プレミストタワー靱本町ってどうですか？

>>1134 269さん
グラメは、クラッシィタワーに移動らしいです。

インバウンド専門の信義房屋が紹介しているので、投資家多いと思います。ちなみにデベが売れ行き鈍いマンションはお願いすると聞きました。大阪は3物件紹介されてるね。信義房屋は売って契約進めてくれるから信頼されてますね。

>>1141 匿名さん
グラメタワーは築10年経つし、ちょうど住み替えようかなという時期なんでしょうね。

>>1138 匿名さん
間取りの酷評書き込みは参考にされたらダメですよ。それぞれ好みの間取りって違いますからね、自分で確認しないと。儲かる儲からないという話ですが、この物件も割と高い感じを受けますので賃貸に出してウハウハというレベルかどうかは知りませんがこの先マンションの値段が上がる未来があるとすると買っておいてよかったという物件になるかもですね、四つ橋筋線愛用者には最高の立地ですし。

角の部屋の窓際、出来上がったお部屋見たら、どう思うのでしょうか。

>>1145 マンション検討中さん

どういう意味ですか？

>>1144 匿名さん

74と80mをみましたが、柱のくい込みが多いので、表記上より数平方メートルは小さいのと、でこぼこしすぎなのも気になります。


74mの方はリビングも廊下が入っているので実質的には74m,80mともにLDは12畳ぐらいじゃないでしょうか。酷評とまで言うと失礼ですが、普通の74m
のマンションと比較して、本当にこれでいいの？と疑問には思います。デベの方にはもっと頑張って欲しい、買い手にもリテラシーを持って高いレベルを求めて欲しい。そう願います。

>>1137 通りがかりさん
まったくその通りですね。東京のマンションでオーナーの半分以上が中国投資家で住民集会を中国語で開催しろと要求された、というようなことにまだ大阪はならないと思いますし、問題ないです！

>>1148 通りがかりさん

なんだよ住民集会って。
管理組合の総会のこと？

価格は、確かに高く思いますが、相場でしょ。ただ、現金持ってて将来的に、損にならないですかね。物価、株価が上がり、不動産は、下がると、言われている様に見えますが？私は、経済的にその意見とは、正反対の考えで、申し訳無いですが。

意外と売れているのですか？

本町駅（四つ橋線とは言え）1分かつ靱公園1分といった分かりやすいアピールポイントがありますし、ネックだった価格も今の強気相場のおかげで割高感が薄れてきたので、売れ行き良いのも何ら不思議ではないと思われます。

ファインタワーも完売手前やし、ＭＪＲも入居前に売り切ったし、
いつも電気がついてないとかグラメで悪口書かれてるローレル御堂筋も価格表は、
売約済み８割くらい。
CTも何度も値上げするくらいやから、売れてないというのは疑問。
結局は北区購入の人たちが本町売れてないＰＲをしてるだけで、
住環境、ハザード、近職、校区、治安の面で梅田の外周よりは優れていると感じる。
ここも売れ行き好調というのは疑問の余地なし。

>>1153 匿名さん
ローレル御堂筋ってまだ2割も残ってるんですか？

>>1153 匿名さん

あなたの被害妄想にしか思えない笑笑 こんな下らないこと掲示板書いてなにしたいん？

>>1155 匿名さん
どこにでも出てくる荒らしですよ。
なぜかグラメの評判を落としたいようです。

第一期の価格からどれぐらい上がってますか？

ここの前通りましたが南北の挟まれ感物凄いですね。。。
買うなら絶対に南北の高さ抜けた場所じゃないと。

60平米は良いと思う。それ以外は、結構間取り辛いと思いますよ。普通の四角形の寝室、リビングが無難です。

ここの西側、隠れ家のように服や雑貨の店が点在してて堀江のような雰囲気になってきてますね。あちらに比べればかなり小規模ですが。

四つ橋線でも、本町の駅近なので。
ある程度の囲まれ感は仕方がないのでは無いんでしょうか？
それでも、この場所に住みたいと思う人が住むんじゃないでしょうか。
既に200戸売れてますしね。

