ベイシティタワーズ神戸 WESTってどうですか？

最近書き込みも多く調子ええですやん

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>>6825 近隣住民さん
売上には関係なし。中古だし。

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>>6820 匿名さん
世の中の多数の人が君と同じ考えなら何の問題もないし
売る事がないのなら全くの問題なしや。
しかし、売ろうとした時には君の独り善がりは問題になるで。

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再開発エリア、大規模、タワマン、大手デベは間違いないですね！

今日も新港町がニューポートニューポートしてましたよ！

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駅の建設はもう完全に無くなりましたか？

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駅は元々具体的な計画話は持ち上がってなかったでしょう？
ロープウェイができるかもって話しと同じぐらいの話ですね。
私が思うにあの長ーいバスで代替したのでしょうね

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>>6830 匿名さん
LRT導入の検討はしてるみたいですけどハードル高そうです

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もうあのながーーーーーい連結バスで十分じゃないでしょうか？笑
神戸市はセンスないから要らんことをしないで欲しい

ベイシティタワーができたからベイシティタワーより北側のマンションの方はベイシティタワーが壁になり眺望無くなったと怒っていますよ

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このマンションの最後の頼みの綱が駅新設でしたが、それも無いとなると状況は厳しくなりますね。

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>>6832 匿名さん
これは思う
花火がどんどん見えづらくなるのも考えもの
神戸は景観重視して三ノ宮は高層バンバン建てたらいいのに

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ベイシティタワーズより北側に建つタワマンに住んでいます。これまじ話でめちゃくちゃ眺望悪くなりました。正直タワマンって眺望結構命的なところあるので近日中に売却にだそうと検討しています

こういう考えに至った原因は住友とベイシティタワーズ神戸の2棟のせいです

せめて1棟ならまだ少しマシだったと思いますが2棟目で完全にやられました

神戸市は一体どういう考えの元であんなタワーをウォーターフロントに許可したのか、そしてタワマン規制、空室税案

無茶苦茶な運営せず、しっかり仕事をしてくれ

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>>6835 匿名さん
交通インフラ整備する気などサラサラない倉庫街の土地を少しでも高く売るために許可したのでしょう。立地も最悪でしたから安値で供給するかと思いきや、意味不明の高値で売り出して住民が住まないという事態に慌てて空き室税導入で反撃に出た感じですね。

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>>6835 匿名さん
そんなんどこにでもある個人的事情でしょ
なんで神戸市がそんなん考慮するの？わざわざ書き込んでないで引っ越してください

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>>6837 マンション検討中さん
引っ越し代をお前が出すならな。

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>>6837 マンション検討中さん

無責任なこと言わないでください。じゃあベイシティタワーズへ引っ越せというのですか？高過ぎて買える訳ないじゃないですか。お金出してください

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トップフロアの27階70㎡が9000万切って売り出してるね。年内に7000万位まで落ちるんじゃないかな。もうサプライズニュース無さそうだし。

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都市の再生を目的として、都市開発事業を重点的に進める地域の都市再生緊急整備地域に神戸のクソ条例のため街中最後の高層マンション、大規模タワマンであり、デベロッパーは大手デベ。繁華街まで5分から15分で徒歩でアクセスできる立地、神戸空港国際化、アリーナ開業。新港町の残りの部分の再開発も楽しみ。これからのニューポートシティとベイシティタワーズが楽しみだ

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>>6840 周辺住民さん
あれ、最上階は1億4000とかトチ狂った価格で出してなかったっけ？　中古とは言え随分下がってきたね。ま、転売合戦は終わったようで今売り出してる連中は敗戦処理ということか。

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>>6839 マンション掲示板さん
めちゃくちゃな理論・・・
タワマンだけ前に何もできないとかないでしょう
購入したときに何も建ちません、保証しますと言われたんですか？それなら施工会社に文句言って暴れてください

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>>6842 評判気になるさん
それは中古の話ですか？新築でまだ未販売の物件もあるので

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竣工して一年以上たつから新築表示はできない。ただの未入居物件。潮風で街中のタワマンより痛みは激しいだろう。

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ブログで大絶賛されていますよ
これからヨットハーバーができ新港町がさらに開発されていくこと考えるとやはり再開発エリア、大規模タワマン、大手デベは堅いですねー

https://koberun.net/blog-entry-%E3%83%99%E3%82%A4%E3%82%B7%E3%83%86%E3...

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第一トッテイ連の東側辺りにプランドゥシーがオシャレなレストラン等の飲食店の出店を予定しており、新港町とんでもない人気スポットになりそうですね！
アリーナ山側の広場の再開発もありますし、大型ヨットのマリーナができれば沸きに沸きそうで夜も眠れませんね！

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全然注目されてないから賃貸全然埋まらない。夜も灯りがともらない。所詮アリーナとか関係なかったな。

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地元のキチガイみたいな不動産業者が批判ばかりしていて全く参考にならない書き込みとなっているので、検討されている方もいらっしゃると思うので、私の思う買いか買いではないかの判断基準と言いますか、考えを書き込みますね。

自分が好きな街の愛せるマンションを適正価格で買うこと

過去「再開発エリア・その街の中心エリアの大規模・駅近・タワマン」を買うだけで数千万儲かった事例が沢山あることは事実ですが、それが今後も同じように続くかは切り分けて考える必要があります。

投資家は「利益最大化」を目的とし「何度も売買が可能」です。またSNSにおいてもその価値観は同質化しつつあります。
こうなると市場はどんどん効率化されていきます。効率化された市場においては利用可能な全ての情報は価格に反映されていきますので、情報格差によるアービトラージによって利益を出すことはどんどん難しくなっていきます。つまり過去の成功事例を元にして今後も儲け続けることの難易度が上がっていきます。

