匿名さん
[更新日時] 2024-06-03 20:12:37
公式URL:https://www.d-minamimachida-gbp.com/
注目の街、南町田。
「南町田グランベリーパーク」駅直結の免震タワーマンションが誕生します。
都心直結の利便性と郊外ののびやかさを享受できる好立地。
皆様と情報交換をよろしくお願いいたします。
ドレッセタワー南町田グランベリーパーク
(仮称)南町田グランベリーパーク駅前マンション計画
所在地 東京都 町田市 鶴間三丁目3番7号(地名地番)
交 通 東急田園都市線 「南町田グランベリーパーク」駅徒歩1分
構造規模 鉄筋コンクリート造(免震構造)、一部鉄骨造地上34階地下1階建
総戸数 375戸
敷地面積 7,223.50㎡
建築面積 4,000㎡
延床面積 45,000㎡
用途 共同住宅、子育て支援施設、駐車場
建築主 東急株式会社
設計者 東急設計コンサルタント
施工者 未定
着工 2021年04月上旬予定
竣工 2024年06月下旬予定
[スムラボ 関連記事]
ドレッセタワー南町田グランベリーパーク|商業・レジャー・防災力すべてが揃う街!唯一の欠点は?_現地映像【Weekendクリスティーヌ 】
https://www.sumu-lab.com/archives/35791/
ドレッセタワー南町田グランベリーパーク 定期借地権70年マンションの適正価格は?【2LDK】
https://www.sumu-lab.com/archives/42833/
[スレ作成日時] 2020-03-23 08:22:04
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物件概要
所在地
東京都町田市鶴間三丁目3番7(地番)
交通
東急田園都市線 「南町田グランベリーパーク」駅 徒歩1分
種別
新築マンション
総戸数
375戸、子育て支援施設(1区画)
そのほかの情報
構造、建物階数:(一部鉄骨造)、地上34階 地下1階建 敷地の権利形態:定期借地権(定期借地権の準共有(借地期間:2094年3月31日まで)、借地権の譲渡・転貸:可。ただし借地権設定者への書面による通知・承諾が必要です。(承諾料不要)) 完成時期:2024年01月上旬予定 入居可能時期:2024年03月下旬予定
会社情報
売主・販売代理
[売主]東急株式会社 [販売代理]東急ライフィア株式会社 [販売代理]東急リバブル株式会社
施工会社
東急建設株式会社
管理会社
株式会社東急コミュニティー
分譲時 価格一覧表(新築)
» サンプル
分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
¥1,100(税込)
欠品中
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こちら を参照下さい。
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ドレッセタワー南町田グランベリーパーク口コミ掲示板・評判
1
マンション検討中さん
2020/07/24 15:37:36
最安値で5,000万円台でしょうかね。楽しみにしてます!
2
周辺住民さん
2020/07/24 16:53:32
田園都市線 の「南町田 ”グランベリーパーク” 」って社内放送の発音が不快過ぎて笑える。
気取らずに日本語のカタカナっぽく発音したほうが好感度高いと思うのだが。
3
匿名さん
2020/07/25 08:28:33
>2
日本語アナウンスの時はカタカナ発音だろ。
英語アナウンスの時は英語風。
元々グランベリーという言葉は個人の姓以外には存在しないからどうでもいいんだけど。
4
匿名さん
2020/07/28 16:20:23
これから建設予定マンションですね。
駅1分なら、雨の日も通勤や通学が楽そう。
怖いのはコロナ第二波ですが、ウェブ見学会などを取り入れてもらえるといいなと思っています。
これから計画が発表されていくんですよね。
5000万円台なら買えそうです。
6000万円、7000万円だと辛いな・・・安いマンションでありますように!
5
マンション比較中さん
2020/08/05 11:50:17
仕様・グレード等現時点で不明なので比較できないけど、長津田のタワマン がベンチマークになるでしょうね。
利便性では長津田でしょうけど、住環境としてはこっちかな。
仕様では外廊下だったら、長津田に完敗、この板も解散でしょうね。
6
マンション検討中さん
2020/08/08 13:13:13
長津田のタワマン って、最安値でいくらからだったんでしょうかね、ご存知の方いらっしゃったら教えて欲しいです。私は、1F(居住は2Fからかな)が安価であれば検討したいなと考えております。
7
匿名さん
2020/08/08 14:07:55
長津田の分譲時の価格なんて全く参考にならないでしょ。10年近く前なんだから。
比較すべきは、現時点での中古価格。
因みに、長津田の分譲時の坪単価は220-230万で、川崎駅前や有明と同水準で割高感あった。当時の長津田は、僻地そのものだったし、駅近の新築マンションの坪単価は160万だった。
私的な坪単価予想値下限は280万。コロナ次第だけど、これなら瞬間蒸発で完売するだろうから、やっぱり300万ちょい位からのスタートになると思う。客寄せ用の破格部屋は、多分ほとんど買えないだろうけど、2LDKで5950万ででてくるかも。
8
マンション検討中さん
2020/08/08 19:08:55
>匿名さん
若干棘のある言い方だけどw、とても参考になる情報ありがとうございます!
長津田当時で坪単価220-230万円だったんですね。今回280万-300万予想ですか。感覚的に当たってそうな数字ですね。
一方コロナ禍で、アメリカのシリコンバレー企業の従業員はテキサスなどに豪邸買ってテレワークするケースも増えてるみたいだし、今後駅前マンションの需要も予想外の動き方をする可能性もあるので、要注目です。
9
周辺住民さん
2020/08/09 12:17:30
意外と盛り上がってませんね。コロナで、4年も先の状況が不透明過ぎて検討しようがないのか?駅近のタワマン なので、価格は周辺の相場に比べて大幅に割高になることは確実。これまでは、右肩上がりの相場だったから、駅近タワマン は目をつぶって買った人が正解だったが・・・。
10
通りがかりさん
2020/08/30 08:00:05
え?ここで5000万はちょっと高い・・いくら駅前でも・・だったら、もう少し渋谷寄りの中古でいいやって感覚。
11
マンション検討中さん
2020/08/30 12:06:53
>もう少し渋谷寄りの中古
タワマン と板状ではマーケット違うからねえ。
タワマン で田園都市線 だと、長津田の次は溝の口まで無い。
溝の口のタワマン は、古いけどグレードが高いので、ここと比較対象にはなるでしょうね。
ここのグレードが外廊下とか低くなったら、比較対象は長津田とか溝の口より
小田急の海老名~相模大野のタワマン になると思います。
12
匿名さん
2020/09/01 14:02:34
新型コロナはリーマンショックの時よりひどいと言われていますよね。
マンションも買える人は今買うんでしょうけど、来年、再来年の価格変化を見て、安くなったところを買う予定の人もいるに違いないと予測しています。
どこかでリーマンショックの時も、不動産価格はすぐに落ちずに少し経過してから落ちてきたとありました。
新型コロナは中古物件も今後売られていくでしょうし、不景気に突入しそうな予感です。
駅前より郊外の方が土地価格が落ちそうなので、ここみたいな駅前は価格もそこまで暴落しない気がします。ただ素人の予測なのでどうなるでしょうか?
13
マンション比較中さん
2020/10/31 21:43:51
老後用の住まいとして考えたいと思います。
映画も食事もペットのトリミングもすべてグランベリーで完結できます。
二子玉の高島屋にも乗り換えなしで行けますし、車に乗れなくなっても
ここなら安心して過ごせるかと。
おいくらでどのくらいのスペックの物件ができるのか今から楽しみにしています。
14
名無しさん
2020/11/01 10:57:37
坪300がラインだと考えます。400とかだと見送り。
15
マンション検討中さん
2020/11/12 06:51:33
16
匿名さん
2020/11/12 13:30:17
>6
最安値で言えば長津田は200万だった。ただ、目の前が隣のスーパーにふさがれるところだけど。まあ、10年前の価格だからね。
4割くらいアップで、都心からの距離と目の前ふさがれのプラマイを考慮すると280万は妥当かも。ただ、今後のコロナ感染拡大と景気への影響次第だけど。
17
匿名さん
2020/11/12 13:31:51
郊外タワマン はこれからどうなんだろうね。海老名、人気だった小杉も売れ残り。
18
通りがかりさん
2020/11/12 23:39:45
>>17 匿名さん
売れ残ってるけど安くはならないですね
19
マンション比較中さん
2020/11/14 17:07:58
>ここは定期借地権
都心の一等地でもないのに、需要あるとは思えないんですが・・・。
本当に借地権だとしたら、坪単価7か8掛けで210-240万/坪くらいか。
多少割高に設定するだろうから250-260万と勝手に予想。
20
匿名さん
2020/11/14 17:34:46
21
マンション検討中さん
2020/11/14 18:20:29
定借だったら坪200-250万くらいが妥当と思うが果たして…
22
匿名さん
2020/12/07 19:04:45
駅も広くて、建設予定のマンションの規模と合っていますね。
住戸数が多いのでその分、安いのではと思っています。
間取りのバリエーションが少なければ、その分コスト削減しているはずなので、下層階は安いのではないでしょうか。
23
検討板ユーザーさん
2020/12/30 11:50:28
定借であっても、つきみ野、すずかけ台、つくし野のシニア層が戸建てからの住み替えで希望される人も多いのでは?
24
マンション検討中さん
2021/01/15 07:52:08
あんまり盛り上がってないですね。
駅直結タワマン とはいえ、南町田だと都心部への通勤も1h近いし23区に拘る人もいるだろうからそんなに需要ないのかな?
コロナによるテレワーク化で郊外需要は増えそうな気もしますが。
25
匿名さん
2021/01/16 13:58:20
コロナで郊外人気かと思いきや実際はテレワークできない族の都心駅近人気、テレワーク族はリゾート地と郊外はスルーされてる状況。
26
匿名さん
2021/01/16 14:01:20
>23
戸建てで土地保有してる人は定借だと相続で資産残せないから考えちゃうんじゃない。
27
マンション検討中さん
2021/01/17 13:32:59
24年6月竣工だから、売り出すの2年後くらいですかね。値頃感のある部屋を購入したい場合は、アンテナ貼っておく&くじ運しかないですかね。
28
マンション検討中さん
2021/02/15 19:21:04
近隣在住で都心勤務ですが
いくら駅前とは言え都心まで遠い
ましてコロナ禍でも激混み!!
中央林間などで1,000戸以上作るから
南町田でも座れない状況が来るに違いないですね!
29
匿名さん
2021/02/15 19:51:28
>アンテナ貼っておく
デベの友の会に入っていれば販売開始時には連絡あるでしょ。
30
匿名さん
2021/02/17 14:45:49
スヌーピーミュージアムが近くにあるので、遊びに行けるのかなと調べてみました。
年パスがあったら定期的に行けると思ったものの、1回券しか売っていないようです。
ワークショップもあり、ぬいぐるみやトートバッグを作ることもできるそうです。ちょっと値段は高めのようだけど…
子供が遊べる場所が近くにあるのはいいですね。
図書館や子どもクラブもあるので、遊ばせることもできるかな??
31
匿名さん
2021/03/17 07:04:54
基礎は直接基礎なんですね。
このへんは地盤がいいのでしょうか。
それで免震構造なら言うことなしですけど。
32
匿名さん
2021/03/19 22:47:11
>基礎は直接基礎なんですね。
直接基礎と杭基礎の併用では?
いわゆるパイルドラフト工法かと思われる。
因みに異なる基礎の併用は、建築基準法では原則禁止である。
が、構造計算で安全が確認された場合は認められる。
直接基礎のみではなく、わざわざ杭基礎を併用しているということは、支持層は深くなく且つ液状化の心配はない(=直接基礎)が、地盤沈下の恐れがあるので杭基礎も併用して沈下を抑えるということだろう。
つまり、地盤が良いかといえば微妙だが、悪いという程でもない。
ムサコのマンションは、ほとんど直接基礎のみだから、目安としては地盤的にはムサコよりは悪いということなのだろう。
33
匿名さん
2021/03/19 23:20:32
直接基礎と表層の緩さ(液状化リスク)は関係ないよ。
タワマン だと地下階があるから、掘り下げてそこに支持層があったら直接基礎。武蔵小杉なんて液状化エリアだしね。
この近辺の表層の揺れやすさは、悪くなないけど良いというほどでもないといったところ。
34
匿名さん
2021/03/19 23:31:04
低層の物件だと掘り下げないから直接基礎だと支持層が直下にあるってことで地盤がいいって宣伝してるのを見ていたのかな。ケースバイケースなんだよね。
35
匿名さん
2021/05/15 21:56:55
36
匿名さん
2021/05/15 23:08:01
>南町田でも座れない状況が来るに違いないですね!
朝6時台の急行に乗ってる。
コロナで乗客減ってるはずだけど、南町田で座れる確率は約50%くらい。
朝7時台以降は、南町田では座れないんじゃないかな。
長津田で降りて、長津田始発の急行に乗り換えればほぼ座れる。
まあ、出社の時は座れると思うけど、帰宅時に座れるかどうかは、どこの駅から乗るか次第。
大手町から東側からじゃないと毎回座って帰宅するのは無理。
帰宅時に座れないのに懲りて、もう少し都心に戻ることを検討する人は
出てくると思う。
37
マンション検討中さん
2021/06/15 00:55:53
38
ご近所さん
2021/06/15 17:50:42
町田で、しかも南町田で億ションですかね。時代は変わったなぁー。
39
匿名さん
2021/06/29 08:39:23
しかも定借です。定借のマンションも増えてきていますが、いまだに借地権に抵抗があります。
40
マンション比較中さん
2021/06/29 22:16:55
定借だからおそらく外廊下の低仕様タワマン を予想。さすがに億ションは無いのでは?
41
マンション検討中さん
2021/07/01 09:26:03
>>40 マンション比較中さん
定借ってオフィシャルな情報?どこからの情報ですか?
42
マンション検討中さん
2021/07/15 07:23:36
>>41 マンション検討中さん
近隣説明会での情報です!
43
通りがかりさん
2021/07/15 12:09:40
44
マンション比較中さん
2021/07/18 09:49:43
>定期借地権(借地期間2094年3月31日まで)
こんな僻地で定借は流石に厳しい・・・
解散!
