ザ・ヨコハマフロントタワー（THE YOKOHAMA FRONT TOWER）

>>3398 匿名さん

新規MR見学者が270組程度というのは全くの見当違い。1期落選者でほぼブロックするので、新規残り枠は絞るとでも期待してる？
駅の構内広告や雑誌媒体への大量露出は何のため？第1期で申し込んで外れた人だけで300組いるんだよ。低倍率で収まるといいけどね。

>>3401 マンション検討中さん
新規MR見学者＝2期で一般から予約出来た枠です。
15列、一日3組、6日間で計算すると２期で一般から参加する枠を計算すると270組になります。
１期で外れた人の数は知りませんが、300組だとして、その全員が値上がり確実な２期に申し込むとも到底思えません。
１期外れた組＝300組、２期からの新規参戦組＝270組だとして、その半分が購入申しみをして、さらに半分が71に申し込む（相当きつい前提）だとしても140件の申し込みですよ。
どんなに倍率高くても5倍ぐらいですよ。平均なら。

そうですね、私も1期で落ちましたが、71で14000万とかだと、どうしても1期と比較して二の足を踏むと思います。12000万代ならもちろん申し込みますが、低層階で13500万だと、なまじ1期でMR行っただけに、そこまでか？となりそうです。
この価格だと中古にはなりますが、港区や千代田区でも駅徒歩圏内に70㎡くらい買えますので。値上げはしないで欲しいです・・。

６６のが間取りはいいよね

>>3403 匿名さん

どう見ても新規申込者予想を低く見積もりすぎですよ。もうクローズじゃないんだから。

営業さんが、4月上旬販売開始予定が下手すると5月にずれ込みそうと言ってたから、今期以降については希望者は門前払いせずに漏れなく取り込んで、最終的に不満が出ないようにするつもりなのでは？
公平性は増すけど倍率は上がりそうですね。

>>3404 匿名さん
２LDKのつもりで見ればかなりGOOD！

>>3405 買い替え検討中さん
ですよね。オープンだと3000組くらいは来ますよね。

>>3408 マンション検討中さん

来るわけないだろ　あり得ない　

>>3409 匿名さん
くるでしょ。

>>3410 マンション検討中さん

3409はボンクラだから無視しましょう。

>>3408 マンション検討中さん

3000はさすがにないでしょうが、800組ぐらいはぜんぜんおかしくないです。

横浜駅から広告無くなってる。
もしかして、3期は無い？

>>3413 マンション検討中さん
残り300戸あるので2期で終わりはまずないでしょう。
反響が大きすぎて大変なのでもう宣伝しないとか？

>>3414 匿名さん

ですよね。ありがとうございます！

40平米で賃料いくら取れそうですか？

>>3416 マンション検討中さん
２５万くらいじゃないかな？

>>3417 匿名さん

25万なら東口タワマンの60平米くらいだから厳しいのでは？

1.5～1.8万円/坪くらいですかね？

>>3418 匿名さん

じゃあ22 23万くらいだな　20は切らないたぶん
普通に考えたら明らかに割高だよ　25万で貸しても全く割に合わない

>>3403 匿名さん
1期の85と同程度か少し安いぐらいの坪単価（当然ですが実質値上げ）だと予想していますが甘いですかね？
低層階で14000万（坪650）ならば私はさすがに買わないです。
幾らターミナル駅直結だとしても、おっしゃる通り都心が視野に入る価格ですもんね。

>>3420 匿名さん

餅つき名人さんは55平米で29.4万で計算してますね。

https://x1mansion.com/theyokohamafronttower

>>3421 匿名さん

そうでしたら嬉しいのですが、MRで担当者が2期以降で値上げはしません、と言っていたにも関わらず今回の連絡で調整中です、となったので、反響のすごさを見てかなり上げてくる可能性が高い気がします。
我が家は既に広めの部屋は諦めて、50㎡代にターゲットを変えて、都心中古と比較しています。

「このマンション高過ぎるから都心の中古にするわ」とか言ってる人多いですが、ホントにここと同等レベルの仕様や利便性の都心物件が買えると思ってるんですかね？たとえ中古だとしても。
もし同仕様、同規模で有楽町駅直結なんてマンションが今出来たりしたら平均で@1000は軽く超えちゃいます。浜松町でも近い線でしょう。渋谷はすでに＠1200。それが横浜駅直結なら第1期@600台で買えた。
白金高輪辺りなんてのは通勤時間が短いだけの実質新興住宅地のようなもので、ここと比較するような立地ではありません。せめてワテラスとかと比較してからものを言ったらどうかと思いましたけどね。ここの値段じゃとうてい買えないですが。