短期的な売買で巨額の利益が出る発信が注目されがちですが、一次取得の方にとっては改めて「長く住むこと」の価値を理解いただきたいです。

「残債割れしないこと」を一つの目標とするのであれば、長く住めば住むほどそのリスクは低減します。

年数毎の住宅ローン残債目安
（借入期間：35年、元利均等方式、金利：0.5%で一定）
・3年：92%（▲8%）
・5年：87%（▲13%）
・10年：73%（▲27%）
・15年：59%（▲41%）
・20年：45%（▲55%）
・35年：0%
上の例だと3年での売却の場合は8%しか残債は減っていません。残債割れしないかどうかは購入時より高く売れる市況かどうか、市況ガチャの要素が大きくなります。

一方で20年住めば残債は半分以下になります。今気になっているマンションと近い条件で築年数が20年古い中古の価格を調べてみてください、おそらく2倍も価格が違うことはないでしょう。残債割れのリスクは大きく低減します。

35年住めば残債はゼロになりますが、不動産としての価値がゼロになることはありません。つまり間違いなく含み益が発生します。長く住むことはそれだけで価値があることなのです。

投資家が殺到する人気のタワマンを否定はしませんが、シサンセイとあなたが長く住みたいと思えるかは別物です。シサンセイのために買ったマンションの価値がなくなった時あなたはそのマンションを愛せますか？幸せな生活を送れますか？
住まいである以上、長く住みたいと思えるか・マンションを愛せるかを大事にしてほしいです。

訳のわからない買えない不動産業者の営業だろう方がいくらベイシティタワーズ神戸を批判したとて価値は変わりませんし、その方たちは買えないのです。むしろ批判が多ければ多い程注目もされている証拠であるので価値はむしろ上がるかも知れません。

ベイシティタワーズは少し駅から離れているとは思いますがここを選択するような層で毎日毎日電車で通勤することも考えにくいので、デメリットにはならないのです。

タワーマンションと言えば眺望は重要です。神戸駅周辺のタワーマンション林立エリアはタワーでも向きによっては壁ドンです。三宮駅周辺のタワーマンションも低層階や高層階でも向きによっては壁ドンです。

ここならば将来長きに渡って遮る物はないでしょうから私個人的にはおすすめです。やはり自分が住んで気持ちの良いのはやはり抜け感ですよ。

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>>6849 匿名さん
賃貸物件沢山出てるけど、電車で通わないなら年金ぐらしが借りるのかな？

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>>6850 販売関係者さん

それがあなたにどう関係するのですか？説明願います

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賃貸に出ている出ていると、実際何件でています？同じ部屋で重複して別の仲介業者が載せてるの含めるとたくさん出ているように感じるだけですね。

ただの鹿馬の戯言ですね。

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電車乗らない人間が家賃10数万の部屋借りるかよ。所詮は庶民の集合住宅なんだよ。

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詐欺師のステマ誰も相手にしていないから部屋の明かりが灯らない。投資マンションだからトランプショックで半値なるかもだけど検討者のカキコミ無いね。

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地元のキチガイみたいな不動産業者さんが批判ばかりしていて全く参考にならない書き込みとなっているので、検討されている方もいらっしゃると思うので、私の思う買いか買いではないかの判断基準と言いますか、考えを書き込みますね。

自分が好きな街の愛せるマンションを適正価格で買うこと

過去「再開発エリア・その街の中心エリアの大規模・駅近・タワマン」を買うだけで数千万儲かった事例が沢山あることは事実ですが、それが今後も同じように続くかは切り分けて考える必要があります。

投資家は「利益最大化」を目的とし「何度も売買が可能」です。またSNSにおいてもその価値観は同質化しつつあります。
こうなると市場はどんどん効率化されていきます。効率化された市場においては利用可能な全ての情報は価格に反映されていきますので、情報格差によるアービトラージによって利益を出すことはどんどん難しくなっていきます。つまり過去の成功事例を元にして今後も儲け続けることの難易度が上がっていきます。

短期的な売買で巨額の利益が出る発信が注目されがちですが、一次取得の方にとっては改めて「長く住むこと」の価値を理解いただきたいです。

「残債割れしないこと」を一つの目標とするのであれば、長く住めば住むほどそのリスクは低減します。

年数毎の住宅ローン残債目安
（借入期間：35年、元利均等方式、金利：0.5%で一定）
・3年：92%（▲8%）
・5年：87%（▲13%）
・10年：73%（▲27%）
・15年：59%（▲41%）
・20年：45%（▲55%）
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上の例だと3年での売却の場合は8%しか残債は減っていません。残債割れしないかどうかは購入時より高く売れる市況かどうか、市況ガチャの要素が大きくなります。

一方で20年住めば残債は半分以下になります。今気になっているマンションと近い条件で築年数が20年古い中古の価格を調べてみてください、おそらく2倍も価格が違うことはないでしょう。残債割れのリスクは大きく低減します。

35年住めば残債はゼロになりますが、不動産としての価値がゼロになることはありません。つまり間違いなく含み益が発生します。長く住むことはそれだけで価値があることなのです。

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ベイシティタワーズは少し駅から離れているとは思いますがここを選択するような層で毎日毎日電車で通勤することも考えにくいので、デメリットにはならないのです。

タワーマンションと言えば眺望は重要です。神戸駅周辺のタワーマンション林立エリアはタワーでも向きによっては壁ドンです。三宮駅周辺のタワーマンションも低層階や高層階でも向きによっては壁ドンです。