45
マンション比較中さん
2021/07/18 19:49:48
たまプラ市が尾に続きここも定借なんですね・・・
もう東急は駅前の土地を手放すつもりがないんでしょうか・・・
46
マンション検討中さん
2021/07/23 19:23:54
47
名無しさん
2021/08/10 15:55:38
>>46 マンション検討中さん
ドレッセ市が尾ザ・フロントが市ヶ尾駅直結で
定期借地権です。
48
マンション検討中さん
2021/08/16 12:52:39
みなさんここの販売価格はいくら位と予想しますか?特に高層階
49
マンション検討中さん
2021/08/16 14:35:30
相場的には、平均270、高層階330ぐらいかなと思いますが、定借ですからね、多少の値引きはあるかなと思います。
でも最近は定借でも大きく値引きしないですからね。
平均250、高層階300ぐらいですかね。
販売価格としては、
2LDKであれば3500ー5000万
3LDKであれば4500ー7000万
でどうでしょう?
あくまで予想です。
50
マンション検討中さん
2021/08/16 15:23:27
ありがとうございます!!
高層階でも、300程ですと、4LDKでも相当広い部屋がない限り1億は越えなさそうですね…!
51
名無しさん
2021/08/22 15:24:35
>>50 マンション検討中さん
高層階30階以上で400万円以上と思います。平均でも300から330と思われます。
52
匿名さん
2021/08/23 10:12:41
ホームページできてますね。まだほとんど情報載ってないですが
53
匿名さん
2021/08/25 05:26:08
さすがに定借で坪平均300万は超えないはず(と願いたい…)。エリアNo.1、タワマン 、田園都市線 でお手頃価格は正直期待出来ないかな。
54
マンション検討中さん
2021/08/25 12:28:06
>>40
この発言が地味に気になっているけど、
外廊下の可能性もあるのかな。
最近できたドレッセで外廊下ってある?
55
匿名さん
2021/08/25 12:50:33
定借=安いという時代ではないので、ただのデメリットにしかならないですよね。
残念です…
56
マンション検討中さん
2021/08/25 15:05:47
相模大野の伊勢丹跡地にプラウドもできますね!
何と地上43階建て750戸のようです。
野村不動産 は伊勢丹相模原店跡地(相模原市 南区相模大野4丁目)に地上43階、地下3階、高さ151m(塔屋12m)、総戸数750戸、延べ面積約85,000㎡の超高層マンションを新設します。 低層部には店舗や地域貢献施設も設けます。 設計・施工は三井住友建設 。 2021年11月に着工し、2025年5月に竣工する予定です。
57
eマンションさん
2021/08/26 19:22:10
綱島にもドレッセタワーできますね。
現在、目の前のアパートに住んでるのでチラシがポストに入ってます。
こちらは立地もあり億ションみたいですが…。
58
タワマン初心者さん
2021/09/01 16:18:19
定期借地権のタワマン に住むときって、毎月の固定支出はどうなるの?
・管理費
・修繕費
・70年後のタワマン 壊し代金積み立て
・地代
これくらい?
全部合わせて毎月いくら払うことになるのか。。。
59
マンション検討中さん
2021/09/01 20:33:52
ランニングコストは700ぐらいじゃないですかね?
初年度は5万ぐらい見とけば良さそうですね。
60
マンション比較中
2021/09/03 20:25:26
毎月ではなく毎年の支出になるけど、固定資産税もお忘れなく。
マンションの固定資産税って、特にタワマン の場合は殆ど建物に対してかかるので
借地権マンションでも同じ。
当初5年くらいは半額になるから将来の値上がりも考慮必須。
61
マンション検討中さん
2021/09/06 20:22:38
いちばん広い部屋で128.77㎡ですか…
ここでいくら位なのだろうか
62
マンション検討中さん
2021/09/11 01:43:39
>>61 マンション検討中さん
たぶん1億5,000以上ですね!
63
タワマン初心者さん
2021/09/22 20:27:00
ここと同じ東急のタワマン で地理的に近く、
どちらも駅直結のドレッセタワー新綱島の管理費と修繕費が
あまりにも高すぎて話題になっていますが、
ドレッセタワー南町田も同じようになる可能性はあるのでしょうか。
公式サイトには秋に情報公開のようなメッセージが書いてありますが、
もう秋ですよね。。。
64
匿名さん
2021/09/23 09:22:58
65
マンション比較中さん
2021/09/24 23:27:05
定借マンションって、要は長期賃貸契約と同じですよね?
66
購入経験者さん
2021/10/10 18:25:52
戸数375戸に対して駐車場180台って少な過ぎませんか?
このエリアで車なしで住むのは辛くないですか?
67
マンション検討中さん
2021/10/11 14:22:29
HPの物件情報、ちょくちょく更新されてるけど何が変わってるのかわからない…
68
匿名さん
2021/10/12 20:37:19
もう一階層下に掘れば駐車場360台になるのにそこコストカットしちゃうのが残念だなー
180台だと激戦になること必至
あぶれたら救済措置としてグランベリーパークの駐車場を貸し出してくれるのだろうか?
70
匿名さん
2021/10/13 12:04:17
バルコニーはベランダでサービスバルコニーは室外機置き場としてプレミアムってなんだろう
バルコニー面積 10.27㎡?47.07㎡
サービスバルコニー面積 14.43㎡・15.84㎡
プレミアムテラス面積 10.08㎡?18.01㎡
71
マンション検討中さん
2021/10/26 13:57:47
ホームページの物件概要、
更新日は変わっているけど中身何も変わっていない…
72
口コミ知りたいさん
2021/11/01 14:05:49
73
マンション検討中さん
2021/11/01 18:35:03
74
マンション比較中さん
2021/11/01 21:26:33
やっぱり、予想通り外廊下でしたね
そりゃあ、定借で高級感ある内廊下は無理よね・・
75
マンション検討中さん
2021/11/01 22:29:56
76
マンション検討中さん
2021/11/01 22:31:46
77
マンション比較中さん
2021/11/02 20:04:09
中住居の田の字の間取り見ても外廊下なのは確定ですね
共有廊下側の部屋に窓があるし
外廊下なので、他の仕様のグレードとかどうでもいい気がしますが
聖蹟よりはマシな予感がする
78
デベにお勤めさん
2021/11/02 22:25:22
東急のタワマン の間取りって柱と共に生きるwith柱ってキャッチフレーズが似合うのばかりだけど
間取り考える人を専門学校生とかがやってるのかな
79
坪単価比較中さん
2021/11/03 08:52:12
タワマン なのに書き込みが異様に少ないね
郊外で定借は無理があるのではないだろうか?
80
匿名さん
2021/11/03 09:35:57
定借なんて子供の代に売ろうと思ったら二束三文、孫の代には取り壊されて土地の権利も何も残らない
都心の定借だったら自分の代さえどうにかなればいい独身貴族が買うだろう
週末はファミリーばかりのここは独身貴族は心理的に買わないし、ファミリーも子や孫の事を思ったら買わない
仕様以前の問題
81
マンション検討中さん
2021/11/03 09:46:49
気になるのは価格ですね。
強気な価格だとしても売れるのか。
ファミリータイプで考えてみると
この辺りであまりにも高すぎてしまうと
徒歩10分くらいの場所にもファミリータイプで
住環境もよい新築、中古マンションも多数あるのでそちらにいってしまう気もします。
仮に南町田で3LDKで7000万?8000万だとしたらもう少し上りで質の良い新築、築浅中古物件も多数あるのでわざわざこの場所をお選びになるのかも疑問ですね。
82
通りがかりさん
2021/11/03 22:17:22
83
マンション検討中さん
2021/11/04 02:14:36
84
匿名さん
2021/11/04 06:49:30
それだと一番狭い55ATypeでも7000万円になるので考えにくいのでは
85
通りがかりさん
2021/11/04 14:31:43
東急の開発でもかなり力入れている物件です
いまブームの、駅チカ、タワマン 、大型商業施設、となれば定借とは言え相当強気になるのは目に見えてます。
86
通りがかりさん
2021/11/04 19:31:25
南町田で7000万はw
それなら都心のタワマン 買う
87
マンション検討中さん
2021/11/04 20:33:16
>>84 匿名さん
55ATypeだったら17坪だし、坪340だとしても6000万くらいでは??
88
匿名さん
2021/11/04 21:35:20
さすがに坪320から340なら誰も買わないと思います。町田でしかも定借ですよ。ないない。
89
マンション比較中さん
2021/11/04 21:50:52
所有権で内廊下なら坪300万超えでも売れたかもしれないけど
定借で外廊下じゃあねえ・・・冷静に判断すれば買わないでしょうね
住めばわかるけど南町田って相当遠いよ・・
というものの東急なので相当強気で来るのも想定内
管理費とか修繕積立金もあり得ないレベルで話題になりそうな予感w
90
マンション検討中さん
2021/11/04 22:39:47
91
通りがかりさん
2021/11/05 00:00:14
安くしてほしい願望はわかりますが、何せ東急です。
ドレッセ長津田も長期戦に入った今でも未だに値引きに頼らず販売中です。
坪300以下でしたらラッキーレベルかと。
92
マンション検討中さん
2021/11/05 06:59:12
>>91 通りがかりさん
昨日、初めて現地見てきました。
駅近で良かったです。
でも、結構高いんでしょうね。
ドレッセ中央林間が、完成して2年経つけど、まだ売っています。
強気で行くんだと思います。
93
通りがかりさん
2021/11/05 08:20:14
>>92 マンション検討中さん
ドレッセ長津田ではなく中央林間でしたね汗 失礼しました。
ちなみにドレッセ綱島(駅近、タワマン )で平均坪単価400万円でしたからね、下手したらここでも坪300万円中盤とかもあるかもしれません、、、
それと
定借だから販売価格は抑えられてもランニングコストに気をつけないといけません。
管理費
修繕積立金
地代
解体費用積立金
駐車場代
ここまでで5~6万は見ておいた方がいいですね。
これにプラスしてローンとか水道光熱費が掛かってきます。
また入居前には、修繕積立基金、地代保証金、の支払いも乗ってきます。
あと販売価格に含まれる前払い時代の金額によって、フラット35が使えなかったり、税制優遇が少なくなったりしますので、お気をつけください。
定借物件は見た目の販売価格は少し安く見えるんですが、綿密に計算していくと実際そこまで安く抑えられなかったり制約受けたりすることもままあるのでよーく考えてみた方がよろしいかと思います。
あ、あとローンについても定借物件だと取り扱いが絞られてくるので、最安金利で組める可能性はあまり期待しないほうが良いです。
94
マンション検討中さん
2021/11/06 07:41:24
健康的に駅から10分歩けば坪200万円台で買える地域なので迷うね!
一戸建てでも5000万円以下で新築が買えるし・・・。
95
匿名さん
2021/11/06 10:10:51
96
通りがかりさん
2021/11/06 11:01:58
南町田で定借マンションで坪320-340万?
それなら歩いて4分(ほぼ地下道のみ)のガーデンセシア(築20年)の中古物件が見直されるんじゃない?
97
マンション検討中さん
2021/11/06 19:49:33
タワーマンションで外廊下とは?
こんな事ってあり得ますか???
例えば廊下で子供が騒いだら大きく「こだま」して響くと思いませんか?
また物の落下のもありますよね?
98
マンション比較中さん
2021/11/06 20:16:44
>タワーマンションで外廊下
珍しくは無い。
昔から湾岸のタワマン でも外廊下の物件はあった。最近の新築物件でも千葉、東京都 下、神奈川中央のタワマン では外廊下の方が多いけど、やはり低グレードのイメージは避けられないかと。
都心の一等地の高級物件や、やや郊外でもグレードの高いタワマン だと外廊下はあり得ないと思う。
99
匿名さん
2021/11/06 20:59:31
駅直結だと珍しいかもですね。
最近だと津田沼ザ・タワーでしょうか。
別に低グレードでも価格なりならいいと思いますよ。幕張ベイパーク、聖蹟、海老名、これらは外廊下タワーでもちろん所有権ですが、坪単価は300切ってます。
私は立地的にこれらの300切りタワマン に仲間入りすると思ってましたが、もし定借で320-340だとすると、本当に「価格だけはぶっ飛んでる」という感想しかないです。
240ぐらいなら納得行きますし、270ぐらいなら仕方ないと思う、みなさんもそれぐらいの相場観だったのではないでしょうか?
どうせ新綱島みたいに販売前にひよって実際の価格は下げるんでしょうが、本気で320-340で売るつもりだったのだとすれば、それなりにグレード上げて仕上げて欲しいですね。(そもそも定借という時点でナンセンスではありますが)
100
マンション比較中さん
2021/11/06 22:33:08
ここは管理費と修繕積立金で、もう一回笑わせてくれるんじゃないかと期待しているw
101
通りがかりさん
2021/11/07 08:25:56
南町田で7000万8000万円を出すのであれば
南町田であれば
徒歩10分15分歩いてでも良いマンションは
たくさんあるのでそちらを検討すると言う心理は東急もわかっているのでは?
