匿名さん
[更新日時] 2024-05-02 02:19:55
※EASTに関しましては以下スレをご利用ください。
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/692998/
過去の投稿にEASTの内容が含まれます。
公式URL:https://www.sumitomo-rd-mansion.jp/kansai/bct_kobe/
資料請求:https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00151669
見学予約(LIFULL HOME'S):https://www.homes.co.jp/inquire/visit/mansion/b-16100010000670
物件名 ベイシティタワーズ神戸 WEST
所在地 兵庫県神戸市中央区 新港町71番3(地番)
交通 JR東海道本線「三ノ宮」駅から徒歩15分
阪急神戸線「神戸三宮」駅から徒歩15分
神戸地下鉄西神山手線「三宮」駅から徒歩16分
阪神本線「神戸三宮」駅から徒歩14分
神戸新交通・ポートアイランド線「貿易センター」駅から徒歩13分
神戸高速鉄道東西線「元町」駅から徒歩13分
神戸地下鉄海岸線「旧居留地・大丸前」駅から徒歩10分
総戸数 347戸
入居(引渡)予定日 2023年4月下旬
敷地面積 5,300.07m2
建築面積 1,633.62m2
建築延床面積 37,067.69m2
構造・規模 鉄筋コンクリート造 一部 鉄骨造 地上27階建 地下1階建 塔屋1階
地目 宅地
用途地域 商業地域・準工業地域
建ぺい率・容積率 建ぺい率80%・容積率500%
建築確認番号 第ERI-19037059号(2019年11月14日付)
駐車場総台数 88台(タワーパーキング88台)、他に身障者用駐車場兼電気自動車充電スペース1台、管理用駐車場3台
自転車置場総台数 694台
バイク置場総台数 7台
ミニバイク置場台数 28台
売主:住友不動産株式会社 関電不動産開発株式会社
施工会社:前田建設工業株式会社 関西支店
管理会社:住友不動産建物サービス株式会社
その他特記事項
※本物件は新港突堤西地区(第1突堤基部)再開発事業地区内にあり、地区内において分譲対象外である文化施設棟・駐車場棟・GLION棟・フェリシモ棟・地上デッキ・緑地広場・歩道等の整備が行われております。[事業期間:2019年5月~2024年5月予定]整備後において本物件の住環境(眺望・通風・車輌交通量・騒音等)に影響が生じる場合があります。また、整備工事ならびに工事車輌の通行等により、騒音・振動・粉塵等が生じる場合があります。
※本物件敷地南西側には、株式会社ラスイートによる建築計画があります。(2020年2月時点において、この計画に関わる建物については未だ建築基準法第6条の建築確認を受けておらず、建物規模等の詳細は未定です。また、この計画は変更中止になることがあります。)
※本物件の東側約100m先に、事業主:住友不動産株式会社・関電不動産開発株式会社によるマンション建設計画があります。
※ベイシティタワーズ神戸は建築確認申請上、ウエスト:347戸(地上27階)、本物件から東側計画地:353戸(地上27階)の2敷地2棟となりますが、販売上は全体計画戸数700戸で表示しております。東側計画地は2020年2月時点において、建築基準第6条の建築計画を受けておらず、詳細は未定です。また、この計画を変更中止することがあります。
※この計画が実現しますと、今回分譲する東側の住戸の眺望、通風等に影響が生じる場合がありますので、あらかじめご承知ください。
※東側計画:353戸(地上27階)は、本広告の販売対象外となります。
設計 前田建設工業株式会社 一級建築士事務所
施工 前田建設工業株式会社 関西支店
備考
本物件は、神戸市福祉のまちづくり条例に適合しています。
予定販売住戸を一括して販売するか数期に分けて販売するか確定しておらず、販売住戸が未決定のため、間取り・面積等は今後の予定販売住戸全体を対象として記載しております。また、販売戸数は本広告時にお知らせいたします。
お問い合わせ
「ベイシティタワーズ神戸WEST」販売準備室
平日11:00~18:00 土・日・祝10:00~20:00 (定休日:水曜日、但し祝日を除く。年末年始休業)
[スムログ 関連記事]
ベイシティタワーズ神戸 ?第1期モデルルーム訪問?
https://www.sumu-log.com/archives/29205/
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【大阪】スムログ・スムラボのコラボ!?大阪タワーさんと対談!!? 【前編】「関西マンションすごろく」
https://www.sumu-lab.com/archives/15201/
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※こちらのスレッドはベイシティタワーズ神戸 WESTに関するスレッドです。
EASTに関する投稿は以下スレッドをご利用ください。
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/692998/
閲覧される方は、過去の投稿にEASTの内容が含まれることをご理解いただいた上で、ご覧ください。
【タイトルと本文をWEST専用に変更しました。2023.12.1 管理担当】
[スレ作成日時]2020-03-15 21:54:44
ベイシティタワーズ神戸 WEST
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所在地:兵庫県神戸市中央区新港町71番3(地番)
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交通:東海道本線(JR西日本) 三ノ宮駅 徒歩15分
- 価格:1億円~1億9,000万円
- 間取:2LDK~3LDK
- 専有面積:71.39m2~89.89m2
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販売戸数/総戸数:
10戸 / 346戸
物件概要 |
所在地 |
兵庫県神戸市中央区新港町71番3(地番) |
交通 |
JR東海道本線「三ノ宮」駅徒歩15分 阪急神戸線「神戸三宮」駅徒歩15分 神戸地下鉄西神山手線「三宮」駅徒歩16分 阪神本線「神戸三宮」駅徒歩14分 神戸新交通・ポートアイランド線「貿易センター」駅徒歩13分 神戸高速鉄道東西線「元町」駅徒歩13分 神戸地下鉄海岸線「旧居留地・大丸前」駅徒歩10分
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間取り |
2LDK〜3LDK |
専有面積 |
71.39m2〜89.89m2 |
価格 |
1億円〜1億8000万円 |
管理費(月額) |
2万6868円〜3万3478円/月 |
修繕積立金(月額) |
1万93円〜1万2704円/月 |
種別 |
新築マンション |
総戸数 |
346戸 |
販売戸数 |
8戸 |
完成時期 |
2023年1月10日 |
入居時期 |
2024年10月下旬予定 |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:RC27階地下1階建一部鉄骨(塔屋1階) 敷地の権利形態:所有権の共有 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
住友不動産 関電不動産開発 |
|
分譲時 価格一覧表(新築)
|
» サンプル
| |
分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
|
|
¥1,100(税込) |
|
※ダウンロード手順は、
こちらを参照下さい。
※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間(3日)の間、何度でもダウンロードが可能です。
ベイシティタワーズ神戸 WEST口コミ掲示板・評判
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3001
坪単価比較中さん
>>2998 匿名さん
地図よく見てくださいね。 アトア側の区画は外れています。高速入り口側は入ってますけど。
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3002
坪単価比較中さん
近年まれにみる失敗プロジェクトということですね。売れ残りを誤魔化しても17戸すら捌けないのですから。あと300戸どうやって売ればいいのか、販売が焦りまくるのもわかりますが、ネットで憂さ晴らししても仕方ないですよ(笑)
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3003
匿名さん
神戸都心最後のタワマンですから色々な意見ありまね。参考になります。
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3004
匿名さん
>>3002 坪単価比較中さん
イーストの完成は2024年9月ごろ。全体として2029年までは販売する予定です。
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3005
ぎや
>>2992 坪単価比較中さん
建てられる場所も知らないでネガ投稿 笑
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3006
匿名さん
>>3004 匿名さん
住不EASTをどういう価格で出してくるか気になるところですね。
西向きの眺望はWESTに叶いませんが、敷地のゆとりは少しEASTの方があり、WESTの東向きの低層階はEAST西向きの低層階より圧迫感があり不利な造り。EAST東向はお見合いしないので視界が開けている。この辺をどう価格に反映させてくるのか?
