ベイシティタワーズ神戸 WESTってどうですか？

>>3500 匿名さん
私は荒らしていた人たちみんなコメント禁止になったのかなと勝手に思っていました。

新築買う人はここ数年でもう買ってるだろうし新築マンション需要が落ち着いてきたのでは
最近どこの板も書き込み少ないよ

>>3501 通りがかりさん
住人がいなくなって満足して消えたのかもね

>>3502
マンションが高くなりすぎて買える人が減ったんだと思う。
金利も上がりそうだしこの業界は増々厳しくなるよ。

神戸アリーナのHPできてますね。期待できそう。
https://www.kobearena.jp/

近畿エリアのマンション不動産市況ですが、11月期は昨年と比較して販売価格は二桁マイナスで坪単価も二桁マイナスです。いよいよマンションバブルもピークアウトして今後更なる価格下落が予想されます。なお、近畿でも神戸の契約率がめだって低いのが気掛かりです。

予想通りに下落してくれるといいですねｗ

>>3509 eマンションさん

気掛かりですって このマンションに対してのマイナスを言いたいだけやん そういうやらしい言い方するやつが1番嫌われるわ

>>3510 ご近所さん
貸し出すといっても、ウエストも賃貸になったら明らかに供給過多で値崩れするのでは？

イーストの間違いでした。失礼。

>>3509 eマンションさん
10月は前年同月比で分譲価格27.3％高、平米単価16.0％高。月によって上下に大きく変動します。
11月が大幅に下がった理由も書いてありますよね。前年に高額のタワマンが販売された反動だと。
自分の都合の良い所だけ切り抜いて論ずるのは余りにも幼稚なやり方
ですね。

昨年の11月だと『ブリリア堂島』の第1期かな？
そりゃあ今年の11月は安くなるわ。

マンション価格が下げてるのは大阪だけでなく近畿一円です。神戸の契約率が40%と図抜けて低いのもオワコン神戸の象徴です。

>>3517 マンコミュファンさん
貴方はこのスレッドの名物ですね。
たくさん盛り上げてください。

>>3517 さん

>>3517 マンコミュファンさん
ハイハイお疲れ様。
これも統計の綾。11月に神戸では新築物件の第1期がなかったか、あっても小規模マンションの売り出ししかなかったと推測できる。出ている73戸は売れ残りの先着順が殆どだったのでしょうね。もし11月に大型物件で100戸売り出し95戸契約があったとしたなら73＋100で売り出しが173戸。契約が25＋95で120戸。契約率69%に羽上がる。
現に８月から11月の4ヶ月総計は、売り出し492戸、契約344戸で契約率69.9%で、ほぼ販売好調の目安の70%になる。
統計は1点だけ見てると、トンデモ理論を出したり、貴方のように自分の都合の良いように解釈するから、使う人間の資質が問われる。

ああやっぱり戻ってきちゃったね
話し相手を探して彷徨ってる寂しい人なんだろうなあ

神戸アリーナ、昨年発表された時の完成予想図はメチャかっこ良かったのに、新しいのは高騰している建築費節約のためかコレジャナイ感が出ているのが残念。
とは言っても完成後の実物見ないと判断できないけどね。

>>3525 匿名さん
本当それ

新港町からハーバーランドまでの一帯は横浜のみなとみらいのような街を目指しているんだと思う。

屋外イベントはメリケンパーク、室内イベントは神戸アリーナと使い分け出来るので相乗効果が期待できますね。

交通インフラないから、大したイベントは期待できないね。アリーナ完成もまだまだ先だし、何をやるにもスピード遅すぎ。

>>3528 匿名さん
三宮、神戸間が湾岸部で回遊出来る様になれば、観光地としての魅力も増すと思います。
後、知事は早く県庁の再開発をどの様にするのか、早く公表してもらいたいです。知事になってセンチュリーを解約した事しか印象に無い。

ウォーターフロントで何がしたいの？
インバウンドを含めた観光客を呼びたいんじゃないの？
マンションいるか？分からん。誰か教えてください。

ロープウェイ計画は撤回して京橋からメリケンパークまで埋立てて回遊性を高める計画になりました。

この際口の悪い人は永久追放するべし。

>>3535 匿名さん
削除されてしまったのでもう一度。
ロープウェイ無くなったの、どこの情報ですか？
探したけど計画発表の記事以外、何の情報もありません。
しかし回遊性を考えたら1000円するだろうロープウェイは有り得ません。撤回が正解です。

ほぼ完成ですけど、外観見てもチープな感は否めない。　アトアも刑務所みたいな薄暗い雰囲気だし、せっかくの再開発なのに少しもテンション上がる街づくりがなされていない。

4、5年前に見たアトアのパースはガラス張りの建物の上に緑豊かな植栽が密に施されたオシャレなデザインだったのに、出来たのは枯れ草が残った哀れな土の塊のようなグロテスクなもの。

遠くから見てマンションと不釣り合いだし、マンションから見えても目ざわり。

>>3551 匿名さん
マンションも外観は安っぽいですね。

そうかな？神戸にしては頑張ったほうですよ。

>>3553 匿名さん
全然頑張ってません。安普請もいいところです。

>>3554 購入経験者さん
でもワコーレよりはワンランク上。
それで十分でしょう。

>>3554 購入経験者さん

あなたはこのマンションの造りの何を知ってるん？確かに私も好みではないですがただ新築にこだわるのならこれしかないのが現実 ワコーレの外廊下よりは断然マシですけどね。ただ立地と価格のバランスが悪く感じるので買う気にはなかなかなれませんけど

エントランスのファサードに関しても何の高級感もありません。無味乾燥で、アトアと同様気分が落ち込みます。周囲環境も倉庫街と高速道路に囲まれて、ただでさえ鬱蒼としているのですから、もっと洒落た作りにしないとアピールしません。ワコーレには立地環境で負けているのですからね。

基本的に神戸はワコーレみたいな安物しかできない立地なので大手のブランドマンションは希少価値あります。

ワコーレはコストダウンに長けているから、素人が手抜きを見抜くのは至難の技。住んでいる内にだんだんわかってくる。

>>3559 匿名さん

どういう所でわかってくるの？

大手ブランドというだけで、騙されて偉い目にあったケース関西でもゴロゴロあります。田舎者ほどブランド有難がりますが、神戸人は意外に堅実。その証拠がこの物件の売れ残り状態。というか、マンションがブランドとかいつのバブル時代の話でしょうか？マンションは立地と間取り、仕様が全てでデべの名前など関係ありません。

>>3561 買い替え検討中さん
騙されるってどう騙されるケースが？具体的にいえよ

https://xtech.nikkei.com/kn/article/nad/mag/20140217/651702/

一例ですが、いくらでも出てきます。大手ブランドだから大丈夫などと頭の悪い消費者が訴訟起こしてます。ブランドに踊らされるのは古今東西頭の悪い人たちと決まっています。

ついでに本物件事業主の住友不動産もやらかしてます。
https://friday.kodansha.co.jp/article/173091

こういう事をやらかしても、未だにブランドだからと盲目的に信仰するお馬鹿な消費者がいるから大手は生き残れますが、むしろ地元ローカルで逃げ場がないワコーレの方が手抜きは許されない環境にあります。
コスパを考えればワコーレに軍配は上がるでしょう。もっとも、私はワコーレ自体も好きではないですけどね、ロゴがダサい。

ワコーレみたいな安物が神戸の街をダメにしましたね。

>>3565 匿名さん
偽装マンションよりはマシです。

>>3564 買い替え検討中さん
確かにブランドだから大丈夫という浅はかな考えは良くないと思いますが、手抜きなんか指示した人と工事に携わった人しか分からんでしょう？
中小なら潰れる可能性もあるし、大手の方が補償してくれる可能性は高いと思いますがね。

ワコーレは売上げと株式配当を確保するためにマンションを乱発しすぎ。

>>3567 口コミ知りたいさん
そもそも偽装するようなデベロッパの物件買いたくないでしょ。補償とか、そんなトラブルゴメンだわ。ワコーレは偽装トラブルないけど、住友は何度もやってるし。

