ドレッセタワー南町田グランベリーパークってどうですか？

>>1196 匿名さん
僕も都心に住んでオフィスまで歩いて通ってますが、リモートなので郊外も色々見てます。
この物件を検討する理由は人それぞれではないでしょうか。人を見下したようにも捉えられる下品な書き込みは控えてください。

>>1198 通りがかりさん
同意です。
良識ある発言、ありがとうございます。
私はリタイア後の終の住処として検討していますが、私たちシルバーには最高の環境です。

私もリモートワークが基本です。バックボーンも価値観もこの人と全く違うので、的外れも甚だしいなぁと思ってみていました。まだ20代後半ですが私にとってもいい環境だと思ってます。

しれっと販売予定時期を6月上旬から下旬に変更していますね。こういう動きをする時は大抵苦戦している時なので注意した方が良いと聞きました。1期で総戸数の30パーセント販売できるかがポイントだそうです。

>>1198さん

100％賛成です。自分も正直この物件は否定ですが、人によっては賛成
自分の都合で決められるものではありません。正直他社の営業だと思いました。

>>1201 匿名さん
確認したいのですが、販売予定時期の定義はどんな内容になりますか？
要望書提出？値段確定？抽選日？

>>1203 マンション検討中さん
古今東西登録受付開始時です。

>>1204 匿名さん
それなら7月上旬なので、なにも変わってませんよ。
モデルルームに行きました？
ネット情報の受け売りでの書き込みは止めましょう。

>>1205 マンション検討中さん
公式ホームページの物件概要の話をしています。
まあ、ネット情報と言えばネット情報ですが。
オフィシャルの。

>>1206 匿名さん
オフィシャルホームページの物件概要には、
販売開始“予定”時期
の記載では無いですか？
4月にモデルルームを訪問していただいた資料だと7月上旬になっていますよ。

>>1207 マンション検討中さん
そうですね。
私も同じです。
なので、1201さんのコメントは、オフィシャルと言っていますが、ネットからの単なる表面上の解釈による、ただの憶測ということです。

>>1208 マンション検討中さん
それはそれでまた別の問題ですが実際最初から7月販売予定で来場者にもそう説明していたのに広告上は6月上旬として来場誘引するのはおとり広告ですからね。今話題の。お調べになってみては？

>>1209 匿名さん
問題って。。
広告に販売予定6月上旬と記載し、実際は7月上旬になってたとして、どんな問題があるのか、知りたいね。
おとり広告って。。
では、東急はおとり広告で処罰があるということね？
無知は恥ずかしいね。笑

>>1210 マンション検討中さん
ほんとこれ。またあれかな、他者の営業が妨害してるやつですかね。
だんだんクオリティ落ちてきてるぞ…と思いながら見てる。笑

>>1207 マンション検討中さん
4月にモデルルームで配布された資料は7月上旬販売開始予定、一方公式ホームページの物件概要では6月上旬販売開始予定として来場を誘引する。
一見大した事はないと思われる方もいらっしゃるとは思いますが不動産広告は厳格にルールが決まっていまして、これは立派な違法行為となります。
あまり表には出ませんが実際ルール違反による警告や指導などは結構頻繁にあります。あまり歓迎されていないようですのでこれにて失礼します。

不動産公正取引規約
https://www.sfkoutori.or.jp/webkanri/kanri/wp-content/uploads/2019/01/...

ところで、ゴミ捨ては下まで降りなくても、各階にゴミの種類ごとにダストボックスがあるのですよね？当然かもしれませんが。

>>1212 匿名さん
販売開始予定時期が6月下旬だと、来場を誘発してんのか？意味不明www
そして、それらしく公正取引規約を貼ってるけど、ただURLはるだけで、具体的にどこの記述にそれが書いてあるかは提示しないんですねwww長々とした規約を見せられましても…www
そんなに不動産業界にお詳しい(笑)はずなのにおとり広告と同じという的外れで素っ頓狂な例えをしちゃうところも草。
やはり他社の営業感がプンプンっぽいな。失礼されたとの事で追っ払えてよかったwww

>>1213 匿名さん
はい

>>1214 マンション検討中さん
書いてあるだろ文盲

>>1216 通りがかりさん

早く失礼してください。

>>1216 通りがかりさん
まだ居たんですか、もういいですよwww
不動産業界は今日もお仕事ですか。日曜日も妨害活動大変ですね…ね、

ここは都心から30キロも離れるが、坪単価が高く、ランニング費用も高いが、生活利便性も高いので、お金と時間に余裕のある人が買うマンション。
そうゆう人には、良いマンションだと思います。

南町田自体が草。自然豊かだって！？
んなもん区内も自然豊かなところあるわい。
鶴間公園、、草。駒沢公園、世田谷公園の方がいいわい。

>>1220 マンションさん
あの規模の公園が道路渡らずに数分で行けるのは良くない？
子供だけで遊びに行く時も道路横断がないから安心だし。
って事まで考えて発言されてます？？
自然がありゃそれでいいって短絡的な考えですか？

部分的に切り取って、「～だったら～の方がいい」という不毛な意見って一生出続けるんですかね？笑

この草い街が存在する限り一生出続けてあげますよ♪笑

あっ、因みに意見ではなく、事実です。事実は否定しようがありませんね。

>>1224 マンションさん
？？？？？？？
まぁ、そりゃあ都内には南町田以上に自然や面積の広い公園は山ほどあるでしょうね。別にそこを誰も否定しては無いですし、その通りだと思いますよ。

…で？

物件のみならず、南町田自体にもここまで全否定の方が、わざわざこのマンションの掲示板にその意見を書き込みに来る…
一般の人がわざわざそんなことするかなぁ…？むむ、怪しいぞー？

老人が住み替えでここを買ってしまった場合、予定より寿命が延びると跳ね上がる続ける修繕費や管理費に怯えながら過ごすことになりそう

ここの修繕費とか管理費に怯えてる人はもうそもそもすまなきゃいいと思うけど。笑

>>1227 デベにお勤めさん
高いって、他と比較して、月額1万？2万？
なんで怯える必要があるのか？？
意味不明な発想ですな。。

>>1229 通りがかりさん
デベにお勤めの収入だと、そういう想像になるんでしょうね

地代は上がるし管理費も上がるし修繕費も上がるからね
初年度は安くても２０年後３０年後は結構いきますよ

>>1231 マンション比較中さん
どこのマンションも同じでしょう。

「いよいよモデルルーム公開」ってメールが来たけど、
4月からやっていたモデルルーム見学とは何が違うの？
説明会がないってこと？

>>1233 マンション検討中さん
同じでしょう。
単純な営業メールじゃない？

>>1234 通りがかりさん
なるほど、ありがとう

＞１２３３

それ集客するための単なるツール。

以前だと一般公開（一見さんも受け入れていた）するタイミングってのはあるけど、今はコロナで完全予約制だからね。

withコロナで変わってるのに、変われない不動産の営業慣習。

管理人さん、削除対応ありがとう！

今まで評価が3.5位だったのに、なぜ急に4.3に！？
東急の営業が意図的に高評価を投票！？？

>>1258 マンション好きさん
これ、物件自体の評価じゃないですよ？
必死すぎて視野狭くなってますよ？

>>1264 通りすがりさん
さすが！その通り！

結局、売れてるの？
MRに行った方、販売の状況教えて下さい。
よろしくお願いします。

>>1266 評判気になるさん

販売対象の9割近くに要望書は入ってました。
申し込みは来週以降ですので、最終的な数字はまだ不明です。

>>1267 マンション掲示板さん
情報ありがとうございます。
やはりグランベリーパークの価値は高いということですね。

この掲示板では結構けちょんけちょんに言われてましたが、蓋を開けたらやはり人気なんですね。情報ありがとうございます！

久しぶりに見たらスーモの内容がリニューアルあるされてますね！
映像見ると、　やっぱり素敵だなと思い、一度は諦めた気持ちが再燃してます、、、
https://suumo.jp/sp/mansion/tokyo/sc_209/pj_67724792/report_N003201/?r...

