ベイシティタワーズ神戸 WESTってどうですか？

>>4000 さん

>>4000 匿名さん
スミフのスレ使ってワコーレと言うブランドの『刷り込み』が目的ですよ。CMと同じ。
質の良し悪しに関係なく、頭の片隅にワコーレと言う文字が記憶されればそれで良し。今後発売されるワコーレの物件もさりげなく紹介してきますよ。ここはこれからEASTも販売がはじまりますし、息の長い営業を仕掛けて来るでしょうね。

>>4001 通りがかりさん
以前はワコーレと聞いても地方のデベの一つくらいの認識でしたから
選択肢から外すことはありませんでしたが
最近はワコーレと聞くと不快感が先立ってしまって
選択肢から外すようになりました

ワコーレ物件自体は悪くないのかもしれないですが
不快にさせられた物件をわざわざ検討しようとは思えないです
マンション物件なんて他にいくらでもありますからね

>>4002 匿名さん

どっちにしても外廊下のワコーレとは違うわな どっちにしても外廊下は検討にも値しない 貧乏くさいわ外廊下

>>4006 マンション検討中さん
私はどちらでもいい派でしたけど、ワコーレが外廊下だというなら外廊下も嫌いになりそうですｗ

>>4011 口コミ知りたいさん

外廊下をそんな感じで使うって事は外廊下はダメって事やね となると外廊下のワコーレは終わってるね
ワコーレってゴミは普通のエレベーターで持って行くのは降りるのかな？夏とか臭いやろな 各フロアにゴミ捨て場あるのかな？

名前は変えてるけどレスがワンパターン
もう他に手立てがなくなったのですよね

相手かまわず暴言を吐き続けるから
味方になったかもしれなかった人まで敵に回すことになるんですよ

結局テナントは入居が始まる連休前くらいまでわからなさそうだね。SRで聞いても未定ですって言って教えてくれないし
2Fの小さいスペースはほぼコンビニが入るだろうけど1Fはどうなるかな
生鮮スーパーが入ってくれれば文句なしだけどマンションには阪急キッチン提携の専用宅配ボックスがかなりの数あるからあんまり期待できないよね
入居者にとって便利なものが入ればいいなあ

>>4018 購入経験者さん
見たところミニスーパーするにしても、バックヤードスペースが無いように思えるが。何が出来るんでしょうね？

>>4018
家賃を極端に安くしてもスーパーに入ってもらいたいですね。
実際はコンビニ以外は採算厳しいと思うので空きテナントの状態がしばらく続くと思いますねー
スタバとかタリーズとか大手のカフェくらい入ってもいいとは思うのですが。

現地を見ましたがあの場所ではどんなテナントも厳しいと思う。
出店する業者って居るのかな？

アリーナが完成する２年後までは採算取れるテナント無いと思うよ。コンビニするにしても店舗以外にバックヤードにかなりの面積必要だしあの構造では一区画を潰してバックヤードにしない限り大量のストックが必要な商売は出来ないんじゃあないかと。

自称高級マンションの1階にまさかのスーパー希望

松屋がいいな

>>4023 マンション検討中さん

自称ではなく高級の部類じゃないの？分譲価格を考えたらここが高級でなければ神戸のマンション全て高級じゃないね

内覧の感じでは、大阪の最高レベルには劣るが上位並みで神戸では高級です。プレミアムフロアが無いので、その分見劣りします。後エントランスホールは店舗スペースに削られてスミフにしては狭いし吹き抜けでない。

>>4026 匿名さん
エントランスは景色が見えるように2階やからね。1階で吹き抜けにすると売りの景色が見えない。

好みの問題なのかどうしても外観がチープに見える。

>>4028 マンション検討中さん

それは間違いないですね。同感です。高級感が感じられない

テナントはまだすべて確定していないから公表できないと聞きましたが本当でしょうか？前回聞いた時はコンビニはほぼ確定、カフェが検討中とのことでしたけど。

>>4029 口コミ知りたいさん
外観に関しては住友不動産の最新のシティタワーの共通ですので好みの問題です。

住友不動産はどこもこんな感じです。逆に業界の人が見ると神戸も一目で住友不動産と分かります

神戸

>>4031 匿名さん
トリプルタワーのシティタワーズ東京ベイですね。

同じマエケンの設計施工
グレードはうまく落としてそう

東京も神戸もベイエリアは似てますね

三宮のシティータワーの時代とは市況が違いますからねぇ

内覧した感想はシティタワーより内装設備はワンランク上(ディスポーザーを除く）
構造に関しては二重床二重天井と免震じゃあ無いのはコストダウンのせいかな。
シティタワーは巨大なバスターミナルが隣に出来、JRの東口が出来たら神戸では頭一つ抜きん出たマンションになるのは確実。
ベイシティタワーズは駅から離れているのが致命的。今後の新港再開発次第だが神戸市は何かにつけて遅すぎる。

実需としても投資としても土地勘や相場観は大事だと思います。安いと思うか高いと思うか。
土地勘や相場観は人それぞれですが自分はシティタワー神戸三宮は安い､ここは高いと思いました。
シティタワーは地歴が､周辺環境が､とか言われてましたがそれでも安い。
ここは駅遠や周辺環境など言われこの価格､高い。
ここを良いと思う人はいても安いと思う人がいるかな？

安いと思うか高いと思うかが判断基準の人は割安感のあるものを買いたい人で
良いか悪いかが判断基準の人は価格がどうであれ自分が良いと思ったものを買いたい人
この二つの判断基準は全く別次元のものなので
前者の基準で考える人が後者の基準を考えても永遠に理解できないと思うよ

＞安いと思う人がいるかな？
スミフは買い手側が割安感を感じない価格設定をする企業だから
安いと思う人はいないでしょう

シティタワーは発売当時は全く人気が無くて、抽選は無くて全部屋先着順だったはず。
とは言え、ベイシティタワーズだけでなく今のマンションは高すぎる。実需はあっても投資では買えない。

投資目的で買う人なんていないよ、ここには。

>>4042 評判気になるさん
セカンドハウスにする人が多いようですけど。

>>4041 匿名さん
今までの感覚だと高すぎますけど、どの企業も給料上げる方向に走っちゃったから物価が下がることは当面ないから安くなるのを待つのも難しいですね

この立地を知ってる人は誰もが高いと思うでしょう。
ここで日常生活を送るのはほんまに大変だと思いますね。
お金に余裕のある人は良いかもしれませんが、そんな人はこんなとこ見向きもしないでしょう。
神戸の浜手がほんまに好きな日常がないセカンドか税金対策ぐらいですかね？

>>4041 匿名さん
高すぎるのは勿論なんですが、実需でもしんどいですよ。住環境､利便性が悪すぎるでしょう。セカンドと言う方もいるかもしれませんが、それなら全国のホテルに行かれたほうがいいかと。ここを買うお金があるんなら他にもあると思うんですけどね。
再開発に新港町の生まれ変わりに期待して先行投資か､三宮の再開発も含めて終わってると言われてる神戸頑張ってほしいんですけどね。一神戸市民として。

>>4059 匿名さん
高いなりにもまともな価格で買えたのは1期購入者のみでしょう。今の価格は常軌を逸している。
スミフの販売方式だと金利が思ったほど上がらなかったのでEASTは更に高い価格設定になると思われるけど、一度リセットするのかな。どうなるかはWESTの資産価値にも影響大。