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3007
ご近所さん
販売サイドは焦りまくってます。じっくりと売るとかジョークですよね?(笑)
毎日掲示板チェックして工作の嵐。かなり追い詰められています。しかし、そのカキコミ見れば客足はドンドン遠のくのです。最大の失敗プロジェクトとはこういうものなのですね。
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3008
匿名さん
>>3001 坪単価比較中さん
よく見てくださいね。区画の山側(マンションが建つ方)はエリア内ですよ。
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3009
匿名さん
すみふは被害者でしょ。
少なくとも、建物は悪くない。
こんな場所にしか建てさせなかった神戸市が無能過ぎる。
巻き込まれ事故、みたいなもんです。
お気の毒です。
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3010
ご近所さん
>>3009 匿名さん
その怒りをこの掲示板で憂さ晴らしされても(笑)売れないものは売れないのですから
諦めて損切りすることですね。細工しても売れませんから
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3011
匿名さん
>>3006 匿名さん
EASTの東向きはやっぱり高くなっちゃいますかね
第一期だけでもいいからEASTも価格表送ってきて欲しい
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3012
ご近所さん
300戸以上あるわけですから、少なくとも第一期販売は100近くあると思いましたが、たったの17って。しかも、完売できない。誰からも注目されてないお気の毒物件ですが、それに輪をかけて販売サイド?の低レベルのカキコミが評判落としています。
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3013
匿名さん
高くなりすぎちゃいましたからネガしたい気持ちもわかりますね
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3014
ご近所さん
>>3013 匿名さん
倉庫街のマンション高値つけすぎて、焦りまくってるのでしょうけど、自業自得ですよ。落ちぶれた神戸での値付け間違えるくらい頭悪い自分を反省すべきですね。17戸もさばけない販売力は業界の笑いものです。
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3015
匿名さん
>>3014 ご近所さん
これからもどんどん上がっていきますよ(笑)
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3016
ご近所さん
>>3015 匿名さん
妄想の世界で生きているのは楽しそうですね(笑)実態はアトアや倉庫街で働く労働者プライスに落ち着くのにね。転売残念でしたね。
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3017
評判気になるさん
>>3014 ご近所さん
ずっとネガキャンしてますけど、何か個人的な恨みでもあるんですか?
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3018
匿名さん
>>3014 ご近所さん
住友不動産の販売を知らないから17戸にこだわるんですね(笑)ヒントは分譲済ではなく供給済
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3019
匿名さん
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3024
マンション検討中さん
確かに17戸程度を売りきれないのは
自分の直感が正しかったと解釈せざるを得ません。スーパーもコンビニもなく
学区は徒歩20分。
駐車場も足りてないしどんな人が買うのか不明でしたけど、結局ほとんど誰も買ってないわけですね。何よりきになるのは工作員による個人への誹謗中傷です。管理人さんにはこういう輩の出入り禁止処置をお願いいたします。
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3025
匿名さん
>>3024 マンション検討中さん
無理なさらないでくださいね
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3028
管理担当
[No.3020~本レスまで、他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言、および、削除されたレスへの返信のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]
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3029
匿名さん
神戸都心エリア最後のタワマンは希少価値あります
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3030
匿名さん
タワマンで、希少価値ってダメなんだよね。
その後にも続いて周辺にマンションが建って人が増え、その地域の利便性や魅力が増して、価値が上がる、というのが値上がりのパターン。
ここだけマンションが建っても、後から
「何であんなところに建てちゃったの? 不便でしょ」
でお終い。
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3031
買い替え検討中さん
今後の神戸の展望の指標のひとつとして、ここの売れ行きチェックしましたが、たった17戸の第一期販売で大苦戦してるところを見ると、やはり今回の再開発プロジェクトも大失敗の予感がします。震災以降、何をやっても大失敗続きの神戸市政。タワマン規制して倉庫街再開発とか、無能な行政には呆れるばかりです。
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3032
評判気になるさん
>>3031 買い替え検討中さん
17戸の第一期販売で大苦戦ってどこの情報?ここの掲示板で誰かが言い出しただけじゃないの?人の書き込みみて鵜呑みにしてグズグズ。知らない間に事実になっていくんやねぇー こわー
まあそれが本当が誤情報かはわからないですがね。
自分の知人だけでも第一期7戸買ってますよ。
ただ私はこんな不便な場所買わないですが。
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3033
買い替え検討中さん
>>3032 評判気になるさん
出た!お得意の業者転売屋が買ってるとか言うステマですね。ご苦労様です。
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3034
検討板ユーザーさん
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3035
匿名さん
>>3033 買い替え検討中さん
え?投資物件としての要件を備えてないから転売屋は買わないんじゃなかったっけ
すぐ近くにコンビニもスーパーもないから一般人は買わない
富裕層も買わない
転売屋も買わない
そういう設定でしたよね?
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3036
匿名さん
ああもしかして
>自分の知人だけでも第一期7戸買ってますよ。
(1人の)知人が7戸買ったと読んで
1人で複数買うなら転売屋であるはずだと連想したのかな?
もう少し柔軟な思考を持った方がいいですよ
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3037
管理担当
[他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言のため、削除しました。管理担当]
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3038
口コミ知りたいさん
>>3033 買い替え検討中さん
モデルルームに行って聞いてきたら?複数買ってる人もいるし売れてる部屋もあるんやから。まああなたみたいな人は営業から聞いても嘘をついていると言うんやろうけど
その前にあなたみたいな人はモデルルームにいっても相手にされないか(笑)
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3039
匿名さん
買えない人の妬みが凄いですね。興味あるのに買えないなんてホントに残念です。
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3040
ご近所さん
>>3038 口コミ知りたいさん
能書きはいいから、早く第一期完売御礼を出すことです。たったの17戸なのに、いつまで時間かけてるのですか? 残り300もあるのですよ。 誰からも相手にされない晒し物件となり果てますよ。「じっくり売る」とか負け惜しみは見苦しい限りです。(笑)
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3041
ぎや
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3042
検討板ユーザーさん
>>3040 ご近所さん
いやいや 17戸以下しか売れてないことないやろ
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3043
ご近所さん
>>3042 検討板ユーザーさん
第一期販売戸数は17戸。 その第一期が完売の告知出せてなのだから、17戸以下しか売れていない。そのうち7戸は掲示板に張り付いてる転売屋が「都心最後のタワマン」の宣伝文句に踊らされて購入したらしいです。
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3044
マンション掲示板さん
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3045
口コミ知りたいさん
>>3043 さん
アホか プロの不動産屋がそんな言葉だけで買うか(笑)
ほんましょーもない頭してるなぁ
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3046
マンション掲示板さん
>>3044 マンション掲示板さん
お前よりは頭は良いと思うよ。
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3047
匿名さん
>>3039 匿名さん
買えない人はいるでしようね。でもここを買えるお金、属性があるなら他を買ったほうが良いんじゃないのって少なくとも自分は思ってますよ。何一つ具体的にここの良い所、メリットをあげてくれる人いませんしね。
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3048
ご近所さん
>>3044 マンション掲示板さん
だから「転売屋」ってバカにされるんですよ。30年前のバブルでも同じ。皆が買ってるから未来永劫上がると信じて借金しまくって爆死した不動産屋数多知れず。時代変わっても同じです。ここで、口汚く罵っている品性無いのも同じですね。(笑)
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3049
検討板ユーザーさん
>>3048 ご近所さん
でもあなたよりマシじゃない?買えないか買う気も無いマンションの掲示板に張り付いて一生懸命人の悪口言ってる哀れな人間より 買う気も興味もないのなら見るなよ 暇なんか?
