匿名さん
[更新日時] 2024-05-02 02:19:55
※EASTに関しましては以下スレをご利用ください。
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/692998/
過去の投稿にEASTの内容が含まれます。
公式URL:https://www.sumitomo-rd-mansion.jp/kansai/bct_kobe/
資料請求:https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00151669 見学予約(LIFULL HOME'S):https://www.homes.co.jp/inquire/visit/mansion/b-16100010000670
物件名 ベイシティタワーズ神戸 WEST
所在地 兵庫県 神戸市 中央区 新港町71番3(地番)
交通 JR 東海道本線 「三ノ宮」駅から徒歩15分
阪急神戸線「神戸三宮」駅から徒歩15分
神戸地下鉄西神山手線 「三宮」駅から徒歩16分
阪神本線「神戸三宮」駅から徒歩14分
神戸新交通・ポートアイランド線「貿易センター」駅から徒歩13分
神戸高速鉄道東西線 「元町」駅から徒歩13分
神戸地下鉄海岸線「旧居留地・大丸前」駅から徒歩10分
総戸数 347戸
入居(引渡)予定日 2023年4月下旬
敷地面積 5,300.07m2
建築面積 1,633.62m2
建築延床面積 37,067.69m2
構造・規模 鉄筋コンクリート造 一部 鉄骨造 地上27階建 地下1階建 塔屋1階
地目 宅地
用途地域 商業地域・準工業地域
建ぺい率・容積率 建ぺい率80%・容積率500%
建築確認番号 第ERI-19037059号(2019年11月14日付)
駐車場総台数 88台(タワーパーキング88台)、他に身障者用駐車場兼電気自動車充電スペース1台、管理用駐車場3台
自転車置場総台数 694台
バイク置場総台数 7台
ミニバイク置場台数 28台
売主:住友不動産 株式会社 関電不動産開発株式会社
施工会社:前田建設 工業株式会社 関西支店
管理会社:住友不動産 建物サービス株式会社
その他特記事項
※本物件は新港突堤西地区(第1突堤基部)再開発事業地区内にあり、地区内において分譲対象外である文化施設棟・駐車場棟・GLION棟・フェリシモ棟・地上デッキ・緑地広場・歩道等の整備が行われております。[事業期間:2019年5月~2024年5月予定]整備後において本物件の住環境(眺望・通風・車輌交通量・騒音等)に影響が生じる場合があります。また、整備工事ならびに工事車輌の通行等により、騒音・振動・粉塵等が生じる場合があります。
※本物件敷地南西側には、株式会社ラスイートによる建築計画があります。(2020年2月時点において、この計画に関わる建物については未だ建築基準法第6条の建築確認を受けておらず、建物規模等の詳細は未定です。また、この計画は変更中止になることがあります。)
※本物件の東側約100m先に、事業主:住友不動産 株式会社・関電不動産開発株式会社によるマンション建設計画があります。
※ベイシティタワーズ神戸は建築確認申請上、ウエスト:347戸(地上27階)、本物件から東側計画地:353戸(地上27階)の2敷地2棟となりますが、販売上は全体計画戸数700戸で表示しております。東側計画地は2020年2月時点において、建築基準第6条の建築計画を受けておらず、詳細は未定です。また、この計画を変更中止することがあります。
※この計画が実現しますと、今回分譲する東側の住戸の眺望、通風等に影響が生じる場合がありますので、あらかじめご承知ください。
※東側計画:353戸(地上27階)は、本広告の販売対象外となります。
設計 前田建設 工業株式会社 一級建築士事務所
施工 前田建設 工業株式会社 関西支店
備考
本物件は、神戸市 福祉のまちづくり条例に適合しています。
予定販売住戸を一括して販売するか数期に分けて販売するか確定しておらず、販売住戸が未決定のため、間取り・面積等は今後の予定販売住戸全体を対象として記載しております。また、販売戸数は本広告時にお知らせいたします。
お問い合わせ
「ベイシティタワーズ神戸WEST」販売準備室
平日11:00~18:00 土・日・祝10:00~20:00 (定休日:水曜日、但し祝日を除く。年末年始休業)
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ベイシティタワーズ神戸 ?第1期モデルルーム訪問?
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=================================
※こちらのスレッドはベイシティタワーズ神戸 WESTに関するスレッドです。
EASTに関する投稿は以下スレッドをご利用ください。
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/692998/
閲覧される方は、過去の投稿にEASTの内容が含まれることをご理解いただいた上で、ご覧ください。
【タイトルと本文をWEST専用に変更しました。2023.12.1 管理担当】
[スレ作成日時] 2020-03-15 21:54:44
ベイシティタワーズ神戸 WEST
所在地: 兵庫県神戸市中央区 新港町71番3(地番)
交通: 東海道本線 (JR西日本) 三ノ宮駅 徒歩15分 価格: 1億円~1億9,000万円 間取: 2LDK~3LDK 専有面積: 71.39m2~89.89m2
販売戸数/総戸数:
10戸 / 346戸
物件概要
所在地
兵庫県神戸市中央区新港町71番3(地番)
交通
JR東海道本線「三ノ宮」駅徒歩15分 阪急神戸線「神戸三宮」駅徒歩15分 神戸地下鉄西神山手線「三宮」駅徒歩16分 阪神本線「神戸三宮」駅徒歩14分 神戸新交通・ポートアイランド線「貿易センター」駅徒歩13分 神戸高速鉄道東西線「元町」駅徒歩13分 神戸地下鉄海岸線「旧居留地・大丸前」駅徒歩10分
間取り
2LDK〜3LDK
専有面積
71.39m2 〜89.89m2
価格
1億円〜1億8000万円
管理費(月額)
2万6868円〜3万3478円/月
修繕積立金(月額)
1万93円〜1万2704円/月
種別
新築マンション
総戸数
346戸
販売戸数
8戸
完成時期
2023年1月10日
入居時期
2024年10月下旬予定
そのほかの情報
構造、建物階数:RC27階地下1階建一部鉄骨(塔屋1階) 敷地の権利形態:所有権の共有
会社情報
売主・販売代理
住友不動産 関電不動産開発
分譲時 価格一覧表(新築)
» サンプル
分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
¥1,100(税込)
※ダウンロード手順は、
こちら を参照下さい。
※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間(3日)の間、何度でもダウンロードが可能です。
ベイシティタワーズ神戸 WEST口コミ掲示板・評判
5004
管理担当
2023/07/10 13:37:57
[No.4984~本レスまでは、他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言、および、削除されたレスへの返信のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]
5005
匿名さん
2023/07/10 13:59:58
マンションの話をしようにも検討していたEASTは延期になってしまうし、
WESTの3億5000万の部屋が19階角だという情報が本当なら
3億5000万から3憶2000万に値下がりした部屋はこれと同タイプの角部屋ということになり、
そうすると最上階角は角+5000万くらいだとしても4億超え
そしてEASTも同じくらいになるわけですよね・・・ちょっと厳しいなあ
5006
eマンションさん
2023/07/10 14:06:40
>>5005 匿名さん
先月末の分譲状況の資料を見たのですが今出ている3億2千万はたしか15階やったような 空白が多かったので空白は分譲済みかもしれません。とすれば最上階は空白でした。
5007
匿名さん
2023/07/10 14:38:14
>>5006 eマンションさん
スミフ は同じ部屋タイプであれば最上階以外はどの階数であっても同じ価格ですから
19階は15階と同じ価格ということで整合性がありますね
最上階は値上げ前に売れた可能性もありますね
値上げ前は2億5000万・・・買えた人が羨ましいです
5008
口コミ知りたいさん
2023/07/10 14:59:53
>>5007 匿名さん
そこでしょうね。最上階2億5千でもむちゃくちゃな値段だと思いましたが今となれば安く感じる 住友マジックです。第一期に勇気を出して買った人は儲かるかもね。買った人にとやかく外野が言う必要はないですよー みなさん
5009
検討板ユーザーさん
2023/07/10 16:05:27
>>5008 口コミ知りたいさん
いまの売れていないものが全部捌ききれるまでは、買った値段より高く売れることはないでしょうけど、現状は幽霊って揶揄されてる状態では厳しそうですが、周辺の発展次第ではないでしょうか!
良い物件だとは思いますよ!
5010
匿名さん
2023/07/10 16:26:38
>>5009 検討板ユーザーさん
揶揄してるのはここにいるヨゴレだけ(笑)
ここのヨゴレが何を言おうと現に物件は売れてきてるしね
モデルルームに行って動きがあるか聞いてきたら?よーいかんやろうけど
5011
eマンションさん
2023/07/10 16:35:23
>>5010 匿名さん
ゴミ物件に住むゴミの分際で大口叩くな。幽霊ゴミマンションやから値下げ始めたんやないか。
5012
マンコミュファンさん
2023/07/10 16:47:17
このゴミ野郎は自分の買ったマンションに自信がないから毎日検討板に張り付くヘタレなんです。
内心では失敗したと後悔しまくり。だから、必死にそれを打ち消そうとするのです、典型的な煽られやすいアホな貧乏人なんですね。
5013
口コミ知りたいさん
2023/07/10 18:24:17
>>5012 マンコミュファンさん
はいはい あなたは金持ちです。凄い!
5014
マンコミュファンさん
2023/07/10 18:26:16
>>5011 eマンションさん
お前自分の住んでるマンション見てみ しょーもない築35年程のファミリーマンションちゃうんか?妬むな妬むな
5015
マンション検討中さん
2023/07/10 18:31:37
神戸駅のパークハウスのタワマン と比べたら価格が倍くらい違うから不動産バブルやわ。いつはじけるか分からないから完全にババ抜きになってる。
5016
通りがかりさん
2023/07/10 18:47:41
ここが界隈で有名な総戸数に対して30戸しか売れていないマンションですか?
5017
マンション掲示板さん
2023/07/10 18:48:56
5018
マンション検討中さん
2023/07/10 18:54:12
いえいえ、マンションギャラリーで聞いたのは35戸売れたと聞きましたよ。
5019
マンション検討中さん
2023/07/10 19:02:32
富裕層の税金対策転売屋さんも含まれると営業さんはおっしゃられていたので、実際住んでる方は15世帯ぐらいですかね?
5020
検討板ユーザーさん
2023/07/10 19:30:53
15戸も住んでないでしょ。幽霊マンションなんだから。住民スレまだぁ? キチガイのゴミ野郎がいつまでもここに張り付くのがウザいんですけど。
5021
デベにお勤めさん
2023/07/10 21:15:50
確かに総戸数が300超えて竣工半年の物件で住民スレがないのは異常ですね。
幽霊マンションでも少しは住民間で情報交換したいでしょうし。 精神がおかしくなるのも理解できます。
5022
匿名さん
2023/07/10 21:46:12
>>5015 マンション検討中さん
安く仕入れて速攻売るならパークハウスが良いわけですね
5023
イ主友不動産
2023/07/10 23:28:46
みなさま、完売はもう目の前ですのでお早めにご検討ください。
人気物件につき、早い者勝ちとなります。
ご了承ください。
5024
匿名さん
2023/07/10 23:57:07
5025
匿名さん
2023/07/11 02:21:48
なりすましやばいよって、お前ら全員なりすましじゃないの?
検討してないのに検討中、住んでいないのに居住者って。そりゃいつか販売員も現れるでしょ。
5026
通りがかりさん
2023/07/11 05:27:02
この物件、ほんと狂気の値付けだな。
中古の数もえぐすぎ。
三ノ宮のタワマン なんて、築浅中古でここより遥かに良い立地でなんぼでもあるのに、わざわざ割高な金払って、こんな立地悪いところでなんで買う必要あるん?