>>1270 マンション検討中さん
東急さんですか？
東急だよね？

>>1271 評判気になるさん
ネガキャン大変ですね…笑

＞１２６７

そもそも要望書って購入希望があるから次期販売の対象としてくださいってものなのに、売る側があらかじめ販売対象を決めてるのって売れる見込みのところ出してるだけなんだけどね。

>>1272 通りすがりさん
え？
そんなことないけど、純粋に東急さんの書き込みかと。。
違うのかな？？

>>1273 匿名さん
要望書って、そうゆう意味なんだ？？
いまいち、要望書の意味がわからないです。。

>>1274 評判気になるさん
東急であるか否かを特定することに意味が無さすぎる。
ネガキャンお疲れ様っすぅ。まだ居座ってるんですね。
残念ながらもう君の意見でどうこうできるレベルではなさそうですね。

必死にネガキャンしてる人は他社の営業か、このマンションが欲しかったけど買えなくて悔しい思いをしている人かどっちかといったところでしょう。
いずれにせよ不憫な方なのでスルー推奨です。

>>1275 評判気になるさん
全部売り出してしまうと、売れなかった分は全部先着順になってしまうのと、値段の変更も出来なくなってしまうので、
売って欲しいと希望があった部屋だけ売り出すということだと思います。
特に最近はどんどん値上げしますからね。。。

>>1278 買い替え検討中さん
回答ありがとうございます。
現在売り出し中の部屋に、要望書を出すというのは、どんな意味があるのでしょうか？
同じ部屋の抽選の目安ということでしょうか？

>>1276 通りすがりさん
意見でどうこうレベルって、なんの話し？

もうすぐ抽選ですか。
希望の部屋、抽選にならないといいなぁ。

>>1279 評判気になるさん
他の見込み客への牽制でしょうね
営業としてはたくさん売れたほうが嬉しいので、要望書を出すと客同士の要望がかぶらないように「この部屋はすでに他のお客さんから要望が入ってまして」とか言って他の部屋に誘導したりしますよね。
後は価格表に花がついたり。

上のような誘導を無視して重ねて要望を入れれば抽選になりますし、
(要望はあくまで要望なので)要望だけして最終的に買わなければ次の販売の先着順としてのこることになりますね、多分

>>1282 買い替え検討中さん
なるほど。
参考になります。
近々、MRに行ってくる予定です。
ありがとうございます。

要望書という名前の購入希望アンケート。売る側としては見込み客を確定させて、同じ部屋に希望者が重ならないように調整するため。

ちなみに重なった場合、営業ができるのはほかの部屋への誘導までで、抽選覚悟で突入しますと言われたら何もできない。

おまけだけど要望書を出しても、希望状況を見てほかの部屋に変える、登録しないってのもあり。

そもそも購入する側って要望書出す意味ってほとんどない。人気で全戸に倍率が付くようだったら調整するも何もできないわけだし。

まあ物件の人気度合いに寄りますよね
超人気物件だったらほとんど意味ないし、そこそこの物件だったら牽制にはなるでしょう(営業さんも一生懸命希望を散らそうとするでしょうし)

要望書を出して当選すると、ほぼ購入することになるのですよね？

最初わかりにくいのですが、普通は要望書のあと更に購入の申し込みをします。
要望書を締め切る前はどの部屋も売り出しされていない状態です。
要望書の締め切り後にデベロッパーは要望が入った部屋を売り出します。
そこで出す購入申込みが本番(?)です。

要望書提出→売出し→購入申込み→複数の希望者がいた場合は抽選、希望者一人ならそのまま決定→重要事項説明書→手付金入金→契約

「要望書を出したら購入できるのか?」という質問なのか、「要望書を出したらキャンセルできないのか?」という質問なのかが判別できないのですが、私の理解では
要望書を出しても売出し後に複数の希望者がいて抽選に外れたら購入できませんし、
要望書を出して話を進めても本契約の前までならキャンセルは可能なはずです。
(買う方も売る方も相当な手間がかかるので、安易に申し込んでキャンセルとかはしないほうが良いと思いますが)

いずれにしても、大きな金額が絡む話なので、不安な点は営業の方にちゃんと確認されたほうが良いと思います。

>>1287 匿名さん

必ず最後にびびって辞退する人は一定数居ます。当たった後ですら。
法的には問題ないけど、思い直しても二度とまともに相手にしてくれないし、同じデベや販社の他物件でもブラックリストに載ることになるので、軽く考えない方がいいです。

維持費にビビリドタキャン出るかにゃ。

要望書を出した者です。
抽選になるのか？ならないのか？
7月4日に決まります。
確定したら報告しますね。

>>1291 匿名さん
価格発表って今週の土日だと思ってましたが、もう要望書出せるのですね

買いたいと思った物件でも、人気が気になるところ。人気があり、竣工前に完売するようだと、自分の判断は正しかったと安心できるが、入居開始後１年以上売れ残っているような不人気物件だと、自分の判断は間違っていたのかしら？と心配になってしまう。
でも、良さそうな部屋は、要望書の段階で売り切れてしまうだろう。
本当は、少し売れ行きを見ながら判断したいところなのだが。

>>1293 匿名さん
よくわかります。
竣工後も売れ残ると思って買った方が、精神的に良いかもですね。

自分が気に入って買ったのなら、他人が何と言おうと、それで良いのではないでしょうか？

>>1295 匿名さん
言われるのは全く困らないですが、値下がるのは誰でも嫌なのでは？？
人気マンションだと値下がりにくそうだしね。。

もし値下がったらずっと住めばいいから

年数が経てば、値下がりするのは当たり前なのでは？毎年、賃貸の場合の家賃分だけ下がっていく程度なら、それで良しとしなければ？

まさか、値上がりすると考えて購入する人など、いないでしょうね？

>>1299 匿名さん
そうかね？
都心は当然として、南町田でも中古マンションは購入時よりも価格が上がってるが。

正式な価格、発表されたかな？

当選の後に申し込みなんだけど、申し込みの位置づけは契約に向けた独占交渉権の確保。なので契約するまではいつでもノーペナルティーで降りられる。

そもそも重要事項説明で爆弾って事例もあるしね。個人的には登録の前に重要事項説明すべきだと思うけど。

＞１３００

相場がいつまでも上がり続けるかな。バブル期越えちゃってるし。バブルはいつかはじける。

入居時点で未販売住戸があると入居者にもデメリットが生じる。売れ行きは慎重に判断しないと。

＞１２８９

要望書出した時点でやめたことあるけど、同じデベからしれっと近くに新しい物件販売するのでどうですかって案内あったよ。

定借に資産性期待するなんて・・・。

>>1306 匿名さん
定借だと資産性ないの？
購入後、直ぐに資産性なくなると思ってるの？
頭が硬く、視野が狭いね。

今の相場ではどこ買っても安心だけど、大事なのはバブル後だよね。ここは資産性においては強い方の物件ではないと思う。グランパークがいつまで集客できるかという変数もあるね。
楽しい立地だしすごく気に入ったという人は買えば良いかと。
定借は現時点では不安材料ではないと思う（基本割安だし）。