現時点で何戸売れてるの？　一桁？

>>4061 評判気になるさん

モデルルームいって聞けや

内覧会の時点で200組程の内覧者がいたらしいので最低それ以上は売れてると思いますよ
まあスミフが言ってる事なんで1桁とか言ってる人が信じるとは思えませんが

18時のTVで神戸中心部のタワマン規制やってたね。
これは、次の神戸市長選挙で争点になるんじゃないの？

維新が規制撤廃で候補を立てたら、当選するだろうから、
もっと便利な駅近にタワマンが建つね。
まぁ当然の事と言えるが。

>>4065 マンション検討中さん
考えが甘いな。維新候補は大阪ファーストで維新のお伺いを立てるから大阪に対して神戸に利となる政策絶対は打ち出さない。

>>4066 匿名さん
考えが全然甘いね。
駅前タワマンが沢山出来て、神戸は大阪のベッドタウンでしょ。
仕事やお買い物は大阪へどうぞ。
大阪ファーストですよ。

>>4067 通りがかりさん
神戸にタワマン出来ると大阪のタワマンに影響出るでしょう。それに神戸にセカンドでタワマン買ってくれると良いけど住民票移されたら困るよね。大阪のタワマンファースト。

>>4068 匿名さん

大阪のタワマンはお金持ち、富裕層向け。
神戸のタワマンはそれ以下の層。
価格帯や所得階層が違う。
庶民の住民税なんかしれてる、住む地域で階層化される。
富裕層の住民税や法人税は大阪総取り。

神戸はワコーレのマンションドンドン建てさせれば大阪のマンションは安泰ですよ。
神戸のマンション規制は維新候補が当選しても続くとみた方が。
これに対抗するために和田に是非とも神戸を見捨てて大阪市内にドンドンマンション建てて欲しい。

>>4069 マンション検討中さん
神戸には岡本、阪神間には芦屋にとんでもない金持ちがいるんだよ。それを大阪に引っ張りたい。神戸に財閥系タワマン新規に出来たらシェアを多少なりとも奪われる。
維新が許すわけない。

>>4071 匿名さん
芦屋や阪神間の富裕層が過去のグラフロ、今後のウメキタ2期の見込み客。
そんな富裕層が、三宮や神戸に来るはずがないだろう。
井の中の蛙、ウメキタ・大阪を知らず。

超富裕層が大阪のタワマンだけ買うと思い込んでいるのが情弱の証

また喧嘩してたらコメント消されますよー

JR・阪急の大阪・梅田駅と三宮駅を比べれば、その差は明らか。
比較にならん。
そんな神戸・三宮に富裕層は来ないだろう。
JR三ノ宮駅なんて、後回しの繰り返しで、ようやく工事中。
ここも、プレミアムフロアさえ作れなかったんだよね。

>>4075 匿名さん
JR三ノ宮駅舎の建替え遅れの要因の一つに阪急があるよ。西神の地下鉄と阪急を神戸市もかなりの金出して三ノ宮の地下で繋げろとごねてたので、JRは様子見。
とりあえず直結は無くなったので計画が起動。
JR優先で正解だろうけど維新係の市長だったら阪急を選んでいたと思う。JR駅ビルは大阪のために成らないが、西神と梅田が直結されたら大阪に貢献するから。

>>4076 通りがかりさん
西神なんてオワコン。
梅田と直結なんて昔話で、ずっと前に阪急は切り捨てた。

急速に人口減少が進む神戸は、マイナス金利で駅前タワマンが建つ好機を逃し、
挙げ句の果ては立派な市役所建て、その上にホテルを誘致するという愚策で笑いもの。

今では三宮は大阪のベッドタウンが最良策、目指せ西北！

いずれ兵庫県庁も姫路辺りへ移るんじゃないのかなぁ。
今の県庁も耐震基準満たさず壊すだけ。
それで終わりでしょ。

>>4077 名無しさん
着工直前の県庁建替えを今の知事がいきなり中止。
三宮と元町が同時に再開発されるはずの神戸の再開発に冷や水。
神戸に大ダメージを与える維新の知事。
一体どこを向いて行政しているのか？

今日のニュース
『神戸の高台に住む富裕一族５2億円の申告漏れ』
神戸の金持ちは桁が違う。年収いくらなんだろう。親族が台湾だから華僑の人かな。

こちらeastの間取りは、まだ出てませんか？
坪単価どのくらいなのでしょうか。

>>4075 匿名さん
素朴な疑問
あんたプレミアムスロアがあっても買えるん？

スーモとかは2億５千万のままだから間違いでしょうね。しかし価格1億円間違えるか。

スミフだから値上げしたと思います。

最多価格8900万のままだから値上げしていないと思う。

>>4086 匿名さん
今も修正してないから上げたんやろな

値上げか、高額な部屋(上階)を販売対象に加えたんだろう。

それにしても、神戸は大手の高級マンションが全然建たない。
ココが一番マシだが、立地・仕様は大阪に大きく見劣りする。

ライバルが無く、この後もできそうに無いから出来るだけ値上げして、買える客にゆっくり売るのが合理的。
当分部屋は埋まらないし、店舗も期待できないね。
新築部屋を売る横で、中古を売っても手数料や税金考えたら転売利益が出ないだろうう。
実需に不便で、転売メリットも無い。

あとは税金対策か、西陽の日焼けサロン部屋かな　w

>>4088 匿名さん

高額な部屋を加えたんだろうってお前このマンションの検討すらしたことないやろ？何でここで講釈たれてるん？
もともと最上階の1番高い部屋が2億5000万 この下が1億9000万やったんや だから上階が出ることはない

単純に需要供給のバランス調整で2億5000万から3億5000万に値上げしただけみたいです。

本当に3億5000万なら、EASTがとんでもない価格で出てくるプレリュードとしか思えない。
でもこれだと坪1100万。東京3区で通用する単価だよ。本当か？

まぁ、7700万で買った部屋を1億3800万で売るより良心的じゃないの？
よう知らんけど　w

スーモやグーも3億5000万に更新されてるけど、間取り別の価格は2億5000万のまま。
考えられるのは、最上階の部屋が残金払えずに2500万放棄してキャンセル。現行価格との整合性のために1億円値上げして3億5000万にした。想像です。

>>4093 匿名さん

キャンセルもなにも2億5000万の部屋は1度も売れてないからな しょーもない想像すんな

1期で最上階を2.5億で出したが売れず2期で引っ込めて、
22階を2.5億で出した。
今回、その上階(最上階？)を3.5億で出した、という事かな。

未確認だが、スミフならありそう。

>>4094 マンコミュファンさん
1期で売れ残った104平米の部屋は全部2億5000万に値上げしたの知らないの?

