匿名さん
[更新日時] 2024-05-02 02:19:55
※EASTに関しましては以下スレをご利用ください。
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/692998/
過去の投稿にEASTの内容が含まれます。
公式URL:https://www.sumitomo-rd-mansion.jp/kansai/bct_kobe/
資料請求:https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00151669
見学予約(LIFULL HOME'S):https://www.homes.co.jp/inquire/visit/mansion/b-16100010000670
物件名 ベイシティタワーズ神戸 WEST
所在地 兵庫県神戸市中央区 新港町71番3(地番)
交通 JR東海道本線「三ノ宮」駅から徒歩15分
阪急神戸線「神戸三宮」駅から徒歩15分
神戸地下鉄西神山手線「三宮」駅から徒歩16分
阪神本線「神戸三宮」駅から徒歩14分
神戸新交通・ポートアイランド線「貿易センター」駅から徒歩13分
神戸高速鉄道東西線「元町」駅から徒歩13分
神戸地下鉄海岸線「旧居留地・大丸前」駅から徒歩10分
総戸数 347戸
入居(引渡)予定日 2023年4月下旬
敷地面積 5,300.07m2
建築面積 1,633.62m2
建築延床面積 37,067.69m2
構造・規模 鉄筋コンクリート造 一部 鉄骨造 地上27階建 地下1階建 塔屋1階
地目 宅地
用途地域 商業地域・準工業地域
建ぺい率・容積率 建ぺい率80%・容積率500%
建築確認番号 第ERI-19037059号(2019年11月14日付)
駐車場総台数 88台(タワーパーキング88台)、他に身障者用駐車場兼電気自動車充電スペース1台、管理用駐車場3台
自転車置場総台数 694台
バイク置場総台数 7台
ミニバイク置場台数 28台
売主:住友不動産株式会社 関電不動産開発株式会社
施工会社:前田建設工業株式会社 関西支店
管理会社:住友不動産建物サービス株式会社
その他特記事項
※本物件は新港突堤西地区(第1突堤基部)再開発事業地区内にあり、地区内において分譲対象外である文化施設棟・駐車場棟・GLION棟・フェリシモ棟・地上デッキ・緑地広場・歩道等の整備が行われております。[事業期間:2019年5月~2024年5月予定]整備後において本物件の住環境(眺望・通風・車輌交通量・騒音等)に影響が生じる場合があります。また、整備工事ならびに工事車輌の通行等により、騒音・振動・粉塵等が生じる場合があります。
※本物件敷地南西側には、株式会社ラスイートによる建築計画があります。(2020年2月時点において、この計画に関わる建物については未だ建築基準法第6条の建築確認を受けておらず、建物規模等の詳細は未定です。また、この計画は変更中止になることがあります。)
※本物件の東側約100m先に、事業主:住友不動産株式会社・関電不動産開発株式会社によるマンション建設計画があります。
※ベイシティタワーズ神戸は建築確認申請上、ウエスト:347戸(地上27階)、本物件から東側計画地:353戸(地上27階)の2敷地2棟となりますが、販売上は全体計画戸数700戸で表示しております。東側計画地は2020年2月時点において、建築基準第6条の建築計画を受けておらず、詳細は未定です。また、この計画を変更中止することがあります。
※この計画が実現しますと、今回分譲する東側の住戸の眺望、通風等に影響が生じる場合がありますので、あらかじめご承知ください。
※東側計画:353戸(地上27階)は、本広告の販売対象外となります。
設計 前田建設工業株式会社 一級建築士事務所
施工 前田建設工業株式会社 関西支店
備考
本物件は、神戸市福祉のまちづくり条例に適合しています。
予定販売住戸を一括して販売するか数期に分けて販売するか確定しておらず、販売住戸が未決定のため、間取り・面積等は今後の予定販売住戸全体を対象として記載しております。また、販売戸数は本広告時にお知らせいたします。
お問い合わせ
「ベイシティタワーズ神戸WEST」販売準備室
平日11:00~18:00 土・日・祝10:00~20:00 (定休日:水曜日、但し祝日を除く。年末年始休業)
[スムログ 関連記事]
ベイシティタワーズ神戸 ?第1期モデルルーム訪問?
https://www.sumu-log.com/archives/29205/
[スムラボ 関連記事]
【大阪】スムログ・スムラボのコラボ!?大阪タワーさんと対談!!? 【前編】「関西マンションすごろく」
https://www.sumu-lab.com/archives/15201/
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※こちらのスレッドはベイシティタワーズ神戸 WESTに関するスレッドです。
EASTに関する投稿は以下スレッドをご利用ください。
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/692998/
閲覧される方は、過去の投稿にEASTの内容が含まれることをご理解いただいた上で、ご覧ください。
【タイトルと本文をWEST専用に変更しました。2023.12.1 管理担当】
[スレ作成日時]2020-03-15 21:54:44
ベイシティタワーズ神戸 WEST
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所在地:兵庫県神戸市中央区新港町71番3(地番)
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交通:東海道本線(JR西日本) 三ノ宮駅 徒歩15分
- 価格:1億円~1億9,000万円
- 間取:2LDK~3LDK
- 専有面積:71.39m2~89.89m2
-
販売戸数/総戸数:
10戸 / 346戸
物件概要 |
所在地 |
兵庫県神戸市中央区新港町71番3(地番) |
交通 |
JR東海道本線「三ノ宮」駅徒歩15分 阪急神戸線「神戸三宮」駅徒歩15分 神戸地下鉄西神山手線「三宮」駅徒歩16分 阪神本線「神戸三宮」駅徒歩14分 神戸新交通・ポートアイランド線「貿易センター」駅徒歩13分 神戸高速鉄道東西線「元町」駅徒歩13分 神戸地下鉄海岸線「旧居留地・大丸前」駅徒歩10分
|
間取り |
2LDK〜3LDK |
専有面積 |
71.39m2〜89.89m2 |
価格 |
1億円〜1億8000万円 |
管理費(月額) |
2万6868円〜3万3478円/月 |
修繕積立金(月額) |
1万93円〜1万2704円/月 |
種別 |
新築マンション |
総戸数 |
346戸 |
販売戸数 |
8戸 |
完成時期 |
2023年1月10日 |
入居時期 |
2024年10月下旬予定 |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:RC27階地下1階建一部鉄骨(塔屋1階) 敷地の権利形態:所有権の共有 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
住友不動産 関電不動産開発 |
|
分譲時 価格一覧表(新築)
|
» サンプル
| |
分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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|
¥1,100(税込) |
|
※ダウンロード手順は、
こちらを参照下さい。
※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間(3日)の間、何度でもダウンロードが可能です。
ベイシティタワーズ神戸 WEST口コミ掲示板・評判
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2501
匿名さん
マンションからバスに乗ると言う発想がそもそも無い
バスって郊外の辺鄙な1戸建てから乗るもの
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2502
匿名さん
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2503
匿名さん
>>2502 匿名さん
そしたら三宮駅まで歩けばよいと思いますけど。
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2504
匿名さん
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2505
匿名さん
>>2502 匿名さん
電車に乗るのもちょっと・・・普通ハイヤーを使うものでしょう
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2506
マンション検討中さん
テナントのスーパーはどこが入るか決まった?
計画当初はスーパーだったはずだけど
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2507
匿名さん
>>2505 匿名さん
あっ、そうだ
ここは富裕層向けでしたね
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2508
匿名さん
>>2507 匿名さん
その通り 景色のない1LDKのような狭い部屋でも富裕層以外は買ってはなりません。
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2509
匿名さん
40平米4000万は庶民の買えるレベルではない。
お金持ちに任せるしかない。だから庶民が見るマンコミでああだこうだ言っても無意味だと思う。
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2510
匿名さん
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2511
匿名さん
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2512
匿名さん
売れてないみたいですね、インフレで来年は金利が上がるだろうから増々厳しいね。
まぁスミフだから何年でも放置かな?
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2513
匿名さん
2億5千万の部屋を購入しようか迷っております。
眺望が良いので。
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2514
匿名さん
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2515
匿名さん
>>2513 匿名さん
買える人は買うといいですよ!価格の面で私は諦めました……
「神戸開港150年記念プロジェクト」とあるので、買った後も、買った時の思い出話ができそうです。ポートタワー、何階から見えるんでしょう?眺望よさそうです。EASTからだと見えなかったりするのかな・・・??
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2516
名無しさん
>>2515 匿名さん
私も金額とのバランスが合わないと思い辞めましたがあなたは本当に検討したのかい?
ポートタワーなんか2階のエントランスから見えてるイメージ写真が大きく出てるがな という事はポートタワー側ならどこ部屋からも見えるって事やろ
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2517
匿名さん
スレ伸びなくなってきたね
批判すら枯れてくるといよいよだな…
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2518
マンコミュファンさん
三ノ宮ユニクロまでで1000歩でしたよ。毎日良い運動かと。
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2519
マンション検討中さん
1期より2期、3期になってどんどん同じ部屋を値上げしているがそれで物件価値が上がったって事になるのですか?1期に買ったから儲かるって事になりますか?
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2520
匿名さん
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2521
口コミ知りたいさん
>>2519 マンション検討中さん
シティタワー神戸三宮は高層階から売り出したので50階台と同じ並びの3階とかの坪単価はほとんど同じでしたよ。
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2522
マンション検討中さん
入居時期が来年7月になってましたが当初は4月だったと思うのですが工事が遅れてるのですか?
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2523
通りがかりさん
入居が7月になったのは契約数が多くて
遅らさないとさばききれないからだそうです。
1期で契約した方は予定通り4月入居。
でもこんな規模のマンションでさばききれないってあるんでしょうか?
違う理由があったりするのかな?
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2524
マンション検討中さん
住友は決算期ごとに十分な売り上げがあれば、入居時期を遅らせて来期の売り上げにしていきます。入居が重なると道路が混んだりいろいろ大変になるというはまあ表向きの理由です。(その代わりに引越し代は無料です。物件代に入ってるともいいます)
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2525
マンション検討中さん
シティタワー大阪本町も、竣工済で既に入居始まっているのに新規契約だと入居は来年の7月ですよね。来年度の第2四半期に計上したいのかな?
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2526
匿名さん
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2527
匿名さん
今後物価の上昇とともに値上がりするのは確定しているから敢えてゆっくり売る作戦でしょうか?すでにかなり上げてきてますけど。
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2528
匿名さん
近隣にハイアットかヒルトン系ができるようですね。住友倉庫のとこも何になるのか興味あります。
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2529
匿名さん
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2531
匿名さん
早く売りたければ値段を下げれば売れる。ただ体力のある大手デベはそれをしない。どころか値段を売れないようにドンドンつり上げていく。面白い世界です。
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2532
匿名さん
どうなってるか判らんが10年後も売ってる予感やね。
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2533
匿名さん
>>2532 匿名さん
10年はどうか分かりませんが都市部では竣工後5年くらいは販売してる住友不動産の物件はザラにありますね。
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2534
匿名さん
資材、人件費など全ての価格が上がり続けている状況でマンション価格の値下がりはあり得ない。ダウングレードによるコストダウンも既に限界に近いだろうし。
インフレを知らない世代が増えたせいか、インフレの恐ろしい面を知らなさすぎる。
今はスミフ以外の大手デベも販売途中に値上げするのが恒常化している。
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2536
匿名さん
竣工後3年で完売できたら御の字だよ
スミフはそういう売り方
棟内の実物モデルも見せながら購買意欲を高めさせて、しっかり値上げ
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2537
マンション検討中さん
シティタワー東梅田パークフロントも値上げし続けて3年でようやく完売のようですしね。市況が良ければ値上げ販売でも売れていきます。リーマンショックみたいなのが来たら…どうなるんですかね?