>>3569 匿名さん
だから手抜きや偽装なんか携わった人間しか分からんでしょう？明るみになってないだけで私のマンションもあなたのマンションも手抜きかも知れませんよ。
コンクリート薄めるのはどこでもやってるって､知らんけど。

>>3570 口コミ知りたいさん
その為に管理チェックするのがデベロッパの仕事。よほどの無能か意図的でない限りあり得ない偽装したと住友も認めるから補償に応じているわけよ。

だからと言っても、ワコーレは財閥系と比べるレベルには程遠いが。
カタログスペック上、そう見えるだけに過ぎない。

>>3572 匿名さん
十分比較対象になっている。じぶんは財閥だから別格との思い上がりが時代錯誤。昭和の遺物。だから三菱電機筆頭に財閥系の不祥事無能ぶりがあとを立たない、

>>3573 検討板ユーザーさん
確かに本物件のショボい作り見ればワコーレと大差なくてガッカリですねぇ、

中小ならその補償もしない可能性があるよって話。

設計監理と施工。
要はゼネコン次第。

>>3569 匿名さん
ほなら何でここ見てんの？
住友やで

>>3569 匿名さん
批判するためだけに絶対に買いたくない物件の掲示板を見にきてごちゃごちゃいうてるんやな
ええ性格してるわー おまけにめちゃくちゃ暇やな

住友だからブランド希少価値あるとかは妄想にすぎないと言ってるだけ。不動産は場所仕様間取りが命

予想通り年末なっても在庫全く売れませんね。カリカリきてるのはわかりますが、当たり散らすのはやめましょう、(笑)

>>3580 eマンションさん

カリカリくるって誰が？売れようが売れまいが関係ないんやけど

これを売る営業さんも災難やね

>>3569 匿名さん
過去偽装をしたことがないデベはあるかもしれないですが
将来的に確実に偽装はしないと言い切れるデベなんであるんですか？

多くの人が3567さんのように考えるのはどのデベでも偽装をする可能性はあるから
せめて補償される可能性の高い大手を選ぼうと考えるのですよ

>>3583 匿名さん
偽装されると思ってる会社がブランドで希少価値？　年末のジョークとしても笑えないですよ。

デべに補償させるって、どれだけの苦労がかかるかわかってんのかなぁ。住民全体でのコンセンサス取るのだけでも一大事。　ちなみに不動産会社の体力図る指標の自己資本比率はスミフも和田興産も27％前後とほぼ同じ。とりたてて、ワコーレがヤバい位に背伸びしてビジネスしてるわけでない。

そもそも和田なんて地元の零細デベみたい。正直1ミリも興味ない。

>>3585 坪単価比較中さん
大手なら苦労しないなんて誰も思ってないでしょう？
中小ならもっと苦労した上に補償無しもあり得ると思うんですがね。

>>3586 匿名さん
貴方が興味なくても、神戸で確固たる地位築いているデべ。　倉庫街の物件には見向きもしないユーザーが選択しているのが事実です。偽装やらかしては、「ブランド」もへったくれもないですね。(笑)

>>3588 坪単価比較中さん
物件の品定めもできない頭の悪い消費者には財閥ブランドでも良いのでは？情弱だから、過去事例も検索できないし、色々考えるの面倒なお年寄りには良いんじゃない？どうせ長生きしないだろうしね。

>>3569 匿名さん

ほならここを見ないで家の建て方勉強して自分で建てろ

和田にタワマンなんて無理でしょ（笑）

ワコーレ灘タワーや旧居留地タワーなど続々実績あげてます。立地がいいから完売続きですが、倉庫街では誰も買いません。　住友の名前で誤魔化して売ろうとしても
偽装大好きな会社ではブランドにもなってません。それに気が付かない住友も痛いです。

>>3589 評判気になるさん
お宅も相当頭悪いな。偽装や手抜きお宅は見抜けるのか？

>>3593 匿名さん
偽装する会社をブランドとか崇めるほど馬鹿ではないという事だよ。

>>3594 eマンションさん
ネットってヤバい奴の集まりやな もう住友は常に偽装しとるような扱いになるんやな
そんなに嫌な会社なんやったらここ見るなよ 住友のマンションの掲示板なんやから
わざわざ購入を検討して見てる人に対して嫌なことをいいたいんか？

>>3595 口コミ知りたいさん
ブランドとかに騙されるより、十分研究するための情報交換の場ですね。住友関係者は退出しなさい。(笑)

>>3596 マンコミュファンさん
何の情報交換やねん。買う気も無い物件の情報集めしてどうすんの？

>>3596 マンコミュファンさん
お前はバカか？
ここはスミフのマンションやで。

>>3596 マンコミュファンさん
スミフに対してネガでもポジでもいいけど、お前こそどっか行けよ。アホか！

>3592
ワコーレって市営住宅のマークに良く似たマークをマンションに掲げている会社という認識しかない。

>>3592 坪単価比較中さん
申し訳ない
和田さんと住友不動産を比べないほうが良いです。兵庫県の人は理解が難しいですか？

>>3584 買い替え検討中さん
3583の書き込みを読み直してみたのですが
どう見てもブランドとか希少価値とかそんなこと書いてないですよ？
大丈夫？

そんなにカリカリしても、実際、ワコーレに負けてるわけだからね。(笑)
名前負けのブランド企業さん、頑張って在庫売ろうね。

神戸市内の好立地は零細ワコーレに抑えられて、場末の倉庫街しか開発できないなんてもしかして住友って無能の集まり？

>>3585 坪単価比較中さん
債権者にとって重要なのは資本金の額なんですよ
自己資本比率が良くても資本金の額が少なければ回収できなんですから

>>3605 匿名さん
回収できるよ、通常の瑕疵程度の損害ならね。住友みたいな悪質な偽装しない限りはね。

>>3606 購入経験者さん
ああごめんなさい「回収できない」の意味は
「十分な額の回収ができない可能性が高い」です
比率が高くても絶対値が低ければ債権者には意味がないということなんですけど
ちょっと難しい話でしたねｗ

>>3607 匿名さん
アホですか？ワコーレの自己資本で十分対応できるよ。住友ほどの悪質な偽装してないから。

弱小和田興産にも負けてる財閥デベロッパに必死になって哀れだね。年越しても在庫全く売れそうもなし。数字が全て物語ってるよ(笑)
土地の仕入れもまともにできない能無し集団さん、頑張ってね。

>>3608 マンコミュファンさん
もしかして自己資本、自己資本比率、資本金の違いが分からない人でした？
ごめんなさいそこまでレベル低いと思わなくて・・・

ワコーレがいいと思うならワコーレのスレへ行きましょうね

>>3610 匿名さん
なるほど、決算書も読めないのか。だから、ブランドがぁとかアホな能書き垂れてるのね。こりゃ、弱小ワコーレにも負ける訳だ。年末も、倉庫街で、売れないマンションの販売頑張れよ。

>>3611 評判気になるさん

たかだかマンションを買うだけで決算書まで見るん？めちゃ必死やん 一生に一度の大きな買い物なのかな？

>>3612 評判気になるさん
だって、住友のマンション偽装されるかわからんもん。(笑)

>>3596 マンコミュファンさん

情報交換は結構ですがあなたはとても嫌われています。あなたの書き込みをみんな不愉快に思っています。あなたは嫌われ者なのです。認識お願いします。

>>3613 名無しさん

ほならなぜここ見てるん？このマンションの興味あんの？

>>3614 マンション検討中さん
あらら、涙目で顔真っ赤になっちやったかな。ごめんね、いじめすぎて。でも、売れないのは事実。ワコーレにもでも転職したら？ま、採用されないだろうけど。(笑)

>>3616 通りがかりさん
その性格が人に嫌われる要因です。ネット上で人を見下し優越感を得るという悲しい性格はもうなおらないでしょう

>>3617 eマンションさん
売れないからと言ってネットであたり散らすの止めようね。頑張って倉庫街で客の呼びこみでもやったら？年末年始アトアや温泉の客でそこそこにぎわうからさ。(笑)