他の間取りの価格変更は無い事から、27階の再販価格でしょうね。
スミフ商法から推測するとEASTは今のWESTより高値で出てくる可能性大。
EASTの第一期はスミフ的にはベイシティタワーズの第三期と言う認識でしょう。だからWESTは第二期までしかないんだと思います。

結局、ウエストも全然売れてないのですね。　何戸売れたのだろう？

>>4098 評判気になるさん

気になるんやったらモデルルームで聞けや しつこいねん お前に何戸売れたかとか関係ないやろが

>>4099 匿名さん

モデルルームで教えてくれるかなぁ
供給済みです、しか答えないんじゃないの？

後から後からゾロゾロ出てくるかもね。

シティタワーの54階100平米が3億4000万で出てるね。

>>4100 匿名さん
想像で語るより実際に聞いてみたら？
聞いてみて供給済みですとしか答えなかったら
それをここで報告するといいよ

やはり一桁程度しか売れていないのでしょうか？

>>4104 口コミ知りたいさん
その通り、やっと分かりましたか。

入居は10月下旬になってますね。ゆっくりじっくり売るところが大手です。

パーティルーム、中華系の連中がコンビニ弁当広げてワチャワチャやってた。がっかり。

引っ越し作業で自室が使えなかったのかな。。
と思いたい

>>4107 名無しさん
内装の業者です。

27階だけは天井高も違うから割高です。3億5千万は神戸タワマンで最高価格です。

>>4110 匿名さん

天井高が違うって誰にきいたん？検討中に営業に聞いたら他のフロアと仕様もなにもかも一緒と言われたからやめたんやけど

誰も住んでないやん！

27階だけは天カセです。3億5千万は神戸タワマンで最高価格です。

神戸で最高級タワマンということになってしまいます

>>4114 さん

>>4114 匿名さん
26階が1億9000万 最上階の27階が最上階というだけで26階と同じで価格は2億5000万と言われたんやけど

>>4116 名無しさん
担当の営業さん。
天井が高いのにエアコンが天カセと違うんかと思った事覚えている。

>>4114 匿名さん
27階、賃貸に一部屋出てるけど、リビングに天カセは無いよ。

織り上げ天井に成っているだけみたいですね。

１０年くらいかけて売り切るのが住友商法ですか？　現時点では１０戸位売れてるのでょうか？

入居者なら分かると思うけど、ドアノブに【住友不動産】ってテープが貼ってある部屋がある
自分の部屋には当然貼ってない
テープ無しが購入者有り、テープ有りが購入者無し(もしくは一般販売していない)とすると、ぱっと見半分くらいしか売れてないと思う。特に俺の階は角部屋が全然売れてない
自分が住む階しか見れないし入れないから他の階がどうなってるかは分からないけどね
日中は引越屋と搬入業者で毎日バタバタしてるしそれなりに入居者はいるんじゃないかな

>>4121 購入経験者さん
そうなんですか。ドアノブですね。今日でもちょっと寄って自分の階見てみます。第一期購入です。また報告します。

100戸位は売れてますか？　

残り120戸ほどだったと思います。2/3は売れてます。

27階の天カセは一部住戸です。

ここの3億かうならシティータワーかパークハウスの最上階買った方が良い

本当にそんなに売れてるのでしょうか？　半分も売れてないと思いますが？
スミフ商法は10年かけて売り切るのですからね。

>>4125 匿名さん
中途半端に3部屋だけ天カセなんですね。
換気も全熱だったら良かったと思いますが、神戸では無理なんでしょうね。そこまでこだわる人少ないか。

そういえばワコーレの人いなくなりましたね

ワコーレの人にとって大手の売り方は理解できないんでしょうね。

>>4127
気になるなら聞きに行ってください笑
丁寧に教えてくれますよ

>>4130 匿名さん
あなたが自演してたのでは？

>>4131 匿名さん
不動産屋なんて売るためなら、何でも言うでしょう。
この世でもトップレベルで信頼できない人種ですから、まだ掲示板の方が
マシです。(笑)

35000万円は悩みます

>4134 匿名さん
どういう計算をして1億円値上げしたんだろう？
思い付きで決めたとしか思えない。

>>4135 匿名さん
年間売上げ目標が決まっていて、戸数が売れそうに無いと、1戸当たりを値上げするシステムかな？
ここを1億上げて誰かに買わせないと、目標達成が難しいんだろう。

こうなると、安いの2、3戸、数売るより、高いの1戸売る方が簡単かもね。

スミフ商法は10年かけて売り切るので高いのは5～6年後に売れると思います。

スミフって新規分譲はメチャクチャ高いけど、賃貸や中古販売は両手狙いで相場価格に合わして来ること多いので、他の業者より安い価格出して来るんだ。困ったものだ。

>>4136 検討板ユーザーさん
価格は本社が決めます。

>>4138 匿名さん
要は顧客から金を巻き上げるだけ巻き上げるというえげつないのがスミフ商法ですね！

>>4139 匿名さん

本社が売上げ目標を持ってるんでしょ。
現場の営業は、無理難題押し付けられる可哀想な立場なんだろうな。

現場の営業って、そもそも住友不動産と住友不動産販売は別会社。
販売会社なんて本体から見ればゴミ同然。不動産の平均年収は軽く１３００万超えてるけど、販売は９００万そこそこだからね。

各線三宮駅から徒歩で１０～１５分、ポートライナー貿易センタービル駅から徒歩５分強。
スーパーは三宮駅近くに、関西の高級スーパーのイカリスーパー。
今だけ見れば、交通は便利とはいえないし、海がすぐそばなので塩害も心配。
ただ、５～１０年後をみれば、建設中の湾岸線西伸部の完成で、目の前にポートアイランドと和田岬を結ぶ巨大橋（ベイブリッジみたいな）が至近で見れるようになるし、神戸花火大会は間近。
更に神戸空港の国際化で、新神戸駅と神戸空港を結ぶ新線構想（地下鉄？LRT？）があり、税関前近くに駅ができる可能性もある。
現時点では、眺望以外マンションの売り文句はなさそうだけど、５～１０年後をどう見るか？次第のような気もする。知らんけど…

昨日仕事で税関に行ったので、マンションの周りを歩いて来ましたが、現時点でやっぱり新港町は人が住むとこでないと思いましたね。
人が住んでないとこにマンションを建てるなら同時に商業施設や公共施設を建てないとと思いますね。その上、この価格でしょう？安ければ後の開発で化けるかも知れませんが既に化けてますからね。
神戸港の開発は何がしたいんででしょう？

鳴り物入りの北海道のエスコンドームの雲行きが怪しい。ファイターズが弱い以上に交通アクセスの悪さが致命傷。新港町の開発もおそらく失敗するだろう。

ワコーレシティに住んでいる知人が、購入時より倍の価格に成ったと喜んでた。ベイシティタワーズのおかげだそうです。

>>4146 匿名さん
ほんまそうですよ。
ここの値付けのおかげで元町、三宮付近のマンションの価値が上がってますよ。
特に三宮は再開発が進んでますからね。

ワコーレの値上げのために売れない価格で在庫数積み上げるのがスミフ商法

つまり投資目的ならワコーレを購入しろという宣伝ですね？

ワコーレにかかわらず三宮、元町近辺のマンションは全てと言って良いぐらい値上がりしてます。

>>4149 匿名さん
ワコーレシティは激安だったから特殊例だと思うよ。
お得な部屋は抽選で業者が買い占めてた。
今の価格だと内装設備が貧弱過ぎて、内覧でガッカリする人も多いだろうね。

>>4150 匿名さん

市が三宮、元町周辺の大規模マンションやタワマンを事実上禁止したからでしょ。

市長が変われば規制も変わるだろうね。

今のマンション相場の高騰が原因で、神戸市のタワマン規制の影響は軽微だろう。神戸市のタワマンだけが突出して高騰している訳ではない。
また経済面で衰退している大阪では企業が放出したまとまった土地があるのでタワマンを建て易いが、規制が解除されても雑居ビルが大半の神戸ではタワマン用地を確保するだけでもハードルが高い。