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ムキになっている。よほど借金抱えて焦っているのですね。

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今日はあいにくの雨ですが、それでもたくさんの人が新港町を訪れていましたね。人が集まる場所というのは価値は下がりにくいものです

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某ブロガーのサイトでも取り上げられてますね！

4月4日に華々しい開業を飾った第2突堤のバーライオンアリーナ神戸が誕生。ベイシティタワーズ神戸の2棟と共に神戸ウォーターフロントの新たなチャプターの幕開けですね！

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とりあえずひと段落ですね
次の変化が見えるまで3年以上はかかるでしょうから今年は正念場でしょう
メリケンパークまで埋め立てのパースが出てましたが2040年ごろと思いの外遅すぎてここの恩恵も少ないかもしれませんね

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皮肉なことに、

ベイシティタワーズみたいに弱小詐欺底辺不動産屋営業マンみたいなヘイトが付いてるのが地位財の証明であり、値上がりのロケットエンジンなんですよねー

一般的なふつうなマンション、耐久消費財にヘイトは付かない。興味もなければ羨望もない。
そして神戸市長含む買えない層がタワマン嫌いに変貌、タワマン嫌いな人がタワマンの価値を担保してると言う残酷な現実。

興味もくそもなければこれほどまでに張り付いてこのスレッドを荒らしにこない。

なのであと数年、ベイシティタワーズに対して誹謗中傷お願いします。

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マンション投資に負け続けたワタシが断言します。ベイシティは不滅です。

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地元のキチガイヘイト不動産業者さんが批判ばかりしていて全く参考にならない書き込みとなっているので、検討されている方もいらっしゃると思うので、私の思う買いか買いではないかの判断基準と言いますか、考えを書き込みますね。

自分が好きな街の愛せるマンションを適正価格で買うこと

過去「再開発エリア・その街の中心エリアの大規模・駅近・タワマン」を買うだけで数千万儲かった事例が沢山あることは事実ですが、それが今後も同じように続くかは切り分けて考える必要があります。

投資家は「利益最大化」を目的とし「何度も売買が可能」です。またSNSにおいてもその価値観は同質化しつつあります。
こうなると市場はどんどん効率化されていきます。効率化された市場においては利用可能な全ての情報は価格に反映されていきますので、情報格差によるアービトラージによって利益を出すことはどんどん難しくなっていきます。つまり過去の成功事例を元にして今後も儲け続けることの難易度が上がっていきます。

短期的な売買で巨額の利益が出る発信が注目されがちですが、一次取得の方にとっては改めて「長く住むこと」の価値を理解いただきたいです。

「残債割れしないこと」を一つの目標とするのであれば、長く住めば住むほどそのリスクは低減します。

年数毎の住宅ローン残債目安
（借入期間：35年、元利均等方式、金利：0.5%で一定）
・3年：92%（▲8%）
・5年：87%（▲13%）
・10年：73%（▲27%）
・15年：59%（▲41%）
・20年：45%（▲55%）
・35年：0%
上の例だと3年での売却の場合は8%しか残債は減っていません。残債割れしないかどうかは購入時より高く売れる市況かどうか、市況ガチャの要素が大きくなります。

一方で20年住めば残債は半分以下になります。今気になっているマンションと近い条件で築年数が20年古い中古の価格を調べてみてください、おそらく2倍も価格が違うことはないでしょう。残債割れのリスクは大きく低減します。

35年住めば残債はゼロになりますが、不動産としての価値がゼロになることはありません。つまり間違いなく含み益が発生します。長く住むことはそれだけで価値があることなのです。

投資家が殺到する人気のタワマンを否定はしませんが、シサンセイとあなたが長く住みたいと思えるかは別物です。シサンセイのために買ったマンションの価値がなくなった時あなたはそのマンションを愛せますか？幸せな生活を送れますか？
住まいである以上、長く住みたいと思えるか・マンションを愛せるかを大事にしてほしいです。

訳のわからない買えない不動産業者の営業だろう方がいくらベイシティタワーズ神戸を批判したとて価値は変わりませんし、その方たちは買えないのです。むしろ批判が多ければ多い程注目もされている証拠であるので価値はむしろ上がるかも知れません。

ベイシティタワーズは少し駅から離れているとは思いますがここを選択するような層で毎日毎日電車で通勤することも考えにくいので、デメリットにはならないのです。

タワーマンションと言えば眺望は重要です。神戸駅周辺のタワーマンション林立エリアはタワーでも向きによっては壁ドンです。三宮駅周辺のタワーマンションも低層階や高層階でも向きによっては壁ドンです。

ここならば将来長きに渡って遮る物はないでしょうから私個人的にはおすすめです。やはり自分が住んで気持ちの良いのはやはり抜け感ですよ。

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確かに「残債割れしないこと」を一つの目標とするのであれば、長く住めば住むほどそのリスクは低減しますよねー

年数毎の住宅ローン残債目安
（借入期間：35年、元利均等方式、金利：0.5%で一定）
・3年：92%（▲8%）
・5年：87%（▲13%）
・10年：73%（▲27%）
・15年：59%（▲41%）
・20年：45%（▲55%）
・35年：0%

自分が10年ベイシティに住めるのならば1億の物件を購入して10年経てば残債7500万、10年後7500万以上で絶対売れるよね！

FXの短期トレードでもないんだから長期目線で見ないバカ相手してたら時間の無駄になりそうだねぇ

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>>6875 評判気になるさん
いや、みんなだよ
必死にステマとか転売とか騒いでるのが一番貧乏くさいし恥ずかしい
ここで批判することが人生の楽しみ？かわいそうに

