ザ・ヨコハマフロントタワー（THE YOKOHAMA FRONT TOWER）

>>1669 口コミ知りたいさん
その理由がないじゃん

>>1669
で、あなたはどの部屋なら買えるの？1億とか言わないでよね。

>>1668 マンション検討中さん
「望ましい住人候補、本当に住みたい人」って具体的にどう言う人のことですか？

>>1673 検討者さん

マンションを金儲けの手段と考えていないことはマスト。
資産維持の視点を持って購入することと短かいスパンでの売却を前提に一儲けを狙うこととは全く意味が違う。

>>1674 マンション検討中さん
ありがとうございます。基本的には実需層か、半投半住みたいな人まで、って事ですね。それは私もすごく同意です。

ただ、いま案内されてるのって投資家とか過去に不動産を多く購入してる、投資目線の人ばかりのよう(事実かは不明ですが)なのですが、それについてはどう思われますか？

そこは確かに気になる。
来てる人、家族連れ多い（隣部屋から父と娘の声が聞こえたりモデルルームでバッタリ会ったり）けど、若い投資家“風”な人もいた。まぁ、それが実需か投資かなんて外見しか情報ないから分からんが。
ある程度は地元に長く住みそうな人をうまく呼べてそうな勝手な感想。どうやってインビ送ったのか今度聞いてみるか。

>>1675 検討者さん

投資家、資産家の方もおられるでしょうが、MRの感じでは自分も含めて地元の実需層が多い印象でした。

>>1676 匿名さん

北仲、ナビューレ、その他みなとみらいあたりの目ぼしいタワーマンション所有者の登記簿謄本は全件チェックしてるんじゃないですか。そうすると残債額とどこから借りてるか分かりますし、買えそうか、買い替えできそうか等見当つくと思いますよ。
あとはリバブルとリハウスの顧客名簿ですかね。

>>1670-1672 もし下手な販売事例で紹介されたら住んでて恥ずかしいよ。
#クソ物件オブザイヤー2021

>>1679 口コミ知りたいさん
捻り出してそれしかないのかww

デベを称賛する書き込みが多くて気持ちわりい。横浜くんだりのマンションを坪500だ600だで売ってボロ儲けしないって？チャンチャラおかしい。マンションを金儲けの手段と考えないのがマストって、どの口が言うんだろ。

Twitterにパンフの写真あげてる人いますね。
某有名ブロガーに同行してもらったとのこと。
そして有名ブロガーが欲しいマンションの一位にヨコハマフロントタワーをリストアップということは？

公式より先に情報だされるって販売主は恥ずかしくないのか

>THE YOKOHAMA FRONT TOWER（ザ・ヨコハマフロントタワー）　モデルルーム見学後のファーストインプレッション

ただの同行者なのにとことんマナー悪いね。
いい加減、出禁にしないと。

>>1684 マンション検討中さん
紹介枠ってことは彼も買うってことでしょう。買う奴が客。新築ディベロッパーなんてそんなもんだよ。

>>1685 評判気になるさん
購入できるのは招待状をもらった本人だけと聞いたけど？

>>1686 マンション掲示板さん
知人へ紹介したら申し込めるのか聞いたら同行ならいいって言ってたね。新規見学は難しいらしい。だから一緒に連れてこいと。

>>1687 匿名さん
同行なら大丈夫なのですね。ありがとうございました。

晴海の予約が取れなくて困っていた友人を、自分の枠で同行して申し込み出来るようにしてあげたら、別の部屋ですが友人は抽選を突破し私は外れました(笑)
心から祝福しました。宝くじみたいなものだったので。

マンマニさんも10年後に値段アップ予想してるし角部屋は比較的割安で投資家も参戦してくるのでは。

>>1685 評判気になるさん
彼ももし買えるのなら
>基本的には実需層か、半投半住みたいな人まで、
ってのは、ポジさんの単なる感想ですか？

マンマニさんには、ラーメンマリモのネギラーメン食べて貰いたかったな

>>1683 口コミ知りたいさん
マンマニさん、2024年にPTK？の引き渡しもあったような。こちらは投資用ローンで購入を検討してるのかな

>>1693 匿名さん

購入するかどうかはわからないけど、法人持ってるんだからなんとでもなるのでは。

要望書をわりと最初の方で出してしまいまして状況が掴めていないのですが、提出状況をご存知の方いらっしゃいますでしょうか。

>>1695 eマンションさん
大きさはどのくらいですか？

>>1697 eマンションさん
確か91.101はほとんど要望書が出ていた気がしました。特に下層は2倍以上が数件あったような、、広い部屋を求める人が多いみたいですね、、

>>1699
ありがとうございます。1倍で買えたらラッキーな状況なのですね。広い部屋自体が少ないので集まりやすいのでしょうね。
一つ質問ですが、下層と言うのは、13-32Fの85の事を仰ってますか？それとも91、101の中での下層でしょうか？

>>1700 eマンションさん
分かりにくくてすみません。91.101の中での下層です。85は聞いてないので分かりません。締め切りまでまだ期間があるのでどこまで増えるか心配です、、