転売目的でも資金力のある人の方が凄いよね 買わないで文句言う奴が一番馬鹿にされるよー
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3050
ご近所さん
世の中には儲けている転売屋がいるのも事実。ただし、彼らはそれなりに儲かる確証をもって投資してます。今なら高級車が狙いです。ランクルやゲレンデなど数台注文して速攻売りさばいて荒儲けしてます。彼らは品薄になる商品を抑える独自ルートあるわけで、「都心最後のタワマン」とかの宣伝文句に踊らされえている三流の転売屋とは格段の差があるわけです。
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3051
通りがかりさん
>>3050 ご近所さん
ふ~ん、そんなもんなんだ。転売屋が沢山購入してるとかいうから何か隠し玉でもあるのかと思ったよ。ただのお馬鹿さんだったわけか。道理で、毎日怒り狂ってるわけだ。
-
-
3052
検討板ユーザーさん
>>3050 ご近所さん
お前に関係ないやん(笑)自分じゃない人の儲かってる話を自分の事のように自慢して面白いね。他人を絶賛 良い子分体質やね
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3053
通りがかりさん
>>3051 通りがかりさん
怒り狂うわけないやん お前らに認められても何の得もないやろ?金のないネット民に
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3054
ご近所さん
>>3053 通りがかりさん
野菜食べた方がいいですよ(笑)
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3055
マンコミュファンさん
こんなにマンションと関係ない話で盛り上がるのも逆にすごいですよね
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3056
マンション検討中さん
このマンションも気の毒です。ただでさえ、販売大苦戦なのに、輩みたいな転売屋が掲示板を荒らしまくってるのですから、イメージダウンも甚だしいです。これでは検討者もドン引きで、営業的にも大打撃です。
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3057
eマンションさん
>>3054 ご近所さん
ワシは金持ちやから肉しか食わんのじゃ!それも牛肉やぞ!牛!
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3058
eマンションさん
>>3056 さん
販売が苦戦しているというのはどこからの情報でしょうか?モデルルームで何部屋契約済みかご確認されたのでしょうか?ほかの方の書き込みにあるようにウエスト346戸中17戸以下しか売れていないと言うことでしょうか?ホームページの物件概要の中の戸数を見ると16戸となっております。これは346戸中残り16戸ということではないのでしょうか?売り出してからかなりの時間が経過しておりますのでさすがに17戸しか売れてないことは無いと思うのですが。お答えいただけますか?よろしくお願いします。
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3059
マンション検討中さん
ま、確かに紛らわしい表記してますね。346戸を二期に分けて分譲するとありますが、
一期は販売16戸とあり、これが一期の残り戸数なのか、そもそも16戸しか売りに出されていないのか判然としません。しかし、この掲示板でも誰も第一期の総販売戸数を把握していないのは不思議なことです。いづれにせよ、第一期販売は竣工前に完売するのが普通ですから、苦戦してるのは間違いないでしょう。
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3060
通りがかりさん
>>3059 マンション検討中さん
残り16戸に決まってますよね?販売戸数16戸で残り16戸なら1戸も売れてない事になりますよね?ここでは17戸17戸と言われていますがホームページを確認すると16戸となっています。残り17戸だったのが1戸売れて残り16戸になったという事でしょう。
だから17戸の売り出しで苦戦しているという事を言われている方はかなり頭が悪いか読解力が無い方でしょう。
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3061
マンション検討中さん
-
-
3062
坪単価比較中さん
悪質とまでは言わないけど、一体現時点でいくら売れているのか情報出さないのは不誠実な感じがする。だから、意味不明の転売屋が暗躍するわけで、こういう輩に引っかからない為にも、一般検討者は様子見で販売状況を見るべきでしょう。
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3063
匿名さん
>>3062 坪単価比較中さん
転売屋が暗躍って(笑)業者が買ってるって書いてただけじゃないの?暗躍www
待つのも良いと思いますよ!もうすでに同じ部屋が当初の価格より500万以上スミフは上げてきてます。詳しい金額までは見てないですが売り出し時に買った人は今から購入したい人がいればスミフより少し安くしても500とか800とかは儲かるという事になりませんか?経費とかもあるでしょうけど。このマンションはすでに最初の売り出しから2回ほど金額を上げてきてると記憶してます。スミフは同じ部屋をどんどん値上げしてくるそうなのでスミフが上げればおのずと最初に契約した人の部屋の価値も上がるという事ですよね?まあ需要があればですが。
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3064
坪単価比較中さん
>>3063 匿名さん
転売屋の悪質なデマに惑わされないようにしましょう。証拠もない戯言ですから。
厳然たる事実は17だか16だかの第一期販売が売れ残っている事だけです。
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3065
マンション検討中さん
>>3063 匿名さん
同じ部屋ってどの部屋ですか? 何故当初価格より500万以上上げたといえるのですか?本当は適当なデマですか?
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3066
評判気になるさん
>>3064 坪単価比較中さん
あなたの嘘ひどいね そこまでこのマンションが憎いの?もしかして購入しようと思ったが予算オーバーだった?(笑)
約1年前に販売を開始して17戸や16戸しか売り出してないはずがないでしょ(笑)
ここの方は販売戸数17戸だったのが現在16戸になってるの?売れたから減ってきたんじゃないのかい?
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3067
通りがかりさん
>>3065 マンション検討中さん
モデルルームに電話して問い合わせるか過去のログを見てみましょう。現に上がっております。確認してから発言しましょう。
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3068
通りがかりさん
>>3065 マンション検討中さん
追伸 同じ部屋というのは最初の売り出し時に売れてない部屋が次の案内では価格変更されて値上がりしてるという事です。
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3069
マンション検討中さん
>>3066 評判気になるさん
では何戸売り出したのか教えてください。
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3070
マンション検討中さん
>>3067 通りがかりさん
何号室が挙げてみなさい。あなたが500万値上がりしたと言ったのだから。それとも証明できないデッチ上げと認めますか?(笑)
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3071
マンション掲示板さん
>>3069 マンション検討中さん
知りません。モデルルームに電話すれば解決しますよ。販売が17戸から16戸になっている時点で残り戸数としか普通の人は理解しないと思いますが。価格の件もモデルルームにお問い合わせください。どちらが正しいかわかると思います。
0120-700-387 ベイシティタワーズ神戸マンションギャラリー
確認もなしにデマだとかいうのはあなた自身がおかしい人だと思われますよ。
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3072
マンション検討中さん
仮に第一期で約半分売り出したとしても16戸売れ残り含め竣工控えてまだ半分以上が売れていない。最後のタワマンとかぶち上げている割に苦戦しているのは明白。事実を指摘してるだけなのに、過剰反応してくる工作員が鬱陶しい。値上がり云々の妄想話でなく、実需として物件の価値高めるネタでも探してきたらどうでしょう? コンビニやスーパーの出店も決まってませんし(笑)
-
3073
通りがかりさん
>>3070 マンション検討中さん
こんなところで不毛なやり取りして何の意味がありますか?私は販売員でもなんでもありません。あなたがご自分でモデルルームに確認したらいかがでしょう?もし私の間違いならあなたのお好きな人の誹謗中傷が出来ますよ!逆に電話一本でわかるのになぜしないのですか?
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3074
マンション検討中さん
>>3071 マンション掲示板さん
やはり知らないのですね。あまりにも無責任なカキコミするのは止めましょうね。
デマとばすのは削除の対象ですから
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3075
匿名さん
>>3074 マンション検討中さん
何号室までかは知らないという事です。デマじゃないのが判明するのが怖いの?(笑)早く電話 電話
というより価格の変更でどんどん上がってるのは過去ログにも書かれてるように皆さんご存知の事ですよ。
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3076
ご近所さん
いよいよ酷いスレになってきましたね。根拠や具体的証明もできないのに、同じ部屋を500万値上げにかかっているとか、転売屋って何でもありなのでしょうか?