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抽選で外れた方の妬みがすごいです

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>>6880 ご近所さん

最低最悪の再開発」だと時々SNSで話題になってる大阪梅田の住友不動産タワーマンションについて意見を求められたので見学してきた話をします。結論から言うと市民が自由に使えていた小学校跡地を潰し「一階には賑わい創出施設を作りますから」と主張して建てたビルとしては”約束と違いすぎる”としか言いようがない再開発で、大変考えさせられました。

その地域の土地的連続性とか文化とか全く無視して高級賃貸・分譲マンションとホテル用途に特化しきった高層ビルを建ててしまい、一階のフリースペースなどはめちゃくちゃおざなりにカラーコーンとか置かれていて、これは怒る人いるのわかるなーと。

SNSでも「住友不動産のマンションが好きで実際住んでる自分から見ても奴らに街づくりを任せてはいけないと思う」みたいな意見をたまに見ますが（笑），その悪評の面目躍如という感じで考えさせられました。

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ベイシティタワーズより北側に建つタワマンに住んでいます。眺望悪くなりました。正直タワマンって眺望結構命的なところあるので近日中に売却にだそうと検討しています

こういう考えに至った原因は住友とベイシティタワーズ神戸の2棟のせいです

せめて1棟ならまだ少しマシだったと思いますが2棟目で完全にやられました

神戸市は一体どういう考えの元であんなタワーをウォーターフロントに許可したのか、そしてタワマン規制、空室税案

無茶苦茶な運営せず、しっかり仕事をしてくれ

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住友に売った時点でこうなるのは目に見えてましたね。

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そもそもこのエリアは観光施設を充実する目的だったわけで、タワマンが明らかに浮いてるのは間違いなし。

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中古なんだから下がる当たり前だけど一年間で中央区の平均が8％上昇してるのに対して
この物件はマイナス6％ってどんだけ不人気なんやろか。そら転売屋が焦るのもわかるな。
マンションナビのデータ
ベイシティタワーズ神戸WESTの売買価格推移

ベイシティタワーズ神戸WEST
ー
1年前と比較して-495万円（-6%）
神戸市中央区平均
3年前と比較して+620万円（22.2%）
1年前と比較して+250万円（7.9%）

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>>6886 マンション比較中さん
少なくとも平米単価で見ないと意味ない
サンプル数が少ないとプレミアム住戸の価格に引っ張られる可能性がある

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>>6887 eマンションさん
平均㎡単価だよ。中古なんだから下がる当然だが、それ以上に価格が身分不相応だっただけの話。再開発とかたいした事なかったしな。

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>>6888 マンション比較中さん
平均平米単価が+620万円なわけないでしょ
東京かよ

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いや、東京でもありえない数字

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>>6890 eマンションさん プラスって書いてるの読めない？620万は平均価格の３年前からの上昇幅で㎡単価で22%上がったということ。

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>>6891 口コミ知りたいさん
6886にはそんなこと書いてないのでは？？

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再開発エリアの大規模タワマン、そのエリアでのランドマーク性、大手デベの物件を購入しておけば間違いないってのは本当なんですかね？

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間違いなくしばらくは㎡単価は下落するだろう。なんちゃって再開発で住民にはメリットゼロ。潮風で建物はどんどん痛むし、背後の高速道路の騒音粉塵も気になるところ。

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>>6893 マンション検討中さん

勝率は高いでしょうね

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景観売りにして奥の物件から売りさばいて、頃合い見計らってオーシャンフロントにデカいの建てて初期分譲のマンションの景観ブロックするというのはよくあるパターン。
ま、デべとしては当然そうするわな。販売条件でも景観なんて保証されてるわけでもないし、文句はつけられない。

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前も言ったけど、タワマンはボロクソに叩かれてる時こそが華であり、disこそが地位財としての値上がりのガソリン。

怖いのは「タワマン？そんなん興味ないわ」と言うのが世間の共通認識になった時。タワマンdisをタワマンオーナー達で笑ってる時が1番平和なのです。

好きの反対は嫌いではなく無関心。

なのでここの掲示板に全然書き込みがなかったり、dis野郎が現れなくなったらその時はここもダメかもね。disがいる以上安泰。

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やはりこの再開発は大失敗だったんじゃないかな。中途半端に倉庫があちらこちらに残ってるし、アクセス悪いし、大した商業施設があるわけでもない。アリーナにしても
こんな僻地なのに駐車場すらない。せっかくカフェ併設してるのに、駐車場無いから
メリケンのスタバに行こかとなる。グラングリーンとか凄すぎるから余計にショボいのが際立つなぁ。

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>>6902 匿名さん
あの駐車場のないのは致命的ですね。イベント開催していないときは一般車両に開放してクルマ利用客呼び込めばいいのに。

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大手デベの大規模タワマンの中高層である程度の広さを購入してあとは屁こいて寝とっても損はせぇへんねん、あとはそいつが買えるか買われへんかの与信だけやねん

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>>6905 周辺住民さん
タワマンはもうたてれないんだよ、知らないの？

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>>6883 匿名さん
タワマンだけ眺望が保証されるわけないやん
買うときに可能性考えなかったのか？普通は考えるよ

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>>6906 口コミ知りたいさん
あそこは規制対象外。知らないの？

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眺望だけが取り柄のマンションだから、駐車場に建てられたら致命傷だな。