ただ、そう分かってでも
強気で出してくるのが東急。
個人的ですが、私は南町田であれば
中古物件のブルームテラスが良いですね。
マンション隣がすぐオーケーストアもあり
オーケーストアである程度の日用品は揃いますよね。バスの停留所もマンション目の前にありますし。駅からは10分近く歩きますが
健康面を考えたら断然こちらがオススメですね。
102
匿名さん
2021/11/07 11:00:00
103
坪単価比較中さん
2021/11/07 11:05:40
ここは千住とか金町といった下町のタワマン と同様、周辺相場とは関係ない値付けになるでしょう。
それでも、流石に高過ぎて話題になると思いますが・・
南町田GPは駅の北側と南側では別世界ですね。
ガーデンセシアやブルームテラスのある北側は、南側のグランベリーパークの華やかさとは今後も無縁と思います。
AVEやOKが近く、住みやすいっていうのは同意ですが。
104
匿名さん
2021/11/07 11:18:25
グランベリーパークは、たまに行くところで、日常はAVEやOKなどになるのでしょうね。グランベリーパーク内にも、小規模の東急ストアがあるにはあるのですが。
105
マンション検討中さん
2021/11/07 12:08:38
最近の市況は高騰していますが、東急の物件はそれを上回る値付けです。
ブランズあざみ野、ブランズ調布、ドレッセタワー新綱島のモデルルームに行きましたが、いずれも売れ残っております。
売れ残っているということは、その価値がないと判断する人が多い証拠です。
もちろん、その物件が好きで、その価値があると思う人は買うべきだと思いますが、リセール前提の人は市場価格を考慮して買わないと、高値掴みになり、負債を負うことになります。
町田で定期借地を考慮すれば、坪250でも高いです。
106
匿名さん
2021/11/07 13:44:31
昨今の市況高騰を考えると坪300ぐらいはあるかもと思っていたが、10%ぐらい高い印象。予定価格で様子を見て、最終的には少し下げるのかな。
107
匿名さん
2021/11/07 14:49:45
10%ぐらい高い印象なら、それが売出価格となるでしょう。下げないでしょうね。
108
匿名さん
2021/11/07 15:19:32
間もなく相模大野伊勢丹跡地に野村のプラウドのタワマン 着工:<伊勢丹相模原店跡地>(仮称)相模大野4丁目計画
109
マンション検討中さん
2021/11/07 22:46:04
町田で定期借地坪300万出す人いるのでしょうか。
250でも高い。
一軒家が4から5千万円で買える地域です。
地域の平均所得を考えると6千万円出せる人は相当裕福な人です。都心や横浜とは違い、ここは町田です。
グランベリーパークが無くなったら、東名横浜町田インターが近いくらいしか、メリットがない場所だと思います。
リセールを期待せず、好きな人だけが買う場所です。
110
坪単価比較中さん
2021/11/07 23:01:10
定借なんだからリセールは期待できないでしょう。
そもそも南町田で定借ってあり得ないと思います。
立地の良い場所に長い間割安で住める権利としての借地権に意味はありますが
南町田といった利便性の悪い僻地に住むことを確定させるのはむしろ罰ゲームでしょう。全く意味不明です。
111
匿名さん
2021/11/08 12:53:35
定借なんですね。
都内一等地じゃない定借は自分の代だけの永住一択ですね。
この規模での外廊下にも驚きましたし、
あとこの地域での一家に1台しか自転車停められないのも少ないって驚いちゃいました。
112
匿名さん
2021/11/08 21:09:53
このタワマン 、駐車場が全戸分無いね
超低グレードとして坪100万台で売るなら分かるが。。。
113
通りがかりさん
2021/11/09 21:08:18
みなさんやはり定借が引っ掛かるみたいですね(笑)
所有権と比較して1割程度安いくらいでしょう。
最近の定借はあまり安くしない価格設定が多い傾向です。 特に東急肝入りの複合開発ですからら相当強気でくるとは思ってます。
114
マンション検討中さん
2021/11/10 19:09:01
ドレッセ中央林間、パークヴィレッジ南町田、ブランズあざみ野どれも売れていない!!どうするの?でしょうか?
115
マンション検討中さん
2021/11/10 19:31:04
ドレッセタワー新綱島もブランズ調布も売れてないみたいです。
116
匿名さん
2021/11/10 20:31:32
このあたりでは、大規模物件は竣工時に完売はめったにないようですよ。売主も竣工から1~2年で完売を目指しているのではないでしょうか?
117
匿名さん
2021/11/10 21:48:05
タワーマンションは人気のある土地を有効活用するために高いビル建てるわけなので即完売しない時点で失敗と同義だよね
118
名無しさん
2021/11/10 22:13:50
>>116 匿名さん
販売コストもかかるのになぜあえて時間をかけて売るのでしょうか。
都心のように値上がりが期待できる地域ではないと思います。
119
匿名さん
2021/11/10 23:00:56
この辺境の地のマンションに東急さんはどんな値段つけて笑わせてくれるのか楽しみ^^
120
匿名さん
2021/11/11 08:56:42
小田急不動産 もそうだけど、東急も最近マンションの値付けおかしい。
鉄道事業の大赤字の穴埋めのために、めちゃくちゃぼったくってないですか?
121
マンション検討中さん
2021/11/12 21:07:05
南町田在住ですが、ここ最近、平日の8時台に通勤してますが南町田駅ですら
急行に乗車しようとしたら座れません!中央林間やつきみ野でのマンション建設ラッシュなどが原因ですかね!
自分は渋谷下車ですが朝から「クタクタ」です。
122
マンション検討中さん
2021/11/12 22:43:40
123
匿名さん
2021/11/13 00:09:41
南町田にタワマン 建ててどうするの。横浜緑区 の農村地帯が見えますね。
124
eマンションさん
2021/11/13 12:12:41
ここは坪220~230万代だと思う。定期借地が50年でなく70年ならもう少しいくけど。21.5坪で5000万円いかないくらいの感じが50年の場合の王道。70年なら1割跳ねるね。退職世代や近隣に勤め先があるならいいと思う。
125
マンション検討中さん
2021/11/13 12:49:31
ドレッセで外廊下のマンションって他にどこがありますか?
126
匿名さん
2021/11/13 17:24:27
>>123 匿名さん
方角によっては、ラブホテル街も良く見えるはずです。
127
マンション検討中さん
2021/11/14 02:38:26
誤解してる方が多そうですが
ブランズ→東急不動産
ドレッセ→東急電鉄
なので、意思決定等は別です。
ブランズは売れ筋マンションと売れ残りマンションの差が激しいですが、ドレッセはそこまででは。
初のタワーとして、綱島と南町田に相当気合入れてるので坪270程度の納得感のある価格でお願いしたいですね
128
名無しさん
2021/11/14 07:10:03
南町田で定借で270は高過ぎと思います。
ドレッセも新綱島で都心の物件よりも高い値付けで失敗し、一期から値下げしています。
町田は4から5千万円で一軒家が購入できます。
また、解体積立金の負担も考慮しなくてはなりません。
リセールも期待できません。
残債割のリスクを考え購入しなくてならない物件ですよ。
東急としては、高く売りたいのでしょうが、270は高過ぎです。
129
通りがかりさん
2021/11/14 08:01:53
>>124 eマンションさん
定期借地権(借地期間2094年3月31日まで)ですよ。
130
匿名さん
2021/11/14 10:27:42
>>129 通りがかりさん
ところで、マンションの寿命は何年なのでしょうね?
定期借地権の切れる70年後まで良い状態で維持できるのでしょうかね?
50年もするとボロボロの廃墟になるのでは?
131
eマンションさん
2021/11/14 12:49:18
>>129 通りがかりさん70年位なんですね。よく見てなくてすみません。
70年なら坪250万円、21.5坪5000万円少しでなんとか2世代住めるといったことですね。
70年ならどうせ建物は使えないでしょうし、保証金が多分500万円位戻ってくるので、無理はありますが、12万円(経費考慮)×12月×29.12(3%70年複利年金現価率)≒4193万円に500万円×0.126≒63万円(3%70年複利現価率)足した4300万円くらいが、3%、月額ネット収益12万円とした場合の理論価格で、あとの700万円はどうなれって感じでしょうか?
もしも、4300万円位(21.5坪、坪200万円)ならいい感じですが、デベロッパーサイドでは利益率少ないでしょうからどうなるんでしょうね?
132
匿名さん
2021/11/14 17:28:34
4000万円台なら良いですけど5000万円後半とかになってくると南町田でその値段はキツイかなあ
それ以上だとネタにされそう
133
匿名さん
2021/11/14 17:47:10
前払地代と月額地代はわかるけど、地代保証金(引渡時一括払)があるのは珍しい?
134
eマンションさん
2021/11/14 17:55:08
>>133 匿名さん
このマンションは契約時≒定期借地権設定時に保証金とらないか全て保証金を償却するんでしょうか?多分、償却なしの保証金ありかと思うのですが。
135
匿名さん
2021/11/15 10:39:10
定期借地権というのが今後どのようになるのか、一種の賭けのような気がして不安ですね。
136
マンション検討中さん
2021/11/15 13:32:27
最上階の2タイプの部屋(140,100)はそれぞれいくら位だと思います??
137
匿名さん
2021/11/15 18:33:13
138
マンション検討中さん
2021/11/16 12:12:21
140なんてあるんですか?128が一番大きいかと思っていて、1億五千くらいかと予想してたのですが。
139
マンション検討中さん
2021/11/16 12:13:39
>>138 マンション検討中さん
ごめんなさい、128と100でした
140
坪単価比較中さん
2021/11/16 13:26:49
最上階128㎡の部屋かっこいい!
1億5千万円くらいなら買いたい!
141
マンション検討中さん
2021/11/16 14:51:52
>>140 坪単価比較中さん
バルコニーとかテラスが広くて居住スペースビミョーじゃないですか?
142
匿名さん
2021/11/18 08:56:30
ここよりも、相模大野の伊勢丹跡地のタワマン の方を選びたい。
143
評判気になるさん
2021/11/19 02:30:32
>>141 マンション検討中さん
外廊下吹き抜け でしょうかね。
間取りも変な部屋があるようですし。
駐車場の倍率が高そう。
これで値段高ければ、高値つかみさせられそうです。
144
匿名さん
2021/11/21 15:43:10
今の不動産価格は適正価格の1.5倍くらいのバブルだけどバブル弾けたら真っ先に価格崩れるのは郊外のタワマン
このマンションを買っていいのは一生このマンションに住む覚悟がある奴だけだぞ
145
マンション検討中さん
2021/11/21 17:37:00
ペントハウスは抽選になりますかね。
どう思います?
146
坪単価比較中さん
2021/11/21 18:04:01
70年後の価値は確実にゼロになる定借で、立地の悪い郊外、更に外廊下タワマン という低仕様物件にどれだけ需要があるのだろうか?
子や孫には資産を残さずに、生涯にわたって東急にお布施したい人向けの物件かw
逆に東急にとっては、70年毎に定借マンション建て替えれば、ほぼ永久的に安定収益確保できるから美味しすぎるよなあ。
147
匿名さん
2021/11/22 09:17:12
>>146 坪単価比較中さん
賃貸に住む感覚なんですかねえ?
安ければ定借もいいと思うのですが、、、
148
匿名さん
2021/11/23 03:23:52
マンション値崩れしそうな気運あるし、変な価格にするとめちゃ売れ残りそうですね
149
匿名さん
2021/11/24 08:01:41
田園都市線 でここの広告を見つけました。very berry・・・だそうです。
150
匿名さん
2021/11/25 18:07:10
上から見ると、四角形ではなく、いびつな形。very berry surprise!
151
マンション検討中さん
2021/11/26 21:41:27
皆さん!今の不動産価格は異常です!目を覚ましましょう!あのバブル期を超えた価格ですよ!今は30年前と比べ低金利時代ですが、これからは金利上昇局面と考えられます。必ずババを引きます。終の棲家で資金的に余裕が有れば結構ですが将来買い換えを考えている人は手出し無用です!バブル崩壊後に郊外のマンションが悲惨な価格になりました。じっくり検討しましょう!!
152
匿名さん
2021/11/29 01:22:23
やはり、今回のタワマン も主に沿線民の買い替えをターゲットにしていて、買いたい買いたくないはっきり分かれるでしょうから、価格的に見て、沿線外からの転入者に対してはかなり強気なんでしょうね。南町田じゃ普通は売れなさそうですし。
153
匿名さん
2021/12/04 13:18:06
at homeでここが首都圏タワマン 人気No.1って本当?
154
名無しさん
2021/12/04 15:59:58
>>153 匿名さん
坪500万円までなら割安でしょう。
地域のシンボルタワーで、損した人はいません。
155
匿名さん
2021/12/05 10:43:59
>>153
首都圏No1は嘘だな
郊外の中では幕張の次くらいに人気かもね
156
匿名さん
2021/12/05 10:49:34
at homeなどで検索すると、検索者の近くの物件がNo.1と表示される仕組みになっているように思えるのだが??
157
マンション比較中さん
2021/12/05 12:22:18
タワマン なのに、書き込み数が極端に少ないw
やはり、郊外で定借なので、殆どの人は検討に値しないからでしょう。
勿論、賃貸と割り切って、割安なら買う人いたかもしれませんが、おそらく
トンデモの割高なようですし。
158
匿名さん
2021/12/07 08:56:41
世界的な物不足傾向に加え、建設現場で働く人手不足で、今後更に住宅価格は高騰するという意見もあるようですが?
159
マンション掲示板さん
2021/12/07 14:00:13
>>144 匿名さん
その適正価格はどうやって算出するの?
160
匿名さん
2021/12/11 13:01:21
国策としているインフレが起きるかどうかですね?インフレが起きれば、マンション価格も上昇するでしょうね?
161
マンコミュファンさん
2021/12/11 22:10:43
インフレ起きて、マンション価格が上昇するなら、賃金も上がってないと買える人がいないのでは。
町田の平均所得を考えると、インフレ起きて、購入できるのでしょうか。
都心ですら、中古で1億円超える物件の取引数はそう多くありません。
162
口コミ知りたいさん
2021/12/14 12:53:49
郊外のタワマン っていうけど東京都 心からみると郊外の郊外って言われそう。おまけに定期借地権なら余計に価格設定間違えないようにして欲しい。
163
匿名さん
2021/12/14 13:01:20
>161
インフレは起こってないけどマンション価格は上がっていてバブル期越え。アベノミクスの低金利とコロナ対策の金融ジャブジャブが原因だと思ってる。
バブルはいつかはじける。
164
名無しさん
2021/12/14 13:47:17
>>154 名無しさん
町田で坪500なんて安過ぎですね。
名無しさんは沢山購入して、是非お得な買い物してください。
町田の多くの人は坪500に手は出ない(出さない)と思いますよ。都心でも中古なら500未満で買えますよ。
165
評判気になるかもかもさん
2021/12/14 18:38:31
>>164 名無しさん
ここを買うのは、一次取得者ではなく、
二次取得者でしょうよ。
駅から遠い一戸建てからここに引っ越したい。
今は、資産価格上昇で、小金持ちが、金持ちに、
金持ちはさらに金持ちになってるからな。
家売らんくても、現金でかえるやろ。
166
マンション検討中さん
2021/12/26 10:04:23
あの辺にジムってあるかな?
家庭菜園とかもいいんだけどジムほしいな
167
匿名さん
2021/12/26 16:27:44
幕張ではなく南町田に住むメリットって何?
ぶっちゃけないよね・・・
168
マンション検討中さん
2021/12/26 20:07:19
169
マンション検討中さん
2021/12/26 23:00:52
現在の様子です。待ち遠しいですね。
170
マンション検討中さん
2021/12/27 00:50:25
171
マンコミュファンさん
2021/12/27 13:07:06
>>165 評判気になるかもかもさん
金持ちは郊外でしかも定期借地権の物件なら、高くても買いますね!
町田の平均所得では、高くて買えませんが。
お金持ちに人気の物件になると良いですね。
172
匿名さん
2021/12/27 21:35:48
金持ちが何故わざわざ郊外の定借マンション買うのかと
素直に都心とか湾岸、あるいは横浜のマンション買うでしょうよ
173
マンション検討中さん
2021/12/28 09:03:02
174
匿名さん
2021/12/28 15:05:50
少し前までクランベリーに住んでいたが駅周辺に飲み屋がないのが欠点すぎる
買い物は駅前にスーパーがあるからいいが…
175
匿名さん
2021/12/31 11:06:13
都内に住む人が税金対策でセカンドハウスとして購入し、10年程度で売却するとか・・・
176
通りがかりさん
2022/01/06 14:24:51
郊外のマンションを10年持ってても価値下がるだけだと思いますが?
