マンション検討中さん
[更新日時] 2023-09-06 10:58:57
プレミストタワー靱本町についての情報を希望しています。
全353戸で駅から徒歩1分の物件です。
大規模物件で駅近…!気になっています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。
所在地:大阪府大阪市西区靱本町一丁目60番3、61番3、62番3、63番4(地番)
交通:Osaka Metro四つ橋線「本町」駅から徒歩1分
Osaka Metro御堂筋線「本町」駅から徒歩1分
Osaka Metro中央線「本町」駅から徒歩1分
間取:1LDK~4LDK
面積:40.04平米~135.02平米
売主:大和ハウス工業株式会社
施工会社:株式会社長谷工コーポレーション
管理会社:大和ライフネクスト株式会社
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
(子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。)
[スムラボ 関連記事]
【大阪】プレミストタワー靱本町 ?本町駅と靱公園徒歩1分の価値?
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【大阪】スムラボで記事化要望のあった大阪のマンション8物件まとめご紹介「関西マンションすごろく」
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【内覧会】【ネタバレ注意】「プレミストタワー靱本町」本町エリアで1番売れ行きが良いタワマン 残戸数2戸!「すごろく」
https://www.sumu-lab.com/archives/68822/
[スレ作成日時]2020-06-30 14:10:27
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物件概要 |
所在地 |
大阪府大阪市西区靱本町一丁目60番3(地番) |
交通 |
OsakaMetro四つ橋線 「本町」駅 徒歩1分 OsakaMetro御堂筋線 「本町」駅 徒歩1分 OsakaMetro中央線 「本町」駅 徒歩1分
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
350戸(別途管理事務室1戸、スカイラウンジ1戸、ゲストルーム2戸) |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:(一部鉄骨造)、地上36階 地下1階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2023年02月竣工済み 入居可能時期:2023年04月予定 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主]大和ハウス工業株式会社 マンション事業本部 [販売代理]カンパニートラスト株式会社 [販売代理]株式会社長谷工アーベスト
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施工会社 |
株式会社長谷工コーポレーション |
管理会社 |
大和ライフネクスト株式会社 |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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※ダウンロード手順は、
こちらを参照下さい。
※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間(3日)の間、何度でもダウンロードが可能です。
プレミストタワー靱本町口コミ掲示板・評判
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1114
匿名さん
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1115
匿名
投資目的なら賃貸部屋になるのでしょうか?
賃貸が多いと管理組合がうまく機能しなさそう。
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1116
マンション検討中さん
>>1111 マンション検討中さん
そもそもの間取りが悪いため、170㎡もある2住戸連結プランでも魅力に欠ける間取りですね。窮屈で家具の置き方にも困ってしまう。
上手い設計なら120㎡もあれば、もっと魅力的な間取りになりますよ。
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1117
通りがかりさん
中国人が100件買ったのは間違いで、50件近くでした。価格は決して安くは無いのに、かなり注目され人気があります。
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1118
匿名さん
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1119
マンション検討中さん
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1120
匿名さん
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1121
マンション検討中さん
>>1118 匿名さん
1114さんではないですが、そうではなくて事実と異なることという意味だと思いますよ。
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1122
匿名さん
にしても、多いですね。中国の投資家はすでにアフターコロナなんでしょうね。万博なんかも考えてるんでしょうか。
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1123
匿名さん
福島のまもなく完売のある物件は、最近のタワーの中でも比較的アジア系のインバウンドが多いとJV参画デベ勤務の営業担当から聞きました。彼らの購買力はすごいですね。
本町よりも梅田、福島、心斎橋、難波の方がアジア系の方はずっと多そうですが、物件の資産価値維持に貢献いただけて救われますね。
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1124
マンション検討中さん
そちらの物件ではコロナの影響で外国人の買いは少なかったと言われていますが実態はどうなんでしょう
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1125
匿名さん
>>1124 マンション検討中さん
終盤戦では外国人少なかったと言われてますよね。やはりコロナの影響は大きかったのでしょうね。
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1126
名無しさん
確かに‥こちらのモデルルームに行った時に、この物件は投資家からの問い合わせが多いと言われました。
実需メインのマンションだと思っていたので意外でした。
海外の比率も聞けばよかった。
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1127
匿名さん
初歩的な質問となりますが、外国の方が投資で購入したとして、
その部屋の入居者は日本人が賃貸で入る事になりますか?