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2538
匿名さん
>>2537 マンション検討中さん
体力ある財閥系なら物件絞って、見込み無いのは計画先送りでしょう。
三菱のハーバーランドタワーは2回も販売延期して市況の回復を待ちました。
しかし戦後40年インフレ、バブル後30年デフレと来て一度インフレに振れると物価上昇は止まらなくなるんじゃあ無いですかね。今回のインフレは世界規模ですからなおさら感あります。
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2539
匿名さん
ある意味売れ残りの最後の一部屋をバカ高い値段で希少価値を持たせるのが大手デベの特徴です。
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2540
匿名さん
地方において大手デベ分譲はブランド品みたいなもんで高くても欲しい人は全国にいます。
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2541
名無しさん
>>2537 マンション検討中さん
だから住友が値上げして売り切ったとして儲かるのは住友の話やろ?
それに伴って中古相場も上がるのかを知りたいな 立地の悪い景色の無い部屋でも
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2542
匿名さん
価格が1/6になっても困らないくらいのお金持ちが買う物件と思えばいいんじゃない?
何度も言われてることだけどこの物件は庶民向けじゃないんだよ
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2543
匿名さん
神戸市庁舎の再整備計画が発表されましたね。
その開発コンセプトは「Connect Pier KOBE」。
Pierは埠頭と言う意味です。
立地に否定的だった皆さん、息していますか~?
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2545
匿名さん
土地転がしして破産した不動産屋と、住居用のマンション1室を買う個人を同等に考えるのは理論的に飛躍しすぎ。冷静になりましょうね。
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2546
匿名さん
>>2543 匿名さん
(笑) この場所と全く関係ないよな 2号線の上と下では大きく違う
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2547
匿名さん
>>2544 匿名さん
損をしたことを後悔してるなら、自分で思うほどお金持ちじゃないか
リスクを考えずに買ってそれを他人のせいにしたいだけだと思うよ
楽観論を展開する人のことを批判?心配?してるようだけど
あなたにはそんな義務も責任もないんで放っておけばいいんだよ
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2548
匿名さん
>>2546 匿名さん
全く関係ありますよね。
神戸市が再開発にどっち方面に重点的にお金をかけているか考えれば自ずと答えは出るし、もう「埠頭」という言葉が出てしまっているので否定するのは無理でしょ。
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2549
匿名さん
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2550
匿名さん
-
2551
匿名さん
三宮エリア最後のタワマン?
市長が変われば、政策なんてすぐ変わる。
兵庫県庁の建替えも、知事が代わってすぐに止まった。
4、5年後に三宮駅近にタワマン計画が出始め、
ここの中古は暴落するかも。
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2552
匿名さん
>>2551 匿名さん
ということはあと10年は安泰ですね。ありがとうございます。
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2553
匿名さん
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2554
匿名さん
次の市長選挙は、3年後。
こちらの購入者はビクビクですね。お気の毒。
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2555
口コミ知りたいさん
>>2548 匿名さん
結局は車やバスを使わないと行けないけどね。生活するのに不便でもリゾートマンションと思えば良いよねここは
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2556
匿名さん
維新系の知事、県庁建替え凍結した以外全く存在感無いよね。
本家のお伺い立てないと行動できない人みたいだから次は落選でしょう。
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2557
匿名さん
前の知事も今の市長も、やる事遅いから神戸は凋落した。
三宮の地価の値下がりは酷い。
この前発表の市庁舎2号館も、着工は2025年。
これじゃあ、県庁と同様にホントに建つかどうかも分からん。
ここも今はスミフが頑張って釣り上げてるが、個人の中古売りが始まれば値崩れするかもね。
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2558
検討板ユーザーさん
前の知事は市の再開発遅すぎる、県がスピードの手本を見せるようなこと言ってて、一時はランドプランとんとん出して舵切ってたけど、維新系に取って代わられた途端に凍結、そこへコロナパニックで頓挫状態。星付きホテル入れるのも前知事時代に先に出してたプランで、誘致交渉にも入ってたはず。前知事からの方針継続になってたらもう動いてたでしょうね。
県が余所者維新に足止め喰らわせられてる間に、やっとこ市が動き出した感じ。
神戸市も今や再開発ド下手だからな、どうなることやら。
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-
2559
匿名さん
維新は舞洲の土地改良に下手すりゃあ1000億超えるかもしれない費用を税金で賄う。
一方兵庫は財政が厳しいと県庁建替えを凍結。新人知事の判断でこの様な重大な決定出来たのが不思議。
三宮と元町が同時進行で再開発されたら、中央区は大きく様変わりする可能性有ったのに見事に潰してくれた。
県庁1号館は1964年竣工でもうすぐ築60年になるのにどうするつもりなんだろうか?
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2560
通りがかりさん
>>2542 匿名さん
お金持ち?
そんな読み浅いお金持ちならあっという間に食い潰してしまいますね?
根っからのお金持ちは意外と質素で熟慮してから買うはず、湯水のように使える様な投資家は今の時代にそぐわない。バブルを引きずってる成金趣味のお金持ちくらいかな?
将来の街の成長度や投資価値があるものにしか大金は投資しない筈。
ここが今後どうなるかはわかりませんがこれだけ評判の悪い不動産をどう読んで買うか?
私は今後にとても興味がありますね。
お金持ちの投資家が勝つか?
こちらで散々この不動産の価値がないと言っている方々の読みが正しいか?
竣工後の10年が楽しみです。
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2561
匿名さん
しかし こんな掲示板で書き込みしてる奴より 住友や和田興産の情報網は凄いはず。この2社がこんな金額を付けてきているということは価値があるという事なのか?
それとも最近の価格高騰だけで価格設定したのか?
将来的にベイシティタワーズの価格が安かったということになれば立地の良い他のマンションの価値はもっと上がるということになると思うので嬉しいが
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2562
匿名さん
ベイシティタワーズ神戸、築10年のシティタワー神戸三宮買うならどっち?
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2563
匿名さん
>>2560 通りがかりさん
たぶんお金持ちと言って想像する資産の桁が低いんでしょうね
分かりやすく庶民レベルの話に置き換えて言うと
資産100万しかもっていない人が100均で使い勝手がいいかどうかも考えずに
便利グッズを買って全く使えなかったとしても資産を食いつぶさないですよね?
もちろん同じことを1万回繰り返すなら食いつぶしますが
その前に辞められれば食いつぶすまでにはいかないんですよ
お金持ちはこうであるはずだと庶民が妄想したところで的外れなもの
考えるだけ無駄ですよ
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2564
匿名さん
>>2562 匿名さん
人生の残り時間なり、お金が腐りかけてるなり、新築入居が良いならベイ買えばいいけど稀有でしょうなぁ。
そこそこお金持ってる人ほどシティタワーに目が向いちゃうけどそこを敢えてのベイって人向け。
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2565
匿名さん
中部屋限定だが、ここ第1期の価格表見た時はとんでもない値付けだと思ったが、あれからさらに相場上がって今だとこんなもんかと言う認識になってきた。第2期の価格はまだ高すぎると思う。
角部屋は誰が買うの?と言うのには賛成する。
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2566
通りがかりさん
>>2559 匿名さん
県庁のあたりは再開発しても経済的な貢献は少なそう
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2567
匿名さん
神戸の再開発で、民間主導は中心から遠く離れた海沿いのここぐらいで、三ノ宮駅中心部は神戸市主導、阪急はあんな細いペンシルビルでお茶を濁し、JR西は先延ばしを繰り返して広島を優先、それ以外にめぼしい民間の大規模ビルや開発はない。
おせいじにも綺麗と言えない阪急山側や老朽化したセンター街は、神戸市も手を出せず放置。
東京の虎麻や大阪のウメキタと大違い、これじゃあダメなんだよな。
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2568
匿名さん
神戸の街の発展はサンプラザの闇を解決しないと始まらない。
神戸市民はもっとこの問題を知るべきだ。
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2569
匿名さん
中央区は元町、神戸駅エリアに今後大型のビルが建つ可能性は少ない。それは三宮エリアに集中する。
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2570
匿名さん
確かに神戸市もなぜ三宮エリアに投資を集中させるのか疑問
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2571
匿名さん
長田で大失敗したからでしょう
三宮に集中投資で正解
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2572
マンコミュファンさん
ここが建つ突堤周りの開発が終わったら北野エリアも手を加えないと。放ったらかしのみなと異人館とか北野に戻した方がいい。ただ異人館って名称は今どきダイバーシティに合わないですね。
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2573
匿名さん
北野もひどく寂れたね。
インバウンドの時代に、異人館、ってのは売りにならんでしょう。
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2574
匿名さん
残念ですがココは三宮エリアではありません。
新港地区ですよ。
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2575
匿名さん
-
2576
匿名さん
-
2577
匿名さん
-
2578
匿名さん
新港町を三宮と言う神戸市民はいない。
なんらかの理由で新港町に行っても三宮に行ってきたと言う神戸市民はいない。
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2579
匿名さん
拙者は乙仲勤めをしていたが、所謂三宮と
新港地区は全くの別物。
まあ門戸を西北、今津を西甲子園と言うのと
同じ手法やね。
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2580
匿名さん
すみふもマンション名はベイシティタワーズ神戸で、三宮とは名乗っていないよ
いきり立って三宮じゃあないと言っても、すみふもそう思っていないでしょう
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2581
匿名さん
なるほど!
だからもうひとつのタワーは、シティタワー神戸三宮と名付けたのか!
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2582
口コミ知りたいさん
港に住むより灘か東灘の駅近に住んだ方が三宮駅に早く着いて日常生活も便利な気がしますが、やはりセカンドハウス的な需要が多いんでしょうか
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2583
匿名さん
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2584
匿名さん
>>2583 匿名さん
神戸・三宮あたりを知らないのかな?
最寄駅は、「旧居留地・大丸前」駅 徒歩10分ですよ。
JRも、三ノ宮駅より元町が近い。
三ノ宮エリアというより、元町エリアになる。
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2585
匿名さん
元町住民としてはこんな場所を元町エリアと言われても困ります。
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2586
匿名さん
場末がどれだけ変身出来るかと云う事や。
神戸株式会社と言われた時代なら兎も角
落ち目の今ではチト厳しいな。
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2587
匿名さん
-
2588
匿名さん
国内はスカイマーク、フジドリーム、JALの株主優待で国内は不自由無い。多分海外はアジア近郊にしか飛ばないだろうけど便利になるよね。頑張れ神戸。
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2589
口コミ知りたいさん
>>2587 匿名さん
ポートライナーの通勤ラッシュは酷いのですが、インバウンド観光客は始発で乗れるとして、住人らは通勤に苦労するでしょうね。回避するために、大阪、京都への直通リムジンバスで三宮はスルー、それでいて阪神高速の慢性渋滞に巻き込まれるとなると、結局は関空が便利なのかも。
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2590
匿名さん
神戸空港が国際化しても、人は通り過ぎるだけでしょう。
関空で、泉南が栄えたとは思えないからね。
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2591
匿名さん
こういうネガティブな●犬根性の人間多けりゃあ、いよいよ神戸もダメだな。
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2592
匿名さん
そもそも、市役所に5つ星ホテルを入れる、なんて事を堂々と発表した時点で、神戸は大失敗。
そんな大都市聞いた事がない。没落の象徴。
魅力ある都市なら、ホテルなど民間企業が良い立地を取り合うはず。
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2593
匿名さん
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2594
匿名さん
>>2593 匿名さん
総務庁の定義により、神戸は大都市ですよ。
「大都市」とは,政令指定都市及び東京都特別区部をいいます。
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2595
マンコミュファンさん
神戸市毎月人口が更新されました。前月比マイナス889人、1511144人、この調子ですと3年後には150万切りそうですね。
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2596
匿名さん
いつの間にか川崎市にも人口抜かれてたんやなぁ
寂しいもんだ
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2597
匿名さん
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2598
買い替え検討中さん
200戸ほど売れていて、残ってる部屋は低階層か2億の部屋くらいでした。
投資用かセカンドハウス向けの需要が多く、居住需要はあまりなさそうです。
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2599
買い替え検討中さん
あとは5F毎に竣工まで売らないフロアを用意していて、竣工後に高く売るという話も聞きましたよ
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2600
匿名さん
>>2598 買い替え検討中さん
westは350戸くらいあったはずだから6割くらいが売れたのかな?