新築プレミアムとか節税対策とか考慮するなら、それなら大阪市 内のタワマン でいいやんてなるな~。
値付けミスを正当化するスミフ 方式、闇が深いわ。
どれだけ住んでるか気になるから、今度ポストのぞいてみよ。
5027
マンション検討中さん
2023/07/11 06:32:13
>>5026 通りがかりさん
買う気も無いマンションのポストを覗くってお前ヤバすぎ!
5028
匿名さん
2023/07/11 06:39:09
いや買う気があったって他人の家のポストを覗くのはダメだろう
5029
匿名さん
2023/07/11 06:40:34
5030
匿名さん
2023/07/11 08:09:43
注意:ここのポストは中を覗くのが不可能なタイプ。安物マンションのポストとは違う
5031
マンション検討中さん
2023/07/11 11:48:11
で、結局のところ中古で結構出ているということは売れ行きとしては好調ということでいいでつか?
5032
デベにお勤めさん
2023/07/11 12:34:18
大量在庫一掃セールが始まっただけで、それでも売れていないのが実情ですね。
果たしてどこまで下がる事やら、チキンレースの展開です。現状では底値が見えません。良い情報が全く出ませんしね。むしろ、悪い材料が今後出そうです。
5033
匿名さん
2023/07/11 12:44:52
3億2000万の価格をみて在庫一掃セールだと思える人もすごいですね
5034
ご近所さん
2023/07/11 13:15:32
微妙な物件でもこれだけアンチが連日騒いでるところ無いからな
よっぽどショールームで価格表出されて検討中からアンチに転生したのが多いんだろう
まあアンチが生まれても仕方ないくらい超超割高の物件だと思う
「この地域の再開発が大成功して最強の素晴らしい地区になる」前提で
再開発により上がるであろう価値を前借りして超強気の価格設定をしてるんだろうけど、まだ再開発が成功するかどうかどころか全然進んでいないというのに
5035
匿名さん
2023/07/11 13:30:36
スミフ が価格を大きく下げてきても転売屋は手を出せないでしょうね
最終的には当初の価格で実需が買っていくんじゃないですか?
5036
マンション検討中さん
2023/07/11 13:36:41
倉庫街の幽霊マンションなんて誰か買うのか興味あったけど、結果として誰も買わなかったな。ま、一部のアホな転売ヤーだけは別として。
5037
口コミ知りたいさん
2023/07/11 13:47:01
>>5035 匿名さん
転売目的の人は第一期に買ってるやろ 何も知らんし何もわからんのやな 第一期の金額もわからんのかい
5038
匿名さん
2023/07/11 13:56:51
>>5037 口コミ知りたいさん
南東最上階角が2億5000万だったころの話ですか?
その価格で買った転売屋から実需が当初の価格=2億5000万で買うんじゃないかと言ったんですよ
5039
eマンションさん
2023/07/11 14:48:20
お前らが幽霊マンション、幽霊マンション言うから
まさかと思ってこのスレ探すのに、
幽霊マンション 神戸 新築
でググったら上位に出てくるんだがw
幽霊マンション 神戸 でも上位に検索されてるから、
最終的には幽霊マンションでググってここのマンションが表示されるようになったらどうすんだよ
5040
匿名さん
2023/07/11 17:38:40
角の転売ばかり話題になっているが中部屋の転売もヤバい。
7700万の部屋が1億3000万前後ばかり。
70平米でこの値段は無いわ。
まあ転売ヤーは欲に目が眩んで神戸の相場が分かっていないんだろうな。
シティタワーでもそんな価格付かない。
5041
匿名さん
2023/07/11 21:31:36
シティタワーは築10年だけど、三宮の再開発と新港の再開発を比べれば圧倒的に三宮に理がある。
新築とはいえ、中古市場でベイシティタワーズがシティタワーを上回る価格を付けるとは思えない。今のベイシティタワーズの転売価格は砂上の楼閣に過ぎない。
5042
デベにお勤めさん
2023/07/11 22:22:30
ま、特段力説しなくても、誰もが売れない理由はわかってるでしょう。単に不便で安普請なのに不釣り合いな価格をつけているだけの話。
5043
匿名さん
2023/07/11 22:56:21
エリアが違うとはいえ、スミフ としては新築を築10年より安く値付けは出来なかったというのもあったんですかね?
でもここのおかげて三宮、元町のマンションを所有している人達は喜んでますね。
5044
マンション検討中さん
2023/07/12 05:34:53
>>5040 匿名さん
転売目的の人がお前でもわかるような相場をわかってないと思うか?1億近くのお金を使ってるのに?
恥ずかしげもなく金も使ってないSUUMOとかで相場見てるだけのお前が何を偉そうに言うてんの?
5045
マンション検討中さん
2023/07/12 05:58:24
5046
マンション比較中さん
2023/07/12 09:01:50
>>5045 マンション検討中さん
不動産業者は転売ヤーになれないの?
5047
匿名さん
2023/07/12 09:37:54
>>5046 マンション比較中さん
そもそも商品を仕入れて利益をのせて販売するのが企業だからね
当然不動産会社も不動産を仕入れて利益をのせて販売する
ここで言われている転売屋は不動産業者の免許を取得しないで
上記の行為をしている個人のことを言っているんだと思うけど、
やってることは業者と同じ
違うのは免許がないことと知識と情報源が少ない事くらいじゃないかな
5048
マンション掲示板さん
2023/07/12 10:01:04
>>5047 匿名さん
じ業者と同じ事をしてるんやから宅建あろうがなかろうが一緒やろ(笑)この物件を新築で買って転売するという行為をけなすならこの業者をけなすのと同じ事 ごちゃごちゃ言うなら直接言うたれや
5049
匿名さん
2023/07/12 10:07:12
>>5048 マンション掲示板さん
最後の一文まで読みましょう
私も利益を得てるからという理由で貶すのはどうかと思うけど
免許と知識と情報源のない個人が行う転売業は貶されても仕方ないと思いますよ
5050
通りがかりさん
2023/07/12 10:14:02
転売屋が涙目やら馬鹿にする人がおるけど直接いいましょう!これで転売屋の話は終わり
5051
匿名さん
2023/07/12 10:22:54
5052
匿名さん
2023/07/12 15:55:59
5053
匿名さん
2023/07/12 16:25:35
>>5052 匿名さん
仲介業者が売主になってはいけないというルールはないですから
5054
口コミ知りたいさん
2023/07/12 16:34:32
>>5053 匿名さん
あのねぇ 仲介業者が売主になったら手数料入ってこないんやけど 売主から買うと仲介手数料発生しない事ぐらいわからない?
5055
マンション掲示板さん
2023/07/12 16:39:35
5056
匿名さん
2023/07/12 16:52:58
>>5055 マンション掲示板さん
不動産を買う→所有権を得る→不動産を売る
で売主になれますよ
>>5054 口コミ知りたいさん
だから売主は利益を乗せた価格をつけるんですよ
宅建業者が売主になるケースがそんなに珍しいですか?
割とよくあることなんですけど知らない人がいることにびっくりです
5057
評判気になるさん
2023/07/12 16:56:14
>>5056 匿名さん
ほならその仲介業者が転売屋やないか(笑)
5058
匿名さん
2023/07/12 16:57:45
5059
匿名さん
2023/07/12 17:20:28
なんか話がかみ合ってないのでちょっと考えていたんですが
もしかして仲介業者と宅建業者は全く別ものと思ってましたか?
宅建業者=免許を受けて宅地建物取引業を営む者
宅地建物取引業=宅地建物を取引することを業として行うこと
取引=宅地建物の売買・交換、または、宅地建物の売買・交換・賃借の媒介・代理
つまり、宅建業者は自ら売主になって売買もできるし、
仲介(媒介)業もできるんですよ
5060
口コミ知りたいさん
2023/07/12 17:36:23
>>5059 匿名さん
仲介業者=宅建業者 当たり前
普段仲介業を営んでいるがこの物件の掲載されている部屋については自社で買って転売をしようとしているのじゃないの?利益を乗せて。
5061
匿名さん
2023/07/12 17:42:07
>>5060 口コミ知りたいさん
そういうことです
ちゃんと免許も取得しているようですし業法的に全く問題ありません
5062
マンション検討中さん
2023/07/12 17:48:08
>>5061 匿名さん
違法かどうかを言うてると思ってた?(笑)転売屋が涙目になってるやら素人がどうだのって言うてるから業者も買ってるよーって書いただけ
色々説明してくれたけどそんなことわかってるって(笑)だから貧乏な転売屋が困ってるだの何だの講釈たれるやつに直接言うたらって書いただけやから(笑)
5063
匿名さん
2023/07/12 17:58:33
むしろ転売屋のほうが業法違反になる可能性があるんですよ
宅地建物取引「業」は宅建業者の免許を受けなければできないですから
ちゃんと免許を取得してる転売屋さんはどのくらいいるんでしょうね
5064
評判気になるさん
2023/07/12 18:01:52
5065
匿名さん
2023/07/12 18:06:31
>>5064 評判気になるさん
1部屋しか仕入れない転売屋さんならそうですねw
5066
匿名さん
2023/07/12 18:12:38
それとですね、一応業法には「事業性の高さ」を判断基準としてますので
反復継続だけを目安にして考えない方がいいと思いますよ
5067
マンション掲示板さん
2023/07/12 18:18:39
>>5066 匿名さん
お前ホンマに講釈多いな(笑)面倒くさいやつやで 何か言うたら次は一部屋しか仕入れない転売屋はねかい 嫌われ者の典型やな
お前何も仕入れてないやろが(笑)もうこの話終わり お前みたいな面倒くさい嫌われ者は疲れる
5068
匿名さん
2023/07/12 18:27:40
転売屋さんに直接意見を言えと言ってる人がいたから
個人で事業性の高い転売をしてる転売屋さんに「免許持ってますか?」って聞くと
いいかもしれないって思ったんですよw
5069
名無しさん
2023/07/12 18:30:46
>>5068 匿名さん
どっちでもええがな 物件の価値の話しとんちゃうんかい
5070
検討板ユーザーさん
2023/07/12 18:33:51
>>5068 匿名さん
物件の価値やプロは手を出さないっていうやつの話しとるかと思ったら宅建業法の話かい 何でもケチというか一言言わな気が済まない性格なんやな そんな生き方疲れない?(笑)
5071
匿名さん
2023/07/12 20:19:54
>>5069 名無しさん
え?そうだったんですか?
>>5045 から始まってる話は
>この物件を新築で買って転売するという行為をけなすならこの業者をけなすのと同じ事 ごちゃごちゃ言うなら直接言うたれや
っ言いたかったんじゃないですか?
これのどこが物件の価値の話なんですか
5072
名無しさん
2023/07/13 08:45:27
世の中の物の流れは、なんでも転売やないかい。笑
そこらの店舗で売ってるもん、海外の安いもん仕入れての転売やないかい。笑
ただ言いたいのはあれやろ?
売れてない、売れ行きの悪いマンションを元の売値にプラスして売ってる転売屋やら、地場の小さな不動産屋が値段上げて売ってるのが、おこがましいって言いたいんやろ??
笑
んなもん売れへんよ。今売ってるやつ、次建つやつが売れんと。
もしくはその転売部屋、元の値段より下に下げたら売れるかもやけど、
それは売る側もそんなことせぇへんし
だから売れへんよ
5073
匿名さん
2023/07/13 09:45:45
>世の中の物の流れは、なんでも転売やないかい
転売以外の物の流れもあるんですが知らないんですか?