７０年経ったら上物がそもそもガタきてると思うんだ

>>1308 通りがかりさん
ですね。

定借でも70年あり、資産性は10年～15年は全く問題ないと思います。

ここの土地って高層階のバルコニーの風ってどうなんだろう

定借って提携ローン以外に取り扱っておる金融機関少ないから転売するとなったらアウト。資産性に問題大あり。

７０年の定借ってのもリスク。縦排水管とか５０年も持たないんだけど、あと２０年のためにお金をかけて修繕するかってなるのが多分落ち。まだ、未知の領域だからね。

>>1313 匿名さん

ではないな。定借の大規模修繕は逆算して計画立てて有無を言わせずやらざるを得ないから。
むしろ所有権の方が、時間が経つほどにいつまでもたせるか思惑の食い違いが出てきて、意見がまとまらないリスクが高いよ。

>1314

７０年の長期修繕計画ですか。物価の予測とかどうするんだろうね。

>1314

珍説だね。大規模修繕工事ってその前に建物調査して、劣化具合を確認して工事内容を調節、実施後はそれに基づいてその後の計画にフィードバックするものだと思ってるけど。

計画通りに有無を言わさずに実施だと、販売時に売り主が作成する計画をよほどきっちりチェックしないと。ずれたら悲惨なことに。

＞１２８９

ブラックリストって都市伝説か、関係者の牽制か。後者だとえぐいね。

修繕工事の珍説も。

まあ裏側でブラックリストとして運用しているかは知りえませんが、
以下のようなことはあるみたいですね。
https://note.com/okapi_poke/n/ncd24eb7f3ba1

＞1318

これが事実なら違法行為。物件名も入ってるから公取に調査依頼するとか。

ここの定借の特徴として、70年後に建物は壊さずに東急に返すというのがあります。
つまり70年後は建物の所有権は東急に移る。
その意味では、ここの土地と同じで建物についても、東急から70年借りているに等しい。

にもかかわらず、建物部分についての固定資産税を東急ではなくて住人が払うのは
素人から見ると理解できないのですがどなたか解説を。

>>1319 匿名さん
今更。。
そんなことしても、買えない事実は変わらないが。
ただの逆恨みなら意味なし。

>1320

通常の定借物件だと、住民が費用負担して建物を壊して更地にして土地を返却なんだけど、東急がタダで建物を引き取ってくれるのがここのメリットなんだけど、そういう理解してるなら買わないのが賢明。まあ、定借に資産性ないし。

>>1316 匿名さん

全てについて「70年」という間違いなく来る期日を基準にすることが明確なのだから、先が分からない所有権より、節目節目で余計な思惑抜きで合理的な算定ができる可能性の方が高い。
一般論でなく、ちゃんと自分の頭で考えなよ。

＞東急がタダで建物を引き取ってくれるのがここのメリット

本当にタダかは？
修繕積立金はゼロだけど、その分を管理費に上乗せしてても外部の人にはわからんからなあ・・・

ここの管理費が高い理由で考えられるのはなんでしょうか

>>1325 通りすがりさん
なんでしょうね
コンシェルジュがついてるのと植林が多いのとか？
東急の管理会社委託料も割高な可能性もあるんですかね

管理費の内訳は管理計画でどう使われる予定なのかを確認。

あっ、長期修繕計画もね。

管理費、コミュニティサポートに割かれてたりして。コミュニティ形成って強制力を伴う管理組合の役割としてはふさわしくないってことで国土交通省の標準管理規約では管理組合の役割を縮小してるんだけど。

管理費ケチって手抜きにされても困りますけどね
そこに納得する人が買って住めばいいと思います

MRで長期修繕計画の話とか聞けるものなんですか？

>>1330 名無しさん
それらしい資料は見せてくれるでしょうが、10年後のインフレ率など誰も解らないので、あまり参考にならないでしょうね。過去30年はインフレがなかったですからね。

長期修繕計画は重要事項として説明される。ただ、契約の前でバタバタしてるから事前に確認してじっくりと判断。

おまけだけど、重要事項説明書、管理規約（案）、契約書はなるべく早く入手してきっちり読んでおいたほうがいい。重要事項説明は口頭で説明もあるけど、分量が多いのでポイントのみだったりする。

長期修繕計画（案）はMR来場時でも要求すれば見せてもらえるはずです。修繕費の上がり幅も早めに確認し、将来の心づもりはしておくほうがよいですね。

修繕費は売主や管理会社が勝手に決めるものではなく、最終的には管理組合が決めることになります。管理組合で、当初の計画どおりで良いか検討する必要があります。

>>1335 マンション比較中さん
このあたり一般常識をよくわかってないのですが、分譲会社は今後の修繕計画には関与しないのでしょうか？それとも、適宜助言をするなどあるものなのでしょうか？

>>1336 名無しさん
このあたりでなくても、一般的にマンション完売後は、２，３年のアフターサービスを除き、分譲会社（売主）は関係なくなります。管理会社が、管理組合に助言します。助言をどのように受け止めるかは、管理組合の雰囲気によるでしょうね。

管理会社に丸投げのところや、管理組合が主導権を持つところとか、様々でしょうね。
ここは、管理会社に丸投げになるのかもしれませんね。

>>1337 匿名さん
ここの管理会社は東急コミュニティー（売主が東急でも別会社と思った方が良いでしょうね）のようですから、しっかりしているのかな？

>>1339 匿名さん
東急コミュニティーはなかなかの評判のようです。
（https://life.oricon.co.jp/rank-mansion-maintenance/syutoken/company/to...）
（https://minhyo.jp/mansion-kanri）
日経に「東急コミュニティーはマンションで大規模改修工事の周期を12年から最大18年に延長する。」と言う記事が出ていました。
（https://www.nikkei.com/article/DGXZQODZ22A1R0S1A320C2000000/）
このマンションがこれに該当するのかは不明ですが、修繕積立金の値上げを抑えられるのは朗報です。

>>1336 名無しさん
住友は購入時の契約に段階的値上げが含まれていることがほとんどなので、ほぼ強制的に値上がっていきます。
三井の最近の物件は第三者管理を取り入れているところが多いので、管理会社に完全お任せ。
その他のデベロッパーは完売後は、(適切に修繕しようが廃墟になろうが)完全に無関係になります。
管理、修繕の方針や計画を実行するのは住民で、管理会社は住民で作る理事会との契約で管理業務をするだけです。
（多少ノウハウなどのアドバイスはもらえるかもしれませんが）
こちらは最終的に修繕積立金が4倍（？でしたっけ？）になって、それが40年位続くことになりますので、
長く住むつもりならサッサと修繕積立金(管理費ではありません)の均等化をしとかないとどんどん厳しくなっていきますね。

ここは最後に建物を東急が引き取ると言っているので、予め修繕積立金の均等化や第3者管理の試験的な導入などをしてくれてもよかったのに、と思います。

＞１３３５

新築分譲の場合、お互いに見ず知らずの人が集まるわけだから最初は売り主の作成した計画に従うことになる。段階的値上げの計画だと、将来、未納問題を引き起こすリスクがあるから１３４１さんがコメントしているように定額積み立てに移行したほうがいいんだけど、移行するタイミングでどんと値上げすることになるのでハードルは高い。

