プラウド朝霞台についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。
所在地：埼玉県朝霞市西原二丁目7番1（地番）
交通：東武鉄道東武東上線 「朝霞台」駅 徒歩5分
ＪＲ武蔵野線 「北朝霞」駅 徒歩4分
間取：2LDK＋DEN～4LDK
面積：66.38平米～91.35平米
売主：野村不動産株式会社
施工会社：大末建設株式会社
管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）
[スレ作成日時]2020-05-15 10:42:25
>>896 マンション検討中さん
昨日見たら更新されてましたよ！
なぜこの時期？と思いましたが、
こっそりホームページに載ってるあたり、購入する人は決まってる出来レースではないでしょうか。
※一次で抽選漏れた人とか
やっぱりこのご時世、完売なんて無いのですかね
1Fの角住戸が残っているようですね、人気かと思っていましたが…。テラスがあり、魅力的だと感じますが、1Fなら南東側の方が安いし人気なのかな？
それでも1次で26戸完売していたのですね！
五輪後、コロナ後、マンション下がると言われていましたが、実際のところは都内中心にコロナ後もコロナバブルでますますマンション価格上がっています。金融緩和が終わらない限りは、待てど下がる兆しは当面なさそうですね。厳しいご時勢です。
先着順販売となったお部屋、すぐにでも買い手が付きそうなお部屋ですよね。抽選で落選した方が既に付いている可能性もあります。検討者の中には、決して安い買い物ではないと思いますので、買うか待つか悩んでおられる方もいそうですね。南東側も申込状況気になるところですね！
>>901 マンション検討中さん
コロナバブルが弾けるころには自分の年齢や自分の希望の立地にマンションが建たないなんてこともありえそうですね。
世帯年収で言うと、最近女性の活躍もあり上昇傾向にあるため、売主の観点でも正直新築マンションの価格が大幅に下がる期待はできないのかなと思っています。
個人的には、価格が上がるなら国の制度として現金ではなくともポイント還元や税金優遇等を追加してほしいですね。（今の制度では足りない！）
と、まぁ愚痴を言ったら沢山出てきますが笑
ここに家族とみんなで住めるんだ！とポジティブになるような物件探しができるといいですね！
この物件がそれにマッチしました！
物件概要更新されましたね！
第1期2次は先着順4戸新規売出6戸でしたが、第1期3次は4戸先着順と掲載されています。
ということは2次で6戸は売れたということで、46戸中32戸が売れたことになりますね。
着実に販売伸ばしていますね！
物件概要から分かるのは、南西エントランス側1階角住戸と南東エントランス上3階の2戸が残ったことが分かりますね。他はちょっと分からないですが。
E2階も残ってるようですよ。E2階って何か条件悪い部分ありましたっけ？
即売れそうな住戸だという気がしてたんですが…。
E2階は一期の抽選前、複数要望入っていると聞きました。南西側と価格を考慮するととても良いですよ
ご回答ありがとうございます！
どういうことでしょうか
エントランス側の棟の方が部屋数少なくてプライベート性がありそうですが、どうでしょうか。
早くも900レス超え…
>>912 マンション検討中さん
人それぞれと言えるんじゃないでしょうか。南西側は良い意味でも悪い意味でも見られてる感があるので、そういうのに抵抗あるという方は、南東面の方が合うんじゃ無いでしょうか。立ち止まってバルコニーを眺められることは無いでしょうし、プライベート性あるとも捉えられますね！南東面は朝日がしっかり入って気持ちいい朝が迎えられそうですよ！
1度見たら気に入らずにはいられないよここは
住宅ローンの審査さえ通れば購入したいランキングダントツ１位のマンション
パークハウス和光、ライオンズ朝霞台、都内のマンションと色々見てきましたが、初めてここで本当にいいのかなあという不安が全く無いマンションに出会えたと思いました。
エントランスの真上など価格控えめだったりしないでしょうか？？
ありがとうございます！！
70㎡ 3LDKでしょうか？？
価格が控えめ(公園側に比べれば)なので南東側は人気あるのでしょうか。確かに住戸数少なくて、プライベート感はありますよね。
公園側の4階以上はもうすべて成約したんですかね？
>>931 マンション検討中さん
南東側はルーフバルコニー以外は5000万代だと思います。南西側も低階層であれば少しありますよ。正式価格は初期の価格より少し下がっています。
朝霞台で坪単価280万超えはいくらなんでも高過ぎ。
ほんと魅力的過ぎるんだよなあ笑
控えめに言ってめっっちゃ住みたい！！！笑
三次の販売が９月中旬ってスパン短すぎやしませんか？
また５つくらいで販売なんでしょうかね。
1番最初の頃からこの掲示板みていて、すごい批判の嵐だった時もあったのが、蓋を開けてみれば怪物物件になりましたね笑
朝霞台では高すぎるとの意見もありますが、大手分譲が少ない中で、それだけでも希少性が高いのに、公園前という好立地はもう二度とはお目にかかれないと思いますよ。
公園から眺めたそんざい感がすっごいですねww
第1期3次の売出情報少し更新されましたね！
・予定販売価格(100万円単位)
最低価格 5,500万円台 (2LDK +DEN 66.38m2 )
最高価格 5,900万円台 (3LDK 71.00m2 )
・予定最多価格帯(100万円単位) 5,500万円台
5,700万円台(戸数未定)
・間取り
2LDK +DEN ・3LDK
・専有面積
66.38m2 ～ 71.00m2
・バルコニー
9.80m2 ～ 12.20m2
ありがとうございます！5000万円台中盤からあるのめっちゃ嬉しいです！
南西側2LDKと1F3LDK、南東側の販売ですね！何戸売り出すのか気になります。
南東の角部屋はまだあるのでしょうか。
ここはリセール考えるとオーバーローンになるね。
個数が少ないのだけがネックですね。他はとても良さそうです！
私が見学行った時はほぼ南西側しか案内のお部屋がなかったから、もう一回行ってみようかな。再度訪問ってありなんですかね？
子育てファミリーにとっては最強のマンションでしょうね。駅近で2路線でスーパー近くて環境良いって何事ですか笑！ってなりますよね。色々物件見てる人だと特に。バズる理由も分かるきがしました。
ずっと住み続けたくなるマンションですよね！
これから何回桜を見ることになるのか。
楽しみです！
いいマンションだけど高いっていう感想が正解だと思う。ここはあくまで朝霞台...
何かを妥協して価格を抑える選択をするかはその人の価値観ですからね。
埼玉で6000万超と知った時この物件はナシか！と思いましたが、モデルルーム見学後どこか妥協しなければならないなら金額を妥協しようと家族で決めました。
残債割れは困りますが、家はコスパだけでは選べないと自分は考えています。
朝霞台でこの金額は驚きましたが、ここは金額の高い部屋ほど要望が数多く出てたと聞きました。朝霞台周辺で探していた人には、これは逃せないマンション！となったのでしょうか。
>>955 匿名さん
分かります。
コロナ後だし、朝霞台にしては高すぎるしやめようと思っていましたが、他の物件見れば見るほどここが際立ってくると言いますか、、やはりここが一番だなと思ってしまいます。どうしたものか、、
朝霞台って駅前で中古含めて供給がないですもんねー
リセールは心配要素の1つですが、ここに住みたいと思わせる感覚って大切だと思います
955です。たぶん私の投稿で反応して下さったが多いと思いますので、1点だけ。私もモデルルームみて、本当にいい物件だと思いました。あと、実際に現地も見ましたが唯一無二のいいところだなと思いました。本当に住みやすそうで、ここが地元とか所縁のある方には本当にいいと思いました。ただ、埼玉住ですが、朝霞台に所縁がなかった私にとっては「朝霞台でこの価格？高！」って思ってしまっただけです。気を悪くさせたらごめんなさい。でも本当にいい物件だと思います！
>>962 ご近所さん
リセールばかり気にしてお家選ぶのもどうかと思うのですが、やはり将来何があるかわからない、金額が高額であるだけに、気になってしまう部分です。もう少し安かったよかったのに！！
リセールバリューは確かによく耳にしますが、実際コロナで転勤することも徐々に減ってきており、都内に出ることの頻度も減っている中なので、売って別の場所にすぐ行くこともないと考えました！
リセールバリューという意味では、朝霞台でこの値段？！と思う方が多い一方、
今の掲示板見ていただけたらわかると思いますが、これだけの人気物件です。
46戸で1000レス目前。衝撃です。
本当にリセールバリューがないのでしょうか？
自分が売却するか分かりませんが、この物件がいずれ売り出される時はとても楽しみです！
地縁あって長く住む人が多そうなので、あまりリセール気にしなくて良いのかもしれませんね。長く住む人が多ければ住み心地良さそうです。
955です。ここに書かれている方は感じのいい人ばかりなので、良かったです。おそらく私としては価格的に折り合いがつかないのでこの物件を購入はしないと思いますが、皆さんが今後素敵なお住まいにであることを願っています！
>>965 マンション検討中さん
1000レス目前、相当衝撃的な事象ですよね。
これだけ注目度が高いのにも関わらず、戸数は少ないし実需で気に入って住み続ける人が多いと考えられる。朝霞台はマンション供給自体が少ない。
となれば、プラウド朝霞台が売却時に良い価値発揮しそうですよね。
たしかに50戸ないのに1000レスいきそうってすごいですね。たしか情報出たのも5月末とかだったと思いますが、たった3ヶ月でこの盛り上がりはすごすぎ。
冷静に考えると凄すぎるんですよね。
朝霞台で直近販売されてた新築のライオンズの板で完売までのレス数が99件でしたからね。
10倍って… しかもこの短期間で…
皆さん記載の通り、伝説になりつつありますね。
>>971 マンション検討中さん
ライオンズ笑
いや、逆に99レスで完売はすごいですよ！
なんだんだ、朝霞台はニッチな層に需要があるんですね。これからも朝霞台という立地の中では最強クラスの立地なので、我々は楽しく物件を堪能しましょう！
永住者が多いでしょうけど、リセールが楽しみ！
朝霞周辺で育って和光?志木でしばらく検討して最終的に和光に住んでますが、地縁のある私が見ても確かに立地・仕様は申し分ないでしょう。ただ、本当に高過ぎる。朝霞台でこの価格はちょっと無理。二路線って言っても東上線と武蔵野線じゃちょっと…って感じ。お金に余裕があって朝霞台限定で探してた人にはよだれものかもしれませんね。今の低金利だからなんとかなるレベルの人はやめといた方がいい。
まだ気が早いですが、つぎはパークハウス！どれくらいで来るんでしょうか。朝霞台ら目が離せません！
>>975 匿名さん
和光も良いところだと思います！
値段については、5000万円台中盤からありますし、パークハウス朝霞台を見てもべらぼうに高いとまでは言えないような。公園側は半永久眺望ですのでさらにプレミアがついてますが、それはきっと桜を見ながらお酒を飲みたい人がたくさんいたんですね笑
また、路線についても、副都心や有楽町の二路線は直通があるので、二路線しかない訳でもないと思いますよ！
今は早く新しいマンションに住みたい気持ちで一杯です！
きっと匿名さんも和光のマンション選ばれた時に感じた高揚感を我々は感じています！
現地をマンション側から公園眺めてみましたが、公園の桜の木の景色はとても素晴らしいものがありました。本当に心が落ち着きます。木の植えられ方が絶妙なんですよね。高いから残債割れすると言う方いますが、これは案外外れそうですよ！買えるならとりあえず買っとくが正解だと思いました。
愛されるランドマークマンションになりそうですね
リセールを気にされる方多いですね。
駅近マンションでプラウドなら大負けはないのではないでしょうか。
少し前のSUUMOに埼玉の駅の資産価値が落ちにくいランキング20位までが出てましたが、上位はさいたま新都心で
東上線でランクインしてた駅が和光市、朝霞、ふじみ野でした。
都心に近いという事だけでなく、マンションの供給数や住環境が影響してるのではないでしょうか。
過去データで算出されているので