あなたが言ってるのは商社が行う取引ですが
世の中にはそれ以外の取引もたくさんあるんですよ
5085
マンション検討中さん
2023/07/15 10:20:19
周りの再開発が済んだ時を見込んでの価格なんでしょうね。だとしても高すぎる。住友ももう少しまじめに価格設定するべきだろう。
5086
匿名さん
2023/07/15 10:25:55
>>5072 名無しさん
なんでも転売ですね。仕入れいうてはりますが笑
5087
匿名さん
2023/07/15 10:28:46
>>5085 マンション検討中さん
故障ばっかりするのに、下取りも悪い(ブランドカ相当低い)のに高い高い車ある。値段にはケチつけたらあきません。買う買わないは好きに決めたらよろしいし。
5090
デベにお勤めさん
2023/07/15 14:47:25
問題はここを高値で売るためにタワマン 規制をして、結局ただの幽霊マンションとなっている点。神戸市 も馬鹿なら住友はもっと馬鹿。そして、踊らされた転売屋はご愁傷様って感じかな。落ちぶれた神戸なんだから、タワマン やるなら、せいぜい三宮から徒歩三分圏内にしないと見向きもされないのは自明である。
5091
匿名さん
2023/07/15 15:05:33
だから、談合の証拠があるなら訴えましょう?
証拠もださずに妄想を喚き続けていたら可哀想なおじさんと思われるだけですよ
5092
eマンションさん
2023/07/15 15:21:37
タワマン 規制前にモデルルームの場所に、隣の駐車場の土地を買い上げて建てて欲しかった。それか価格と場所はこのままでいいけど物件のクオリティを上げて欲しかったかな。大阪のブリリア堂島みたいだったらここでも魅力的。いま住友の4000万位のマンションに住んでるけど、洗面台、玄関のドア、バルコニーのガラスなど建具が同じで高く感じる。特に今の物件で安っぽいと感じた玄関外の部屋番号が書いてある、安っぽいプラ板みたいのが、全く一緒で萎えた。神戸で稼がせて貰ったから、このまちに税金を払いたいけど、同じ値段なら大阪、東京に目移りしてしまう
5093
デベにお勤めさん
2023/07/15 15:22:06
談合の意味わかってますか? 日本語勉強し直しましょうね。(笑)
5094
口コミ知りたいさん
2023/07/16 12:08:45
先日車で久しぶりに三宮へ買い物に訪れた際にたまたま近くを通りかがりまして、このマンションの事が少し気になりだしました。20代後半新婚です。
立地的には元々人が住むイメージのない場所でしたが、いろいろ調べているうちに神戸市 が力を入れて再開発している場所なんだということもわかりました。
まだマンションのモデルルームには訪れていませんが、公式ホームページなど調べているうちにこのマンション書き込みも発見し、読ませていただいたのですが、かなりネガティブな発言が多くモデルルームに行くことを少し躊躇し始めています。売れ行きが悪いのかな??
SUUMO等に出ている値段だけを見ると私たちが検討している間取りであれば3900万~6500万の間取りが私達にはベストかと思っているのですが、実際は何億もする部屋しかないのでしょうか??
神戸市 中央区 中心地エリア最後のタワーマンションという希少性?あるのかないのかわかりませんが、そこにも惹かれました。
ネガティブな意見は自分掲示板の書き込み見て理解しましたのでポジティブな面も教えていただきたいです。住民さん?も書き込みされているのかな?先輩さんメリットやよかったことを教えていただきたいです。
長々となりましたが、宜しくお願いします。
5095
口コミ知りたいさん
2023/07/16 13:52:15
>>5094 口コミ知りたいさん
良いところ
三宮周辺では一番新しい
バルコニーが広い
西向き、南西向きは眺望がいい
周辺環境は人によるが、子無し30代夫婦の私たちの散歩するにはいいと思う
ここまでバルコニーが広い物件は最近では全国で見ても珍しいと思う
大きなお世話ですが、その予算であれば、南、西南西、北西の眺望がいい部屋は
買えないと思うので
シティタワーの中古を買った方がいいと思います。
5096
マンコミュファンさん
2023/07/17 03:01:33
>>5095 さん
ありがとうございました。私達にはそこまでメリットが無さそうだと思いましたのでシティタワーの中古を視野に検討したいと思います。
5097
マンション検討中さん
2023/07/17 10:54:09
シティータワーも新築価格に比べたらめちゃくちゃ利益上乗せされてるから気をつけてね
5098
マンコミュファンさん
2023/07/17 10:57:13
>>5097 マンション検討中さん
気をつけてねって相場が上がってるねんからどない気をつけるねん。新築時いくらやったからその金額にしてくれって売主に言うんかい?言うたところで何ともならんし恥ずかしいだけ。欲しいのなら今の相場で買わなしゃーないがな
5099
匿名さん
2023/07/17 12:14:37
10年後、築10年のここと築20年のシティタワー、神戸港の再開発と三宮の再開発。
今買うなら新築、眺望が良い?ここを買う?
シティタワーじゃなくても中古でも三宮、元町の駅近マンションの方が。水族館?アリーナ?景色を見に遊びに行けばええやん。新港町は人が住む所じゃない、10年後人が住む所なってるか?だとしても高すぎる。
5100
デベにお勤めさん
2023/07/17 14:23:25
人が住むところでない新港町を三宮周辺でタワマン 規制して無理から付加価値つけて
高値で売り逃げたのが神戸市 。そんなアホな条例作るから、肝心の三宮周辺の再開発は遅々として進まず、大阪との差は開く一方。そして残ったのは幽霊マンションというオチ。次の選挙では現職総入れ替えしないとダメだな。
5101
匿名さん
2023/07/17 21:15:48
そうですか、東京都 心3区に比べると激安で、神戸ブランドも考えるとセカンドとしてどうかな?と思ってました。ダメですかね?
5102
通りがかりさん
2023/07/17 22:52:16
>>5101 匿名さん
欲しいなら買えば良いやん。人の価値観に寄せなくて良いよ。
私にはなぜこの土地でこの値段なのか一切理解できませんが。住みたいと思う場所じゃないし。
ちなみにワコーレシティもシングルガラスで冬極寒なのでお勧めしません。
5103
デベにお勤めさん
2023/07/18 06:24:08
あえてセカンドで神戸にする意味は? 札幌や大阪、名古屋、福岡あたりが順当かと。
5104
匿名さん
2023/07/18 06:26:55
>>5103 デベにお勤めさん
価値観なんか人それぞれ 意味なんかいるか?神戸が好きな人もおるし札幌が好きな人もおる おのれの物差しでもの言うな
5114
匿名さん
2023/07/18 13:49:46
70平米の1部屋、12500万円から11000万円に値下げ。これでも3000万円くらいは乗せてるけどね。
個人転売で資金繰りが苦しくなれば更に値下げしてくる部屋が増えるかな。これもスミフ が常識外の値上げを突っ走った悪影響。スミフ が更に値上げをすると予想した転売屋の価格設定ミスによる値下げラッシュが起こりそう。
5115
住民でない人さん
2023/07/18 14:44:38
東京の湾岸もそうだけど、最初はゴミの埋立地だからゴミの島みたいに言われていたよね。でもここと決定的に違うのが、東京の場合は湾岸沿いは内陸と比べると安く買える。だから、水害や地震、塩害、駅から遠いなどのマイナスを考慮しても安いから売れる。ここは何故か、内陸より価値の低い湾岸のほうが高い。
5117
匿名さん
2023/07/18 15:10:56
>5115
そうですよね。
まあ建築コストの増大に寄る価格上昇は仕方ない。しかしここは再開発によって値上がりするであろう利益もスミフ は取り零したく無かったのかあの価格で売り出し、更に値上げするという愚行。実需を無視した時点で失敗。投資もそうだが東京のタワマン が買える所得があるパワーカップル層は神戸には殆んどいません。
5118
eマンションさん
2023/07/18 17:49:07
東京の中心部買えそうな値段を地方の駅徒歩15分の立地に設定してるから売れるわけない
5119
通りがかりさん
2023/07/19 02:37:52
実際は徒歩15分以上かかるから余計に厳しい、、
駅遠のタワマン って需要あるのだろうか、、
5120
匿名さん
2023/07/19 09:23:54
>>5119 通りがかりさん
大阪のグランフロントでも不便な場所(歩くと、北館~南館~と駅まで遠い)にあります。物件の持つステータス重視でしょう!!!!
5121
評判気になるさん
2023/07/19 09:43:59
5133
通りがかりさん
2023/07/19 19:56:28
どう見ても外観がダサい
雰囲気、神戸に合わないな…
もっとセンスよいのん建ててほしいな
5134
管理担当
2023/07/19 20:32:11
[住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]
5135
匿名さん
2023/07/19 21:55:03
>>5134 デベにお勤めさん
どうしたん?神戸でえらい目にあったんか?大丈夫か?
5137
匿名さん
2023/07/20 01:31:30
>>5136 マンション住民さん
東の低層階は分譲価格を相当安くして、賃貸投資用で売らないと捌ききれない。40平米3,900万円だと賃貸ではペイ出来ない。
東は高層階でもEASTが出来ると、配置をずらしているとは言えWEST東側の約半分は正面にドーンと壁が出来てしまう。西側に比べて東側はかなり条件悪いが価格はそれ程安くない。
そして敷地内に詰め込めすぎ。隣接する10階の商業ビルは邪魔。敷地内の配置が素人が見ても下手くそとしか思えない。
分譲価格といい、スミフ はわざと失敗させようとしているのか?
5138
匿名さん
2023/07/20 06:24:22
>>5136 マンション住民さん
そんなに居住者少ないならあなたが誰か特定されるね
5139
ご近所さん
2023/07/20 11:15:46
現時点で入居して半年と書いている時点で嘘確定です。
第一期の一番最初に買った人の鍵引き渡し日は4月20日前後です。これは一期の一番最初に買った自分がそうだったので間違いないです。
スミフ もこのタイミングが第一号の鍵引き渡しと言っていたので間違いありません。
ちなみに1月23日の週が購入者向け内覧会だったので、今から半年前(1月20日)は入居どころかまだ内覧会すらやっていません。
5140
マンション住民さん
2023/07/20 11:51:44
>>5139 ご近所さん
半年は言い過ぎましたが、入居者説明会等から含めると約半年住み始めて3ヵ月いかないぐらいの日数が経ちましたよ。
私もかなり初期の段階で購入し4月月末に入居しました。
入居した時よりはエレベーター(向かって左側の高層階側のエレベーター13-27階しか見てないですが)は稼働していますので引越して来られた方が乗られてるんだとは思いますが、それでもマンション内でほとんど人に会ったことはありませんよ...笑
ちょっと大丈夫かな?って思いはありますよ。
5141
マンション検討中さん
2023/07/20 14:09:26
>>5140 マンション住民さん
ご自身の心配は無用でしょう。
入居率云々ではなく早く完売するといいですね。
5142
購入経験者さん
2023/07/21 21:43:11
未だ10戸以上灯りがともっているの見たことがない。竣工半年で、この販売率はギネスブックに載るんじゃないかな? 実質5%も売れてないんじゃないかと。
5143
マンコミュファンさん
2023/07/21 21:48:51
>>5142 購入経験者さん
10戸以上は灯ってますよ!西側だけでも
5144
口コミ知りたいさん
2023/07/21 22:20:16
[スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]
5145
デベにお勤めさん
2023/07/21 22:47:46
いづれにせよ、この再開発は大失敗確定でしょう。これを見た後に須磨のシーワールド見ると遥かに期待もできるし、テンションも上がってくる。
5146
マンコミュファンさん
2023/07/22 05:33:50
>>5144 口コミ知りたいさん
あんた10戸以上見たことない言うたやん(笑)
5147
検討板ユーザーさん
2023/07/22 05:34:14
5148
マンション掲示板さん
2023/07/22 07:14:06
5151
口コミ知りたいさん
2023/07/22 09:39:26
まあ、灯りを見る限り安い部屋しか売れてないな
レインズの契約見ても、神戸は1億3千万位が上限かな
5152
匿名さん
2023/07/23 11:14:09
昨日9時にシティタワーの見たけど、10年経っても3割ぐらいしか売れてないね。
5153
匿名さん
2023/07/23 13:01:19
納得して住むならいいマンションだと思います。
不満があるなら、自分が納得するようにすればいいようにも思います。
アトアが近くて、リゾート感もあっていいと思うんですけど・・・
5154
eマンションさん
2023/07/23 13:18:33
>>5153 匿名さん
神戸が盛り上がってたらな、マンションうんぬん違て街が色々下降気味なのが気を失せさせる
5155
匿名さん
2023/07/23 13:23:06
現状に気落ちせずに、数年後に期待しましょう。
ウォーターフロントとして大化けする可能性十分あります。神戸市 の計画では新港は大きく変貌します。
5156
匿名さん
2023/07/23 13:27:39
工事が始まった4階建のラパンの南に10階建位のビル建ちます。ラパンはレストランなどの飲食店が入るはずです。南は何が出来るのか楽しみです。
5157
匿名さん
2023/07/23 13:31:46
住友倉庫跡には4階建?のツインビル。
三菱倉庫も再開発される様です。
ガソリンスタンド南の空き地にもホテルらしき建物が描かれています。
5158
匿名さん
2023/07/23 13:35:51
南側の岸壁は親水広場になり水遊び出来るのかな?
