プラウド朝霞台ってどうですか？

中古市場も大事ですよね。
ただ、朝霞台にマンマニさんの記事のような物差しになる中古マンションが少ないと言うのが皆さん不安に思ってる原因ですかね。

その物差しが駅前のパークハウスやライオンズじゃないの？。パークハウスはディスポーザーありで仕様はここと大差なかったし。
その2物件があるから、ここの価格の凄さがわかるわけで。

公園向きじゃない部屋もあるみたいですが、そちらは安めだったりしないのですかね？
公園が見えるのが売りなんですよね。

>>153 マンション検討中さん
記事読まれましたか？
私は記事に関してのコメントをしたので、新築時の値段についてはおしゃるとおり参考になると思いますが、売りに出した時の資産価値として下げ幅やどこまで下がるかわからない不安があることに対するコメントです。

記事の通りなら、パークハウスより20万高い坪単価が中古になった瞬間にはげ落ちるってことだと読めたけど。違うの？

まさしくこの記事じゃないかと思うが

https://www.sumu-log.com/archives/15715/

>>157 マンション検討中さん

パークハウスとライオンズって中古で出たことあるのですか？
パークのときよりも今相場自体上がってる気がします。
確かに中古になったときにどれくらい下がるのかは気になりますね?。

>>158 匿名さん

ずっと中古マンションはりついてたわけではないですが、私は見たことはないですね。
地価自体も去年から朝霞市西原近辺が2%くらい上がってますよね。このパークハウスやライオンズがどこまで下がってるかが分かれば物差しとしては有力だと思うのですが。
今確認できる中古マンションだと築17年のジェネシティとかが参考になる？かもしれませんね。

マンマニさんのホームページにパークハウスとライオンズの近隣中古から出した価格維持予想がのってるよ。マンション価格が登り調子時で10年後維持率が80%程度。都内じゃあるまいし朝霞台で販売価格より上がるなんてことは期待しないほうがよい。ましてやこれからコロナの影響もで始めるだろうから維持率はもっと下がる可能性すらある。

>>154 匿名さん

公園向きではない部屋は安いところで5600万台でした。

中古として出ているジェネシティは良くも悪くも団地感はありますよね。比較が難しいなと思いました。

>>161 マンション検討中さん

情報ありがとうございます。
少し安めですね。こちら眺望は普通そうですけど、別に圧迫感もなさそうですよね。
検討してみます。

いよいよ公園側の部屋が今月販売開始になりますが、どれくらいで完売しますかね

ジェネシティは75平米で4,180万円で中古出てますね。坪184万円。築年数経過してるとは言え、鹿島建設施工のマンションですから、朝霞台の中古市場の相場感表してると思いますよ。朝霞台徒歩5分だとせいぜい坪200万円くらいがいいとこじゃないですか？公園前なのは売り文句になりますから 新築デベは価格盛っても売れますが、中古市場では何より駅力と駅徒歩でしょ。朝霞台の駅力では徒歩5分は致命的。

やはり資産性は低いマンションということになりそうですね。
住む分には立地も仕様も良いので、資産性低いことを承知の上で気に入るなら購入しても良いでしょうということでしょうか。

新築プレミアマンション！

ルーフバルコニー付のお部屋はあっさり売れるのだろうか

初日に一番高いとこが要望入ったらしいですよ。プラウドではないマンションで聞いたのですが、コロナで外に出れないからルーバル需要が高まってるとのことです。
羨ましいです

ルーバルのある物件は大体薄皮饅頭になりますね。
自分もルーバルの部屋に住んでますが、過度に期待しすぎない方が良いです。
夏暑く冬は風が強くて寒い！
でもコロナでルーバルが活躍したのは確かです。ハンモックで昼寝したりDIYで棚作るのに作業場になったり。