信憑性はそれなりに高いのではないでしょうか。
こうみると一駅違うだけでも全然違うんですね。
マンション選びは難しい。
和光では本町と丸山台に住み、朝霞は本町と西原、志木は本町とこの辺の主要なところ大体住みました。自分はここ買います。
>>982 匿名さん
勿論データは大事です。
匿名さんのみているランキングからすると、みなさん朝霞や和光よりも朝霞台の価格が下じゃなきゃおかしいと認識されていますが、実際野村不動産が朝霞台を高値で販売してきたこと。
さらにこの掲示板を見る限り野村の読み通り朝霞台の需要はありました。
朝霞台購入者にとっては思ってもいない付加価値が追加れましたよね！この高い価格でも購入者が多く、検討されてる方が多いこと。
勿論将来のリセールバリューがどうなっているかは分かりませんが、少なくとも朝霞台で立地や条件が優れていればそんなに不安にならなくてもいいと思いますよ！
ぎゃくに、資産価値ランキング上位の街なのに売れ残ってる物件に行きたいですかね。
こればかりは価値観の違いなので、たくさんのご意見ありますよね笑
ただ一つ。
全く後悔はありません！
>>985 マンション検討中さん
人気の駅は需要はありますが、その分マンション数も多いですから一概にこの駅だから大丈夫とは言えないですね。
各々の駅でナンバーワン、ツーくらいを買っておけば間違いないのではないでしょうか。急行が止まらない駅なんかは別として。
そう考えると朝霞台は今後出てくる物件の仕様なども要チェックですね。
交通利便性、生活利便性はありますが、駅自体の魅力はいまひとつ…と思います。それでもこの盛り上がりはびっくりしています。購入者としては嬉しいです。
ただ、朝霞台駅はエレベーターもなく声も上がっていますし、再開発の期待はしてもいいのかと思います。大学撤退の話もなくなりましたし。これから駅の魅力がつけば最高ですね！
ちなみに、個人的には子供が小さいので徒歩圏内ですべて完結するこの立地は最高です。
過去のデータの分析だけでは計り知れない破壊力を持ち合わせた物件かと思います！
前例にない爆発力ある物件は過去事例に当てはめて測れませんからね。なにより私はここが大好きです！
朝霞台と考えると割高ですがこの人気ですから中古になってもそこまで落ちないと思いますね。あまりの売れ行きにもう少しゆっくり（もう少し高く）売っても良かったと思ってそうですね。
第1期3次でどのくらい売り捌けるか楽しみですねー！
たしかに中古は買う人が一人いればいいですからね。かなり割高ではあるけれども、いつの時代も良いモノは高くても売れます。それは中古になっても同じでしょう。朝霞台ではこれ以上ないくらいの立地ですから、買い手はいるでしょう。さすがに上がることはないですけど、周りに比べたら維持率悪くないかもしれません。
>>985 マンション検討中さん
価値観の違いという前に価格的に多くの人はここを買いたくても買えないと思います。
私を含めて（笑）
修繕もおそらく5年毎に5000円以上は上がって行きますのでローン含めてそこまで支払っていけるという人は少数です。
なので買える人は素晴らしいですし、
選択に間違いはないと思います。
羨ましいの一言です！
立地と建物共に文句のない物件なので、私はここに決めようと思います！何か条件を妥協する方が後々後悔しそうなので
明日明後日はインテリアフェアですね！
華の金曜日。考えることはいかに素敵なマンションライフをおくれるか。
家族と要相談ですね！
>>997 匿名さん
連れて行きました！
子供連れが8割くらい。
あとご年配の方が1割、その他といった割合だったかと。
普段東上線を使わないので、心配していたのですが、
とても空いていました笑
ただ、気をつけて欲しいのは、、、
インテリアがとても魅力的なので、これもいい！あれもいい！そっちも！となるので、どこまでグレードを上げるかを予算との相談になります笑
す、、、すごい。
1000コメント？！
契約された方おめでとうございます！
そして、これから契約される方抽選や先着で素敵な部屋を獲得されること祈ってます！
実際入居後もこの調子で素敵なマンションとして、朝霞台No1マンションを目指したいですね！
入居まであと4ヶ月半！
楽しい妄想しかないです！
ついに1000超えたのですね！おめでとうございます。
一つの伝説になりましたね。おめでとうございます！！
素直に凄いと思いました。ご契約された皆様、おめでとうございます！抽選に当選されて住まえることを誇りに思える物件ですね。
[ご本人様からの依頼のため、削除しました。管理担当]
さいたま新都心の物件のことでしょうか？
私はプラウド朝霞台に決めましたが正直言ってリセールは苦労すると思ってます。ですがリセールを最優先事項にしている人はそもそも埼玉にマンションを買う訳ないのであって、ここに決めた方々は朝霞台でなくちゃダメ困る！という方が多いと思います。
朝霞台はライバル物件も築浅中古も無く、情報が出ている後発物件を考えても、プラウド朝霞台に決めるしか無い状況とも言えます。
近くにライバル物件がたくさんある場合は色々悩みますね。
>>1006 匿名さん
わかります。うちも朝霞台が第一候補で探していました。中古含めて物件が少ないですよね。
でも、プラウドがこんなに良い仕様できてくれて本当に嬉しかったです。少々価格は高かったですが、今どこも良いマンションは高いので仕方なしですね。
皆さんインテリアオプションは何つけます？
我が家は、妻の要望でラクモア食器棚と玄関の姿見は譲れず。
本当はフロアコーティングと照明もつけたいんですが完全に予算オーバーです……。
また、野村以外に外注するならどこがいいでしょうか？
エアコンは少し高いなと感じたのですが、
野村の方がいいと思われた要因を教えてください！
エアコンでのトラブルがNEXT PASS 10の保証対象になるということと化粧カバー設置やドレンホースの取り回しを丁寧にやってくれる点からです。量販店付随の設置工事だと少し心配だなと思いまして。考えすぎかも知れないですが。
>>1011 匿名さん
それは私もかなりメリットだと思いました！
あと冷蔵庫もカラーあんなに選べるとか家族は大感激笑
ただ、入居が一月なので、年末年始のセール時期にまとめて買うともしや結構いい金額で買い揃えられるのかも、、、と考えてしまいました笑
ただ、匿名さんがおっしゃられる不安もあると思いますし、自分が安心して任せられるところに任せたいですね！
ご契約者の皆様のやりとりを見ていると、早くそちら側に行きたい気持ちでいっぱいになります。羨ましいです！
ラクモアのベーシックを購入する予定なのですが、天板に炊飯器・レンジ・トースターを置いたらいっぱいいっぱいですよね。ケトルも置けなさそうで、困りました。
あと皆さん、ゴミ箱ってどこに置かれますか？分別もありますし、ラクモアのゴミ箱収納のスペースだけでは足りないかなと思っています。
>>1015 匿名さん
ゴミは生ゴミが減ることを考えるとこまめに捨てる等すれば足りるかなと思ってます！
缶やビンが出る場合は確かに狭いように思えます。
外注のもみて、自分のニーズに合ったものを作るのもアリかと思いますよ！
ここって４６戸でディスポーザー付いているってすごいですね。
小規模が好きで探しててもなかなか無いです。都内にはあるけどものすごく高いのしかない。
まさか埼玉であるとは驚きました！
最寄りが志木駅か朝霞駅だったら良かったのだけど…朝霞台駅の何もなさと雰囲気がやはりネックで悩みに悩み別の物件にしました。建物のスペックだけでは踏ん切りつかず。朝霞台、東洋大生も少なくなってますます寂れてきたような…。元々、朝霞台に住んでる人なら気にならないのかな
>>1019 マンション検討中さん
駅近でゆったりと暮らしたいと思ってた我々夫婦にはぴったりの物件でした。環境が良くて大規模過ぎず広さも取れる。駅からだいぶ離れないとないような立地条件ですよねここは。大変感心しました
ルネサンスで汗流して、オリンピックでビール買って、2分くらいテクテクしたら自宅に着いて、広々バルコニーでプシュっとする。そんな完全勝ち組生活を送りたいです笑
>>1020 マンション検討中さん
朝霞台に拘りはありませんでしたが、気に入りました。駅が魅力とは思いませんでしたが、駅近で静かな住環境、動線上にスーパーなど利便性もあり、働きながら子育てするには良いと感じました。朝霞は急行が止まらないこと、志木は駅近だと交通量も多く、公園などないことからやめました。どちらも好きな駅ではあります。
2024年に東洋大学板倉キャンパスの学部が移転するみたいですし、盛り上がって、駅の再開発や飲食店が増えたりしたらいいなと思っています。
いまの時代に即したマンションだと思いました。2つの駅まで4分・5分で平坦なアプローチ、その間には24時まで営業の総合スーパーやコンビニやスポーツジムあり。自宅の周辺は静かな住宅街で建て込み感もなく穏やかな環境。建物は京都の高級マンションを彷彿とさせるセットバックしたお部屋ありの洗練された低層レジデンス。全戸南東南西向きで日当たり良好、広さは70㎡程度取れたお部屋多数。そのため収納も充実。そして天井高は最大2.6m超え。このプラウド、気に入らずにはいられない！少なくとも私は大大好きです。
微笑ましい。。
寂れてるというのも悲しい表現ですね。
私個人としては静かなところで素敵だなと思いました！
以前誰かの掲示板のコメントで、マイナスが少ない物件と書いてあった気がしますが、まさにそうだなと思いました。
人の賑わいは確かに少ないですが、暮らしに困るわけでもなく、物件としてはピカイチ。災害にも強く、駅も近いし、信号もなしでストレスフリー。
つまり、プラウド朝霞台最高！って思えたので、購入に至りました笑
完成が楽しみだあ！！
朝霞台は駅力は無いですが、急行停車駅だし東武と武蔵野線の乗り換え客はかなり多いのでそのうち駅が発展する可能性はあると思いたいですね。
志木の方が駅力高いですが、こちらのマンションから志木駅まで徒歩15分ほどです。最寄り駅徒歩15分ほどののマンションはたくさんありますから、志木駅の成城石井でワインを買う時は健康を考えて歩くのもありですよ！
高い買物ではあったんですが、買った後の後悔が本当に無いんですよね！入居が待ち遠しくて仕方無いと思っています。
>>1030 マンション検討中さん
志木駅と朝霞台駅ってそんなに近いのですね。たまにの散歩に良さそうです。
たしかにうちも普段は静かに、かつ便利な環境でコンパクトに暮らしつつ、買い物などはたまに出れればいいなと思っています。
こちらを購入する方はそういう考えが多いのではないでしょうかね。
ガヤガヤ？ワイワイ？した感じの雰囲気が好きな方は志木駅が良さそうです。今度できるブリリアとか良いんじゃないでしょうかね。
少しだけヴェールがめくれ、顔をのぜかせていました！かなりカッコいい！
ここ間違いないわ！！すごい！！
これから検討する方は現地に行ったら実物が見られるようになるのですね。
買わずにはいられないかもしれませんね。
プラウドの本気を感じました！！！
パースより実物の方がよく見えるって物件って凄いわ～
朝霞台なのにこの価格って思っていたが、これならこのくらいしても人気な理由納得
少し見えただけでもこの盛り上がり、、こちらはすごく愛されてるマンションですね！
全貌が見えた日にはどうなるのか気になります。
興奮しますね！早く全貌を見たいです！
完成が楽しみですね。
目の前が公園なので日当り良好、桜ビュー…駅近でありながら貴重な物件の一つですね。
その反面、特に桜の時期は幼稚園の親子グループで連日賑わっていたり、公園なので子供達が元気に遊ぶ声も聞こえて来そうですよね。
ある程度は仕方のない事だと思いますが、何か説明を聞かれた方などいらっしゃいますでしょうか？
>>1044 マンション検討中さん
営業からはそこまでネガティブな話は聞いてないですね。
公園付近については一年を通して、現状そこまでうるさいとかはないそうです。
あとはどれくらいの子供がいたら多い、騒がしいは人それぞれなのでわかりません。
休日に関して言うと、そこまでこの公園が子供で溢れかえると言ったシーンは目撃したことないですね。
自分も子供がいるので、少し寛容に見ていただけると幸いです。
立地が良いのは分かってたけど、建物かっけえなあ。惹かれる。。。
いやあ、見た目のかっこよさって大事ですよね。毎日、家に帰るときに、やっぱりいいなって思うだけで少し疲れ取れる気がします。
