ザ・ヨコハマフロントタワー（THE YOKOHAMA FRONT TOWER）

ここ、ナビューレくんが張り付いてるから、呼び出しちゃったじゃん。

ここで書き込みしている人って、どのような人たちなんだろう

地権者、普通に欲しい人、（三井か東急？）監視とアピールのために配置された小慣れた担当要員（荒れないよう、うまく捌いてくれてると思う。）。最近は商談も進んでいるのか当初の鼻息の荒い方は出てこないのがありがたい。自分が買えなかったとしてもああいうエゲツないのを目にしないだけで助かる。

ざっくりいえば、今皆さんの検討候補に挙がっているであろう浜離宮や白金高輪、目黒MARCなどよりは少し坪単価は低いけど、横浜では最高値ということです。プレミアムを除いては@580から@830程度。ただ、勘違い価格でチャレンジしている北仲の売れない中古よりは見た目は安いですね。駅近物件でも芝浦や港南、勝どきあたりよりは高い。
もうあまりブレないでしょうから、そのレンジで検討できる方が真剣に検討すればよろしいかと。もう予想当て期間は過ぎましたので。
ちなみにマンマニさんの希望的予想よりは@100上振れしてます。
個人的には、同じ単価だったら日常生活の利便性の高いこちらにするかな。通勤は都内ですが。

50平米台を例に取ると、子供が高校生なんて頃にはとてもじゃないが親子3人じゃ住めない広さだが、それが最低で（＠580として）9000万台前半（諸経費込みで9500万以上）ってことですよね。まあ中央値の経済力では届かないな。

>>1034 マンション検討中さん

結構キツイすね　フル在宅は。

>>1042 匿名さん

>>1041は概ね今回販売対象の33~39階を念頭に置いてますので、例えば13階の中部屋であれば55㎡で8000半ばとかもあるはずですよ。
販売は年明けになってしまうとは思いますが。

55平米で9000万前後とは、、、
去年同程度の広さでナビューレが6200、ステーションプレミアが5500で出てたので完全に買いでしたね。

広い部屋は少ないのですね。子育て世代としては候補から外れそう、、
第一期ではまだ出ていないだけでしょうか？

広い部屋は２億、３億なんだってば。

>>1046 さん

80平方メートル以上を広い部屋と定義するなら91戸。その内100㎡以上なら23戸。1期で出ますよ。
値段は・・・

>>1048 マンション検討中さん　
3億スタートではなく2億後半から出てくれるのを祈ります。

>>1050 マンション検討中さん
ご返信ありがとうございます。33階から39階の東南角101平米はプレミアではないと思っていたのですが。プレミアになるのでしょうか？

2023年以降、金利は確実に上がる。
暴落はないだろうが、お祭り価格は終焉するのでは？

>>1051 マンション掲示板さん

そこはプレミアムではないですね。
2億半ばちょいからです。

>>1053 マンション検討中さん
度々のご返信ありがとうございます。40.41階は少し高額だと思ったので、またリセールも考えるとこの辺が現実的だと思っていたので。貴重な情報ありがとうございました。

すみません、「プレミアム」って何を意味してるんですか？
高層階の部屋の呼称が「プレミアム」ってだけですか。
階に関係なく、部屋の仕様がハイグレードになってるんですか？
先行優待だけが買えて、一般販売されないとかですか？

>>1055 マンション検討中さん

売主はそういう言い方してませんが、40.41階が広さや仕様、単価も全く違うので、ここではそう言って区別しているだけです。
おそらく個別商談での販売で、一般の人に公開して抽選にするようなことはしないのではないかと。
今の段階では想像ですけどね。

>>1056 マンション検討中さん
そういえばプレミアムの上の42-43階グローバルスカイコモンズの話が全く出てきませんが、ここの住民になると何か利用上のメリットや動線の違いってあったりしますか？

>>1057 マンション掲示板さん

そこは住民とは関係ないはずです。
ビジネスに関する国際交流の場と言ってますよね。

>>1058 マンション検討中さん
そうですか。最近mixed use towerにありがちなマンション住民専用のエレベーターとかも特にない感じなんですかね。ホテルも特にそういうのないのであれば、本当にここは純粋に同居ってだけなんですね。