この物件の場合、4階、5階のルーバルだと隣のマンションに近すぎて落ち着かないかもですね。昼寝してるの丸見え。

ルーフバルコニーも考えものか。確かに丸見えだと昼寝はできないな。間取りが広くていいけど、価格が高い。初日に要望入るとかすごい。。

ハンモックで昼寝、、、とても有意義な時間、在宅勤務も外でできそうですね笑
自分は残念ながらそこまで年収、頭金とかの余裕がなく、普通の部屋に落ち着きそうです。

公園に面してない方の棟にもルーバルはあるのでしょうか。
日陰斜線考えると、こちらにもありそうな感じなのですが。

２部屋ありますよ、6600,6700万です。

第一期、即完売するのか、興味深いです

>>174 販売関係者さん
ありがとうございます。
１００万の差なら最上階を選んだ方がいいですね。
あとは日当たりが気になります。こちらの棟は道路から手前に下がってる分、冬は昼頃から公園側の棟の陰になりそう。　せっかくの南東向きなのに昼から日陰では悲しい・・
今度モデルルーム行きますが、日当たりシミュレーションは見れるのでしょうか。

日当たりシミュレーションは見れました。公園側の棟の影響は若干あるようでしたが、許容範囲かと思いました。常に日当たり抜群ということを優先するなら、高いですがやはり公園側だと思います。

素敵なマンションですよね！
朝霞台で待ちに待ったマンションなので、楽しみです。既に抽選とかになってる場所はあるんでしょうか？

>>176 マンション検討中さん
自分なりに日照計算ソフトでシミュレーションした所、公園側の棟の影響は30分くらいになるかと思います。（公園側の棟が無い場合に比べて30分早く日陰になるという意味）
冬至で、pm12:30くらいには日陰になってしまいそうです。
177さんの言うように、冬の日当たりを重視するならやはり公園側ですね。
ただし、公園側棟のルーバルの部屋は、夏場はガッツリ西日が入りそう。
仮に1.5mの庇があったとしても、8月はpm2:30～3:00ころから西日が入ると思われます。
ただ、ルーバルにこれだけの庇があるのはやはり良い部屋なんだと思います。
雨の日は非常にありがたい。
日照はあくまでも当方のシミュなので、詳細はモデルルームで確認をお願いします。

>>179 匿名さん
建築関係などのプロの方でしょうか。
また、そういったシミュレーションは私の様な一般人でも出来るものでしょうか。
建物の寸法など、どの様に入手されたのか差し支えなければ教えて下さい。

駐車場はどれくらい激戦になるのでしょうか。

>>178 マンション検討中さん

2階の部屋は人気あるみたいですね。要望も入ってるとか。

>>182 マンション掲示板さん
ありがとうございます！
二階でも十分このマンション楽しめそうですよね！

部屋のタイプも3Lの種類迷いますよね。

2階が人気とは意外ですね。
やはり上層階は高過ぎだからでしょうか。
googleストビュー見て思ったのですが、2階だと電線が目線に来なさそうですね。逆に春は桜が目線に入り景観は良さそう。
こういった点も2階が好まれる理由なのかも。

２階は下の電線がちょうど見える位置でしたよ。でもあまり気にならなかったです。
３階がちょうどで４階は少し見え、５階以上で見えないという感じだったと思います。

分かりづらいですが、２階は細い電線、3階は太い電線が視界に入り、4階以降は見下ろす感じになるので気にならないかと思います。

>>186 匿名さん

なるほど…わかりやすい写真をありがとうございます。

ルーフバルコニーの下の部屋って、騒音とかはどんな感じなのでしょうか。
誰も住んでないから良いと思ってたのですが、お子さんがいるお宅で遊具等で遊ばれたりすると我慢できないレベルになると聞いて躊躇してます。
例えば同じ激しさで駆け回った時、騒音対策してるフローリングとバルコニーのようなコンクリート直とではどちらが下に響くのでしょうか。

>>188 マンション検討中さん
ルーフバルコニーの下の物件に住んでますが、走り回る音などはフローリングとそう変わりないと思います。聞こえますが、子供が走ってるなあと思う程度。
ですが、縄跳びなどをされると力士が飛んでいるかのような音がします。あとスケボーなども近くで雷がゴロゴロなっているような感じになります。
ずっと続くようなら引っ越しを考えるレベルです。
ただこのような音に悩まされたのもコロナで外出自粛している期間だけだったので、普段は外遊びしているようです。
なので快適性は上のご家庭のタイプに左右されると思います。
我が家は上の方があまり利用されていないので(自粛期間を除き)快適に過ごせています。