最初から定額積み立ての計画してるケースってまれ。

＞１３４０

大規模修繕工事の周期を伸ばすには、耐久性の高い屋上塗装とかが必要なので対応していないと少なくとも最初は12年設定になる。その辺を長期修繕計画で確認。

最初の大規模修繕工事が12年目ってのも実は微妙で、大規模修繕工事の前の建物調査で手抜き工事が発覚なんてケースも過去にはある。ところが10年の瑕疵担保期間後。

>>1341 買い替え検討中さん
スミフはそんなアコギな事をするのですか。悪名高きスミフらしいですね。
定借物件は、定借残存期間が短くなってくるとどうせ先は短いのだからと修繕はしなくなるのでしょうね。
感覚的に言うと20年を切ったら、普通の修繕すらだましだましで行こうというのが住民のコンセンサスになりそうな気がします。

>>1345 匿名さん
個人的には、「適当な計画を立ててあとは廃墟になろうとなるまいと知らん」という他のデベロッパーよりスミフの姿勢は誠実に思えます。
建物をしっかり保全していくためには修繕が必要ですが、修繕積立金の値上げの度に組合で決議を取る必要があるわけで、議論や決議に結構な労力がかかると思います。わかっていて買ったはずなのに、値上げとなると声高に反対する人も出てきますし...
(竣工しているにも関わらず売上調整のために入居時期を遅らせるのはアコギで気に食いませんし、 マンションの価格は高いとは思いますので、スミフのマンションを買うことは多分ないですが)

>定借物件は、定借残存期間が短くなってくるとどうせ先は短いのだからと修繕はしなくなるのでしょうね。
おっしゃる通りかなという感じがします。普通の定借物件だと取り壊しになるわけなので、それでも良いのかもしれませんが、ここは70年後東急が引き取るわけで、まともな管理修繕が行われるように仕向けるほうが東急にとっても良い気がするんですけどね...
取り壊しのための積立金はランニングコストに入ってなかったと思いますが、どこか他のところで取ってるんですかね?

>>1345 匿名さん
何がアコギなのかわからん。修繕費積み立ててもスミフが儲かるわけじゃないよね。

いろいろと議論されていますが、今日で第1期販売終了しました

>>1348 マンション検討中さん
全部売れたのかしら？
なにか情報ありますか？

>>1346 買い替え検討中さん
管理費の話をしているのでは？
スミフが自社の管理会社（住友不動産建物サービス株式会社）と予め長期契約を結び、その中で値上げを規定しているという話かと思っていました。

修繕積立金の話は、ステップアップ式の修繕積立金を設定してあっても、管理組合が決める話ですから意味がありません。
管理会社との契約がも管理組合が他に変更出来るなら（契約上の規定と一般的に管理会社が採算面から撤退傾向にある現状等を踏まえて）対抗できるでしょうが、あのスミフのことですから。

>>1350 匿名さん
管理費ではなく修繕積立金の話です。
スミフからマンションを購入する場合は、ステップアップ計画の承認が契約に含まれているという意味です。
(したがって管理組合で決める話ではなくなります。スミフの全てのマンションでそうなってるのかは知りませんが大部分そうなってるはず)
スミフ物件で管理会社のリプレイスが出来ないというのは聞いたことがありません。
(スミフ物件は共有部がほぼ無いので管理費は抑えめの物が多い印象で、わざわざ手間をかけてリプレイスする必要があるのかはわかりません)

>>1351 買い替え検討中さん
それは失礼しました。
管理費が値上がりする契約になっていると思ったので、それを回避するためには管理会社を変えるしか無いと思ったものです。

すみふが段階的値上げの承認を契約に含めてるってのは初めて聞いたけど、他のデベも重要事項説明を承認して押印するプロセスはある。重要事項説明に段階的値上げの長期修繕計画が含まれていれば同じことだと思うけど。

すみふの契約には将来変更できないって規定があれば別だけど。

1期の販売戸数が121戸、2次販売が20戸ってことは
101戸は売れたってことであってますか？

>>1354 通りすがりさん
1期121戸完売で落選者救済のため追加で20戸だすのでは？

>>1355 買い替え検討中さん
と、いうことは1期の最初には出てこなかった間取りが、その20戸ってこと？

1期1次121戸完売のメール来ましたね。

>>1356 通りすがりさん
最上階2戸もででくるので、そうだと思います。

>>1353 匿名さん
他のデベロッパーは計画は重説に含めてないのでは？
あくまで計画として作っておいて、言えば見せてくれますが、契約には含めない、という形なのでは無いかと思います。
https://mobile.twitter.com/garibenZ/status/1277589377560924161

>>1357 通りがかりさん
お金のある人って、結構いるんですね．．．

>>1360 匿名さん
いまのリタイア組などはそれなりにお金持ってるでしょうねー

>>1360 匿名さん
お金があって以前からこの物件に興味を持っていた人が申し込みを入れた住戸だけを1期1次として売り出したのだから、完売は当然。ここからが正念場。

>>1362 匿名さん
間取りも価格も違うくない？

>>1362 匿名さん
竣工2年前で3分の1も売れた（申込）んだから、充分じゃない？

販売前はアンチの人が大挙して押しかけていたが、実際に販売好調な様子を見て皆すごすごと帰って行ってしまったようだ。掲示板でのアンチの意見はあてにならないことが良くわかった。

>>1365 匿名さん
信者から見たらそれ以外アンチなんだろうからな。
健全な議論なんて望むべくもない。

＞1359

twitterの情報をうのみですか。どこのデベも重説に長期修繕計画は含めてる。

>>1367 匿名さん
契約に含まれてるんだったら自動で上がってくだろ。
管理組合であげない限り自動で上がってかないということは契約に入ってないんだよ。

長期修繕計画ってあくまでも計画であって、実際に挙げるときには管理組合総会の議決が必要。自動で上がるっておかしいよ。そもそも物価上昇が計画道理とはいかないわけだし。

>>1365 匿名さん
買う人は買わない人を貶す。買わない人は買う人を貶す。価値観の違いですね。販売が好調なのは業者のメリットでしかないですしね。

インフレ懸念から、今のうちに買っておこうという人もいるのでしょうね。

>>1366 通りすがりさん
信者って。
購入希望者、購入検討者は信者なんだ。。
ただ、マンション買うだけなのに。笑

駅近信者は買うし、所有権信者は買わない

参院選自民党圧勝で低金利は維持されますかね？

>>1373 匿名さん
信者(笑)なんでも信者すか(笑)

>>1374 匿名さん
安倍さん亡き後、経済音痴で緊縮思考の人しか残ってませんからね。。。

安倍さんが亡くなってゼロ金利政策解除の思惑で円は買われたよね。

最近モデルルームに行く機会があったけれど、
あまり老夫婦的な人たちはいないね。
大半が30代～40代くらいの夫婦（子連れ）が多いイメージです。

>>1376 匿名さん
いまだに緊縮とか言う人バカが残ってないことを願う?