突堤部は植林され公園になる様です。
5159
デベにお勤めさん
2023/07/23 16:24:49
絵にかいた餅をいくら見せられたところで、全く売れずに幽霊マンションになっている現状を見れば、この計画が全く魅力がなかった事というです。
5160
マンション住民さん
2023/07/23 17:30:48
部外者がいくら幽霊幽霊と言ったところで、実際問題続々と引越しされてきてますよ。
マンション内で人とすれ違うことも多くなってきましたし。結局買えない人がわーわーと言っているだけなのですよ。
ルパンビルも始まりましたし、兄弟マンションのイーストも少し出来てきました。
アリーナや、西側の船の停泊場も埋め立てされたら広大な土地が出現しどんどん盛り上がっていってくれると信じて住んでいます。
5161
周辺住民さん
2023/07/23 17:40:22
>>5160 マンション住民さん
この場末の倉庫街マンション程度で、買える買えないの議論の対象になりえませんね。単にぶちあげた再開発が外しまくっただけの話。魅力ないから幽霊マンションなのです。
5162
マンション住民さん
2023/07/23 19:23:28
>>5161 周辺住民さん
周辺住民ということですが、こちらのマンションで貴方様の眺望でも妨げちゃいましたか?笑笑笑
幽霊かどうか何を根拠におっしゃられてます??
エビデンスは?笑
倉庫も取り壊されるので元倉庫街ですね。これからは神戸都心部のベイリゾートですよー
5163
周辺住民さん
2023/07/23 19:52:23
>>5162 マンション住民さん
誰もそんな戯言信じてませんね(笑)だから、いつまでも幽霊マンション。 じたばたしても事実は事実ですしね。場末の倉庫街だからロクな交通アクセスもない。
付け焼刃な再開発だから誰も見向きもしないのです。
5164
匿名さん
2023/07/23 20:27:11
シティタワーも10年前は闇市跡だの神戸の人間は寄りつかない場所だの言われて、こんなタワマン は売れるはず無いと散々言われていましたが、今や神戸を代表する人気タワマン ですからね。
倉庫街と揶揄している人も10年後には悔しい思いをしている事でしょう。
住友不動産 も売れない高価格付けて維持費や固定資産税を払っているのは新港の将来に相当な自信がありのでしょう。開発する当事者ですから、私たちが知らない情報や隠し球をたくさん持ち合わせていると思われます。
5165
匿名さん
2023/07/23 21:35:04
ベイシティータワー早く売れて賑やかになると良いですね。
私も初期の頃、投資用にとモデルルーム見学行きましたが、お値段の割に建具や内装が趣味ではなかった(安っぽい)あくまでも私感ですが)のとカスタマイズも不可とのことでしたので断念しました。
今となっては辞めて良かったのかな?
でも、この近隣に住むものとしては、ウォーターフロント開発はとても興味あります。
現在も引っ越してきた当初よりかなりおしゃれな街になってきていますから後10年くらい経ったらきっと、このマンション(ベイシティタワー)を購入して良かったね~と言えてることを祈ります。
マンションの1Fに当初高級?スーパーが入ると言われていたので楽しみにしていましたが今の段階では入居者も少ないようで業界も動かないのでしょうね。
早く賑やかなリゾート地になり更なる発展を祈ります。
その内、エレベーター来ないなぁ~なんで言える時が来ますように。
近隣が開発されることを楽しみにしている他のマンション在住の者の意見でした。
5166
匿名さん
2023/07/24 00:18:27
結局揶揄してる人はこちらの物件に何かしらの思いがある方ですよ。興味はあるものの何かしらの理由で断念した人や手が届かなかった人が自分を納得させるために意味のない事や批判的なことを書いているのです。
5167
匿名さん
2023/07/24 00:21:50
普通に考えればこちらの物件は市が力を入れて取り組む再開発エリアで、全国的にみて市が力を入れて再開発を進めるエリアで失敗したマンションなんて聞いたことがありませんよ。なのでこちらのマンションも向こう20年30年は大丈夫です。
5168
周辺住民さん
2023/07/24 05:47:45
>>5167 匿名さん
いくら妄想しても、無理ですね。何やっても、しくじるばかりの神戸市 ですから。
駅から徒歩15分のタワマン など前代未聞。所詮は場末の倉庫街なのです。
だから誰も見向きもしないから幽霊マンションなのです。ガタガタ言わないで、諦めることです。
5169
買い替え検討中さん
2023/07/24 06:09:15
シーワールドできたらアトアもガラガラになるんだろうなぁ。駅からわざわざ歩くだけの集客施設ないしね。ダメだなぁ、こりゃ。
5170
匿名さん
2023/07/24 07:24:27
5171
検討板ユーザーさん
2023/07/24 10:26:08
長田は失敗だが再開発では無く震災復興が主目的で突貫工事したのがダメだったな。
三宮や新港は計画を十分に吟味しての民間主体のの再開発。大都市の再開発として大きく遅れたが、他都市の成功や失敗事例を参考に出来るのはメリット。
自治体が推し進めると何処かののように、甘い見通しで予算と計画を組んでどうしようもなくなり国や財界にに泣きつく自治体もあるしね。
あんな恥さらしな事しないから神戸市 は良いよね。
5172
買い替え検討中さん
2023/07/24 10:49:24
神戸市 はタワマン 規制して場末の倉庫街を住友に高値で売りつけただけ。インフラ整備など金のかかる事は一切やっていない。だから、誰からも相手にされない幽霊マンションがダブルで建つという非常に情けないプロジェクトになったわけ。
[一部テキストを削除しました。管理担当]
5173
通りがかりさん
2023/07/24 11:39:39
>>5152 匿名さん
住民ですが、在宅しててもここから見える向きに3部屋あるうち1部屋しか灯りつけてないからこんなもんでしょう。ワンルームマンションじゃないので。
5175
マンション検討中さん
2023/07/24 12:23:39
これのどこが幽霊マンションと言うんじゃい
5176
周辺住民さん
2023/07/24 12:23:50
>>5171 検討板ユーザーさん
あなた、何も知らないのによく堂々と書くね。
>> 三宮や新港は計画を十分に吟味しての民間主体のの再開発
なんかではない。
ここは、大変ご立派な神戸市 計画局による公費を投入した地区計画。
そこに、スミフ が条件に合うマンションを建てただけ。
5177
匿名さん
2023/07/24 14:32:00
>>5176 周辺住民さん
新港は公募でしょ。神戸市 のガイドラインはあるだろうけれど、その範囲内なら企業任せ。アリーナも神戸市 の企画ではないよ。何件応札が有ったのか知らないが、その中から神戸市 は選ぶだけ。
5178
周辺住民さん
2023/07/24 14:59:22
5179
買い替え検討中さん
2023/07/24 15:15:40
公募に応じたのは三社。経験者などからなる選考委員会で審査した。無論、選考過程は薮の中。神戸市 自体は企画力など皆無だから、手を挙げた業者の中から高値で買ってくれればそれでよし。実際、住友以外の事業者がどこまで本気だったのかも不明。
5180
マンション検討中さん
2023/07/24 17:33:09
メジャー7というものを最近知りました。この7社でのランキングはどんな感じなんでしょうか??
もちろんスミフ は上の方なんでしょうか???
やっぱりマンションってそういうブランドみたいなシリーズの方がいいのでしょうか??
5181
匿名さん
2023/07/24 17:50:46
>>5171 5177 匿名さん
民間主体の再開発は、民間の個人や企業が再開発事業組合を作り、
主体的にその地域を開発する。
この場合、自治体は補助金や各種規制の緩和で協力・便宜をはかる。
例えば、シティタワー神戸三宮は民間主体の再開発。
勘ぐれば、あの時神戸市 が便宜を図かり、またそのあとタワマン を規制したから
新港町をよろしくね、となったかもしれない、まぁ忖度ってやつかもね。
本当のところは分からんけど。
5182
匿名さん
2023/07/24 18:51:44
シティタワーは再開発の組合が出来たのが1981年。権利関係が複雑で、かなり難航してダメになりそうだったが最後に何とかスミフ がまとめた。着工まで実に30年掛かってるね。簡単な事業ではなかったはずです。
又、入札価格だけで選んでいるわけではない。
御影工業高校跡地では、総合評価で1位の住友商事 グループ(阪神電車、ORIX、近鉄不動産 、神戸トヨペット)が84億円で選ばれたが、僅差で2位だった野村不動産 だったかな?が116億円で落ちた。
5187
マンション掲示板さん
2023/07/25 06:58:43
5188
匿名さん
2023/07/25 12:04:53
>>5187 マンション掲示板さん
神戸阪急を建て替えるときにタワマン もできるとかいう話ありましたけどマンション規制が出来て神戸阪急の建て替えの話すらなくなりました。
5190
評判気になるさん
2023/07/25 13:01:24
>>5188 匿名さん
実現したら、さぞ人気出たでしょうね。そういうアホな条例を可決した市会議員どもを次回選挙では落選させるべきですね。特に、中央区 選出議員ども。一部の既得権益者の事ばかり考えて、市の発展など全く考えていないのですからね。
5192
匿名さん
2023/07/25 14:52:12
>>5186 評判気になるさん
ちょっとよく分からないんだけど、
落ちぶれてる神戸の中でも三宮だけは開発しないと勿体ない優良な地域なんだ?