177
匿名さん
2022/01/08 10:14:48
郊外で定期借地権というのが理解できないです。一体、どんな人たちが購入するのでしょうかね?
178
匿名さん
2022/01/08 17:23:40
南町田グランベリーパーク は、レストランのラインナップが貧弱すぎると思う
179
匿名さん
2022/01/08 17:54:43
グランベリーパークは食べたいものがなさすぎて、ラーメン屋に行列ができてる
180
匿名さん
2022/01/08 18:45:14
周辺の一戸建てと同じ値段つけて、笑いのネタになる未来が見える。。。
181
マンション検討中さん
2022/01/10 11:16:40
周辺の戸建ては高くないでしょ?
郊外なのに定借で低仕様の意味不明タワマン だけど、さすがに周辺の戸建てよりは高いのでは?
182
マンション検討中さん
2022/01/11 13:02:23
55Aタイプの部屋は狭い上、北向きで保土ヶ谷バイパスに面して何もかも悪いが、
立地を考えると、低層3000万?中層3500万くらいであれば、まだ検討する余地がある。田都通勤者より。
183
マンション検討中さん
2022/01/11 21:29:16
外廊下なのに、3LDK以上だと行灯部屋があるプランが多いねえ
何を狙っているのかと
184
匿名さん
2022/01/12 06:23:11
高輪ゲートウェイ駅前にタワーマンションができるならそれは発展等により資産価値が見込めるでしょうけど、南町田駅前なんて近い将来衰退確実なのになんでデメリットの多いタワーマンションなんか…。コロナでテレワークが拡大しても結局都心回帰はスローペースながら再び進むのに…。
つくし野~中央林間は、駅前でも家賃は結構安いとおり、それだけ不人気なのに南町田駅前にタワマン 作るとか意味不明すぎる…。
南町田も、町田市 が税金出したので再開発が行われグランベリーパークができたんですよね…もし市がタッグを組まなければ、確実に青葉台同様に再開発は中止されていました。再開発の効果もあと数年で消えるでしょうかね…。
現代では、田園都市線 というだけで超不人気(二子玉川以東は除く)なのに…まぁ人気が落ちたこともあって朝ラッシュの混雑は結構改善されましたが…。
185
マンション検討中さん
2022/01/13 00:01:31
>現代では、田園都市線 というだけで超不人気(二子玉川以東は除く)なのに
流石にそれはないかな
じゃあ、どの路線が近ごろ人気なのかと
まさか、小田急や京王ではないでしょうし
ただ、南町田に定借マンションはないというのは同意
あと、買い物やレストランとか南町田より青葉台の方が充実していると思うよ
186
匿名さん
2022/01/13 00:34:26
鶴間公園はもっと綺麗にならないものですかね
なんかジメジメしてますよね
187
匿名さん
2022/01/13 08:13:12
小田急や京王に西武は混雑で、東武や京成は治安・ガラの悪さで不評でしょうけど(後者は近年沿線自治体のクリーンアップ作戦や、スカイツリーや成田空港アクセス速達化などインバウンド需要を見越した接客改善でイメージもある程度改善)、田園都市線 は都心通勤に時間が掛かる割に住宅価格が高すぎて割に合わない点が致命的…たまプラーザ以西は現代では東京通勤圏外かもしれない…。
田園都市線 沿線も治安面は好評ですが、意外と不良少年が屯していること多いです…田奈高校(最寄り駅はこどもの国だが青葉台からもバスアクセス可能)もありますし、たまプラーザも深夜はコンビニ前でヤンキーどもが集結していて足立区 顔負けなことも(深夜に出歩かなければよいだけだが…しかし緊急事態宣言の時は酷かった)…。
188
匿名さん
2022/01/13 10:04:23
グランベリーパークは、お店を見ると、毎日の買い物に行く場所ではないと思います。近隣の人が、週末に気分転換に行く程度の場所だと思います。
189
匿名さん
2022/01/19 19:35:38
ここの板ひどいw
価格を下げさせて、買おうと思ってる連中がウジャウジャ。
間接的な相場操縦ですよ。
東急さん自信持って値付けして下さい。
売れ残ったって良いじゃないですか。
興味ないなら板見ないハズですからね。
それかヒマなのか。書き込むなんて…
190
匿名さん
2022/01/23 18:55:30
いや南町田だと、安くても買いたい人は少なそう…。南町田駅前にマンションができること自体は普通でも、"タワー"マンションができることがやや不自然というか「なんでこの地にできるんだ?」と思っちゃう人がおそらく投稿しているのでしょう…。
せっかくの駅直結でも、エレベーターに乗り込むのに時間がかかると意味がなくなる…。タワマン は維持費が莫大でデメリットも大きいので、買ったり借りたりする前にリスクをしっかり把握しないと…。
南町田は、実は渋谷からの本数が日中より夕ラッシュのほうが少なかったりする(たまプラーザ以西は、夕ラッシュ時間帯は渋谷からだと急行がすべて先着のため、実質10分間隔となる)。現代では、田園都市線 の混雑は朝上りより夜下りのほうが酷くないか…?
2008年ごろまでは人気だった田園都市線 沿線も、たまプラーザテラスが完成したあたりから徐々に人気が落ち始め、2017年に田園都市線 でトラブルが相次いで一気に評判落ちた気がする…千葉や埼玉には、比較的東京に近いトコでもあざみ野より安くて便利な地は山ほどありますからね…。
191
マンション検討中さん
2022/01/23 23:09:52
定借は資産にならない。賃貸から分譲に移るのは資産が欲しいから。ということは定借は買えない。
子供に何も残してやれない。
定借でもいいと思えるエリアではない。南町田とは、激しい田舎であって、それに気づいていないのは住んでいる人間だけ。都内から見たらおよそ人の住むところではない。そこに定借とは…百歩譲ってリゾート地として、設備は最高なのか、そうは思えないが…
192
マンション検討中さん
2022/01/23 23:36:16
>>190 匿名さん
いや、さすがに朝のラッシュの方が酷い
193
口コミ知りたいさん
2022/01/25 02:20:29
そろそろ価格発表ですね、どうなるか。坪270高層できてくれたら、、
194
匿名さん
2022/01/25 10:08:42
>189
入居時点で未販売住戸があると入居者にもデメリットがある。値付けと売れ行き見込みは検討者にとっても重要。
195
坪単価比較中さん
2022/01/25 14:29:50
気になったので周辺の中古の価格見てみましたが, 平均すると坪180万弱くらいですね.
駅に近いもので190-200位. いくら駅チカでも定借で坪270とか売れるんですかね...
196
非じもてぃさん
2022/01/25 17:54:14
197
坪単価比較中さん
2022/01/25 20:53:30
>>189 この方は南町田に物件持ってる方なんですかね?
198
マンション検討中さん
2022/01/28 02:50:19
いよいよ土曜日と日曜日にオンラインで価格帯発表ですね。
駅直結タワマン とはいえ
郊外、定借、外廊下低仕様タワマン の3コンボ。
まあ東急だからどうせ強気すぎる価格で提示してくるんでしょう…。
せめて内廊下だと格好もつくのですが。
199
マンション検討中さん
2022/01/28 10:28:16
>>198 マンション検討中さん
あなた外廊下のネガキャンすごいな、
外廊下に親でも殺されたんか
200
匿名さん
2022/01/28 11:12:39
高い値段で客に買わせ、70年後に更地で返却させ、そしてまた高値で売りつける。
永遠に続く錬金術。こうやって格差がさらに拡大していくのだろう。
201
匿名さん
2022/01/28 12:50:55
低価格で完売しようとするよりは、おそらく強気価格で販売して売れ残りを出したほうが利益が確保できると判断して、高値で売りに出すのでしょう。
南町田(というか田園都市線 の西側)となると、買いたい層と厭な層がはっきり分かれ、買い替えたい層は高値でも購入してくれる、しかし田都沿線外からの転入は殆ど見込めない…なら高値のほうが採算が取れるでしょうし…。
202
通りがかりさん
2022/01/28 13:03:34
内廊下は、安いアパートの長屋みたいで、嫌だな。共用住宅ぽくって。
203
匿名さん
2022/01/28 16:34:33
タワマン を好む層は内廊下でホテルのような高級感を望む人多めなんじゃないか。
そりゃもちろん高級か安っぽいと感じるかは人によるけども。
わざわざ噛みついて198に親でも殺されたんか
204
通りがかりさん
2022/01/28 20:08:59
株価も暗号資産も暴落している。
定借のコストカットマンションを誰が買うのだろう?
205
マンション検討中さん
2022/01/28 22:37:11
>>204 通りがかりさん
ココ最近の株価、暗号通貨の下落を引き合いに出すのってなんか意味あるの?
206
匿名さん
2022/01/29 10:57:21
2LDK 4,300万円台~ 3LDK 5,000万円台~ 4LDK 7,400万円台~ の予定販売価額設定 ※100万円単位
だそうです。解散。
207
匿名さん
2022/01/29 10:59:13
最上階の間取り、プレミアムテラスが廊下に接面してる。。。あんなのいらないよね
208
マンコミュファンさん
2022/01/29 11:09:33
>>206 匿名さん
低層階の向き悪い部屋でそれじゃ無理だよなあ
209
匿名さん
2022/01/29 11:32:14
2LDKの間取りって58m2のやつだよね。。。
それが4300万?
北向きで道路しか見えない間取りでそれか。。。
210
マンション検討中さん
2022/01/29 12:35:14
文句言ってる人ってなんなの?
自分の条件に合わないと思ったら検討終了で終わりなんじゃないの?
わざわざ書き込むてどういう意図?
211
口コミ知りたいさん
2022/01/29 12:47:31
212
名無しさん
2022/01/29 12:53:59
安いと思ってしまった。
今の相場に麻痺しての感覚なのか
本当に安いと感じてるのかはよくわからない。
213
匿名さん
2022/01/29 13:00:13
定借で条件が悪い部屋とはいえ58㎡で4300万円台とすれば坪240万円台となるが、かなり思い切った価格で少々驚いた。高層階含めた全体の価格がまだわからないが、昨今の市況高騰をみれば相当抑えた価格で出てくる可能性もあり期待が持てる。
214
検討板ユーザーさん
2022/01/29 13:06:34
まぁここは定借なので、地代を東急がいくらに設定してくるかによって、ランニングコストの負担感も変わるので、販売価格だけじゃなくて、定借ならではの余計なランニングコストにもご注目を?
215
匿名さん
2022/01/29 13:13:12
7400万円だと周辺の戸建てよりはるかに高いね。。。
どれだけ売れ残るかの観客モードに入る人も多いんじゃ。。。
216
検討板ユーザーさん
2022/01/29 14:41:31
そっか底地人が東急だから、70年間入居者から地代という名のお布施を購入者からエンジョイし続けるスキームですね。
販売価格も安くないし、イニシャルとランニングで東急が暴利を貪るという、、
217
マンション掲示板さん
2022/01/29 17:44:46
底地人が売主という定借スキームというのが、ポイントですね。
あまり東急以外の売主だとないスキームです。
良くあるのはお寺や神社、事業法人なんかはありますが、売主が地主というのは流石に地代は色んな思惑出そうだな。
218
マンション検討中さん
2022/01/29 19:35:45
ここから不況局面に入っていくからね
販売開始の6月の市況はどうなってることやら
219
検討板ユーザーさん
2022/01/29 19:51:18
ここは長期修繕は東急お得意の一時金徴収方式ですかね。
220
匿名さん
2022/01/29 22:39:48
2LDKで探してるけど昨今の高騰からみたら4300万~は安いなと感じた。
これが10年前だったらバカ高いけど...。
しかし安く感じても北向きで道路しか見えない間取りに4300万はさすがに払いたくない。
北向きは仕方ないとして眺望が抜ける中層階高層階がどれくらいの価格になるか...。
中層階が5000万ギリいかないくらいに抑えてくるなら買いを検討したい。
早く部屋ごとの価格が知りたいなー。
221
ご近所さん
2022/01/30 05:16:12
似たような郊外タワマン でブリリアタワー聖蹟桜ヶ丘は所有権で坪270万だしかなり割高に思える
222
評判気になるさん
2022/01/30 07:06:03
安い!驚き!
取り合いですなぁwww
というのも、コロナ前とコロナ後で、
東急全ての駅の中でも
一番乗降客減が少ない駅
がここだということより、
安近短で周辺駅からお休みに
来てくれる街ということのようです。
安すぎるので、親にせがんでも、
親はそれならと言ってくれそうです。
223
通りがかりさん
2022/01/30 08:04:42
高い安いはそれぞれの経済状況で変わりますが、販売価格だけで見るのではなく、月額にかかる賃料、修繕積立金、管理費、解体準備金を見て判断する必要があります。
リセールは、都心でないので、価格維持も非常に難しいということを踏まえて、購入したい人が買う物件です。
224
マンション検討中さん
2022/01/30 13:41:50
損得関係なく住みたい人が買う物件でしょうね
リセールに期待しちゃいけない
225
匿名さん
2022/01/30 16:03:03
70年の定借で街のサイクルなんて謳ってるけど建物70年もつのかな。
226
匿名さん
2022/01/30 16:07:56
定借ってだけでリセール厳しいのに郊外。終の棲家のつもりの購入でも売る必要生じる可能性あるし、人生を全うできても負動産を相続することになる。
227
マンション検討中さん
2022/01/30 16:43:23
売主兼底地人の東急、てのがここの販売の肝。
販売価格だけに目を取られると、とんでも負動産掴むかも。
底地人が他人なので、地代設定するのも東急なんて、地代でどんだけ儲けたいか見えてしまうのウケるな。
228
マンション検討中さん
2022/01/30 18:00:17
渋谷まで電車1本とはいえ40分かかるし、乗り換えあるとさらに時間かかるわけで
この立地で定借かつ外廊下の低クォリティで坪単価240万ってねえ・・・
中層以上になるとこれよりもさらに上がるわけだから普通に高いと思った
231
マンション検討中さん
2022/01/30 21:24:20
[No.229~本レスまで、他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言のため、削除しました。管理担当]
232
買い替え検討中さん
2022/01/30 23:47:06
まあ外廊下よりは内廊下のほうが良いですよね, 雨の日とか.
ただやはり最大のネックはやはり定借ですよね.