自民党圧勝＝物価上昇を受け入れている＝低金利維持
簡単な等式

>>1380 匿名さん
=インフレなので、マンション価格も上昇予想なので、今のうちに買っておきましょうですか？？

しかし、順調に売れてますねー！
それについて、不満な人いるの？

>>1382 通りがかりさん
東急信者がーとか、何も考えてない金持ちがー
とか言う人いるんでしょうね。
誰かがそういう人たちのことを買えない僻みだと言っていて、なるほどなと思いました。それからは温かい目で見てあげてます(笑)

デベから送られてきたYouTube動画見ると欲しくなりますね！

私は地縁がないのですが、グランベリーモールを出ると何もない街なんでしょうか？
モール内のみ？

>>1384 匿名さん
モールに隣接して大きな公園があります。

>>1384 匿名さん
モールの外は何もない街ですよ 笑

南町田は、昔は横浜町田インター周辺のラブホテル街の近くってイメージだったけど、モール開発の成功で駅周辺だけは別世界な感じ。

将来的には上瀬谷の再開発や横浜町田インター周辺の再開発などが軌道に乗ればよくなると思うけど、いかんせん周辺は車社会かつ慢性的渋滞エリア。

グランベリーパークの外れにある空き地は何ができるんでしょうかね
なんか複合利用ゾーンって書いてましたが

>>1388 匿名さん
町田都市計画地区計画の変更(町田市決定) 都市計画南町田駅周辺地区地区計画を次のように変更する。
4.D地区(複合利用地区)
「にぎわいの融合ゾーン」を構成する東端のエリアとして、鶴間公園からつながるオープンスペースと、銀河歩道橋か ら連続する歩行者動線の確保を図り、国道246号東側の地区から駅方面のアクセスを向上するとともに、駅前に集積 する各機能を補完する商業、業務等の機能導入により多様なライフスタイルを創出する。
また、地区内及び地区周辺の交通状況を踏まえ、必要に応じてバスの待機場を配置する。

>>1389 匿名さん
ほー、商業施設もできるのか。楽しみだ。
モデルルームの跡地も何か出来るかもね

>>1390 通りすがりさん
商業施設を更に作ったら、どちらかが倒れるだけなのが、この30年の傾向

>>1391 匿名さん
カルフールやケーズデンキ？
GP自体が閉鎖的な作りというか、外周も壁で覆ってしまってる感じでなかなかそれより外に行きづらいですよね。

>>1384 匿名さん
16号線沿いにラブホ街があり、このマンションからは方角によっては夜景でネオンが見えるはずです。購入する部屋の方角にご注意。

今日外出の予定があったので、お昼過ぎにグランベリーパーク寄ろうと思ったら駐車場が全部満車で車の行列が出来てたので諦めました。。。
グランベリーパークに住めるというのは贅沢なことだなと改めて思いました 笑

>>1394 匿名さん
私も今日行きましたが、人が多すぎて、戦場と化してました笑
グランベリー凄すぎ！

1期が始まって、完売御礼のお知らせが出たら、
今まで沢山いたアンチや頭ごなしに否定してた人達が不自然なほど居なくなったな（笑）

>>1396 通りすがりさん
ですね笑
それって、なんなんでしょうね笑

>>1396 通りすがりさん

いやいや、高みの見物ですよ。購入した人、後悔するだろうと思ってね。

>>1398 マンション好きさん
高み？
例え購入した人が後悔したとて、あなたは別に高みには居なさそうに見えますが(笑)
やはり、掲示板に張り付いてはいたものの、結果が出てしまったからアンチコメントするにも出来ない状況だったようですね(笑)

グランベリーパークは、たまに買い物に行くところで、日常は行きませんからね。
遊園地のようなところの側に住みたいとは思いませんが。
・・・まあ、人それぞれですが。購入された方は、お幸せに。

>>1399 通りすがりさん
＊＊＊はよく吠えますな笑

>>1400 匿名さん

遊園地みたいなところとはなかなか上手いですね、、私もそのようなところに住みたくないですね。

南町田はもはや東京都ではなく神奈川県。大和市に仲間入りしなされ。中途半端な場所と街なのに東京都なんて名乗るなよ笑　多摩川越えたら皆神奈川県。

>>1401 マンション好きさん
そっくりそのままお返しします(^-^)

>>1403 ここならさん
言うことなくなって挙句の果てにもはや物件の批判でもなくなっちゃってるのかわいい

>>1404 通りすがりさん
そっくりそのままお返します笑

(これだけ批判してるのにまだこの掲示板に居座ってるの、資産が足りなくて買えなかった人なんだろうなぁ…僻みって怖い…それか東急の競合の業者か。)

>>1405 通りすがりさん
ま、いいじゃないですか。楽しければ。

>>1408 ここならさん
ここはマンションについての口コミ掲示板です。
楽しければいいというだけであれば別の掲示板へ行った方がいいでしょう。ルール違反であり場違いです。

相変わらずネガな意見書き込んでいる人がいますな。。
先週手付金払って、昨日契約しましたよ。
なにか言いたいことある？笑

>>1410 匿名さん
ネガティブな意見ですが、日に日に内容が無くなってますね。
僻みか東急の競合の業者でしょう。気にしないことが一番です笑

ずっと張り付いてネガティブ意見を書きたがる人の心理を推察するに、
買わないという選択をしたことを誰かに認めて欲しいんでしょう
でもそれは自信のなさの現れ

ネガティブなことを外部にぶつけてるように見せかけて、購入しなかった(出来なかった)自分を正当化しようと言い聞かせているだけ。可哀想。

>>1403 さん
で？
それがどうした？
誰に訴えてるの？笑
都庁か県庁に言いなよ笑

>>1403 ここならさん
スレ違いにも程がある笑

小学校、中学校はどこになる？

>>1413 口コミ知りたいさん
何処の掲示板にも居るよね。そう言う人。

>>1411 マンション掲示板さん

そういう投稿することがネガを呼ぶのがわからないんですかね。。。
ネガ相手にマウントとってもしょうがないでしょう。
気にしないというならわさわざ返信しない方がいいのでは。