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3077
ご近所さん
>>3075 匿名さん
何をビビってるのですか? 具体的に500万と言ってるのだから、どの部屋が知ってるのでしょう。自分が言い出したのだから証明してくださいと言ってるのに逃げ回るだけ。嘘なら嘘と白状しましょうね。(笑)
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3078
評判気になるさん
>>3077 ご近所さん
ダメだこりゃ 日本語通じないいかれてるあなたとは会話になりません。
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3079
通りがかりさん
ほんと、デマだと言いたいなら自分で問い合わせれば済む話じゃない?
直接聞いてきた部屋番号晒してさ、こんなとこで書き込みしてるって販売員に身バレするの嫌に決まってるじゃん普通w
信用問題に関わるでしょーよ。
むしろデマとか人伝の噂話ならそれらしい部屋番号とかヒント書いてあげると思うよ。実際に確認に行く奴いないみたいだからw
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3080
マンション検討中さん
1期で7500万円の部屋が現在は低層階で8900万円なので未入居で転売すれば手数料500万としても利益確定します。
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3081
ご近所さん
>>3080 マンション検討中さん
まだ妄想話やってるの? 朝からご苦労様、転売屋さん(笑)
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3082
マンション掲示板さん
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3083
ご近所さん
>>3079 通りがかりさん
デマなんだから、いちいち問い合わせする必要なし。病気なの?
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3084
通りがかりさん
>>3083 ご近所さん
何を言ってもデマというならどうしようもないですね。まあデマであっても本当であっても買えないあなたには関係ない事ですが。ちなみにあなたのようにお金がない人は 買わないじゃなく 買えないですからお間違えなく
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3085
ご近所さん
>>3084 通りがかりさん
いじめられた小学生の捨て台詞ですか? 証拠出せないのだからデマと言われても仕方ないですよ(笑)
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3086
通りがかりさん
>>3085 ご近所さん
いじめられたって あなたの実体験ですか?あなたみたいなゴミに証明する必要ないんです。以後みなさんスルーしましょう
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3087
ご近所さん
>>3086 通りがかりさん
完全論破されて相当狼狽えてますね。そんなにショック受けるなら掲示板から離れる事をおススメします。転売屋の品性の無さがドンドン露呈するカキコミ続ける前に。
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3088
評判気になるさん
1階店舗部分の情報等はまだでしょうか?
上のキチガイは放置で通常の話に戻しましょう!
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3089
通りがかりさん
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3090
ご近所さん
>>3088 評判気になるさん
ゴミとかキチガイとかさすがに転売屋は言葉遣いが上品ですねぇ。こんなとこで聞くより現地で聞いてきたらどうですか?(笑)
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3091
マンション検討中さん
ここにはどうしてもこのマンションを貶めたい人がいるようですね。確かに万人受けする価格や立地ではありませんが売り主が価格を設定しているのでどうしようもありません。この立地、この価格で納得した人が購入すれば良いのです。買うも買わないも自分で決めれるのだから。
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3092
デベにお勤めさん
>>3091 マンション検討中さん
別に当たり前の事ドヤ顔で言われてもね。
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3093
評判気になるさん
>>3092 デベにお勤めさん
とにかく掲示板を荒れさせることを目的としているのですね。
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3094
通りがかりさん
>>3093 評判気になるさん
デマ流す転売屋が荒らしてるだけでしょう。
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3095
評判気になるさん
>>3094 通りがかりさん
デマなんですね。では価格は上がっていない売り出し当初の金額のままで購入出来るという事ですか?
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3096
デベにお勤めさん
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3097
匿名さん
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3098
マンション検討中さん
タワマン節税是正検討、価格かい離で評価上げ 政府・与党:日本経済新聞
というニュースが数時間前に出ましたね。元倉庫街で比較的安い土地の上に、釣り合っているとはなかなか思いづらい値付けがされている角部屋や最上階は実勢価格と評価額の差が大きくなる可能性が高いわけで、まさにこの節税のターゲットになりかねなかった。
アンテナ高い人は最高裁判決で諦めただろうけど、政府も本腰入れるので節税目的での購入は絶対やめた方がいい。景色が気に入ったら買いましょう。
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3099
デベにお勤めさん
>>3098 マンション検討中さん
確かに節税効果は大きかったかもしれませんね。この情報は有益です。
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3100
マンション検討中さん
1期で7500万円の部屋が現在は低層階で8900万円なので未入居で転売すれば手数料300万としても利益確定します
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3101
評判気になるさん
>>3100 マンション検討中さん
ここにしつこく粘着してる奴はデマと言うんでしょうね(笑)確実にスミフは値上げしてきてますもんね。それを見越して買っている人もいるのであとはみんなが売り出した時に価格がどうなるかですね
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3102
マンション掲示板さん
>>3101 評判気になるさん
しつこいのはあなたですよ。デマ好き転売屋さん(笑)
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3103
匿名さん
>>3102 マンション掲示板さん
あなたはなぜデマだと言われてるのですか?
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3104
マンション検討中さん
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3105
eマンションさん
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3106
名無しさん
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3107
マンション検討中さん
>>3106 名無しさん
モデルルームに電話すれば値上げしてることはわかりますよ。
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3108
匿名さん
住友不動産の売り方を知らない人は値上がりするというのが信じられないんでしょうね
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3109
マンション検討中さん
第一期がまだ売れ残りあるのに値上げとかジョークですか?公式サイトのどこに価格改定のお知らせあるの?デマはやめなさい。
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3110
名無しさん
>>3109 マンション検討中さん
あなたのような性格の人は人が何を言っても信じられないでしょ ご自分でモデルルームに電話すれば事実がわからますよ。なぜお聞きにならないのですか?
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3111
マンション検討中さん
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3112
名無しさん
>>3111 マンション検討中さん
ここへの書き込みは熱心やのにね(笑)結構暇な人のように見えますが
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3113
通りがかりさん
>>3111 さん
あなた購入する資金ないでしょ 購入する気なら値上がりの話がでれば電話をして聞くはずです。買わないなら関係ないですもんね。価格改定してようがしてなかろうが
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3114
通りがかりさん
デマという答えわかってるのに電話するほど暇でないということ。悔しければ自分が証拠出しなさいね。
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3115
匿名さん
>>3114 通りがかりさん
買う気がないんやね あるんやったら営業と話をするのでわかるもんね
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3116
マンション掲示板さん
>>3114 通りがかりさん
悔しければって 何が悔しいの?あなたに認めてもらえなくて?(笑)
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3117
匿名さん
>>3109 マンション検討中さん
ここを検討してるならドンドン価格が上がってきてることくらい知ってるでしょうに
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3118
名無しさん
>>3117 匿名さん
全く検討はしてない人ですよ。ただの荒らしです。
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3119
マンション検討中さん
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3120
通りがかりさん
>>3119 マンション検討中さん
まあデマでも何でもええんですが買うときにわかりますよ。
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3121
マンション掲示板さん
>>3119 マンション検討中さん
デマだと仰られているという事は当初の売り出し価格で買える、値上がりはしていないという事でよいです?