メリットなくてもどうせ第三者管理方式になるのでしょうし修繕とか管理にも特にこれといったデメリットなければ、まぁいいのかな。。

住人なのにスカイコモンズへは入れないのも何だかな。

＞＞1056　なるほど、解説ありがとうございます。

>>1060 匿名さん
いや少なくとも展望機能はあるはず？なので、一般の方と同様の動線、時間帯、利用方法、負担（もしあれば）で入って使えるはず。

何も違いがなくても、近いとこに日常利用できる展望施設ができたってことで便利だなーって思うべしってとこじゃないですか？

>>1062　情報ありがとうございます。一部でも北仲ノットみたいになればいいですね。

建物の一部に公共性がある方が長期の維持管理も客観的になれていいですよね。

>>1052 匿名さん
言いたいことはわかる

だが予想はあてにならない

確実に当たるならば大金持ちになる

>>1052　確実って誰と誰が言ってるんですか。日銀のカラクリも、もうネットのアチコチに出てますよ。マネタリーベースも異次元に上げ続けてインフレひとつ起こせない私的機関。騙される人が大半だから、向こうも平気で増税するんだよ。

>>1041 マンション検討中さん

>今皆さんの検討候補に挙がっているであろう浜離宮や白金高輪、目黒MARCなどよりは少し坪単価は低いけど、

「街」の単位で言えば、白金、高輪、目黒、の街は
羽田への飛行機ルートの下ですよ。
コロナ禍の今は、飛行機便数が少ないですが、コロナ問題が終われば便数が増えるのでは。

>>1041 マンション検討中さん

>駅近物件でも芝浦や港南、勝どきあたりよりは高い。

港南に駅近タワーなんてないはず。
駅直結Vタワーでさえ、徒歩６分ですから。

>>1052 匿名さん

あなたの予想の通りにポジションとるなら
ここは対象外ですか？

金利なんて上げられるわけないでしょ。

金利関係なく過剰なローンはダメダメ。

もう直上で、先行案内か何かの方が、ほぼほぼの坪単価出してくれてるので、
まあ、分かりやすくいうと、転売益の出にくい物件であることが確定しております。

ドレッセタワー新綱島の管理修繕費の情報見ると、ここの管理修繕費もかなり高くなりそう。

>>1073 匿名さん
ここを買いたい方々であれば、管理修繕費も高くても特に問題ないのでは？

平米単価100円高くても、ライフタイム70年でせいぜい分譲価格の5%くらいのインパクトしかないですし、市況、金利と比べたら誤差範囲かと。

>>1072 匿名さん
買いたいのはわかりますよ

転売ヤーが来ないよう、倍率が付かないよう、もっと上げてもらいたいです。

>>1075　買うなんて決めてませんよ。わざわざ他所から引越や維持管理（賃貸など）で人生の膨大な時間を割いて買いにくる物件じゃないよね。見当違いのオーナーが混じれば組合も本人もいい事ないよね。っていうあくまで検討者としての客観的な見解。

まあ、ここは完売確定だから、次のステップへの地ならしをしてくれたってとこかな。

白金、麻布、青山あたりよりも高くなってきましたね。赤坂、虎ノ門、六本木よりは安いですけど

>>1077 匿名さん
そうですか

皆さん、(一応)海側、富士山側、どちらがお好みで？

>>1081 マンション検討中さん

西日嫌いなので海見えなくても東ですね。

>>1081 マンション検討中さん

西日より朝日のがいいので東です

西は安田ビル駐車場がかなりリスクありそう。

>>1084　三井のリパークのところですか？
分譲部屋は13階以上だから、近くのTSプラザビルディング 16階建と同じくらいのものが建つとしても、それ程、被ってこないのでは？