5193
評判気になるさん
2023/07/25 21:16:23
>>5192 匿名さん
三宮駅周辺のボロビルは築50年以上がゴロゴロ。政令都市の中でも貧相なビル群は
ワーストだと思う。
5194
匿名さん
2023/07/25 21:29:33
旧そごうをタワマン なんて話聞いたことないな。
どこかのネットの落書レベルの話でしょう。
5200
eマンションさん
2023/07/26 23:53:37
中古で東向き15階くらいの1LDKが5700万って誰が買うんや。。。。
5205
ご近所さん
2023/07/27 11:42:37
2期の入居が始まったのかここんとこ毎日サカイのトラックが止まってる
まあ盆明け前後が引っ越しのピークだろうから1ヶ月後はもうちょっと増えてんじゃねーかな
西向きの写真も欲しいけどモザイクまで行かないと撮れんかな
5206
管理担当
2023/07/27 12:02:52
[No.5074~本レスまで、 以下の理由により一部の投稿を削除しました。管理担当]
・スレッドの趣旨に反する投稿
・他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言
・自作自演、もしくは成りすまし行為
・削除されたレスへの返信
5207
匿名さん
2023/07/27 12:09:07
1突と2突間の防波堤がもう直ぐ着工ですね。
その後、北側に親水エリアを造りヨットハーバーも出来ます。どんなのが出来るか楽しみ。
5208
口コミ知りたいさん
2023/07/27 15:22:15
まあ心配せんでもいつかは売り切れるし、しばらく売れ残っても零細企業じゃないんだから余裕でしょ
5209
検討板ユーザーさん
2023/07/27 15:28:25
>>5208 口コミ知りたいさん
間違いないね。財務状況が悪かったり企業の体力が無かったりしたら焦って値下げして早く現金化しようとするがこの売り方を見たら全く急いでないね。
ここの貧乏人どもが何を言おうが幽霊マンションと叩こうが住友は全く気にしてないと思われる。証拠に1ミリも値下げしてないね
5210
評判気になるさん
2023/07/27 22:50:58
住友滅茶苦茶焦ってます。イーストの販売実質無期延期で、最終形態も不明。
さすがにツインの幽霊マンションはまずいと頭抱えてますよ。
5211
匿名さん
2023/07/28 06:51:45
>>5210 評判気になるさん
焦ってたら早く売るんじゃないの?売らないと経費もかかるからね。建設をストップするならわかるけど 建設を進めて売らないのは焦っているからという意味がわからんのやけど説明してくれ
5212
ご近所さん
2023/07/28 06:59:30
今更建設をストップできないのは常識から考えてもありえない。要は、いかに値崩れをおこさず売り切るかを内心ビクビクしながら考えているのだ。新築表示できなくなる竣工一年がポイント。この時点でかなり値下げしてくるだろう。ま
5213
匿名さん
2023/07/28 11:15:30
5214
購入経験者さん
2023/07/28 12:31:41
イースト販売停止したのは、想定以上に売れなかったから何とか希少価値を維持するためのセコいやり方。何一つとして良いニュースも出ないので、ウエストの動きも完全に止まっている。幽霊マンションをいつまでも放置できないので竣工1年で下げてくるのは明白。
5217
管理担当
2023/07/28 14:01:11
[NO.5215~本レスまで、他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言のため、削除しました。管理担当]
5218
匿名さん
2023/07/28 14:06:35
値上げはあっても値下げは無いですね。期待しても無理です。
5219
ご近所さん
2023/07/28 15:04:42
幽霊マンションは値下げして在庫一掃セールしないと、イーストが宙に浮いたままになって住友も真っ青です。早くしないと神戸市 がタワマン 規制解除するしね。
5220
マンコミュファンさん
2023/07/28 15:15:33
>>5219 ご近所さん
それがあなたに何の関係が?あなたのような人が住友の財務状況や神戸市 の先の方針とか知っているとは思えないです。ただの想像ですか?エビデンスはありますか?
5221
匿名さん
2023/07/28 16:26:32
5222
匿名さん
2023/07/28 17:08:29
5223
eマンションさん
2023/07/28 20:16:39
5224
ご近所さん
2023/07/28 22:22:30
>>5222 匿名さん
本当は売り逃げたいんですよね? だからいつまでも検討板に張り付いてるのですね。(笑)
5225
名無しさん
2023/07/29 06:17:52
>>5224 ご近所さん
ここを見てたら売り抜けたいって事に?どんな思考回路してるん?こんな買いもしないのに文句ばっかり言うカスばっかりの掲示板でアピールしたら売れると?お前何様やねん お前みたいなやつに言う価値なんかないって
5226
デベにお勤めさん
2023/07/29 06:19:55
>>5224 ご近所さん
そりゃ、住友以上に住民は焦ってるでしょうね。とにかく、売却するにしても一体どの程度値下げしないといけないのか底なし沼状態なんですから。住民スレも未だに開設されない異常事態。心配で仕方ないから検討版を毎日チェックしてるのです。
5227
eマンションさん
2023/07/29 08:09:18
コストカットマンションでも駅近なら放っておいても売れるんやけどな。
駅から遠すぎるのが致命的よな。
5228
検討板ユーザーさん
2023/07/29 11:14:49
>>5226 デベにお勤めさん
ここの掲示板がそんなに影響力があるとでも(笑)ネット番長って凄いな 自分にそんな力があると勘違いまでするんやな 重症
5229
名無しさん
2023/07/29 11:15:20
>>5227 eマンションさん
それは間違いない。駅から遠いのはかなりのマイナス
5230
匿名さん
2023/07/29 11:22:41
>>5226 デベにお勤めさん
焦ってるのは転売ヤーだろう。全然売れてないぞ。
5231
マンコミュファンさん
2023/07/29 11:27:44
>>5230 匿名さん
長期戦じゃないの?1期で買ってる人はどうやっても逃げれるやろう
5232
マンコミュファンさん
2023/07/29 11:49:00
角部屋は立地とコストカット仕様を考えると半値以下が適正だね
5233
匿名さん
2023/07/29 13:23:33
>角部屋は立地とコストカット仕様を考えると半値以下が適正だね
そんな値段で出てくることは永久にない
5234
口コミ知りたいさん
2023/07/29 21:44:24
>>5233 匿名さん
出るでしょうね。値段を決めるのは住友ですから。タワマン 規制もすぐに撤廃されますし、イーストもあるから早く処分したいのが本音です。その位見抜けないならマンション投資などやめることです。
5235
匿名さん
2023/07/29 22:56:25
>>5234 口コミ知りたいさん
自分の願望を既成事実と誤認するのでは誰にも相手にされませんよ 笑
5236
マンション検討中さん
2023/07/29 23:29:45
私の聞いた話では、今回の販売延期は建築コストがWEST よりかなり増える見込みで7月のEASTの予定販売価格は一旦白紙。更なる値上げを検討中。そのためEAST の7月第1期に向けては一切動かなかった。
もちろん噂話ですが、12月の価格が出るまでは販売延期の真相はわかりませんね。
転売屋の強気の価格はEASTの大幅値上げを見込んでの転売価格だと思います。
それと今後金利が上がるのは確実なので、どう影響するかですね。
5237
eマンションさん
2023/07/30 04:54:28
>>5232 マンコミュファンさん
お前半値でも買えんやろ?(笑)
5238
マンション検討中さん
2023/07/30 06:47:06
今、実需で売れてるのは安い部屋ばかりだね
実需で高い部屋買った人ここにいる?
2、3億出せば、他に選択肢があるのに、
何でここを買ったのか聞きたい。
同業者は高掴みしたバカだと思うから買うのはわかる。
5239
匿名さん
2023/07/30 08:23:04
5234 口コミ知りたいさん
>>5233 匿名さん
出るでしょうね。値段を決めるのは住友ですから。タワマン 規制もすぐに撤廃されますし、イーストもあるから早く処分したいのが本音です。その位見抜けないならマンション投資などやめることです。
↑
住友は在庫=宝と思っている会社
なぜ早く処分する必要がある?
5240
口コミ知りたいさん
2023/07/30 08:40:05
>>5239 匿名さん
在庫=宝と思ってる経営者などいません。住友の社長がそんな発言してますか?
売れないのは無能の証。だから株価も低いのです。
5241
デベにお勤めさん
2023/07/30 09:06:43
>>5240 口コミ知りたいさん
優秀な経営者は自社のリソースを最大限活用して収益を上げます。不動産ビジネスの場合は投入される資金も大きいので、優秀か無能かはその投資資金をいかに短期間で回収できたかで判断されます。在庫を抱えて資金を寝かせてしまうような経営者が無能であるのは明白ですね。
5242
通りがかりさん
2023/07/30 09:28:52
>>5237 eマンションさん
うん、金銭的には買えるが買えない。免震無し、板マン、直床なのに天井2.6m
、仕様の割に謎に高い管理費、おまけに神戸市 の人口減少。リセールを考えると、
どれを取っても割高。ただ、どんな理由でババを買ってしまうのか
大衆の心理を見てるだけ。
それを理由に、自分の物件が焦げ付いた時に
売り抜けるヒントになるかも知れないからね
5243
匿名さん
2023/07/30 10:50:10
5244
マンション検討中さん
2023/07/30 11:02:05
住友不動産 の9次経営方針
不動産販売に関して
八次で実現した高水準の利益規模を維持する
・量を追わず利益重視で販売ペースをコントロールする方針を堅持
ベイシティタワーズもこの方針に沿って、価格で販売数を、コントロール中と言う事でしょう。
5245
通りがかりさん
2023/07/30 12:55:22
同じスミフ の売れ残りタワー、シティタワーズ東京ベイのスレと同じくらい盛り上がっているのが興味深い。
ただこちらは周辺施設が乏しく駅遠物件。同じマエケンの設計施工で外観も似ているが、肝心のスペックは東京ベイの下位互換。
個人的には神戸のベイエリア再開発には期待しているのだが、、
5246
eマンションさん
2023/07/30 15:02:09
>>5242 通りがかりさん
半値でも?買う気一切無いやん 金がないのかもしれんけど 第一期の半額でも?
5247
名無しさん
2023/07/30 17:25:08
>>5246 eマンションさん
そもそも、半値で買えない人はスレに参加しなくない?
例えば東京の何十億もする物件なんて検索するきにもならんでしょ。
予算はローン無しの1.5億なので、一期の半値なら安いでしょ
角部屋以外の上層なら一期でもいいのでは。
でも角部屋意外いらない
5248
匿名さん
2023/07/30 19:01:25
5249
マンション検討中さん
2023/07/30 19:11:53
これだけ執着しているのは第一期で南西の角部屋が想定外に1億9000万していて1億5000万だと予算不足で買えなかったのが、今3億20000万になっているのを見て悔しさ100万倍なんだろう。
5250
デベにお勤めさん
2023/07/30 21:09:15
価格で販売数をコントロール?売れない無能な経営者の言い訳ですね。もっとも、値付けで失敗しましたとは口が裂けても言えないでしょうけど。(笑) ムダに在庫抱えて資金の運用効率が悪すぎるから株式市場でも相手にされていないのです。
5251
ご近所さん
2023/07/30 21:20:40
スミフ は恵比寿のシティタワーでも欠陥騒動起すくらい、レベルの低い物件供給してますからね。典型的な儲け主義の権化。そのあたりも株式市場から評価されていない原因なのでしょう。
5252
匿名さん
2023/07/30 22:33:44
5250 デベにお勤めさん
価格で販売数をコントロール?売れない無能な経営者の言い訳ですね。もっとも、値付けで失敗しましたとは口が裂けても言えないでしょうけど。(笑) ムダに在庫抱えて資金の運用効率が悪すぎるから株式市場でも相手にされていないのです。
↑
どこのデベにお勤め?