>>188 マンション検討中さん

住んだことはないのですが、知人は走る音ぐらいが気になると言っていました。万が一、マナーのない方が好き勝手使うと気になる可能性もありますよね。

ルーフバルコニー付の部屋は要望が結構入っていました。皆さんお金持ち。

こちら高いみたいですが、ルーフバルコニー付きはいくらくらいなんですか？

>>189さん
>>190さん
レス有難うございます。
縄跳びやスケボーは引っ越しを考えるレベルですか。結局は上の方の住み方、モラル次第ですね。
ルーフバルコニーの下でない方が良いのかなと思い始めました。
もう少し考えてみようと思います。

ルーバル付きの公園側はまだ価格公開されてませんよね？いくらなんでしょう？南西側は73平米5階が6600万円台、6階が6700万円台ですが皆様公園側希望ですかね？

>>194 匿名さん
南西側のルーバル部屋はルーバル無し公園側角部屋と単価的には同じなので、おトク感はありますね。

>>194さん
>>195さん
5階が6600万円台、6階が6700万円台なのは、南西側でなく南東側では？
南東側の情報やエントランスの外観などまだまだ分からない点が多いので、マンション全体としてどうかの判断が出来ないですよね。
やはり、コロナを推してモデルルーム行かないとですかね。

>>196 匿名さん

南東側ですね。南西側のルーバルは7000万後半です。

朝霞台駅付近の保育園事情、どなたかご存知でしたら、教えてください

>>198 マンション検討中さん

https://nextnoah.com/Station-Detail-jp.aspx?p1=%E6%9C%9D%E9%9C%9E%E5%8...

>>199 匿名さん

ありがとうございます

今回の九州のようにいつ災害が起きるかわからない。そう考えた時にこのマンションであれば少なくとも水害は避けれそうですね。
https://www.city.asaka.lg.jp/soshiki/6/kouzuihinanmap.html

水害含め、安いと思うマンションは何らかの懸念が存在するもの。液状化、放射線、浸水、津波、崖崩れなど、安心できる立地であることは間違いない。ただし、低い(と思われる)リスクは承知でそういった安いマンションを購入するのもまたひとつの考え。

>>197 マンション検討中さん

公園側のルーフバルコニーは7000万後半なんですか！
結構要望が入ってるらしいですが、すごいですね。
どんな方々が住むのか気になります。

ルーバル付きの7000万後半の部屋は何階のお部屋でしょうか。

>>204 マンション検討中さん

4,5,6階です。7階はもう少しあがります。

高いけど人気ありそうですね。

ルーバル部屋は人気でもう要望が入っているところが多いみたいですね、ないよりはあった方がいいけど、高いですね

ちなみに要望というのは買いたいという意思表明だけで、最終的には抽選となりますよね？
それとも、手付を払うほどであれば先に決まってしまうのでしょうか。

>>208 マンション検討中さん

意思表明だけです。最終締切までにかぶれば抽選になります。

コロナ下でマンションはこの2年で2割は下がると言われています。6000万円だと4800万円ですよね。でもプラウドの立地は非常に良い…待つべきく悩んでいます。

2年とかで短期的に売ることが決まっているのであれば、辞めといたほうがいいと思います。勿論資金計画をしっかり立てて、残債割れしないようにするなら別ですが。
また、新築物件の価格自体は景気の動向次第でリーマンショックのように大幅に下がらない可能性もありますので、他の物件を待つことが本当に正解か分かりません。（住宅ローンの金利がいつ上がるかわからないように。）
大きな買い物ですので、物件価格が下がる不安を持ちながらローンを払うより、資金計画を確り立てて良い物件に住む！という気持ちで購入の決断することをお勧めします！

>>211 マンション検討中さん
的確なアドバイスありがとうございます。残債割れは怖いので、資金計画を見直してみます。余裕のある方が羨ましいです。

マンションに限らず気に入った、欲しいと思った時が買い時だと思います。今は建築費が高騰しておりどうしても価格がネックになると思いますが、安くなるのを待っていて本当に気に入る物件が出てくるかはわからない。その間にも賃貸なら家賃がかかるし、ローンが組めるのであればGOしても良いと思います。ここは、プラウドなのでどうしても高くなりますがそれなりの仕様なので住み替えしない永住志望の方が集まるのかなという印象ですね。

