プレサンス ロジェ 都島レジデンスってどうですか？

>>139 匿名さん

友渕は学校がなかなか人気みたいですよ。
確かに友渕かなりマンション建ってますが古くなってきましたね。

最近更新ないけど物件売れ行きどうかな?ここってそのうち入居者用スレとかできるんですかね？？

>>142 匿名さん
128戸あるのでできてもいいですよね。
早く完成してほしいです。

ネットでプレサンス評判悪いからプレサンスロジェでこんなにレスあるのめずらしい。
なんで結構売れてそうやな。

プレサンス評判が悪いのは営業のマナーでしょ。
安いから劣ると住んだこと無い人が勝手に思ってること。
住んでる人は満足してると思うよ。

>>145 匿名さん

プレサンスいい場所のマンション多いのにレス伸びないのばっかりなのは営業がよくないからですか？

>>146
プレサンスの営業とは何人もあったことあるけど、
嫌な思いはありませんね。
私の場合は買うにも、ある程度買う意思無いと合わないので
即決だったので営業側もやりやすかったかも。
こればっかりは個人の感じ方なので、どちらとも言えません。
2回買いましたが2つとも満足してます。
1つは買い換えなので売却しました。

>>147 匿名さん

営業ってたくさんいますもんね。
いい人もいればよくない人もいろいろいてますよね。

９月竣工予定ですが順調に工事は進んでるんでしょうか？
コロナとかもあるからどうなのか気になります。

引き渡しスケジュールの連絡ありましたが、10/31入居開始のようですね。月末退去の方も多いでしょうし引越しバタつきそう。エレベーター2機の腕の見せどころですね！

プレサンスの営業が悪いというのは押し売りとかそういうことでしょうか？一度行ったモデルからひたすら電話がかかってきたりとかでしたら、売り切り戦略のデベ物件なら普通にあると思うのですが、そりゃ積水、三井とかとは差があるかもしれませんけど、、、住販の人とも販売提携先の人とも話しましたがそんなに悪印象ではなかったなー

>>150 匿名さん

31日に一気に入居とか引っ越し業者で混みそうなんでできるんですかね？
もしかしたら引っ越しも抽選とかあるんですかね。

>>140 匿名さん
オプション会行ってきましたよ?。
結構人多くてビックリしました。
他のマンションの人も居ると思って確認したら
このマンションのみでした。
それだけではわかりませんが結構売れてる印象もありました。

オプション会は魅力的な商品は結構多いんですが
うちは予算がないので
ほとんど何もしなかったです泣

皆様これやっとけってオプションとかありますか？

マンション購入したものです、目の前にマンション立つみたいですね、、、最悪だ、、

>>153 マンション検討中さん

結構売れてそうならよかったです。
オプションいけてないんですが高そうなのでやめとこうと思っています。
ただネームプレートはやった方がいいのか気になります。
普通マンションでもネームプレートはつけるものなのですか？
またオプションとか以外でもネームプレート作ってくれるところはあるのですか？

>>154 名無しさん

最悪ですね。
営業もやっぱり知らなかったのでしょうか

広告見ても眺望の良さが特徴のひとつでしたもんね

>>153 マンション検討中さん
おーありがとうございます！私もオプションカタログ見たら魅力的なものが多くて説明会行くか悩んでます。見るだけでも…と思いますが、行っちゃうと言いくるめられていくつも買っちゃいそうで…笑。玄関タイルのコーティングとかそんな余裕ないのにやっちゃいそうです

>>156 匿名さん
スレだいぶ上の方でその話になってますよ。現地にも9階建てマンションの建築計画の看板ありますし、営業さんからも説明を受けたので上のほうの階数にしました。