>>3618 eマンションさん

なぜ俺が住友の営業マンという事になってんのか全くわからんけど(笑)

>>3619 口コミ知りたいさん
必死に売れない物件の宣伝してるんだから販売関係者ミエミエ(笑)

>>3620 eマンションさん
どこが宣伝やねん(笑)メクラか

これはアカンで
>>3621

>>3612 評判気になるさん
偽装が心配なら財務諸表（決算書は通称）を見ておくといいかもしれないですが
読みこなすには最低でも日商簿記２級程度の知識が必要ですものね

そんなことより保証協会に加入しているか、住宅瑕疵担保保証金を供託しているか
等を一応確認したほうがいいんじゃないかな
業法違反になるんでしてないはずはないんだけど
偽装するような業者は何するか分からないですからね

論点がずれてる。偽装が心配なのではなくて、偽装したようなデベロッパをブランドと称して売り込もうとするセコいやり方が批難されてるわけ。そんな姿勢だからワコーレにも負けるのだ。

>>3624 マンション検討中さん
非難するのは自由ですし、
誰も言っていないのにブランドだと称して売り込もうとしている
と思い込むのも自由なんですけど、
全ての人があなたと同じように考えるわけじゃないんですよ
それは分かります？

過去に偽装があっても現在改善されていれば良しと考えたり
法令に従って損害賠償請求権等に対する実効性が確保されていれば良しと考える人もいるんですよ

もちろんあなたのようにどうしても非難したいという人は非難してればいいし、
過去は当然、将来に渡っても確実に偽装はしないと思うことができるデベの物件を
購入すればいいんですよ

ということなんであなたはワコーレ物件を検討するために
ワコーレスレへ移動するのが妥当な結論なんですけどね

>>3625 匿名さん
何を必死になってんの？ワコーレが、そんなに憎いの？土地の仕入れもまともにできないんだから、反省しなさいね。(笑)ワコーレなんて大した会社じゃないんだからさ。住友の名が泣くよ。

>>3626 通りがかりさん

お前思考回路歪んでるなぁ 正月前に何してんの？こんなとこで今年のストレス発散かい？ここで言い負かしたり上にたってもお前の嫌われ者の人生は何もかわらんよ ストレスたまってるんやなあ

ワコーレ/和田興産の自己資本比率はスミフと同じとか、
悪質な偽装はしてないからワコーレの自己資本で十分対応できるとか言い続けてるけど、
これはだたワコーレの宣伝をしているだけなのか、逆にワコーレのネガキャンなのか
どちらにしても迷惑行為でしかないんだけどな

>>3627 マンション検討中さん
さすが偽装やるだけあって、販売社員もレベルが低いね。(笑)もしかしたらワコーレで採用されずに住友に拾ってもらったのかな？

>>3629 マンション掲示板さん
論破されると逆ｷﾞﾚして相手を誹謗中傷するんだから、そんな営業マンは一流デベロッパの和田興産では採用されません。倉庫街が、お似合いです。

マンションだけでなく、戸建ての方でも住友不動産被害者の会が怒りをぶちまけてますね。本当にあちこちでトラブル起こしてくれてます(笑)

>>3631 マンション検討中さん

ほならそもそも住友のマンションの掲示板見る必要ないやんけ

>>3622 匿名さん
白内障か緑内障ですね。

暇なのは分かるけど早く芦屋スレに帰りなよ、皆迷惑してるし、自分が気づいてないだけでめっちゃ見下されてるやん。43下の警備員さんw
かわいそうに、ワコーレ警備バイトも掛け持ち始めたんやね。

>>3634 マンション検討中さん
皆ってお前だけだよ、頭の悪い販売社員さん。
誰もこのマンション買わないんだよ。まだわからんかなぁ。早めにワコーレの契約社員なれるようマナーを覚えましょう。

https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/196932/

こんなスレッドが立つくらい、住友不動産販売の社員レベルも相当低いようですが、
ここのカキコミ見ると納得ですね。

https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/47533/
匿名掲示板の書き込みなんてどこもこんなものです

和田興産は過去に地域住民を裁判に訴えたみたいです。
結果は和解、地域住民が実質勝利したと書いてあります。

https://kyoonokoto.exblog.jp/19740380/

やっぱり金利が上がりだした
もう詰んだやろ

>>3635 マンション掲示板さん

売れようが売れまいが関係ないけどお前らの子供みたいなやり取りおもろー

>>3636 購入経験者さん
これは販社の方でしょ。
新築を購入する時は本体のマンション事業部。
まあ質は変わらんかもしれないけど。

>>3639 匿名さん

住友は売れなくても危機感なんか感じてないやろ たかだかこのマンションが残ってるだけで。
値下げもせずどんどん値段を上げて長期戦をやるつもりなのは明らか
売れ残ってるから住友の屋台骨が揺らぐというような思考になる奴はただの貧乏人

純資産が大きいということの意味が分かってないんですよね

住友不動産の在庫を大量に抱えてじっくり売るという戦略は株式市場からは全く評価されておらず、今年も昨年よりはマイナス８％という下落で終わりました。要は株式市場は在庫が高値で売れるとは考えていないことのあらわれです。

スミフの下げの大きな原因は日銀がイールドカーブコントロールを緩めたことだと思いますよ？
市場の誰も在庫のことなんて考えてないですよｗ

マンションは金融政策と密接な関係にあります。時代環境を読み違えている住友不動産の株価が下落しているのも納得です。和田興産が過去一年で１３％以上アップしているのと対照的です。だから、ワコーレよりも負けていると言われるのです。

>>3645 購入経験者さん
こんな相場観では市場に勝てんわ。
和田興産の株買ってチビチビ儲けるが宜しい。

>>3647 購入経験者さん
和田興産すごいな。市場が下げの一年なのに上げてるなんて。経営手腕の有能な会社と無能でブランド？だけで商売できると思っている企業との差が出ましたね。

>>3648 匿名さん
たっぷり儲けたよ(笑)

梅田ガーデンレジデンスも売れ行きが良くないとみると、値下げして処理したようですね。上場企業ですから、一定の数字合わせで在庫処理するのは当然といえば当然。梅田ですら、予想より売れてないのですから、落ちぶれた神戸の倉庫街なら相当苦労するでしょう。」

タップリは1億単位だぞ。この界隈では。

>>3645 購入経験者さん

それだけで株価が？(笑)

カスばっかりやな 何の話しとんねん。知識あるんかどっかで聞いた話を得意気に言うとんかしらんけど

神戸新聞みた？

神戸空港への地下鉄が、もしこの辺りを通れば新駅が出来るかも。
お楽しみに。

>>3655 匿名さん
検討する人はもう居ませんよ。居るのは販売必死なサラリーマン

年明けても売れてない不人気物件。検討する人も皆無かぁ。

>>3655 匿名さん
神戸新聞のスクープでしたね。ただ神戸新聞のスクープは地下鉄阪急の直通や地下鉄の快速運行など結局実現していないのが多いですね。

地下鉄海岸線で大赤字だしてんるだから、単なる妄想ですね。今の神戸にそんな金はない。

でも、神戸市が調査すると言うんだから可能性はある。
神戸の財界人も前向き、と神戸新聞とは別に報道された。

ここはアクセスが最大のネックだから、実現すれば良くなるはず。

>>3660 匿名さん
単なる観測記事、可能性はない。やったら神戸の財前破綻する。無能な役人に開発させて落ちぶたのが神戸たよ。

そういえば京都市も財政破綻寸前でしたよね
あちらは確か建築制限を緩和して高層マンションを建てて
固定資産税で立て直しを図ろうとしてますけど
あちらは優秀な役人に開発させて成功するんでしょうかね