南東面も撮りました！
やり手ですね。
盛り上げ方をわかっていらっしゃる！！！
これは完売も近いんじゃなでしょうか
間違いなく実物の方がカッコいいですよね
素敵な外観写真の投稿ありがとうございます。
心躍りますねー！
こんなカッコいいマンション見たことないかも…とまで思ってしまいます。ここはどこ？え！朝霞台？まじで？となります。早く全体が見たいですね！楽しみすぎる。
素敵だけど、レスがステマっぽい！
これで販売勢いづくこと間違いないでしょうね。
さすがプラウド！圧巻です！
自分も本気で検討していて、すべてのレスを拝見しましたが、正直このスレは少しステマが過ぎる気がします。
いい物件であれば、購入者はそこまで褒めないはず。にも関わらず、すごい！、かっこいい！など、根拠のない賛辞があって少し怖くなりました。
マンション購入を決めた人も、こんなところには用はないはず。
また、批判的な意見は争いが起きないような温和な書き込みで嗜めていて、本気でこの掲示板で評価を上げようとしているようで怖かったです。
まあ、高くていい物件と安くていい物件では前者が満足度が高いのは当然なので、そこまでおかしくないかもですけど。
購入を決めた後も、周りの反応が気になっちゃうので見に来ちゃってますね私は笑
かなり気に入ってここに住もうと決意したので、想いが強いってのはあると思います。
すごい盛り上がりですね。ここ。
確かにデザインはかっこいいです。
高過ぎてとても買えませんが、、
現場を一周見て来ましたが断然公園側ですね。
南東買うなら4階より上かな。
コメントが異様で逆に怖い。
単に写真が見れたからみんなテンション上がってるだけでしょ
この物件は販売一ヶ月足らずで七割売れてるから、ステマ投稿する意味ない
ステマと思う人は買わなきゃいいだけ
>>1064 匿名さん
物理的にローンが組めない訳では無くて、気持ち的にローンを組みたくないということです。
残債が3000万半ばなのと5000万では確かに気持ちの余裕度が全然違うと思います。
ここはマンションマニアさんも仰っているように、価格以外の弱点がないからそりゃ肯定コメントが多くなるだろうね。ステマって言われてるの笑
購入者っぽい人もいるからそれは住民スレでやったらとは思う。
マンション購入しましたが、入居までやはり掲示板気になりますし、ちょくちょく見にきてますね。住民スレで話すこともあるので、検討スレには用がないということですよね？
良し悪しに全て根拠をつける必要はなく、単純に物件のデザインが好き等直感で褒めることは悪くないと思ってます。
勿論それだけではそもそもこの物件を購入までいたりません！
メリットデメリット、購入検討時につけた優先順位からしっかり判断した結果、購入したので。その検討内容を情報共有の場に提供することも意味があると思います。
と、長文で固くなってしまいましたが、価格やリセール、あとなんでしょぼい朝霞台？以外批判的なコメントがなかったので、新鮮でした笑
早く売り切ってステマと言われないようになってほしいです！
良いマンションですよね。異例の注目物件だから、コメント欄が異様な盛り上がりを見せるのも分かる気がしますが。外観はスタイリッシュで格好いいなと思いました。全貌を見られるのが楽しみですね。
朝霞台別マンションのものですが、購入後も掲示板に投稿しますよ！
というか、プラウド気になって結構見にきてます笑
No.1は譲れませんが、素敵なマンションだと思います。朝霞台盛り上げていきましょう！
エリア全体で盛り上がっていくのは良いことですね。今後の朝霞台が楽しみです。
ファミリーから年配の夫婦まで、幅広く愛されそうな絶妙な立地条件ですよね。ここなら親用でも良いかなと思って検討してます。外観興味示してくれるかな笑
ただ、小規模なのが気になるところ
せめて100世帯ほどあればよかった
画像あげていただいたのが素敵だったので、早速見に行ってしまいました。
私のような暑苦しいファンのせいで胡散臭くなっていたらすみません汗
でもやはり実物素敵でした！
ありがとうございます！
電線が思ったより気にならない感じになりそうですね。
どこのマンション掲示板にも言えることだけど、営業も他社営業も客も誰でも書き込めるから人の意見に影響されやすい人や不安を感じやすい人は見ない方がいいんだろうね。
陽キャなのか営業なのかは見分けがつかない。
>>1070 匿名さん
税金発生するのって売却益が3,000万以上出た場合ですよね？
つまり、分譲時よりも3,000万以上高く売れたってことですよね？
なら最低でも3,000万とローン返済額はキャッシュで残ってるはず。
それでなぜ5,000万のローンが組めない？
>>1083 匿名さん
次も住宅ローン控除を受けようとするなら売却益が3000万円未満でも課税対象ですよ。
なので、ローン控除総額と税額を比較して得な方を選択するのが一般的です。
3000万円の特別控除を利用した方が得になるケースは、購入価格より2000万くらい高く売れないとダメだと思う（単純計算で）ので、都心のバブルマンションとかでないと難しいかもですね。
いずれにしても、今はどこも高すぎなので買替る気がおきないと言ってました。
正直なところ過剰過ぎる賛辞は胡散臭く見えてしまいますね。
朝霞台は他のプラウドより公式ホームページも落ち着き感があり渋いつくりになっているので、書き込みも落ち着き感のある渋めのコメントでいきましょう笑
渋いといえば反町隆史は渋みが増してますますかっこ良くなりましたね。憧れです。
そういえばこのマンションってどれくらいの年齢層の方が多いんでしょうか？
30前半から中盤が多いのでしょうか？
確かに高所得者がかってそうですね
>>1086 マンション検討中さん
どうなんでしょうー。幅広い層が購入されているとおもうのですが、契約のときに見回すと、3-40台で小学校前後くらいのお子様を連れられている方が多かったような気がします！
住民の方々の質は高そうですよね
確かに、、、永住の方も多そうですし
おすし
ステマのように思われるかも知れませんが、私は購入者です。
帰宅途中、南東側の覆いがほぼほぼ外れていることにテンションが上がってしまいました。
少しでも購入者並びに購入検討者の皆様と建物の進捗をシェアしたいと思いまして、
度々の投稿失礼します。
このタイミングで覆いを外したのは、第1期3次でたくさん供給するための
野村さん戦略的な部分はあるのかなとちょっと考えたりはしました。
異様に盛り上がっているのは、私も含めてなのですが、購入した方々じゃないかなと
想像しています。今度は心の中でのみ盛り上がるようにしましょう。
画像だけでも高級感が漂ってきますね
正直言うと朝霞でここまでやるのか。。。すｇｇおいっていう佇まいです。
正直かっこいいっす…
南東側は、ルーフバルコニーというよりはベランダがＬ字になってるという感じなのでしょうか。
しっかり庇がついてて良いですね。
心の中でだけ盛り上がるのが普通なんでしょうか。。。
購入者が褒めない物件が良いのかは少し疑問ですが、自分が検討者なら少しでも購入した人が好きなポイントとか選んで良かったと思える物件にしたいです。
しかし、確かに購入検討者を惑わしかねないことには変わらないので、住民スレでやりとりしたいですね！
誰かご存知の方いますか？
「すごい」とか「最高」とか、中身のない一言コメントは営業さんのつぶやきなんでしょうかね。
しかも自分で押してるのか不明ですが、その様な中身のない一言コメントに限って「参考になる！」ボタンの数が多いという不思議。
購入者が盛り上がるなら、もっと具体的な中身が書かれそうなものですが・・・
冷静にこの物件なら年収1500万程度は必要ではないでしょうか。頭金にもよりますが、
私も検討しましたが、断念しました。笑
初心者なのでよくわかりませんが、営業さんがもし書いてるのであれば、ここではなく、朝霞本町や志木本町、まだ売れ残りのある平和台テラスの掲示板に書くべきでないかなと思います。(朝霞台ギャラリーで販売しているマンションを引き合いに出しました)
>>1100 匿名さん
ローンの借入額の5倍であれば十分返せるかと。
頭金もコツコツ貯めてきてる人なら、年収1000万強でもいけますよ！
勿論、毎年海外旅行、車も高頻度で高い車、子供は3人で全員中学から私立とかなら足りません。
>>1099 匿名さん
写真を見て、中身のあるコメントってそれは求めすぎですよ。
花火や自然の美しい景色、綺麗な海を見て、綺麗！すごい！って感嘆を文字にしてたら中身がないと言われるのと同じくらいの感覚かと思います。
早く住民スレ立ってくれないかな。
毎月の積立てや、私の場合は子供は1人ですが
私立に行ってもいいように貯蓄しながらとかだと
かなり厳しいです。
頭金も2000万とかはさすがに出せないので、
そうこうしてるうちにここは売れますね。
>>1097 匿名さん
自分も南東側の棟にもルーバルが有るものと思ってましたが、写真だと手すりが相当手前にあり確かにルーバルというよりはL字のベランダって感じですね。
でもこれはこれで使いやすそう。
ベランダ自体が広そうだし屋根もあるし、色々楽しめそう。
リタイア世代の方も多いのでしょうか？退職金と貯蓄で一括なんて人も居るかもしれませんが今は低金利でフルローンで組んでおきたいと思うと我が家の年収では無理でした…
>>1106 マンション掲示板さん
私も近いです。笑
埼玉でこの価格で誰が買えるんだ？が正直な感想でした。
年収1000万以上の給与所得者は一般的に5%と言われてますが、給与所得だけではとても買えないので
やはり資産がある人はたくさんいますね。
お金持ちが沢山集まるマンションだと
コミュニティとかお付き合いとかどうなのかなとか、
色々周りに合わせるのに苦労するかなとか、
買ってもないのに、そっちの方が気になってます。笑
でも朝霞台のプラウド、デザインいいですね。
正統派プラウドのエントランスというより、
新しい斬新なエントランス。相当デザインは凝ってますよね。
>>1069 匿名さん
＞ステマする意味はない
あると思いますよ。マンションが少ない朝霞台でやっと出てきた物件ですから、ここぞとばかりに申し込んだ方もいるでしょう。個数も少ないのだから7割売れてるのも不思議じゃない
中古マンション購入時にもここの掲示板は見られるだろうから、その人にとっても安心材料になる。
＞ステマと思う人は買わなきゃいいだけ
これはそのとおり。これを言ったら元も子もない。この掲示板の意味もない
購入した人がコメントするなら、物件を褒めるのは当然なので、検討者自身も自分の軸を持って掲示板見たほうが良いですね。
個人的にはこの掲示板にステマほどの影響力があるとはあまり思えませんが。。。中身のないコメントと言われてるのに、響かないような笑
それよりも、何千のマンションを見てきたマンマニさんの評価が出てからの盛り上がりが凄かったです笑
今YouTubeの視聴回数800超えてますよ。
46戸ですよ？朝霞台ですよ？朝霞台を知る方が増えるのが純粋に嬉しいです！
駐車場の抽選外れた方はいらっしゃいますか？どこかの駐車場を紹介してもらえたりするのでしょうか。
シティイン北朝霞ホテルがコロナの影響で閉鎖になるみたいですね。
都内を中心に、大手デベはこういった閉鎖ホテルを虎視眈々と狙ってマンション用地を物色してると何かの記事にあったので、ここもそのようになるのでしょうかね。
いずれにしても朝霞台周辺は青空駐車場も沢山あり、これから新しいマンションも建っていくのでしょうから、その時はプラウド朝霞台の価格が指標になりそうです。
9月の抽選はどんな感じになるんですかね。
売り切るの？売り切らないの？
気になります！
駐車場激戦なんですかね。
うろ覚えですが、敷地内に落選したら野村が提携してる駐車場を紹介してもらえると思ってたのですがその分ももう埋まってしまったのでしょうか？提携分も個人契約なのかもしれませんが。
敷地内駐車場より割高だと悲しいですが、相場をご存知の方いらっしゃいますか？
>>1116 マンション検討中さん
1万くらいは安いかと。
マンション内は14500から14000円
外だと12000円台とかですかね。
少し歩けば11000円台もありますよ。
駐車場はなかなか激戦ですね。一次のときも駐車場の抽選に外れてキャンセルした方が少しいたみたいです。
野村さんは駐車場の抽選の後に契約なので、そこはすごく安心できて良いなぁと思います。