最近はスミフ 方式増えてきているのに。
まぁ資金のこと気にしないといけない会社なんでしょうね。
5254
匿名さん
2023/07/30 22:41:05
高いと思う人は去っていけば良いと思うけど。他に神戸都心エリアでめぼしい新築物件が皆無ですからね。
5255
匿名さん
2023/07/30 23:18:45
和田興産とかいう地元の業者が神戸市 内でもちょこちょこ小さい物件をされてるみたいですよ。私事ながら聞いたことなかったんですけど調べると地元では知名度あるようです。
5271
口コミ知りたいさん
2023/07/31 11:30:29
買おうとしたけど買えなかった人がアンチになって書き込みを続けてるの間違い
転売屋はともかく、この高値で飛びついて買って住めるような人が入居から数ヶ月で入居者が伸びない、売れてないくらいでアタフタするとは思えんけどね
むしろ入居者少なくて快適くらいにしか思ってなさそう
5273
管理担当
2023/07/31 12:23:51
[No.5256~本レスまでは、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害、および、削除されたレスへの返信のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]
5274
検討板ユーザーさん
2023/07/31 16:16:49
>>5255 匿名さん
和田コウサン、大阪ではタワーでもないマンションにタワーと名前付けて売ったりしててあんまり。購入の話を進めているとなかなか細かく人の資産を先に調べてガンガン営業され、できる営業というか、印象悪かったです。
5275
匿名さん
2023/08/01 21:09:21
ワコーレは高さ100メートルに満たないちっちゃな建物でも不思議とタワーと名付けます。そもそも零細デベがタワマン をやる必要はないんですけどね。
5276
検討板ユーザーさん
2023/08/02 07:04:32
制震とか免震、零細企業には無い技術ですから施工無理ですもんね。
5277
匿名さん
2023/08/02 07:48:06
>>5276 検討板ユーザーさん
そもそも零細デベは安い地元の工務店使うから施工も三流です。
5281
匿名さん
2023/08/02 09:31:31
Sumitomoに悪口ばっかり言うのは日本人らしくない、世の中にレベル低い人がおりますので、しようがない。
5282
マンション検討中さん
2023/08/02 12:18:10
5283
検討板ユーザーさん
2023/08/02 12:22:20
アンチ多いねぇ なぜ自分に関係ない物件にここまで熱くなれるのか!
恐らく買いたいけど手が届かない 買えない物件なんか貶めてしまえ!これやね!
5284
匿名さん
2023/08/02 12:47:28
アンチが多いというのは人気物件ということでしょう。誰も注目も気にもしていなければアンチも湧いて来ないですよ。
和田不動産のスレなんて書き込み自体が少ないでしょう。
5285
eマンションさん
2023/08/02 13:28:49
>>5284 匿名さん
マンションを検討している人がこんな掲示板の幽霊だの何だのという書き込みをみて買うのを辞めるとかありえないと思うんですがどうでしょう?億のお金を使って買おうと検討している人が誰かもわからないネットの書き込みでね。アンチは何の為に誹謗中傷し続けるのでしょうね(笑)
5286
匿名さん
2023/08/02 16:32:44
>>5285 eマンションさん
お金を持っている企業や人達へのお金を持ってない人達の妬みでしょう。
5287
eマンションさん
2023/08/02 16:39:32
>>5286 匿名さん
しかし住友も罪ですね!そこらのファミリーマンション並みの価格で出してたらここが欲しくて注目してたやつもアンチにならなかったのに月10万円の返済で買えるぐらいの(笑)
5288
匿名さん
2023/08/02 18:58:55
>>5287 eマンションさん
逆に考えれば、この程度でアンチになる階層を排除するための価格設定とも言える。
5291
検討板ユーザーさん
2023/08/03 11:09:36
品質や利便性などで和田興産に負けてますね。だから誰も買わない。無能な不動産屋か開発した見本のようですね。(笑)
5293
匿名さん
2023/08/03 11:30:37
和田の品質のどこが良いの?換気抜群の外廊下や週2回玄関前ゴミの回収サービスか?
5296
匿名さん
2023/08/03 11:55:18
和田興産の品質として収納の少なさやベランダの狭さは特筆に値します。
5298
管理担当
2023/08/03 13:37:08
[NO.5278~本レスまで、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害、及び、削除されたレスへの返信のため、一部の投稿を削除しました。管理担当]
5299
匿名さん
2023/08/03 13:48:27
結局アンチがどれだけワーワー言ったところで、最終的にアンチが言うことが当たる事ないですね。
5300
検討板ユーザーさん
2023/08/03 14:01:51
全然売れない幽霊マンションって予測通り当たってますよ。イースト販売停止と予測通りです。
5301
検討板ユーザーさん
2023/08/03 14:14:37
蓮は残るだろうけど、アトアは須磨のシーワールドできたら潰れるだろうね。フェリシモも業績悪いから撤退するかもしれない。社員だってあんな不便な場所嫌だろうし。何一つ良いニュースなんて無いよ。
5303
匿名さん
2023/08/03 16:05:26
5304
匿名さん
2023/08/03 19:57:29
5305
マンション検討中さん
2023/08/03 20:24:28
販売の遅れ聞いたら、竣工が24年11月から25年2月になり入居も25年7月になるので、販売開始もスライドさせたそうだ。
5306
通りがかりさん
2023/08/03 20:59:07
5307
匿名さん
2023/08/03 21:09:44
間取り変更や資材高騰入手難で遅れるんだろう。
気がかりなのは万博で突貫工事強硬されたら、更に職人作業員建築資材の高騰&不足するのは目に見えているので、もう中止で良いよね。
税金もさらに投入されるし、大阪は日本中に迷惑振りまいている。
5308
匿名さん
2023/08/04 10:48:35
>>5307 匿名さん
えっ?和田興産の新築計画をすべて中止させるの?
5309
匿名さん
2023/08/04 11:00:24
>>5308 匿名さん
文章読んでる?理解力悪すぎない?なぜ和田興産の話になるん?頭大丈夫?恥ずかしいやろ?今(笑)
5310
匿名さん
2023/08/04 11:18:17
また和田興産ですか
他スレで何度も宣伝しなければいけないほど売れ行き悪いんですか?
5311
匿名さん
2023/08/04 11:21:06
>>5300 検討板ユーザーさん
イースト販売停止というから調べてみたけど
そんなことどこにも書いてないじゃないですか
嘘は止めましょう
5312
マンコミュファンさん
2023/08/04 11:58:12
>>5311 匿名さん
嘘というかこいつはただ貶めたいだけの人間です。このマンションが欲しくて販売前からずっと追いかけていたが価格発表されたらあまりにも自分の予算とかけ離れてて買えないのなら貶めてしまえというような考えの可哀想な人です。まともに応対しても無駄です。
5313
匿名さん
2023/08/04 12:06:08
新築はノーブランドの和田レベルでも価格が上がってきてますからね。
5314
マンション検討中さん
2023/08/04 12:33:29
まだ何も出来ていない万博のパビリオン建設に国を挙げて取り掛かったら、建築業界は来年、人材や資材の取り合いで凄い事になるのでは?
マンションの竣工遅延や販売延期は普通に起こるよ。
5315
匿名さん
2023/08/04 14:47:20
万博の掩護射撃でマンション価格はさらに上昇と言うのが業界のコンセンサス。
5316
匿名
2023/08/04 17:34:26
生田新道とトアロードの角、山口銀行跡地に野村がマンションを建てる
13階建てファミリー55戸
これが欲しいよ
5317
匿名さん
2023/08/04 18:09:14
参考までに和田興産のワコーレシリーズなら本社近くのトマト銀行前と西元町駅直結が計画あります。
5318
マンション検討中さん
2023/08/04 18:16:35
>>5316 匿名さん
あそこなら、数十m先のトアロード沿いにあるザパークハウスの方が古いとは言え良いぞ。タワマン でもないのに免震構造で、造りも金掛けてるから今出来るコストダウンマンションよりお買い得だと思う。でもなかなか部屋出ないけどね。
野村が建てるんだとスゴい金額になるんじゃあないかな。
5319
マンション検討中さん
2023/08/05 11:26:42
[他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言のため、削除しました。管理担当]
5320
マンション掲示板さん
2023/08/05 11:30:44
5321
匿名さん
2023/08/05 12:17:18
5322
匿名さん
2023/08/05 12:20:54
なぜ和田興産はタワーを名乗っても60m未満におさえているのでしょうか。
実は、
建築基準法では高さ60mを超える建物については超高層建築物と定義しており、これに該当する建物については建物の構造耐力についてより厳しい基準を設けています。
そのため、高さ60m以上の建物はよりコストがかかります。
つまり容積率の恩恵を受けれる間に、コストや建築期間等を勘案した結果60m未満になります。
5323
匿名さん
2023/08/05 12:21:43
>>5320 マンション掲示板さん
業界でのタワマン の定義は60m以上。
60m超すと建築基準が厳しくなる。
ところが和田興産は59.95メートルの建物にタワーと名付け売り出している。もちろん外廊下で。
この辺がマンションの知識ある人に嫌われる原因の一つ。
5324
マンション掲示板さん
2023/08/05 13:23:48
買えない人がいくら住友やら和田やら野村やら言ったところで何も変わらないんですから、プレサンスやらエステムやらでいいんじゃないですか??
5325
通りがかりさん
2023/08/05 16:37:06
>>5324 マンション掲示板さん
ここに執着するのは財閥系が欲しいからですよね。
和田興産のマンションはプレサンスのプレサンスロジェのクラスだと思いますが。
5326
匿名さん
2023/08/05 17:49:57
>>5323 匿名さん
そもそもワコーレクラスを建設する地元の工務店にタワマン を作る技術なんて皆無ですよ。
5327
匿名さん
2023/08/05 19:33:50
5328
匿名さん
2023/08/05 19:38:33
5329
匿名さん
2023/08/06 11:37:55
和田興産といえば名物は何といっても分譲駐車場です。あとゴリ置き場に屋根どころか扉もないので指定日以外はゴミ出し厳禁です。
5330
マンコミュファンさん
2023/08/06 18:57:19
しかし神戸市 内、兵庫県 内ではなんだかんだ言って和田興産が売れに売れまくってるのが実状なんですけどねぇ
5331
匿名さん
2023/08/06 19:49:26
和田興産の管理費の安さは特筆されますが大規模修繕工事で全く足らなくてトラブルが多いのも特筆されます。
5332
周辺住民さん
2023/08/07 08:22:04
5333
匿名さん
2023/08/07 08:42:05
5334
マンション掲示板さん
2023/08/07 09:52:20
5337
ご近所さん
2023/08/09 10:01:13
比べるのもおこがましいけど、麻布台ヒルズ速攻で完売しそう。
5338
評判気になるさん
2023/08/09 12:16:08
麻布台ヒルズはマンション以外にも様々な施設が充実していて、これからの再開発のお手本となりそうだね。なんちゃってのセコイここの再開発とは天地の差。 やはりタワマン 買うなら東京だよなぁ。幽霊マンションでは恥ずかしすぎる。
5339
匿名さん
2023/08/09 12:21:55
だいたいこのマンションコミュニティの書き込みは全般的にデベの営業vsデベの営業のネガティブキャンペーンなので参考にならんのは有名な話やけど、もう営業もお盆休みに入るから、書き込み数が激減しそうですねー。
5340
名無しさん
2023/08/09 18:51:48
>>5339 匿名さん
土日になると途端に書き込み減るのがまさにそれですよね。
5341
匿名さん
2023/08/09 20:59:26
>>5340 名無しさん
そうなんですよ、だいたい近隣物件のライバル物件か何か知りませんが、そういうところの営業がだいたい書き込んでるんですよ。界隈では有名な話ですけどね。
8割デベ営業1割買えなかった人のネガキャンで、1割は買おうか気になってる人のまともな質問や意見ぐらいですね。
5343
検討板ユーザーさん
2023/08/10 08:26:59
>>5341 匿名さん
界隈では有名ってネットの掲示板見てるような人間が情報通気取るな
5345
マンション比較中さん
2023/08/10 10:09:29
やはりマンションは立地が全てなんだろうね。景色なんてすぐに飽きるし。駅近で商業施設が豊富でないと、いくら住友とか大手だろうが、買い手はいないということが今回の大失敗で露呈した。消費者もそこまでバカでなかったわけだ。
5346
マンコミュファンさん
2023/08/10 10:13:39
>>5345 マンション比較中さん
何故失敗といえる?何戸売れて何戸残ってるか知ってんの?1期では相当数売れてる 価格を上げてから鈍化してるけど。それは想定済みじゃないかな?価格をどんどん上げていってる所を見ると。鈍化してるのわかっててどんどん上げてる。お前らのような庶民にはわからん考えがあると思うで
5347
周辺住民さん
2023/08/10 10:45:49
>>5346 マンコミュファンさん
いくら匿名掲示板とはいえ、「お前らのような庶民にはわからん考えがあると思うで」とか非常に下劣な発言をする人間がいるマンションは売れていないのが容易に推測できる。夜の電灯も数戸しか灯っていないのは皆承知。さらに一階のテナントは空きのまま放置。何より決定的なのは竣工半年でも住民スレが開設されない点。
300戸超えるタワマン では異常事態。
誰の目から見ても失敗プロジェクトです。
5348
口コミ知りたいさん
2023/08/10 10:53:09
>>5347 周辺住民さん
スレ(笑)そんなんで判断してんの?住んでるかどうかじゃなくて売れてるか売れてないかの話ちゃうんかい?