神戸空港をテコに、インバウンドに頼らないと神戸の未来はない。
市長が力を入れる垂水や西神なんて、10年すれば高齢化と過疎で限界＊＊のようになる。

もっと早くから空港・ウォーターフロントのアクセスを整備すべきだった。
ポートライナーやバスなんてダメなのは、素人でも分かるのに後手後手。

ここの建物は良いと思うが、やっぱり買う気になれん。
神戸新聞みても、結論は同じ。

仮の仮の仮に地下鉄が西側通っても三宮まで出るという感覚はあるね

>>3663 匿名さん
何の魅力もない神戸でインバウンド需要あるとでも？勘違い甚だしい。京都や大阪で終わりだよ。

>>3660 匿名さん
建設するじゃなくて調査するですからね。

ま、落ちぶれた神戸なんだから三宮駅から５分以内ならタワマンとしても価値あるけど、15分も歩く倉庫街なら全く価値なし。住友もアホかいなと。そらワコーレにも負ける訳だ。

神戸って所詮は港湾都市なんだから、もっと海運や倉庫インフラに金入れないとダメなんだよ。観光なんて経済効果微々たるものなんだから。

ここは神戸の経済状況をうんたら言うところではないので、他でやってもらえます？

結局人口減が著しいわけだから、観光ではなく住民増やす方向考えないと。大学誘致もしかりだけど、明石みたいに子育て家庭を優遇するとかね。でも基幹産業の港湾関係が一番重要だよね。

>>3669 匿名さん
ただのかまってちゃんのようなんで
居ても相手をせずに放置するのがいいみたいですよ

1番いいルートは三宮側は西側通してポーアイでは東を通すのがベスト
ポーアイ東の土地を売り捌くには東を通すしかない
となると結局ここには残念ながら影響ないかもね
トボトボ歩きましょ

ちなみに西側のルートはフラワーロードの下を通して3突の下にいくのでウエスト側よりイーストの方が売りやすくなるかもね

イーストが地下鉄新駅に直結なら、高値で売れる。

2突と3突は離れてます

3突に地下鉄駅が出来て、その上に直結のマンションが建つなら欲しいが、
出来るにしても神戸市だから、あと20年ぐらいかかりそう。

どっちにしても、ココはダメだな。

スミフ株価は今年になっても連日の安値との報道。
上昇局面で1番うまくやった会社が下降局面では1番やられるパターンかな。
いや、そんなことはないスミフ商法は不滅なのだ、ふはははは！

https://shikiho.toyokeizai.net/news/0/644425

>>3678 マンション検討中さん

ふはははは！やって ヤバー

物件概要のその他特記事項にあるマンション南西側約60m先に、株式会社ラスイートによる建築計画がある件はどうなっていますか？
2021年1月時点で建築基準法第6条の建築確認を受けていないとなっていますが、その後何か進捗はありますでしょうか？

>>3680 匿名さん

それは重要な問題です。2階エントランスからの景色をホームページ等でも大々的にアピールしてますがそれが無くなりますからね。ホテルビューはきつい

マンション周囲の電柱地中化工事が最終段階ですね

タワマンバブル崩壊の時期に、倉庫街で竣工しても誰も買わないのは納得できますね。
https://news.yahoo.co.jp/articles/dbcbd645c1ffb0dbcf41d185d6042488977a...

>>3680 匿名さん
現在、白紙になっております。

内覧会始まってるけど行った人とかの話ってどこかにありませんか？

買った人も居るんやな

ラスイートによる建築計画が白紙は、まぁ良いが、
１、2階の店舗が白紙って事は無いよね。

入居まで3ヶ月だから、すでに決まってると思うが、何が入るの？

>>3687 匿名さん

いつ建つかわからない不安は残るよね。2階のエントランスからの眺望が消えるとかなり痛い。

>>3685
来週行ってきまーす！

>>3685
ホテルライクで素敵でしたよ。ラウンジとかジムにはまだ機材は入ってないので微妙ですが、景色は最高です！
テナントも5月くらいまで分らないそうですね。

ところで三宮駅エリアで次のマンション開発はどこになりますか？

中山手3丁目で和田が超変形地で50戸程度の建設をもうすぐ始めるみたい
あそこにマンション建てるのは流石に和田興産しか無いわ

>>3692 匿名さん
土地が安いからね。大手ではマンション用地としての基準を満たしていない土地でも建ててしまうのがワコーレクオリティ。

ワコーレって何かと思ったら兵庫のデベのマンションブランドみたいですね。兵庫にはたくさんあるみたいですね。

3Fにリモートワークのためのワーキングスペースがありました。オンラインミーティング出来そうな小部屋が10部屋くらいありましたね。今時な感じがしました。

圏外からの質問です。
分かる方教えて下さい。
メリケンパークを観覧できる部屋(南側？)のお値段は、7000万以上クラスのみなんでしょうか?

宜しくお願い致します。

そもそも零細のワコーレで大規模再開発なんて無理ですよ。

>>3700
そうですね。一番安い第一期で7500万~ですね。今は8900万～ですね。

>>3700 マンション検討中さん
71平米の部屋は3階でも8900万円です。
第１期では同じ間取りの26階が7700万円。
完売にならない様に、数回値上げしたみたいです。
1階あたりの階層価格差が30万円としたら23階下なので第1期に売り出していたなら3階は7000万円迄かな。実質2000万円、3割位の値上げしたと思われます。他の階も１割から２割は値上げしています。
EASTは今の価格を基準に値付けするでしょうから、どえらい価格になるかもしれません。

在庫が減ってくると値上げして売れなくするのは住友不動産オリジナルらしいです。

どうも売れ行きがサッパリだからテナントも決まらないようだね。そりゃ、うら寂しい倉庫街で商売しても損出るのわかりきってるから誰も手を挙げないよね

売れないのも当然ですよ。立地が悪すぎる。しかも価格が高い。その割に建物仕様が非常にチープ。ワコーレの名前出てますが、あちらにも負けてます。さらには眺望売りにしてるのに、おそらくそれを遮るであろう建物が建つのは明白。いまや野ざらし物件ですね。昨年から15戸のまま全く売れていないのは正直驚きですけど。

3割くらい当初より値上げされてますから不満が出てきてネガを書き込みたくなる気持ちは分かりますね。テナントはモデルルームで教えてくれますので確認されると良いでしょう。有名ブランドです。

>>3712 匿名さん
あなたは買ったのかな？それとも買えない僻みですか？

>>3711 デベにお勤めさん
ニックネームに反して素人さんだな。
今は15戸しか売り出さず、売れた分を補充売り出し。
だから15戸から減らない。
値上げしながら少しづつ売って完売までの期間を伸ばすスミフ商法。EAST次第で更に値上げしてくる可能性もある。それとは真逆がいつも出てくる弱小デベロッパ。竣工したら完成在庫を値引きしてでも完売させようと躍起になってるね。

>>3715 通りがかりさん
単なる憶測でしょうね。売れてないのが事実ですよ。

ワコーレとベイシティタワーでは価格帯が全く違いますから検討者も別ですね。

>>3722 匿名さん
それは貴方が貧乏だから、そういう発想になるのです。投資家ならリターンで判断するので価格帯は関係ありませんよ。(笑)

そもそも今回は地方で住友不動産が分譲をするということで全国の投資家から注目されているわけです。知名度の無いご当地のデベは知りません。

住友とワコーレを投資目線で比べるのは、いかにも神戸(井の中の蛙)らしいね。

そもそもマンション投資なら、人口が全国トップレベルで減少中の神戸は全然ダメ。

神戸で投資ならワンルームマンションがオススメです。

ワコーレは兵庫県民の実需です。

公式YouTubeチャンネルでも最近全く紹介されなくなったので非常に残念です。営業さん頑張ってください！

人を煽る人の心理
・煽る人は煽られる人よりも有利な立場でいたい。
・負けず嫌いである
・満たされていない人が多い
・煽ることで得をする

対処法
・「そうですね」と相手を肯定してあげて受け止め、聞き流すということが大切です。
・冷静になり、この人は相手にしてもらいたい人なんだなと思えば腹も立たなくなります。