もう200戸到達ですか…
来年の今頃には完売してそうな勢いですね。

>>1162 マンション検討中さん
来年の今頃に完売しますかね。
私はマンション購入初心者だからわかりませんが、小さい部屋の間取りとか、どのような方が購入されるんでしょうか？結構値段も高いです。
でも、350戸で竣工前に完売したらすごいですね。

外観が少し分かる様になって来ましたね

もしかすると現行の本町物件で一番売れ行き順調？

駅から1分、靭公園至近というのがやっぱりウケがいいのでしょうね。

でもNE70Aのプランとか、洋室2、3はどこにベッドを置いたら良いのだろう？

>>1167 通りがかりさん
むしろ置く場所はほぼ固定そうですけどね。柱ないだけでも結構違ったでしょうけど、そこはもう構造上しょうがないです。

ガラスが入るとマンションっぽさが出てきますね！
まだ10階くらいの高さですかねー

外観の完成予想図を見ると角部屋は外から室内が丸見えになってしまいそうですが、このようなタイプの窓は上の階だけですか？
高層階で人の視線を気にすることなくカーテンをつけずに生活できるなら最高の環境ですね。

>>1170 匿名さん
上記の写真を参考にすると、低層階でも角部屋は結構大きな窓になってますよね。
下の階ではある程度、カーテンなどの目隠しが必要かと。高層階は日差しが気にならなければ、カーテンなしが気持ち良いですよね。

信濃橋の交差点から見ると、東南角部屋が隣の三井ビルよりも前に出ているので部屋の中が丸見えです。
良く言えば眺望が抜けているのですが、信号待ちの人の視線が気になる方は高層階の方がいいかもしれません。

やはり通行人などの目線のことを考えると、5階以上には住みたいですね。
せっかくのFix窓やから、景色は楽しみたいです。

>>1174 マンション検討中さん
酷い間取りですね。

>>1174 マンション検討中さん
廊下が長いのが残念なところですが、比較的人気の間取りのようでしたよ。中層階から高層階にかけて比較的売れていたような記憶があります。この場所が好きならば検討する価値があるように思えます。個人的な意見です。

>>1176 マンション検討中さん
このタイプはリビングの天井高、気にした方がいいよ。
構造設計がクソだから、リビングダイニングの大部分を大梁がドーンと下がってるので。

>>1177 eマンションさん

下り天井がわかる間取図あれば見せていただきたいです。あまり、感情的な表現は避けませんか？善し悪しは事実をもとに検討者が判断すればいい訳で、書かれている内容ではただの煽りです。

まあここでウダウダ議論するよりもマンションギャラリー行って図面もらってくるのが一番ですが、柱と柱と結ぶ形で下り天井になってるのはあるあるなのでそこは要注意ですね。
下手するとLDのちょうど床暖になってる部分のほとんど下り天井の可能性も。

>>1179 マンション検討中さん
図面集見てみると、リビングの柱と柱の間に梁があり、その部分で天井が下がってるようです。
実際にはどこまで下がっているのかまでは分かりません。やはりモデルルームで確認するのが一番だと思います。確か、部屋のCGを見せてもらえたような気がします。

>>1180 マンション検討中さん
梁のところは天井高２３００ですよ

今後ここの北西の駐車場にマンションが建つ可能性は高いですかね？

>>1182 マンション検討中さん

仮に、そんなマンション建ったとして、住みたい方いらっしゃいますかね。

>>1183 匿名さん

北西角部屋の眺望が損なわれてしまうのではないかと危惧してまして。。

>>1184 マンション検討中さん

できたとしても東隣の高くて15階程度のマンションではないでしょうか？そもそも既に北西角部屋は、眺望あまり期待できない眺望ではなかったでしょうか？

アウラ京町堀みたいにタワマンのすぐ北側にマンション建てるケースは実際にあるので、可能性はあると思っておいた方がいいでしょうね。

>>1186 マンション検討中さん
敷地面積としてはかなり小さいですけどね。
ただ、賃貸マンションなら建ちそうですね。

ここのリセールバリューは、購入時よりもあがりますでしょうか。皆さんのご意見をお聞かせください。

ダイワハウスが営業停止処分らしいけど、このマンションにも影響あるんでしょうか？

https://www.nikkei.com/article/DGXZQOUF177Q30X11C21A1000000/

>>1189 検討中さん

大和ハウス自体は施工に関わっていないはずなので影響ないと思います。