ちなみに自分は外れたけど契約しました笑
親切な方が多いですねここ。嬉しくなります。
私はマンション近隣は思ったより駐車場の空きがないと営業の方に聞きましたがどうなのでしょう。心配になってきました。
結構空き駐車場ありますよこの辺り
>>1121 マンション検討中さん
え？紙でもらいました？
自分が先月聞いて教えてもらった時は徒歩4分圏内で13台くらいでしたね。駅近の割に結構あるように思えましたけど。
あとは一月のタイミングでの状況次第ですね。
>>1123 マンション検討中さん
13台ですか…
仮に、30戸が車持ちとすると半分は敷地外駐車場になる計算なので、近いところは本当に早いもの勝ちですね。
ちなみに、少し離れても良いので1万円くらいで有りませんかね～
よくよく考えると、管理費修繕費で毎月3万円でそれプラス駐車場代だとバカにならないなあと。
判ってはいたことなんですが、駐車場代だけでも抑えられたらと思います。
>>1124 匿名さん
野村さんからの駐車場の情報は近隣の駐車場５カ所位の話です。かつみ不動産のものが多かった気がします。
もちろん他にもたくさんありますので、そこまで焦らなくても大丈夫だと思ってます。
朝霞台は駐車場多いですから。
>>1124 匿名さん
朝霞台は一台15,000円くらいです。
いざという時に買い物なんかして来た時は
敷地内じゃないと不便ですよね。
確かに管理費、修繕、駐車場で30年払うとすると
約2000万。ばかになりませんね。
>>1126 匿名さん
ありがとうございます。
やはり15000円くらいしますか・・・
そうなると、管理費、修繕、駐車場、固定資産税の月割りで毎月5万円は考えておかないとですね。
ローン＋5万円・・ため息でてしまいますが、でも楽しみのほうが大きいです。
駅近マンションに住むなら車は不要ではないでしょうか？コスパが悪いように思います
車を持ちたいなら戸建てがいいかと
車がなくても生活はできますが、とりあえず今は持っていたいなという方が多いのかと思います。子供が小さい内はなど…。
>>1127 匿名さん
差し支えない範囲で教えて頂ければと思うのですが、ローン＋5万円でやっていけるのは頭金を多く入れてローン月額が少ないからでしょうか、またはそれなりの年収がお有りなのでしょうか。
下世話な話ですいません、、、
当方、一度はここを検討をしたのですが、今は戸建てや中古マンションも含めて一から検討し直し中です。
が、逆に何が正解かわからなくなってしまいました、、、
>>1130 購入検討中さん
どちらでもない感じです。
そこそこの蓄えがありますが、頭金は多く入れないのでローン月額は少なくないです。
低金利なので頭金は多く入れずに手元に置いておき、そこからローンの一部を補填する予定です。
それ以外は運用にまわす予定。
流石に給料だけではローン＋5万円はキツいですね。
年収は高くないですよ。
戸建てもいいんですけど、ここの比較対象になる戸建てっていうと、なかなかないですよね。難しい。
戸建てで育ち、好きなのですが、セキュリティ面ではマンションが断然安心だなと思います。共働きなので、子供がひとりで過ごすにもマンションの方が安心です。これは個人的な考えですが。
>>1130 購入検討中さん
おそらく頭金をそこそこ入れられる人だと思います。
（贈与とかも含めて）
私もFPに色々見てもらいましたが、
子供がいて老後の貯蓄も今の時点で確保出来ている
わけではないので住居費は上限15万と設定しました。
逆算するとローンは4,000万から4,200万前後となるのでプラウド朝霞台は予算的に厳しいですね。
頭金を2,000万以上入れられれば別ですが。
よく住居費は給与の1/3までと言われてますが、
かなり危ないと思います。
今は低金利だから変動金利に惑わされますが、
この先々、金利が下がるというより上がる方のリスクが高いと言われてます。
私の収入（1,000万台前半）ではローンの他に管理費、修繕、駐車場で別途4.5万は非常に厳しいです。
初期費用でローン手数料や修繕積立基金や登記費用、固定資産税初年度、火災保険で200万以上はかかると思います。
さらに入居すると家具を新調したりするので
これも200万くらいかかります。
エアコンとか結構高いので。
この状況を想定して私は6,000万のローンは怖くて組めませんでした。
銀行からは私と同程度の収入でも融資を7,000万とか
受けてる方もいると聞きましたが、
とてもじゃないですが、借りても返せません。笑
あくまで私個人の意見でこれが正しいと言っている訳ではないのでご理解願います。
>>1130 購入検討中さん
人それぞれなので、住居費負担額の上限についてはバラバラでいいと思いますよ。
上記の方がおっしゃる通りFPに相談することは大事です。
老後までのお金を見せてくれるはずです。
その中で、子供の教育費、娯楽、生活費等を可視化することができるので、自分が払えるかどうかを判断できると思います。
人によってお金の使い方はバラバラですので、この掲示板は参考程度にみるくらいでいいですよ。
年収が低い→買えない
ではなく、買えるためには何が必要なのか？
例えば日々のコンビニでの無駄遣いを減らす。携帯料金見直してみる。家計簿をつけて無駄な出費をなくす努力をする。色々なやり方がありますよ！
その結果、住居よりもほかに使いたい支出があるのであれば、もう少し値段を下げて検討してみる。
そんな考えでもいいのかなと思います。
一生に何度もない買い物ですので、少しくらい家族のためにお金のことを考えてみるいい機会ですので、後悔ないように検討してみてください！
たくさんの人の考えばかり見ていては自分の正解にはたどり着けないですよ！
近くなので建設地見に行ってきましたが、外観おしゃれですね！なんかよく見る他のプラウドと色味とか形状とか一線を画す感じが好みです。モデルルームも見に行ってみようかな
皆さんローンについて真剣に考えていて、切り詰めることも考えられているのに、なぜ車を保有したがるのか不思議です。
まあ人それぞれだと思いますが、駅チカに住んでいて、今どきカーシェアが普通になってきていたり、そのうち自動運転で個人の車保有が無くなるなんて言われているのに。
1130です。
皆さん、色々なアドバイスありがとうございます。
やはり、勢いに任せてというのはリスキーな面が大きいですよね。
新築マンションに拘らず、自分や家族にとって何が良いのか、何が出来るのかをじっくり考えてみたいと思います。
>>1134 匿名さん
私も同じような考え方です、もちろん私個人の意見として。
この朝霞台の物件はすごく欲しかったですが、ごくごく最近物件を探し始めたので
気が付いた時は6月末でした。とても1～2か月で決断できる金額ではなかったため
あきらめました。
私は贈与がかなり見込めるのですが、恥ずかしながら収入がとても低いため
ローン+毎月の管理費等を含めて今の家賃より少し高いくらいしか出せません。
今の時代、1割頭金残りローンまたはフルローンは当たり前と営業の方は
言いますが、住宅ローンといえどもやはり借金ですから少ないに
越したことはありません。今現在の収入が10年先20年先も続くと信じなければ
多額のローンは怖いです。
明日は明日の風が吹くと考えればいいのかもしれませんが、堅実な考え方を
する人間がいてもいいのではないでしょうか。
でも、この物件を買える方はそれなりの収入がある方でしょうし、その決断が
できた方ですから羨ましいです。
>>1139 マンション検討中さん
自分は通勤に車使うので手放せませんね。
休日しか使わない方はカーシェアも良さそうです。本当に必要なものかを考えて取捨選択するのは大事ですね。
将来、自動運転になったときを考えても平置駐車場なのは維持費かからなくて良いと思います。
2020年7月度の首都圏の新築マンション価格の平均は6,124万円でしたね。
コロナの影響で下がっていた株価も元に戻り、
数字的には景気が良くなっているんでしょうね。菅さんになって住宅の減税策が良くなるとも限りませんし、今買うべきなのか。。。
決断できた人のご意見も聞かせて欲しいです！
>>1143 マンション検討中さん
実態経済への反映はこれからではないでしょうか。
コロナで各企業の業績が落ちている、
にも関わらず株価は戻してる。
完全に矛盾していてこの乖離が弾けた時こそ、
本当の暴落が始まると思います。
このような状況で迷いますが、生活する上ではタイミングが重要なので買える人は買えばいいと思います。
ここ買えなくて悔しいって人いっぱいいそうだねえ
南西側上階Fタイプバルコニーもお披露目ですね！
物件の写真先を越されてしまったので、工事日程の共有です。
来週には他の部屋の外観もお披露目ですかね？
中身のない一言で恐縮ですが、ワクワクします！
皆さまお写真ありがとうございます。
とうとうカバー取れるのですね。とても楽しみです。
遠方に住んでおり、なかなか見に行けないので写真アップ嬉しいです。よければまたお願いします！本当に素敵ですね。平和台にまた新しいプラウドができるみたいで、掲示板できてましたが、朝霞台のこと触れられていてちょっと嬉しいです。
パークハウス新都心を検討してます。スレでここが比較されててお邪魔しました。ここの良い点を教えてください。
なんといっても天井高始め専有部の仕様が高い。
スーパー等の利便性も問題なし。
駅力はないけど、駅近なのに落ち着いた住宅街。
新都心パークハウスとの違いは眺望と低層か高層かの違いが大きいと思う。
>>1150 匿名さん
どのあたりが気にされてるポイントですか？
駅前が栄えてるか、駅近か、小学校とかの近さ、マンションの設備、勤務先へのアクセス、災害に対する強さ、眺望等
さいたま新都心と比較されるとは、、、
衝撃的でした。
さいたま新都心と比較すると衝撃的なんだ。私の気にしてるポイントは落ち着いた住環境です！
>>1154 匿名さん
大抵の方はリセールバリューをすごい気にされます。
高いお金を払っても、その土地やマンションに価値があるのか？
この辺の話は、マンマニさんとかが良くされていて、記事にもなっていたかと。
落ち着いた住居環境という意味では、自信ありです。
住宅街の中にあり、駅としても凄い栄えているわけではないので、たくさんの人が密集してるとも言えないレベルです。
そのため、大きなデパートや大型のスーパーはないですが、駅からの帰り道に24時までやっている中規模（3F建）のスーパーがございますので問題なし。
大きなデパートとかがないから近くの駅の人たちも朝霞台にわざわざ来る事もございません笑
懸念点としては価格があげられます。
この掲示板でも、朝霞台にその値段を出すのか？といったコメントもあり。
勿論購入したいと思える魅力があるので、資金計画が立てば是非ご検討してみてください。
と、営業っぽくなってしまいましたが、他の購入されてる方もアドバイスしてくれると思いますので、気軽に聞いてみてください！
2つの駅に5分圏内で、駅までの道のりも平坦でスーパーもあって、自宅周辺は閑静な住宅街で目の前には公園が広がっている高台の土地。なかなかどのエリア探してもお目にかかれない条件かなと思いますので、それが私が魅力に感じた点です！
もちろん、お部屋の設備グレードや天井の高さや広さ陽当たりが抜群なのも好きな点です！！
地元民から見ても良い場所だと思いますよ。井戸端会議でかなり話題に上がってます（笑）
IoT、玄関ハンズフリーキー、ミストサウナ等無いのは残念ですね。アウトフレームもバルコニー側だけだし。
プラウド朝霞台を買わない方は、朝霞市内なら数百万から1千万ほど安くて設備も良い新築マンションも分譲中ですから検討されるといいかもしれませんよ。
ミストサウナは今全く使ってないのでいらないけど、ハンズフリーキーはあるとよかったなと思います。
細かいところですけど、ここのトイレってどんな感じですか？自動開閉しますかね？
その名は、朝霞本町！！！
このマンションのお兄さんですね。
是非お値段もこの物件よりも良心的なのでご検討下さい。
>>大抵の方はリセールバリューをすごい気にされます。
リセルバリューを気にしないという人はあまり居ないですよね。
もし売却をする場合、周囲のライバルマンションとの比較も重要な点ですが、マンマニさんの予想価格をベースに同じ階で比較すると、10年後は以下の様な感じでしょうか。
プラウド朝霞台 ： 築10年 4階 5060万円