売れない売れないと言われる割には売れてますね
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2601
匿名さん
来年のEASTの第1期の価格が騰がっていれば、WESTにも買いが入りそうですね。
スミフだし建築資材の値上がり考えたら、角部屋に対して安かった中部屋の販売単価は少し騰がりそうな気がします。金利が気になるところではありますが。
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2602
匿名さん
>>2601 匿名さん
EASTの分譲って確定したのでしょうか?
まだ未定だったような気が。。
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2603
マンション掲示板さん
>>2600 匿名さん
まだ竣工してないのに6割も売っちゃったらスミフの場合は上から怒られるよ!
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2604
匿名さん
>>2602 匿名さん
分譲になるか賃貸になるかですよね。
概要は分譲のままなのでそのまま行くのでは?
ギリギリになって賃貸になりましたと言われても、WESTは高層階や中層階はほとんど残っていない筈ですから、EAST待ちの人には大迷惑ですよ。
もちろんスミフの事ですから、可能性は否定できませんが。
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2605
匿名さん
「ベイシティタワーズ神戸イーストは、将来分譲住宅としての販売を中止し、賃貸住宅やサービスアパートメントなど、多様な住宅様式の供給に向けての検討のなかで変更する場合があります。あらかじめご了承ください」
全てはWESTの売れ行き次第かな。
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2606
匿名さん
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2607
匿名さん
どの部屋も高すぎ。
買うのは馬鹿か金持ちだけだわ。
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2608
匿名さん
えっ、分譲マンションでの販売を中止して賃貸やサービスアパートメント(とは何でしょう?)になる可能性があるのですか?
売れ行き次第では途中で賃貸に変更する場合もありなのでしょうか?
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2609
マンション検討中さん
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2610
匿名さん
WESTの購入者はサービスアパートメントになった方が、分譲の価値が上がって喜ぶだろうね。
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2611
マンション掲示板さん
200戸売れてるって本当か?
多く言って煽る作戦じゃないのか?
売れ出したらキャンセル住戸発生ってな
この前の台風の前の土曜日にプラカード持った人が沿道にいたぞ
それは売れてないマンションがやることだ
騙されんようにね
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2612
通りがかりさん
>>2592 匿名さん
良い土地がないから良い場所を提供したと考えるけどな
だいぶ捻くれてるな
そんなに神戸嫌なら出ていけよ
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2613
匿名さん
>>2612 通りがかりさん
市役所が、大失敗した長田の空きビルへ全部移り、フラワーロードに面した一等地を明け渡して民間に開発させれば、もう少しはマシだっただろうね。
市役所の上にホテル作っても、そんなところにセレブが来るわけないだろう。
お金だけじゃなく、頭を使って開発しないとダメだね。
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2614
匿名さん
10年以上前に建設が始まったシティータワー神戸三宮の方が高級感あるのは何故笑
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2615
名無しさん
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2616
買い替え検討中さん
スーパーもないし、学校も離れている。そんな場所に住みたがるのってどんな人でしょうか?
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2617
匿名さん
>>2616 買い替え検討中さん
住友ブランドを理解できない人は他を検討すれば良いかと存じます。なお東急さんが地元のデベと組んで神戸元町を分譲しています。あちらはスーパーが前で学校も近く破格の坪単価です。参考までに。
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2618
匿名さん
>>2616 買い替え検討中さん
簡単に言えば、あなたが属している層では無い人。
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2619
匿名さん
シティタワーの中古、今年に入ってから価格上昇が特に高層階で更に加速している。
新しい所では今月に52階で多分分譲価格6000万だった部屋が、住友不動産から1億2980万。サイトにはもう無いので売れたのかな?値引きしたとしても1億2000万?
3月に40階の同じ間取りが9780万(分譲価格5680万)で出たばっかしなのに騰がるの早すぎ。バブっているとしか言いようが無い。
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2620
評判気になるさん
>>2619 匿名さん
シティは三宮再開発がドンピシャでハマる立地だからねぇ
新築当初は色々言われたけど今となっては普通に便利で良い立地
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2621
匿名さん
シティタワーはもし今分譲していたら三宮再開発とセットになりとんでもない価格になっていただろうね。
同じスミフ物件だしベイシティタワーズ以上の価格になるのは当然。
神戸では稀に見るお宝物件でしたね。
ベイシティタワーズは再開発折り込み価格なのでどうなることやら。
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2622
通りがかりさん
>>2617 匿名さん
住友ブランド?まあ確かに地元のデベロッパーよりはええやろうけどやっぱり立地が大事やろな
シティータワーも立地で上がってる。住友だから上がったのではない
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2623
匿名さん
スーパーがなく学校も離れている環境でこちらに住みたい人は学校に通う子供がいないご家庭でネットスーパーを利用する方ではないでしょうか。
サービスアパートメントの動画を拝見しました。
今はテレワークスタイルでどこでも仕事ができる環境なので家を借りずホテルに住む人が増えていると聞きますし、需要があるのでしょうね。
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2624
買い替え検討中さん
利便性が恐ろしく悪いのに、住友ブランドも関係ありません。そこまで、アホな消費者がいるとも思えません。神戸自体が地盤沈下してるのですから、猶更です。
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2625
匿名さん
神戸、京都は人口減厳しいらしい。
京都は高さ規制緩和するらしいが、神戸も三宮駅周辺のタワマン禁止をいずれ
緩和するんじゃないの?
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2626
評判気になるさん
>>2625 匿名さん
山陰四国の過疎はもっと酷いから住むに住めなくなる
それらが将来的に関西に流入してくるだろう
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2627
匿名さん
最近公式YouTubeチャンネルの更新が止まっているので寂しいです(T-T)
もっとベイシティタワーズの紹介して欲しいです!
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2628
マンション掲示板さん
>>2627 匿名さん
何もない場所だからネタがないんじゃない?
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2629
匿名さん
テナントとか決まったんでしょうか?
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2630
匿名さん
近くにスーパーマーケットがない環境であればマンションのテナントにスーパーマーケットが入れば解決しそうですが…その選択肢はなさそうですか?
オフィスビルもできますしスーパーorコンビニの需要は高そうですよね。
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2631
マンション検討中さん
この立地では進出するスーパーは無いでしょう。よくてコンビニかな、
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2632
マンション検討中さん
>>2630 匿名さん
コンビニができればトラックの路上駐車が増えそうですね。高速のインターが近くトラックがめちゃくちゃ通るわりにコンビニが無いですから。道もとめやすいし
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2633
通りがかりさん
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2634
通りがかりさん
シティタワー神戸三宮が高級感?
高級感ないと当時言われてたけどそこよりも落ちるとはね
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2635
評判気になるさん
>>2633 通りがかりさん
スペース的にどうですかねぇ 3区画位ぶち抜かないと
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2636
マンコミュファンさん
>>2635 評判気になるさん
もともと何区画あるかは分からんけど立地的にも立派すぎるスーパーは無理だろうからミニコープに毛が生えたレベルじゃないかと
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2637
口コミ知りたいさん
日常生活の利便性を求めるなら素直にシティタワーで良くないか
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2638
匿名さん
シティタワーの中古も高いけどココと同じ値段なら向こうを選ぶかな?
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2639
マンション検討中さん
利便性が最悪レベルだけど、ここの売りは何?高速あってうるさいし。投資にもならんでしょ。
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2640
匿名さん
>>2639 マンション検討中さん
目の前に水族館があるのが売りです。
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2641
匿名さん
>>2639 マンション検討中さん
三宮エリア最後のタワマンですけど。利便性は最高でしょう。京橋インター1分は無敵です。
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2642
マンション検討中さん
京橋インターとか近くても慢性的に渋滞してる阪神高速など不便極まりない。ならおとなしく大阪のタワマン選ぶでしょう。駅からも遠いし廻りは倉庫街で生活施設なし。売りは海が見える位かな?ならポーアイや六アイでも十分です、
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2643
マンション検討中さん
実現可能性ゼロに近いけど地下鉄駅引っ張ってスーパー誘致位しないと、投資としても大失敗するでしょう。落ち目の神戸でこの価格設定は勘違いすぎると思えます。
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2644
匿名さん
>>2642 マンション検討中さん
価値がわからないなら他を検討してくださいね
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2645
匿名さん
またネガの循環ネタか
反応殆ど無いのに飽きないね
と少し反応しておく
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2646
匿名さん
三宮エリア最後のタワマンだからネガが登場するは仕方ないです。ご苦労様です。
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2647
匿名さん
新港町をほんまに三宮エリアって思ってる人おるの?
どこぞのお偉いさんが言ってる?思ってないで。利権や。
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2648
マンション検討中さん
あまり有望な話でませんけど、このまま完成してしまうのかな?何か隠し玉ある?このままだと、大失敗プロジェクトになりそう。
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2649
匿名さん
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2650
匿名さん
やはり高額の良いお部屋が南向きになっているのでしょうか。W-90Aタイプとかのような感じで。南側に面したワイドスパンで、さらに東側が開けたリビングダイニング、朝日から午後の光までずっと室内に光が入るなんて素敵です。金額が桁違いのお部屋なんでしょうね。バルコニーがかなり広いけれども、スロップシンクとかは無し。タワーだからバルコニーで園芸なんてしないですかね。
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2651
通りがかりさん
>>2650 匿名さん
この規模と仕様で、バルコニーにスロップシンクがないのはコストカットとしか言えないですよね。せめて水栓蛇口くらいは欲しかったです。
せっかく隣戸隔板をスラブ高さまで設置してるだけに余計に残念でした。
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2652
匿名さん
水道が無ければ塩害で汚れたバルコニー、サッシの掃除もままならない。
信じられないです。
台風のあとなんか悲惨過ぎる。
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2653
匿名さん
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2654
匿名さん
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2655
匿名さん
水道はキッチンや洗面所だけではなくバルコニーにもスロップシンクはついていましたか?
公式ホームページの設備仕様に出ていないだけで水栓がついているんでしょうか?
水栓があれば掃除は何とかなりそうですが。
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2656
匿名さん
タワマンでベランダにシンクあるイメージ無いですね。
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2657
匿名さん
>>2655 匿名さん
建物の前を通って見てください。
どう見てもバルコニーに水栓はなさそうですよ!
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2658
検討板ユーザーさん
ホテルではなくマンションなので日常生活のことも考えないといけません。
ここに腰を据えてこれからずっと住んでいくイメージ湧く人はどれほどいるでしょうか。
三ノ宮最後のタワマンという最強の売り文句があるのにも関わらず、尼崎徒歩1分の板マンに注目度で劣ってるのもそういう事でしょう。
それだけ駅距離はマンション選びにおいて重要です。
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2659
匿名さん
ベランダにシンクまでは必要ないけど海沿いのマンションなら水栓は絶対に必要ですよ。
塩害対策はどうするんだ?
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2660
匿名さん
共用部分(ベランダも含めて)は業者がメンテしてくれるんじゃないんですか?
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2661
周辺住民さん
>>2657 匿名さん
年内引き渡しの近隣のうちのバルコニーですが、こんな感じで水栓ありますよ?ホースリール壁にさせるやつ。
こういうのであれば外からみあげてバルコニーないにあるのかわからないんではないでしょうか?
水栓あるかないかはマンションギャラリーで資料確認してくださいね。
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2662
検討板ユーザーさん
>>2661 周辺住民さん
あなたマンション買って年内引き渡しなのになぜここに書き込み?ここも検討中なの?
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2663
匿名さん
>>2660 匿名さん
業者がバルコニーのメンテ?