転売でてきたね。
しかし高すぎでしょ。

>>4154 匿名さん
1億3500万円って吹っ掛けるにも程がある。売る気無いでしょ。以前に出ていた価格表だと、分譲価格7700万円。

>>4155 マンション検討中さん
ここに居座ってる転売屋がやけくそになってるのでは？

やはり、お値段がします

売出しまだある

>>4155
スミフの現在の販売価格だともっと低層で同じくらいかそれ以上だから、比較するとかなりお買い得になるからねー

煽りじゃないけど金持ち以外買う必要なし。場所的にも金額と不釣り合い物件。

金持ちは買いませんよ。　資金力の乏しい転売屋しか買ってません。金利がかかるので速攻転売してますよね。

これだけ転売しにくい価格設定をされているのに
まだ転売する気で張り付いてる転売屋がいることに驚くよ

落ちぶれた資金力のない転売屋の悪あがきですね

>>4164 口コミ知りたいさん

あなたは買えるの？

>>4165 口コミ知りたいさん
買えますけど、買いません。
価値がないから。他をあたってくださいね。

>>4151
当時3ldkでも新築4000万ぐらいからあった気はするから値上がり半端ないですね

>>4167 検討板ユーザーさん
これは売出価格で成約価格と違うから。
この値段じゃあ無理。
もうすぐ出るEASTの価格で大体決まる。
でもWESTが完売に程遠い状態でEASTの売り出しが始まり飽和状態になるのではと思っている。

>>4167 検討板ユーザーさん
ワコーレシティは40平米なら1950万からあったよ。賃貸マンションと変わらない仕様だけど。

値付けが崩壊してる。
感覚が麻痺しそうだけどこれは東京3区でも通用する価格だよ。1億9000万を3億3000万で売り出すとは、幾らチャレンジ価格とはいえ酷い。私の感覚では1億9000万より値下がりが妥当なのだが。
しかしスミフも罪作りだよ。下手したら三宮の賃貸や中古の相場を数段階引き上げてしまうかも知れないね。

素人の感覚なんてあてにならないからね

>>4166 口コミ知りたいさん

クチでは何とでも言えるよね(笑) でもここの掲示板は見てる 買えるけど買いません(笑) ほんとかなー？？どっちでもええけど

>>4170 匿名さん
全国的に物価の上昇とともにマンション価格は上がってます。ここ5年で中古マンションは倍の価格になったとこも多いですね。

>>4173 匿名さん
これらの転売価格が妥当なら残っている部屋はあっという間に売れてしまうはずだが、そうじゃあないですよ。
元々の分譲価格が今の妥当価格で、転売価格は砂上の楼閣ですよ。神戸でこんな価格では売れるはずがない。
しかし第一期で勇気出して買った人には嬉しい誤算でしょうね。

頭の悪い転売屋が無茶な価格設定して恥かいてます。放置しましょう。

>>4175 匿名さん

価格は売主が決める事 あなたのような一庶民が高いだの何だのってこんな掲示板で書いても何の影響力もない。高いと思えば買わなければよいだけ。何を言ってもどんどん価格を上げてる それでも欲しい人だけ買えば良い 無理に売ろうともしてないんやから

不動産業界の暗部がチョコット出てきただけ。
この業界は闇が深いからね。

>>4178 匿名さん

欲しければ売主が決めた価格で買えばよいだけ 高いと思ったら買わなければよい 押し売りされているのではないのだから
確かに相場と比べれば高いとは思うが価格を決めれるのは住友だけ。

>>4179 評判気になるさん
だから誰も買ってないのですよ。　在庫膨れ上がりなのに、イースト着工。
住友涙目でしょうね。

4179
アホ言うな！
住友が決められるのは売り希望価格だけや。
決めるのは買い手。
今はアホが高値買いしてるだけや。

>>4181 匿名さん

住友が決めれるのは売り希望価格だけや！ってか 当たり前やん 売り手が金額を決めてそれに対して買いたい人が買う。その金額で欲しい人がいなければ売れない。それだけ。住友は涙目とか言ってるカスもおるけど急いでたら値下げするんじゃないの？値下げしないという事は困ってないって事じゃないん？

転売屋がイカれた価格出すから、無料の価格査定サイトの参考価格がメチャクチャ上がっている。１件位なら弾かれるけど、全部が全部イカれているから軒並み2倍近くになっていて参考にならんし。

>>4183 匿名さん

転売屋がいかれた価格？例えば住友が最上階を3億5千万で出してるから25階は3億3千万で出したんじゃないん？全ては住友の新築価格から出してきてるんちゃうか

>>4183 匿名さん
無料の査定サイトってそんなん使ってるん？(笑)何のために？儲けるために相場調べてんの？

転売ヤーが張り付いているみたいですね。
スミフは新港再開発終了時の価格を想定して１０年かかってもゆっくり売り切る戦略でしょう。
転売ヤーもそのくらいの期間抱え込むつもりで、のんびり転売してください。

>>4184 名無しさん
27階は分譲価格ね。
好き好んで中古の転売物件を買う人いないよ。
手数料だけで1000万円。
この価格帯買えるなら2000万高い最上階の27階。
それにこの間取りスミフがまだ数戸を2億5000万で発売中だし、転売屋も頭使えば良いのに。

三流の転売屋だから、ここで転売しようとするのです。

三宮エリア最後のタワマンだからゆっくり値上げしながら売っていくみたいです。

>>4188 口コミ知りたいさん

えっここでってこの掲示板？それはないやろ(笑)お前らに買える能力あるとは思えん

三宮のマンションは空き家だらけらしいね
西宮の中古マンションの売り物件数1474件
東灘区の中古マンションの売り物件数999件
神戸中央区の中古マンションの売り物件数560件
尼崎623件　宝塚650件

>>4190 検討板ユーザーさん
無理しなさんな。誰でもいいから買ってくれとばかりにアチコチでデマ書き込んで
価格つり上げ工作してるでしょ

マンコミにまで転売ヤーが出てきたら、投資物件としては終了。いいマンションなんだけどね。
価格が。

>>4188 さん

えっここでってこの掲示板？

>>4192 口コミ知りたいさん

妄想凄いね(笑)笑える

まだ新規物件が完売してないのだからわざわざ転売屋から買う必要ないですよね

>>4196 匿名さん

全く同じ部屋はないからね まあ買う人は新築と転売物件と比較して良い方を買うんじゃないの？あなたは買わないんやろ？ほな関係ない事
価格も表示してるんやから買い手が買うか買わないか判断するだけ 部外者がとやかく言うなって

賃貸もええ加減。
11階の５7平米、３種類の賃料で同時掲載中。
１、32万＋2万（管理費）
２、28万＋1.5万
３、23万＋2万
高い賃料はダミーで、安いと思わせて23万に引っ張るつもりだろう。違うかな？