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>>6909 ご近所さん

え？
眺望だけではないと思いますが。

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眺望だけじゃないですよね
文句つけたい人なんでしょう
外観もいいし設備やデザインなども含めて最近行ったモデルルームの中でダントツによかったです。価格に納得すれば買いです。本気で検討します。

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神戸市のウォーターフロント　15年先までの再開発概要発表

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>>6911 口コミ知りたいさん
貧乏人にはダントツなんだね。高級が何か知らないらしい。

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>>6913 口コミ知りたいさん

建設的ではない煽りはやめませんか？

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>>6913 口コミ知りたいさん
人の意見にいちいち反応しなくても・・・

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これからウォーターフロントの価値がどんどん上がっていくに1票お願いします

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皮肉なことに、

ベイシティタワーズ神戸west&eastのカキコミみたいに弱小詐欺底辺不動産屋営業マンみたいなヘイトが付いてるのが地位財の証明であり、値上がりのロケットエンジンなんですよねー

一般的な板状マンション、耐久消費財にヘイトは付かない。興味もなければ羨望もない。

そして神戸市長含む買えない層がタワマン嫌いに変貌、タワマン嫌いな人がタワマンの価値を担保してると言う残酷な現実。

興味もくそもなければこれほどまでに張り付いてこのスレッドを荒らしにこない。

なのであと数年、ベイシティタワーズに対してもっともっと誹謗中傷お願いします。

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長文ステマすればするほど価格は暴落するので、ステマ毎日書いてね。着実に中古価格下がってるから。

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>>6919 口コミ知りたいさん

いくらからいくらに価格下がりましたか？？下がっているなら即購入したいです。何平米のお部屋がいくらからいくらでひょうか？？

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>>6920 口コミ知りたいさん
買いたいなら買えば？在庫あまってるから

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>>6921 名無しさん
いくらがいくらになったか明示出来ない時点であなたはただハッタリを批判を繰り返してるだけなのですよ

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>>6922 eマンションさん
何でそんなに必死なん？借金抱えてヤバいの？
上にマンションナビのデータって書いてるんだからググる事も出来ない情弱なのかな？だから投資に失敗するんだね。（笑）

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皮肉なことに、

ヘイトが付いてるのが地位財の証明であり、値上がりのロケットエンジンなんですよねー

一般的な板状マンション、耐久消費財にヘイトは付かない。興味もなければ羨望もない。

そして神戸市長含む買えない層がタワマン嫌いに変貌、タワマン嫌いな人がタワマンの価値を担保してると言う残酷な現実。

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なのであと数年、ベイシティタワーズに対してもっともっと誹謗中傷お願いします。

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>>6926 匿名さん
再開発終わってないでしょう、まだまだこれから

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倉庫街の築２年の中古マンションが値上がりするとかアタオカでしょ。　売り出し価格が異常だったから、値下がりも激しいだろうね。

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皮肉なことに、

ベイシティタワーズみたいに変な粘着や買えなかった貧乏霊みたいなヘイトが付いてるのが地位財の証明であり、値上がりのロケットエンジンなんですよね。

一般的なふつうなマンション、耐久消費財にヘイトは付かない。興味もなければ羨望もない。


そして神戸市長含む買えない層がタワマン嫌いに変貌、タワマン嫌いな人がタワマンの価値を担保してると言う残酷な現実。

興味もくそもなければこれほどまでに張り付いてこのスレッドを荒らしにこない。

なのであと数年、ベイシティタワーズに対して誹謗中傷お願いします。

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>>6930 周辺住民さん

それはあなたの妄想ですよね？買えないあなたがいくら妄想してもそんな予想素人が予想する競馬の方が当たりそうですね

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この10年ぐらいの日本社会を見ていると、大学の格とかどこに勤めているかとかほとんど関係なくて、単に住宅ローンで家を買った人が金持ちになった。

独身で住宅ローンで家を買う人なんかほとんどいなくて、結婚して子供ができて何も考えずそういうもんだと家を買った人が金持ちになった。

ちなみに、ブイブイ言わせていた外資系証券会社とかは、借り上げ社宅の節税効果が良すぎて、家賃100万円とかの賃貸に住んでた人はたくさんいたけど、家を買えずに終わった。

しょぼい自分の頭で考えて、賢い風のインフルエンサーのことを信じて、家を買わなかった人は貧乏のまま。やっぱり、昔から受け継がれる、社会の規範とか常識とかは、大切なんだわ。

こういう掲示板で買えないやつがピーピー言ってもなんの助言にもならんのだよ。結局買って実績ある人間の話を聞かないとー。だってここのマンションはもちろん買えない、下手したら賃貸住みの不動産屋の営業かエセ投資家の可能性があるからね、ここをストーキングして批判してるやつ。

虚しくないか？人のマンションにケチつけて。そんなことしてるぐらいだからいつまでたっても買えないし出世もしないんだよ。

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この一年で㎡単価がマイナス4％以上ということですが、トランプショックのあった今年はさらにマイナス10％位いきそうですね。

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>>6934 匿名さん
この10年とこれから10年は違うでしょ？
それにこのマンションは立地が悪過ぎるのに高過ぎるって話でしょ？

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>>6937 匿名さん
街の発展など全く考えない強欲のスミフですからね。もっと身分相応の価格にして住民ふやして活気ある街にするとか安い賃料でコンビニ呼び込むとかいくらでもやる事あるのに、結局灯りのともらない幽霊マンションみたいな結果になってますからね。

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なんか10億円の物件でてますね。

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早起きして現地周辺散策してきました。とても素敵なシティビューとなっておりランドマーク性の高さ実感しました。これからさらに再開発が進み商業施設やLRTの導入などを考えると資産性も高そうなことも実感しました。