東は電車の音が煩そう。
コロナ禍続くなら窓開けたい時もあるだろうし。

ターミナル駅だけあって通過電車は湘南ライナーや京急wing号くらいで列車のスピードは緩やかと思うので、そこまでは煩くはなさそう。
ただ、二重サッシでは無さそうなので不安ですがね。。

二重サッシではないのですか？
駅の近くだと、ブレーキ音や駅のアナウンスがうるさいのではないかと思うのですが。
それと、駅前で行われることの多い選挙演説のスピーカーは
かなりうるさいですよ。

近くに住んでますが、川の鉄橋が近いので、そこを通過する音が煩いですね。

>>1088

あー、選挙演説は煩そうですね…それは盲点でした…。
電車の鉄橋の音はじめブレーキ音もうるさそうですがこちらは頻繁に毎日聞こえるが故日常生活に溶け込む余地もありそうですが、、選挙演説はいただけないな…
最悪リフォームで自分で二重サッシ取り付けるしかないですね…

朝4時から25時まで間髪なくガタンゴトンガタンゴトン
東口のパークタワー横浜に住んでたけど耐えられず引っ越したわ
向きと階数で雲泥の差みたい

>>1085 匿名さん

そのすぐ南のTSビルは66mありますし、色々な制度を利用して細く高く建てることも有り得ます。
今は想像でしかありませんが、更地は計画が決まったら早いですから、可能性は頭に入れておいた方が良いと思ってます。

線路との距離感や方向など、お前らに特別に見せてやるぞ。

>>1093 周辺住民さん

ありがとうございます。参考になります。
30階位からの海方向もお願いします。
海が見えるのは東向きですか？

さて、海まで綺麗に抜けて見えるのは何階以上でしょうかね～。

「JR横浜タワー」ニュウマン横浜12階うみそらデッキ

>>1095 周辺住民さん

パークタワー横浜ポートサイド(119m)があるので、それより10mぐらいは上じゃないと海が繋がって見える景色にはなりません。
ここは下の施設と階高があるので、おそらく31階から上ぐらいでなんとかという感じじゃないでしょうか。
なおビューラウンジは33階です。

あれ？ビューラウンジ、38か39って書いてなかったっけ？
変更になったとか？

>>1098 匿名さん
39ですね。

ですよね、
てか39ってプレミア除き一番金額高いはずなのに、このフロア買いたがる人いるのかね。プライバシーあんまないよね。33とかにすりゃーいいのにね

>>1098 匿名さん

あっ、階数計算間違えました。
以下の通りです。

パークタワー横浜ポートサイド(119m)があるので、それより10mぐらいは上じゃないと海が繋がって見える景色にはなりません。
ここは下の施設と階高があるので、おそらく37階から上ぐらいでなんとかという感じじゃないでしょうか。
なおビューラウンジは39階です。

>>1101 マンション検討中さん
ここって基準階の階高は何ミリでしょうか？

>>1091 マンション検討中さん

ステーションプレミアの西向きでしょうか？
階数はどれくらいでした？

>>1102 マンション検討中さん

それはまだわならないのですが、標準的なタワマンと変わらないので3.4m前後でしょうね。
分かってるのは、住戸の最低階である13階の床で、すでに45mは超えているということと、上に乗る複合施設に25mぐらいは取られていそうな感じがするということですかね。それで単純に残る105mを29階で割ると3.67mということになりますが、そこまではないような。

>>1091　じゃあ、この物件の西側部屋の良さは、そこ（鉄橋音のリスクが少ない）かな。

>>1104 マンション検討中さん
もしこの画像のままの設計であれば13階までで60mくらい、また42階、43階で20mになるので、残り居住階で100m切る感じ98m程度になるようにも見えました。

もしプレミアムって言われている40階、41階が一般よりも少し階高が高いのであれば、全体の基準階高さは各階3.3mか3.4mぐらいになりそうで、天井高もこれに伴って2.7mか2.8mって感じに計算されそう？？