>>213 通りがかりさん
確かに待っていたら家賃の不安もありますし、
住宅ローンが下記のように1%上昇してしまったら。。。結局支払う金額はあまり変わらないのですよね。金利の力が恐ろしく感じます。
（例）①物件価格6000万円（35年金利固定1.5%）と②物件価格5000万（35年金利固定2.5%）
①の総支払額　7,700万
②の総支払額　7,500万

この先の住宅ローン金利について、わかりませんが、有名ブロガー千日さん曰く金利上昇の予測も書かれています。もし長く住む予定の人であれば、今後購入の際に物件価格は下がったけど、金利が上がって結局支払いは変わらない。といった事態を知ったうえで購入の判断を是非した方がいいと思います！勿論素人にはどうなるかわからないので、私も気にいったタイミングや年齢や家庭環境で決めてもいいと思いました。

https://sennich.hatenablog.com/entry/2017/10/20/012056#銀行が基準金利を上げる条件と具体的な時期の予想

金利の影響はすごいですね。投資を考えているのでなければ、自分のしかるべきタイミングで買うのが大事ですね。

資料がコロナの影響を反映しない古いもので余り参考になりませんが
この先インフレが進行しそうなので土地建物は今が取得時か悩みます。インフレが進めば金利が急上昇するし。

いわゆる、教科書通りのインフレではなく、コストプッシュ型のインフレはやってくるでしょうね。加えて一部の資産インフレ。
で、それに伴って給料は増えていかないので景気は良くならず。
なので金利もしばらくは上がらないと考えています。

いよいよ今月の連休から販売開始ですが、どれくらいで完売しますかね

公園側でない棟がどうなるかですね。
そちらの低層中住居が最後まで残りそう。
朝霞本町も同時期に開始するから、両天秤にかけて検討する人多そう。

このマンションは仕様と駅近が良いと思っていますので、公園側でない低層狙いも多いのでは。
確かに朝霞本町と比べる人は多そうですね。私は価格や周辺の大規模緑地等を考慮して朝霞本町にしようと思います。

2019年のマンションPERが首都圏平均で
24.3くらいだって。
6600万÷25÷12=22万…
朝霞台で賃料22万って、現実には考え
にくいけどな。
この辺は賃貸経営してる地主さんが
結構いるので、その跡継ぎの人とかで
埋まるのかな？
地元民です。

賃料22万も考えづらいが、新築時の賃料を10年後20年後もとれるわけ無いので、平均賃料16万だとしてもPER30位は越えてくるでしょう。

プラウドの仕様ってやっぱり格別に良いのでしょうか？いまいち違いがわかりません。住んだら住み心地、掃除のしやすさとか圧倒的に違うとわかるんでしょうかね？

222さん
補足ありがとう。

人のお金の使い方にあまりケチは
つけたくないが、朝霞台に住む
前提で7000万近いお金が用立て
られるなら、俺だったら家はほどほどに
して、他のことにお金使うけどな…

朝霞台は気に入って住んでるけど、
それにしてもこの物件はあまりに
周囲の相場観とかけ離れて見えるよ…

♪よーく考えよう
お金は大事だよ

何を基準に選ぶかですよね、個人的にはパークハウスやライオンズよりは圧倒的に好きな立地です。導線上にスーパーあり、歩道が整備されていて安全、信号なし、静か、公園側であれば眺望が恐らく未来永劫保障される。
パークハウスもまぁまぁの高値でしたので、このご時世だし、この価格でも(もっと安くしてくれないかと思いますが)フィットする方はいるのかと思います。朝霞台駅はなんだかんだと、交通便良いですし。駅はアレですが。

>>223 マンション検討中さん
長く住んでみると、他と変わらないのかなと感じることが多いですかね。
流行りの設備も10年たてば10年前の古い設備ですし、上の階で子供が走ればドンドン響きます。
豪華なエントランスやロビーは最初は自慢でしたが、今思うのは「やっぱ維持管理に金かかるんだな」とかそんなもんです。
ブランドマンションだからとあまり期待しすぎない方が良いです。
あくまでも個人の意見です。