するわけないやん笑
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2664
匿名さん
>>2661 周辺住民さん
バルコニーの手すりがスリガラスなら管理費が安く手入れが少なくて済むのだけどワンルーム賃貸とか廉価マンションの特徴です。
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2665
マンション検討中さん
現地見ればどう考えても人の住む場所とは思えませんね。倉庫街、よくてオフィス街で生活の匂いがまったくしません。ここから最も近い住居って5分ほど離れてるんですかね。
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2666
匿名さん
庶民が住むマンションではないから庶民に理解されなくてもいいんだと思いますよ
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2667
通りがかりさん
>>2666 匿名さん
仰る通り。
ここは裕福な夫婦が余生を暮らすところ。
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2668
eマンションさん
>>2667 通りがかりさん
低層階の景色のない部屋はどう考えても富裕層向きではないやろ
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2669
マンション検討中さん
倉庫街に住みたがる富裕層って居るんですか?しかも落ちぶれた神戸で。富裕層って素直に東京や大阪のタワマンに住むと思いますが。
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2670
匿名さん
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2671
マンション検討中さん
富裕層は庶民の憧れるようなものに投資します。庶民からも馬鹿にされるものには手を出しません。残念ながら失敗プロジェクトです。田舎の倉庫街では見向きもされません。
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2672
通りがかりさん
>>2670 匿名さん
このマンションの低層階の狭い景色のない部屋を買う理由を教えて欲しいです。 富裕層のあなたの考えを教えていただけませんか?
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2673
マンション検討中さん
低層階の狭い部屋は近隣の倉庫で働く労働者が買うのでは?歩いて職場いけますからね。
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2674
匿名さん
倉庫労働者って富裕層なのですか?ネット通販で倉庫業界多忙と聞きましたが、そんなに儲かるのですか?
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2675
マンション検討中さん
東京基準では庶民でも落ちぶれた神戸では富裕層扱いにもなるやもしれません。
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2676
匿名さん
眺望が良くてゆとりのある住戸を富裕層のシニアが購入、他は売れ残りそうかな。
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2677
マンション検討中さん
ゆとりあるって100㎡程度でしょ。こんなの全然広くないです。庶民サイズですよ。
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2678
匿名さん
庶民は今現在良いと言われている物件の中から手の届く範囲で
購入を検討すればいいんじゃないですか?
理解できない上に購入資金もない物件にいつまでもこだわる必要はないんですよ
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2679
口コミ知りたいさん
>>2678 匿名さん
別に貴方がどうこう言う問題ではないですよ。人の意見は様々ですから
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2680
マンション検討中さん
>>2679 口コミ知りたいさん
別に貴方がどうこう言う問題ではないですよ。人の意見は様々ですから
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2681
匿名さん
理解できないことにあれこれ想像を巡らせて楽しんでいるのでしょうから
生暖かく見守ってあげましょう
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2682
マンション検討中さん
倉庫街を何とかして盛り上げたいのでしょうけど、落ちぶれた神戸ではステイタスにもなりません。まともな富裕層は見向きもしませんから、どういう層が買うのか興味あります。
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2683
匿名さん
このスレを見てても購入層は分からないと思いますよ
購入者の情報を持っているのはデベですから
気になるなら直接問い合わせるか発表を待つのが適当な方法でしょう
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2684
マンション検討中さん
>>2683 匿名さん
個人情報をデベが答えるとでも?そんなにここの販売はレベル低いのですか?
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2685
匿名さん
>>2684 マンション検討中さん
匿名加工情報といういうものを知らないのですか?
常識だと思っていたのですが・・・まだ個人情報保護法について
きちんと理解されてない方がいるのですね
匿名加工情報については個人情報保護法2条6項に定義が書いてありますから確認しましょう
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2686
検討板ユーザーさん
>>2685 匿名さん
安月給で働く販売員にべらべら本音話すと思ったら頭悪すぎますね。
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2687
マンション検討中さん
立地や設備など、売りになる要素ないのに何ひとつ新たな情報出ませんね。本当に倉庫関係者だけのマンションなんでしょうか?
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2688
マンション検討中さん
このマンションは立地が悪いだの不便だのとネガティブ情報が多数ですね。
それに対して肯定派の反論は 庶民にはわからないとしか言わない。褒めるところはないのですか?
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2689
マンコミュファンさん
神戸市人口、前月比マイナス973人、1510171人。この調子ですと来年なは150万人割れの勢いですね。ここへの転入数に期待です。
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2690
検討板ユーザーさん
>>2688 さん
>>2688 マンション検討中さん
金持ちは何事にでも相手、対象を選ぶんですよ。あなたはハズレ。相手にするのは時間の無駄と思われています。
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2691
マンション検討中さん
>>2690 検討板ユーザーさん
あなたは金持ちでもないのにね(笑)
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2692
マンション検討中さん
実際金持ちに相手されてないから、具体的メリットが提示できないのです。近隣の倉庫関係者向きの住宅と思って間違いないないでしょう。
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2693
匿名さん
>>2688 マンション検討中さん
ログを見ると何度も説明されているようですよ
それなのに同じ話を何度も繰り返すから相手にされなくなったのでしょう
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2694
マンション掲示板さん
>>2693 匿名さん
住友の物件、新港町の開発 以外になにがある?
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2695
マンション検討中さん
具体的メリットととしては温泉が近い事らしいですよ。
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2696
マンション検討中さん
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2697
匿名さん
この物件には何のメリットもない
もうそれでいいんじゃないですか?
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2698
マンション検討中さん
どんなマンションでも開発意図はそれなりに理解できますが、
この物件だけはホント意味不明ですね。
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2699
匿名さん
日本は終わってる、神戸は終わってると言う人もいる中で、三宮ならまだしも(ここは三宮ではない)新港町に住むって。どんな未来を見てるのか?
どう考えても分からない。庶民だから?
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2700
匿名さん
彼らを理解する必要なんてないですよ
間違った未来を見てるだけの人たちだと思って放っておきましょう
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2701
匿名さん
購入者からはとうの昔に見限られているのに、現実が受け入れられない様ですね。
残念ながら相手しても時間の無駄と思われていますよ。
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2702
評判気になるさん
>>2696 マンション検討中さん
水族館もあるじゃないですか!
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2703
匿名さん
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2704
マンション検討中さん
どちらにしても前評判ではほぼ全部屋抽選になる、モデルルームに5回来て当選確率を5倍にしないとキツいと営業は言っていたが蓋を開けるとこれですから評価はそれほどでもなかったという事でしょう。
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2705
マンション検討中さん
倉庫街としての機能はドンドンポーアイに移転するので、何とか住宅エリアとして価値上げたいのでしょうけど、これは無理ありすぎます。住友も頭悪くなったのかな?
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2706
匿名さん
>2704 マンション検討中さん
価格を発表するまではそんな感じだったらしいですよ。
スミフの販売方針ではその様な事は絶対に許されないので、価格を上げて購入者を絞ったみたいですね。営業さんも価格出して申し訳なさそうな感じでした。営業レベルでは価格設定に関与出来ませんからね。
それで結果として、値下がりしようが気にしないお金持ちにしか買えないマンションになったんでしょうね。
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2707
マンション掲示板さん
>>2706 匿名さん
結果 価格との釣り合いがとれていない割高と感じる物件になったという事ですね
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2708
匿名さん
だから、お金持ちだけが検討すればいいんですよ
いくら割高だと騒いでも安くなることはないですから
もう諦めて他の物件を探しましょう
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2709
名無しさん
スミフは竣工までに売れすぎたら失敗だからね。むしろ6割くらいの販売が目安。ココはそこまで売れてるか知らんけど。
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2710
匿名さん
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2711
マンション掲示板さん
>>2710 匿名さん
好みもあるでしょうがこのマンションも高級感に欠けますよねぇ あの色使い 個人的にはないですね。あとタワー駐車場の入口のが丸出しで降りてマンションに入るまでに雨に濡れそう
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2712
匿名さん
スパーインフレの前取り価格ですからそのうちに時代が追い付いてくる。
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2713
匿名さん
WEST販売当時よりドルに対して40円安。
インフレも加味すると資材の輸入価格は円ベースで5割以上上昇しているでしょうね。
土地人件費電気ガソリンも軒並み上昇していることを考えると、安く売らなかったスミフの読み勝ち。購入者は分譲価格が高すぎてインフレの恩恵無し。
今後EASTがどんな価格で出してくるか気になりますね。
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2714
匿名さん
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2715
マンション掲示板さん
>>2713 匿名さん
では近隣の利便性の良い シティタワー パークハウス 等の相場も上がりますね 良いことです。
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2716
マンション検討中さん
神戸明石エリアに限定した検索ランキングで圏外か。
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2717
匿名さん
>>2716 マンション検討中さん
圏外の物件にわさわざ書き込みするくらい興味持たれてるんですね。ありがとうございます。
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2718
マンコミュファンさん
>>2717 匿名さん
ただの冷やかしやろ 書き込みするぐらい手間もかからんし
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2719
マンション検討中さん
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2720
匿名さん
天気も良かったので散歩がてら元町駅から現地~三ノ宮駅まで歩いてみました。
昔と比べると周りの雰囲気も良くなって倉庫街の感じも薄れてます。
しかし今更なんですがやはり駅から遠く周りに生活に必要なものが無いですね。
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2721
マンション検討中さん
住宅情報最大手が大規模タワマンにも関わらずこの物件がほとんど興味を持たれていないと公表したことはなかなか重いよな。
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2722
匿名さん
三宮エリア最後のタワマンですから興味はあっても高くなりすぎて見送らざるを得ないんでしょうね。
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2723
マンション掲示板さん
>2721 マンション検討中さん
それよりも、神戸明石で10件近い物件を販売しているワコーレがゼロというのに驚いた。
ベイシティタワーズは販売から2年近く経つので検索数が少ないのは当然としても、ワコーシティ神戸元町なんかかはバリバリ販売中。
この表からワコーレ物件は人気が無いと言う事が顕になった。
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2724
マンション検討中さん
白塗りが酷すぎて金額の割にチープすぎる。あと、駅からも遠いし周りに何もない。大阪中心部の同価格帯のタワーマンションと比較したら一目瞭然。舐められてますよ神戸市民。
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2725
匿名さん
>>2724 マンション検討中さん
大手が競って魅力的なマンションを建てる大阪中心部と、
市中心部のマンション建設を規制する時代遅れの神戸では、
比較になりません。
こんな街のハズレでは、魅力的なマンションは出来ません。
神戸市民が舐められて当然でしょう。
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2726
マンション検討中さん
厳密には三宮ではないけど、最後のタワマンとか言ってもすぐに条例変わるでしょ。無能な神戸市議会は空港と同じようにすくに撤回してタワマン建設始めるでしょう。
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2727
検討板ユーザーさん
>>2724 マンション検討中さん
同感です。高級感がまるでない。色もわざわざ3色に塗ってごちゃごちゃ感が酷い。センスを疑います。九龍城の建物みたい
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2728
匿名さん
私の部屋のリビングから建物全体が遠めに正面に見えますがはっきり言って目障りです。
センスの欠片も無い。
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2729
匿名さん
>>2726 マンション検討中さん
最低10年はかかるでしょうね(笑)
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2730
名無しさん
>>2729 匿名さん
もうすでに規制撤回の動きでてますよ。人口流出トップクラスの神戸ですからね。(笑)
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2731
マンション検討中さん
そもそも、このマンション自体タワマン規制エリアから外れてるんだから、
都心部でないこと証明しております。
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2732
匿名さん
全国の人口減少数ランキングで、1位京都市、2位神戸市、だね。
京都は、先日高さ規制の緩和を発表した。
神戸もタワマン規制の撤廃でもしないと、衰退の一途だろうなぁ。
タワマン規制は大失敗だったね。
ここはその象徴のモニュメントかな。
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2733
匿名さん
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2734
マンション検討中さん
そもそも江戸時代には単なる漁村でしかなかった神戸が発展できたのは、京都大阪という一大消費都市を後背地に抱えていたから。よって大阪を目の敵にするような姿勢は愚の骨頂。大阪のベッドタウン大いに結構、下らない見栄はってるから、滋賀県に流れている。
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2735
マンション検討中さん
神戸市民でも見向きもしないんだから、大阪の富裕層が来るわけありませんよ。せめて住吉か三宮駅5分程度でないと相手にされません。
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2736
匿名さん
>>2735 マンション検討中さん
で、あなたは神戸市民?どちらマンションを検討中ですか?