平和なスレにしましょう。

ここの購入者はマンション購入に慣れた人が多いのか、嬉しそうに内覧の写真を載せて有頂天になっている人は居なかったな。あれは恥ずかしい。

>>3732 通りがかりさん

誰も買っていない？それなら何故残り15戸なんでしょうか？

>>3738 評判気になるさん
残り15ではなく、販売戸数が15です。昨年より全く売れておりません。

>>3739
値上げしまくって、受け渡し前で7割も売ってるのでかなり売れていると思います。
残り3割のうちまだ販売してない部屋すらありますし。
おそらくテナントの発表と、周りの環境が整ってきた段階まで待って、さらに高額で出していく予定なのでしょう。

内覧もできるようになる、5月前後にさらに値上げされる可能性は十分にあります。

先週内覧行きましたが、10組くらいはスタンプラリーしてた気がします。

モデルルームは301号室になるのかな。

テレワークラウンジは鍵付きの個室が10部屋ほどありましたがあれは有料になるんでしょうか？開放席は自由に使えると思いますけど。

>>3745 匿名さん
１時間100円と違うかな？

神戸の花火大会なくなる（正式には10月に分散開催になる）みたいやけど、ここの人気は変わらないかな？

>>3748
交通規制や混むことがなくなるのはありがたい気がします。
さらに年に何度も見れるのは嬉しいです。

>>3749 匿名さん
１回の規模を縮小して打ち上げ場所と日にちを分散するのでは?
でも政令指定都市が多額の税金使って花火大会をする意義も薄れていると思うが。各自治体もメンツがあって規模縮小出来ないのかも知れないが、神戸が先例となってもらいたいものだ。

フィットネスルームの完成予想図を見るとマシンの数は少ないながらもベンチプレス以外は揃っていそうですね。
こちらの利用は無料ですか？
利用時間は24時間開放されるんでしょうか。

ここは計画が発表された頃から注目していましたが、価格と海風が気になって二の足でした。
もし真珠会館跡地がマンションになったらそっちの方が良いのかと思ったり。
三宮南側でマンションになりそうな所はないですか？

三宮エリアでマンション計画はワンルームマンション以外は聞きませんがエリアを広げれば西元町駅直結やトマト銀行前とか和田さんが開発する可能性はあります。

共用施設はどの施設も24時間開放して欲しいですね。
今はエニタイムフィットネスのような24時間ジムもありますし、マンションのジムが開いていないので仕方なく外のジムを利用する事になるのは本末転倒だと思います。

賃貸じゃないんだから共用施設は自分たち管理組合で自由に決めれそうだが、完売まではデベの持ち分が残り、デベの言いなり(出来るだけ使わずに綺麗に)、という事か。

>>3755 匿名さん
自由に決めたいなら残りを全部買い取ればいいだけじゃないですか？
24時間開放した共用施設の管理にどれだけの費用がかかるのか算出した上で
管理組合に議案提出してみてください

>>3756 匿名さん
あほか 極端やな そんな事出来るわけないのわかってて言うてるんやろ？性格悪いね。

>>3757 マンコミュファンさん
それだけ在庫が余りまくって困ってるのでしょう。誰かお願いだから買ってくださいってね。

>>3758 デベにお勤めさん
誰でもよくないでしょ？
24時間開放を管理組合で自由に決めるためには組合の決議が必要なんですから
同じ希望を持った人達に買ってもらわないと実現できません

>>3759 匿名さん
というかあなたは買ったの？どうせここでコメントしてるやつ誰も買ってないやろ？(笑)
24時間解放しようがしよまいが関係ないんちゃうかな？

>>3760 匿名さん
もしかして、デベの言いなりになるしかないと愚痴を言いたかっただけで
本気で24時間開放にしたかったわけじゃないのですか？
そういう趣旨で話してらしたのなら話の腰を折ってすみません

>>3761 匿名さん
買ってない人には24時間解放しようがしよまいが関係ないけどななって意味な

>>3762 口コミ知りたいさん
イライラされているようですねｗ
私はイーストの販売待ちですからまだ買ってないですよ

スミフは完売までに数年の期間をかけますから
完売を待ってから管理組合で変更することを考えるよりも
スミフに直接交渉したほう方が早いかもしれないです
デベの言いなりになるしかないと諦める必要はないと思いますよ

共用施設の管理ですが、例えばジムの場合常駐でスタッフはつかずに住人が勝手に利用する形になりそうですよね。
それなら（清掃の時間以外）24時間開放で全く問題ないと思いますが難しそうですか？

>>3764 匿名さん
このスレの住人達に難しいかどうかの判断をする権原はないですから
ここで聞いて回答があったとしても参考程度にしかならないかと

本気で変更を望んでいるなら、スミフに問い合わせた方がいいと思いますよ

面白い記事を見つけた

不動産業界の慣例によると、デベロッパーの事業利益はマンション価格の15％から20％とされているが、最近の傾向としては会社によってマチマチである。40％近い利益を乗せて販売していると目される財閥系の大手デベロッパーもあれば、最初から5％の事業計画で始めてしまうところもある(それぞれの「お家の事情」によって利益率が大きく異なっており、40％もの粗利率で販売している某財閥系企業は、業界の中でもかなり「異色の存在」と目されている)。

　そもそも新築マンションというのは、通常は竣工前に販売が始まる。つまり、建物が完成して引き渡す前に、購入者から手付金を預かって売買契約を締結する。建物が完成して内覧や補修などを終えると、晴れて引き渡し。それと同時に多くの購入者は住宅ローンの融資実行を受けて残金をデベロッパーに支払う。

　多くのデベロッパーは、受け取った残金で土地代や建築費の支払いのために銀行から受けていた融資を返済する。ここで初めて利益を手にすることができる。仮に、竣工時に全住戸が完売していないと、その開発事業のために銀行から借りたお金は返せない。銀行から借りている限り、金利が発生する。だからこそ、その金利負担から逃れるために多くのデベロッパーは、「竣工時までの完売」を目標としている。

　ところが、40％もの粗利を設定している前出の某財閥系企業は、竣工時までの完売にまったくこだわらない。それどころか、竣工時に完売していると、事業担当者が「どうしてそんなに安く売ったのだ」と上司から叱責を受けるという。

　要するに、多少金利負担が生じても多くの利益を確保するというのが、同社の事業方針なのである。したがって、そこが売主の新築マンションは、そのほとんどが竣工後数年間にわたって販売が続けられる。また、竣工後も販売が続くことを前提としているので、外観のデザインとエントランスホールはかなり豪華な仕様になっている。

　ところが、住戸内の仕様は必ずしも豪華とは思えない。多くの見学客はエントランスで受けた「このマンションはすごい」という印象に引きずられて、目が曇ってしまうのだ。エントランスまわりを特別豪華に作っているのは、見学に来た客の第一印象をよくすることが狙いなのである。

　その某財閥系企業が開発分譲するマンションの資産価値が、彼らが40％の粗利を乗せて販売する価格に見合っていると思うかどうかは、人それぞれだろう。確かに、際立った外観デザインと豪華なエントランスホールの印象分だけは高く評価できるかもしれない。しかし繰り返しになるが、冷静に見てみればエントランスまわり以外はいたって普通。特に住戸内は他社分譲のマンションと変わらないレベルの場合が多い。

　そういった第一印象の違いも、築年数を重ねるうちにやがて薄らいでいく。築20年ほど経過すれば、普通に作られたマンションと比べて1割も高く評価されることはなくなるだろう。

　つまり、その某財閥系企業が分譲するマンションの購入者は、実質以上に割高な物件を買ったことになる。さらに同社は、市場が上向くと見るや販売の途中でも値上げを厭わないというのだから、恐れ入る。

企業が不当な利益を得ていると思うなら
監督省庁へ通報するといいと思いますよ

>>3766 匿名さん
この記事はタワマン芸人の榊 淳司かな？
ずーとタワマン暴落言い続けて、信じて湾岸タワマン買わなかった人がバカを見たタワマン評論家。東京ではかなりの人に恨まれてるよね。
嘘八百のタワマン悪口専門家で知識ある人は誰も相手にしていない。
ついにネタ切れで個別のデベまで悪口を書き出したのか。
作者違ってたらごめんなさいだけど。