北側向きの低層階なんて住む人いるのかな？
タイムズ？の陰に隠れて海も近くて隠な湿気が凄そうですね

>>4199 通りがかりさん

世の中には高層階が買えないあなたのような人もいるのよ それぞれに需要がある

>>4200 検討板ユーザーさん
需要はありません。大量在庫が全てを物語りますね。

転売屋の売っている部屋はそんなにいい部屋なんですか？
27階建ての25階には何か特別な仕様があるんですか？

>>4198
ただ相場がわからず、賃料を変更してきただけやと思う。
専任ではないので業者によっては面倒なので、削除せずにそのまま残してるだけ。

>>4198 通りがかりさん

何でも悪いようにしか理解しない嫌な性格の持ち主ですね！

>>4204 eマンションさん
どう良く理解しろと？
新価格出したら古いのは削除するのが当然では。
同じサイトに同じ間取りで３種類の賃料同時掲載は何らかの意図があるとしか思えんが。
一般人が相手なんだよ。

>>4205 通りがかりさん
転売屋の負け惜しみですから無視すればいいですよ。

>>4205 通りがかりさん

頼んでる業者によってタイムラグがあるんやで すぐに反映させるとこもあればなかなかしないところもある

>>4206 口コミ知りたいさん

何千万 、億という金を使い購入してる業者がこんな所の人間 お前のような掲示板でしかモノの言えないカスを相手にしていると考えている思考回路が理解できん。

>>4208 匿名さん
なら、何故この掲示板に張り付いてるの？
無理すんな、顔真っ赤だぞ。
図星ということだな。

>>4209 口コミ知りたいさん

えっ俺不動産屋とちゃうし(笑)

>>4210 マンション掲示板さん
そうですね。転売屋さんですよね。

>>4211 ご近所さん

転売屋でもありません。第一期販売の時に104.45㎡の部屋を買おうと何回かモデルに行ったのですがその時は高いと感じたので申し込みを入れなかったのです。物件が完成しSUUMOでリビングの写真を見てリビングの開放感の素晴らしさに再度購入を検討してるんです。
高く感じて買わないのは人それぞれですがわざわざ悪口をここで言う必要ありますか？転売屋さんを貶めたりする必要も。自分の資金で自分の判断で買っているのだから誰にも迷惑かけてないですよね？損しようが得しようが買った人にしか関係ないですよ。ご自分が検討にも値しないと判断したマンションの掲示板に居座り続け人が不快になるような書き込みをする神経が全く理解できません。

素人の人が陥るスミフの罠ですね。
多少の知識が有れば、タワマンの最上階は天井が高いのは常識だし、スミフはこの部屋を買いたいと言う意思を示さないと何も教えてくれない。
それにスミフは買うなら第一期が一番安く、しかも高層階が買える。後は下層階でもドンドン値上げしていく。
転売屋はそこを狙って第一期で仕込んでくる。

>>4174 匿名さん
不確定要素あり過ぎで1期購入組が一番不安だ思う

>>4213 通りがかりさん

私が説明を受けたときはプレミアムフロアは無く26階と27階は仕様も同じただ最上階という違いだけと説明を受けておりました。で6000万の違いでしたので26階を検討していたのですが不確定要素が多すぎて躊躇してしまいました。ただSUUMOで見た景色が素晴らしいので再検討しはじめたのですが1億以上の値上げにまた躊躇です(笑)

とりあえず新築も中古も高すぎる
狂ってるわ

神戸市としても何とか地上げして、ベイエリアの価値を上げたいのでしょうが、
まぁ、又失敗するでしょうね。何をやっても失敗続きの神戸市政で、無能な人間しかいませんから。

>>4221 口コミ知りたいさん

駅より遠いのが痛いよね。セカンドハウスには良いが生活するのは厳しい。あの南西角のリビングの開放感は他では味わえないよね。3億以上出しては要らないけど

27階の３5000万は鍵引き渡し後にこれ一戸だけ出てきたから、キャンセルしたか残金を用意出来なかったんでしょうね。1億円値上げしたと知ったら悔しさ100万倍でしょうね。

駅周辺でのタワマン規制して、倉庫街を都心として売り出そうとするアホな神戸市政。
誰も食いつかないから、在庫の山積み。　しかも作りもチープだからガッカリだわ

>>4224 ご近所さん
他をご検討くださいね。中央区でタワマンは構想もないから市長が交代したとしても2030年代までは新たなタワマンは期待ゼロです。神戸市全体でもタワマン計画は垂水駅前くらいですね。

>>4224 ご近所さん
ほんまにそれならなぜここを見るのかわからん。自分の性格の悪さや嫌われ者具合をみんなに知らしめるため？

>>4226 名無しさん
みんなって煽り工作してる転売屋のあなただけですよね？(笑)

>>4227 ご近所さん
私以外の人はあなたのコメントを歓迎していると思うのですね？

>>4228 検討板ユーザーさん
少なくとも見当違いの価格つけてボロ儲け企む三流の転売屋の戯言よりはマシですね(笑)

>>4229 ご近所さん

正義の味方ですね！転売屋を成敗する！ここでの書き込みで！素晴らしい?
金は無いが正義の書き込みで勝負ですね！

>>4230 通りがかりさん

でもまだSUUMOに掲載されてますので成果は出てないですね！これからも頑張ってください

神戸市は神戸空港、新港町、三宮に多額の税金をバラまいています

>>4230 通りがかりさん
成敗されて悔しいなら、まっとうな仕事に就くことです。　
資金が無いから借金でクビが回らないようですし

>>4233 ご近所さん

成敗されてますか？どのあたりでそう感じたのでしょう？

>>4233 さん

あなたの使命は高額で転売している業者を成敗する事でしょ？？まだSUUMOに掲載されてますよ！早く値下げをさせてください！

空き部屋見て来たけど、27階は売れていました。
21階まで見たけど、残っているのは22階だけでした。
恐らく、スミフの3億5000万は22階の部屋です。

続き、
まあそれで3億3000万で転売という事でしょうね。
そのまま売れたら分譲価格との差額、1億4000万。

さっき建物を見たら何か所か明かりがついていました。
もう住んでいる人いるのかな？

えー、と言うことは22階は
第一期　18,000万円→こちらが正しいです
第二期　25,000万円（7000万円値上げ）
今現在　35,000万円（最後の1戸になったので更に1億円値上げ）
と言うこと？
スミフ商法恐るべし

周囲が鬱蒼とした倉庫街なのだから、せめて外観もっと豪華な作りにできなかったものかと。　なんか、市営の集合住宅みたいなエントランス周りにガッカリなんですよね。

>>4240 ご近所さん
ま、あの水族館もお化け屋敷みたいなエントランスだし、なんか雰囲気暗いよね。

あの水族館は事前のパースと実物が違いすぎる。

パースは1Fガラス張り、屋上は緑豊かな植栽だったのに、
出来たのは土の塊にぺんぺん草程度、
あれは酷い。

>>4233 さん

高値で売れ出してるみたいですがそれに対してのご意見をお聞かせください。作り話だと言うのはやめてくださいね

>>4243 マンコミュファンさん

「売れ出してる」って、成約した(売れた)の？

単に「売り出してる」、すなわち「売りに出している」だけじゃないの？
「れ」と「り」で大違いだよ。w

>>4244 匿名さん

www れとりで大違いだよ！やって

>>4243 マンコミュファンさん
売れてません。何故なら貴方が張り付いてるから。売れたら、さっさとこの板から消えて儲けた金で豪遊しますよね。利子が払えなくてビクビクしてる毎日だから工作に必死なのです。(笑)

倉庫街とか言ってる人って検討してるどころか現地に行ったこともないんだろうなあ
三宮駅周辺～マンションまでの経路はいくつかあるけど、どの経路でも意図的に足を運ばなければ倉庫街どころか倉庫なんて一つも目にも入らんし
「うわここ倉庫街だなーやだなー」なんて1ミリも思わんぞ