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2737
評判気になるさん
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2738
匿名さん
個人情報とは特定個人を識別できる情報のことを言いますので
在住する市町村のみ、購入しようと検討している物件名は個人情報にはあたりませんよ
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2739
匿名さん
>2738 匿名さん
富裕層は自身の個人情報漏洩に大変敏感なので、アンケートなどでもどこまで個人情報を晒すか常に気を付けています。
でも自身の居住市位は気にしませんよね。但し郵便番号は住所を特定されるのでネットアンケートでは絶対に書きませんが。
匿名板に関わらず神戸市程度で個人情報と言うのは普段考えたことも無いからでしょうね。
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2747
管理担当
[No.2740~本レスまで、他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言、および、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]
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2748
匿名さん
神戸空港増便に対応するために離発着ルートの見直しにとりかかりましたね。
将来は神戸からLCCで東アジアと東南アジアの一部には旅行に行けるようになるだろうから楽しみです。
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2749
マンション検討中さん
タワマン規制が解除されても土地がないけどな
だからといってここの値付けが妥当ということではないことは明らかではある
正直半値でやっと検討するくらいの価値しかないだろう
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2750
マンション検討中さん
タワマン規制が解除されても土地がないけどな
だからといってここの値付けが妥当ということではないことは明らかではある
正直半値でやっと検討するくらいの価値しかないだろう
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2751
匿名さん
規制が緩和されたとしてタワマン用地としたら銀泉駐車場くらいか。神戸阪急が建て替わることは無くなったのが残念。上層階タワマンは無理。
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2752
匿名さん
神戸はもう手遅れ。
マンション規制が緩和され、まとまった土地があっても、大手デベが神戸に豪華なタワマンや大規模な高級マンションを作ることはないだろう。
コストアップ・人手不足で採算が悪化し、その上人口減が著しい神戸に建てるメリットない。
今後は東京・大阪に集中し、全体として建築数は減る。大手デベは別の収益源を探す。
神戸でこの後建つのは垂水駅前ぐらいで、その後の計画も聞かない。
垂水駅前の再開発も遅れて、野村は本音ではもうやめたいんじゃないかな?
低金利の10年間を、的外れな規制で逃したのが、神戸には致命的だったね。
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2753
匿名さん
今さらの内容かと思いますが、公式HPでフロア概念図を拝見しますと1階と2階に店舗が入るようです。
こちらの店舗は既に決まっておりますか?
もし情報をお持ちの方がいらっしゃれば教えていただけると嬉しいです。
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2754
匿名さん
>>2752 匿名さん
神戸は神戸らしく行けば良いと思う。東京や大阪と比べるのは間違い。
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2755
匿名さん
>>2753 匿名さん
テナント募集していますか?万一コンビニとかになると路駐して利用するトラックとかが多くなりそうだからやめてほしいです。
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2756
匿名さん
ここが異常な価格設定したものだから何を勘違いしたのか、ワコーレ旧居留地の68平米をなんと1億1500万円で売り出した猛者がいる。
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2757
匿名さん
>>2756 匿名さん
物価が上がってますから仕方ないですね
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2758
検討板ユーザーさん
>>2757 匿名さん
タワマンでは無い上に中部屋だし、マンション高騰しているとは言え、なんぼ頑張っても7500万から8000万。
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2759
匿名さん
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2760
検討板ユーザーさん
>>2759 匿名さん
それを言ったら掲示板の意味が無いね。意見交換も出来ない。それなら買ってない、買わないあなたは見るなって話にもなります。
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2761
匿名さん
>>2760 検討板ユーザーさん
ワコーレ旧居留地の68平米を1億1500万円で買うつもりがないのでそちらの掲示板は見てないですし、7500万から8000万が妥当だからその価格で売れと言うつもりもないですよ
ここはベイシティタワーズ神戸 WEST/EASTのスレであってワコーレ旧居留地のスレではないですよね?
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2762
匿名さん
いやいや周辺の中古価格は気になりますし参考になります。
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2763
匿名さん
>>2762 匿名さん
参考までに中古価格と比較して、中古価格と大差がないと思ったら
新築を買うという判断をすればいいだけでは?
もちろん、比較の結果、中古を買うものアリだと思いますよ
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2764
マンション検討中さん
2751さん、銀泉駐車場ってどの辺りにあるのでしょうか?中央区で探しているので気になります。
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2765
購入経験者さん
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2766
評判気になるさん
>>2764 マンション検討中さん
旧住友銀行神戸支店とそれに隣接していた銀泉駐車場のかなり広い土地。
銀泉だからタワマンは建てないと思う。
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2767
マンション検討中さん
2766評判気になるさん
早速ありがとうございます。
場所わかりました。
ずっと気になっていた土地でした。
ホテルが建ちそうな感じもしますが、
何ができるか決まるまでマンション購入は控えることに決めました。
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2768
マンション検討中さん
あそこにタワマンできれば最強ですね。大丸地下で食料品調達できますし。やはりタワマンの売りは利便性。 お買い物がすぐにできる立地でないと話になりません
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2769
マンション検討中さん
本当に。実現できたら最強ですね。
三宮のシティータワーより立地的には好みです。
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2770
マンション検討中さん
居住者が全く居ない倉庫街よりも、せっかく地下鉄海岸線というインフラを整備したのだから、和田岬界隈を魅力的なものにすべきです。莫大な投資をしたのに、ニトリは撤退でヤマダ電機も怪しい。どうも、神戸のやることは失敗続き
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2771
匿名さん
>>2770 マンション検討中さん
巨費を投入した長田でも鳴かず飛ばずだったのに、和田岬なんかあり得んわ。失敗の上塗りに成るだけで無駄金。
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2772
匿名さん
地下鉄活性化したいのなら、先ずはJR和田岬線廃線だろう。
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2773
坪単価比較中さん
>>2771 匿名さん
生活インフラが整っている和田岬の方が倉庫街よりマシですけどね。
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2774
匿名さん
>>2765 購入経験者さん
おかげでここの資産価値も上がりますよね
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2775
マンション掲示板さん
>>2774 匿名さん
隣の水族館が人気→この物件の価値が上がる
なぜ?
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2776
坪単価比較中さん
>>2775 マンション掲示板さん
倉庫街で働く労働者だけでなく、水族館のスタッフ向けとしても販売できるということですね。
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2777
eマンションさん
>>2776 坪単価比較中さん
それか毎日水族館に行きたい人向けですね!
生活に必要の無い集客施設があると不特定多数の人が集まると騒音やゴミ、渋滞で住みにくいと思うのですが。
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2778
匿名さん
>>2777 eマンションさん
そうなんですよ。人を集める施設と人が住むマンションを同じ所にって、理解に苦しむ。日常生活は静かな方が良いと思うんですけどね。その上駅遠って。
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2779
匿名さん
駅近で周囲に集客施設がなく、不特定多数の人が来ない地域って
かなりの田舎ですね
田舎暮らしがしたい人は都会のマンションの購入を検討しない方がいいですよ
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2780
マンション検討中さん
>>2778 匿名さん
タワマンとはそういうものですよ。静けさを求めるなら郊外戸建てとか山手の低層マンションをおススメします。もっとも、この物件は水族館でにぎわうのは週末昼間だけ。
夜間になれば、倉庫街特有のひっそりしたゴーストタウン化します。
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2781
マンコミュファンさん
>>2779 匿名さん
そういう意味ではありません。駅や買い物施設等生活に便利な施設もなく 生活に必要の無い施設しか無い事を言っています。
もう少し理解力をつけましよう。
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2782
匿名さん
>>2781 マンコミュファンさん
2778です。そうなんです。一から十までコメントなんか出来ませんよね。
ほんま疲れる奴が多い。
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2783
マンション検討中さん
>>2782 匿名さん
言葉づかいには注意しましょう。出入り禁止なりますよ。
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2784
マンション検討中さん
コンビニ出店の条件として商圏人口3000人以上です。スーパーは無論、コンビニも厳しいです。 フェリシモの社員とか昼休みに買い物できなくて不便なんでしょうね。
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2785
匿名さん
>>2781 マンコミュファンさん
条件は
・人を集める施設がない
・生活に必要な施設はある
・日常生活は静かな方が良い
・駅近
ですよね?
都会の駅近は商業的に価値の高い土地なので、日常生活に必要のない施設も作られるものです
ですからこの条件であれば田舎に行かないとないと思うのですが
あなたが考えるこの条件に合う物件を具体的に挙げてみてもらえませんか?
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2786
マンコミュファンさん
>>2785 匿名さん
うーん。思い込みの激しい人ですね(笑)
駅や商業施設があれば人は集まりますよね?それは良いのですよ!便利だから。
ただ水族館のように隣りにあっても毎日行くわけでもない集客施設があるとメリットもないのに人ばかり集まって住みにくいのでは?という意味ですよ。
理解力の無い人は大変ですね。細かく説明していて情けなくなります。
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2787
匿名さん
>>2786 マンコミュファンさん
具体的に該当する物件を挙げることはできない、またはしたくない
ということでいいですか?
論理的に物事を考えられない人のようですから説明しても理解できないかもしれないですが
都会の利用価値の高い土地に集客施設が作られるは必要なことなのですよ
それが住みにくいと思うならそんな都会に住まなければいいだけです
それでもいいと思う人が住めばいいんです
田舎には、駅近であってもその周辺に住む人にとって便利な施設だけを作り
不特定多数が集まる価値のないけど静かに暮らせるところもあるんですよ
それなのにあえて都会を選んで、集客施設がある、生活に必要な施設がない(?)、
土日は騒音とゴミと渋滞で住みにくい、平日はゴーストタウンになると文句を言いながら
この地域の物件を検討する意味なんてないんじゃないですか?
条件に合う田舎の物件を探しましょう
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2788
匿名さん
>>2787 匿名さん
疲れるなぁ。
ここが都会の利用価値の高い土地ですか?
三宮エリア?三宮ってそんなに広かったっけ(笑)
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2789
マンション掲示板さん
>>2787 匿名さん
一生懸命ですねー 思考回路狂ってますね。文章読めないのかな?
水族館だけじゃなく 生活するのに便利な施設や駅があれば人が沢山でも良いんですよ
おわかり?
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2790
匿名さん
>>2787 匿名さん
この手の投稿には反応しない方が良いよ。
無視か、反論するならおちょくる位で十分。
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2791
匿名さん
1$が139円台に突入。
色々と批判があったが、日銀の粘り勝ちか。
これで金利は当分上がらないと思われるから、ローン組む人には追い風。
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2792
匿名さん
>>2787 匿名さん
水族館、アリーナ、高速の出入り口、倉庫群、日常生活に必要ですか?
それらがマンションの価値、土地の価値を上げてくれるんですか?
上げてくれるかもしれない、でもこの場所でこの販売価格はないやろって思ってるのは私だけじゃないみたいですね。
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2793
坪単価比較中さん
商圏人口が少ない以上、集客施設がないとコンビニの開設も厳しくなります。コンビニすら無いようでは、このマンションの価値は糞みたいなものです。
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2794
口コミ知りたいさん
確かに変な意見には反論したい気持ちはわかるが、検討版は文字通り検討版であることを忘れないようにしましょう。
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2795
匿名さん
>>2790 匿名さん
そのようですね
購入するつもりで比較検討をしてるわけじゃないようですし
文句を言ってストレス発散してるだけといったところでしょうか
可哀想な人だけど無視することにします
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2796
販売関係者さん
自分の買わない理由を延々と繰り返しているだけの人だから、相手にするだけ無駄だと思うよ。今までのスレ見たら分かるが無限ループだから。
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2797
販売関係者さん
おっと名前が販売関係者になっとるな。新ネタを提供したかな?