WESTかEASTかでいうと私の行動パターンから考えると三宮駅方面に出るより元町駅方面に出掛けることが多いことになりそうですからWESTに軍配が上がりましたが、そこは誤差の範囲でしょう。

以前別の方が投稿されていた年数毎の住宅ローン残債目安で仮にこちらをその1億2000万ほどで購入して5年住むと仮定すると（借入期間：35年、元利均等方式、金利：0.5%で一定）5年：87%（▲13%）で残債が1億ほどで売れりゃあ余裕かな？って感じもしたので結構ありなんじゃないかな？と思いましたわ。

たまたまマンションエントランスで出入りされている方を見かけましたが、年配のお金持ちそうな夫婦とイケイケな若者風の方を見かけましたのでやはり価格考えるとそれ相応な方が住んでられるのでしょうね。

ちなみにエントランス近くの車停めエリアにはポルシェとレクサスLMが停車していましたよ。

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ウエストガラガラなのにイースト売り出したら、益々中古値段下がるね。共倒れ？

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>>6940 検討板ユーザーさん
この周辺ほ散歩するにはいいですよね。海辺も綺麗ですし、緑も多いですし。

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>>6941 評判気になるさん
だから値下がり怖がるような貧乏人は買うなということ。転売とかもっての他。

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ウエストガラガラとか言ってる人いるけど、不動産の初心者なのかただの買えないアンチなのか。

売り出した部屋は売れているし、まだ売り出していない部屋すらある。購入した部屋を自分が住もうが空きのままおいていようが、賃貸にしようがそれはその購入者の自由。灯りで判断なんてできる訳がない。どうしてもこのマンションの内部が知りたいのならばここの清掃員か、ここへ運ぶ可能性のある運送会社ででも働き内部侵入してみれば？

住友は相場に対して常にチャレンジングな値付けを行う会社なので売れ残るのが基本。あと5年くらいかけて完売させるつもりでしょう。

そして長期間に渡り販売活動を続けてくれるため、周辺相場の下支え効果も見込める。

感謝しろ、無知は愚か。

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この調子だと毎年5～10%の価格下落になりそうですね。少しは人が住んでもらいたいです。

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築２年の中古のステマに必死になるのは借金で苦しいからですか？

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>>6945 マンコミュファンさん

それはあなたの空想ですよね？実際には一切そうなっていないのですが、そうおっしゃるのならば根拠を示していただけますか？で、ないとただの鹿馬ですよ

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皮肉なことに、何度も言いますね

ベイシティタワーズみたいに変な粘着や買えなかった貧乏霊みたいなヘイトが付いてるのが地位財の証明であり、値上がりのロケットエンジンなんですよね。

一般的なふつうなマンション、耐久消費財にヘイトは付かない。興味もなければ羨望もない。


そして神戸市長含む買えない層がタワマン嫌いに変貌、タワマン嫌いな人がタワマンの価値を担保してると言う残酷な現実。

興味もくそもなければこれほどまでに張り付いてこのスレッドを荒らしにこない。

なのであと数年、ベイシティタワーズに対して誹謗中傷お願いします。

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>>6934 匿名さん
5年後も同じ事が言えたらいいな。
わしは前回バブルで大儲けした立場の人間やけどな。
当時もアンタと同じ様な事を言う人間が多くいたわ。
天井で売った金で時間を置いて買いに入ったが相手に
されなかったわ。不動産屋曰く、買う奴は幾らでも居るとほざいていたよ。結果は承知の通り。
半値八掛け二割引と云う相場の格言の通りになったわ。

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築２年の中古に必死になるのは大損抱えているからですね。情けないなぁ。

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>>6949 バブル成金さん

前回バブルで大儲けしたってことは普通に考えてもう天国か地獄行き間近のじぃさんやんwww

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>>6950 口コミ知りたいさん

逆にその築2年の中古を必死に批判するあんたは一体何がしたいんだ？買えなかった＊＊？ダサいなぁ

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>>6952 eマンションさん
批判されてるのはステマして何とか損失回避しようと必死な転売屋ですよ。

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>>6953 名無しさん
転売屋とはタワ??ズさんとかト??ネットさんのことでしょうか？

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タワマン転売屋界隈の人も、相場に付いていけなくなった人が暴落芸人に転向したり、生き残ったタワマン転売屋をdisり始めてたりして、狭い村の中でも資本主義の縮図が詰まってる。私が転売始めた10年前より明らかに(良い意味で)ギスギスしてると感じる。このギスギス感や誹謗中傷が地位財としての証明であり値上がりのロケットエンジンになり格差を生む。

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新築効果のあった去年でマイナス４％なら、イースト販売される今年はマイナス15%位下がりそうですね。

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張り付きアンチはジジイだったのか
もしくは成仏できない亡霊w

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>>6956 マンコミュファンさん
それでもまだ高いね。

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>>6958 匿名さん
どちらにしても買えないのなら張りつく意味もないのでは？

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この立地なら半額位ならないと厳しいだろうね。転売屋もそろそろ諦めて投げ売りしてくるだろうし。

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>>6960 通りがかりさん
どあつかましい、失笑

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>>6960 通りがかりさん
賃貸も全然人気ないしね。ルパン横の駐車場で建設始まる前に処分売り出るだろうね。