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3122
通りがかりさん
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3123
マンション検討中さん
>>3122 通りがかりさん
何号室とか関係ありませんし号室出てますか?タイプしか出てないんじゃ
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3124
マンコミュファンさん
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3125
マンション検討中さん
ポジティブなネタが無いので妄想のデマで何とか買い手を煽ろうとしてる哀れな転売屋
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3126
通りがかりさん
同じタイプでもフロアや方位で、当然価格は変わる。それを値上げしたと解釈する頭の悪い奴がいる。
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3127
マンション検討中さん
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3128
マンション掲示板さん
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3129
マンション掲示板さん
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3130
通りがかりさん
久しぶりにこのスレ覗いてみたけど、
3人くらいしかいなさそうで草
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3131
ご近所さん
完全に一般消費者から見放されている物件となり果てました。竣工前で二期販売もまだなのに。
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3132
匿名さん
>>3126 通りがかりさん
同じ間取りの低層階が2割上がった価格になっています
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3133
ご近所さん
>>3132 匿名さん
方位が違う、階層が違うなどで価格はいくらでも変えられる。そんな事も知らないおバカさん 特に景観が売りなんだから方位は非常に重要
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3134
名無しさん
>>3119 マンション検討中さん
モデルルームに確認すれば事実だとわかります。あなたも値上げがデマだという証拠を出されたらいかがでしょうか?上がっていないのは2億5000万の部屋だけだったと思いますよ
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3135
マンコミュファンさん
>>3134 名無しさん
デマだから立証責任はあなたにある。証拠ないからできないんてしょ?諦めたら?
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3136
eマンションさん
>>3135 マンコミュファンさん
立証責任(笑)裁判でちゅか?
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3137
ご近所さん
>>3136 eマンションさん
難しかったようだね、幼稚園レベルの転売屋さん。場末のタワマン手を出したのが運の尽きだよ。 諦めなさい。
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3138
評判気になるさん
>>3137 ご近所さん
どうしましょう。運の尽きですか?どうしたら助かりますか?
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3139
マンション検討中さん
>>3137 ご近所さん
素晴らしい投資の才能があるようですのでどうしたらよいか助けていただけませんか?あと資金を用立てしていただけませんか?運の尽きは嫌なんです。
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3140
名無しさん
>>3130 通りがかりさん
夜は投稿がなくなり朝から毎日同じ話題
一人で全部が書き込んでそう
そうじゃなくても、毎日同じ人たちが同じ話題をしているのは確実ですよね
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3142
評判気になるさん
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3143
匿名さん
>>3133 ご近所さん
えっ?方位と間取りが同じで下の階が1期と比べて1~2割アップで売られていますよ。在庫の少ない間取りは2割以上アップさせてますよ。
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3145
ご近所さん
近隣が倉庫街とあって、デべも一体いくらで値付けしてよいのか暗中模索。
第一期の反応みながら第二期の詳細煮詰める予定だろうが、竣工間際でも完売できず
盛り上がりにもかけてるので、第二期は相当価格を下げてくるだろう。タワマン課税強化のニュースも大打撃だ。
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3146
匿名さん
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3147
匿名さん
>>3144 デベにお勤めさん
デベにお勤めなのに価格も知らないんですか?
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3150
口コミ知りたいさん
>>3149 デベにお勤めさん
残り少ない間取りは売り出し当初の高層階より低層階の方が高くなってますよ。
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3151
デベにお勤めさん
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3152
評判気になるさん
>>3149 デベにお勤めさん
何億、何千万使って買う業者が1階2階と8階9階を同じ価格だと思うのでしょうか?
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3153
名無しさん
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3154
eマンションさん
>>3148 ご近所さん
ここは貧乏人の集まりですもんねww
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3155
デベにお勤めさん
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3157
eマンションさん
>>3156 周辺住民さん
でもあなたよりはお金持ちですね。あなたはここで買う気も無いマンションの掲示板に張り付いているだけの貧乏人です。哀れなもんです
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3158
eマンションさん
>>3156 周辺住民さん
なぜまだ引き渡しもされていないここが転売できないとわかるのですか??
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3159
匿名さん
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3160
匿名さん
>>3159 匿名さん
買うお金もなく検討も出来ない人は恐らく知らないと思います。最初に売れなかった部屋を値引きではなく値上げするという事は信じられないんだと思います。
スーパーで売れ残って値引きされた商品ばっかり買っているような貧乏人に理解できるはずもありませんので言うだけ無駄ですよ。
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3163
検討板ユーザーさん
>>3162 評判気になるさん
なぜ三流の転売屋なのでしょうか?
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3164
評判気になるさん
>>3163 検討板ユーザーさん
自分の頭で考える事せず、人に聞きまくってるからです。「最後のタワマンだから転売できるらしいぞ」との噂話を鵜呑みにして騙されてる貴方が悪いのです。掲示板でウサ晴らしは見っともないです。
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3165
匿名さん
竣工前の予定販売戸数はすでに超えているので竣工してから価格を上げて販売するとモデルルームで言ってましたね。なので今は最小限の数しか販売していないようです。
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3166
匿名さん
>>3164 評判気になるさん
残りの数が減ってくると希少価値があるとして価格を上げるのが住友不動産なんです。実際2割上がってますしね。
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3167
評判気になるさん
買わない済まない検討もしないマンションに毎日よくそんなに熱量を向けられますね。
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3169
買い替え検討中さん
販売開始後、かなりの期間がたっても完売できておらず苦戦してるのは明白。苦し紛れに「値上げしたから」と嘘並べても誰も信用しません。
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3170
マンション掲示板さん
>>3168 評判気になるさん
モデルルームで言われたのですが妄想でしょうか?モデルルームの人に騙されたのでしょうか?それかモデルルームに行ったと思っていたのですがそれも夢でしょうか?
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3171
マンション掲示板さん
>>3169 買い替え検討中さん
値上げしたから売れていないとは誰も言ってないですよね
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3172
匿名さん
騙されたというならモデルルームに確認されたらどうですか?実際上がってますし。
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3173
匿名さん
>>3169 買い替え検討中さん
そもそも全国のシティタワーの販売の仕方を知らないんですか?竣工前に5割売れるように価格を上げてきます。5割以上売れると安すぎたということになり処分されます。
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3175
評判気になるさん
>>3172 匿名さん
デマだからわざわざモデルルーム行く必要なし。 値上げ事実なら公式サイトで「価格改定のお知らせ」告知されるからね。
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3177
検討板ユーザーさん
>>3175 評判気になるさん
モデルルームの営業担当にこちらの掲示板を報告しました。販売に支障が出るので上と相談して厳正に対処するということでした。事実と違うことは言わない方が良いと思いますよ。
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3178
匿名さん
>>3175 評判気になるさん
実際値上げされてますよ。知らないんですか?竣工後はもっと上がりますから買うなら今ですよ。
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3180
匿名さん
モデルルームに問い合わせして事実が理解できたんですね。お疲れ様でした。
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3181
通りがかりさん
タワマン批判した宮台教授が襲撃されました。世の中には狂った人多いんですね。追い詰められた転売屋の犯行かとも噂されてます。
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3182
通りがかりさん
2人でやりとりするなら別のとこでやっとけ!
もう迷惑なんだよ!
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3183
匿名さん
>>3166 匿名さん
>実際2割上がってますしね。
具体的に、どのタイプの部屋がいくらからいくらに上がったか教えてもらえますか?
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3184
匿名さん
>>3183 匿名さん
もちろん、証拠となる画像やリンクなども添付してくださいね
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3185
マンコミュファンさん
>>3184 匿名さん
てかモデルルームに聞いたらええやん 不毛なやりとり終わるやろ
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3186
口コミ知りたいさん
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3187
eマンションさん
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3188
匿名さん
>>3185 マンコミュファンさん
言いたくないならいいんですよw
私は転売目的ではないですし多少価格が上がったとしても問題ないですから
EASTはまだ予告広告の段階
こちらの価格表が送られてくるのはまだまだ先になりそうですね
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3189
周辺住民さん
毎日借金で泣いてる転売屋は無視でいいと思います。明日は情報更新日なので売れ残り残がどうなってるか注目です。
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3190
マンション掲示板さん
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3191
匿名さん
ちょっと気になってたんですけど、売れ残りってどこに書いてあるんですか?
サイトにはWEST1期2期の販売戸数が16戸とあるだけで
現在販売している部屋が1期当初から販売しているものであるかどうかまでは分からないんですが
どこかに表示があるんですか?