>>155 匿名さん
マンションはネームプレート出さないものだと思うけど、コーナンでも作ってくれますよ！ほら、マンション近くにあるし

>>160 匿名さん

ありがとうごさいます。
やっぱりネームプレートださないんですね。
オプション悩みますね。
高そうやしやめとこうかな。

オプション会での購入は、基本割高です。
別途自分で用意する手間を省く為なら良いと思いますね。

>>162 匿名さん
なるほど、確かにわざわざ場所を借りて開いてるんですもんね。入居前にオプションやってくれるのはありがたいですが、住んでからできる範囲のものはお値段と相談ですね。

内代は場所がいい割に古い民家多いので目の前もマンション建つみたいですがいろいろマンション建ったり一軒家建ったりして住民増えていき開発されていきそうですね。

>>164 匿名さん
そう思います。戸建てが立ち退くのはハードル高いと思いますけど、目の前のマンションはある意味9階建ての単身向け賃貸で済んでよかったと思ってます。

>>165 匿名さん

なんでマンション建つのによかったと思うのですか？
知識不足ですみません。
自分は建つのが嫌だったので。

>>166 匿名さん
165ではないですが
恐らくですが今は空き地にして時間を掛けて隣地とかも買収されてしまうと
さらに大きいマンションが建つ可能性が高かったので
それを避けれたのが大きいかなと。

>>167 マンション検討中さん

なるほど、ありがとうごさいます。
確かに古い民家多かったので全部なくなって大型マンション建つ可能性もありましたもんね。
この規模のマンションくらいなら間に建つことでよかったと考えられるということですね。
すごい参考になります。

>>166 匿名さん
165です。空いた土地を実際に見た上で建坪率、容積率を考えるおそらく9階建が限界だったのかなと思い、166の方が書かれている通り、長い目で他の土地も空いてもっと大きなマンションが出来るのも嫌かなと思いました。

連投です。本物件はもともと駐車場だったようで、同じく物件の北側も駐車場で同じくらいの土地ですので、推測ですけどそのうち北側の駐車場もマンションになるんじゃないですかね。そうなったとしても本物件の眺望には影響ないので問題ないですけど。とりあえずベランダ側の西面は9階建てのマンション以外はこの先も大丈夫かなと思いました。

また連投ですが、Google航空写真を上から見て、区画ごとにざっくりどのくらいの広さなのか、今が戸建なのか古めのビルなのか、そんなこと思いながら見ると少し想像ができると思います。さすがに市道は潰されない前提で、、、

ありがとうごさいます。
９階より下を買った方はちょっとつらいですね。
ただ今後もマンションが建っていったら景観などは損なわれるかもしれないですが人口が増えるのはいいのかなと思いました。

2Lと、プラン変更して3Lから2Lに変更したタイプのスーモ掲載なくなりましたね。完売かな？残り戸数も少なくなってきたのかな？ぼちぼち検討中の人も減ってきてそうですし、自然と購入者スレになるかな？笑

>>173 匿名さん

あとどのくらい残ってるのでしょう。
竣工までに完売は難しいですかね。

ここのマンションは天神の花火大会みえるんですか？

>>175 匿名さん

方向はちょうど真ん中くらいに上がるぽいですよね。

>>175 匿名さん
方角的には合ってますけど、3キロくらい離れてますし、見え方は期待できないと思いますよ。

見えても小さいでしょうが見えれば魅力の１つでしょうね。

方角的に見えると思って、それも購入を後押ししたのですが…マンションが立つので、どうなるのでしょう。

間取り悪いなー
廊下側の部屋、柱ですぎでしょ。田の字で廊下長いし。
狭いのに無理やり３ＬＤＫ作って、ＬＤが８畳くらいしかなくソファ置けないレベル
これで4000万以上するんか