加えて小規模のタワーなので管理費, 修繕積立金などのランニングコストも気になるので早く情報ほしいですねー
233
匿名さん
2022/01/31 00:03:05
同心円タワーで競合しそうなブリリアタワー聖蹟桜ヶ丘は2LDK4000万、3LDK4700万からなのでそれよりも高いという事ですね。平均で280から290万くらいというところでしょうか。
234
匿名さん
2022/01/31 00:04:59
通常は定借契約は期間満了時に建物を取り壊して更地にして返さなければならないが、ここは更地にする必要がないと聞いた。ということは建物をとり壊すための解体積立金が不要となりその分は結構なメリットとなるのでは。
235
マンション比較中さん
2022/01/31 00:54:09
ランニングコストをアホみたいな価格設定してこない限りは
サクッと売れてしまうと思いますけどね。
なんにせよ今の23区内の新築マンションは高すぎて手がでない人も多いでしょう。
まあ郊外ってこともあり転売目的や賃料目的の投資家の参入は少ないとは思いますが。
236
検討板ユーザーさん
2022/01/31 06:55:22
東急の地代、管理費の多寡、長期修繕計画における一時金徴収の有無、次第で評価変わるでしょ。販売価格なんて目眩し。
237
検討板ユーザーさん
2022/01/31 13:57:54
>>234 匿名さん
東急「その分地代を割増で徴収しよう」
238
マンション比較中さん
2022/01/31 22:23:09
唯一の物件なので賃貸で貸した際の相場が不明なので、投資家の参入は少なそうですね
239
マンション検討中さん
2022/02/01 20:05:26
案内が始まったら、地代が何を元に算出されてるか、確認しないとなー
路線価に対してどの程度取るのか、と言ったちゃんとした根拠があるのか、それが合理的と捉えられるかは人それぞれだと思うけど、地代ら言ってしまえば東急の良い値だからね。
過剰だと思われる位に設定されていると感じたら撤退します。そこまでして70年間に亘って東急に高いお布施したくないからなー
240
通りがかりさん
2022/02/01 22:25:02
ここと比較検討されるとしたらどのマンションなんでしょうか?
241
匿名さん
2022/02/02 10:16:53
地元の人というよりは城西エリアのランドマークタワー比較という感じでしょうね。価格で言えばブリリアタワー聖蹟桜ヶ丘が対抗馬として大本命では。予算があれば相模大野とか向ヶ丘遊園を待ってみたいという人も一定数いそうです。高いですけどね。
242
匿名さん
2022/02/03 14:10:57
三井向ケ丘遊園は高いでしょうね
今出ている三井登戸がものすごく高いので…
243
マンション検討中さん
2022/02/03 20:46:19
公式HPの
「東急株式会社は、この土地所有者として、南町田グランベリーパークと駅周辺を、サステナブルな街として後世に繋ぐ使命を負っていますので、南町田の未来を見据えて、街のシンボルである「ドレッセタワー南町田グランベリーパーク」を定期借地権付きマンションとして分譲する運びとなりました。」
で納得する人は買うんでしょうね。
東急が半永久的に設ける仕組みに貢献したい人向けですよね。
自分の子孫に財産残したい人は他をあたるべきでしょう。
というか南町田という僻地に70年住まなきゃいけないなら、むしろ金貰わなきゃいけないと思うのだが、ここの定期借地権に金払うてどういう人なんだろう?
244
マンション検討中さん
2022/02/03 20:54:16
ここは住宅ローン減税の限度額はいくらなんだろう?
認定長期もしくは低炭素で5000万、ZEHで4500万、省エネで4000万、あるいはまさかの何もなし3000万?
245
マンション検討中さん
2022/02/03 22:56:09
>>244 マンション検討中さん
何もなし3,000万円
246
マンション検討中さん
2022/02/04 13:05:58
もし中古で売るとした場合、売る相手に対して、定借残期間分の東急宛の地代支払いを引き継ぐってことか。
仮に地代が安かろうが、高かろうが、売る時の流動性下がるやん。
東急わざわざ定借にする必要ないというか、自社でドヤ顔で将来考えて定借でタワーマンション売るかと結構やばいな。
他の定借案件と違って希少な土地を売りたくない地主を説得するために定借にするスキームじゃなくて、単純に将来にわたって利益をとり続けるために、手前味噌で定借にするなんて初めて聞いたぞ。これは芳ばしい匂いがするキワモノ物件ですね。
247
マンション検討中さん
2022/02/05 16:37:37
来月中旬の個別説明会について、お電話ありましたね。楽しみです^ ^
248
近隣住民さん
2022/02/05 17:58:13
>>247 マンション検討中さん
地代は教えてくれるのかな。流石に売主が設定するから、販売価格と違って未定はないですよね。それか検討客の懐や予算感見て、販売価格だけでなく地代も決めてくるんですかね。
249
デベにお勤めさん
2022/02/05 19:44:13
>>243 マンション検討中さん
中央林間住まいです
それだけ言うなら、東急はきっとグランベリーパークを将来的に儲かると
読んでいると思うのです。もし儲かるなら、中央林間も儲かるはずなので
ラッキーと思ってます。ただ当て外れそうな可能性は否定できない。。。
250
マンション検討中さん
2022/02/05 20:09:21
>>247 マンション検討中さん
電話ないです…もしかして非通知でかかって来ました?
251
検討板ユーザーさん
2022/02/06 00:01:07
>>250 マンション検討中さん
担当者の携帯からですね。フリーダイヤルではなかったです。
252
マンション検討中さん
2022/02/06 01:34:05
>>251 検討板ユーザーさん
ありがとうございます!
じゃあまだ来てないです…もやもや
253
マンション検討中さん
2022/02/06 21:32:31
北西向きの2LDKのみダイレクトウィンドウですね。
バルコニー側面もダイレクトウィンドウ??のような形状になっていてかっこいい。
東名高速側向くけど、2LDK狙い目かも。
254
マンション比較中さん
2022/02/07 01:19:05
2LDK狙ってる身ですが
あくまで個人的に2LDKだけ間取りがちょっと残念...。
あとWICもできれば欲しかった...。この間取りしかないのかなー。
256
マンション検討中さん
2022/02/07 14:39:03
[NO.255と本レスは、スレッドの趣旨に反する投稿、及び、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]
257
匿名さん
2022/02/07 16:46:37
東急の賃貸タワーを最初の70年間賃貸できる権利と捉えることができそう。
ざっくり、物件価格5000万に、維持費が70年で3500万ぐらい?
月々の家賃にすると10万ちょっと。
駅直結のタワーマンションで、賃貸に出しても15万ぐらい付きそうなので、多少はお得ではありそうですね。
258
匿名さん
2022/02/07 22:50:36
定借がネックと言ってるがシングルには全く怖くない。駅&商業施設&公園が直結する唯一無二のエリアナンバーワンタワマン 。10年住んで売却しても残存60年ならリセール保たれてるでしょ。在宅勤務ならこの物件最高だね。
259
匿名さん
2022/02/07 23:03:21
>>254 マンション比較中さん
えっ!?専有部に柱がないプランは掲載されてる2LDKだけだけど。柱ない間取りかなり希少でしょ!しかも唯一のダイレクトウィンドウ&逆梁。ハイサッシならなお良し。WICないのは残念だけどね。
角住戸や90㎡超えのは特徴的だけど、他はふつうの田の字プラン。というか、2LDK以外は柱が醜い。こんなに何本も柱を養うの無理だわ。。
まぁ間取りの好みは人それぞれか。
260
評判気になるさん
2022/02/07 23:18:55
いい立地ですね。定借だし、子供のいない夫婦とか、
年配の方とか、あまり先まで考えない若い夫婦など、
ニーズが多そう。
一般的な家族のカタチ属性は、アウトでしょうか?
戸数少ないし、早い者勝ちなんでしょうね。
アンチユニクロの私には、好感触です
261
匿名さん
2022/02/07 23:31:18
>258
タワマン は10年過ぎると修繕積立が跳ね上がるからその前に住み替えって考えも増えてる。そうなると中古がだぶついて厳しくなるかもね。定借と関係なく。
あっ、定借ならさらに厳しいか。
262
匿名さん
2022/02/08 00:10:01
>>261 匿名さん
やっぱ10年タームで買い替えすべき。ライフスタイルも変わってるし。でもこの戸数で中古だぶつかんでしょww
仮にだぶついても屋根付き駅直結の方が需要性高いと思うよ。定借だろうが何だろうが、そもそもの立地の強さが他のマンションとは違うのは一目瞭然。駅&商業&公園に直結のタワマン って他にどこあるんだっけ??
263
マンション比較中さん
2022/02/08 00:15:02
>>259 匿名さん
個人的な好みだと70C TYPEが大好きです。
方角以外はもうほぼ何も言うことがないと褒めちぎれる間取りです。
中階層以上を狙ってるので残念ながら予算オーバーが予想され
2LDKを狙ってる次第です。
264
匿名さん
2022/02/08 00:28:49
>>260 評判気になるさん
この物件はシングルでかつリモートワークの人に最も適してると思います(もちろん立地を気に入ることが大前提)
リモートワークスペース充実してるし、目と鼻の先には商業施設あるので最速で買い物や食事ができ、公園で食後の散歩してリフレッシュしたら仕事に戻る、みたいな。
一般的な家族のカタチの定義がわかりませんが、ファミリーならシングルよりもっと楽しめる立地でしょうね。シングルに劣るのは小回りとリスクを背負う覚悟でしょうか。シングルなら自分一人だけなので気楽です。どのマンション買うにしてもそうでしょうけど。
265
匿名さん
2022/02/08 00:34:10
>>263 マンション比較中さん
確かに70Cは両面アントフレーム取れてるしきれいな間取りですね!このマンションの眺望は西向きが売りなはずなので、西向き住戸に価格のせてくる気がします。
266
匿名さん
2022/02/08 10:10:26
定借だけど建物解体しないんだし、修繕積立金とか均等割に設定しておいて欲しい
267
匿名さん
2022/02/08 12:03:04
>>266 匿名さん
均等割どころか、ここの売主はタワーでは一時金徴収方式だよ。住んだ後にババ抜き始まるよ。一時金徴収に加え、底地人である売主東急様への毎月の地代を納めるという。この債務の引渡しを受けた瞬間から、ババ抜きは始まる。
268
周辺住民さん
2022/02/08 21:55:24
>>264 匿名さん
249です。その意味ではそうですね。シングルには現状便利だと思います。
おまけに東急相当投資しているはずなのでしばらく安泰。
#自分もシングルで、264さんのようにしたいのですが気が極端に弱いので。。。
場所・設備関係なく維持費は将来危ないと思っているので。
あと、設定間違えてディベロッパー勤めではありません。ごめんなさい。
269
匿名さん
2022/02/08 22:42:42
シングルなのに、こんな僻地に住む意味ある?
駅直結といっても、渋谷から何分よ?
270
匿名さん
2022/02/10 02:00:20
>>269 匿名さん
エリアの好みはシングルだろうが、ファミリーだろうが関係ない。というか、シングルは都心やその周辺?渋谷??の近くに住む意味が何故あるの??その場所に住む意味を決めるのは選んだその人が決めることなんで。。シングルだから郊外NGって決めつけないでもらえます?
あとさー、23区の転出超過って知ってる?都心一極集中なんて昔の話、、コロナ後に不動産市況や住まい選びの価値観なんて変わってるって。
利便性最高の神立地に唯一無二(駅&大規模商業&大規模公園が直結という事実より唯一無二という表現を使用。同価格帯で他にあったら是非教えてください)のタワマン がこの価格で手に入るのは、都心タワマン 買えない自分にはかなり魅力的。リスクだと騒がれる定借も、シングルなんであまりリスクと思わない。というか、おそらく10年以内には買い換えるんで。在宅ワークで毎日都心への通勤も必要もなく、あらゆるモノにすぐ手が届く、自分にとっては利便性最高のマンションかと。
人それぞれ異なる価値観をシングルという大きな括りで決めつけないでもらえます?つーか、検討者の邪魔するなら余計なお世話なんで引っ込んでてもらえめせんか。
271
匿名さん
2022/02/10 02:08:19
>>268 周辺住民さん
仰る通りで、私も管理費・修繕・地代が気になってます(おそらく解体準備金はなさそう)。そして、東急お得意の修繕一時徴収にヒヤヒヤしています。。この物件は販売価格だけではとても判断できません。ランニングコスト次第かと。
272
マンション検討中さん
2022/02/10 02:35:00
273
匿名さん
2022/02/10 02:59:22
渋谷だと乗り換えないからまだ良いけど、その他の駅に行くなら乗り換え発生するから片道1時間くらいは見とかないといけないよね
274
マンション検討中さん
2022/02/10 14:26:26
朝だと直通とはいえ大手町まで1時間6分かかる。
やはり都心までは距離があるんだなと感じます。
駅直結でも大手町勤務の人は余裕をもってドアツードアで一時間半近くは見とかないといけない。
もちろん大手町の駅から会社までの距離感にもよるけど。
検討してるけど文字にしてみると結構辛いなあ。
275
匿名さん
2022/02/10 20:39:17
行きは時間帯にもよるけど長津田で1-2本待てば座れる。
問題は帰り。乗る駅にもよるけど、大手町だと座れない可能性のほうが高いし、渋谷からだとほぼ100%座れないから辛いよ。
276
匿名さん
2022/02/11 13:27:22
277
口コミ知りたいさん
2022/02/13 22:16:11
検討する方は、月額にかかる修繕積立金、管理費、解体準備金、を必ず考慮して、実質的な販売価格がいくらなのかを判断してから、購入してください。借地権マンション、かつ南町田の時点で、買った時点で「負」動産確定ですが、どうしても住みたい、HPの目眩しに万が一見せられて、ここが頭から離れなくなってしまったら、一度、この駅の周辺の中古マンションや賃料を確認して、死ぬまで住んでも良いという覚悟で買うべきマンションです。住んでよし、貸してダメ、打ってもダメ、のマンションになります。私の見立てでは、坪150だとしても、買った直後になんで買ったんだと後悔するマンションなので、腹を括って買ってください。
278
マンション検討中さん
2022/02/14 02:58:00
なにやらネガキャンしてる人多いみたいだけど、実際すごく人気らしい。
279
匿名さん
2022/02/14 12:22:19
>>278 マンション検討中さん
まだ地代と管理費、修繕積立金出てないからね。
新綱島や武蔵小杉のドレッセタワーみたいに、10年後に修繕積立金の一時金の設定入ってたら、さーっと検討者引くと思うから、今のうちだけだよ。
280
匿名さん
2022/02/14 14:00:12
ぶっちゃけ住みたい。でも渋谷勤務の人向けのマションだよね・・・
その他の駅は通勤だけでしんど過ぎる。。。
281
匿名さん
2022/02/14 15:58:37
マンクラ界隈の人の意見を見ると、ここは結構好意的に取り上げられているように見える。田都の駅直結タワマン というだけでなく、グランベリーパークというモンスター級の商業施設にも直結というダブルでの希少価値が唯一無二の存在として、評価されているのだろう。
282
マンション検討中さん
2022/02/14 16:33:40
本当に都心への通勤だけは辛い。
朝は余計に時間かかるし。
ただ子育てはかなりしやすそうだから
通勤時間を犠牲にできる人はいいと思う。
歳をとって立ちっぱが徐々に辛くなっていくのと
今はテレワークでも将来はどういう勤務形態になるかわからないからそういう点でもよくよく考えてみたほうがいいけどね。
283
匿名さん
2022/02/14 17:09:10
>>281 匿名さん
そんな購入希望者の状況見ながら、地代の設定ができる売主の東急さんは、凄い事業スキーム考えましたね。
284
匿名さん
2022/02/14 17:12:39
285
匿名さん
2022/02/14 20:56:05
ここを検討している人は田都物件で検討というより、グランベリーパーク物件として検討しているんだと思う。グランベリーパークありきの物件。仮にグランベリーパークが無かったとしたら、保土ヶ谷バイパスと公園しかない、ただの僻地にある駅直結マンション。駅直結やタワマン にする意味もわからなく、魅力や価値も半減以下になるだろう。グランベリーパークに直結という前提が駅直結とシンクロして、相乗効果を生み出した結果、最強利便のタワマン が生まれる感じ。よって、グランベリーパークがポシャれば全て終わる。その覚悟は必要かもしれない。この物件は田都沿線以外や中高域からの検討者が多い気がする。
286
検討板ユーザーさん
2022/02/14 20:56:41
そもそも郊外で、定借、周辺相場より高いであろうこのマンション買うのは、まじでリスクしかない気がする。
郊外、定借、周辺相場より高い物件なんて誰も中古で買いたくないっしょ。
287
買い替え検討中さん
2022/02/14 21:02:32
グランベリパークが存続する以上ここのリセールは堅そうですよね。郊外とはいえここまで利便性高いタワマン 見たことないです。定借といえど70年の長期間。10年住んで売却益でスゴロクしたいです。
288
デベにお勤めさん
2022/02/14 21:14:53
>>286 検討板ユーザーさん
まず周辺相場と比べること自体がナンセンス。周辺相場と比較するのであれば「駅直結×大型商業施設直結×大型公園隣接のタワマン 」がどこにあるのでしょうか?周辺相場の価格を参考にするのは同じような条件の物件を比較する際に指標となる価格です。このマンションは他に比較対象となる物件がないマンションです。よって周辺相場と比較ができない物件ですよ。
郊外や定借の考え方は人それぞれなのでノーコメントで。ただ言えるのはグランベリーパークが潰れない限りは間違いなく資産価値の高いマンションでしょうね。
289
周辺住民さん
2022/02/14 22:20:02
準地元民だけど、グランベリーパークって商業施設として殆ど魅力がないんだけど・・
テナントがしょぼいし、リピしたいレストランも無い
地元民でも何かあるときは渋谷に行くのではないだろうか?