この内容だと2016年発刊の、マンション格差(榊淳司／講談社現代新書)
不安を煽って初心者にメルマガを月額1590円で売っている情報販売屋

住友不動産の粗利率は30％ほど。話題の和田興産は18％前後。同じ財閥系の三井は20％程度を考慮すると住友のボッタくり具合がよくわかる。　要は価格に対して見合うような品質の物件は提供していないということ。　この物件を見ても外観からしてショボいし、とても豪華とは言えない代物となっている。全く売れていないのも納得である。

住友の粗利率は物件によれば40％を超えるものが沢山あるはず。
東京山手線某駅近くの物件で6000万ほどで売り出した部屋が1年経って竣工しそれより低い階の同タイプの部屋が8000万ほどで売ってたのを実際に見たことが有る。
最後は完売してたけどね。

どう非難しても価格は下がらないと思いますよ

別に値段を下げさせたいのでなく、価格に見合ってないからスルーした方がよいとの意見なのだよ。ショボい作りだし、立地最悪なんだからね。

>>3773 デベにお勤めさん

見合わないと思うなら買わなければ良いだけ 現在購入済みの人は見合うと思うから買ってる。誰の金でもない自分の金で。人にとやかく言われる筋合いはない

>>3774 評判気になるさん
購入者はここには居ません。検討版ですから、買おうかどうしようかと迷っている人たちの為の場です。住友の粗利30％ボッタくり価格に見合うクオリティと立地ではない物件ですから売れないのも当然です。

この立地でこの値段ではいくら何でも凄く割高だよ
買った人も居るみたいだけど…

買った人なんていないでしょう。　資金力のない転売屋さん位じゃないですかね。

>>3773 デベにお勤めさん
ならスルーすればいいのでは？
何か月このスレに張り付いているんですか

>>3777 デベにお勤めさん

買った人がいない？では一戸も売れてない？資金力の無い転売屋は買わないでしょ(笑)資金があるから買うのでは？

>>3778 匿名さん

あとあなたは何の目的で興味の無い物件の掲示板にわざわざ来てコメントをしているのですか？ニートですか？

>>3780 口コミ知りたいさん
レス番間違えてます？
私はイーストの販売待ちですからまだ買ってないですが
興味があるからこの物件の掲示板を見ていますよ

価格に見合ってない、ショボイつくり、立地最悪だからスルーした方が良いという意見を言い続けながら何か月もスルーせずに居座っている目的はなんですか？

>>3781 匿名さん
あなたの目的は何ですか？　

資金力があれば、もっと都心のマンション買うでしょうね。場末の倉庫街などに手を出してチマチマ掲示板で工作しているのは三流の転売屋のやること。よほど暇なのでしょう。

>>3782 デベにお勤めさん
この物件に関する情報です
何か月も全く内容の変わらないネガティブ情報は読み飽きました

あなたの目的は何ですか？

>>3784 匿名さん
情報提供です。別にあなたに向けて書いてるわけでないので、飽きたら見なければいいのです。自分勝手に掲示板を利用しないでください。

>>3785 マンション検討中さん
なるほど、スルーした方がいいと何度も同じことを繰り返し言い続け、
それが情報提供になると思っているわけですね
お仕事ですか？ボランティアですか？
ご苦労様です

>>3786 匿名さん
そんなに情報集めて何がしたいのですか？　昨年よりずっと張り付いて工作してるようですけど、販売関係者ですか？　ご苦労様です。

ああごめんなさいちょっと嫌味臭い言い方でしたねｗ
自分は買う気はないのに他人のためにスルーした方がいいと情報提供しようと
何か月も書き込みを続けることに、ホンキで感心したのですよ

私としては新しい情報を情報提供してもらえるとありがたいのですが、
同じ話を何度も聞きたい人もいることでしょうから
頑張って続けてくださいね

ココの土地購入価格からすれば粗利４０％以上でしょうね

>>3789 匿名さん

さっそく記事の内容を自分の手柄に

>>3768 口コミ知りたいさん
文責、その人ですね
40%という数値をどこからだしたのか・・・
某財閥系企業とやらを取材して得た情報なんですかね
https://news.yahoo.co.jp/articles/7fd6f84fdfff484b020ee40f82ef516a19e3...

他財閥系でも20がいいところを40どか30とか吹っ掛けているのが住友です。それを是とするか非とするかは購買者次第。　販売関係者にとっては知られたくない情報でしょうけど、消費者には有益です。

>>3792 マンション検討中さん
それなりに付加価値をつけてくれるなら30でも40でもいいのですが、マンションなんてどこで建てても同じですからね。　差別化なんてできません。　アップルとかテスラとか業界でも羨ましがられる高利益率ですが、圧倒的なブランド力と差別化やってますからね。

>>3792 マンション検討中さん

今まで一言も言わないで文章が出てから堂々と自分が初めて言い出したように 素晴らしいですね！恥ずかしくないですか？

正直このマンション買える人が羨ましいです。到底自分には買えないので。

>>3794 通りがかりさん
人の意見にいちいち言いがかりをつけて恥ずかしくないですか？　目的は在庫の販売ですか？　住友のイメージ悪くなるから止めておいた方がいいですよ。

ま、購入検討者のカキコミが皆無で、工作ストーリーしかないのですから、ここを見てる人は「予想通り、不人気物件だな」と解釈するのは明白ですけどね。

>>3796 マンション検討中さん

勘違いされているようですけど、売り主は住友不動産ですけど、販売は住友不動産販売で別会社です。よって、販売には価格決定権がなく、売り主の決めた価格で売らざるを得ません。売り主は悠然と構えているでしょうけど、無茶な値付けで販売まかされた販売会社はたまったものでありません。相当鬱憤溜まっているのでしょう。

企業が利益率の高い商品を出すのは別に構わないですよ
それができない企業は発展しませんから

過去の相場から無茶な値付けと感じても
中古市場も上がってきてる現状では買う人はいると思いますよ
値上がりした中古と値上がりした新築の選択肢しかないんですから

>>3798 匿名さん
あなたの目的は何ですか？　転売したいのですか？　それとも在庫の販売ですか？

>>3796 マンション検討中さん

あなたの意見なの？記事の丸パクリのような気がするんやけど(笑)

>>3800 通りがかりさん
財務諸表って聞いたことないですかね？　企業分析の際には常識なんですけど
ちょっと難しかったかな？(笑)

>>3801 マンション検討中さん

マンション買うのにそこまで分析を(笑) 立派ですね！その能力を他で使えばよいのでは。こんな掲示板で披露して！得意気に ちょっと難しかったかな？(笑)やってー

>>3802 マンコミュファンさん
気分を悪くされたら御免なさいね。　企業分析位、基礎の基礎なもんですから、
その程度の知識がないとは知りませんでした。もっと簡単な言葉で説明しましょうか？(笑)

住友不動産本単自体の株価の下げ基調は止まりません。　決算対策で販売を調整しているのでしょうが、マーケットはそんな小手先には騙されないということです。和田興産には遥かに及びませんが、財閥の三井や三菱にも後塵を拝しており、とても粗利40をとるようなブランド力がないと市場は見ているわけです。　

>>3803 マンション検討中さん

先生どうぞ！

>>3803 マンション検討中さん
数千万から数億の買い物ですからね
私はマンション購入を検討するために宅建と行政書士と日商簿記１級とりましたが
そのくらいの勉強はしますよね

>>3806 匿名さん

数千万でそこまで(笑)ご苦労さまです

>>3804 デベにお勤めさん
財務見てきましたけど、ROE、ROAは和田興産と同程度、CFも悪くないですよ
この二つは企業規模が100倍ほど違うのであまり比較にはならないですけど、
過去５年ほどの財務状況をみると和田興産の上げ基調に対してスミフは下げ基調なのは確かですが、
株価の動きはどちらもボックス圏内であることから、
市場に評価されたとか見放されたとか判断するにはちょっと早くないですかね

>>3808 匿名さん
株価の動きは和田は上げで、住友は下げなのは明確です。特に住友は決算が悪くないのに株価が全く反応しないということが問題の根の深さを物語ります。株式市場は和田に未来があり、住友にはないと判断しているのです。