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2798
匿名さん
EASTの情報はいつごろ出るんでしょうね
販売開始が来年7月だからそろそろ資料を送って欲しい
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2799
eマンションさん
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2800
通りがかりさん
>>2793 坪単価比較中さん
温浴施設の蓮が隣なのはポイント高いですけど
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2801
坪単価比較中さん
>>2800 通りがかりさん
このマンションのターゲットの庶民層にとっては、別にそれほどポイント高くなりません。スーパーの方が大事です。
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2802
評判気になるさん
いつも拝見しております。生活利便施設について話が出ると庶民がとか富裕層がという話になってますが富裕層だと生活利便施設は必要ないのですか?セカンドハウスとして使うのであれコンビニ一つ無いのは不便だと思うのですが。
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2803
坪単価比較中さん
>>2802 評判気になるさん
ここが富裕層ターゲットなどというのはジョークで真剣に取り合う必要ありません。
倉庫街にあるのですから庶民向けです。コンビニのない六麓荘に住む富裕層がセカンドハウスに求めるのは利便性です。都心から離れた倉庫街でセカンドハウス持つ理由などまったくありません。
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2804
マンコミュファンさん
>>2803 坪単価比較中さん
六麓荘は家に車がありますよね?でもここは駐車場もタワーバーキングで出庫に時間がかかる上に台数も少なく隣のタイムズにしても出すのに時間がかかるので徒歩圏内にコンビニもないのは不便だと思いました。
景色の良い部屋は眺望を楽しむために購入するという考えは理解できます。眺望のない部屋はどういう方が購入されるのでしょう?
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2805
匿名さん
ここを肯定的なコメントをしている方々、ここの良い所を分かりやすく箇条書きでお願いします。
ほとんどの物の価値は需要と供給で決まるそうです。
ここの良い所を羅列して需要を上げて下さい。あなた方の為になりますよ。
否定的な人は無視とか言わないで人気を上げて下さいよ。「え~、あそこに住むでるのー、すごいねー!いいなぁ~私も住みたい!(本心)」って言われた方が良いですよね。
全くここの良い所が分からない否定的な人(私)に教えて下さい。お願いします。
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2806
匿名さん
>>2805 匿名さん
価値上げて喜ぶのは販売だけでしょう。
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2807
マンション掲示板さん
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2808
マンション検討中さん
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2809
匿名さん
コンビニがないというのは、マンションから半径何メートル以内にコンビニが存在しないことをいうのですか?
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2810
匿名さん
現地を確認しました。確かにテナントが入りそうな構造していますね。しかもたくさん区画がある。どんなのが入居するのか謎。
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2811
匿名さん
前の公園は思ってたよりも広く開放的な感じがしました。視察に今回は大丸から行きましたが問題なく歩ける距離でした。周辺にスーパーはないので多くの住民は食料品調達に大丸のデパ地下を利用することになりそうです。
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2812
匿名さん
>>2811 匿名さん
ネットスーパー宅配専用BOXが設置され不在時でも受け取れるので、住んでいる人はそちらも利用すると思う。
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2813
匿名さん
ネットスーパーとか、大丸から歩きとか、という生活と
ここを買いそうな高齢富裕層、というイメージが一致しないんだよなぁ。
もちろん、バリバリ働く高所得ファミリーも通勤に難があるから違うよね。
ここは、どういう人にピッタリなのか疑問。
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2814
通りがかりさん
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2815
口コミ知りたいさん
>>2810 さん
店舗の応募に応じて幾つかに区分けするかも知れませんが、平面図では内部に区分けの壁は無いですよ。
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2816
匿名さん
>>2814 通りがかりさん
駐車場がないから無理でしょう。京橋インターを利用するトラック運転手には便利でしょうけど。
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2817
匿名さん
>>2815 口コミ知りたいさん
写真からすると7区画ありそうですけど住民相手のクリーニング店、美容院、クリニック、ローソン100くらいでしょうか?カフェもできるかもしれませんね。
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2818
口コミ知りたいさん
>>2817 匿名さん
2階にも1店舗入るので、最大8店舗ですね。
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2819
匿名さん
>>2811 匿名さん
暑い中や寒い中 買い物袋持って10分もあるけるか!
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2820
匿名さん
>>2819 匿名さん
全く問題ないと思うけど、高齢等で無理なら便利なサービスが格安でありますよ。
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2821
通りがかりさん
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2822
マンコミュファンさん
再開発と国際線大成功なら築浅の都心部リゾートマンション的な立ち位置になるかな
今は普通に暮らすには眺望にパラメーター振りすぎてやはり不便さが勝ってしまう印象です
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2823
坪単価比較中さん
散歩が趣味ならいいけど、一般人の感覚でコンビニやスーパーまで10分はありえません。せいぜい5分で利便性重視なら3分です。
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2824
マンション検討中さん
水族館はともかく、BMWのショールームとかチョコレートミュージアムとか閑散としてる。漣も暇な感じやね。
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2825
匿名さん
>>2824 マンション検討中さん
蓮は多くの住民が年パス買うと思うけどチョコレートやBMWは住民相手ではないです。
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2826
坪単価比較中さん
>>2825 匿名さん
集客施設が期待外れだど、コンビニ進出も厳しくなるのですよ。
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2827
マンコミュファンさん
ここみたいな資産価値的に絶望的な物件を検討するなら実需が重要になってくる。
せめてテナントにスーパーくらいは入らないと話にならない。
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2828
坪単価比較中さん
スーパー進出の商圏人口は一万人ですから、絶対無理です。コンビニも厳しいです。
自販機ならアリです。ということで、大量に売れ残る予想です。
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2829
通りがかりさん
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2830
名無しさん
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2831
検討板ユーザーさん
1階にコンビニが入ればトラックの路上駐車が大量に発生しそうですね!
前の道は停めやすそうで。ポートループのバス停にも路駐してトラブルが多発しそう
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2832
坪単価比較中さん
あの周辺は工事用車両が通行してますけど、完成すれば閑散とする道路です。さらに京橋サービスエリアで食事もできますから、あえて路駐して食事はとりませんね。アトアのフードコートも経営しんどい感じです。
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2833
匿名さん
>>2832 坪単価比較中さん
京橋サービスエリアは京橋インターで出入りする場合利用できない構造になっています。
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2834
匿名さん
ネットでも1階のテナントを募集している気配は全くありません。すでに決まっているとも思えないけど。
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2835
通りがかりさん
>>2832 坪単価比較中さん
閑散とした道路?それは今でしょ 何もないから。コンビニがあって路駐出来るスペースがあれば確実にするトラックや車があると思いますよ(笑)
おまけにコンビニの全くない地域に出来たら利用するトラックドライバーも多いと思いますよ
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2836
評判気になるさん
先程 アトアとマンション前を通過しました。確かに雰囲気は良かったです!
セカンドハウスとしては良いと思いました。
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2837
匿名さん
まあそうでしょうね。
住まいが自宅1軒のみだと全てを求めすぎ、ここは駅から遠いとか買い物に不便だとか悪い点ばかり目につくのでしょうね。
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2838
坪単価比較中さん
悪い点ばかりでないですよ。倉庫街で働く労働者には徒歩で職場行ける優れた環境です。
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2839
マンション検討中さん
生き物相手の仕事してるアトアスタッフも緊急対応できるので良いのでは?
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2840
評判気になるさん
夜の雰囲気は良かったですよ。ただ生活は出来ません。月に数日滞在するには良いと思います。
軽い旅行気分で。でも生活は正直無理です。
価格と利用頻度を考えると蓮やラスイートに宿泊で良いのかなとも思います。
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2841
マンション掲示板さん
>>2838 坪単価比較中さん
倉庫街で働く労働者が買える金額じゃないから問題
激安の社員寮とかでやっと成り立つ立地
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2842
マンション検討中さん
ここは倉庫街労働者向けのマンションでしょう。近年、ネット販売増加で倉庫関係者の給与も悪くないですよ。というか、ここは庶民クラスがターゲットですからね
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2843
匿名さん
41平米3900万円から104平米25000万円という価格帯ですね。
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2844
マンション検討中さん
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2845
坪単価比較中さん
内廊下であり、天井高も高い点は評価できるけど、住戸の狭さから考えると
庶民仕様ですね
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2846
マンション検討中さん
>>2845 坪単価比較中さん
庶民仕様?
どのタワマンでも格差はあるでしょ 2階の中部屋と最上階の角部屋では何倍も価格が違うよね。同じマンションでも購入層は全く違う。
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2847
坪単価比較中さん
一番の売りの最上階ですら、極狭だから庶民仕様とういう事です。タワマンの最上階なら最低150㎡ないと富裕層は買いません
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2848
口コミ知りたいさん
>>2847 坪単価比較中さん
と評価するあなたはどんな部屋にすんでるのかな?
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2849
坪単価比較中さん
>>2848 口コミ知りたいさん
個人情報探るのはマナー違反ですよ
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2850
匿名さん
>>2848 口コミ知りたいさん
想像上の富裕層の話をしてるだけのようですから
察してあげてください
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2851
マンション検討中さん
個人への誹謗中傷は出入り禁止の対象となります。富裕層への妬みはわかりますが、節度は守るようにしましょう。(笑)
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2852
匿名さん
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2853
口コミ知りたいさん
私は都内や大阪のタワマンで数部屋持つ富豪ですが、ここは対象にはなりえません。倉庫街の立地は厳しすぎます。
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2854
匿名さん
ネガは『個人情報』に加え『富豪』と『倉庫街』のアイテムを手に入れた。
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2855
検討板ユーザーさん
>>2853 口コミ知りたいさん
私は都内や大阪のタワマンで数部屋持つ富豪ですが
凄い もしそうだとしても自分には書けん(笑)
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2856
匿名さん
>>2855 検討板ユーザーさん
からかわれてるだけですよ、わかりませんか?
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2857
匿名さん
そもそも興味ないなら書き込む必要もない。目的は何?
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2858
マンコミュファンさん
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2859
マンション掲示板さん
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2860
マンション検討中さん
タワマンでは一番不人気の西向きを売りにしてるのも辛いところ。西日きつくてカーテン閉めないと家具が色落ちしてしまいます
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2861
マンション検討中さん
しかしこのマンションはまともな話出ないのかい?
まだ販売中やのに荒れる事ばっかり。人気の無さを表してる?
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2862
匿名さん
>>2860 マンション検討中さん
そうなんだよね。
だから、写真は夜景や日没後の夕暮れが多い。
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2863
坪単価比較中さん
人気がないのはそれなりの理由あります。ただし、その理由を述べると販売関係者と思われる悪意あるカキコミが掲示板を荒らしています。図らずも、その様なカキコミがこのマンションの人気をさらに貶めています。
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2864
マンション掲示板さん
>>2863 坪単価比較中さん
わかります。純粋に良いところ悪いところを知りたいですよね。新たな好材料とか出れば購入したいのですが。
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2865
坪単価比較中さん
好材料としては、天井が高い、内廊下、平面駐車場が近いといった点でしょうか。しかし、それなら誰かが言っていたように近隣のホテル利用した方がもっと快適です。メイン住戸としてはありえない立地だし、セカンド利用としては周辺に代替えがあるわけで
販売が苦戦するのも当然です。
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2866
検討板ユーザーさん
>>2865 坪単価比較中さん
ホントに難しいですね。転売目的で購入されている方が多数おられるので出回ってからの方が良いかもですね。このままだと新築時の価格を割りそうな気がします。
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2867
匿名さん
入居時期を遅らせて売れないような価格で売るのが住友不動産の特徴です。特にここはイーストもあるから長期間販売できます。
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2868
坪単価比較中さん
転売目的で買っている人が多数って、どこからの情報でしょうか? 仮に真実ならば、ここでやたらと価値上げたがってるカキコミの当人かもしれませんね。(笑)
焦る気持ちはよくわかります。
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2869
匿名さん
転売って(笑)多くの人が「高い!」って言ってるのにほんまに転売目的で買ってる人がいたらどうかしてる。
未来の事は誰にも分からないのでリセールバリューは上がるかもしれませんが、ここが上がるなら利便性の良い他のマンションはもっと上がると思います。
転売目的なら他を買ったほうがいいでしょって話です。
-
2870
eマンションさん
>>2868 坪単価比較中さん
私の知人5人が購入しています。全員不動産屋です。彼らは上がると言っております。ただ私は立地的に購入に踏み切れません。彼らに聞いても大丈夫の一点張りなので。そのうち数人は複数戸購入してます。
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2871
評判気になるさん
>>2870 eマンションさん
2869さんへの間違いです。
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2872
マンション検討中さん
>>2870 eマンションさん
完全なるポジショントークですね。ババ抜きですから、売り抜ける為なら何とでも言いますよ。
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2873
マンション検討中さん
ここだったら本当にハーバーランドタワーでいいんだよな。
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2874
評判気になるさん
>>2870 eマンションさん
あなたはそういう。私は信じない。
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2875
匿名さん
>>2874 評判気になるさん
信じなくても良いと思いますよ(笑)真実は1つだしあなたのような人に信用してもらおうがしてもらえなかろうが何も変わらない。あなたはその程度の人間です。
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2876
匿名さん
2870ではないが、私も「1期は周辺の業者が多数購入した」と聞きましたよ。
住友の1期は、業者買いがここに限らず定番のようです。
ちなみに三宮駅近くのシティも業者購入が多く、10年過ぎたあたりから
中古売りしています。
彼らは、万が一損が出ても会社の会計で損金処理するんだろうね。
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2877
匿名さん
>>2876 匿名さん
無知なので教えて頂きたいのですが、業者が買うというのは賃貸に出して時期を見て売るという事ですか?価値が上がると思えば新築分譲でもってことですか?