>>1102 マンション検討中さん

ありがとうございます。
測った感じだと、標準階は階高約3.3ｍですね。

階高が低いと、スラブが薄いか、天井高が低くなるか、の可能性が。

快適性から言うと、低い天井高の良さは無限にあるんだよ。掃除、メンテ、空調効率、特に高齢になってからは天井が低い（普通の）方がいいんだよ。住居はバランス。ステータスだけじゃない。5年も経てば、酔狂に見にくる人もほとんどいなくなるしね。最高3.3mから標準まで、色々住んだ経験者として語ってみた。

>>1109 匿名さん
個人的には天井高フラット2.8mが一番良かったとは思いますが、それも人それぞれですよね。

階高自体は3.3mあれば、スケルトンインフィルにしてもそこから標準の天井高とれるし、良いかと思います。ここがそういった間取り変更のしやすさにも配慮した作りになってるかは知りませんが。。。

案内パンフとか貰ってないので予測ですが、ここの基本構造は当初の坪単価に見合ったものと考えるのが妥当なので、あまり期待しない方がいいと思います。安全基準とかの方が大事だと思うし。ここで噂されてるような凄い価格になっちゃって、内装や設備の仕様は多少グレードアップしてくれてるのかなあ。いずれにしても、うちは金をドブに捨てても大丈夫なお宅とは違うので、情報が公開されてからでないと判断できないですね。

この辺りは低い土地なのに機械設備は地下にするんですね。
地上は売りたいのは解りますが武蔵小杉の様な事にならなければいいけど。

>>1112 住民板ユーザーさん1さん
ここ、ハザードで水没地域ですよね？

これ

>>1114 口コミ知りたいさん
止水板で乗り切れるくらいってこと？

オリンピック前後と言われた、イルミナティカードも外れたしね（和光、みなとみらい）。

海っペりはすぐ排水されるから大丈夫っちゃ大丈夫。中流域で水が溜まる所よりはずいぶんと予測しやすい。
そごうの地下とかダイヤモンド地下街はアウトだろうけど。

ヤフーニュースのコメントより。
横浜市って、こんな街なのですか？

>横浜市民税は「横浜みどり税」により均等割が年900円も全国より高く、水道代や地下鉄、そして保育料も割高です。
>固定資産税・法人住民税も乏しく、市債も発行が続いていて東京に比べて財源がないのはわかります。でも他の自治体も少ない財源で頑張ってます。

まあ、ある程度時間をかけて改善する余地は十分あると思うけどね。一時的に酷い状態になるようなことがあれば東京に退避すればいいし。

>>1118
そうだよ。
だからカジノ作れば少しは収入増えただろうに。
カジノ反対して、横浜市民は自分達の首を絞めただけと思ってるよ。
ま、代わりに富裕層に税負担して貰ってる人たち(含、反対派の主婦)が主にカジノ反対してたんだろうから仕方ないかな。。

>>1120 マンション検討中さん
短絡的な発想ですね。自分はギャンブルなんて軽蔑するけどそいつらが落とす金にはすがりたいと。嘆かわしい。

>>1121 住民板ユーザーさん1さん
100年前の明治時代からこの横浜で始まった全国への水道管の普及も、間もなくガタを迎える更新時期に差し掛かってきてお金いるからね。毎月の水道代やらその他インフラの利用料が軒並み10倍になっても、同じこと言う人たちってどれくらいいるんだろうね。

横浜市は幼児や児童の医療費の取り扱いも東京や埼玉にも劣っているわけだし、住民サービスの差は競争力と直結するから、稼ぐ力のある人たちにお金を落としてもらってまたそれを再投資してさらに魅力的にしていく。これは都市が都市として生き残るための必要最低限のことやで、横浜はこれから何で稼いで行くのか、その議論の方向性も楽しみですよね。

>>1122 マンション検討中さん

全くその通り。
そもそも、アクセスが容易で社会的弱者をを中毒にしてるパチンコの方が大問題。
カジノには生活保護者なんて絶対に入れてもらえないんだから。
そのうえ新市長は敬老パス無料化を復活させようとしてるんでしょ？バラマキでしかない。
横浜市民はもっと冷静に、若い人達の将来を考えるべきだったね。

