければかなり賑やかなお店があります。
前の道は一方通行で、車所有者にはストレスになるかもしれません。昼食どきは、周辺で働いている人でかなり賑わって車も通りにくいです。
ライフが近いのはいいですね。
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1372
検討板ユーザーさん
>>1370 匿名さん
初めかの間取りを見た時は、びっくりしましたけど、角部屋ですし、なかなか人気でもうすぐ空きは無くなりそうな気がします。
間取りや、内装のグレードはイマイチですけど、やはり立地の良さは強みなんでしょうかね。
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1373
マンション検討中
>>1371 検討板ユーザーさん
なるほど。
確かにコロナ禍ゆえに日常がどんななのかは地元の方しかわからないですね。
貴重な情報、有難う御座います。
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1374
匿名
>>1372 検討板ユーザーさん
なるほどね。まあ洋室も子供にあでがいシングルベッド置くなら問題もなさそうですしね。ブランズ大阪本町なんて80平米でリビング10畳とかありましたから、だいぶマシかも。
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1375
匿名さん
エントランスホール、美術館のような、オフィスのような感じ。
これ、本当にマンションなんでしょうか。「フィーチャーウォール」と呼ぶんだそうです。
「2層吹き抜けのファサードデザイン」、高さもかなりあります。
完成予想図はCGではあるものの、実際どうなるのか見てみたい気もします。日建スペースデザイン、知らないんですが、コンラッドを手がけた企業なんですか?
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1376
匿名さん
>>1375 匿名さん
苦笑 10年前のステマみたいな投稿だな
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1377
マンション検討中さん
>>1375 匿名さん
エントランスホールは、天井高7メートルあるようですね。確か、ブランズタワー大阪本町と同じだったかと記憶してます。ブランズのモデルルームの階段辺りが7メートルで設計されており、結構な高さありました。
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1378
匿名さん
>>1377 マンション検討中さん
横からすみませんが、ロビーが吹き抜けじゃなければタワマンの方が珍しくはなくて?
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1379
匿名さん
>>1378 匿名さん
すみません、なんか変な日本語になってしまいました。
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1380
マンション検討中
>>1375 匿名さん
日建は何気にブリリアタワー堂島も関係してますからね。
ここの出来上がりが楽しみですね。
一度見てみたいです。
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1381
マンション検討中
>>1380 マンション検討中さん
24階くらいまで伸びてました!
今の売れ具合がどうなのかが気になりますね。
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1382
検討板ユーザーさん
>>1381 マンション検討中さん
なかなか、デカくなってきましたね。
残り93戸です。
竣工前完売いけますかね。
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1383
マンション検討中さん
>>1382 検討板ユーザーさん
1LDK,2LDK,3LDK毎では何戸ですか?
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1384
検討板ユーザーさん
>>1383 マンション検討中さん
すみません。
流石にそこまではわかりません。
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1385
匿名さん
>>1382 検討板ユーザーさん
販売期ごとに値上げで竣工前の完売をそもそも目指さない可能性もありますね。
立地が良いのでいつか売切れるでしょうから、デベも強気だと思います。
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1386
マンション検討中さん
物件概要更新されてますね。先週から8戸販売戸数が減少してるので、先週まで残戸数93戸だとすると残戸数85戸ですかね。
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1387
匿名さん
>>1386 さん
>>1386 マンション検討中さん
相変わらず好調ですね。
ジオタワーやファインタワーがより高額で発表されたら、一気に進みそう。
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1388
マンション検討中さん
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1389
匿名さん
>>1388 マンション検討中さん
私も都度HP確認してますが全然更新されないですね。
売り急がない感じですかね。
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1390
匿名さん
>>1388 マンション検討中さん
更新されましたねー
高層階はほとんど無かったです。
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1391
マンション検討中さん
>>1390 匿名さん
残るは低層階ですかね。ファインタワー肥後橋の価格次第ではこちらの残戸数も蒸発するかもしれませんね。
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1392
マンション検討中さん
>>1390 匿名さん
高くても上から売れるんですね。
リセール考えたら低層階も魅力ありそうですが
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1393
マンション検討中さん
>>1392 マンション検討中さん
実需層を考慮すればだいぶ価格高騰してますので、少しでもグロース価格が抑えられた低層階の方が、確かにリセール的には魅力的ですね。
特にこの物件は立地が最大の魅力で、眺望をそれほど気にしない方で、免震制振有り、共有施設有りを希望される層には、中古になってもかなり刺さる部屋かと思います。
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1394
匿名さん
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1395
マンション検討中さん
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1396
匿名さん
>>1392 マンション検討中さん
市内のタワマンは高層階から埋まるイメージですね!
低層は囲まれ感が強いのと四ツ橋沿いなので騒音や排気ガスを気にする方もいるかと思います。
とは言え立地と共有部が良いのでリセールには問題ないでしょうが。
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1397
マンション検討中さん
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1398
マンション検討中
>>1397 マンション検討中さん
おそらくそうだと思います。
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1399
マンション検討中
>>1398 マンション検討中さん
この後はさてどうなるのでしょうか。
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1400
マンション検討中
>>1397 マンション検討中さん
高階層も残ってましたよ!
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1401
マンション検討中さん
>>1397 マンション検討中さん
クラッシータワーは残戸数どれくらいなんでしょうか。
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1402
マンション検討中さん
>>1401 マンション検討中さん
クラッシーが完売するのはなかなか厳しそうですね。
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1403
匿名さん
>>1402 さん
クラッシィ高過ぎますね。
よっぽど靱公園が刺ささる人じゃないと、立地・設備・価格のバランスを受け入れられないです。
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1404
匿名
>>1403 匿名さん
予算内ならクラッシィ買うのにな~。靭公園大好きだし。
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1405
匿名さん
>>1404 匿名さん
第一期から坪30万くらい値上げしてますからねー
竣工後でさらに値上げ来ると思われます。
プレミストも値上げしてますが、ここなら10年後でも残債割れのリスクは少ないかと。
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1406
マンション検討中さん
残戸数気になりますね。竣工前に完売されるのでしょうか。
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1407
マンション検討中さん
大阪市内には大きな公園がほぼないので靭公園も価値がありましたが、今後ウメキタに更に広く快適で都心に近いキレイな公園が出来てしまうと相対的に靭公園の価値が下落するのは間違いないですね...。
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1408
マンション検討中
>>1407 マンション検討中さん
それはそれで靱公園の人の多さが緩和されて逆にいいかも。
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1409
匿名さん
>>1407 マンション検討中さん
この手の話をよく見るけど、大阪都心部の公園は既に中之島公園、大阪城公園、てんしばと既に存在しててそれぞれ棲み分けできている形、ウメキタができたところで(さらに言えば御堂筋のフルモール化が実現したとしても)靱公園の価値が下落するいうことはあり得ないです。
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1410
マンション検討中
>>1408 マンション検討中さん
うめきたの公園は常に人多過ぎでしょうね
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