ライオンズ朝霞台 ： 築11年 4階 4180万円
パークハウス朝霞台 ： 築13年 4階 4220万円
こうやって見ると、パークハウスのコスパが良いですね。
プラウド朝霞台は元の坪単価が高い上に仕様も良いので高価格、高価値をキープしそうですが、それが仇になりそうです。
ただ、ルーバル付きの部屋は「高くても欲しい！」という人が少なからず居るでしょうから、そういった点は強みかと。
特徴のない普通のの中住居だと、ライバルとの競合は価格面で厳しいかもしれませんね。
本当に永住目的の方か、もし売却するとなった時に大幅に値下げを覚悟出来る人向けなのかと思います。
あくまでも個人的な予想です。
>>1163 匿名さん
この金額なら自分なら迷わず築13年のパークハウス選びますね。
駅2分だしディスポーザーあるし、もし南側の畑にマンション建っても25メートル制限あるから眺望は良いままでしょうね。
南東棟は南西棟に比べて低価格だからリセール時の心配は少し減るかな。
IOT対応してるのかと思い込んでました。
スマートキーとIOTは、対応してたら良かったなと思います。
天井高は、とても魅力的です。
パークハウスが強いのは眺望で、黒目川や城山公園の緑に、スカイツリーと、サンシャイン・ハレザ・豊島区役所等の池袋副都心、彩華祭や板橋の花火が中層階でもよく見えるそうです。一方でプラウドは駅に近すぎずより閑静な住宅地内にある公園前邸宅。ライオンズは南口唯一の築浅物件。どれも特徴があるので人によって好みは分かれそうですね。
今日も前を通った、今日もイケメンだった
>>1168 朝霞台民さん
そうですね。パークハウスのあの眺望は素晴らしいですね。黒目川沿いの桜も見事で、都心から筑波山、富士山までも見えるそうです。前面の土地には高さ制限があるからあの眺望は永久ですね。確か仕様も遜色なかったかと思います。
パークハウス、コスパ良いですね。
朝霞台にこれからも素敵なマンションが続くと良いですね。そして駅も。
パークハウス住民も結構見てるんだね
>>1169 マンション掲示板さん
IOT対応ですか！良かったです。
営業さんからお聞きになりましたか？
朝霞台は設備面や構造面の情報をパンフレットでもwebでもいいのでもう少しのせて欲しいです。
コスパの良いマンション。
正直自分の買った物件がそういう言われ方するのはあまり気分の良いものではないですね。
うちのマンションを選んだ方も決して安い買い物ではなく、大半の人が一生に一度の大きな買い物と思って買われると思います。
私がパークハウスを買う時もやれ高いだのとよく言われました笑
いつの時代も変わりませんね。
色々マンション観てますか、デザインいいですね。
さすがプラウド、凝ってますね。
3階まではバルコニーもタイル貼りですが
4階からガラス手摺りなので
買うなら絶対4階以上ですね、眺望的にも。
ガラス手摺りは外からの見た目もいいですが、
実は部屋からの見た目もいいんですよね。
日が当たると明るい感じが出ますし、さらに
汚れても掃除が楽です！
角部屋はリビング2面採光でL字バルコニーがあるなら角部屋いいですね、高そうですが。
4階だとここはいくらするんでしょうか。
高くても公園側一択ですね！
駅近で建て込み感ないのは最高ですね
建て込み感のあるマンション、タワーマンション、大規模マンションは苦手なので、とても良い物件だなと思います。
敷地内駐車場当たれば、ずっと使用できるのでしょうか？
数年ごとの入れ替え抽選制、、ですか？
>>1176 通りがかりさん
ルーフバルコニーは1期1次で全て売れたと思います。
バルコニー手摺は3階まではコンクリートとガラスの組み合わせになっていますが、リビングから眺望を楽しめる作りになっているようです。どの階もプライバシーに配慮しつつ適度に光も入り手がこんでいます。
南東は公園の騒々しさもなく朝は明るくて南西側にない良さもあると私は思います。
>>1179 買い替え検討中さん
駐車場はずれたから契約キャンセルした方もいたって以前書き込みがあったので、一度当選したらずっと使用できるのだろうと思います。ある意味野村さんは良心的だと思います。
機械式にしてこれ以上管理費維持費上がるのは困りますし、はそのうち車を処分される方も出て空きも出るかもしれません。
今の時期に日当たり良いのはあまりうれしくないですね…
庇が深いのでしっかり日陰になってくれてると思ってましたが、ハイサッシだから太陽が高くない午前中とかは日が入っちゃうのかもしれませんね。
日当たりは冬に欲しいです。
いつもお疲れさま
さすがに日当たり良くて困るってネガは厳しいでしょ笑
日当たりある分にはどうとでもできる
>>1187 名無しさん
いや、ネガではなくて、夏場の日差しは庇でで遮るというのが家作りの基本だから、もし1183さんの言うとおり日当たりが良い（普通マンションで日当たりとは窓から入る陽のことを差す）のなら、庇の効果があまりでてないのかな？という単純な疑問です。
部屋の中にどの位日が入っているかは中に入らないとわからないでしょうが、間近で見たなら、窓が日陰になってるか日が当たってるかは判断つくと思います。
もしネガに聞こえてしまったのならお詫びします。
注目物件は大変ですね笑
>>1184 匿名さん
ハイサッシ自体は関係ないと思いますよ。
窓の下側が日陰で上側が日向なんてのは、日の出直後に有るか無いかです。
関係あるとすれば天井高ですかね。天井を高くするために階高を大きくとればとるほど庇効果が小さくなります。
ただ、もしそうだったとしても、この時期は太陽高度が高いので日陰はしっかり確保されてると思います。
ちなみに、夏場の「陽当たり良い」は、確かに誉め言葉ではないですね。勘違いしてしまいそうです。
言葉無くても良さが伝わってきますね。
うおおおおおおお！ありがとうございます！！
もう１枚。南西の上層階外観カッコいいなあ！
外観に対しては文句の付け所がないですね。素敵です。
写真ありがとうございます！
多くのビルやマンションも大体おんなじような形ですが、この物件は個性がありますよね。
好き嫌いはあると思いますが、自分は好きです！
12月上旬より早くできそうな気もしますがどうなんですかね。
早く住みたくて堪りません笑
>>1188 匿名さん
全然詫びなくていいよ
こんな高いとこ買わないし関係ない笑
いつももっと中立に見せたやらしいネガ書いてたのにさすがにやっかみにしか見えなくて笑っちゃっただけ
今週くらいには全部見えるんですかね？
後悔ない買い物ができた気がします！
あとはプラウドに引っ越す前に要らないものを断捨離して、綺麗な部屋作りをしたいですね笑
地縁がないので、ここは検討対象外だけど、地縁あったらここが良かったな。立地も素敵だし、マンションもいいと思います。購入された皆さんが素直にうらやましいです。
本日のプラウド朝霞台。
現地で見られるとよりインパクトがあり、気持ちが高まってきます！
人気になり、色々言われることも多くなりましたが、自分たちに後悔ない買い物であれば1番だと思います。
あと4ヶ月程がとても長く感じますね。
とうとうこちら側のカバー取れたんだ。
ルーバルで夕日見ながらビールとか最高でしょうね。
エントランスの写真も早く見たい！
>>1199 マンション検討中さん
この向きですね、北西でしたっけ？
3階までは陽当たりもイマイチか、電線も近いし、
やっぱり買うなら4階以上ですね、
バルコニーガラス手摺りの方がかっこいい。
中途半端に2,3階を買うなら1階ですかね。
それにしてもとなりのマンション近いですね、、
あれ？日照シミュレーションで、この時期この時間に日陰が出来るなんてありましたっけ？
もしかして周りの建物は考慮されてないシミュレーションだったのかな？
本命が朝霞本町の方だったので記憶が曖昧です、、
ここは何年か前のプラウド加賀学園通りと同じような価格だな。加賀学園通りは、お向かいに加賀レジデンスがあるので、野村も無理して、ガラス張りの素晴らしいエントランスシールドを作った。ここは、なんか特徴あるエントランスとかあるの?
写真投稿したものです！
撮影は18時前だったと記憶しております。
今の日の入りが17時55分とかなので、日の入りが終わるまで日陰になってはいけないという条件なら厳しいですね。自分は普通な気がしました。
実際にこちらを検討している方は昼間に現地を見に行くでしょうから、大丈夫ですよ。
見たら低層も日陰にならないの分かります。さすがに日の入り直前までは無理でしょうけど。
むしろ日没前の西日は太陽の高度も低く、射し込んでくるので、入ってこない方が欲を言えば望ましいかと。
距離離れますが、浜崎団地とかが西日をかぶってくれているのでしょう。
ここは南西向きで、やや西に振ってる分、日没近くまで一日中陽が入りますよね。
私も全て覆いの取れた外観見てきました。思わず見惚れてしまいました。1階のテラスやエントランスの工事はこれからのようですが、植栽なども含めてどんな感じになるのかまだまだ楽しみがたくさんありますね！
そうなんですよね、複数路線使えてここ便利すぎなんですよ
高い高いいわれてますが購入した方は割安だったなーって思ってると思いますよ＾＾
>実は2路線だけでなく。7路線なんです。
むさしの号入れると8路線！
割高だけどこれを逃したら後悔すると思わせるマンションです。
デベもそれをわかった上での強気な値付けでしょうから割高でも仕方ない！
あまり話題にでてませんが、バルコニーに水栓がついているのが好きです。
ただ、間取り図をみてると、バルコニーに排水口がない部屋があるようで、隣と共同の排水口になるのですかね。共同でも隣との境目に排水口がありそうなので、気にしすぎ？と思いながら、少し気になってます。
>>1217 匿名さん
仰る通り、バルコニーに排水口の無い部屋はお隣のバルコニーに流すことになります。
まあ、お隣も端っこの方に流れてくるだけだから気にする程ではないと思いますが、嫌な人は嫌でしょうね。
水だけでなく排水溝にたまった泥なども一緒に流れるわけだから、流される側はあまり良い気はしないかも。
高価格、ハイスペック路線なのだから、こういうコストダウンは残念です。
すごい、人気ですね、この掲示板
でもみてると殆どが購入者みたいですね。
前向き意見が多すぎてこわい（笑）
この価格で割安と思える人達が羨ましい。
価格以外は文句のつけようがない！
逆に言うと、「朝霞台でこの価格？」という以外には悪く言える部分が無いのでは？とも思います。考え方は十人十色で、それぞれ尊重すべきと思いますが、学区を優先して北浦和のドミノマンション街で窮屈に暮らすのとどちらが良いかですよね。
>>1217 匿名さん
排水口は盲点でした…。
有り難うございます。
近々MR行く予定なので図面含めて確認してきます。
仮に、排水口の無いお部屋だった場合、バルコニーで子供用プールをやって使い終わった水を一気に流したら迷惑になりますかね？
上の方から読んでいくと、みなさん入居後のイメージや引越のことなど考えてる方も居るというのに、私はこれからMR行って検討してなので出遅れ感を感じて焦ってきました。。
>>1224 マンション検討中さん
まずは、ベランダでプールをやっていいかを営業に確認した方が良いです。
もしOKだったとしても、隣からドバっと水が流れてきたらビックリするし良い気はしないので、気遣いは必要ですね。
排水口の共用が一般的なのかはわかりませんが、高級路線マンションでもやはりコストカットとかはあるんですね。
あと、住まい探しは焦ってするものでないので、じっくり検討するのが良いと思いますよ。
バルコニーでプールやるのは乳幼児の短い期間だけです。
1階やルーフバルコニー以外は2メートルほどなので滑り台付きプール等は危険でできませんし、騒ぎながらバシャバシャやってたらかなり音も響き親は気をつかうでしょうし、子供も飽きるから結局たいしてプールやらなかったなんて人も多いと思いますよ。
初めてモデルルーム行ってきました！あのグレード感と天井の高さにめっちゃ興奮してしまいました笑
これぞ真のプラウドだと思わせる物件でしたね
エレベーターホールまではクランクしたアプローチだし、エレベーターは住戸食い込み型ではないし、部屋の前通る人も少なくなるように設計されていて、プライバシーに気を使った良いマンションだなと思いました。敷地が整形で綺麗だから色々やりようあったんだろうけど、こういうマンションが増えると良いですよね。