引き渡しは2024年3月。長いですね～。。。

>>1418 評判気になるさん
別にネガなコメントを書かれても良いのでは？
理屈でバカにするだけなので。笑

>>1420 匿名さん
バカにするといっても、同じレベルで。笑

>>1420 匿名さん
引き渡しが１年半後ですか。申し込んだ人は家庭的アクシデントがあってもキャンセルがもう出来ないのですよね．．．．

>>1422 匿名さん
それは引渡し日は関係は無いのでは…？住んでもないのに…というのは気持ち的に分からないでもないけど

>>1422 匿名さん
手付金放棄でキャンセルできるよ。
というか、新築マンションなら、どのマンションも同じじゃない？

先日契約してきましたが竣工までが長すぎて待ちきれません

>>1425 匿名さん
同じく契約してきました。ここからニョキニョキと伸びていくのを楽しみながら待ちましょう…！

ドレッセタワー南町田の記事出てますね！
https://www.re-port.net/article/news/0000069753/

＞1424

オプションとか頼むと、先方が部材の手配した段階で契約の履行に着手で手付金放棄で済まなくなる。

>>1427 匿名さん
良い記事、ありがとうございます！

>>1428 匿名さん
縁起でもない。

>>1430 匿名さん
縁起でもないの使い方、、

>>1427 匿名さん

なるほど、「90平方メートル台の4LDKが1番人気」だったんですか。
みんなお金ありますね。

ワシが最上階購入しましたよ。
聞きたい事あればリアルな話しを何でも答えます。
※失礼な内容はスルーします。

>>1432 マンション検討中さん
この間行ったときは最上階と４LDKは既に完売でしたよ

75は結構残ってましたねぇ

>>1433 最上階購入したのはワシや。さん
特にないです。ありがとうございましたm(_ _)m

聞きたいこと…ないですね。
逆に聞いて欲しいこととかあれば聞きますが？

>>1436 口コミ知りたいさん
その通りです。

>>1437 マンション検討中さん
その通りです。笑

>>1433 最上階購入したのはワシや。さん
抽選倍率は？

50代、会社経営や。

>>1442 最上階購入したのはワシや。さん
で、抽選倍率は何倍でした？

>>1444 匿名さん
4倍や！

別に夢なんてそれぞれでは？一方的に押し付けて否定する人間こそどうかと思う。

ちなみに最上階を購入したってのはウソや。

>>1446 匿名さん
必死過ぎておもろい 笑

同じドレッセなら新綱島の方がいいなぁ。
通りかがりなので、これにて失礼。
さよなら～

綱島よりは南町田がいいなあ

所有権で売り出すということは新綱島は手放してしまってよい土地ということですからね
逆に南町田駅前は東急にとって手放せない土地ということです
まあ定借ならもうちょっと割安感欲しかったですが、この価格でも売れちゃいますからねえ、、、
どうしても所有権が良いという人は新綱島へどうぞ

>>1455 匿名さん

十分安いでのでは。
この御時世にこれ位は出せないとどこのマンションも買えませんよ。

駅周辺はいいところなんだけど、路線自体が不便でなんともなぁ。。

どれだけ辺鄙な土地でもこのご時世このくらいは出さないとどこも買えませんよ

>>1460 通りがかりさん
田園都市線は一応人気の路線と言われていますけどね。。

>>1462 匿名さん
人気ではないと思います。混雑率上位の路線であり、人気の駅は世田谷区、たまプラーザ程度です。
東急の中では東横線、大井町線、目黒線と比べると不便だと思います。
東横線は副都心線、日比谷線の相互運転もあり、来年は新横浜へのアクセスも可能。目黒線は南北線、三田線こ相互運転もあり都心に出やすい。大井町線は相互運転はありませんが、東急各線との乗り換えが充実しています。田園都市線が人気なのは何を根拠に言われているのでしょうか。

>>1463 コメントさん
逆に何をもって人気の否定をされてるか分からないけど、
混雑率上位＝人が沢山利用してる
は人気って表現してもいいんじゃない？
田園都市線に企業がある、家がある、遊ぶところがあるからみんな使ってて混雑してるってことでしょ？

>>1463 コメントさん
https://maidonanews.jp/article/14563416
住み心地がいい路線ランキングも9位ですって。
関東にどれだけ路線があるか知りませんが、十分人気なのでは？

>>1464 マンション掲示板さん
推測ですが、東急路線に住みたいが他の路線では価格的に手が出せず、仕方なく田園都市線に住んでいるような。たくさん人が利用しているが、仕方なく理由、人気があるとは言い難いと思います。他の路線でも企業、家、遊ぶところはあります。

>>1466 コメントさん

仕方なく利用

>>1466 コメントさん
混雑率、住み心地がいい路線ランキングなどの数字が出ていて、仕方なく住んでるーの推測は弱いのでは？
自分の住む場所を仕方なく決める人はあなたが思ってるほど多くはないと思いますよ。笑

>>1466 コメントさん
以下の通り、軒並み人気路線ランキングには掲載されていますが…まだデータ足りないでしょうか…？

https://www.transit-ad.com/ranking/riche/
お金持ち指数でみる路線ランキング1位

https://www.kentaku.co.jp/sumicoco/2019/syutoken/ensen.html
住み心地ランキング10,14位

https://www.kentaku.co.jp/miraiken/market/pdf/research/sumicoco/releas...
勝ち組路線ランキング10位

https://prtimes.jp/main/html/rd/p/000000549.000035668.html
住み心地ランキング10,16位

>>1469 マンション掲示板さん
住み心地ランキングのデータでも示してますね、東横、大井町、目黒線より下だってことを。推測どおり、当たってよかったです。データのご提示ありがとうございます。

>>1470 コメントさん
東急の他路線より住み心地ランキングが低いと「人気がある路線」とは言えなくなるんですか？笑
あなたの「他の東急路線を買えなかった人が田園都市線にくる」という理論は、お金持ち指数でみる路線ランキング1位 で否定されてますがそれは…苦笑
論理破綻も甚だしくて笑ってしまいました

そして今更ですが、ここはマンションの掲示板なので、
田園都市線が人気路線か否かの議論ってここでする話じゃないんですけどね。笑

>>1472 マンション掲示板さん
東急の中では言えなくなりますよね。東急以外の私鉄路線は眼中にありません。また、お金持ち指数は特に意識していません。マンション購入にあたり、路線は重要です。マンションの掲示板ですが、路線は関連性があると考えます。議論するか否かは投稿者の判断で良いと考えます。

>>1473 コメントさん
東急の中では！笑 どんどん後付けで条件が加わってきますね。笑
人気か否かは相対評価なので、順位が下だからといって人気がない。とは言えませんよ。笑
あなたの「他東急沿線を金銭的に買えないから田園都市線に流れる」という謎持論を完全に否定しているのがお金持ち指数のランキングですので、眼中にないと言われましても…東急他路線より、田園都市線に住んでる方の方がお金持ちとデータで示しているのですから。

>>1474 マンション掲示板さん
データに依拠するのは否定しませんが依拠し過ぎないようにした方がいいですよ。百聞は一見にしかずです。実際に住んで見ればわかりますよ。私は東急のほぼ全路線に住んだことありますが、あなたはありますか？
データを拠り所にするのもいいですが、感覚も大切ですよ。データは改竄もできますしね。

>>1475 コメントさん
>>1463であれだけデータ・根拠を示せと言っておいて、
根拠を提示したら「依拠しすぎるな」ですか。笑
あなたの凝り固まった固定観念かつ間違った主観よりは、
よっぽど複数の出処からのデータの方が信用・客観性がありますよ。笑
感覚を大切にするのであれば、「お前がそう思ってるならそうなんじゃねぇの？お前の中ではな。」ってやつです。笑
これだけのデータが出揃ってる中で、田園都市線が人気ないと思っているのであればそう思っていればいい訳です。あまりその間違った主観を周りに押し付けるのはやめた方がいいですよ。笑

ランキングに入る時点で人気路線ですよね。
ここに名前のない鉄道路線が山ほどあるわけですし。。。

データは信用しすぎちゃダメ。僕の主観が正しい！だからみんなもそう思え！
は＊＊＊＊の勧誘みたいな考え方ですね。笑
自分が何を信仰してようと構わないですが、それを周りに押し付けるのは迷惑です。笑

完膚無きまでとはこの事(笑)

>>1476 マンション掲示板さん
好きですね、文中に笑マーク付けるの。押し付けかどうかわかりませんが、不快ならこの掲示板にアクセスしなければ良いと思います。

>>1477 匿名さん
あなた、馬鹿ですね。ここに名前のない路線なんてそもそも論外なんですよ。ここに名前のある路線の中で田都は人気があるとは言い難いのではということでする。猿でもわかるように説明させないでくださいね。

>>1480 コメントさん
もはや関係ない部分で揚げ足取りにまで成り下がってしまいましたか…笑
レスに対する参考になる数などを見るからに、明らかに需要がなさそうなのはあなたでは…？
そもそも人気が無いとおっしゃる路線の物件の掲示板にあなたが居座る理由がないですよね？(トドメ)