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何度でも言いますね。皮肉なことに、

ベイシティタワーズみたいに変な粘着や買えなかった貧乏霊みたいなヘイトが付いてるのが地位財の証明であり、値上がりのロケットエンジンなんですよね。

一般的なふつうなマンション、耐久消費財にヘイトは付かない。興味もなければ羨望もない。


そして神戸市長含む買えない層がタワマン嫌いに変貌、タワマン嫌いな人がタワマンの価値を担保してると言う残酷な現実。

興味もくそもなければこれほどまでに張り付いてこのスレッドを荒らしにこない。

なのであと数年、ベイシティタワーズに対して誹謗中傷お願いします。それが地位財となります

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イベントある時はアリーナからの客で混んでるけど、マンション売れ行きとは全く関係ないしね。せめてコンビニでもできるかと思ったけど、何も変わらんし。値下げして処分売り加速するだろうね。

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このスレは、なぜか相手を見下したようなケンカ腰の書込みが多いね。
神戸最後の記念すべきタワマンなんだから、もう少し上品なやり取りをしたらいいのではないでしょうか。
読んでて怖いよ。

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確かにただけなしたいだけの書きこみが多くてマンションの話とずれてる
ベイシティいいと思います
アリーナが出来てから人通りも多いし楽しみな場所ですね

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>>6966 口コミ知りたいさん
能書きは良いから早く買いなさい。それともステマ？

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自分以外の書き込みを全てステマだと思ってそう
病院いきな

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>>6968 検討板ユーザーさん
でも事実だからね。売りたいだけで、買う雰囲気全く無いから。わかりやすいステマです。

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ステマってうるさいね、とりつかれてるよ

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>>6970 口コミ知りたいさん
ステマは犯罪です。止めましょう。

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ステマであろうがなかろうがそんなどうでもいい事正直批判する買えないだせぇ奴に関係なくない？？

皮肉なことに、何度も言いますね

ベイシティタワーズみたいに変な粘着や買えなかった貧乏霊みたいなヘイトが付いてるのが地位財の証明であり、値上がりのロケットエンジンなんですよね。

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>>6972 匿名さん
しつこい。
ステマであろうが、アンチであろうがここの価値は変わらんよ（立地が最悪）
価値を上げたい人にはなんの得にもならん、アンチが喜ぶだけやで。

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GW中の新港町 とんでもない活気でしたね
不動産は人の集まるところって重要ですもんね、

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>>6974 匿名さん
にも関わらず築二年でも完売せず、中古価格もマイナス5％となっているのはよほど問題があるのでしょうね。

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>>6975 買い替え検討中さん
出してないから完売できないよ、よく調べてみたら？
無理やり批判しようとしてそんな楽しいかな
こういうのが邪魔ばかりして参考にもならないしもうちょっと建設的な話にならないのかな

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工場地帯とかは古い考えですね
LRTもニュースで特集されてましたけど、可能性が広がる再開発エリアですね

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>>6977 マンション比較中さん
LRTは100％無いね。海岸線の赤字がさらに拡大するのに、わざわざ建設投資する意味なし。諦めろ。

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>>6976 口コミ知りたいさん
建設的ってステマしろと？　何故転売屋の手伝いする必要あるの？

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>>6978 買い替え検討中さん
もう決定してるよ

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>>6979 職人さん
なんでもかんでもステマって騒ぐな
知らないのに偉そうに批判してることを指摘されてるだけ

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>>6980 マンション比較中さん
あなたの頭の中ではね。　実現性ゼロです。

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LRTはどこを通るルートになるんでしょうね
ハーバーランドとはつながりそうだけど空港へのアクセスが不足しているのにそっちにはいかないのかな

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そろそろルパン隣の駐車場の開発プラン発表されそうですね。こちらの眺望塞ぐインバウンド向けのホテル計画って濃厚なんですかね。そうすれば眺め台無しですから、その点踏まえて検討した方が良さそうですね。

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>>6984 マンション検討中さん
そんな計画あるんですか？計画されてるURLあれば教えてください
隣に蓮があるのでホテルがかぶりますよね

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>>6985 マンション比較中さん
現段階では噂ですが、LRTより遥かに現実味あります。神戸空港国際化でガンガンインバウンド呼び込みたいのでしょうが、宿泊施設が足りていないのは事実。狭い神戸でホテル用地としては最適でしょう。このマンションの住民にはたまったものじゃありませんが、眺望も売りにできるホテルはインバウンドにウケると思います。

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>>6985 マンション比較中さん

どんなガセネタでも、”噂”とか”可能性”なら何とでも言えますからね
こういうのは相手にしないのが一番ですよ

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>>6986 ご近所さん
それは単なる個人の意見

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>>6987 通りがかりさん
計画が発表されてから泣いても遅いので、こういう情報は有難いです。スミフもあの駐車場には絶対高層ビルができないなどとは約束してくれないので、リスク要因として知っておく必要はありますね。

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オーシャンフロントの絶好のロケーションを儲かりもしない駐車場のまま放置しておくと考える方が頭の中お花畑だよね。何故、奥に立地した場所から販売開始したのはあたかも眺望が未来永劫に続くと思わせて売り抜けたいから。で、頃合い見計らってドーンと眺望遮る建物たてるのはデべの常とう手段。ミエミエの販売戦略だよ。

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嘘かまことか知りませんがルパンの横にホテルができるなら新港町としては良い事ではありませんか！

人が集まってくるエリアというのはこの人口減少が著しい日本においては良い事だと思います。バブル期に沸いたニュータウンなんてものは過疎りきって人っこ1人歩いてないような場所もあります。