新築マンションを途切れなく建て続けるビジネスモデルは、人口減少に伴っていずれ破綻するよ。
財閥系は再開発及び賃貸事業のウエイトが大きく利益率の低い分譲マンションはどちらかというと再開発物件を除けば片手間の仕事。

>>3806 匿名さん
たかだかマンション購入の為に？嘘だとは思いますがもし本当なら気持ち悪いくらいの心配症ですね。

あと株価がどうとか関係あります？ここの掲示板の人イカレてますね。マンション一部屋購入するだけよ。お前らみたいな庶民が財閥系企業の株価の心配なんかしなくて良いねん。完成して不具合無かったらそれでええがな。不具合あっても保証のあるうちは倒産なんかしないやろ。マンション購入の検討掲示板で何を経済評論家きどってるねん。

たかがマンションに怒り狂って連投してるのはどなたでしょうか？
在庫積み上げて全く売れてないから、不安なのはわかりますが、もう少し落ち着きましょう。連投したところで株価は上がりませんし、買い手もつきませんよ(笑)

>>3812 評判気になるさん

何を言っているのか 売れようが売れまいが私に何の関係が？想像で関係者だと思っているようですが(笑)
お前らみたいな購入に関係ないような話を評論家気取りで得意気に語ってるのをみて馬鹿にしてるだけです！

６０％売れたら元なんだから慌てて売る必要が無いと言う事ですか？

>>3809 デベにお勤めさん
株取引の経験ありませんか？
あまり詳しく話すのはスレ違いになってしまうので控えますが
03/03の出来高を見ただけでも和田13,900株、スミフ1,095,900株と
80倍ほどの差があることも考慮された方がいいですよ

念のために言いますが、株価の値動きには多くの要因がありますから
一点だけを見て短絡的に判断しない方がいいのでは？と言ってるだけで、
あなたの結論が間違っていると言っているわけじゃないですからね

>>3811 名無しさん
もともと興味があった分野で、マンション購入はきっかけですから
ちょっと言いすぎでした
すみませんｗ

>>3816 匿名さん

それだけ資格持っててこの程度の金額のマンション？稼ぐ能力低いね

無論、短期的な株価の動きは諸要因ありますが、住友は長期的に株価を下げているのです。他、デべが値を上げてるのに逆行してるのは、そもそも企業運営に問題があるからです。住友の営業マン自体が株価対策で在庫調整してると匂わせてましたしね。
マーケットの評価が和田より低いのは悔しいでしょうけど、財閥なんて昭和の遺物ですからね。

和田は配当金で素人を釣ってるだけ　笑

>>3819 マンション検討中さん
和田に恨みでもあるのですか？　負け惜しみは見苦しいですよ。
そこまで執着するのは住友関係者ですよね。ブランドイメージ落としてるのに気が付きませんか？

>>3819 マンション検討中さん
減配したら暴落だろうね。いつまで今のペースで建て続けられるかな。

>>3818 デベにお勤めさん
ちゃんとスミフの10年チャート見てます？
減衰曲線になってるんですが、もしかして長期を１年程度と思ってます？

>>3821 匿名さん
財務指標的に悪くないですしCFも改善型で良いんですよ

でも、デベにお勤めさんがここ半年の株価上昇だけを見て
市場に評価された未来のある企業だと熱弁されてると
逆に大丈夫なんだろうかと不安になってきますね

あはは、貴方が必死に擁護しても住友は和田よりも将来性評価低いのですよ。
それとも、株価買い支えて爆上げの手伝いしてみては？　ま、ここの物件程度も買えない程度の資金力のなさですから、焼け石に水ですね。(笑)

ここの物件全く売れてませんね。株価の低調はこの物件が足引っ張ってるのですか？

>>3825 評判気になるさん

なんで株価が関係あるねん あほか なんでもちょっと出た話を言うたらええんとちゃうど

>>3824 デベにお勤めさん
もしかしてこれが心配の原因ですか？
信用売残
136,400株(02/24)
┗前週比
+109,500株(02/24)
急激な上昇により高値圏にくれば投資家達が空売りを入れるのは普通の反応
あまり心配しなくて良いと思いますよ

デベと匿名さんは気が合うみたいですし別の板で話を続けたらどうですか？

>>3824 デベにお勤めさん
和田にお勤めですか？

和田興産はボラ低いのが難点だが安い時に買って配当取ってタイミング見て売ときゃあ年10％はとれる。株としては価値ないが損はしない株です。住不よりおすすめですよ。ただし、長期売らずに持っても爆上げするワクワク感は無い。配当狙いで買う株です。

>>3830 匿名さん

どこで株式の知識得意気に披露してるねん。可哀想なやつやな お前の株式講座なんか誰も聞きたないねん。ここはベイシティタワーズの購入のための情報交換の場所や
それもわからずしょーもない知識をここで堂々と書き込めるって凄いわ

不動産セクタは今最悪だから、大きく儲けた海運、金融、商社株売って勇気をもって逆張りするなら今。

購入希望者が皆無ですから、何でも書き込めばよいのです。

>>3830 匿名さん
それが昨年６月からいきなり２割ほど急騰したので、
お勤めさんが騒いでいるわけです

もうすぐEASTが販売開始だから、しばらく話題がない。
関心はEASTが第一期でどんな値付けするかだな。
それまでは雑談でいいでしょう。

>>3834 匿名さん
そうなんですか。最近は持ち株でかなり利益出てるんで和田興産まで見てなかった。
2割上がってたのか。それで嬉しそうに株の話出してきたのね。納得。

何人かの知識人が知識をひけらかし、少し情報を求めたら営業ですか？と悪態つく連中が常駐する場所に誰が情報を求めたらしますかね。
どうせこの発言も叩くのでしょうね。

デべのクオリティの判断材料として株価を出してるのを儲け話として解釈している頭の悪い人がいますね。住友はブランドでも何でもないというだけの事なんですよ。
株価もそうだし、ここの積みあがった在庫見ても落ちぶれてるのは明白なんです。
高値づかみした資金力のない転売屋が恨みつらみを披露しているのは哀れですね。

>>3838 評判気になるさん

高値づかみした資金力のない転売屋(笑) 何を知ってんのあなたは ここで書き込みしてるだけのカスが 恥ずかしくないのが凄いわ

名前を変えてもお勤めさんだとすぐに分かる一貫性のある論調
ある意味尊敬しますｗ

不動産株は住不だけ低迷じゃあ無かろう。
地所や三井不もダメダメや。
今や地所は財閥系不動産の＊＊＊だぞ。

>>3841 匿名さん
５年チャート見てみな。　スミフのダメっぷりが際立つから

10年だと代り映えせんよ。ここ2～3年は地所は住不より不振だし。
今は持ってないが、住不はボラ大きいので好きだったな。

>>3842 評判気になるさん
下降していると主張したいなら５年チャートでは裏付けにならないですよ？
10年チャートのほうが同意をもらえると思います
ただ、これ下降というより減衰曲線だと思うんですけどね

スレッド違いなので他で話されては？

>>3844 匿名さん

おい株博士 お前の素晴らしい知識はわかったから他いけ

ここを余裕で買える層は株を本格的にやってる人多そうだし
話題無いからスレ寂れているよりは良いのでは
一応不動産株の話だし
最初に株に話題振ったのが責任者

https://www.nikkei.com/article/DGXMZO27205850R20C18A2X11000/

この提灯記事が出てから丁度５年。その間に株価は２０％も下げてしまった。
日経が特集を組むとそれがピークアウトのサイン通り。タワマンバブルは終わったわけで、ここが全く売れないのも納得できる

>>3848 評判気になるさん
記事に出てくるスミフのWCTかなり値上がりしてますやん。

住友不動産のタワマンは面白い――。こんな評判が広まり、これに景気の回復と低金利が味方した。マンション価格は高騰、第1期発売時に1坪あたり240万円だったワールドシティタワーズの価格も07年ごろには300万円に上昇した。
そして今は更に値上がり。しかもほぼ値引きなしで売れている。