定期的に湧いてくる、
物件全否定勢
南町田全否定勢
田園都市線全否定勢
ってなんなんですかね。笑
そもそもそんな人がこの掲示板にいることが不自然って気づかないんですかね。笑

>>1482 マンコミュファンさん
しかし、相変わらずの長文ですね。そのままお返しします。

マウントとりあって何やってんのかね？
恥ずかしくなるよ。

ドレッセタワー南町田をどうしても貶したい人がいるようですね
そうとう悔しいんでしょうね

>>1484 コメントさん
(何が返されたんだろう…笑)

>>1486 匿名さん
物件や街を貶すことで自身のメンタルを保ってるんでしょうね。
情けないですよね。

内廊下じゃないようですが内部の空間はどんな感じになるのでしょう？天頂部が開いた吹き抜け？

>>1489 マンション検討中さん
そうです
採光システムがあり下の階まで光が届くようになるようです。

>>1490 検討板ユーザーさん

早速ありがとうございます。
下層階だと廊下側が暗くなるのかしらと心配していましたが、そういうことも考えられた造りになるんですね

>>1483 検討板ユーザーさん

こうやって返信する人がいるからネガさんが面白がって湧いてくるのに気づかないんですかね。笑

>>1492 評判気になるさん
そのネガさんを返り討ちにするのも、ネガさんが返り討ちにあってるのを見るのも面白いけどね

>>1493 検討板ユーザーさん
まあ、安価なマンションなんでね。

あと18ヶ月で34階分作るんですよね。
ここからニョキニョキ伸びていくんだろうな。楽しみだなぁ。

最高層タワーと書いてあるので、相当高くなりそうですね。
真ん中に吹き抜けがあるので開放感ありそうです。
間取りも最大で128.77㎡。普通100㎡以上あると4LDKにしたりする中、3LDKと2つのウォークインクロゼットにしてあるのが贅沢と思いました。

洗面化粧室のシンク2つ。洗面の前に「ユーティリティー」あります。

>>1484 コメントさん

ぐわっ！

>>1433 最上階購入したのはワシや。さん

資産、年収はいくらですか？

>>1450 最上階購入したのはワシや。さん

マジか！！

>>1315 匿名さん
インフレ率の前提を置くんじゃないかな？

PCで一番上に見えるコメントが、あまり感心しないので、一つ上げます。

南町田にタワマンはなんかアンバランスで好みではありません。低層マンションにして欲しかったです。にしても南町田にしては管理費含めて高いと思いました。価格は強気な設定ですね。

駅前に低層階だと16号とかから丸見えだろうし嫌だなぁ。高層階で良かったと思う。

>>1502 名無しさん
で？
それがなにか？
どうした？

>>1502 さん
強いて言うなら、ガーデンセシアさんも、
20階建てですよね。
そこそこ高層かと…。
タワマンは維持費がかかるのは仕方ないかと…。

こちらは、厚木飛行場の飛行機の騒音はどの程度なのでしょう？艦載機の発着訓練は、今も続いていると聞いているのですが。昨今の世界情勢ですので、これから飛行機の発着は増える可能性が高いですよね。

>>1506 口コミ知りたいさん
艦載機の発着訓練は、数年前に岩国に移転して、今ではやっておりません。
今、厚木に残っているのは、海上自衛隊の対潜哨戒機と米軍の輸送機などで、
それほどうるさくありません。
そもそも、主な飛行経路は小田急江ノ島線に沿ってです。

>>1507 匿名さん

町田市役所のホームページによると、米軍機が硫黄島での訓練ができない場合、厚木を使用する可能性があるということのようですね。小田急江ノ島線とこちらは2キロほどしか離れていないようですが、騒音はそれほど違うものでしょうか？

>>1508 評判気になるさん
マナーの悪い（航空法の適用除外なのかな？）艦載機（戦闘攻撃機）に比べれば、海上自衛隊の飛行機はそれほど気にならないですが、人によっては気にする人もいるでしょうね。

都合により区内から引っ越してきましたが、飛行機の騒音は相当気になります。夜は飛行機の騒音に加え、バイクの騒音もひどいです。夜は昼に比べ、飛行機はそんなに飛んでいないと思います。早く区内に引っ越したいです。

>>1510 名無しさん
貴方は南町田にお住まいではないですよね？おそらく、中央林間辺りなのではないでしょうか？南町田でそんなに聞こえますかね？

南町田在住ですが、飛行機は気にならないですね。
バイクもたまにうるさいのは居ますが、普段はほとんど気になりません。

>>1511 匿名さん
はい、南町田に住んでいます。アドレスは鶴間です。

>>1510 名無しさん
ウソ言ってるんじゃないよ！

南関東防衛局のホームページを見る限り、飛行機の騒音が一番酷いのは、中央林間と南町田のちょうど中間あたりのようですね。残念ながら米軍機の飛来は、今後、増える可能性は高いと感じます。

>>1514 通りがかりさん
あの、嘘を言っても何も得になりませんが。
飛行機の騒音が気になりますのは人それぞれですが、私は気になります。あまり土地勘がないのでわかりませんが、バイク音はスーパーaveがある幹線道路から聞こえて来るのでしょうか、、。

>>1516 名無しさん
そもそも、損得勘定で書き込む人いるの？笑

>>1515 eマンションさん

それ違います。
航路は中央林間とつきみ野間の上空であり、南町田はそこからさらに1.5㎞以上離れますので、通常の人が「うるさい」、「気になる」ような騒音となることはまずありません。
この場所で基地騒音を取り上げるのは、単なる嫌がらせのネガ投稿でしょう。

というか防音対策はされてるでしょ今どきのマンション

>>1518 さん

>>1518 マンション検討中さん
そうおもいます。
そもそも、>>1510の人は区内に引っ越したいのにこの掲示板にいることすら不自然だしなぁ…あの手この手でネガ投稿したい感じが伝わってきますね

ネガさんもどうかと思うけど、それに我慢しきれずに返信する人もどうかと思うなぁ。
ネガさん対契約者みたいなやり取りをみても何も参考にならないもんなぁ。

1期1次で購入申込みした者です。

1期1次は順調な販売推移でしたが、2次以降の状況はどうなんでしょうか？

ご存知な方、教えて下さい。

町田駅の近くに住んでますが、飛行機はほんのたま～に１機飛んでますね
飛んでるときは結構な爆音ですが１０秒くらいで通り過ぎるので気になりません

知ったかぶりな航空法の知識の方が散見されるので、はっきり言いますが俗に言う場周経路(航空機の飛行するコース)はAIPというもので決められており、このコースの一部が厚木基地より北に伸びてます。ただしこのコースは中央林間駅から厚木基地にかけて伸びているため、南町田はコースから4キロほど離れてます。よって艦載機(ファイター)が世界情勢により厚木基地に飛来した際は少なからず騒音は受けますが、常日頃は殆ど騒音被害はないです。ちなみに町田や横浜近傍もGCAというコースでは飛ぶことも予想されますが、これは地上から600メートルほど離れているため、気づかない方もいるのでは？
結論、このマンションで航空機の音を気にするくらいなら246は爆音に聞こえるので航空機ネタで話題を持っていこうという方は海老名あたりのマンションで盛り上がってくださいね。