あと、地元民なら当然知ってると思うけどatoaってめちゃくちゃ評判いいし来場者もかなり多いよ
俺はこのマンションは今のところ成功してるとは思ってないけど、あれだけ成功してるatoaを叩いてまでこのマンション叩きたい人ってスミフに親でも殺されたの？

ただ単に悪評を建てたいだけだからネタなんてなんでもいいんですよ

>>4248 匿名さん

ほんま可哀想な人がいます。悪評をたててどうするんでしょうか？ここが売れようが売れなかろうがそいつに関係ないのにね(笑)

新港も少しづつではあるが、人の流れが出来つつある。再来年にはアリーナが完成。そして住友倉庫などの倉庫群はその頃には再開発の事業主が決まっていると思う。
スミフの強気の価格は新港の再開発の成功に確信があるのだろう。
と言うことはEASTはとんでもない価格で７月に発売される。WESTをボッタクリ価格と言われながらも第一期で買った、特に西向きの方は大成功だった可能性が大きくなったと思います。
自分も無理してでも買っとけば良かったかなあ。
7月の価格に注目しています。意に反して安ければ東向買うぞ。

>>4250 匿名さん
そうなんですよねー 買った人を誰も非難できないし悪口を言う筋合いもない。自分のお金で勝負してるのだから。どうなるかは分かりませんが高値で取引されることは他のマンションにとっても良いことだと思います。

必死の工作ご苦労様。この長文のカキコミが売れていない証拠です。在庫も全くさばけず夜もほとんど灯りがともらない幽霊マンション。倉庫街にひっそりたたずんでおります。

買わなかったか買えなかったのか知らないが、今となっては悔しくて堪らないのは分かった。

>>4253 匿名さん

わしは追い込みを仕事にしてたって(笑) あなたのような人がこのマンションを購入してなくてよかった 価値も下がりますわ

>>4253 匿名さん

それを人の褌ってとるんや(笑)さすがサラリーマン

転売屋さん、末期症状ですね。煽り工作も毎日必死のようです。金利支払いで首が回らないのでしょうか。イースト完成前に何とか売り切らないと夜逃げになりますから、「イーストはもっと高くなる。今のうち買わないと」とか妄想宣伝のオンパレードで、失笑を買ってます。

>>4257 デベにお勤めさん

まあイーストが発表されたらわかるんじゃない？

>>4257 デベにお勤めさん

あんたマンション何部屋もってんの？いつも講釈たれてるけどローンで買った住んでる部屋だけちゃうやろなー(笑)

>>4257 デベにお勤めさん
スミフがEASTをWESTより安くする訳がない。
デベにお勤めならご存じのはずだが、

>>4260 匿名さん
価格的にはウエストの方が高いと思うけど 眺望の分

イーストが高かろうが安かろうが関係ありません。大量在庫は確定です。なんせ10年かけて完売するのがスミフ商法ですからね。転売屋涙目です。

>>4261 マンション検討中さん
眺望関係ありません。値上げするときは毅然と上げてきます。EASTは東に眺望が抜けていつので、西向きと東向は同じ単価で出してくる。物凄い価格で。
そしてそれが結果としてWEST転売屋の利益に繋がる。ただ今の転売価格はチャレンジ価格なので多少下がるとは思う。

公式YouTubeチャンネルで20Fのスカイラウンジが公開されましたね！
ナレーションの関西弁訛りが少し気になりましたが、神戸港の眺めがとても素晴らしかったです！夜景もまさに100万ドルの価値アリです！

タワマンの無駄な施設の代表がスカイラウンジですよね。誰も使わないのにコストがかかる。この物件では西日きつくて日中は使い物にならないでしょう。ま、夜もいちいち自分の部屋から移動してまで使うわけもないので、居住者にはメリットゼロですね。

71平米の間取りはEASTも全く同じ。今、WESTの低層階が8900万円だから、階層価格差を50万円と大きめに見積もって高層階は約1億円。
EASTの高層階も71平米の同じ間取りは1億円前後で販売と推測します。

>>4265 ご近所さん

何でも節約 貧乏くさい そこまで管理費を節約したいんかい それやったらハイツにでも住んどけ

売れてないから転売屋が怒り狂ってる。
借金の返済期限せまってるのかな？

この掲示板見てますと、どうも居住者のレベルが低いように見受けられます。
せっかくのスカイラウンジもここで見られるオラオラ系のオッサンが陣取るかと思うと躊躇します。やはり神戸は京都大阪と違ってガラが悪いということでしょうか？

>>4268 職人さん

このマンションの部屋の支払いぐらいで焦るやつは買わないやろうしたとえ融資であってもおりないやろ 掲示板で能書き言うてる自分と同じレベルで見ない方が良いと思います。

>>4269 周辺住民さん

自分はどれ程のにんげんやねん。躊躇もなにも買えるんか？今まで買ってないのに

さすが神戸ってガラが悪いですねぇ。ラーメン屋のオヤジが組長だったり、＊＊＊がウロウロしてるだけの街ってことありますね。

神戸でも有数にガラの悪いのが港湾エリアの倉庫街です。歴史的にそういう輩がウロウロして数々の事件が生まれました。ま、そういう問題を抱えたエリアだからこそ、再開発でお化粧しようとしているのです。無論、由緒正しい場所柄でないので、まっとうな富裕層は集まりません。ガラの悪いカキコミが見られるのも当然です。神戸倉庫街はそういう場所なのです。

>>4273 デベにお勤めさん

買えるだけ買えないあなたよりはマシですね。

>>4273 デベにお勤めさん

買えないマンションに張り付いてここををおとしめるような書込みをされてますが目的は何ですか？

>>4273 デベにお勤めさん
デベにお勤めって名前を見ただけで、最近ほっこりします。まだこのスレッドに粘着してるんだなって。

ここは転売屋とデべにお勤めさん以外に見てる人いるのですか？

>>4277 職人さん

お前も見てるやん

>>4273 デベにお勤めさん
和田興産の株価がガタ落ちしてるようですけど大丈夫ですか？

もし三井不動産だったら、、、
こんなにアクセスが悪くてガラの悪い港湾倉庫街でも街ごと開発してくれる可能性もあっただけに残念。
しかも適正な販売価格で、、、

三井三菱と住友とでは大きな隔たりがあるのは業界では当然とされています。企画力もさることながらブランドイメージが全く違います。三井三菱が富裕層相手なら住友は怪しげな成金や転売屋相手に商売しております。

>>4281 デベにお勤めさん

ほんと頭大丈夫なん？どこのマンションも転売目的で買ってる人おるがな(笑)住友になんか嫌なことされたん？モデルルーム行って貧乏人は来るなみたいな対応されたん？それは仕方ない お前は買える資金が無いんやから 相当恨んでるようやけど まずは金を儲けて買えるようになって見返したれ！

>>4282 検討板ユーザーさん
あなたのような非常にガラの悪い輩がウロつくのが住友の特徴ですね。三井三菱に相手にされないのは自分が悪いのですよ。まずは口の効き方から学ぶことです。そうすれば、いつかは憧れの三井三菱から相手にされるようになるかも。多分、無理でしょうけど(笑)