お前みたいなローンでやっとマイホームみたいなやつは買ったら嬉しくてすぐに住むんやろうけどな 前の家の解約との兼ね合いでとか考えて(笑)
5349
周辺住民さん
2023/08/10 11:36:14
早く住民スレできてお友達出来るといいですね。ま、この販売状況だと永遠に開設されないかもですけど。
5351
匿名さん
2023/08/10 11:44:10
5352
匿名さん
2023/08/10 12:10:45
トアロードと生田新道の角に野村(プラウド)のマンション55戸。
東門街にも170戸超の大きなワンルームマンション。
三宮駅徒歩圏に住居の強いニーズがある。
現市長が導入した駅周辺のタワマン 規制は神戸の発展を妨げる悪法。
次の市長選挙の争点になるだろう。
スミフ もここの購入者も被害者なんだよなぁ。お気の毒様。
同じ被害者を増やして、被害者団体を大きくしたい気持ちは分かるような気がする。
5353
マンション検討中さん
2023/08/10 12:36:54
>>5350 匿名さん
値段の高いモノに関わる人ってそういう人多いです。
5354
匿名さん
2023/08/10 13:19:54
5355
マンコミュファンさん
2023/08/10 14:07:54
>>5352 匿名さん
そのニーズがあるから乱立を防ぐために規制したんだが。
5356
匿名さん
2023/08/10 22:31:37
>>5355 マンコミュファンさん
世の中、ヤフコメのタワマン スレのコメント見たら分かるが、アンチの方が圧倒的に多い。
選挙で争点にしたらタワマン なんか不要という声が圧倒するだろう。タワマン 推進派は少数意見というのをお忘れなく。
5357
通りがかりさん
2023/08/11 05:45:11
>>5356 匿名さん
そうだねー 通常のファミリーマンションと比べたらタワマン は価格が高い物が多い。買えない人が圧倒的に多い中で推進なんかしても何の得もない。ここの奴みたいに妬みでネガティブキャンペーンをされ票を取れない。ここにいる貧乏人や一般サラリーマンにも受けるような政策を掲げないとね
5358
匿名さん
2023/08/11 09:29:08
庶民向けマンションの供給が必要であるのは確か
郊外の低層マンションであっても今は高くて買えない人いるからね
5359
匿名さん
2023/08/11 11:48:42
>>5343 検討板ユーザーさん
きっと宇宙から電波で情報得てるんでしょう
5366
管理担当
2023/08/11 18:54:33
[No.5335~本レスまで、 以下の理由により一部の投稿を削除しました。管理担当]
・住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害
・他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言
・削除されたレスへの返信
5367
マンコミュファンさん
2023/08/12 09:27:13
まぁ黙って見てなって、全国的に見て再開発エリアで失敗したマンション、タワマン 含めて皆無ってことを。
5368
匿名さん
2023/08/12 13:22:27
吹田万博公園のアリーナは資材高騰などで、完成が2年遅れの2029年。神戸アリーナが1万人に対して1.8万人と2倍近いキャパで、バスケの本拠地、コンサート等イベント、お互い最先端のアリーナ。
万博公園は交通の便悪いし、このリードした4年間で神戸は実績積み上げて欲しいね。
5369
通りがかりさん
2023/08/12 14:46:22
ここの乏人どもは自分に関係のないマンションにめちゃくちゃ執着してるね。
買わないなら見る必要も無いはずやのに講釈たれてどういうつもりなんやろ。
買わないなら売れてようが売れ残ってようが関係ないがな。金額が高すぎて買うのを諦めたから 買わなくて良かったって納得したいんやな。ここを見てるって事は最初は欲しかったはずや。立地も最初からわかってたはずやのにな
5370
匿名さん
2023/08/12 17:24:14
ベイシティタワーズが売れていなくても業績に問題なし。引き続き、高値での分譲継続だろうね。
売上げ2,500億で営業利益780億。利益率エグいな。
住友不動産 が10日発表した2023年4~6月期の連結決算は、純利益が前年同期比8%増の568億円だった。住宅販売が伸びて全体を押し上げた。売上高は4%増の2531億円、営業利益は6%増の781億円だった。
5371
マンコミュファンさん
2023/08/13 00:43:54
結局住友最強なんよ。メジャーセブン買えんやつはワコーレやらプレサンスやらエステムやらエスリードでも買っといたらええんよ。
結局文句言うやつは買えんやつやん。
そんなやつが何言うても説得力も何もないんよ。
5372
匿名さん
2023/08/13 10:13:38
竣工後半年経っても住民スレが立たないから失敗と仰る方がいますが、
特定デベの物件では、おしなべて検討スレではとても盛り上がっていていも、
引き渡し完了後から住民スレが不満と文句で溢れ、じきに住民同士の罵りあい。
どっちらが、失敗物件かは一目瞭然では?
5373
名無しさん
2023/08/13 10:21:55
ここでネガティブキャンペーンしてるゴミの書き込みなんかは何の影響も与える事は出来ないって事や
幽霊幽霊と騒ごうが何の影響もないね
ゴミはゴミ 黙っとけって
5374
匿名さん
2023/08/13 16:36:42
ここのマンションの本領発揮は2年後から。
それまではゆっくりじっくり買える人だけが買ってゆったりと生活してりゃあいいんです。
そのうち買えない人がさらに買えないような価格になるだけなんですから。
アリーナが出来て、その周りに商業施設、飲食店、ホテルなどができ、地下鉄の駅ができれば最高のウォーターフロントエリアに変貌していくのですから
5375
マンコミュファンさん
2023/08/13 16:48:55
>>5374 匿名さん
ほんと買えない価格やったからって急に手のひら返したようにネガティブキャンペーンばっかりする奴多いね(笑)ここを見てるって事は検討してたって事やん。急に立地がどうだ倉庫街がなんだって最初からわかってたやろ?場所と立地(笑)
なぜ見てるのにそこをいうの?
買えるけど見送った人は悪口言わないもんねぇ 価格が高い位は言うけど 倉庫街がどうだとかは言わないよね
買えない資金力の人はさっさと他に行きましょう
5376
eマンションさん
2023/08/13 18:34:40
5377
匿名さん
2023/08/13 18:36:56
5378
匿名さん
2023/08/13 20:57:44
>>5374 匿名さん
へぇ~、2年後には住環境は整うの?
商業施設や飲食店、駅は住環境には必要だと思うけど、アリーナ、水族館、フェリシモ、車屋などなど自分や家族が住む家の近所に必要ですか?邪魔でしかないと思うのは私だけか?
5379
検討板ユーザーさん
2023/08/13 21:03:28
>>5378 匿名さん
あなただけですので邪魔だとお思いならこのマンションはあなたには適していないため他をご検討ください。
5380
匿名さん
2023/08/13 21:27:53
>>5375 マンコミュファンさん
いやいやここに対してポジティブキャンペーンしてる奴の方が信じらへんわ。頭お花畑か?
新港町を知ってるか?今までは人が住む所じゃなかったんや。それを再開発で人が住む所にするんやったらマンションだけやなく住環境を整えろって話や。住環境に水族館やアリーナはいらんやろ。それに倉庫群はいつ無くなるやっちゅう話ですわ。神戸市 は新港町をどうしたいの?今の状況ならここにただで住まわせてくれると言われてもいらんわ。
5382
マンコミュファンさん
2023/08/14 08:52:13
地下鉄はさすがに無理でしょうなぁ。BRTを10分に一本走らせるのも荒唐無稽。ポートライナーの駅をどうにか寄せてくれないものかな。
5383
eマンションさん
2023/08/14 09:03:47
>>5380 匿名さん
誰も住んでくれなんて言わないのでご安心ください。
なぜそのような地域とわかっていてここを見て書き込みまでしてるのですか?自分の意見をわかってもらいたい?
5385
マンコミュファンさん
2023/08/14 09:07:34
5386
eマンションさん
2023/08/14 10:06:36
>>5385 マンコミュファンさん
かまってとかの話ではなく興味がない物件なら見る必要もないしわざわざ購入してる人もいるのに人が嫌がる事を書き込む事が許せない。神経疑うわ
5387
匿名さん
2023/08/14 12:17:49
肯定派がこんなとこで否定派とあーだこーだ言っとらんで買ってあげたら?売れ行きが良くないんでしよ?
実際に住んでこのマンションの、新港町の住み心地を投稿してもらえれば皆さんの為に参考になるんじゃないの?
5391
通りがかりさん
2023/08/14 18:43:57
海沿いは台風の影響はどうですか?
海沿いに住んだこと無いので気になります
風で海水など飛んできますか?
5394
匿名さん
2023/08/15 01:00:07
>>5380 匿名さん
>神戸市 は新港町をどうしたいの?今の状況ならここにただで住まわせてくれると言われてもいらんわ。
神戸市 は新港町をハーバーランドを超える街にしますよ。
でも、それを大々的に言うと、新港町でまだ倉庫を持っている三菱と三井に対して撤退を促すことになってしまう。
代替地の用意もせずにそんなことを言うと、三菱と三井が神戸から離れていく可能性があるので、神戸市 は中途半端な事しか言えない。
5395
匿名
2023/08/15 04:41:21
5397
検討板ユーザーさん
2023/08/15 12:24:10
>>5395 匿名さん
そのハーバーランドも廃れた感じする最近。
5413
デベにお勤めさん
2023/08/17 13:41:50
神戸市 には金がない。だから、新港町も民間に丸投げ。しかし、民間は採算に合わない事をやらないのは常識。インフラもない倉庫街でビジネスしても収益上がらないので
中途半端なモノにしかなりません。長崎のジャパネットの開発とか凄いけど、神戸で名乗りを上げるデべはありません。お隣の芦屋の再開発も東急に見放されました。
5414
マンション比較中さん
2023/08/17 14:05:53
タワマン 規制してビジネスを三宮に呼び込むとか言ってたけど、実際どこにもオフィスが建設される目途はない。要はビジネスとしての魅力が三宮には皆無ということだ。
せっかくの不動産投資ブームを棒に振って、市長や議会は無能の集まりとしかいいようがない。神戸再生は維新にでもまかせるより他はない。
5415
名無しさん
2023/08/17 14:51:35
今まさに三宮駅に複合型巨大オフィスビルを建築しているのでは?