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3192
ご近所さん
>>3191 匿名さん
現在は第一期販売期間です。で、販売戸数が16とあるので第一期の総数おそらく100~200あたりでしょうが、それの売れ残りとなります。情報が更新されてるので第一期の当初の販売戸数はわかりませんが、途中から売りに出してくるとは考えられません。第一期と銘打つからには、当初から販売する部屋や価格は決定済みで売りに出してるはずです。ただし、第二期は販売時期や価格は全く不明です。
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3193
通りがかりさん
>>3191 匿名さん
売れ残りという表現がおかしいと思います。現在販売している残り戸数が16という事ですよね。スミフは当初より価格を上げてきています。竣工前に完売はさせない方針に見えます。残り戸数が少なくなるにつれ価格を上げていく販売方法のようです。
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3194
匿名さん
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3195
匿名さん
>>3193 通りがかりさん
同じデベの物件であれば同じ方針で売る可能性はありますよね
とにかくこの物件を安く買いたい人であれば
値上げされる前に慌てて買わなければいけないかもしれないですが、
ごく普通に必要な時に必要な居住用物件を買いたい人なら
必要になった時の価格で比較検討をしてこの物件より条件のいい物件があればそちらを買えばいいだけ
それほど騒ぐことでもないですよね
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3196
匿名さん
>>3195 匿名さん
そこで 今の所この地域最後のタワマンってところに価値が出てくるのだと思いますよ。普通の外廊下のマンションでよければ選択肢も増えますが 住友 野村 三菱のハイグレードタワーマンションを希望するなら後がないという事です。ワコーレですらあの金額ですから。
ただ私は中古でもいいのでもっと便利なパークハウスやシティタワーの方がよいですが。
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3197
ご近所さん
>>3194 匿名さん
一期二期と書いてあるのは、二期に分けて販売するだけで現在は第一期です。
で、現在一期なんだから16戸が売れ残っているわけです。100戸のうちの16か200のうちの16かどうでもいいですけど、売れ残りであるのは間違いないです。全部売れたら完売御礼の文字がおどります。
[一部テキストを削除しました。管理担当]
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3198
デベにお勤めさん
梅田のタワーレジデンスですら、賃貸かまさないと全部屋さばけない始末。 ここが苦戦するのも当然といえば当然。
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3204
匿名さん
当初の価格はこれのようですね
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3205
匿名さん
7500万円だったのがより低層階で8900万円になっています
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3206
匿名さん
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3207
匿名さん
1期で供給した部屋の中から選んで分譲しているようですね。あまり1期、2期にこだわらない方が良いです。
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3208
匿名さん
すみふのタワーを値下げして買ったと言うんだから、すみふ商法を知らないわけない。
第一期で買えなくて、その後の値上がり見て悔しくて購入者に八つ当たりしているのだろう。
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3209
匿名さん
>>3204 匿名さん
発掘ありがとうございます
私の手元にある2022年2月26日作成の先着順価格表と比較してみましたが
同じ部屋で価格が表示されているのは
南東25F16,000万→22,000万
北東23F6,200万→7,200万
だけですけど、この時点ですら2割以上の値上げですね
ちなみに手元にある価格表には「供給済み」と表記された部屋が多数あるのですが、
これは売却済みという意味なのかどうか・・・どうなんでしょうね
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3210
匿名さん
>>3209 匿名さん
部屋のタイプ書き忘れました
一つ目がW-90A、二つ目がW-70Fです
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3211
匿名さん
>>3205 匿名さん
2022年2月26日では9Fで8,500万
同じ階数か分かりませんがその部屋も値上がりしてそうですね
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3212
匿名さん
1期で買えなかった人は残念でしたけど
スミフのことだからこの先も値上げする可能性は高いですし
今買って転売利益を狙うのもいいんじゃないですか?
もちろん自己責任でお願いしますね
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3213
匿名さん
第一期で71平米を7,700万で買えた人はラッキーでしたね。7,700マンの部屋はナゼか8,000万の予定価格から300万値下げして他のタイプの部屋はそのままだったから尚更ですね。
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3214
匿名さん
どこかのシティタワーを値引きで買ったのが自慢かもしれないが、第一期で買った方が部屋が選べるし、何よりも値引きされた価格より第一期の価格の方が安かったと思うけどね。
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3215
匿名さん
w105aは階数を問わず25000万円になってるから3割上げてきてるな
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3216
匿名さん
物価が上がってきてますから値上がりは仕方ないですね
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3217
匿名さん
竣工後に値上げしてくるのが住友不動産ですからこれから値上げが激しいことになります。神戸都心エリア最後のタワマンなのでかなり強気です。
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3218
匿名さん
大手は神戸のゴミと言われてる地元の5流零細デベのワコーレとは大きく違いますね。
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3219
匿名さん
そもそも兵庫県でもワコーレ(和田興業)層とシティタワーの層は全く別でしょうね。無名の品かブランド品かの差はあると思う。兵庫県に地元で頑張ってるデベがあるのは初めて知った。
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3221
評判気になるさん
神戸のデベと言えば「オギサカ」じゃあ無いの?知らんけど。
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3227
匿名さん
高くなってしまいましたから妬みが増えるのは仕方ありませんね
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3228
匿名さん
>>3227 匿名さん
高値つかみで騙されてなきがはいるのは仕方ありませんね(笑)
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3229
管理担当
[NO.3141から本レスの内、他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言、または、削除レスへの返信のため、削除しました。管理担当]
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3230
匿名さん
>>3228 匿名さん
高値掴みは下げ相場の時によく使われる言葉だけど
この先スミフが値下げしていくと予想されてるのですか?
その根拠は16戸の販売に苦戦しているはずだと思うからですか?
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3231
匿名さん
ネガってる人、いつもおうむ返しで同じことの繰り返し。人生空しくないのかなと思うが、これが生き甲斐なのかも知れません。
人生色々だなぁと実感しました。
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3232
ご近所さん
そもそも抽選にすらならない不人気マンションを値上がり期待できるとかデマ流してばかりの転売屋さん、周りからバカにされてますよ。
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3233
名無しさん
>>3232 ご近所さん
転売屋もあなたも周りから疎まれてます。
毎日卑屈なこと書き込むのはやめましょう。
多分あなたは今までのスレッドの流れからみても私のことも転売屋認定するのでしょう。
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3234
デベにお勤めさん
>>3233 名無しさん
朝から個人攻撃するあなた品性下劣で友達もいないでしょうね。少しはこの物件に関する情報書いたらどうですか?
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3235
マンション掲示板さん
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3236
eマンションさん
>>3232 ご近所さん
値上げの証拠出てるけどそれに対する返答は?
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3237
デベにお勤めさん
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3238
ご近所さん
値上げの証拠は公式サイトで価格改定の告知があること。出せないなら黙りなさい。
デマは聞き飽きた。
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3239
マンション検討中さん
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3240
eマンションさん
価格表には値上げした旨書いていない。違う部屋を比較する頭の悪い人
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3241
マンコミュファンさん
>>3240 eマンションさん
頭が悪いのでなくて悪質なのでは?他のスミフマンションでも同様のコメント連発して業界では有名らしいですよ。
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3242
マンション検討中さん
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3243
匿名さん
>>3240 eマンションさん
ちょw
私わざわざ同じ部屋を選んで価格を比較したのに理解できなかったんですか?
>>3209こちらの書き込み読めます?
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3244
マンション検討中さん
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3245
ご近所さん
確かに価格改定のお知らせもなしに、しらっと値上げしたならスミフは相当胡散臭い会社ということになるね。
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3246
管理担当
[他の利用者様に対する暴言や中傷のため、削除しました。管理担当]
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3247
名無しさん
>>3244 マンション検討中さん
同じフロアに同じタイプの部屋が複数あるんかい
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3248
名無しさん
>>3245 ご近所さん
スミフが胡散臭いなら他の物件買えって お前みたいな人間をスミフも相手してないやろ 飛行機のチケットも座席が減ってきたら上がるけど 価格改定のお知らせなんかしてないやろが
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3249
匿名さん
>>3244 マンション検討中さん
え?w同じ部屋だと特定できることが本気で分からないんですか?