>>1524 マンション検討中さん
素晴らしい！
ありがとうございます。

モデルルーム見学して色々気に入ったけど、最終的に見送りました。
グランベリーパークは普段使いにはお高いお店が多いし、交通手段使わないと他の選択肢無いし。

駅に着いてからのワクワク感はすごかった。

マンション出てすぐのところにカフェとかスタバとかあるの良いですよね
実際どれだけ使うかわかりませんが朝食をちょっと豪華にしようって気分の時は満たされそうです

>>1527 匿名さん
都心30分＋駅直結＋商業施設＋大公園と、他にない、唯一無二な存在だと思いますよ。

生活資金は、そこそこ必要だけどね。

南町田グランベリーパーク駅周辺地区地区計画にはD地区として複合ゾーンの開発も残っています。今のパークに無いものを整備して行くようなので、街としての充実度はまだまだ上がりそう。

>>1524 マンション検討中さん
AIPは単に航空路情報を提供している媒体のことでは？
確かにここを見れば航路はわかるかもしれませんが、「AIPで決められている」という書き方は正しくないと思います
また「GCAというコース」という書き方も意味が分かりません
GCAは地上誘導着陸装置のことで航路名などではありません

厚木基地関連ですが今は南町田に影響はないとしても将来的に航路変更などは十分考えられると思います
決めるのは米国側ですし周辺住民への影響など考えてはくれないでしょうね

>>1530 デベにお勤めさん
1524で記載した者です。
おっしゃる通り、正確に言えば記載されている通りですが、そこまで正確に書く必要は無いと考え、素人にも分かりやすく書いたつもりです。
詳しく書くと記載の倍以上は必要でしょうね。
正確な知識のある方ならそもそもこのマンションが問題ないことは理解できると思います。

ちなみに将来の話をしたらどこのマンションもキリがないのでここで話すネタでは無いと思います。
何かネタがあれば別ですが。

以前調布飛行場で勤務していた引退者です
厚木基地の騒音原因は連続離着陸訓練時に何度も頭の上を飛ぶので苦情が多いと聞いていました
今は米海軍の空母搭載部隊が岩国に移動したので静かになって、厚木基地周辺の新築物件の売れ行きが良くなったと不動産の知人に聞いてます
1524様の内容は容易に理解できますが、知識のない方ならそういうもんなんだと理解できればいいのではないでしょうか
GCAも南町田上空を飛行する際は、GCAコントロールに移管されているから要約して書かれているものだと解釈しています
おそらく記載された方は航空業界の方なんでしょうね
私もこのマンションは騒音に関しては全く影響無いと思いますが、購入後にどうなっても自己責任として受け取るしかないですよね

グランベリーモールはよく行きますが、たまに飛行機が飛んでいる音は聞こえます。
うるさいと感じるかは人それぞれなので自分で確認するのがよいでしょうね。

>>1533 匿名さん
住人でない人が、飛行機が飛んでいるのに遭遇したら、運の良い人かもしれません。

>>1534 匿名さん
意味がよくわかりません。ここを買う人はここに住むわけですが...
確認しようと思っても音がするタイミングに合わせるのが大変だという意味でしょうか?

>>1535 匿名さん
今の話しだろ。
今、住んでない人って意味。

グランアリーナレジデンスが完売したようなので、ここしかないですね。

新綱島が完売ってのも今日見ました

今住んでいる場所は某基地の隣の市ですが、イベントや訓練など何かあると戦闘機が低空飛行するので騒音がすごくテレビの音も聞こえなくなります。
ただし年に数回なので普段は影響なく生活できてます。
全く確認していませんが、恐らくうちも空路になっているんだと思います。

>>1537 匿名さん
パークビレッジ南町田もあります！

ここはこれからが正念場かなぁ。
近隣のお金持ちのお陰で高い部屋は売れたけど…

パークビレッジ南町田は駅から近いようで実際歩いてみると結構遠いですよ

>>1542 匿名さん
最近の人は、駅から10分を超えると遠いと感じるようですからね。
ただ、通勤などでは、最初慣れない内は遠いと感じても、慣れると短く感じるというのはありますがね？

>>1543 匿名さん
電車乗ってボーっとしてる10分と徒歩10分では全然違いますよー
電車内は暑くも寒くもないですし

パークビレッジは車通りの激しい大通りに接していて、方や反対側は殺風景な古い住宅街が広がってるだけ
ドレッセタワーのような特別感は皆無ですよ

>>1545 匿名さん
知人でタワマン住まいの人がいたら、メリット／デメリットを良く聞いてみるといいですよ。

タワマンのメリットはビッグスケールによる充実した共用施設や維持費軽減の恩恵、デメリットは災害時のリスク、、、ですかね？
個人的には非タワマンと比較してリセールで売れやすいかどうかが気になります。

>>1546 匿名さん
タワマン否定派ですか？笑

>>1547 匿名さん
こちらは共用施設は充実してますが、維持費は軽減というか増大してますよね。タワマンにしては個数が少ないから仕方がないと思いますが。
リセールに関してはタワマンかどうかより定借というのが影響が大きいと思います。

>非タワマンと比較してリセールで売れやすいかどうか

それ以前にここは定借ですから、リセールは厳しいかと。
中古マンション買う人の目線で見ると、管理費修繕費が高いのもマイナス要因でしょう。

>>1550 坪単価比較中さん
修繕積立金は、どこのマンションでも３０年位過ぎると、とんでもない高い金額になってしまい、国交省も問題にしているようです。2010年ごろ以降に建てられたマンションは、たいてい５年ごとにアップするように設定されていますからね。

>>1551 匿名さん
今でもだいたいそうですよ。
最終的には5倍近くになるマンションも少なくありません。

定借はマイナス要因であるのは間違いないですが、駅直結なので駅遠所有権よりかは良いと思いますけどね

定借で売れないというよりも、
高額な管理費修繕費で売却し難い中で、しかも定借でしょ？っていう感じ。

ミクロで見るとすごく魅力的な立地だけど、マクロで見ると郊外のマンションだし、そこにこの維持費払うの？って思ってしまった。

ここは機械式駐車場ではなく自走式駐車場なので、駐車場の維持費は安そうですね。

自走式駐車場は機械式より土地使うから割安じゃないでしょ
ここは全戸数の約半分しか駐車場計画してないので、これが決め手になって買うのやめた
計画してる人このあたりじゃ車ないとどうにもならないのわかってないわ
へたすりゃ出勤車使って嫁さん用の駐車場すら欲しいのに、半分の確率で抽選外れたら車無しの生活だから
都内通勤者ならいいけど、地元通勤者はバスで移動するの？(笑)
何千万も使ってマンション買って車置けない罰ゲームに人生賭けられないわ
買う人お金はあるんだから今からでも自走式の地下に全戸数分作るとか、抽選にあぶれた人をグランベリーパークの駐車場の定期券３万とか割高でも斡旋すればいいのに　
せっかく東急全社バックアップ印象づけるのにいいのに

>>1556 マンション検討中さん
終の住処世代、一人暮らし世代も多くこのマンションを買ってる層であること。車持ち離れが加速していること。カーシェアも備わってること。駅徒歩1分。
を考慮すると妥当な台数だと思うけど。余らせるよりはよっぽどかしこいわな。
駐車場の台数が購入しなかった決め手ってのはなかなか笑う。

２台持ちしたい家庭もあるでしょうに、もっと多くても余ることはないと思いますがね

ターミナル駅の徒歩1分なら、この台数でもいいかと思うけど、
南町田なら車必要な人も多いんでない？

駐車場余らせて、余った分も管理費として請求されるようなアホな話はない。