ここ高い高い言われてるから見てみたけど、5500、5700とかだったけどそんないうほど高い？朝霞だと高いってこと？
>>1234 匿名さん
5500~5700という総額でなく、坪単価で見ると高いですよね。
その辺の価格帯だと60平米台の部屋が該当するかと思いますが、坪単価270~280万は朝霞周辺住民からするとビックリ価格です。
もしかすると南東の棟には坪単価250とかあるのかしら？
詳細はMRに聞きに来い、ということなんでしょうけどこの辺をOPENにしないから変な誤解や噂が独り歩きしてるってのもあるかもしれません。
ただ、年々高くなってるのは朝霞に限ったことではないし、野村さん的にも勝算あっての値付けなわけで、それで購入してる人がいるのであればそれが”相場”なんだと思います。
ちなみに周辺住民としては、最近の新築マンション様が周辺の中古マンションの価格まで上げてくれてるので非常にありがたいです。
>>1234 匿名さん
今は建築費が高いので都内でも郊外でも
10年前くらいと比べると異常に単価が高いです。
都内は高すぎるので、確かに埼玉とか郊外をみると
錯覚しますよね。
私の感覚では少し前までは年収500万とか600万くらいの世帯でも普通にマンション買えたのに、
今は最低4桁世帯じゃないと買えない時代になって来てる気がします。
朝霞台が高いというより、今は全部高いです。
ここも5500万とかの部屋は一階とか二階のあまり
条件の良くない部屋だと思います。
人気の集まる上層階は6000万こえてくるのでは
ないでしょうか。
そうなると都内の中古が買えてしまう金額になります。
ただ朝霞台にはプラウドはここしかないですし、
希少性はありそうです。
私もいいなと思い検討しましたが、
冷静に自分の収入と向き合い諦めました。笑
>>1235 通りがかりさん
朝霞台で大手デベは地所レジに次いで野村が2件目ですから、仕方ないですね。3年前のパークハウスとの価格差もあるので、そこを攻められてるのかな？
学区的には、浦和や北浦和の熱心な塾通いとかと比べると、そういう感じで無いので、がっかりされるかもしれませんが、学校が荒れているとかは無いので、せの点は心配されなくて大丈夫だと思います。
都内は6000万だと55平米の2LDKでも厳しくなってきてますよね。特に駅近だと。
>今は最低4桁世帯じゃないと買えない時代になって来てる気がします。
買うだけなら4桁無くても大丈夫だろうけど、子供がいると難しい時代になってきましたね。
ちなみにこれ見ると、野村のプロパーさんは1馬力で4桁超え・・・羨ましい。
https://job-q.me/articles/179
大手デベの方々は、マンションが高くても売れるおかげで年収が右肩上がりというのを何かの記事で読んだことがありますが、まんざら嘘ではなさそうです。
>>1243 匿名さん
記事を見ると、「従業員数1800人を超える」とあるので何かの抜粋であることは間違いなさそうです。
また、下の方に社員？らしき人が回答していて、30歳超えたあたりで年収4桁と書いてあるので、実働部隊でもそのくらいあるのでしょう。
ただ、中途入社や子会社はそんなに高くなさそう。
>>1238 通りがかりさん
ルーバル付き、上層階の高い部屋は即売れました。6000万超えもほぼ残ってないと思いますよ。
もう買い手がいる部屋について、検討者スレで高いだのなんだの外野が言っても仕方ないと思います。
>>1239 匿名さん
２件目ですか？
通勤需要ありそうなので驚きです。
あんまり土地がないんですかね。
都内も塾いれて受験しないとダメといった圧力がすごいですよ笑
荒れてないのであれば安心です！
ありがとうございます。
高いけど、この値段なら届くから買う価値ありと判断した方が多いなら1237さんが仰る通り相場なんでしょう。
というか、みなさんお金気にしすぎてませんか。
バルコニー排水口の件、ない部屋は隣と共同なのですね。高級感のある雰囲気に対して、確かにそこのコストは削らないで欲しかったなとは思いますが、完璧な条件のマンションはないですからね。いろいろと総合して考えて、よいマンションだなと感じました。
バルコニーの掃除をこまめにして、きれいに使っていけばよいかなと思ってきてます。
バルコニー排水口、普通に各戸にあると思ってました（驚）
分譲マンション、しかもプラウド、、なぜ？？？
気になるなら別のマンションでいいのでは？
単なる野次馬ですかね
>>1250 買い替え検討中さん
気になったので、朝霞本町も志木本町も図面確認したら、同様の仕様でした。各住戸にバルコニー排水口は設けられておらず、一部は共用となっていますね。各戸にあった方がいいけど、その他に拘りたい設備使用に比べたらそこまで気にすることじゃないかな、自分は。
私、野村さんのプラウドユーザーですが、
本日、用事があり、たまたま近く行ったので
現地みてきました。
もうめちゃくちゃ良かったです！
バルコニーまで全てタイル貼りでカラーも
使い分けててかなり質感、高級感ありました。
外からでもサッシが高いのは分かりましたし、
これは高いですよ、最近みたマンションのなかでは
No.1ですね。こういう小規模マンションなら
いいなと素直に思いました。
ここに住んだら幸福感というか、生活は充実しそうです。仕事も頑張れそうです。
間取りは田の字で普通ですが、
ここはアルコープがあるか、分かりませんが、
本気のプラウドという感じがしましたね。
ここに住んだら自慢出来そう（笑）
美しい……
プールをしたりペットを洗ったりする家庭は排水口のある住戸を選んだ方が良さそうですが、それ以外の家庭はそこまで気にしなくてもよさそうかな。
>朝霞本町も志木本町も図面確認したら、同様の仕様でした。各住戸にバルコニー排水口は設けられておらず、一部は共用となっていますね
これは野村の仕様なんでしょうかね？
朝霞本町のライオンズや、朝霞台のパークハウス、和光のパークハウスは各戸に排水口があった記憶がありますが、デベによって考え方とか違ったりするのでしょうか。
建築に携わる者としては興味ある内容です。
言われないと気づかないだろうし生活するうえでは不便は無いと言えますが、もしコストダウンでそうしたのならそんなことせずにしっかり作り込んでさえいれば上のようなケチつかなかったのに、、と思うと勿体ないですね。
特にこの建物は全戸にバルコニー水栓あるようなので。
逆に、排水管を減らすことで配管詰まりの確立を減らすメリットもあるわけで、もしかすると設計側の意図があるのかもしれません。
マンションマニアさんも言ってましたが、誰もが気にいる立地条件と洗練された外観・設備グレードのマンションですよね。高額のお部屋は既に契約済のようでしたから、完売も時間の問題なんでしょうね。
パークハウス公式ホームページオープンしましたね。
エコカラットつける人います？
インテリアオプション会で、8割ぐらいの方がつけてます、て言われて本当かよ？と思ったのですが。
マンションだから気密性高くて湿気たまるのかなー？
ここのプラウドは決心できませんでしたから
契約された方が羨ましいです。
パークハウスのホームページが出たのでそこも
考えていますが、立地は大丈夫でしょうか・・
どうしても水害・浸水が心配です。
やはり、ローンが増えるのを覚悟して
ここのプラウドに申し込んだら良かったかな・・
決心できずにこうしているうちに、どこも買えないかもと
思うようになりました（小心者）。
パークハウスを見学されてからでも遅くないと思います。水害・浸水に対しては、三菱ですから、きっとしっかり対策を行っているのではと思います。
パークハウスも良さそうですね！
物件の見た目がプラウドに似てなくもない気がします。
あとは値段が安ければ買いですかね。
パークハウスの第一陣の値段より安くて4000万円台からあればいいですね。
ハザードマップではギリギリの位置なので黒目川が氾濫したらかなり心配になりそうです。お墓は見えない作りになっていそうで安心しましたが、やはり水害の心配が1番ネックになりそうですね。
>>1266 匿名さん
水害は少し心配ですが、現地私も歩いたことありますが、黒目川沿いの道路に対して、少し高台にはなっていたような気がします。パークハウスの価格が出てみないと買いかどうか判断が難しいですね。建築費高騰の時代なので、設備仕様が同等であれば、前作よりは価格は高いのかなあと想像しています。
水害の心配はいらないのでは？
だからそこで値段が落ちることもないと思います。
さらにお墓を考慮してるなら、そこも価格下がるのにはつながらない。
三菱ならそれなりのものを作るはずなので、
あまり値段を期待しすぎるのよくないと思います。
でも、前作パークハウスよりもだいぶ立地としては劣りますよね。高くて場所も劣る後発物件買いますか？前作より安くないと買う気にならないです。ここの土地でそんな高かったとは思えないですし。
地所レジなら安くしてくるでしょう！期待。
前作はもう市場には無いわけで、当時より首都圏の相場は上がってると。じゃあどうする？となる訳ですが、前作との比較というよりはプラウドとの比較となるのかな？と思いますよ。
設備仕様を落として価格を下げてくるか、プラウド同等の価格・設備で来るか？楽しみです！
プラウドとの比較なら立地が悪い分は安くしてくれないと困る。さすがに同価格はないでしょ。プラウドとは土地代が違うよ。
プラウドより戸数も多いですから、平均単価は下がるでしょう。
設備仕様は和光市と同等ぐらいな感じですが、建物仕様は少し劣り廊下側はフレームアウトでは無いですね。
朝霞のプラウドの値段などから考えるとパンダで4,000万後半、平均的には5,000～6,000万ではないでしょうか？
坪単価としては安くなると思います。
ディスポーザーとかないし。
ただ前作より下げてくるのは考えにくいです。プラウドの売れ行き次第といったとこでしょうか。
部屋の広さがプラウドより広いので、価格としてはそんなに変わらないのではとも考えてしまいます。
最近の新築物件はどれも予想裏切るレベルの価格を出してくるので、三菱が期待通りの金額でくるか、楽しみですね！
個人的には外観とかはプラウドの方が好きでした、買いたかった笑
ディスポーザーは設備仕様がまだ出てなかったので分かりませんが、付けてくるのでは。
前作パークハウスと先発のプラウドより戸数あるのに付いてないとなるとそれだけで厳しいような。ぜひ付けてくることを期待します。
そして、プラウドを買えなかった層が買える価格帯。これが皆が求めていることではないでしょうか。
一つ気になることは、販売開始時期2021年1月なので約1年間と長めな販売期間があるということです。
プラウドが短かすきたんですかね。
パークハウスも人気物件になり、朝霞台の市場価値が少しでも上がるといいですね！
パークハウスも人気物件になり、朝霞台の市場価値を上げてほしいのは同感です！
立地や普段の買物利便性はプラウドの方が良さそうですよね。
パークハウスは前作と同等程度の価格で来るでしょうか。そうするとここよりは安いですね。
時代が異なるので前作と同価格は流石に無理だと思いますよ。
前作とプラウドの間くらいで来るんじゃないでしょうか。
今度のパークハウスの最上階ルーバル部屋、すごいですね。ワイドスパン、3面採光、内廊下、専用駐車場付ときました。
プラウドの最上級部屋が霞んでしまいますが、こうなると価格が気になるところです。
プラウドより高くなるのは間違いなさそうですが、もし坪単価320まで跳ね上がったとしても8800万となり、プラウドの8500万と比較した場合このくらいの価格差であればお得感あるのかなと。
この価格帯を買える層からすると300～400万の価格差は許容範囲でしょうから。
そもそも立地から考えて「水害リスク」「大通り沿い」「墓とラブホテル前」のパークハウス選びますかね？価値観は人それぞれなんですかね
水害と墓は問題ないけど、ラブホは何ともしがたいね。
子供にあの建物なーに？って聞かれると困る。
墓の隣の空き地も気になるね。
購入時の価格も大事ですが、私なりに考えた結果、もっと大事なことは、これから何れ中古になる訳ですが、そのときに新築や周辺の中古に埋もれてしまう物件では、資産価値が落ちるのが早い…そう考えてプラウドにしようかなあと考えているところです。
[No.1283～本レスまで、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害する投稿、および、削除されたレスへの返信のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]