>>3423 匿名さん
私も値上げがなければ申し込みますが値上がったら買いません

業者さんですか？情報交換の場所なので、色々な意見があってしかるべきだと思います。有楽町と横浜を比較するのはずれています。東京と神奈川両方に長く住んだ身としては、横浜は地方都市です。
浜松町は直結は無理ですが、徒歩10分以内にいくつもあります。まさしく検討の余地ありです。
ただ、東京都心はタワーマンションが建ちすぎて、横浜駅近辺で新築はここしかないので、希少物件とは思います。だから価格が上がっても狭い部屋に希望を変えても、都心の中古と迷うのです。

ワテラスは新築販売価格が、今から考えると相当安かったってことですよね。秋葉原、御茶ノ水、有楽町、浜松町が都内JR駅でもトップクラスであるのは自明のことですが、張り付いて生活したいような場所かというと、そうでもないかな。
中央線だったら、資産的には中野駅前なんだろうけど、日常の買い物という視点なら武蔵境の駅前なんかが暮らしやすそうですよ。
そういった駅の特性から見ても、ここの物件はいいかなと思います。

横浜は首都圏の中で一大中心地だし、一定の業種、業務ではリモートが定着しつつあるので、都内と比較するのはズレてないと思います。引退後にも住み続けることを前提にすると、神奈川あたりがドンピシャなんだよな。

1期の価格を見てお得だと思った人が多いから広域検討者の選択肢に入って大反響になってるんじゃないですかね。
横浜の富裕層にはどんなに高くても欲しいと思う人はいるだろうけど、広域検討者はそうじゃないでしょう。

>>3427 さん

まさしく、御茶ノ水や浜松町に住みたいかといわれればうーんとなってしまいます。品川直結でも今は横浜を選んでしまいます駅力の面で。でも10年後の品川は楽しみです！

>>3425
上がります。
>>3430
今でもしながわの方が遥かに上です、大変な勘違いです。

>>3424 匿名さん

マンションは１に立地、2に管理。立地はソープに雀荘、カラオケ、パチンコ、ラブホテル至近。
管理は相鉄と東急なんて二流も二流。
故に価値なし。

>>3432 匿名さん
そう思う人にとってはそうなのでしょう。
わざわざ掲示板確認してて書き込みしてる時点で価値ないとは思ってなさそうだけどね。

>>3433 匿名さん
それは言わないであげて。買えなかったのでしょうから、気になって気になってしょうがないのでしょう。

>>3414 匿名さん
その300戸の大半が10坪前後の狭小間取り。土地柄ホストやキャバ嬢、風俗嬢の独身寮化するのは火を見るより明らか。

>>3433、>>3434
張り付いてそんなに必死にネガ否定しなくても良いのに、以外と販売必死なんだね。それとも慌てて買ってしまって後悔組かな。御愁傷様。

>>3436 匿名さん
ここのマンション販売したことや買った人のことで　何か困ったことでもあったのですか？　どうしました？

>>3428 匿名さん
リモートが定着しているのにターミナル駅直結に住むのって意味あるのか？WWW

>>3428 匿名さん

駅直結で全てが揃う上に、レジャーや文化も横浜-石川町間で満喫。必要があれば東京駅や渋谷駅まで30分。こんな立地は日本中探しても他に思いつきません。それがわずか坪@600で買える。
いや稀有だわぁ。

シニア夫婦が運転若手な為、地方戸建と横浜マンションの多拠点生活を希望.
よって狭くてコンパクトタイプの部屋が理想です、

>>3430 検討板ユーザーさん

駅周辺単体では横浜の方が上だと思いますが、さすがに品川は山手線や新幹線が通っていますので、比較できないかと思います。

問題点は固定資産税、管理修繕費駐車場などの固定費が莫大な為、心配です、

>>3441 匿名さん

品川は高輪口が再開発されたら良い感じになるでしょうね。
今は交通利便性に偏っていて買い物の楽しみとかないのでちょっとね。

>>3439 マンション検討中さん
バカなのか？

デメリットはいくらでも指摘できるけど、じゃあ代案どの物件がいいの？

ヨコハマフロントタワーが価値あるないは置いといて
本気で価値がないと思ってる人がここきてネガる目的ってまじでなんなのか納得できるように教えてほしい。

>>3446 マンション掲示板さん

悔しいってだけでしょ。
自分は買えないとか、自分のマンションは負けてるとか。
言えば言うほど惨めなだけなのにね。

>>3446 マンション掲示板さん

興味はある　買おうかと思っている
しかしデメリットもある
ネガのほとんどはたしかに的を得ている
ようはそのデメリットが問題ないと打ち消して欲しいからではないかな
高いとか管理が二流とかたしかになあと思うもん
高くないと言うなら賃料もっと高いはずですよね。。

>>3448 匿名さん

東急相鉄の管理って二流なんですか？

>>3438　今、通勤なし、駅直結に住んでいますが、ビジネスでも遊びでも出かけて帰宅する時に、我が家が、ほぼ駅＆商業施設というのが格別なんですよね。疲れている時も駅に着けば終わりですから。駅周りに何でもある、今のご時世は賑わいを目にしてホッとするというのもあります。人混みが嫌な方、自家用車中心の人はまた違うかなと思います。