絶対にカジノなんていらない。それが民意。欲しいなら候補地に引っ越せば？さようなら。

>>1123 購入経験者さん
どうしようもないよね。
色々やるために金策を頑張ってる人を切り捨てるんだから。
金を生むために金を使うっていう考え方が出来ない人達が多いんですよ。

>>1125 匿名さん

まあ、このマンションを検討できるような人は分かってるだろうから、>>1124 匿名さん　みたいなのが検討者ではないことはすぐ判別できるね。
私としては、せいぜいここで高い固定資産税を払って貢献しますよ。

>>1123 購入経験者さん
金もないのに800億超の市庁舎を建てて、さらに600億超のオペラシティを計画。こんなのに血税を投じまくった前市長、横浜市議が罪深い。橋を架ければ高さが足りず船が下を通れないためやり直しとか、やることなすことデタラメだらけ。それ故ふるさと納税は全国屈指の流出自治体。起死回生がカジノってどんだけ放漫経営だよ。やっとまともな市政運営になりつつあるってこと。ちなみにカジノって赤字でも多額の税金納めてくれるのか？

>>1127 住民板ユーザーさん1さん
カジノは赤字でも、その赤字分は人件費なり、利息なりで地元か日本の金融機関等にお金が落ちている証拠ですよ。例え赤字が例え減価償却費であったとしても、インフラの投資分ですし、これは既に横浜市に公共事業として投下されるものが帳簿に現れているだけですから。

あとはロイヤルティによる本国還流の節税スキームがどの程度10年更新のライセンサーに許容されているか、PEに対する外国役員等の人件費に対する課税をどれくらいできるかの2点が日本国内にお金が還流しない要素として大きく残る部分かと思いますが、投資回収のライフサイクル考えたら、無茶をして10年でライセンス更新されず、ノウハウのみ置いて撤退した方が良いと判断されないギリギリくらいには行政は二社を競わせることができたはずです。

そしてあとはこの機会をどう競争力を発揮する都市として利用するかだけだったのですが。今後はドライバーとなる市場を発見し、財源とノウハウを調達するをまた一から構築しなくてはなりません。。。

まぁそれはそれで、また楽しみかもしれませんが。

カジノで儲かるって騙されるのは、満州へ行けば儲かるって騙されたのことと同じですね。条例、細則なんて後からいくらでも変えられますから。感慨深いのは満州に騙されたのは当時のスカタンだったが、横浜カジノに騙されつつあったのは富裕層さん達なんですね。多分、株や不動産が何割か上がって舞い上がっているニワカ富裕層でしょうが。

>>1127 住民板ユーザーさん1さん
つまり、色々なビルを間借りして２０億の賃料を払い続ける旧市庁舎のままが良かったという意見ですか？

>>1129 匿名さん
例えが全く論理的じゃないですよ。
批判ありきで書いてあるだけですね。

あなたの今持っている横浜物件の価値を守ってくれたのは、今あなたが、敵だと思って息巻いている相手の、反対してくれていた人たちだったってオチですよ。大阪などで結果が出て、歴史が証明してくれます。

これを機に横浜市民の財政への意識、監視の厳密性が、上がれば良し。星野リゾートなどなど、行政と結びついて既にやらかしてる企業の動きは要チェック。

都市計画の素人意見ばかりで草ｗ

>>1130 匿名さん
市をスリム化したらそんなにあちこちに間借りする必要はありませんよ。だいたい穀潰しの役立たず役人が多すぎる。

正論を言っても検討者でもない左巻きが噛みついて来るだけなのでやめませんか？
このマンションの話だけしましょう。

マンションと関係ない話ばっかりですね。それでもマンションの資産価値に結びつけて話すなら、要は国際的な都市間競争に勝つために何をするかです。世界的に横浜なんて知名度ゼロでろくに国際会議さえ誘致できない。有権者は、東京郊外のベッドタウンで満足という判断をしたと言うこと。内向きで他国の都市と競争しようという視点がない。今回の事をカジノとか物凄く矮小化した議論しかできないから仕方がない。