買えるなら絶対プラウドの方が良い。水害リスク含めて立地ではこっちの方が上だし、中古になった時を予想すればどっちが魅力的な物件かは一目瞭然かと。
高いんですが、パークハウスが発表されてからよりプラウドに引き寄せられた気がします。
>>1296 マンション検討中さん
私も正直、プラウドの方がやっぱりいいなと思ってしまったのですが、そう思ったところで予算が足りないのは変わらず、、
かなり安ければパークハウスにしようかと思っています。外観は割と安そうかなと思ったのですが、どうくるでしょう。
あの立地は好きにはなれませんけど、駅近なので。安くなかったら戸建もいいかなと思っています。
>>1298 匿名さん
外観は安っぽそうですが、結局は土地代なので。㎡数が小さければ可能性ありましたけど、全部屋69㎡以上?で、中には76とか中途半端な広さもあるようなので、蓋を開けてまたらあんま変わらない気がします。
1300レス超えてる…
外観は、ベランダの手すりのデザインなんかは確かにプラウドの方が格好いいですね。
逆にエントランスはパークハウスの方が立派に見える。
パークハウスは2戸分をエントランスに割り当てた上エントランス前のスペースも確保されてるので優雅な感じだけど、プラウドは1戸分のスペースなのでスケール感が足りないのと前がすぐ道路なのでちょっと賃貸マンション感があって残念。
ただ、部屋の中は断然プラウドが圧勝するんだろうな。
朝霞台に良質なマンションが増えるのは嬉しいですね。
そしてプラウドの完売がいつになるか気になります。
>>1303 マンション検討中さん
掲示板見てると過去に例がないくらい
盛り上がってるのに、即日完売とは行きませんね。
プラウドさいたま新都心も同じくらいの住戸数でしたが、あれはすぐ売れてしまいましたね。
やっぱりいいのは分かっているのに買えないのは
価格ですね。私も買えない1人ですが（笑）
6000万のローンなんて普通のサラリーマンでは
怖くて組めない。
これだけ注目されて愛されるマンションであるというだけで嬉しくなります。
>>1304 匿名さん
今の時代、庶民がなかなかマンション買えなくなっちゃいましたからねぇ。
プラウドさいたま新都心ときとは時代が違うからあまり比較しても意味ないですね。ここも良いマンションであることは間違いないです。
今デベさんは売り切るのどこも大変ですよ。
どうしても諦められないよこの物件… 他を見れば見るほど惹かれていくどうにしかしてくれ
ここは朝霞台にしては高いから欲しいという人は多くても、実際買える人は少ないと思う。
また、コスパが大事な人や家賃払い続けるよりは持ち家買おうって考えの人も弾かれて、純粋にいい家に住みたい、生活の質を上げたいって人が買いそう。
そうなってくると住民の質は良さそうだけど、数としては少ないよね。
それでも竣工までには売れるんじゃない。
>>1307 マンション検討中さん
そこまでの思いがあるのなら、少し無理してでも買った方が良いと思いますよ。
希望のエリアで最高に気に入った物件に巡り合うのってなかなか無いですから。
「あの時買っておけばよかった・・」という後悔は長年にわたってしこりが残ります。
ただ、ここを買うなら絶対に南西側にした方が良いと思います。
もし価格面以外で南東側にメリットや優位点を見いだせたのなら南東側でも良いですが。。
ちなみにあと何戸売れ残ってるのでしょうか？
モデルルーム行ったの1ヶ月前くらいだから、検討できる部屋の状況とかもう1回話聞きに行ってこようかな。
おんなじ人が名前を変えて投稿する掲示板は怖い。少し無理しても買った方がいいとかってアドバイスする人は信用しない方がいい。マンション購入の少しは何百万。冷静に考えて、きちんと予算考えてから、検討した方が良い。
人生で一番大きな買い物なので、慎重にですね。でも高いけど、欲しいという思いにさせられる気持ちはすごい共感できます。
>>1312 匿名さん
この掲示板の違和感は本当にそれ。
ほんの数人で数百レス稼いでいそう。
こんな違和感を感じてしまうスレッドもなかなかない。
高い買い物なので惑わされず冷静に判断すべき。
まぁでもほんとに価格だけじゃないですか、ネガティブなところは。それがりセールにも影響はしますが、永住を基本的に考えていて、この辺りで検討していた人には良物件です。リセールを考えていて、この辺りで検討していない人には、いくら立地や仕様がよくてもこの価格であれば響かないでしょう。
一部の方が盛り上げていたとしても、ヒットする方にはそのぐらい盛り上がる物件だということです。
来年３月竣工の朝霞本町は住民板があって、年末には竣工する朝霞台の住民板がないのは、やっぱり朝霞本町のほうが本当の人気があるからでしょうか？
どちらも人気あるんじゃないですか？
前通ったら幕外れてましたね！いつの間に！
ここは総額であと500安かったら買いたかったです。
この立地とグレードで気に入らない人はなかなかいないだろうからね
500万安いって、四千万円台から五千万前半ですか。税金も上がった今、この駅距離とこのグレードで探すのであれば、もう少し東京から離れた埼玉の北らへんで探すのをお勧めします。
価格を妥協するか、立地を妥協するか、採光・眺望を妥協するか、いつの時代も100%条件の揃った物件はなかなか見つけるのは難しいと思います。そんな中で、ここを余裕で買えたなんて人はいないと思います。ですが、子供の環境や生活の利便性などを重視して、購入に至ったのではないかと想像します。価格だけはどうしても妥協できないという方であれば、同じ朝霞市内であれば、一例ですがハイムスイートとかであれば、駅距離は最大の妥協点となってしまいますが、ディスポーザーも付いていて、価格は比較的財布に優しい気がします。エリアに制約がない方でしたら、ふじみ野や川越なども良い街ではないでしょうか。
>>1323 匿名さん
妥協というかこの価格帯で
余裕で払えるという人は少数だと思います。
貯金が相当あるか、子供の進学とか老後の心配もいらない人ですね。
私も少し前にマンション買って3900万のローンで余裕だなと思い組みましたが、管理費、修繕、駐車場で
意外にかかります。収入はギリギリ4桁で
全く余裕はありません。笑
朝霞台いいなと思い、資料請求しましたが、
価格みて諦めました。潔く諦められるレベルだったので悔いはないてす。
買える人いいなぁ?と思ってます。
3900万のローンで余裕ないというのであれば、都内の7000万8000万の家を買う人は一体どういう人達なのでしょうか。今はフルローンも多いと聞きましたが。埼玉と違って資産価値下がらないから無理もできるということなんでしょうか？
>>1326 マンション検討中さん
私がマンション買った時も金融機関からは
私と同じくらいの収入で8000万くらい借りる人もいますとか、
FPからは3900万なら返済比率とかは何も問題ありませんと言われました。笑
価値観の違いだと思いますよ。
私と同じ4桁前半の収入で5000万程度のローンを
組んでいる人はまわりにもいますが、
趣味もあるし、外食もするし、ローン3900万でも余裕はないです。笑
ここももう少し安ければと思いましたが、
きっぱり諦める事が出来ました！
今日現地を見てきました。
まだ未完成だからかもしれませんが、エントランスのCGパースと随分違う印象でした。
車寄せが無いのと前がパッとしない道路という事もあり、メインエントランスなのに裏口感が否めません。
植樹や壁の化粧など、これからの仕上げに期待したいです。
全体的にはやっぱ素敵ですね。周りの建物の中で一際輝いていました。
ちなみに営業さんにも聞いてみようと思いますが、もし知ってる方いたら教えてください。
エントランス前の道路標識って移設する予定はあるのでしょうか。
位置的にはエントランスからは外れた位置に立ってるのですが、エントランスはマンションの顔なのでこんな位置に有ってほくないです。
何かの資料に警察と協議中とあった気がします。
エントランスや植栽はまだですが、建物外観はすごくカッコいいですね！
特に角部屋のガラスとルーバーの手摺がいい味出ています。
たしかに車寄せあるとよかったですね。
このあたりも小規模のつらいところかもしれません。
もう少し土地が広かったらどうなっていただろうと想像してしまいます。
隣のル○ナスやグラ○フォートは、同じくらいの土地の広さなのにちゃんと奥行きをもたせて遥かに立派なエントランスになってるので、土地が小さいからというのは違うような気がします。
プラウドの名前を冠するのだからエントランスやラウンジはもっと拘って欲しかったところですね。
まだ庇もついてないし、完成はこれからなんですから出来上がってから論じましょうよ笑
66㎡か70㎡の部屋か迷っているのですが、皆さんどういった基準で選択されてますか…？ 悩ましい、
本当に悩んでる人は、こんな掲示板に来てないで今週末の販売に行ってますよ笑
↑確かに。文章も本当に悩んでる感じの文章じゃないね。釣りかな？
ちなみにマジレスすると、70が買えるなら70にすべきかと。
将来売りに出すとき、70以上で検索されて、それにひっかかるか否かは大きい。
この人が本当に悩んでるのか知らないけど。
南西の2ldkと南東の3ldkだと、広さを取るか、半永久眺望を取るか迷うところかもしれません。
子どもがいると人数で部屋の広さが必然的に決まってしまいますけどね。
年収1000万以上だけどプラウド朝霞台諦めました！という書き込みが度々ありますが、その方達はその後どういった選択をされたのか気になります。
やはり安いに違いないパークハウス朝霞台レジデンス待ちですか？築浅の中古が無い地域ですから朝霞駅や志木駅なども検討されてるのでしょうか。
この方達の書き込みを見て、プラウド朝霞台に決めかけたけどやめた方も少なからずいるでしょうね。
ここもアンチ増えましたね笑
少しくらいアンチがいないと、また違和感とか言われるから張りが出てきていいんじゃない？賛否あって当然。
>>1328 匿名さん
4桁前半だと1200万として、それで3900万のローンでカツカツというのは埼玉のこの辺りだと信じられない話です。
都内だと全体的に物価が高くて、外食費や交際費など結構かかると思いますが、この辺だと高い店も少ないし、都内に出ても土日とかなのでそんなに外食費もかからないです。まぁ趣味とかは人それぞれですのて割愛しますが。
朝霞台は所詮埼玉ですし庶民的な街です。
そういう意味では匿名さんはここ買わなくて正解だと思います。セレブな街が合うでしょう。
ただ、あまり一般的な話ではないなと思いました。
あとアンチに対して、フォローのコメントも減ってるので、購入者が見なくなってきてるのかと。
流石に飽きたんですかね笑
同じ人なのかわかりませんが、年収一千万円でも諦めましたというコメントや未完成のエントランス。
買った人からしたら他の家庭のお金事情に口挟まないのでみんないなくなってしまったんでしょうか。
>>1347 匿名さん
余程他でお金使う人なんでしょ笑
よそのお家のことですし、気にしなくていいかと思いますよ。
個人的には買わせたくない他のデベとか、単純にここを買いたくても買えなかった人くらいに思ってます。
そうですね。人様のお金の使い道に関して無粋でしたね。
よく書き込みされてたので気になってしまって。失礼いたしました。
いつ見ても盛り上がってますねここは。活気があって好きですよ
この土地に見合ったグレードの建物を作ってくれたプラウドは流石としか言いようがないよね。ケチってペラペラ仕様のマンション作ってたらこれだけの熱狂はなかっただろうから。
良いマンションだと思うよ。
でも、、、
ネガ書き込まれると、すぐに
カッコいいだの
すごいだの
誰も羨むだとか
言わなきゃいいのに。
必死すぎてせっかくの良いマンションが台無しになる。
まぁまぁ、最近そういうのも減ってきてますよ。
自分の大事な家をけなさられば、反発するのは当然の話です。
おそらく、ネガを言ってる人も自分のマンションを言われたら反発する、でもそういうのをみて面白いと思ってる第三者がたくさんいるのも事実です。あ、私もその1人笑
第1期3次販売が終了して、第1期4次販売概要が公開されましたねー！第1期4次販売は1戸のみですので、残念ながら抽選となってしまわれた方のための救済販売ですかね。先着住戸は4戸のみなので、今回4戸契約に至って、残すはいよいよ10戸程度かな？