>>1701 さん
とんでもございません、ご丁寧に教えてくださりありがとうございます。
まだまだ締め切りまで時間ありますからね…、それまでお互い希望の部屋の倍率が高くならない事を祈るしかないですね。。

これは殆ど下り天井で2250ですね。。
これが6000万？？

>>1703 匿名さん
マンションは立地です。

マンマニさんの記事に間取りと価格が載ってたけど、思ってたより安かった。これは期待が持てる。

投資なら二期。
13階450万台が出そうですね。
祭り確実？

>>1706 匿名さん

たぶんそれはない。最安で@500一桁台かと。
それでも祭りかな？

>>1706 匿名さん

それだと数十倍行きそうですね。

手付けは1割？

>>1709 匿名さん

です。

>>1703 匿名さん

こんな部屋なら坪300でも高いですね。事実上天井高は2250ですよ。

>>1703 匿名さん
某芝浦のプラウドに比べりゃだいぶマシ。収納も間取りも立地も。

>>1711 検討板ユーザーさん

これ投資用の部屋でしょ。自分で買って住む人いるの？

天井2250(笑)

５階メールコーナーの各戸郵便受けを開けるのは、昔ながらのダイヤル式ではなくて非接触型ですか？

ネットからモデルルーム予約がはじまっている？この人達も先行販売に参加する、であってますか？
1組何人受け付けるんだろう。

×1組何人
○1日何組

>>1716　物件公式サイトが出来てないんだから誰もネット予約はできない。来年早めといわれてるので、正月は、まあ餅つけ。自分は狭い部屋がいいので２期目以降にする。抽選次第となるけど。

とりあえず中住戸がくそなことは分かった

2022年1月第１期販売開始
14階　 85㎡　13,800万円
36階 　53㎡　10,000万円
36階　 73㎡　12,600万円
36階　 80㎡　14,400万円
40階　116㎡　32,000万円

上階と角だけ先行優先販売ってデベの販売姿勢には不快感しかない

>>1721 匿名さん

それだと、一般販売のとき、いいとこ、残ってないじゃん。金ならあるぞ！

客を選んでるんだよ。文句あっか？
選ばれてみろ！

>>1721 匿名さん

それな

>>1721 匿名さん
晴海フラッグでも思ったけど、いっそオークション形式にして財力勝負にしちゃあかんのかな。

>>1725 匿名さん
誰が金出すと思ってんの？そんなん住宅ローン組む銀行が許さんだろ。

>>1721 匿名さん
低層の安い部屋は売らないから良いんじゃない？

>>1726 匿名さん
銀行には予めマックスの与信を設定してもらって、オークションでの額がそれを超えた希望者は強制退場、でどうでしょう。
完全な戯言なので気になさらないでください。

>>1728 匿名さん
与信ってその人の属性で見る部分もあるけど、根本的には担保としてその不動産がどれくらい資産価値があるのかというところだからなぁ。と真面目にレスしてみる

>>1723 匿名さん
今まで都心で三井ばっかり買ってるから、横浜、東急、相鉄さんとは縁がないんだよね。

>>1730 匿名さん
？今回販売代理三井ですよ？

>>1731 マンション掲示板さん
それで？だから？

>>1732 匿名さん

たくさん購入してるなら知り合いの担当者に聞いてみてはいいのでは？

>>1733 マンション掲示板さん
1730さんとは違うが、マジで三井さんに掛け合ってみるかな？俺も三井さんなら縁あるし。
販売代理、にどれ程の力があるかですね。

連絡取れたとしても、先行販売用のMRの枠はもう一杯らしい、キャンセル待ちとか

販売代理は、単に売主の言う通りに事務作業をこなすだけですよ。

>>1736 匿名さん
売主程の影響力はないにしても、ＭＲに案内するくらいはできると思いますよ。もちろん責任者クラスに知り合いがいないと駄目だと思いますが。

>>1734 匿名さん

私は半年以上前からリバブルの知り合いに情報が出しだいすぐに教えてくれるようしつこく頼んでおいて、ようやくテーブルに着けた感じです。
よほどの資産家、上得意じゃない限りそんなものですよ。

選ばれた富裕層って言っても、横浜じゃ年収2000万くらいでも上客になると思うよ。
都心だったら2000万では上客になれないね。

>>1739
でも君横浜でも上客になれないよね？

あなたもね笑笑

所で1馬力年収2000万で買える今回販売の部屋って55平米、73平米、角部屋85平米代低層の部屋しかないと思うけど。親の援助や多額の貯蓄なしの想定で。管理修繕駐車場固定資産税含めてそれ以上の部屋を払い続けられると思えん。
例え2馬力でも2000万程度だと何千万を分けるのと違って累進課税もあまりかわらんし。
今回2000万有れば上客とは言い難いと思うなー！
売る側が早く捌きたいのは1億5千万以上の部屋だろうし。