>>3848 評判気になるさん
その理由付けも想像部分が多くてちょっと弱いですよ

それよりも、最近耳にするようになってきた話で
相場が上昇しすぎて実需組の資金が追い付かなくなってきたというほうが
売れない理由としては説得力があるんじゃないでしょうかね

すごいすごい

>>3851 匿名さん
そんな誰に聞いたかわからないような噂話の方が説得力ないですよ。(笑)
そもそも、タワマンは投資目的で買うもの。リターンが悪いから売れないだけです。
倉庫街でアクセス最悪。誰が考えても売れないのは明白です。

>>3853 評判気になるさん
このマンションが売れようが売れまいがあなたに関係ないのでは？

>>3853 評判気になるさん
日経が特集を組むとそれがピークアウトのサインですからねｗ

ボックス圏内の株価を理由にするのはかなりズレてるし、
元倉庫街という理由も古すぎる概念
これらをもって明白だと個人の感想を言ったところで誰も信じてくれないですよ
もう少し工夫してみませんか？

>>3853 評判気になるさん
脳筋ですか？

>>3855 匿名さん
２０％下げてるのをボックス圏内とする無知

内需関連は未来無いからな。
商社、ハイテク株、倉庫株で勝負すべき。

>>3858 匿名さん
その重要な倉庫敷地をつぶしてマンションを建てる愚かさ。

みんな知識すごいですね

週末の日経爆上げ。NYもダウナスダック爆上げ。含み益も爆増。今日はマンコミで楽しめたし今週末は気持ちよく過ごせた。明日からまた株だ。では、サヨナラ。
　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　

結局、真剣に購入検討する人間が皆無であることが再確認できた週末でした。在庫永久に捌けなさそうですね。

>>3867 口コミ知りたいさん
購入検討者はここで質問はしないでしょう。質問しても的外れな返答か転売屋認定もしくは業者認定されるだけですから

イースト販売開始までまだ5ヶ月ほどありますからね
販売価格の上昇に備えて資金を増やしておきたいけど
どのくらい用意しておけばいいんだろう

イーストは老人ホームでしょ。あなた老人なの？

>>3870 口コミ知りたいさん

決まってない情報をワザと知らないふりをしていってみたり人を挑発して煽ってみたりどういう神経してるんですか？楽しいのですか？どういう生き方をしたらあなたのような人間になるんでしょうか？誰にも相手にされない悲しい人なんでしょうね

>>3872 ご近所さん

値上がりするといつ煽ったのでしようか？どちらにしても資金のないあなたには縁のない話ではないですか？書き込み楽しんでくださいね。

「販売価格の上昇に備えて」の言葉に過剰反応されたようですが
あくまで「備えて」なんですよ
最近の不動産物件の価格上昇と、スミフであることから
値上げされる可能性を考慮するのは購入検討者としては当然のことなんですよ

HPには一部賃貸になる可能性が示唆されていますが
老人ホームはそれと関連のある話ですか？
それとも室内をバリアフリー化して永住型にするだけの話ですか？

イーストは分譲自体中止する可能性ある事書いてありますよ。　ならば、さっさと在庫余りまくってるウエスト買えばいいんじゃないですか？
それともお金が無いので、空想で語ってるのですか？

想像するにEASTは眺望考えると東西の価格差は無いかと
71平米が9,000万スタートで最終的に１億

>>3876 匿名さん
１割アップはありえそうですね
コロナ禍で仕込んだ株が2.5倍くらいに増えてるんで
一部売却すればなんとかなりそうです

>>3877 匿名さん
2.5倍は凄いですね。
私は商社と銀行の2倍ちょいが最高で値下がりしている悲惨なのもあります。
野村の金融資産2021を見ても、金持ちは益々資産が増える結果となっています。貧富の格差は想像以上に増大しているのかもしれません。
スミフの今の売り方はそういう富裕層に的を絞った販売戦略だと推測出来ます。

>>3879 匿名さん
保有銘柄中に３倍まで増えたものがあって今回は運が良かったです
ただ、元の資産額が大したことないですからね・・・
スミフにはお手柔らかにお願いしたいものです

妄想話楽しそう。実際は、貧乏人のグダグダ話。この物件も誰も買わない野ざらし状態。住友悲惨なり。

>>3881 口コミ知りたいさん
ま、妄想であるにしても、ウエストは完全に投資対象外ということらしいですね。
ガーデンレジデンスは梅田という超好立地だから高級サービスアパートも成立するけど、イーストは倉庫街ですから老人ホーム位しか利用価値ないでしょうね。

>>3882 デベにお勤めさん

老人ホームって言葉が出たらすぐに拾って発言 それも決まった訳ではないのに
すきやなぁ

老人ホームいいと思いますよ。　老人は散歩好きですから、ブラブラするには丁度いいんじゃないでしょうか？

>>3884 ご近所さん
金融資産1億以上限定の老人ホームも良いですね
WESTの資産価値漠上げでしょう

>>3885 名無しさん
資産価値爆下げの間違いですね。

>>3883 検討板ユーザーさん
お勤めさんは想像だけで完結してしまって事実確認をしないから
残念な人になってしまうのですよね

老人ホームといってもいろいろあり、
「～位しか利用価値ない」という認識をされていることから
おそらく低所得者向けのグループホームやケアハウスを想像されているのでしょう
都内一等地に点在する高所得者向けで想像されればまだ現実に近かったのにね

倉庫街と都内の一等地を混同する位頭が混乱してるのかな？　宅配の集配センターで今日もドライバーさん頑張ってるけど、老人の散歩コースにはピッタリですね。

>>3889 ご近所さん

まあ 買う人は買うし買わない人は買わない 立地や物件に関して買わない人がけなす必要はないのでは。現に買っている人もいるわけやし購入者に対して買わない人が悪口を言って購入者が嫌な気持ちになることをワザワザ言う必要はないと思います。人が嫌がる事を言うのが好きなのですか？
もし自分にとって必要のない条件も合わないと思うのであればここを見る必要もないし悪口を言う必要もないと思いますよ。

昼間はともかく、夜はうろつくの怖いですよ、あの辺は。　人通り全くないし、暗いし。治安の面からもおススメはしない

悪いイメージを持たせるためのキーワードとして「倉庫街」や「老人ホーム」等を
使用されている方たちがいますが、その発想はもう古いですよ？
高所得者層の高齢者が深夜にうろつくという発想もズレてるし、
昨日の株価に対する認識もズレてるし

この物件の欠点を上げるのは良いんですがもう少し知識をつけてからにしませんか？

>>3895 匿名さん
むしろ、あなたが経済知識ないんじゃないですか？　株価の動きも全くわかっていないようだし。　倉庫街も事実です。住友倉庫、三菱倉庫などに囲まれてる立地です。
散歩というワードを「深夜にうろつく」と解釈するのも悪意あります。
もっとも、高齢者は夏場は夜涼しい時に散歩するのが好きなんです。犬連れてね。

>>3896 ご近所さん
ああごめんなさい、あなたの書き込みはあまり目に入ってませんでした
＞＞3891さんの書き込みは読めますか？
夕涼みのお散歩をするのはおススメではないそうですよ

電灯もともらない鬱蒼とした倉庫街で高所得者層向けの老人ホームってジョークですよね。低所得向けの老人ホームがいいとこだと思いますよ。ま、イメージとしてはHAT神戸ですね。

このマンションを購入した人に対して卑下するような発言は失礼と思わないんでしょうか。

>>3898 デベにお勤めさん
事業として成り立つかどうかくらいは考えましょうよｗ

アリーナ今年着工で完成２年後だったっけ。
倉庫も解体がはじまるし、私的には宇佐美のでっかいガソリンスタンドを無くして有効活用してもらいたい。でもあそこかなり流行っているから難しいかな。

>>3901 マンコミュファンさん
低所得者向けの老人ホームというのは利用料を月６万～20万程度（要するに年金額）で設定するんですよ
それをこのマンションで事業展開できるかといったらまず無理だと思いません？