先着住戸、なかなか売れていませんね、人気かと思いましたが
>>1358 マンション検討中さん
先着住戸のうち2戸は公園側の1階両サイドで6000万円超。良いお部屋だけどグロス価格6000万円超は1階検討者にとっては少しハードル高い印象です。1階検討者の検討理由の1つに価格抑えたいてのはあるでしょうし。1戸はこれも公園側で2階住戸ですね。横型リビングが好みの方にはハマりそうですが、、どうでしょう。残り1戸はエントランス上の4階？住戸。ここは朝霞台の中では単価抑えめ(それでも高いけど…)なので、すぐ決まるような気がします。全体通して、決して安くはないので、サクサクとはいかないのでしょう。
この連休に先着住戸らしき部屋？の投げ込みチラシが
入ってました。
販売戸数４戸になってて、１例として南東向き／エントランスの
すぐ右側の部屋のことが書いてありました。
毎日現場の前通ってるけど、南東向きの１階は個人的には
きついかな・・・
ベランダの向こうは賃貸アパートの壁。
そこに将来マンションが建ったら・・・
値段を見ると、考えてしまいますね。
1階は庭付きなので案外人気は高いようですね。
2階のほうが人気が無いとか。
ただここは、前の通りとの距離が近いので1階も2階もやっぱ人通りが気になりそうかな。
建物と通りのとの間にもっと植栽やアプローチなどの余裕があればよかったですね。
>>1363 匿名さん
1階はグロス抑えたい検討者が中心だから南東側が先に完売しちゃいましたね。6000万円越えだと一般のサラリーマン世帯は躊躇しちゃいますかね。異なる意見もあるかと思いますが。
>>1363さん
北側のマンションと比べると、同じ幅でプラウドの方が一部屋多いのがわかります。
囲いが取れてみて、こんなにギリギリに建ててたんだ・・・とびっくり。
１階南西角の部屋なんか、現状では道路からベランダに手が届きそうです。
植栽を上手く植えるんでしょうね。
多分一階の話かと。
でも無粋な話されないだけ性格がいいご近所さんもいらっしゃるんですね笑
なにかとけちをつけるやからもたくさんいるから気をつけないとな。
あと交通安全に関して・・・
敷地北東側から自転車を出し入れする造りのようですが、
出たところの交差点、くれぐれも気を付けてください！
ローソン方向からの車と公園方向からの車の衝突事故が
何回も起きています。
どうやらローソン方向からの車が、自分の方が優先道路で
あると錯覚してしまうようです。
近隣説明会の時にその点を懸念する声が続出して、
デベ側で既存のカーブミラーにもう１枚ミラーを
追加しました。
このミラーをそのまま置いていってくれれば、
ローソン方向からの車が自転車の出入りを認識できる
はずですので、そうなるよう願うばかりです。
交通安全関連もう一つ…
朝霞台駅近辺で駐禁取り締まってる
方々が、時々住宅街にも出没します。
ウチにエアコン取り付けにきた
業者さん、油断して数分だけ
置いてる間に摘発されてしまい
ました。
こちらのマンションは駐車場が
激戦のようですが、やはり
交通ルールは守りましょう…
隣のマンションよりも同じ階が高いので、天井が高いのがよくわかりますね。よい建築ですね。
駐禁については近隣の住民が駐車に迷惑して通報しているから取り締ることもある。住宅街は駐車して付近の住居の迷惑にならない場所はほぼ無いということがわかってない。
宅配なんかでもいっつも同じところに停めると通報されたり。
コイン駐車場があるのだから。駐車場へ停めましょう。
駐禁で気になったのですが、重い荷物や大きな荷物を車で買い物に行った際、エントランス前にちょっと停めて部屋に置きに行くというのは大丈夫でしょうかね。
敷地内の駐車場の空きスペースに停めるという手もありますが、スペースにゆとりが無いのでその間は他の方が出し入れ出来なくなりそうです。
お部屋の事しか頭にありませんでしたが、駐車場の抽選に外れると色々と面倒なことに気付きました。
ちなみに、駐車場の図面を見てふと思ったのですが、NO.15,16は道路からバックで入れて来ないとダメなのかな？
>>1372さん
うーん、先述のエアコン業者さんが
まさにそれでアウトでした…
到着して、道具だけ先にウチに
持ち込んで車に戻ったらキップ
切られてた…
エントランスはオートロック
ですよね、たぶん。
ならば、一瞬だけ車を離れて荷物を
オートロック内側に置き、すぐに
車に戻って移動、駐車後に部屋
まで運ぶというのはどうでしょう？
オートロック内側は、一つ屋根の下の
方々なので信頼して…
>NO.15,16は道路からバックで入れて来ないとダメなのかな？
図面をよくみると、確かに前から入れると切り返すスペース無いですね。
ターンテーブルも無いからやはりバックで入れるしかないのかも。
6000万出せるのに何故この立地を…
正直、朝霞台の駅前はぱっとしたお店もなく
パチ屋がすぐ目の前にあったり
駅前のatmも汚れていて
たまに駅前のコンビニ前にチューハイ片手に座り込んでいる人がいたり、清潔感があまり感じられません…
それ程余裕があるのなら、埼玉だったら浦和地区
神奈川で武蔵小杉あたりや都内も検討できるのでは？
煽りではなく、単純に疑問で…
とはいえ、住宅街はのどかな雰囲気であったり
川沿いの方に出ると自然が豊かで景観は美しいですが
購入した方の気分を害したらすみません…
ゴミゴミした街には住みたくない、でも駅近くがいい、日当たりは欲しい、都内に出やすい、で考えると朝霞台はいいです。けど、駅は綺麗になってもらいたい、パチンコはなくなってほしいです。
ここを選ばれるのは、利便性だけではなく住みやすい街に価値を見出された方だとおもいますよ。なぜ浦和、武蔵小杉ではなく？？という方には縁遠いマンションだと思います。
>>1380 匿名さん
すごいどこでもありえそうな指摘にも思えますけど、浦和とか神奈川だとコンビニの前でお酒飲む人もいなくて、パチンコもないですか？
パッとしたお店って、具体的になんですか？
まぁ、駅前がしょぼいのはみんな思ってますね笑
自分はここを検討していました。職場近いので。
後は共働きなので奥さんの実家が近いのも大きいです。
値段が、まぁ高いとは思いますけど、この戸数なので、メジャーな人達をターゲットにしたマンションではないでしょ。
疑問に思うのは普通ですよ。
個人的な考えですが、家族との時間を最優先にしたいので、駅距離や通勤時間は意識しました。
どうなんですかね、その中に朝霞台が入ってきて、設備とか整ってたら検討の候補になる気がします。
中途半端に知ってる方とかだと、逆に響かないとかですかね。
まぁ、今回は会社から転勤を匂わされたので購入までにいたりませんでしたが笑
パチンコ屋ってそんな目立つところにありましたっけ？
朝霞台よく行きますが記憶に無いのですが、、
パチンコ屋はガーデンのことじゃないかな？
そこまでギラギラじゃないし、良い方だと思うよ。
23区でも各駅停車しか停まらない駅前はパチンコ屋あるとこもありますよ。
浦和や武蔵小杉で駅近、ドミノでない、日当たり良好、スーパー近いとなると6000万じゃ買えないですよね。
パチンコ屋のない駅って。。。
どこまで奥地に行けばいいの？って感じなんだけど。
浦和やむさこって。。
武蔵小杉の駅なんか朝、超不便だし。無駄に田舎もんが集まってきて朝の混み具合がウザいし。
道路も少ないし、都内出るときに多摩川渡るので混むし。
都内出る時間も朝霞と変わらないし。
朝霞のが空いてて暮らしやすい。
まぁゴミゴミしたとこに住みたい人はむさこ、ゆったり暮らしたいなら朝霞だね。
ゴミゴミしてるでは言いませんが、人が増えてきている地域のため、密集してる感は否めないですね。
また、煽ってたらごめんなさいってつけとけば、批判していいとも違う笑
もし自分の購入したマンションについて同じような発言されて気分害さないくらい感覚麻痺してるなら分からないけど。
自分の価値観に合わないものを否定したがる人多いですよね。
あ、あとすごいピンポイントなこだわりある人多いです笑
誰でも自分が選んだところ、自分が住んだところがいちばんだと思います。
自分の考え方などを言うのはいいですが、他人の考えを否定するのはちょっと違うかと。
ここで他人のことをどんなに否定しても幸せにもならないし、価値が上がるわけでも下がるわけでもない。
その逆もしかりですが。
思いがけず朝霞台応援スレに
なりましたね！
地元愛あふれる方がたくさんいて、
驚くやら嬉しいやら…
私にとって朝霞台は、例えるなら
「教えたくない名店」かなあ。
地味で人も集まらず、あまり
興味もなかったが、入って(住んで)
みたら思いの外良かった、という
感じ。
だからこのスレの盛り上がりで
世間に認知されてしまうのは、
ちょっと心配してます！
>>1395さん
ナイスフォロー・・・なのかな？（笑）
あと先にコメントされた方もおられましたが、“地縁”で
もって朝霞を選ぶ、というのはそこそこあるように感じます。
実家は朝霞より北の県内他市、という方が周囲に結構
いらっしゃるので。
実家近隣から都内に通えないことはないが、ちょっとキツイ。
でも都内は割高だし、窮屈だし・・・で、志木～朝霞～和光
あたりへ。
実は私もそのクチで、以前は朝霞台はただの通過駅
だったのですが、どうやら食わず嫌いだったようで・・・
ご夫婦二人とも東上線沿線出身、かつ二人とも都内勤務とか
だったら、資金の目途さえ立てばここのマンションは十分
選択肢に上がるのではないでしょうか。
埼玉県新座市東北二丁目 |
|
4300万円台～5800万円台 |
|
1LDK+WIC+SC～2LDK+2WIC |
|
38.28㎡～47.85㎡ |
|
総戸数 56戸 |
埼玉県ふじみ野市ふじみ野2丁目 |
|
3398万円～5598万円（うち販売事務所使用住戸価格 3398万円・3598万円） |
|
3LDK・4LDK |
|
62.16平米～80.64平米 |
|
総戸数 45戸 |
埼玉県さいたま市大宮区三橋一丁目 |
|
3900万円台～7400万円台 |
|
1LDK＋2S～3LDK ※Sはサービスルーム（納戸）です。 |
|
64.48平米～72.60平米 |
|
総戸数 62戸 |
埼玉県さいたま市北区植竹町一丁目 |
|
3900万円台～5200万円台 |
|
2LDK～4LDK |
|
60.45平米～81.13平米 |
|
総戸数 191戸 |
東京都小平市花小金井南町一丁目 |
|
4300万円台～8300万円台 |
|
1LDK・2LDK |
|
44.46平米・60.69平米 |
|
総戸数 162戸 |
東京都国立市中2丁目 |
|
未定 |
|
2LDK＋S・3LDK ※Sはサービスルーム（納戸）です。 |
|
70.22平米～75.88平米 |
|
総戸数 18戸 |
東京都国立市富士見台二丁目 |
|
4580万円～5980万円 |
|
2LDK～3LDK＋S ※Sはサービスルーム（納戸）です。 |
|
55.00平米～74.70平米 |
|
総戸数 56戸 |
埼玉県越谷市大字袋山字根河原2053-1ほか |
|
3700万円台～5500万円台 |
|
3LDK～4LDK |
|
67.5m2～77.35m2 |
|
総戸数 47戸 |
埼玉県鴻巣市本町５丁目 |
|
2900万円台～6400万円台 |
|
1LDK+S（納戸）～4LDK |
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58.83m2～88.44m2 |
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総戸数 337戸 |
埼玉県八潮市大字南川崎字八反野924番1外6筆（従前地番）ほか |
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3600万円台～5800万円台 |
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2LDK・3LDK |
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44.89m2～64.35m2 |
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総戸数 52戸 |