そういうものなのですね・・・ありがとうございます。

プラウドは単価も高いけど仕様も手を抜かないので買える人は買って良いんでしょう。パークハウスくらいの単価なら検討の余地があったのですが…

モデルルーム＆現地行って来ました。
立地や天井が高い事やハイサッシなのは良いですが、価格は朝霞台としては目が痛いです。
また、リビングと洋室の境の稼働扉が、朝霞のように畳めないのは難点ですね。
朝霞台の物件としては仕様は高いと思いますが、都内の物件と比較すると同等は出て来るので、我が家は朝霞台に拘りが無いので、ここは見送る事にしました。
予算がある方で朝霞台に拘る方ならお勧めです。

因みにコロナの影響で公開が遅れたので、間取り変更などのオプションが選べなくなっています。
カラーセレクトも出来ないですが、価格表にカラー表示があるので参考にして下さい。
この辺もう少し選べる状態だったら、決めたと言う人もいそうだったので勿体ないですね。

プラウドは抽選になったら、その抽選を見に行くことはできるんですかね？
要望状況がわからないので、はやく確定してほしいです笑

抽選は見に行けますよ。要望状況、知りたいですよね。どれくらいで完売するのか気になります。

>>231 マンション掲示板さん

要望状況は営業さんから教えてもらえましたよ！

>>232 名無しさん

そうなんですね！結構売れているのでしょうか？

私は２階希望なので、２階しか聞いてないですが、２階はほぼ要望入っているそうです。

>>231 マンション掲示板さん
見に行けるんですね！ありがとうございました！

ちなみに、ここの管理費や修繕積立費はどのくらいでしょうか。
ディスポーザが有るのは嬉しいですが、住戸が少ないので維持管理費が気になるところ。
モデルルーム行くのは少し先になりそうですが、細かい点はその時確認してみようと思います。

>>236 匿名さん

あわせて3万くらいします。ディスポーザーなしの志木や朝霞本町と変わらなかったような。

管理費が結構高いですよね‥。
管理は大事ですがもう少し安いと嬉しかったです。

>>237 マンション掲示板さん
ありがとうございます。
合わせて3万なら良心的ですね。駐車場と合わせてなんとか5万で収まりそう。
朝霞本町はエレベーター2台なので将来の修繕費用が心配ですね。
まあそういう意味では、ここもディスポーザの処理槽のメンテにお金かかるのでしょうけど。

この戸数で管理費修繕を朝霞や志木並に出来たのは平置き駐車場の影響が大きいようです。利用率を80%設定にしてますが、恐らく全て埋まるでしょうから修繕計画に対して少々ゆとりがありそうです。

なるほど、機械式をやめたのは大きいかもしれませんね。
棟が2つあってもエレベーター1つにしてるのも良いです。

抽選が8月頭に決まりましたね！実際、どのくらいの倍率になるのか気になります！

1階と2階は一番安いから、人気なのだろうか

>>243 匿名さん
お高いので、手が届く価格帯が1-2階という人が多いのと、1-2階でも採光十分だからではないでしょうか。

高すぎてオデレーダ(T_T)
ここかプラウド浦安が、予想価格から
かけ離れたマンションランキング1位かも
私はかえません(T_T)

なかなかモデルルームの予約が取れずまだ見に行けてないのですが、まだ申し込みは間に合いますよね…？

マンマニさんも仰ってますがデメリットは価格ですね。どうしても朝霞台にこだわる人なら良いですけど、設備や仕様は流石ですがいざ手放すことになった時に残債割れも心配だと思いましたので、永住する方で価格に抵抗が無い人が買えますね。

価格に抵抗ある人にはプラウド朝霞本町、志木本町、、、プラウドの戦略ですかね笑
個人的にはマンマニさんが朝霞台の設備がすごいとおっしゃっていましたが、朝霞本町のモデルルームもすごい良かったですよ！インテリアオプションとかフル活用かもしれませんが笑

>>249 マンション検討中さん

間違いなく戦略ですよ。こっちの値段をバカなほど引き上げて、朝霞と志木を安く見せかけ、買う気を起こそうとしているだけですね。

朝霞本町のデメリット
・急行止まらない
・目前の景観が変わりそう

志木のデメリット
・ドミノマンション
・前面道路の交通量多く騒がしい

朝霞台のデメリット
・価格が高い


個人的な考えですが。永住するなら、予算が届くなら、朝霞台一択ですね。