価格表を与えられていて、方角と階数と価格が書かれているのに
分からない人がいるんですね
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3250
匿名さん
>>3247 名無しさん
W-70Eタイプみたいに複数あるタイプもあるんですが
私が価格を比較したタイプの部屋は同じフロアには一つだけですw
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3251
eマンションさん
>>3250 匿名さん
馬鹿のためにご苦労さまです。値上がりしてるのは間違いないですしこんな馬鹿にわからせても仕方ないんですけどね(笑)
良い情報ありがとうございます!
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3252
マンション検討中さん
部屋番号も分からずデマ飛ばして頭悪いよね。値上げしたというなら同じ部屋で比較するのが当然。部屋が違えは間取り同じでも「値上げ」と言わないのは小学生でもわかる理屈
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3253
ご近所さん
ここは転売屋さんのデマ情報しかないのですか? 検討に値するポジティブなネタはないのでしょうか? スーパー誘致は無理なんですか?
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3254
匿名さん
>>3253 ご近所さん
大丸が近すぎるからどうなんでしょう?
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3255
eマンションさん
>>3253 ご近所さん
無理です。コンビニも厳しいです。だから資産価値もありません。
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3256
マンション検討中さん
スミフ商法が最後の頼みの綱みたいになってるけど、東京や大阪の中心部駅近ならともかく、神戸でしかも駅まで果てしなく遠い物件にスミフ商法の再現性はなさそうなのよね。駅距離が下の下なので、立地が全てのマンションで、立地が悪い。
売るペースもここはイーストとウエスト2本あるのだから、プランも2本の総戸数をどう売るかで考えるべきで、1本目の途中に販売を絞る余裕はないのではないかなぁ。
相続税対策で買って景色のいいセカンドハウスとして使うならニーズがあると思ったけど、それも政府が阻止しようとしてるのでほんと誰が買うのか気になる。私の知らない世界の人たちが買っている。
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3257
匿名さん
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3258
マンション検討中さん
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3259
匿名さん
>>3252 マンション検討中さん
竣工もまだなのに部屋番号って決まってんの?何軒か購入したけど契約時点では何号室とか聞いたことないな。何階何タイプってだけとちゃうんか
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3260
ご近所さん
情報更新されても相変わらず完売にはほど遠い16戸売れ残り。完全に動き止まりましたね。こりゃ、二期販売相当苦戦するな。
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3261
匿名さん
竣工が来年2月上旬、その2か月前に売れ残りが16戸/346戸なら
現時点で既に330戸が売れているということで悪くはない売れ行きじゃないですかね
スミフ的には売れ過ぎで悪いかもしれないけど
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3262
検討板ユーザーさん
>>3261 匿名さん
頭悪いな。今は第一期。第二期すら始まっていないから大量売れ残りだよ。
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3263
匿名さん
梅田みたいに一度ドーンと値下げしたら、ここでネガってる人たちが我先にと買うかもね。 w
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3264
検討板ユーザーさん
>>3263 匿名さん
あいつらは値下げしても買えないですよ。金なし
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3265
匿名さん
>>3262 検討板ユーザーさん
頭悪い人ですねw
もし今売り出されている部屋が第一期分であれば
第二期分はまだ売り出しもしてないということ
売り出してもいないものを世間一般常識では売れ残りとは言わないんですよ?
それに、一期分がちょうど半分の173戸売り出していると仮定しても
売れ残りが16戸/173戸なら既に157戸売れたということですよ
スミフが情報出さないからホントに売れてるのか分からないですけどね
分かるのは今16戸先着販売されているということだけです
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3266
匿名さん
ここに合わせてか、神戸ハーバタワーも分譲時の2倍以上のチャレンジ価格出してるね。
24階北東90平米が1億800万円。神戸駅ではそんな値打ち無いのにね。
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3267
匿名さん
>3265
すみふは竣工時に1割から2割、売れ残るように価格調整するのが常套手段だけど、ここは本当にいくら売れているのか分かりませんね。
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3268
匿名さん
多分EASTは更に値上げ、良くても今の坪単価維持。そして来年のEAST第一期で2年後のEAST待つならWESTの空いている部屋でも良いかと思わせる作戦と見た。
そのためにもWESTは売れ残りが必要であり、安売りで完売させるつもりは全く無い。
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3269
マンコミュファンさん
>>3266 匿名さん
徒歩20分の三宮より徒歩7分なら間違いなく神戸駅でしょう。
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3270
名無しさん
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3271
マンション検討中さん
凄い屁理屈。倉庫街のマンション不人気で一期なのに竣工前でも完売できない。東京大阪なら抽選で即完売。完全にオワコンマンションやん。検討する奴いてないし。
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3272
口コミ知りたいさん
確かに16戸全然動かないね。転売屋怒り狂うってるだろうね。借金で人生終わったかも(笑)
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3273
評判気になるさん
結局ここは大阪のタワマンが買えない貧乏人向けのなんちゃってタワーという事ですか?だって普通に考えて倉庫街とか恥ずかしくて人に言えないとおもうのですが。
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3274
匿名さん
スミフ商法だから高いと文句言っても安くは成らない。むしろ中古相場がベイシティタワーズを意識して爆上げ中。金利も為替が落ち着いてきたので、金融緩和が続く可能性さえ出てきた。
マンション価格が下がる要因は残念ながら無い。
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3275
匿名さん
この立地にも関わらず、大阪並の価格をものともせず買える者こそ真の富裕層。
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3276
匿名さん
うめきた狙いの富裕層が大阪の他の物件ではなく、ちょっと趣を変えて神戸のタワマンを買って見ようかな、と言うノリじゃあないんですかね。
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3277
匿名さん
>>3272 口コミ知りたいさん
動かないように価格を上げてきてます。三ノ宮エリア最後のタワマンだから仕方ないですけどね。
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3278
マンション検討中さん
>>3272 口コミ知りたいさん
馬鹿じゃないの?貧乏人は発想が貧相やな こんな位の金額で人生終わるような人間がこのマンションを投資目的で買うかい 自分の金銭レベルで語るな貧乏人
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3279
名無しさん
>>3271 マンション検討中さん
ほな何でお前ここ見てるん?買う気も検討もする気がないマンションの掲示板に来て人の嫌がる悪口を言いにわざわざ来てるん?強烈に嫌な性格やな
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3280
ご近所さん
貧乏で借金三昧のアホな転売屋が必死の工作しても、この物件はもう完全にオワコンだよ。売れ残りがいつまでも捌けないのは、誰も興味ないから。最初から大阪タワマン買えばよかったのに、貧乏だから金無かったんだよね。
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3281
購入経験者さん
>>3280 ご近所さん
大阪のタワーマンション金があっても買えません。抽選倍率すごいです。転売できそうなものは競争も激しいですよ
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3282
通りがかりさん
そんなに人気ないんですか?一体何戸位成約してるんですか?100戸位はうれてるのでしょうか?