>>1742
余計ねお世話だよ、自分の心配だけしてたら？

ホント、他人のことなんて気にするなよ。余計なお世話。無駄。お前が買えばいいだろう。それだけ。

上の方は買える買えないの話しではなくて、上客かそうでないかを言ってるだけだよね。これなら払い続けられるかなって心配しないといけない人はそうじゃないんじゃないって仮定の話しと受け取ったよ。

今の時点で案内してもらってる人、上客と表現されてる人はは横浜に根付いてる人が多いんじゃないかな。お金持ってるだけじゃなく。
もちろんそうでない人もいるけど。モデルルームであった方々を見た印象でね。

そんなに熱くならないでよ。
他人の心配してるように見えたのなら申し訳ないけど、今回販売の価格帯や諸経費の高さを考えると、横浜と言ってもサラリーマンの2000万で上客つまり優先販売客として扱うのは販売戦略上難しい、呼び込み人数的にも無理があると言うのを言いたかっただけよ。

1745さま、入れ違いになりましたがフォローありがとうございます、その通りです。

金持ちとかコネというより横浜で長く住むかを基準にしてるに同意。
晴海フラッグみたいに投資家殺到したケースもあるし、売り方について横浜市からなんか言われたのかもなぁ

検証のしようもないことは、どーでもいいです。

サラリーマンは少ないのでは？
医者か中小企業のオーナー社長だと思うよ。
サラリーマンなら外資系金融とかじゃないと狭い部屋以外は無理だね。

>>1742　その通りですね。７０平米前半の部屋で6年目以降、管理修繕・固定資産税だけで100万くらいになる。ほんとに何もしないで持ってるだけで。これからどういう情勢になるかわからないのに、ギリギリローン組むような人に、売るのも罪だよね。昔、市ヶ谷の高級マンションで周りにある大企業の役員にDMが来たなんて話があった。今回はそれとは違うだろうが、販売としてはプレミア含め誰でもいらっしゃいなんて逆に混乱を招くからごく妥当な路線(企業努力）だと思う。

年収1000万で40平米大丈夫ですか？

3,40代で頭金500くらいあれば、大丈夫でしょ。東向きと西向きですよね。大規模物件の狭小部屋という維持費を抑えられるパターンでもあり、住んでも貸しても重た過ぎず、おまけにかなり快適な環境ですから狙う人が多そうです。激戦かな。いずれにしても2期からの部屋なので、正確な価格がわかるのが2月あたりですかね。

1753訂正　　7000万以上だとして、シングルでローンを組む場合は、頭金もうちょい（1500から2000万）いるかな。

>>1754 口コミ知りたいさん
低層でも坪580とか行きますかね。
仕様落ちるのに角部屋より単価高いのは。。

第1期の価格表を見ても、角と中住戸で単価がかなり違いますし、階の高低でそれなりの価格差もついています。それを考えるともう少し安くなりそうですね。単に運良く招かれただけで1期を見送ろうか迷ってる中途半端な者なので、このぐらいのことしかわからなくて、すいません。

小型犬飼えますか？

いよいよ西口の再開発も始動しそう。
資産価値も安泰ですね！

https://www.nikkei.com/article/DGXZQOCC256UI0V21C21A1000000/

ジャパンクラブ富士の価値も向上しそうですね！

>>1759　周りが開発されて、突然日光を浴びたモグラみたいになりませんか？　落ち着かなくて客が減るんじゃないか心配。

>>1759 匿名さん
移転できるわけでもなし、かといって建て替えできるわけでもなし、ラッキーとばかりに居座り続けるんでしょうね。

>>1758 匿名さん
>いよいよ西口の再開発も始動しそう。

「ここ」も含まれているわけでしょう。
だから既に始動済みです。

誰か教えていただきたいです
バルコニーには出れないみたいですが、外からの空気は一切入れられないですか？
風を感じることはできない感じでしょうか？
出れなくても上部などあくところはあるのでしょうか？

見せてもらったモデルルームは窓は開くし出てはいけないと言われてるだけで、出られない訳ではないです。
他もそうじゃないかな。

>>1763 マンション検討中さん
Ｆｉｘ窓でも必ず空気孔はあります

>>1759 匿名さん

普通の経営センスがあれば、ここの完成時期を目処に高値売却するか、商業ビルへの建て替えを図るでしょう。もう裏では話が着いているのかも知れんし。
意固地で頭の固いオーナーの意向とか、権利関係の複雑さがあるとかの事情は知らん。

>>1766 マンション検討中さん
こういう場所の小さい会社の自社ビルで権利関係が複雑になってない所はかなり稀だと思う。
業種的にはや〇ざの親分の鶴の一声で決まるのかもしれないけど。

最近モデルルーム見学しました。
抽選当たれば1月半ばまでに手付金ですね。
新築マンションの購入初めてなので手付金も1000万超えるとなると
金策もそうですが、階層、仕様など色々考えること多くてテンパります

最近モデルルーム行かれてる方ってその場で要望書(12月中旬締め)出されるのですか？
出さないまま1月に登録しに行くパターンもあり得ると言う事でしょうか？

要望書提出済みですが、要望書自体にどの程度の正確性がありそうかも検討つかず。