5416
匿名さん
2023/08/17 14:58:16
>>5413 デベにお勤めさん
あまりの無知に驚いた。
県や市とかの再開発は民間主導で行うのが当たり前。
採算とれるからアリーナも出来るわけだし、言っていることが支離滅裂。
芦屋はあの高学歴の新市長が張り切って、詳細まで決まっていたことにイロイロ注文付けたものだから、デベロッパが辞退したんですよ。あれはいきなり決定事項に横やりいれた市長が原因。
兵庫県 知事も県庁建替え止め、1号館と2号館跡地は公園にして、オフィス不足はテレワークで対処にするみたいですが、うまく行くのかな。
その点神戸は遅いながらも中央区 の再開発着実に進んでいます。
5417
マンション比較中さん
2023/08/17 15:07:01
>>5416 匿名さん
無知なのはあなたです。大規模再開発は通常民官がタッグを組んで行うのです。官はインフラや法整備含めて民間が開発を行いやすい素地を作ってあげるのですが、この物件では交通インフラはスルーで何ら神戸市 サイドはバックアップを行っていません。ま、苦肉の策でタワマン 規制して売りやすくしたつもりなんでしょうが、倉庫街では誰も買いません。要は、やる気がないのです。 長田や六アイなど数々の失敗から何も学んでいないのです。
5418
名無しさん
2023/08/17 15:16:28
三宮駅ビルとサンパル跡地ビルと今後opa2もビルになって少なくとも3つは巨大複合ビルができますよね 企業をちゃんと誘致できるかはわかりませんが、オフィス誘致のキャパとしては十分でしょう
5419
eマンションさん
2023/08/17 15:34:28
長田は市が震災復興もあり主導したのが間違い。
その教訓から民間に任せている今の再開発でしょう。
維新なんては、利権絡みの箱物行政しか出来ないのが今回の騒動で露呈してしまったからダメだわ。
5420
販売関係者さん
2023/08/17 16:53:32
民間に丸投げで失敗してるのが、この幽霊マンションです。神戸市 自体は売り抜けているので痛くも痒くもないけど、この再開発がいかに市場から期待されていないのかの証明になります。 大阪の再開発がすさまじいので、今企業にとって神戸にオフィスをかまえる理由は皆無。強いてあげれば、駅近のマンション立地として三宮の価値はあったのに、本当に無能な役所です。マインドが未だに株式会社神戸のままで自分たちで経済をひっぱれると勘違いしているわけで、無能がリーダーシップ取るほど迷惑なものはありません。
5421
匿名さん
2023/08/17 18:56:03
土地が余っている大阪と違い狭い神戸市 のそれも三宮にタワマン なんか要らないでしょう。こんなタワマン 絶対みたいなピント外れな事言うからタワマン 信者は嫌われるんですよ。
5422
匿名さん
2023/08/17 19:56:12
外資系からも高評価。
その住友不動産 がこの値段を付けて販売するには、新港の再開発に相当な自信が有るということでしょう。でなければもっと安い値段で早く売り切ろうとしていたはずです。
米系大手証券が8月16日、住友不動産 のレーティングを強気(買い(1))に据え置いた。一方、目標株価は3,850円から4,100円に引き上げた。
5423
匿名さん
2023/08/17 21:46:25
要は新港町の再開発に問題が多々あると言う事ですね。
いや、神戸市 に問題があると言う事ですか。
せめて三宮駅周辺の再開発だけは成功してほしいんですがね。
神戸市 民なので税金の無駄遣い勘弁してほしいんですよ。
ここで言う事ではないってか。
5424
匿名さん
2023/08/18 00:42:04
こんなとこでごちゃごちゃごちゃごちゃ素人が何言っても無駄なんですから、2年後ですか?アリーナできて、その時にマンション下に何かしらのテナントや倉庫跡地やその周りにホテルや商業施設ができるという話なので、その時に答えがわかりますよ。
なのでここを買った人は先見の明があったのか、もしくはただのバカだったのかはその時にわかりますよ。
今何言ったって決着はつかないんですよ。
5428
販売関係者さん
2023/08/18 08:24:34
三宮駅の再開発オフィスビルは駅直結だから、それなりにテナントは入るでしょうが、それは単に駅遠や古いオフィスビルからの移転を則すだけで、新たなビジネスを呼び込む事にはならないでしょう。ビジネスチャンスは今後大阪に転がるわけで、あえて落ち目の神戸にオフィスを呼び込む事など不可能です。
梅田周辺では地価の高騰もあり、タワマン 建設よりオフィス建設が優先されますが、
三宮が生き残るには大阪圏内の勤労者が好むような利便性の高い住居空間を提供することです。幸い、JR などの電車による梅田へのアクセスは非常に良いわけですし、
何より梅田ほどは混雑していないのベッドタウンとしてはまさに打ってつけなのです。
西区 や須磨区 などのニュータウンに住む高齢者も都心の利便性あるタワマン になら
喜んで移転してきます。神戸は大阪と張り合うのでなく、大阪の発展に協調して追従していくべきなのです。
なお、この幽霊マンションは全く売れていないのは利便性が全くないからです。将来的にも改善されませんし、陸の孤島に住むような変人はここに張り付いてる発達障害のおじいちゃんだけでしょう。(笑)
5429
匿名さん
2023/08/18 09:02:02
スーモにW-105A-LDが3億2000万ででてるんだけど
値下げしたの?
5430
検討板ユーザーさん
2023/08/18 09:17:38
タワマン って交通至便だけど土地がないところに皆で住めるように超高層に建てて眺望は付随的な価値なのに、これじゃあ山形のスカイタワー41みたいになってしまう
5431
匿名さん
2023/08/18 09:32:23
晴海フラッグみたいに後から交通の便を整えるつもりなんですかね
5432
ご近所さん
2023/08/18 10:10:59
海岸線で大赤字の神戸市 に地下鉄引っ張る余力はありません。神戸市 は国から譲り受けた土地を転売して儲けたので、住友を利する必要はないのです。そんな金あれば三ノ宮駅周辺に金を注ぎこみ市役所周辺の価値を高めるでしょう。高値つかみした住友が悪あがきで高値売却を計画しましたが、大失敗。株式市場でも住友のお粗末な経営は全く評価されておらず、無能の集団と化しております。
5433
匿名さん
2023/08/18 10:16:05
みなさんここを買う人の特徴わかってないね
ここ買う人は正直駅までの距離がどうとか、スーパーがなんて考えてるような人は買わないよ
普段庶民のように電車で通勤してる人なんていないよ。
もし駅を使う人ならタクシー移動でしょうし、出かける時はお抱えのハイヤーや、マイカー、買い物だって大丸のデパ地下があるじゃない。ネットスーパーもあるし、
仕事も自宅でできるような仕事に就いてる人、もしくはリタイアされた方でしょう。
駅近のタワマン で高層階や最上階に住む人には関係ないでしょうが、そういう場所はタワーでもカーテン閉めなくてはいけない生活。タワーに住んでもコンニチワですよ。
ここは10階以上ぐらいであれば東西南北抜けてるでしょう。そこに価値を感じて購入している層も一定層
なのでここで能書き垂れてるやつとは価値観が根本的に違うのよ。
5439
匿名さん
2023/08/18 11:27:46
>>5428 販売関係者
大阪も神戸に対して優位なだけで、大企業は東京へ逃げています。商業ビル、ホテル等に売れなかった余った土地は仕方ないから最終処分の、マンション、タワマン にでもするしかないのです。
東京に比べたら大阪なんて全く都市としての競争力が有りません。だからカジノ誘致に必死になっているわけです。
5441
管理担当
2023/08/18 11:36:03
[No.5381~本レスまで、 以下の理由により一部の投稿を削除しました。管理担当]
・住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害する投稿
・他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言
・削除されたレスへの返信
5442
匿名さん
2023/08/18 13:46:45
大阪自慢の関空もANAやJALで国際線乗ろうとしても、羽田か成田での乗り換えばかりで、その分時間が余分に掛かるし料金も割高。たまに直通有るかと思えばバカ高い。マトモに使えるのはLCCと一部の外国の航空会社。
旅行に限らず全ての中心は東京。
大阪のベッドタワンなんかになったら、一緒に落ちぶれていくだけなので、神戸は独自路線で頑張って欲しいね。
5443
匿名さん
2023/08/18 14:00:04
震災後に神戸市 が成功した開発は六甲道だけ。開発というほどでもないけど。
ここはポーアイにカジノでも出来ない限り浮上は無理だと思うわ。思えば、タワマン 規制あってのこの立地と価格だからなぁ。規制撤廃されたらすぐに蚊帳の外になってしまうのが南海トラフ来るのより怖い。
5444
通りがかりさん
2023/08/18 14:21:03
ここの物件を幽霊って言ってるやつ、三宮のシティタワー、神戸駅の神戸ハーバータワー、ハーバーランドのパークハウス神戸ハーバーランドタワー見てみ。
全部幽霊よ。
5445
名無しさん
2023/08/18 14:37:24
マンションスレに適当なネガティブな情報や神戸市 の批評をかく仕事って楽そうでいいなーって思います。
5446
検討板ユーザーさん
2023/08/18 14:48:25
>>5443 匿名さん
カジノみたいな時代遅れの施設は大阪がお似合いです。
5447
匿名さん
2023/08/18 14:58:14
神戸空港の滑走路を3000メートルに伸ばし、将来的にもう一本滑走路造り、関空は貨物機と自衛隊航空基地でよかろう。
5448
検討板ユーザーさん
2023/08/18 15:29:02
>>5446 検討板ユーザーさん
何でもかんでも悪口ばっかり 悲しい事にお前の意見何にも反映されないね(笑)ここで言うだけ
5449
マンション検討中さん
2023/08/18 15:30:35
>>5443 匿名さん
お前買ってもないのに怖いん?心配症神経大変やな
5450
匿名さん
2023/08/18 16:07:51
カジノ=維新信者なんだろうね。あんなもん要らんやろ。
まだまだ先の話だが神戸空港が国際化され、キャパが一杯なれば、神戸空港拡張論が出てくるのは必至。その頃には新港も大発展しているよ。
5453
マンション掲示板さん
2023/08/19 09:01:39
>>5428 販売関係者さん
何を根拠に全く売れていないと?何戸残っているか調べた?
5454
マンコミュファンさん
2023/08/19 18:42:01
タワマン 節税規制が強化されるようで、いよいよ売れなくなりそう。
5456
匿名さん
2023/08/19 19:42:18
今日もミニ花火大会。この前より少しスケールアップしたかな,
5457
マンション掲示板さん
2023/08/19 19:45:04
完売続きの和田興産は同じ10年で株価は2倍かぁ。やはりマーケットの人気は株価にも反映されてるわけだな。
5458
名無しさん
2023/08/19 20:31:20
>>5457 マンション掲示板さん
マジレスすると、和田興産の株価上がっているのは日銀のPBR1倍割れの指導からの思惑買だよね。PBR0.3台で自社株買いとか大幅増配で株価あげないと上場廃止の可能性有るからね。だってPBR0.3って糞株扱いだから。
今やっとPBR0.45。後2倍以上あげないといけないから大変だよね。和田も株価上がって相続対策見直さないといといけないしね。
X
5459
匿名さん
2023/08/19 20:56:11
5469
口コミ知りたいさん
2023/08/21 04:57:50
>>5457 マンション掲示板さん
値引きをめちゃしてるからね ワコーレは。値引きをしてでも完売させるやり方 住友の値上げとは違う
5472
匿名さん
2023/08/21 08:05:23
ここのマンション自体の売れ行きは正直売れてるよ、あまりにも不動産投資目的の人間がかなり高値で掴まされてるイメージ。
高値掴みの投資が転売でさらに儲けようと値付けして再販、それじゃあ売れない。賃貸に出そうとしても高値掴みなので賃貸に出しても高い値段になる。
そりゃあ普通の一般人じゃあ買えないし、賃貸でも借りれないよね。
で、嫌がらせのように毎日欲しくても買えない、書いたかったやつが粘着するのよ。
それでも買える借りれる人間だけが住むマンションよここわ。
ベイシティタワーズ神戸 WEST
所在地: 兵庫県神戸市中央区 新港町71番3(地番)
交通: 東海道本線 (JR西日本) 三ノ宮駅 徒歩15分 価格: 1億円~1億9,000万円 間取: 2LDK~3LDK 専有面積: 71.39m2~89.89m2
販売戸数/総戸数:
10戸 / 346戸
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