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2879
マンコミュファンさん
>>2877 匿名さん
基本は前者、後者もあるかな。ゼロ金利だからね。
例えば、タワマンの中古買い時(例えばシティタワー)に不動産屋に登記簿見せてもらって
話を聞くとよく分かる。借入額も大抵フルローン(抵当権設定)だったりする。
少なくとも過去の話ですが、多分今回もそうでしょうね。
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2881
評判気になるさん
>>2878 坪単価比較中さん
うーん 何も知らないね。話にならない
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2882
口コミ知りたいさん
>>2881 評判気になるさん
具体例出せない妄想話はやめましょうね(笑) 倉庫街のマンションで転売とか恥ずかしいですよ。
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2883
管理担当
[他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言のため、削除しました。管理担当]
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2884
匿名さん
すでに1期より2期のほうが上げてきてますよ。かなり強気です。
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2885
口コミ知りたいさん
>>2883 口コミ知りたいさん
うーん 誰も痛い目にあってないんやけど 文書読んでみて(笑)不動産屋が多数買ってるって事実を言っただけ
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2886
マンション検討中さん
>>2885 口コミ知りたいさん
事実でなくてあなたの妄想ですね。(笑)
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2896
管理担当
[No.2878~本レスまで自作自演、および、削除されたレスへの返信のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]
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2897
匿名さん
ここ買うのが正解か失敗だったかは、新港の再開発が完了するまでは解らないない。ましてや新港3期はまだ公募もされていない。
自分としては投資として考えたら価格の高さと維持費の高さが相まって、現時点では再開発物件としての魅力は感じられないが、新港再開発には神戸市民として大いに期待している。
一生懸命ネガキャンペーンしている人はここ買って損失出したわけでもないのに、どういう意図なのか意味不明。実需で買った購入者に失礼だと思う。
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2898
マンコミュファンさん
>>2897 匿名さん
富裕層が買ってるとか転売期待できるとか風説流すのは悪趣味だと思いますよ。
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2899
匿名さん
>>2898 マンコミュファンさん
転売できるってどこに書いてる?病的な思い込みやね。
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2900
匿名さん
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2901
マンション掲示板さん
業者は損するのが得意やけどな
この10年は緩和があったからうまくいっただけのことよ
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2902
匿名さん
この10年は株も不動産も右肩上がり。
今年の12月には野村證券の金融資産ピラミッドが発表されるね。金融資産1億以上の富裕層は2019年の124万世帯から2021年は150万世帯以上に増えてるんじゃあないかな。2020年後半から2021年は強烈なボーナスステージだった。
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2903
坪単価比較中さん
アベノミクスで金を配りまくれば、株や不動産に回るだけの事。30年前と何も変わりなし。そして円の価値は国際的にみて下落の一方 頼みの綱は中国からの資産家です。
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2904
匿名さん
アベノミクスで株や不動産に投資していた富裕層はますます資産を増やした、までは良かったんだけど次のトリクルダウンが起きなかったんだよ。
更なる2極化が進み、富裕層はマス層が思っている以上の金融資産を現在持っている。だから一昔前は億ションは一握りの金持ちが買えるのみだったが、今では普通に投資も含めて売れて行く。
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2905
坪単価比較中さん
落ちぶれた神戸では投資対象になりません。東京や大阪、そして一番熱いのは北海道ニセコ、富良野などのリゾート地です。
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2906
マンション掲示板さん
>>2905 坪単価比較中さん
ではあなたはそれらを購入してこのマンションはほっときましょう。こんな所で講釈たれている時間ももったいないです。投資を頑張ってください。
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2907
坪単価比較中さん
>>2906 マンション掲示板さん
個人攻撃するとアクセス禁止になりますよ。気に入らなければスルーすればよいのです。 あなたは投資案件として有望といいたいのでしょうが、現実見ればそれが如何に荒唐無稽な話かはここの売れ行きが証明しています。あくまで実需として見るべきでしょうね。
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2908
マンション検討中さん
売れ残りまくってる物件を、さも数年後には転売して儲かるなどと繰り返すのは、ちょっと悪質ではないでしょうか。管理人さんには発言内容チェックしてもらいたいところです。
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2909
匿名さん
>>2908 マンション検討中さん
「転売して儲かる」ってどこに書いてあるの? 何番?
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2910
匿名さん
>>2909 匿名さん
たぶん、あっちこっちにネガしまくっていて、どの物件の事か分からなくなっているんだと思います。そうでないなら『愉快な仲間』方面の人かもしれません。
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2911
通りがかりさん
>>2907 坪単価比較中さん
投資案件として有望とは一言も言うてない。買った人は儲かるって言ってるけど自分は立地等を考えるとそうは思わないって書いてるよね?ホントに頭大丈夫??思い込みが病的に激しすぎてちょっと怖い
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2912
匿名さん
すぐ北の和田の物件、新築未入居で
200㎡で4億
100㎡で2億
仲介物件ですのでこれに手数料が掛かる
ココの価格を勘案しての事やろうけどもう滅茶苦茶やね
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2913
eマンションさん
>>2912 匿名さん
むちゃくちゃやけどそれが相場になってくるんじゃないの?3億を寝かす人が売れないからといってどんどん値下げしてくるとは考えにくいし。
周りがむちゃくちゃだと言っても売り主が4億と言えば4億やしそれを1億で買うことは出来ないからね。
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2914
マンション検討中さん
>>2911 通りがかりさん
必死になって言い訳しなくてもいいですよ。別に誰も気にしていないので
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2916
ご近所さん
値上がりなど全く期待できない土地柄なのでしょうけど、それにしても前向きになる話出ませんね。相当売れ残っているのでしょうか?
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2919
匿名さん
マンションを投資物件としか見られない人が思い込みで因縁つけているってところですかね
こんなこと書くとまた個人攻撃されたーって騒ぐかもしれないけど
こういう人は投資対象にならない神戸の物件から早急に退散することを願います
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2923
マンション検討中さん
八つ当たりはやめましょうね。いくら借金抱えているからといって、事実をねじまげてはいけません。私はマイナス点を述べましたが、倉庫街やアトアで働く労働者には非常にアクセスのよい立地とプラス点も述べております。少なくとも転売できるとかの荒唐無稽かつ無責任なデマばかり書いてる人とは違うのですよ(笑)
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2926
匿名さん
>>2923 マンション検討中さん
うーんなんだろうw
「確実に転売できる」と言ったらデマだけど
「確実に転売できない」と言ってもデマだということが分からないみたいだね
未来を正確に予測することは不可能であるため
あくまで「予想」であって「事実」ではないことは分かるかな?
>倉庫街やアトアで働く労働者には非常にアクセスのよい立地
これも「予想」なんだよ
本当に倉庫街やアトアで働く労働者がこのマンションを購入したら「事実」になるんだよ
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2927
マンション掲示板さん
>>2923 マンション検討中さん
倉庫街やアトアで働く労働者にはよい立地って ホントに褒める意味で言ってる?言ってないよね?
性格悪いよねー 理屈っぽい性格の悪い嫌われ者って感じが出てますよあなた!
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2928
販売関係者さん
>>2926 匿名さん
近くに職場がある人にとってアクセスの良い立地というのは事実ですね。ただ良い所、メリットかというと人によるですね。アトアで働いていて、お金を死ぬほど持っていても自分なら買いません。
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2929
匿名さん
事実確認をしたいので
>転売できるとかの荒唐無稽かつ無責任なデマばかり書いてる人
のレス番号を誰か示してもらえます?
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2930
匿名さん
>>2929 匿名さん
良い質問ですね。
私も追加して質問したいと思います。
売れていないとばかり言っているが、具体的に今何部屋契約済なのでしょうか?
正確な数字を知らずに連呼するだけだと、貴方の好きな『風説』にしかすぎません。
そもそも住不は売れ過ぎないように価格を調整するのは周知の事実なので、住不には予定通りの販売数なのかも知れませんよ。
-
2932
マンション検討中さん
普通の検討版なら、どの部屋が良さそうとか、周囲環境の話とかで持ち切りですが、ここは閑散としていますね。ネガティブ情報も話題のひとつですが、速攻で販売関係者らしき人間が口汚くリプしてくるところ見ると、本当なのかなぁと思ってしまいます。
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2936
管理担当
[No.2915~本レスまで、 以下の理由により一部の投稿を削除しました。管理担当]
・他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言
・住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害
・削除されたレスへの返信
・削除に関する話題
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2937
マンション検討中さん
結局荒れてばっかりここを購入された方はどのようなライフスタイル方ですか?
居住用なのか収益なのか転売なのか。
生活する場合買い物はどこでとか通勤は車なのかとか知りたいです。
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2938
ご近所さん
>>2937 マンション検討中さん
そういう話が全く出てこないのは売れていない証拠でないですかね。これから新居に入居しようという盛り上がりが全くない。まさに幽霊マンションで不気味です。アトアのフードコートも休日はともかく平日の夜なんて寂しい限りです。ミニHAT神戸みたいなもんですが、やはり商業施設が皆無に近いのは痛いですね。
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2939
評判気になるさん
ここを購入するような富裕層はこんな掲示板なんか大半は見てないと思う。
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2940
匿名さん
>>2939 評判気になるさん
また出た富裕層発言。富裕層向けじゃない部屋もあるやろ
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2941
ご近所さん
倉庫街のマンションを富裕層は買いません。あくまで、倉庫関係者やアトア、温泉施設で働く労働者向けのマンションと捉えるのが正確です。
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2942
匿名さん
はいはいここは労働者向けのマンションですから
投資目的の方はいい加減この物件は諦めましょう
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2943
通りがかりさん
>>2941 ご近所さん
105平米 2億5000万円をその方々向けに?
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2944
ご近所さん
別に2億とかたいした金額じゃないけど、そもそもその価格での販売は無理です。
立地や建物仕様を勘案すれば庶民向けとなります。富裕層は六麓荘や御影住吉芦屋の戸建てで、セカンドとして大阪都心部のタワマンを購入します。
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2945
口コミ知りたいさん
富裕層も結構スレッドをチェックしますよ。同じマンションに住むのですから、その住民の民度をはかる必要あるわけです。騒音や駐車マナー、ペット飼育など日常的に面倒な目に遭うのは避けたいですからね。荒れるスレはだいたい住民トラブルも多いものです。
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2946
マンコミュファンさん
>>2944 ご近所さん
こんな所で2億は大したことないって言うても説得力ないねぇ(笑)そんなレベルの人が買う気も無い価値もないマンションの掲示板で一生懸命コメントしてる姿が涙を誘うね(笑)ご苦労さまです。
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2947
買い替え検討中さん
駐車場がたったの88台しか用意されていない点からも、このマンションが庶民の足・自転車をフル活用する前提でプランニングされています。600台を超える自転車置き場が完備されていますから、スーパーでもどこでも行けますね。庶民ですから雨が降ろうが、寒かろうが気にしません(笑)
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2948
匿名さん
はいはい富裕層もこの物件は買いません
通勤に便利な労働者しか買いません
だから転売目的の人は諦めましょう
もうそれでよくないですか?