290
マンション検討中さん
2022/02/14 22:45:18
>>289 周辺住民さん
グランベリーパークの商業施設に魅力を感じない人はこの物件は響かないと思います。私はまだ2回しか行ったことないんですが、結構楽しんでしまいました。ここが日常使いできたら便利で楽しそうだなと。正直なところ住みたいと思ってしまいました。たまに行くから楽しいものなんですかね。。
参考までに伺いたいんですが、289さんがお使いされている魅力に感じる商業施設ってどこがありますか?この周辺の地縁がなく、皆さんどこで買い物や食事されるんだろうかと素朴な疑問です。
291
匿名さん
2022/02/14 23:09:25
グランベリーパークはアウトレットモールの中では大きい規模ではないからね
買い物がしたい人は御殿場とか行っちゃうよね
レストランを充実させることに力を注いだら地元民が集まりやすいと思うんだよね
292
匿名さん
2022/02/14 23:35:16
先日行きました。
ぎゅっとちっちゃくした御殿場のアウトレットみたいでした。
楽しかったですけど数回行ったらお腹いっぱいかな。
食事もよくあるお店ですしね。
町田に109があった時代、めっちゃちっちゃくした渋谷みたいだなって思ってましたが、町田はそういうのが好きなんですね。
このマンションに住んだら本当グランベリーにしか行かなくなると思います。
小中学生とかは楽しいんじゃないかな。
293
マンション検討中さん
2022/02/14 23:52:27
グランベリーパークは飲食店が残念すぎますよね…
グランベリーパークよりららぽーとやイオンモールのほうがいいなあ
映画館があるのは良いですよね
294
マンション検討中さん
2022/02/15 00:49:17
駅前のスーパー・ドラッグストア・コンビニ・ヤマト運輸・郵便局・医療モールだけでも十分に便利。日常使いする施設が徒歩1分なんてありがたすぎる。しかも屋根付きだから雨降っていても行くお店によっては傘いらず。そんな隣にアウトレットと公園があるなんて夢のようだ。
295
マンション検討中さん
2022/02/15 08:14:30
住むと考えると、普通にグランベリーパークに朝食食べれる牛丼屋一軒くらいほしいですが、難しいですかね。マックとかも朝やってないしな。
296
匿名さん
2022/02/15 09:50:10
>>294 マンション検討中さ行動範囲がグランベリー周辺だけでいいわ!特にグルメも拘らないわ!という人にとってはとても便利ですね。
都心に行きたい人、買い物や食べ物も拘りたい人にとってはキツいと思います。
それぞれの生活によって、このマンションの価値は大きく変わりますね。
297
匿名さん
2022/02/15 09:54:36
>>288 デベにお勤めさん
別にナンセンスではないのでは?駅近とはいえ似たような地価の場所に建つわけですから。
しかも定借で。
駅直結、商業施設、公園はプラスの要素ですが、郊外、定借は明らかなマイナス要素なので、切り離して考えることこそナンセンスに思えます。
298
マンション検討中さん
2022/02/15 12:22:56
>>297 匿名さん
全くもってその通り。
資産価値を気にするなら郊外物件はいくら駅直結といえど23区内物件と比べると価値を保つのは難しい。
また中古市場において定借物件を気にしない人は少数かと。切り離すのはありえない。
299
匿名さん
2022/02/15 16:55:15
>>297 匿名さん
都内のそこそこメジャーな駅で、仮に所有権で駅及び大規模商業施設直結、公園隣接のようなタワマン があったとすれば(現実にどこかある?)、ここの価格の3倍は下らないと思う。都内の城東、城北地区で駅から離れていて近所にスーパーやコンビニぐらいしかないような板マンでも所有権であればここよりは高いように思える。
限られた予算の中で何を重視するのかは人それぞれで、住み心地重視派にとってはここは悪くはないと思う。
300
匿名さん
2022/02/15 19:21:41
>>299 匿名さん
そう認識される方が買うんでしょうしね。
301
匿名さん
2022/02/15 20:17:32
70年間、家族円満、転勤も無く、お金に困ることも無く住み続けることができるなら、定借マンションはお得ですね。
もし万が一、離婚・転勤・経済的理由で売るとなったら大変ですね。
中古で定期借地権のマンションなんて欲しい人、そうそういないですからね。
そもそも担保となる資産が無いので、マンション側の問題で住宅ローン通らない。
定借の住宅ローンは、低金利で人気のネット系は全部NG。
フラット35やメガバンクで取扱いはあるけど、審査は普通よりも断然厳しいし、通ったとしても金利の上乗せや3割程度の自己資金の差入等が条件になることもありますね。
よほど価格が魅力的でない限りは見向きもされませんね。
新築時だけは東急が提携ローン用意してくれるんで問題ないですけどね。
購入したら最後、死ぬまで何があっても手放さない強い覚悟があれば良いんじゃないですかね。
302
マンション検討中さん
2022/02/15 21:10:00
>>297 匿名さん
288さんは郊外と定借を切り離して考えているわけではないと思うけど。。人それぞれ考え方が異なるのでノーコメントと言ってるだけであって。
地価は似ていても駅×商業×公園に直結の「上物」という事実は他のマンションとは比べようないからね。確かに周辺相場は参考にならんよね。まぁご本人が気に入ってるなら良いのでは。将来のリセールなんて結局誰にもわからんし、他人の損益なんてどうでもよいかと。ただ思うのはエリアナンバーワンの物件はなんやかんや言って中古需要あるよね。
303
評判気になるさん
2022/02/15 21:34:26
>>301 匿名さん
そうなんですよね、中古になった時、欲しがる人がいてもローンが通らないんですよね。。
東急が中古で買う人にも不利じゃない提携ローンを用意してくれれば随分違うと思いますが。。
304
周辺住民さん
2022/02/15 22:00:20
ケーズデンキの跡地がどうなるのでしょうか?
それ次第での検討はいかがでしょうか?
305
マンション検討中さん
2022/02/15 22:08:50
306
検討板ユーザーさん
2022/02/15 22:15:55
>>305 マンション検討中さん
リセールも何も、ここが販売価格がいくらで、地代がいくらかによるっしょw
上がり市況の今で筒いっぱいの高値掴みしちゃったら定借と合わせて目も当てられないような状況になるんじゃないかな。
ここの販売内容出てない中でタラレバで話しててもキリないっしょw
307
マンション検討中さん
2022/02/15 22:27:39
>>306 検討板ユーザーさん
最低価格でてるから平均で坪280から290くらいかなとは思ってるけど。今後の市況読めないのと、ランニングコスト次第なのは同意ですわ。高値掴みしちゃう恐怖はこの物件に限った話しではないけどね。
308
匿名さん
2022/02/15 22:28:11
>>305 マンション検討中さん
ドレッセたまプラーザテラスと鷹番の杜は成約事例じゃなくて売出事例じゃないですか。
売出しても買い手がつかない事が問題なのにすり替えるのは良くないと思いますよ。
ドレッセたまプラーザテラスは少なくとも去年の12月から売り出しているのに売れ残ってるみたいですね。
売却は大変でしょうね…
ここがどれぐらいで売れるのか観察してからでも遅くはないんじゃないですか?
309
マンション検討中さん
2022/02/15 22:36:45
>>308 匿名さん
そうそう、定借の事例は売出し価格の事例。すり替えたつもりはなく、定借物件のマーケットが参考になるかと思って挙げただけ。仰る通りで成約価格がいくらになるかが大事だね。
310
匿名さん
2022/02/15 22:45:59
>>305 マンション検討中さん
何言ってんのこの人は・・・痛々しすぎるわ・・・。
中古市場が上がりまくってる今の高騰状況知らないの?
23区内が買えなくなった人は郊外に仕方なく逃げてきてるんだから上がってて当然だろ。
次の10年後もこうなるのが当然と思ってるならどんだけ楽観的な人なんだ。
あんたのほうが大して知らないのに知ったようなこと言わないほうがいいと思うよ。
311
匿名さん
2022/02/15 22:48:46
所有権の駅直結タワマン は価値があります。
パークコート渋谷やパークタワー品川のようなド都心の定借タワマン はそれなりの価格で成約事例があります。
では郊外の定借駅直結タワマン が中古になった時、どのぐらいの期間でいくらぐらいの成約価格になるかというのは、類似事例が無いため全く想像がつかないです。
ここの掲示板では議論まとまらないと思いますね。
一種のギャンブル的要素があると思いますので、買う時は定期借地権の事を理解し、よくよく計算して、考えて買うのが良いと考えています。
もちろん絶対何があっても売らないのであれば問題ないということでは、みなさん一致していると思います。
312
匿名さん
2022/02/15 22:52:21
>>311 匿名さん
その辺の事例というか統計というかまとめられていると嬉しいですね。
313
名無しさん
2022/02/15 23:13:59
今はタワマン どころか普通の板マンや駅遠ですら
中古なのに新築時よりも高い物件かなりあるもんな…。
これからの人は色々辛いな。
314
マンション検討中さん
2022/02/15 23:14:08
>>310 匿名さん
あんた論点ずれてるよ。。郊外の駅直結タワマン のリセール保持が難しいという的外れな発言に対して事実を教えてあげただけ。上がってて当然って、、自分で地雷踏むなって。。郊外の駅直結中古タワマン がリセール上がってることわかればそれで良し。そして誰も10年後にサンプル事例と同じくらいリセール高くなるなんて一言も言ってない。高止まりがこの先ずっと続くなんて誰も思っていないだろ。バブルいつ弾けるかヒヤヒヤもんだよ。というか郊外に仕方なく逃げてるという表現よくないね。決めつけるなって。郊外好きで買ってる人いるんだしさ。まぁイライラしてないで早く寝なさい。
315
マンション検討中さん
2022/02/16 11:12:32
>>311 匿名さん
仰るとおりかと思います。
おそらく、類似事例(郊外&駅直結タワマン )が無いですよね??
そうすると、郊外の定借の成約事例を参考にしつつ(それらの場合には売却はなかなか厳しそう)それが、駅直結タワマン となったときにはどうなるのかを各自で考えるしかなさそうですよね‥。
316
マンション検討中さん
2022/02/16 11:14:42
315です。
類似事例というのは『定借の』郊外&駅直結の話です。
言葉足らずでした。
317
匿名さん
2022/02/16 18:19:44
318
ぽぽぽ
2022/02/16 21:08:33
70年という長さ…
皆さんはどうおかんがえでしょうか。
仮に所有権あったとしても、70年ならボロボロになってどうせ住めなくなって定借で返すのと変わらないような…
これから高齢者も増え、逆に相続問題あっても70年でスパッと切れれば、空き家問題も何もなくてむしろ小気味よいくらいかと思うのは甘いのでしょうか。
今のマンションは長持ちで、120年くらい余裕とかで、皆さん子孫に残せるってことなのでしょうか。
319
匿名さん
2022/02/16 21:37:11
南町田に70年賃貸でも住みたいって人が検討すればいいんじゃないかな
10年後のリセールは野次馬的に興味ある
都心や周辺部のマンション価格が暴騰している中でも南町田の中古物件は着実に減価しているからねえ
駅直結とは言え、中古で検討する人のパイが少ないからリセールは厳しそうですが
ランニングコストが高かったら、中古ではかなり不利になるし
320
マンコミュファンさん
2022/02/16 22:10:32
>>318 ぽぽぽさん
なら賃貸でよくない?
なぜわざわざ定借買うのでしょう??