また管理組合ですが、その部屋のオーナーさんが管理組合に加入する事になりますか?
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1128
匿名さん
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1129
匿名さん
ご返答ありがとうございます。
部屋のオーナーが外国人で国外に居住している場合は
管理組合の理事になったとしても理事会に出席できないと言うか
理事の業務はまともにできないと考えてよろしいでしょうか。
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1130
通りがかりさん
>>1126 名無しさん
現地来ました。36階建とのことですが意外に建築面積が狭いです。建物が小さいです。総戸数350だと小さい部屋が多いのでしょうか。だったら投資用メインで購入されるでしょうね。国内投資家から見ると既に高くて儲かる物件ではないので海外投資家比率が高い話にも納得です。四つ橋筋線利用の高所得単身者が値落ちがゆっくりな未来を見込んで実需で買って住むのが賢い選択ですかね。
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1131
マンション検討中さん
ペンシルタワマン?
せめて免震構造にして柱梁を細くせぇ!
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1132
匿名さん
で?って感じですね笑
文句を言う場ではないですね。
見てて不愉快です。>>1131 マンション検討中さん
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1133
匿名さん
>>1130 通りがかりさん
根拠のない適当な事書いて訴えられても知りませんよ。
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1134
269
ここはグランドメゾン京町堀タワーからの住み替えの方も多いですか?
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1135
匿名さん
>>1130 通りがかりさん
現地見ただけで不確定なことを言うのはどうかと思います。
実際、実需の方にかなり売れてるみたいですしね。
ここのコメントを見て検討される方もいらっしゃるので不確定なコメントは控えて頂きたいです。
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1136
匿名さん
この板、"海外投資家が多いのでは"って書くとめっちゃ叩かれますね…まぁ、購入者からしたら否定したくなるのは当然でしょうけど。
でも叩けば叩くほど、海外投資家ガーって愉快犯的な書込みが増えると思う。荒らしと変わんないからスルーしましょう。
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1137
通りがかりさん
もともと都会のタワマンは海外投資家ターゲットなところもあるからそれなりにいてそう。
タワマン買う時にその可能性はわかりきってることやしなんか問題あるん?
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1138
匿名
ここの間取りは酷評されていましたが、売れ行きは良いのですか?
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1139
検討板ユーザーさん
>>1138 匿名さん
発売開始してから6ヶ月で、かなり売れてると思いますよ。少なくとも、ホームページで確認する限りでは。
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1140
匿名
やっぱり立地が人気なんですかね。
ここの南側の道路は結構狭いですか?