>>4283 周辺住民さん

えっ パークハウスハーバーランドタワー1部屋 神戸タワー1部屋 所有しておりますが(笑)まあ何を言っても無駄でしょうが

>>4283 周辺住民さん

てか憧れって(笑)金を出せば買えるがな 金の無いあなたには高嶺の花なんかもしれんけど

うーーん。財閥系に憧れると言う時点で。
金持ちの購入対象は財閥系.もう少し広げてメジャー７が最低条件ですよ。
後はその物件が気に入るかどうかです。

>>4284 マンコミュファンさん
あなたはワコーレからも出禁になってるじゃないですか。見苦しいですよ。

>>4287 周辺住民さん

どういう事 ？妄想もそこまできたら病気やで

>>4283 周辺住民さん
口の利き方？買えないやつに説教されてる？俺

>>4289 匿名さん

ホントにどうしよもないカマッってちゃんですね。　こういう輩がうろつくから、この物件は在庫の山なんですね。さすが場末の倉庫街です。

>>4290 周辺住民さん

直接かまってー あっ無理か 小心者やもんな

予想通りに下落しないからイライラしているのでしょ
慌てなくても１０年もすれば価格は下がるから
じっくり待ちましょう

ウエスト前のラスイートの敷地の情報ですが第一期の時より建築計画が具体的になった上に2023年3月24日の聞き取りで本物件と同等程度の高層建築物が建つ可能性もあるとなっていますね。
眺望が失われるとここは本当にキツいのでは。

>>4293 匿名さん
あの敷地に建物建つ前に完売したかったのでしょうが、在庫山積み。完全に転売屋の思惑は外れました。また怒り狂ったカキコミ連発するのでしょうか。

>>4294 デベにお勤めさん

朝からお勤めご苦労様です。億というお金を使って転売を考えている人がこんな掲示板での書き込みをそこまで気にしますか？あなたの過度なこのマンションへの誹謗中傷にみんな嫌気がさしているのではないでしょうか？有益な情報をやり取りするのならわかりますがあなたの書き込みは購入を検討している人にとって不愉快です。このマンションに興味も無く購入に値しない物件だと思われているなら他の物件の掲示板にいかれたらいかがでしょうか？

>>4293 匿名さん
最近の神戸市の発表だとこれです。計画より縮小されるのが常ですがスケールアップは活性化に朗報ではないでしょうか？

>>4295 マンション検討中さん
転売屋が誹謗中傷されてるのじゃやない？　汚い言葉で他人を貶める。
こういう人間に嫌気がさして、このマンションを回避する人が多いと思います。
転売屋が早くいなくなればいいのに。

>>4297 周辺住民さん

こんなところの書き込みで購入を考えるというのは元々買う気がないか買う資金が無いかのどちらかですね

こちらのマンションは10年かけて売り切ると聞きましたが、完成後1年たつと新築ではなく未入居物件となるのですよね。来年1月からは新築表示できなくなるし、眺望はなくなるし、益々販売苦戦しそうなんですが、一体現時点では何割売れてるのでしょうか？　営業マンは信用できないのですが、10月入居時点までは藪の中ですね。

>>4298 検討板ユーザーさん
じゃ、あなたこそ消えればいいんじゃない？　
何しに張り付てるの？　借金まみれの転売屋さん(笑)

>>4300 口コミ知りたいさん

いつのまにか俺が転売屋にwww

ここではあんまり触れられてないけど、東向きもめちゃくちゃいい眺めだった。西なんかよりよっぽどいい
EASTがたたないならWEST東向きの部屋買ってた
EASTの東向きはWESTの西向きより高い値段付くだろうし買うのは厳しいだろうな
値段以外は本当に文句なかった

>>4299 マンション検討中さん
大丈夫です。
東京の港区には築15年の新築未入居タワマンがありますから気長にいきましょう！

>新築未入居

矛盾してますよ、頭悪いのかな？　築1年以上は新築とは言わない、ただの未入居物件です。

中古販売上の区分ですよ。
中古で過去に人が住んでいたか、全くの未入居の区別。
だから本当の意味は『新築から未入居』
未入居だと、過去には人が住んでいたが現状は空き部屋という意味。

言葉の定義なんてどーでもいいと思うんですが
建築後１年未満誰も住んでいない　新築
建築後１年未満誰かが住んだ　築浅
建築後１年以上誰も住んでいない　未入居
建築後５年以内の物件　築浅

>>4304 マンション検討中さん
揚げ足とりの嫌な性格 意味わかるやろいちいち ホンマ典型的な嫌われ者やな いちいち人を頭が悪いとか 自分が日頃言われてるからってこんなところでマウントとるな カスが

>>4307 検討板ユーザーさん
あなた書き込まない方がいいですよ。ただでさえ、鬱蒼とした倉庫街に立つチープな不人気物件なのにガラの悪い輩がウロウロするとなると、益々評判悪くなりますよ。

>>4305 匿名さん
法的に「新築」と表記できるのは1年未満です。それを「新築未入居」と1年経過した物件を広告すれば公正競争規約により処罰されます。というか、そんな基礎的な事も知らないレベルの低い転売屋がウロウロするのも、この物件を物語ってますね。(笑)

>>4309 デベにお勤めさん

誰が処罰されるねん 書き込みしてるだけで販売してないがな(笑)書き込みした人がちょっと間違えただけでいちいち講釈たれて悲しい人間やな 凄い知識って褒めてほしいんか？

＞中古販売上の区分ですよ。

販売を念頭に書いたんでしょ？　そんな基本的な事も知らないで講釈垂れて恥ずかしいですよ。勉強になったと感謝されてもいいはず。ま、輩だから仕方ないですかね。
そういう性格だから、誰からも相手にされず無知のまま人生終わるのですね。
そして、貧乏物件掴んで毎日荒れ狂ってるのですね。お悔やみ申し上げます。(笑)

>>4311 デベにお勤めさん
性格の悪さが出てるね！

>>4309 デベにお勤めさん
公正競争規約は不動産業界の自主規制だと分かって言ってます？
つまりですね、規制対象者は公正取引協議会に加盟している会員だけで
加盟してない宅建業者は規制の対象外ですから、
このスレの住人が未加盟の宅建業者であれば罰則はないんですよ

知識を披露するなら相手が誤認するような言い方は止めましょう
もちろん、宅建業者でなければ誤認させようが罰則はないですけど

ワコーレは60メートル未満でもタワマンと言う認識だし不動産用語は難しい。

実はタワマンの定義ってないんですよね
建築基準法２０条１項に60ｍ越えを超高層建築物として構造耐久力の基準が決められているから、それをタワマンの定義としているだけなんですよ

まあしかし1cmの差で建築基準は大違い。

>>4311 デベにお勤めさん

大丈夫です。
東京の港区には築15年の新築未入居タワマンがありますから気長にいきましょう！

同解釈したら販売を念頭に置いてる事になるねん 思い込み激し過ぎて精神病レベルやな

>>4311 デベにお勤めさん

大丈夫です。
東京の港区には築15年の新築未入居タワマンがありますから気長にいきましょう！

どう解釈したら販売を念頭に置いてる事になるねん 思い込み激し過ぎて精神病レベルやな

>>4318 名無しさん
大丈夫。中古と賃貸は無法地帯。言った者勝ち。
70平米の部屋、この前1億3000万円でぶったまげていたのに、更に1億9800万円のも出てきたぞ。
それで買ったり借りて貰えれば良しとする業界。