スーモから間取り消えてる！ってことは完売？？

>>181 匿名さん
ぽいですね。
残ってても残りかなり少ないはずです。

場所も良いし値段も今の相場で考えたら安くはないけど高くもない。
売れるでしょうね。

ホームページみると4期販売で９戸販売しているし最終分譲と出てないので完売はないと思いますよ。
まだ30戸くらいは残ってるんじゃないでしょうか？

>>179 評判気になるさん

残念ですがマンションとかぶったらみえないでしょうね。

足場だいぶはずれてきましたね

おしゃれなマンションですねー。
隣のプレサンスに似てるけど。
こっちの方が大型なのでかっこいい

売れ行きはどのくらいなのでしょうか？

>>187 匿名さん
確かに気になります。
駐輪場の抽選までは正直売れなくて良い笑

確かに駐車場はとりたいしでも売れててほしいし難しいですね

駐車場は
安い機械式がやはり希望多くなりますかね？

>>190 評判気になるさん

自分は平面がほしいので機械式が多いといいなと思っています

前に新しいマンションできるようですが日当たりが当たらなくなるのは何タイプの部屋の何階くらいまでなんでしょうか？

みず工房のパンフレット入ってますが定期交換メンバー登録しないと水が汚くなっていくのですか？

>>193
別のプレサンスだけど、それ一応メンバー登録した方が良いですよ。
汚くなるというか定期フィルター交換ですから、
そのまま交換しないと効果無くなります。

浄水器として使いたいのであれば定期交換の申込をする必要があります
カートリッジ(フィルター)を抜いておけば普通の水道水が出るだけなので浄水する必要がないなら定期交換申込はせず、ユーザー登録だけで良いとうちの場合は説明されました(私も別のプレサンス購入者なのでもしここのと違ったら申し訳ありません)

ありがとうございます。
浄水器として使いたいので
一応メンバー登録しときます

城北公園通車で走らせてたらすごく目立ちますね。
白黒基調で団地っぽくなくて高級感あるいいマンションだなと思います

ちかくにプレサンスのコインパーキングありますがそのうちマンション建つんですかね？

なかなか場所いいのにまだ売れ残ってる部屋は前に建つと言われてるマンションにさえぎられる部屋なんかな

京橋まででたいとき京阪野江までいくか、自転車で直接いくかどっちが早いんでしょうか？

>>200 名無しさん

自転車の方が早いです。

>>200 名無しさん
自転車で１０分かからないです。

契約しましたぁ?！
同じ購入者様よろしくお願いします。

私は元々眺望は気にしてないので
あえて夕方の西日を避けたいと思い
前にマンションが建つお部屋にしましたが
同じ考えの人いないですかね?。

>>203 匿名さん

前に建つマンションにかぶるのは何タイプから何タイプの部屋かご存知ですか？

>>205 匿名さん

B Cあたり怪しいと思います。

>>206 検討板ユーザーさん

ありがとうございます

野江内代が東梅田まですぐいけるということで契約したのですが野江内代の事を全然知りません。
周辺は歩いたりしたのですが近隣におすすめのご飯屋だったり教えてもらいたいです。

前にマンション建つこと聞いてなかったので解約しようと思います。

キャンセルしたら手付けかえってこないんちゃう

知ってて説明しないのは法律違反じゃないんですかね。。。
詳しい人いたら教えて下さい。
お金は返してもらうようにしたいです。
ほんと後悔

たぶん絶対ではありませんみたいな記載されてるはず。
返ってこないと思うよ。
手付け返ってこないんやったら買ってしまって即売った方が損少ないかもよ

有難うございます。
前にマンションが建ってしまっている部屋が売れるかどうか不安ですので解約しようとは思います。
絶対知ってたはずなのにどうして説明しないんですかね。。。

売りたいからやろな
法律詳しくないけどもし本当に知ってたなら不実告知とか言えるかもしれへんけど。
知らんかったって逃げられそうやね

自分は営業の人にあの周辺は一軒家が多いのでマンションは建ちづらいと説明受けました。
自分の買った部屋はマンションの影響はないと思いますが知ってたならちゃんと言ってほしかったです

自分は9階建てのマンションが建つと説明受けました。
あと少し先のほうにあるプレサンスの駐車場にも後々マンションが建つことも聞きました。
モデルルーム行ったのが遅かったからかな。
>>209さんの時は建設予定がなかったのかも知れませんね。