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2949
マンコミュファンさん
>>2948 匿名さん
では買った人はどういう人なんでしょう?
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2951
管理担当
[NO.2950と本レスは、情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]
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2952
匿名
>>2950 匿名さん
坪単価が高くて庶民には買えないと思われる。でも富裕層は買わないというので現在買われているのはどのような人なのか知りたいです。倉庫やアトアの労働者が買っているのでしょうか?
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2953
買い替え検討中さん
坪単価高いってそれは貴方の感想でしょ? 別に数千万程度の買い物なんだから、普通の庶民プライスです。電車通勤を嫌がる労働者が車所有諦めて自転車ライフに切り替えれば十分買える値段です。
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2954
検討板ユーザーさん
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2955
マンション比較中さん
>>2953 買い替え検討中さん
学区が現実的でない点ふまえれば、子無し夫婦の選択肢としてもアリなのではないでしょうか? 普通の庶民でも世帯収入は軽く1000万は超えるでしょうしね。
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2956
買い替え検討中さん
>>2955 マンション比較中さん
そうですね、共働き夫婦が余分な出費を節約すれば手が届く価格帯です。子育てや自家用車など諦めて、落ちぶれたとはいえ政令指定都市の都心部をエンジョイするという選択はありだと思います。もっとも、真の富裕層は東京大阪の都心部や海外リゾートで人生楽しむので、ここは考慮の対象にすらなりません。
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2960
管理担当
[No.2957~本レスまで、他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言、および、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]
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2961
名無しさん
>>2956 買い替え検討中さん
ところで興味も無い買う気も無いこのマンションの掲示板に来て何を講釈たれてるん?何しに来てるの?
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2962
匿名さん
すみふも悪いよな。
2期からいきなり先着順にして販売戸数と価格がブラックボックス状態。値上げもしているんだろうけど、どの階の部屋が幾らなのかもモデルルームに行かない限り不明。公になっているのは第一期の価格表のみ。
どれだけ売れているか推測出来無いので、売れていないとネガ材料にされている。
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2963
匿名さん
神戸の郊外駅近マンションに住んで、三宮駅近マンションで区分投資をしてるんですが、ここは実需でも投資でも一つも良い所、メリットが見当たらないんです。まだまだ情弱なところがあると思うので、以前良い所を教えてほしいとコメントしたんですが、転売目的で業者が買ってる(とにかく上がるらしい)って、いやいやその根拠が知りたいんですよね。
知り合いの大金持ちがここを買ってあげる、ただ条件が本人が住まないといけないなら遠慮します。それほどここの良い所、メリットがわからないんです。
誰か無知な自分に教えてください。勉強になるんで。
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2964
匿名さん
購入者らしい人で値上がりすると言ってる人いました?ほぼネガキャンしてた人のでっち上げ。
投資として見れば、再開発初期で全体像が見えないのに価格は再開発折り込み済価格。致命的なのが修繕費、管理費が高額すぎる事。
立地としても、万人受けする場所では無い。
賃貸では利回りが出ないし、融資受けたらキャッシュフロー残らない。
転売するにしても、第一期の部屋で多少は高く売れるかもしれないが、手数料、税金を引いたら利益は出ないと思う。
投資物件として考えること自体、無理がある。
中には旧居留地みたいなとんでもない価格で出す人もいるでしょうがね。
もちろん想像を超えて値上がりするなら嬉しいですが。
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2965
匿名さん
私の記憶でもスミフの値付けが高いから転売利益を得ることはできないだろうと
スレの当初から言われてましたよ
なのにログも読まずに
頑固に値上がりすると言い続けているバカか業者がいると思い込み
自分が正しいことを教えてあげようという妄想でも抱いたんだろうね
>2963 匿名さん
ログを読むと分かることなんだけど
ここは投資物件として見てる人はほとんどいないし、
メリットを書いた人もいるんだけどそれをおかしいと言って叩くから
もう誰も教えてくれないと思いますよ
本気で知りたいと思っているなら業者に聞いてみましょう
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2966
匿名さん
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2967
マンション検討中さん
>>2966 匿名さん
これでは何階の部屋の価格か解らないので困る。
例えば2億5千万の部屋は最上階と予測できるが、他の階の価格やどの階が売れ残っているのかなんて分からない。
これが2期3期と区分け販売していれば、販売戸数や最高価格と最低価格とその専有面積は公表される。
それが先着順にしたことで、少しづつ売れているのは毎週の更新で分かるが、どの部屋が売れたかまで分からない。
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2968
eマンションさん
>>2967 マンション検討中さん
そんなもんでしょう。気になるなら直接聞きなよ
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2969
匿名さん
>>2962 匿名さん
言われてみればあれから価格表が送られてこないですね
スミフ側にも事情があると思いますがもう少し情報を出してもらえるとありがたいです
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2970
匿名さん
期分け販売していたなら、第一期同様に価格表を誰かが張り付けたり、大体の価格が書き込まれたり、どのくらい売れてましたとか情報が出てきたりするんだけど、ほんと販売状況がわからない。
来年にはEASTの販売が始まり、住不の販売戦略もあって情報を出さないようにしているのかもしれないが、殿様商売と思われても仕方ないかな。
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2971
マンション検討中さん
たった17戸が完売できないのだから、売れてないのは明白
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2972
匿名さん
すみふはすぐに完売しないように価格調整するんですよ。
完成在庫は『負債』と考え値引きしてでも竣工前完売を目指すのではなく
完成在庫は『資産』と考え場合によっては値上げしながらじっくり売り切る。
だからすみふ物件は第1期で買わないと旨味が無い。
常連さんは第1期で買った後はどれくらい値上げしていくかを楽しむんですよ。
ここは第1期価格が高すぎて値上げする余地が余りなかったので、面白味はなさそうですけどね。
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2973
匿名さん
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2974
マンション検討中さん
17戸なら速攻完売で品薄感を演出できると踏んだのでしょうが、完全に失敗でしたね。人気がまったくないことの証明です。
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2975
坪単価比較中さん
>>2974 マンション検討中さん
300戸もあるのに、17戸しか販売しないなんてよほど自信がなかったのでしょうね。
確かに倉庫街で夜はゴーストタウンですから値付けに苦労するのはわかりますけど、それにしても寂しすぎる販売状況ですね。
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2976
匿名さん
>>2974 マンション検討中さん
それはあなたの脳内思考ですよ。
分譲マンションに詳しい人相手にそんなこと言ってたら一笑に付されて、まともに相手にされないレベルの考えですよ。
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2977
マンション掲示板さん
>>2975 坪単価比較中さん
まさか17戸が速攻完売しないなんてと慌ててるんでしょうか。それとも、やはり思った通りと落胆してるのでしょうかね。
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2978
匿名さん
>>2974 マンション検討中さん
神戸市中央区都心エリア最後のタワマンなので速攻完売させる必要なんて皆無です。価格を上げながらゆっくりじっくり必要な人に販売していけば良い思います。
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2979
坪単価比較中さん
>>2977 マンション掲示板さん
倉庫街のマンションどうなのかなと様子見してた人たちも、あまりの不人気ぶりに驚いてるでしょう。販売を後押しするネタが出るかと思っても、何も出ませんしね。
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2980
匿名さん
人気をアピールするのは郊外の安い大衆マンションにある販売手法ですね。体力のない三流デベにありがちです(笑)
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2981
名無しさん
>>2977 マンション掲示板さん
17戸で苦戦となると残り300近くはどう売り切るのかな?竣工から一年すぎたら未入居物件として
叩き売りになってしまうから焦るよね。
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2982
坪単価比較中さん
>>2981 名無しさん
そうなんです、一期販売17戸って滅茶苦茶弱気だと思ったんですけど、売れ残ってるのみて本当に苦労しそうだなと。ま、販売サイドとしては足元みられたくないので
必死に工作するでしょうけど、何一つ具体的な良い話が聞こえてきません。
口汚い煽りで何度もカキコミ消されても懲りないのは誠に哀れです。
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2983
坪単価比較中さん
>>2978 匿名さん
タワマン建設規制エリアから外れてる立地ですよ。都心部でもなんでもない、ただの倉庫街です。嘘の情報操作はやめましょう。
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2984
匿名さん
投資物件を物色してる転売屋がスミフの戦術にで買うに買えず
匿名掲示板で文句を言っているという状況なんですかね
転売屋を排除できるならスミフのこういう戦略も悪くないと思いますよ
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2985
匿名さん
転売屋には理解できなことと思いますが
転売目的でない人は急いで買う必要はないですし
転売屋が価値があると考える条件を備えた物件である必要もないんですよ
いくらこのスレに張り付いてディスり続けても
転売屋が望む転売利益が得られるような価格では売られないですから
もう諦めて他の物件を見ましょうよ
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2986
匿名さん
>>2981 名無しさん
東京、大阪の住友不動産シティタワーシリーズは竣工後5年をめどに完売するようじわじわ価格を上げていきますね。万一竣工後1年で完売したら価格設定が失敗したことになります。
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2987
匿名さん
>>2983 坪単価比較中さん
神戸都心部にタマワンなんて市長が変わらない限りできませんのでご安心ください。
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2988
通りがかりさん
>>2987 匿名さん
ここは規制区域外の倉庫街で都心部でありません。詐欺的表現用いてまで、売りたいのは「じっくり売り切る」のでなくて焦ってる証拠。だから17
戸程度でも苦戦するのです。
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2989
匿名さん
>>2988 通りがかりさん
あなたのような不要な方に売ることは絶対にありませんのでご安心ください。住友不動産はもし必要でしたら高いですけど売ってあげましょうかという営業スタイルです。なので在庫が少なくなると価格をあげてきます。
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2990
匿名さん
>>2988 通りがかりさん
確認しますとここみたいな都心部は規制区域内のようです。
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2991
通りがかりさん
>>2987 匿名さん
ここは規制区域外の倉庫街で都心部でありません。詐欺的表現用いてまで、売りたいのは「じっくり売り切る」のでなくて焦ってる証拠。だから17
戸程度でも苦戦するのです。
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2992
坪単価比較中さん
>>2990 匿名さん
規制エリアから外れてるやん、地図も読めないの?(笑)
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2993
マンション検討中さん
事実を指摘されてぶちきれて煽り中傷繰り返すしか能がないのが、ここの販売関係者だとしたら滅茶苦茶レベル低くてドン引きしてしまいます。やはり倉庫街のマンションだと販売もそれなりということでしょうか(笑)
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2994
匿名さん
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2995
評判気になるさん
>>2992 坪単価比較中さん
地図も読めないの?とか言う必要ある?性格悪いの?
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2996
管理担当
[他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言のため、削除しました。管理担当]
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2997
坪単価比較中さん
>>2993 マンション検討中さん
タワマンは極めて利便性の高い立地が売りですから、ここはタワマンには相当しません。都心部から外れた倉庫街の再開発マンションです。あくまで自転車利用が苦にならない庶民が頑張って手に入れる物件です。しかし、17戸も売れないマンションなんて初めて見ました。近年まれに見るくらい売れないマンションですけど、大丈夫なのでしょうか?
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2998
匿名さん
>>2992 坪単価比較中さん
エリア内ですね(笑)でもこの場所を知ってる人でここを都心部とほんまに思ってる人がいたらどうかしてるね。
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2999
匿名さん
>>2997 坪単価比較中さん
近年稀にみる、もったいなくて売りたくないマンションですのでよろしくお願い申し上げます。高値は仕方ありません。ありがとうございます。
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3000
匿名さん
ベイシティタワーズ神戸 WEST
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所在地:兵庫県神戸市中央区新港町71番3(地番)
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交通:東海道本線(JR西日本) 三ノ宮駅 徒歩15分
- 価格:1億円~1億9,000万円
- 間取:2LDK~3LDK
- 専有面積:71.39m2~89.89m2
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販売戸数/総戸数:
10戸 / 346戸
ご近所マンション
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