321
匿名さん
2022/02/16 22:21:03
>>320 マンコミュファンさん
賃貸でよくない?と言われても、田都沿線で駅及び商業施設直結のタワマン は存在しないので、そのような場所に住みたい人に取っては現実的にここを購入する以外に選択肢はないでしょう。東急がここに賃貸棟を作ってくれればいいのだが・・・。
322
ぽぽぽ
2022/02/16 22:43:46
くく320さん
定借でもあの立地ならワンチャンあるというか…中古で売れなくても、貸すことはできるかと。公園付近の賃貸が満員御礼となっていて、定借だから買うのはちょっと…という方でも、公園、買い物、駅の条件なら借りてはくれるとおもうのです。売れなくても最悪貸せればもとは取れるかと思うのは甘いのでしょうか…色々な想定をしていますが悩みます。
323
通りがかりさん
2022/02/16 22:45:44
結局のところ、分譲売主に70年間売主が設定した地代を売主に払い続けるスキームに気持ち悪さを感じる
324
マンコミュファンさん
2022/02/16 23:51:45
>>321 匿名さん
わざわざ5000万以上ローン組んでまで商業施設直結のタワマン に住みたい人なら良いと思いますけど、そこまでするならちょっと遠くても賃貸で良くないかな??どうせ70年後は出ていくわけでしょう?
シングルの人とかが多く買うことになれば50年後には何処もかしこも相続人不在でガラガラになり、ランニングコストも跳ね上がる、まだ20年も期間あるけど買い手がつかないのではとか思ったら、気軽に引っ越せる賃貸で良くないかな?定借リスク高い気がするけどどーなんでしょう?
325
マンション検討中さん
2022/02/17 00:10:08
>>320 マンコミュファンさん
駅直結のタワマン に住めるから。リセールはギャンブルだけどワンチャン狙いたいから。他に理由なし。
326
通りがかりさん
2022/02/17 00:26:48
賃貸と分譲タワマン ではスペックの差がありすぎるでしょ。満足度が違いすぎると思う。そもそも南町田に住みたいのではなく、駅&グランベリーパーク直結のタワマン に住みたいのであって。
327
マンション検討中さん
2022/02/17 00:35:30
>賃貸と分譲タワマン ではスペックの差がありすぎるでしょ。満足度が違いすぎると思う。
ここ外廊下よ
タワマン としてスペックは、外廊下ってだけで底辺クラス確定だよ
内廊下と外廊下で満足度は正直かなり差があるよ
内廊下に住んだことないからわからないみたいだけど
328
マンション検討中さん
2022/02/17 00:49:21
そうなんですよね‥。
設備仕様はまだよくわからないけど、外廊下は確定で、
たぶんコンシェルジェも無し。
329
専門業者
2022/02/17 00:58:29
駅直結は魅力
定借は郊外でありえない
借地残存年数以上住宅ローンは組めません。
35年を超えてのリセールはまず無理。
地代相当をローンあてがえば、その辺の戸建てが買える。
結局は郊外やろ。
値段次第だね。
330
名無しさん
2022/02/17 01:19:03
「おっ!この価格ならもしかしてタワマン 住めちゃう!?しかも駅直結でグランベリーパークと大型公園隣接ときた。千載一遇のチャンスかこれ?でもみんな言ってる定借ってどーなんだろ、、残債割れしたらつらたんだし、、最悪売却できなかったら詰むよなこれ。。」
ご検討されてる皆様はこんな感じでしょうか?はい、もちろん私はこんな感じです。この物件は定借&郊外というネガティブ要素との戦いです。とりあえずランニングコストが発表されるまで、定借の事例調べと、この街を愛せるのかを試していきたいと思います。オス!!
331
名無しさん
2022/02/17 01:25:16
>>327 マンション検討中さん
あくまで賃貸との比較びょん。タワマン との比較違うぴょん。タワマン 住んだことないから一度でいいから住んでみたいぴょん。都心のタワマン なんて夢のまた夢ぴょん。内廊下にはそこまで拘ってないぴょん。住んだ事ないけどぴょん。以上だぴょんぴょん。
332
マンション検討中さん
2022/02/17 01:41:09
電車通勤ないし、都心に出るのもごくたまにだし、車もあるからどう考えても便利なんだよなここ。ただ定借の実態がよくわからないからなんか怖いんですよ。。
333
マンション検討中さん
2022/02/17 01:53:59
>>329 専門業者さん
突然のリプ失礼致します。定借にビビっている検討者ですが、この物件を気に入ってしまいました。10年住んで売却しようかと考えていますが、その時のリセールはどう思われますか?ランニングコストはまだわかりませんが、東急お得意の一時金があるならその前に買い替えを視野に入れてます。郊外・定借・駅&大型商業直結タワマン を踏まえご意見頂けると幸いです。
334
マンコミュファンさん
2022/02/17 07:08:40
>>325 マンション検討中さん
つまり定借だけど、10年後のリセールバリューを狙ったお金持ちの投資的なやつですかね?一般的に、借金して人生をかけてギャンブルする人いないと思うんですよ、賃貸出てるタワマン 住むのでよくない?
335
マンコミュファンさん
2022/02/17 07:15:10
>>322 ぽぽぽさん
マンション投資も視野に入れてるわけですね。借入額とランニングコスト次第かと思いますが、住宅ローン借入中は賃貸に出すことは勿論不可ですし、仮に35年後、完済後に賃貸に出して、その後また自分の住まい探す感じですかね??
336
通りがかりさん
2022/02/17 07:22:29
337
匿名さん
2022/02/17 10:23:23
内廊下のタワマン の内覧とか行ったことあるけど内廊下はホテルみたいでめっちゃかっこよかったわ
338
匿名さん
2022/02/17 10:59:23
「グランベリー直結のタワマン 」に住みたいって人は賃貸で物件が無いんだから良いんじゃないの?
339
ぽぽぽ
2022/02/17 11:53:48
くく335さん
いえ、自分で住んで売ってまた好きなところを探したいのです。
でもきっとそのときに売れないと重荷にはなるだろうと悩みます…
でも最悪、月15万くらいで貸せれば、新しいところを13万くらいのローンならいけないのかななんて…
夫婦で各々別々に組めばいけるのかな…
何もかも甘いかもしれません。すみません。
でも、全く似たような立地のマンションを都内でなくても知り合いは十年未満でかなり高く売れたようです(買った時期が良かったのも間違いなさそうですが)。
やはりモール近く駅近くって筆舌に尽くしがたい良さがあるらしいですよ。
雨の中、重い荷物持たなくて最高、皆が駐車待ちしてるのに徒歩でモール行くの最高!というところを見てしまうと、同じような環境が素敵と思ってしまいます。
340
匿名さん
2022/02/17 11:55:55
このマンションだと10年住んだら買った額の半分返ってくるかどうかどうかだろ
知らんけど
341
マンション検討中さん
2022/02/17 14:02:11
たまプラーザ駅直結借地権ドレッセは、もう築10年くらい?
今でも大人気ですよ。指定買い、順番待ちというか、
大行列。
高齢者が駅の近くに住みたいって、みんな現金買い。
老人ホームと駅直結の比較してます。
心配ご無用。早い者勝ち!
342
マンション検討中さん
2022/02/17 14:11:16
>>341 マンション検討中さん
高齢者には、天国の住処だそうよ。
駅近いと、孫が一人で電車に乗って来てくれるんだそうです。
車の免許返納しても安心。
重いゴルフバック担いで、電車でゴルフ行くんだそうですよ。
買い物し忘れがあっても、また駅まで往復20分歩かないでもいいんだとか。
まあ、全部うなづけるわね
343
マンション検討中さん
2022/02/17 14:38:03
その、たまプラのドレッセが、
新築時よりも少し価格下げているのに、定借だから動きが悪くて売れ残ってるようだ、
という話じゃなかったですかね…?
344
匿名さん
2022/02/17 15:27:14
345
匿名さん
2022/02/17 16:38:16
ドレッセたまプラーザテラス、徹底調査しました。
期間: 2021年1月?2022年2月
販売9件/成約2件
① 2021年01月販売開始/5階/76.47㎡/販売価格7980万円(104万円/㎡)/2021年2月-4月成約/成約価格(104万円/㎡)
② 2021年06月販売開始/6階/73.05㎡/販売価格9480万円(130万円/㎡)/成約ならず
③ 2021年06月販売開始/4階/75.23㎡/販売価格7980万円(106万円/㎡)/成約ならず
④ 2021年07月販売開始/6階/73.05㎡/販売価格8980万円(123万円/㎡)/成約ならず
⑤ 2021年09月販売開始/6階/79.47㎡/販売価格8980万円(113万円/㎡)
⑥ 2021年10月販売開始/6階/73.05㎡/販売価格8480万円(116万円/㎡)
※ ⑤⑥どちらかが、2021年8月-10月成約/成約価格(112万円/㎡)
⑦ 2021年11月販売開始/5階/76.47㎡/販売価格8480万円(110万円/㎡)/販売中
⑧ 2021年12月販売開始/4階/75.23㎡/販売価格7980万円(106万円/㎡)/販売中
⑨ 2022年02月販売開始/3階/81.45㎡/販売価格8480万円(104万円/㎡)/販売中
■ 出典
マンションレビュー
https://www.mansion-review.jp/mansion/535501.html
REINS Market Information
http://www.contract.reins.or.jp/
346
坪単価比較中さん
2022/02/17 16:49:14
同じ定借でも, たまプラのドレッセとは対象としている客層(っていうんでしょうか?)も違いますよね.
たまプラのドレッセは年齢層高めの地元のお金持ちがかなり買った, というのを見た覚えがあります. 中古として売り出すときも同様に地元のお金持ちがメインのターゲットになりえますよね.
対してこちらは(多分)広域から買う人を募る形になるんだと思いますが, 新築時ならともかく, 中古になったら広域から客を集めるというのは難しそうですよね.
347
匿名さん
2022/02/17 17:48:54
たまプラーザと土地のブランドも違うし、住民の系統(平均年収なども含めて)違うので比較になるのかなぁ。
相模大野とか海老名とかと比較したら合いそうだけど、あの辺定借ありましたっけ?
海老名のタワマン スレは荒れやすいですけど。
348
マンコミュファンさん
2022/02/17 19:31:32
>>339 ぽぽぽさん
確かに環境憧れますね。
そうなるとなおさらリセールができるかどうか重要ですね。住宅ローンは2件組めませんので。また住宅ローン借りてるのに賃貸へ出すことはルール違反になるので、借りてるのを売却や現金等で返さないと。
他人に貸して住宅ローンを返済する事はルール違反になるので、金融機関から一括返済を求められます。つまり住宅ローンがある以上そこに住まないと駄目ですよってルールがあります。
349
匿名さん
2022/02/17 21:08:51
設置率低いけど自走式駐車場いいよね。横浜町田ICも近いからカーライフ楽しめそう。空いてる平日はグランベリーパーク楽しんで、休日は車でお出かけかな。毎日楽しそうな生活できそうだよね。
350
マンション検討中さん
2022/02/17 21:11:30
駐車場自走式で外廊下なので管理費低めでおなしゃす!コンシェルジュとか全くもっていりませんので。
351
ぽぽぽ
2022/02/17 21:22:48
>>348 マンコミュファンさん
そうなんですね!色々教えていただきありがとうございます。
皆さんからみるとグランベリーパークは田舎なのかもですが、他県からみれば東京ですし、どんな田舎でもそこが好きで住んでる人はたくさんいますし、周りに立派な一軒家が沢山ありますよね。その地域で一番なら、そういった方でもう少し駅近くがいいなという方にはアプローチできるのではと思います。
結局は自分の一部屋がその人だれか一人に売れればいいですし。時間は多少かかるかもですが。
やはりモールは魅力的です。
駅からこれから買い物した重い荷物もってバス乗ってかえるぞーという人を尻目にすっとあのタワーに入っていけたらすごいですよねえ。
あとは何より免震と東京でもトップの地盤ですかね。
海は大好きですが、今後必ず来ると言われる地震を考えたら、いまは田舎といわれても、海がなく地盤硬いのも万が一大震災でもあったら、また見直されるのではと思っています。鉄道会社の人に、基本的には人の多い駅前から電力は復旧させると聞いたこともありましたし、駅前は魅力的です。
352
通りがかりさん
2022/02/17 22:18:03
いまの時代、ネット通販(アマゾン、楽天、パルシステム等)で買い物は玄関の前まで持ってきてくれます。なので店から家まで重い荷物を運ぶ事なんてそんなにないですし。モールでしか売ってない物もあるかも知れませんが、、お店から郵送できるし。コロナ禍駅近の魅力も薄れて来てますよね。
定借残りの20年は想像できないくらい負動産になりそう。相続人がいない人が亡くなって、空き部屋だらけになり管理費、修繕費がバク上げの予想。自分に子供がいたら負の遺産を託すことになると気が引けて、、、住み替えを上手くできる自信がないので、、
誰かポジティブな情報を下さい。。。ここが定借じゃなければいいのに。。。
353
匿名さん
2022/02/17 22:21:12
>>347 匿名さん
まぁ介護不要な高齢者の憧れマンションになることは間違いないだろうな。
あと、かなり狭い社会だが、ここに住んでいれば、
子供からすれば親ガチャあたりかもと思うかもな。
というか、駅近だし俺かて欲しいわい
354
マンコミュファンさん
2022/02/17 22:26:26
地盤わかります。持家も賃貸も災害時どうするかが一番考えますよね。免震構造は魅力的ですね。あと大きな公園が近くにあるのも避難場所として活躍しそうだと思いました。このタワマン で賃貸が出れば需要あるかもしれないですよね。勿論家賃次第ですけど。
355
匿名さん
2022/02/18 12:54:39
10年後のことは誰にも分かりませんが、今の不動産価格はバブルであることを考えると10年後は下落している可能性が高いでしょうね
郊外という立地と外廊下の低仕様となると残債割は覚悟してますね自分は
10年後の自分の収入の上げ幅の期待値と、もしも買い替えが叶わなかった場合にここに一生住んでもよいと思えるかどうかでしょうね
不動産を買う時期としては今は良い時期ではない、もしかしたら最悪の時期の可能性すらあると思ってますね自分は
356
名無しさん
2022/02/19 22:07:43
>>355 匿名さん
あほやな。貨幣価値が年々落ち続けているだけで、
不動産の価格あがってるわけないやん。バブルちゃうねん。
経済の授業習わんかったんかい
世界の中央銀行が、市中にどれだけ貨幣の供給量増やし続けたおもてんねん。
シロウトが。。貨幣価値下がるって意味わかりますかーー?