低層階ならそういったリスクや金額的にもある程度仕方ないと諦めがつくかもしれませんが
中層階以上を購入されていたらつらいですね…。
手付戻ってくると良いですが。。

>>216 名無しさん

やっぱり今駐車場にしてるところにもマンション建つんですね。
それも自分は聞いてなかったです。
分譲で建てるんですかね？

209ですけど調べたら契約したのは、前のマンションの建築が決まっていた後です。。
告知義務違反だと思ってます。。
知らなかったではすまないと思います。

>>218 匿名さん

前のマンションの建築はいつから決まっていたのか教えてほしいです。
自分も告知されてないので部屋に関係なくても決まっていたのなら不信感でキャンセルしたくなります

>>219 匿名さん
今年の春、５月くらいにははっきり決まっていてそれより前から計画はあったそうです。向こうの建築さんに聞いたら調べればすぐにわかるはずとのことでした。

>>216 名無しさん

それはいつ説明を受けましたか？

>>220 匿名さん

ありがとうございます。
自分は５月より前に契約していたのですがプレサンスはすでに知ってたんですかね？

>>215 匿名さん
「マンションが建ちづらい」エリアに、予定も含め2棟建つんですね。
今まだ一軒家のところにも、今後建つかもしれないですね…

購入を悩んでるうちにマンション建設を知りました。眺望かなり変わりそうですね

>>223 検討板ユーザーさん

古い建物多いですし建ちそうですね。
プレサンスに騙されたんじゃないかと不信感でてきました。

>>220 匿名さん

すみませんが手付金返ってきそうか教えてほしいです

プレサンスの営業がめちゃくちゃしつこい
電話着信拒否してるのにまだかけてくるか

マンション前に建つのがわかってなかったとしても
建つのわかったなら少し価格下げてほしいですよね

プレサンスの駐車場の所に建つマンションは低層って聞いたよ。
距離があるし位置的にも日当たり眺望にはそんなに関係ないんじゃないかな。
目の前に建つマンションは道幅が狭いので低くても圧迫感がありそう。
他には向かいの戸建てが潰れてマンションが建つ可能性はあると思うけど、敷地的に大型のものは恐らく建てられないので、高層階は大丈夫だと思う。

検討中に、前面道路幅にゆとりがないことがどうしても気になっていました

>>229 匿名さん

低層マンションなら分譲ではなくて賃貸マンションかもしれないですね。
裏が畑みたいになってるのですが畑もプレサンス買ってるんですか？

>>231
向かいに建つのは賃貸じゃないかなあ。
都心エリアならまだしも、このエリアでこんなバカでかいマンションの目の前に分譲は建てないだろう。。
裏の畑はマンションの駐車場や共用部になるかもなあと思った、違うかもしれないから参考にならなくてごめん。

>>230
前面道路が狭いのは確かに気になる。
でもまあ駐車場は裏手から出入りするし、エントランスは若干下がるから許容範囲かなあ。
中心地だともっと狭くなるから。

前にマンション建つことによって周辺も少し明るくなったりするんですか？
夜いくと周辺少し暗いので

>>208 匿名さん

野江内代駅近くの薩摩の久保という焼肉屋が有名ですよ

今日駐車場の先行抽選に行ってきましたが、あれって先行の意味あるんですかね？

>>235 名無しさん
空いていたんでしょうか？

抽選会行く意味ない様な感じなんですかね？
ひとがあまりいませんでしたね

>>236 マンション検討中さん

空き具合はわかりませんが、くじを引いて書かれた番号の順番に電話がかかってくるそうです。
あくまで先行で優先ではないので、行く必要なかったかなと思いました。

いかなかったら管理会社の人が結局は引いてくれるんですよね。
それでいいかもしれないですね。
そもそも駐車場90台全部埋まるんでしょうか？

今日の駐車場の抽選会ってわざわざ行く意味ありました？もう少しちゃんと説明いりましたよね。この件だけではなく説明不足が多過ぎですよね。