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1141
匿名さん
>>1134 269さん
グラメは、クラッシィタワーに移動らしいです。
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1142
匿名さん
インバウンド専門の信義房屋が紹介しているので、投資家多いと思います。ちなみにデベが売れ行き鈍いマンションはお願いすると聞きました。大阪は3物件紹介されてるね。信義房屋は売って契約進めてくれるから信頼されてますね。
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1143
匿名
>>1141 匿名さん
グラメタワーは築10年経つし、ちょうど住み替えようかなという時期なんでしょうね。
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1144
匿名さん
>>1138 匿名さん
間取りの酷評書き込みは参考にされたらダメですよ。それぞれ好みの間取りって違いますからね、自分で確認しないと。儲かる儲からないという話ですが、この物件も割と高い感じを受けますので賃貸に出してウハウハというレベルかどうかは知りませんがこの先マンションの値段が上がる未来があるとすると買っておいてよかったという物件になるかもですね、四つ橋筋線愛用者には最高の立地ですし。
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1145
マンション検討中さん
角の部屋の窓際、出来上がったお部屋見たら、どう思うのでしょうか。
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1146
検討板ユーザーさん
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1147
通りがかり
>>1144 匿名さん
74と80mをみましたが、柱のくい込みが多いので、表記上より数平方メートルは小さいのと、でこぼこしすぎなのも気になります。
74mの方はリビングも廊下が入っているので実質的には74m,80mともにLDは12畳ぐらいじゃないでしょうか。酷評とまで言うと失礼ですが、普通の74m
のマンションと比較して、本当にこれでいいの?と疑問には思います。デベの方にはもっと頑張って欲しい、買い手にもリテラシーを持って高いレベルを求めて欲しい。そう願います。
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1148
通りがかりさん
>>1137 通りがかりさん
まったくその通りですね。東京のマンションでオーナーの半分以上が中国投資家で住民集会を中国語で開催しろと要求された、というようなことにまだ大阪はならないと思いますし、問題ないです!
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1149
匿名さん
>>1148 通りがかりさん
なんだよ住民集会って。
管理組合の総会のこと?
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1150
マンション検討中さん
価格は、確かに高く思いますが、相場でしょ。ただ、現金持ってて将来的に、損にならないですかね。物価、株価が上がり、不動産は、下がると、言われている様に見えますが?私は、経済的にその意見とは、正反対の考えで、申し訳無いですが。
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1151
匿名
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1152
匿名さん
本町駅(四つ橋線とは言え)1分かつ靱公園1分といった分かりやすいアピールポイントがありますし、ネックだった価格も今の強気相場のおかげで割高感が薄れてきたので、売れ行き良いのも何ら不思議ではないと思われます。
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1153
匿名さん
ファインタワーも完売手前やし、MJRも入居前に売り切ったし、
いつも電気がついてないとかグラメで悪口書かれてるローレル御堂筋も価格表は、
売約済み8割くらい。
CTも何度も値上げするくらいやから、売れてないというのは疑問。
結局は北区購入の人たちが本町売れてないPRをしてるだけで、
住環境、ハザード、近職、校区、治安の面で梅田の外周よりは優れていると感じる。
ここも売れ行き好調というのは疑問の余地なし。
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1154
匿名さん
>>1153 匿名さん
ローレル御堂筋ってまだ2割も残ってるんですか?
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1155
匿名さん
>>1153 匿名さん
あなたの被害妄想にしか思えない笑笑 こんな下らないこと掲示板書いてなにしたいん?
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1156
匿名さん
>>1155 匿名さん
どこにでも出てくる荒らしですよ。
なぜかグラメの評判を落としたいようです。
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1157
匿名さん
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1158
匿名さん
ここの前通りましたが南北の挟まれ感物凄いですね。。。
買うなら絶対に南北の高さ抜けた場所じゃないと。
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1159
匿名さん
60平米は良いと思う。それ以外は、結構間取り辛いと思いますよ。普通の四角形の寝室、リビングが無難です。
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1160
匿名さん
ここの西側、隠れ家のように服や雑貨の店が点在してて堀江のような雰囲気になってきてますね。あちらに比べればかなり小規模ですが。
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1161
マンション検討中さん
四つ橋線でも、本町の駅近なので。
ある程度の囲まれ感は仕方がないのでは無いんでしょうか?
それでも、この場所に住みたいと思う人が住むんじゃないでしょうか。
既に200戸売れてますしね。
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1162
マンション検討中さん
もう200戸到達ですか…
来年の今頃には完売してそうな勢いですね。
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1163
マンション検討中さん
>>1162 マンション検討中さん
来年の今頃に完売しますかね。
私はマンション購入初心者だからわかりませんが、小さい部屋の間取りとか、どのような方が購入されるんでしょうか?結構値段も高いです。
でも、350戸で竣工前に完売したらすごいですね。
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