新築市場はともかく、中古市場はもう頭打ちになっていませんか？
定義上いくら築１年未満で誰も住んでいないから新築だと言われても
一度転売屋の手に渡った物件は一般人の感覚では中古物件

中古市場の相場で売りに出されれば買う人はいるかもしれないけど
新築がまだ売れ残っていて同等の価格だったら
新築のほうを買いますよ

>>4320 匿名さん

同じ部屋が存在すればね 階も間取りも景色も同じなら新築を買うやろな

>>4321 eマンションさん
その論理聞き飽きましたよｗ

東京や大阪の転売屋もえぐいぞ。ここだけじゃあない。

>>4322 匿名さん

理論とかじゃなくてそれ以外言いようが無いよな

久しぶりに覗いたら予想通り同じ論調の議論でした。笑
で、結局掲示板上では誰も検討してなさそうなことも変わりませんね。

こんなえげつない商売、今でも通用するんやな

転売屋さんが広告宣伝で頑張ってますね。5物件オープンハウス開催されています。軒並み5000万以上up！！強気ですね。

言うのは勝手。
流石に今から高値で買うアホもおらんやろ。
今の高値売出しはアホな転売屋に対して仲介屋が
現状を知らしめる為の晒し作業やな。

>>4326 匿名さん
高層階は値段下げたら売れるけど、低層階は絶望的状況。
高層階もEASTの分譲価格待ち。思った程高くなければ、資金力無ければ投げ売りも。それでも何とか損失はでないと思うが、2年間頭金寝かした時間が無駄になる。

もう、入居が始まってるのですか？
全然電気がついていませんね。
売れ残りがやばくないですか？

>>4330 マンコミュファンさん

同じ事の繰り返しここを荒らしたいんかい くだらん趣味やな

Eastの低層階の60平米代の部屋は、どのくらいの価格で予想されてますか？？

>>4327 マンコミュファンさん
分譲価格も上がってきてるから仕方ないですね

>>4330 マンコミュファンさん
多くは投資用かセカンドハウス需要です。

>>4332 通りがかりさん
7000万円

晴海フラックは超人気物件で倍率も２００倍超えてましたが、それ故に転売利益もすごいことになりました。これを外したアホな転売屋はどこでも利益出せると勘違いして倉庫街の不人気物件掴んで悪戦苦闘しております。ご愁傷様です。

>>4336 デベにお勤めさん
アホな転売屋 あなたは何者ですか？どれ位物件を所有されてるのですか？

そういえば昨年末、デベにお勤めさんは新築マンション価格が大暴落すると言っていたはずだけど・・・予想が外れてよかったですね

物価と共に資産価値の上昇は仕方ないですね。

>>4330 マンコミュファンさん
竣工はしてるけど、
入居開始は10月からじゃない？

竣工してるのに、入居が半年以上先になるというのは、在庫が積みあがってる証拠です。言わば、売り物状態ですので、先に入居した住民に傷つけられたりしたり、見学に来た客に変な住民がいることがバレたら困るのです。ま、現状では１０月でも大半が売れ残っているでしょうけど。

>>4341 デベにお勤めさん

いや、それはなんか、君おかしいぞ
ちょっとマンションかじってればわかることを、何もわかってない

>>4341 デベにお勤めさん
で あなたはどれくらいの物件を所有してるんですか？

客目線とすれば、完成した物件をじっくり見て決めれるメリットありますが、まぁその時点で投資案件としては終わってるということです。売れ残りの物件で転売益を出そうなどとアホな三流の転売屋しかやりません。(笑)

>>4344 デベにお勤めさん

で あなたはどれくらいの物件を所有してるんですか？講釈多いですが所有されていないのですか？

4345
他人の懐具合を探っても仕方ないやろ。
当事者でなくても不快になるで君。

テナントは何が入るんや？

>>4346 通りがかりさん

いやいや 買っているひとを馬鹿にしたり偉そうに講釈たれてるから自分はどれ程物件を持っていてどれくらい儲かっているのかと思ってね 結局ネットで見つけた知識をひけらかしてるだけの貧乏人やな

変な理屈書いているけど１０月入居にしているのは、３Qに売上計上したいからですよ。

神戸都心最後のタワマンだから売りを急ぐ必要は全くありません。大手の余裕を感じます。

>>4350 匿名さん

ここの奴らが何をいうても 現状値上げしてるんやから余裕なんやろね
しょせんここで何を言おうと何もかわらない

所詮ここで何を言おうと売れずに在庫の山。転売できずに毎日イライラして見苦しいです。(笑)

>>4352 デベにお勤めさん

なぜ転売の話になるのか ではなぜ住友は売れ残ってどうしようもない物件の値段を上げているのか教えてね?

10月入居なのですね。安心しました。
あまりにも電気がついていないのて。

>>4354 マンコミュファンさん
10月でも電気ついてないでしょうね。

>>4352 さん

第一期の価格でも売れていないとあなたが言われている物件をなぜ住友は値上げしたのか あなたが言うように売りたくて必死なら値下げするはずなのに逆にどんどん値上げしているのはなぜ？住友は売りたくて焦っているというあなたの話とあわないのですが説明してください

値上げなんかしてないよ。　どの部屋かルームナンバー言ってみな。

>>4357 坪単価比較中さん

でた！病気持ち

>>4357 坪単価比較中さん
詳しいですね。興味あるんですね。

転売ヤーって見苦しいね。架空の値上げブチあげて、何とか売り逃げようとするんだから。晴海フラッグスと勘違いしてんのかな？(笑)

>>4360 職人さん

架空の値上げとは？

値上げというからには同一の部屋の価格が上がった証拠出さないと。部屋番号も言えないんだから架空の話ですね。

>>4362 マンション比較中さん
この一言で無知なのがばれちゃたね。

>>4363 匿名さん
負け惜しみはいいから、値上げした部屋番号言いましょうね。
妄想というか、悪質なデマは出入り禁止になりますよ(笑)

>>4364 販売関係者さん

こいつは放置しましょう。病気です。

>>4365 評判気になるさん
証拠が出せないのはでっち上げという事を認めたわけですね。ま、追い込まれた転売ヤーなんてそんなものですね。(笑)　

10年かけて完売するのが住友の方針なら、転売屋が出る幕などないのではないでしょうか？晴海は速攻で完売したのでニュースでやってましたけど。

>>4366 職人さん
文章の癖的に貴方デベにお勤めやろ？
毎回投稿者名を変えてご苦労さまです。

スマホからすると毎回投稿者名が変わります。よろしくお願い申し上げます。

デベにお勤めとか販売関係者とかは自分で入力しないとならないですよね。

何のデータも持っていないから、出せと言ってるだけ。無知なのはほっときましょう。

結局、値上げはデマだったのですか。人気ないのにおかしいと思いました。随分悪質なカキコミですね。

>>4372 ご近所さん
調べてからコメントよろしくお願いします。ありがとうございます。

>>4372 ご近所さん
実質何戸売れてるのかの情報も開示されてないので、値上げ云々は転売屋の策略ですね。(笑)　金利支払いに追われて相当焦ってるのでしょう。　

>>4374 マンション検討中さん
何戸売れてようがいくら値上げしようが転売屋が困ってようがあなたには関係ない事です。
あなたは金も無いのに買えないでしょ？ご自分のレベルにあわせて郊外の築30年程のマンションを検討してください。