マンションを買う所有するという場合はやはり再開発エリア、そしてある程度の戸数が多いタワマンは鉄板ですね。

住友の物件は10年かけて捌くのも有名な話なので、良い部屋からちょこちょこちょこちょこ無くなっていきますので、気になる方はお早めに。

とは言っても価格が価格なのでそう簡単に買えるやうな物件でもないんですけどね。

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>>6991 匿名さん
大丈夫。昨年はマイナス５％ほどですし、今年はマイナス１０％は値落ちすると思われます。

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>>6990 口コミ知りたいさん
あの駐車場には商業施設ができるかと期待したのですが、やはりあの立地では厳しいんでしょうか。ルパンも休日はともかく平日はガラガラですし。トゥーストゥースもあれでよく経営成立してるなと心配になります。

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駐車場がホテルってなんの計画もされてないけどここで勝手に言ってるだけ
ホテルはできる可能性あるけど駐車場の場所とは考えにくい、蓮との関連があるから商業施設の可能性もある
東側もまだまだ開発予定なのでそこにできるかもしれないしとにかく憶測だし今後もっと再開発されていくのが楽しみ

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>>6994 マンション比較中さん
ホテル建てるならルパンの横より空き地の倉庫後だと思うよ。
ルパンの横にホテル建てるならそもそもルパン建てる前に建てるだろ

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>>6993 評判気になるさん
さすがに駐車場のとこは狭すぎて高層建築は無理だと思いますよ。

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>>6993 評判気になるさん
アトアのフードコートもディナー帯は全館貸切のことが多くなりましたね

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新港町のタイムズが1日4000円になってた。いつから？

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>>6996 周辺住民さん
20階程度なら全然余裕に建ちますよ。

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>>6995 口コミ知りたいさん
ここが完売に程遠い段階なんだから、建てられれるわけないだろ。
高値でどっかのバカが買った後に、ドカンと建てるのがデべのやり口。再開発はまず売りにくい所から捌くのが鉄則なんだよ。

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あと新港町に必要なモノって何でしょうかね？

ホテル？？さらにタワマンは建てられないが小ぶりのマンション？？

パン屋、ジェラート、アトアのフードコート、アリーナの飲食店はあります。スターバックスなどのコーヒーチェーン店やアリーナ客向けのファストフード店といったところでしょうか？？

個人的にはコンビニやスーパーなどはヤンキーが集まったり景観が損なわれそうなので不必要派です！

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スーパーにヤンキーがたむろするって聞いた事ない。ドンキならわかるけど。

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駐車場の場所に高層はさすがに無理があるでしょう
まだまだ東側にも再開発の場所はあるし駐車場も需要はあるので商業施設ができるといいなと思います

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>>6998 周辺住民さん
そうなんですか、強気ですね・・・

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ジーライオンアリーナが開業してさらに魅力的になりましたね！ベイシティタワーズ神戸。
これからさらに開発が進んでいくようなので楽しみですね！

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スーモに10億9千万円の中古が出てますけど、さすがに一桁間違えてますよね
坪単価5000万円 笑

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>>6975 買い替え検討中さん

新築で売り出した価格よりは上がってるけどね

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昨年でマイナス５％下げてるから、今年はマイナス１０％はいくんじゃないかな。潮風で建物の痛みも早いだろうし。

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インター近くてトラックも多いので1階がコンビニになると路駐が増えるとの理由でコンビニは誘致できないそうです。

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>>7008 周辺住民さん
期待しててください。

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>>6999 評判気になるさん
期待したいけど神戸クラスで高さ60メートル20階建はチャレンジャーです。しかも土地の広さからして残念ながらペンシルな建物になってしまいます。

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>>7011 匿名さん
私もそう思います！
なんか無理があるネタですよね

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神戸空港国際化で定期便が出せるかどうかだね。インバウンド需要見込めるならペンシルだろうが、関係なし。高速も近いからUSJとか関空への送迎でもできるしね。

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>>7013 ご近所さん
定期便は出ますよ
今は入出国の手続き機関の関係で常駐してないだけです
実際定期で飛んでますし
機関の設置が30年までというだけです

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あの場所で駐車場放置はあり得ない。かといって、三宮駅再開発して商業ビルもできるし、ウミエがあるので商業施設もあり得ない。ホテル一択だな。

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>>7015 ご近所さん
商業施設は出来るって発表されてますよ
その他はホテルも出来るかもしれないけど今は未定

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>>7016 マンション比較中さん
その計画の詳細は？

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商業施設って一体どんなものが出来るんでしょうかね？インパクトのあるしっかりしたものを作って欲しいところですよね！

ベイシティタワーズを含む神戸のウォーターフロントは神戸の顔的な場所ですし、中途半端なものにしないで欲しいですね！

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返事がないから、単なるデマだね。商業施設は無理。

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7016と同じかも？商業施設と展示施設？みたいのが出来るってテレビで言ってるの見たと思います。でも詳細は決まってないでしょうね
ホテルも出来るみたいだしデマとかいちいち書き込んでもどうなるかはわからないし色々出来た方がといいと思います

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何が出来ても、ここの価格はダウントレンドだから安心していいよ。

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検討者なら価格下落は好ましいのに、怒り狂うのは転売屋だからですね。

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海軍操練所跡地に商業施設来ると発表。
何年後くらいにできるのかな？
国際空港云々というからインバウンド向けのモールで、そうすると海外の韓国地のモールなんかにある巨大スーパーとか入ったりするんかな？（そんな広かったっけというのはあるけど）

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滞在型リゾートを目指すならルパン横駐車場は高級ホテルにするんじゃないの。
眺望は遮るかもしれんけど街の景観からして低層じゃないかなぁ。せいぜい中層。

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