物価は一生一定かい?アホが
357
匿名さん
2022/02/20 00:52:30
>>356 名無しさん
なんでそんなブチギレてんの
358
匿名さん
2022/02/20 01:07:44
不動産価値が下がると人生終わっちゃう人なのかもしれませんね 笑
どちらにせよ、金融緩和は一生は続かないからいつかは下がる
将来下がるのは確定的だがそれがいつかは分からない
359
マンション検討中さん
2022/02/20 14:01:39
>>356 名無しさん
シロウトとか揶揄してるけど君はなんのプロなんや
360
匿名さん
2022/02/20 15:53:09
361
マンション検討中さん
2022/02/20 16:28:26
>>356 名無しさん
ネット弁慶そう…
物件買ったとしてもこういう人が同じマンションになりませんように…
362
マンション検討中さん
2022/02/20 17:38:02
皆様、3月の個別相談会の日程調整ってされてますか?私は希望したのですが未だご連絡なく。
363
マンション検討中さん
2022/02/20 18:43:14
口汚い批判はどうかとは思いますが、>>355 匿名さん の「今の不動産価格はバブルであることを考えると」の部分は修正して考える必要があると思います。低金利のサポートを得て割高な価格が許容されている状態を「バブル」と言ってしまうのは違いますね。別に連鎖的な転売目的の購入が横行しているわけではないので(というか今は全くない)。
今買っているのは実需層が殆どで、駅近マンションを高くても購入している主役は正社員のダブルインカム世帯です。さらに金利が低くて返済負担が軽くなっているので買えているという部分が大きいです。要は普通に実需で売れている。ダブルインカム世帯が主体なのは今後も変わらないでしょ?
もっとも、もし金利が上がればローンの支払いが増えるのでそ、逆算するとその分販売価格を下げないと中古として売れなくなるということは、確かに頭に入れておく必要はあります。
仮に5000万円を35年、年利0.5%で借りたら月々の返済は約12万9800円。
これがもし1.5%の金利になっていたら約15万3000円。
返済額を同じにしようとすると借入可能額は約4240万円。要は10年後新築が今より760万円安い価格で出てくる可能性があるわけです。中古は当然これより下がります。でも別にこれをバブル崩壊というのは違うでしょ?
当初借入額5000万円は、金利が変わらなければ3670万円になってます。途中で金利が上がればもう少しスピードが落ちるかもしれないですが、そこまでの間の快適な暮らしと10年後に多少安くなった新築マンションを購入することとを天秤にかけるということですよね。
ここは、神奈川県 央の一つの目玉で、駅・モール直結の唯一性がありますからいくらでも欲しい人は居ると思いますけどね。少なくとも私はそう思います。たまプラと同じ値段だったら買いませんけど(笑)逆に行政サービスは横浜市 よりはましかと期待しています。
364
通りがかりさん
2022/02/20 19:03:00
ここって厚木基地が近くにありますよね。航空機の騒音ってうるさいのでしょうか?グランベリーパーク遊びに行った時は全く気にならなかったのですが。近くにお住まいの方やご存知の方いらしたら教えてください。
365
検討板ユーザーさん
2022/02/20 19:04:19
>>363 マンション検討中さん
南町田は東京ですよ。一応。
366
匿名さん
2022/02/20 19:40:38
>>365 検討板ユーザーさん
23区と比べてどうですか?
367
買い替え検討中さん
2022/02/20 21:13:45
>>364 通りがかりさん
南町田在住で、住み替え考慮中の者です。厚木基地の騒音は空母が来る時だけだと思います。少なくとも、私はここ1、2年は騒音は聞いていない気がします。ただ数年前の夏にとてもうるさい時があり、その時は電話していても聞き取れないほどの事はありました。が、ごく稀かと。私はそれほど気になりません。あくまでも主観ですが。一方、私が心配なのは、土日の車の使用です。私は、土日は車でモール付近には近寄りたくありません。モールの営業時間帯は大渋滞となります。もし、この物件に住んだ場合、土日は早朝か夜でないと車は使用したくありません。又、駐車場も戸数の半分ほどしかなく危惧しています。私は元23区在住でしたが、23区でも交通不便な所よりは、ここの方が利便性を感じて生活しています。後は、通勤が半蔵門線 ご利用の方には、急行も止まるようになりましたし便利かと思います。「僻地」ですけど(笑)。
368
マンション検討中さん
2022/02/20 21:35:17
南町田って駅前に保育園ありましたっけ?
あったとしても、共働きで子供が保育園だと、職場から遠いとかなり不便。
子供に何かあった時にすぐに迎えに行ったりしなきゃならないことあるし
定時で帰れない時もありますし。
都心に勤務するパワーカップル向けとしては立地が厳しいかなあ。
まあ、評価はランニングコストが出そろってからでいいと思いますが
スレ読むかぎり、どーしても買いたい人は、知り合いががタワマン で儲けたので
10年で転売して自分も儲けたい独身の人約一名なのかな?
まあ、郊外の定借で儲けるのはかなり厳しいと思いますが頑張れ。
369
通りがかりさん
2022/02/20 21:45:33
皆さん駅チカ、モールチカに騙されないでください。
モール、コンビニ、東急ストアの営業時間を見てみてください。
あと田都通勤なら、6時半くらいからもう座れないのです。
価格は置いといて、実需の観点から見ると、
このタワマン に向いている人は、
・定年でのんびりしている人
・犬を飼っている(飼う予定の)人
・永久にリモートワークしている人
・どうしてもタワマン が好きな人
以上。
370
匿名さん
2022/02/20 23:42:12
371
匿名さん
2022/02/21 11:07:13
>>364 通りがかりさん
厚木基地の騒音については、うるさかった空母艦載機(攻撃機)は2年前に空母と共に岩国に移転し、残っているのは海上自衛隊の対潜哨戒機などで、マナーも良いようで、もうそれ程うるさくありません。
372
口コミ知りたいさん
2022/02/21 11:37:01
>>369 通りがかりさん
東急ストアは通常時なら23時まで、カフェ系も21時~22時まで営業していますよね
コンビニは駅のToksは23:30まで営業しているようです
別に問題ないように思えます
また通勤通学先が都心とは限りませんよ
うちの家族は横浜線沿線に通っているのでこの物件は気になります
都心の物件は1億を軽く超えますがここなら7000万程度で十分でしょう
もともと都内で購入するつもりで予算を組んでいるので予算的にはまったく問題なし
10年住んだ後は10年賃貸に出してその後売却するつもりなので定借でも構わない
定借とはいえ50年あれば売れずに困るということもないでしょう
373
匿名さん
2022/02/21 11:38:56
>372
定借って、新築時の提携を除くとローン扱ってる金融機関が限られる転売きついよ。
374
匿名さん
2022/02/21 11:41:53
>362
コロナ禍からの経済回復後は金利上昇圧力が高まる。今の低金利は異常と考えれば、不動産市況はしっかりバブル。
375
匿名さん
2022/02/21 11:46:35
376
匿名さん
2022/02/21 12:04:37
>>373 匿名さん
そうなんですね・・・
となると住み替えたいとなった場合、ここのマンションのローン支払い終えて賃貸に出すとかしか方法ない感じなんでしょうか?
377
マンション検討中さん
2022/02/21 12:08:13
バブルかは知らんが、不動産価格はずっと上がってるよ。低金利なんてずっとやってるんだし、その間に増税もあったが新築も中古も上がり続けてる。
他の商品よりも値上がり率は半端なく高いから貨幣価値の下落による物でもない。
デベロッパーが供給絞って物件当たりの利益を高める戦略を取ってるのと、みんなが都心のマンションの価値が永続的って思ってるのがその背景だと思われる。
特に東京都 心部だとそれなりにみんな無理して買ってるよ。世帯年収1500万届かないのに8000万のとか買ったり。
〇〇(自分が買ったエリア)は資産価値落ちないってみんな言う。だからペアローンくんで無理しても大丈夫だって。
そういう低金利を背景に背伸びした購入が多くて、都心は新築中古ともに上がり続けてる。
続いて人気郊外も上がる。
でも人口減少が確実で、かつ言語障壁があって外国人も住まない都心に永続的な価値なんてあるわけないのにね。ましてや郊外なんて何年価値が持つかわからない。
だから特に郊外は一生住み続ける、もしくは資産価値が下落しても後悔しないってマインドは必須。
378
匿名さん
2022/02/21 12:09:48
>376
その考えなら、賃貸できそうかと賃料相場を近隣の仲介業者に確認しておいた方がいいかな。デベの系列を除いて複数に。
まあ、それでも最後は負動産を相続することになる。
379
匿名さん
2022/02/21 12:11:00
>377
そして最後にババをつかんだ人が痛い目に合う。今はチキンレースか。
380
評判気になるさん
2022/02/21 17:39:16
>>379 匿名さん
それはそうだね。株価と違ってどっかで下落するからババ掴む人はいる。
そんな時にちゃんとリスクヘッジできてるかが重要。
解雇/金利変動などでマンション手放す時に、マンション価値が下がってローン返せないってなったら悲惨だね。
これから日本企業も解雇やジョブ型が増えるから定年まで雇用前提かつマンションの価値が下がらない前提でローン組むと人生詰むね。
この点に関してはバブルと一緒。
だから実需かつ身の丈にあったローンが安全だな。
381
口コミ知りたいさん
2022/02/21 18:51:28
リスク取れない人って資産も増えないですよ。
生活費切り詰めて、私これで満足してますからって、
一生ね
今までもそうやって、買わなかったんでしょ。
人のことなんでいいですけど、機会損失とか、
その間の楽しい生活の逸失利益とか、
賃貸のやつは大家の思うツボだとか、
残りの働ける年数の減少とか、
まぁなんでもいいですけど。マイナス思考が多くて、ゲンナリしますわ。
382
評判気になるさん
2022/02/21 19:47:51
ま、個人の考えだから、すきにばいいと思うよ?
上がると思えばローンガッツリ組めばいんじゃん?
別に生活費切り詰めなくても不要な物買わなければ十分満足な生活ってできるし、不動産でリスクとらなくても資産形成はもっとボラティリティ低い物で、年+30%くらいのリターンあるし、私は不動産でリスク取ろうとは思わないけど、そんなの麻雀と一緒で正解はわからないからね。あくまで自分で計算した期待値通りにやるだけ。自分で考えて決断した結果ならどうあっても後悔しないし。
それは置いといて、この物件は南町田も徒歩1分も素敵ですよね!
383
匿名さん
2022/02/21 19:52:06
ローン破綻して、管理費・修繕積立滞納されたら他人事ではなくなる。マンションって住民同士運命共同体。新築分譲だとお隣さんがどんな人かも入居するまでわからない。モデルルーム行ったら周りの人がどんなかかとか、どういったローンを組む予定かって情報もなるべく集めないと。
384
マンコミュファンさん
2022/02/21 21:53:38
>>381 口コミ知りたいさん
掲示板の内容をまとめた上で考えると、
定借で最後は資産価値ゼロになる。住宅ローン借りてる内は賃貸に出せない。定借だから住宅ローン組める銀行が少なく転売が難しい。そもそも転売時期にもよるが殆どの人が不動産価格が下落すると予想。郊外タワマン で管理費等が高い。定借の残り期間が短くなるにつれ相続人不在の空き部屋だらけ、また更地で返すので大規模修繕もないボロボロマンションになる可能性があり、それ故さらに買い手がつかないので管理費、修繕費だけは無限にかかる。
つまりこのタワマン 買っても資産は増えないけど、楽しい生活と大家さんに払うお金がマンションの管理費と修繕費に変わること、マンション買っても一生切り詰めて生活することになるかもしれないけど、働ける間は大丈夫だよってことでしょうか?
385
通りがかりさん
2022/02/21 22:22:24
>>369 通りがかりさん
わーい、2つ当てはまったから前向きに検討します!
386
通りがかりさん
2022/02/21 22:35:21
>>384 マンコミュファンさん
このマンション更地で返さなくてええんやで。つまり解体準備金は0円。ランコスいくらか知らんけど一生切り詰めるかどうかはその人の与信次第やろ。
387
匿名さん
2022/02/21 22:38:39
>このマンション更地で返さなくてええんやで。
その費用分を地代に転嫁でしょ。世の中そんなうまい話はない。
388
評判気になるさん
2022/02/21 22:38:56
389
名無しさん
2022/02/21 22:47:13
この物件に限った話しじゃないけど、やはり一次取得は厳しいよね。リセールはもちろん大事だけど、残債割れするかどうかなんて、結局どれだけローン組むかだからね。頭金いくらいれられるかって話し。含み益のある二次取得でもこの次の買替え考えるとかなり慎重になる物件だわ。
390
匿名さん
2022/02/21 22:47:59
391
名無しさん
2022/02/21 22:51:22
>>387 匿名さん
地代の転嫁は公示地価や周辺相場みて確認しますがな。
392
匿名さん
2022/02/21 22:55:20
>391
イニシャルは抑えておいてそのうち値上げってやられるかもね。
393
評判気になるさん
2022/02/21 22:55:55
>>390 匿名さん
いや、竣工半年なんだけど早くもリセール100%割れてきてると思って。定借事例調べてるんだけどやっぱキツいのかなと。。
394
匿名さん
2022/02/21 22:56:45
>>377 マンション検討中さん
世帯年収の5.5倍のマイホームって今となってはそんなに背伸びではないですよ。
395
名無しさん
2022/02/21 22:58:14
>>392 匿名さん
えっ!地代の値上げなんてあるの??
396
匿名さん
2022/02/21 23:00:25
>393
神奈川は去年から新築物件の価格ピークアウトしはじめてる。リセール割れは定借が要因なのか、相場なのか判断難しいかな。
397
匿名さん
2022/02/21 23:01:37
398
名無しさん
2022/02/21 23:37:09
>>396 匿名さん
綱島や武蔵新城見てるとグイグイ上がってる気がしてました。。登戸は土地区画整理やタワマン 計画の真っ只中なんで上がると思ってたんですけどね。そこにきて100%割れは定借懸念かと思ってましたが、、判断難しいす。
いずれにせよ南町田のモデルケースとなる事例が見当たらずでして。
399
マンコミュファンさん
2022/02/21 23:37:52
>>386 通りがかりさん
借地権の存続期間の終了時には土地を更地返還していただくことが原則となりますが、駅近の好立地に、期限を見据えて計画な暮らしが叶う事から、今選ばれています。
また、土地所有者は、存続期間終了後に更地になっていれば、将来のライフスタイルに相応しい建物や街づくりが可能となります。
ってホームページに書いてあるけど?更地で返さなくていいんだ??
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