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3283
匿名さん
大阪京都は東京の投機筋が入っているから人気物件の倍率と値上がりがすざまじい。神戸は出遅れているものの、三宮再開発、神戸空港国際化と明るい材料が出て来ているので、投機筋の先買が入ってもおかしく無い状況ではあると思われる。
しかし神戸においては、まだ投機筋や富裕層がちょっと打診買いの段階でしょう。
これから本格的に投資筋の対象になるか見極める必要があるでしょう。それが神戸の政令指定都市としての再浮上とリンクしてきます。
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3284
匿名さん
神戸三宮エリア最後のタワマンのようです。書き込みが多く、価格上昇の確認不足のネガまで登場して盛り上がってますね。
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3285
通りがかりさん
スミフは竣工前に売りすぎると上から怒られるみたいですよ。
だから徐々に値上げしていく。売れ行きが悪くなっても困りまてん。そういう会社。
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3286
名無しさん
>>3280 ご近所さん
ただの一戸すら買えないお前が人に貧乏人とか凄いね
ネット上では自分が特定されないからって好き放題
自分でいうてて悲しくならない?お前はどれ程金持ってるの?
お前みたいなゴミ相手に必死にならなあかん人間が何千万、何億と使って投資するか?面白いから相手してるだけやと思うで
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3287
購入経験者さん
東京大阪のマンション高すぎて手が出ず、落ちぶれた地方都市のしかも倉庫街のマンションしか買えない貧乏人なのですね。お気の毒です。
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3288
マンション検討中さん
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3289
マンコミュファンさん
>>3287 さん
ちなみにベイシティタワーズは大阪並みの坪単価
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3290
購入経験者さん
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3291
eマンションさん
>>3290 購入経験者さん
あなたは他人が書いたアンチな意見を拾って人を誹謗中傷しているようですがどのような気持ちで人を誹謗中傷するのですか?こちらのマンションをどのような目的で他人が購入しようがあなたには1ミリも関係ない事ではないですか?それにまだ竣工前で引き渡しもされていません。中古市場にも出回っていません。16戸新築が売れ残っているとはいえ部屋は全て同じではありません。人気の高い部屋は買えなかった人がいるかもしれません。全ては流通してからの話で今の時点では何もわかりません。まああなたには関係ない話ですけどね。
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3292
匿名さん
分譲マンションをスーパーの賞味期限切れの食べ物=売れ残りと同じようにしか
考えられないのもかわいそうだと思いましたが、
都市計画によって変化していくことがどういうことか分からず貧乏人という言葉で
揶揄できる人もかわいそうなものですね
頭が固すぎるのか思考停止しているのか・・・どうでもいいですけどw
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3293
口コミ知りたいさん
>>3292 匿名さん
どうでも言い割に随分執着してますね。自分でも思い当たるから過剰反応ですか?
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3294
検討板ユーザーさん
>>3293 口コミ知りたいさん
見当違いな発言をしてるからですよ。不愉快ですので買う気も検討する気も無いのに人がアンチな発言ばかりするのを辞めていただきたい。
買っている人に失礼ですよ。
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3295
マンコミュファンさん
スルーできないのは内心では自分もそう思っているからで、自信無さの表れです。転売諦めて工作やめなさないね。(笑)
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3296
匿名さん
備考にはこんなことが書かれてたんだね
>本物件は、高齢者、障害者等が利用しやすい建築物の整備に関する条例(兵庫県 福祉のまちづくり条例)に適合しています。
お年寄りはお金持ってるし、定年退職して悠々自適に生活できる
一昔前なら静かな田舎町やリゾート地に住んで~だったかもしれないけど
今は行政サービスを受けやすいそこそこ便利な都会に住むからね
この物件はそういうお金持ちのお年寄り向けなんだろうな
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3297
マンション掲示板さん
>>3295 マンコミュファンさん
恥ずかしい人やね まともな話も通じない。
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3298
eマンションさん
>>3295 マンコミュファンさん
バカにも徹底的にいきたいタイプなんですよ。現実にお会いしたいですわ 多分大人しいいじめられっ子タイプやと思いますけど
自分が特定されない状況でしかものが言えない小心者
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3299
匿名さん
>>3297 マンション掲示板さん
思考停止した上に相手の内心を妄想して自分を満たしていますからね
かわいそうな人なのでスルーしてあげるといいのかもしれません
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3300
eマンションさん
>>3299 匿名さん
口だけは達者 てか買う気もないのに何してんの?暇なん?
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3301
マンション検討中さん
住友倉庫のとこも開発されそうです
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3302
評判気になるさん
>>3301 マンション検討中さん
アリーナが隣にできて、ここはホテルになるんじゃなかったかな
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3303
マンコミュファンさん
3294
どうでもいいなら不愉快なんて言うなよ
カス。
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3304
eマンションさん
>>3303 マンコミュファンさん
カスはあなたでしょ(笑)買いも出来ない物件の掲示板に来て人の嫌がる事ばかり言って(笑)わからないのかな?
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3305
マンション検討中さん
何を言っても少しも残りが捌けないオワコンマンションですねぇ。さすがに三流転売屋がこだわる***の臭いプンプンします(笑)
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3306
検討板ユーザーさん
>>3305 マンション検討中さん
では 早くここから離れましょう
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3307
評判気になるさん
転売屋さん、ここでウダウダ愚痴るよりさっさと残り16戸買ってあげて完売にしてあげなよ。これから値上げするんだろ?まさに儲けのチャンスじゃないか。それとも資金尽きたの?(笑)
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3308
口コミ知りたいさん
>>3307 評判気になるさん
あなたは買わないのであれば早く立ち去りましょう。あなたが気にすることではありません
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3309
検討板ユーザーさん
>>3308 口コミ知りたいさん
デマばかり工作してるあなたが立ち去るべきですよ。
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3310
評判気になるさん
どうやら転売屋は自分が引いたババを誰かに売りつけたいらしいね。だから、「上がるよ」とか言いながら残り16戸に手を出さないわけ。皆さんデマは無視しましょうね。
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3311
検討板ユーザーさん
>>3309 検討板ユーザーさん
また同じ事の繰り返しですね。どこがデマですか?(笑)
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3312
通りがかりさん
転売屋貧乏だから残り16戸買えないのかな?それとも上がる上がる詐欺?上がると確信するならヤミ金からでも調達して全部買えば?絶好のチャンスじゃん。
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3313
匿名さん
>>3311 検討板ユーザーさん
>>3310 評判気になるさん
なんか話がかみ合ってないだけに見えるんだけど
3311さんは「過去」スミフが販売価格を上げた事実を、
3310さんは「この先」中古としての売出価格が上がることを言ってないかな?
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3314
口コミ知りたいさん
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3315
匿名さん
神戸のマンションでここまでネガを呼んでこられる注目物件は希少価値あります。住友不動産の物件は全国から注目されています。
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3316
購入経験者さん
史上稀にみる失敗プロジェクトとして注目されているわけですね。(笑)
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3317
匿名さん
神戸三宮エリア最後の新築タワマンです。ありがとうございます。
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3318
評判気になるさん
ずっと同じ話をウダウダ繰り返すヒマがあったら今日くらいはクロアチア戦を観ようぜ!
そしてこのベイシティタワーズ神戸からの新しい景色も楽しみにしよう!
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3319
購入経験者さん
>>3318 評判気になるさん
さすが三流転売屋です。あなたが関わると全てが負ける。日本も道連れしてくれました(笑)
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3320
名無しさん
>>3319 購入経験者さん
三流転売屋でも 金がなくて買えないあなたよりはまともですよね?買えないのにここに居座っているあなたより
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3321
購入経験者さん
>>3320 名無しさん
金がないから残り戸数が減らないのですね。資金も調達できないから三流なのです。
東京大阪で勝負できないショボい転売屋さん(笑)
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3322
検討板ユーザーさん
>>3321 購入経験者さん
16戸も買う業者あります?この価格変更で上がった今
みんな初っぱなに買ってますよ。安いときにね その時の価格に戻していただけます?
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3323
購入経験者さん
>>3322 検討板ユーザーさん
たったの一戸も買えない位貧乏ですね。(笑)上がる上がるというのは口だけですね。
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3324
eマンションさん
>>3323 購入経験者さん
文書理解できてます?今の金額では買わないのですよ。最初に買ってますので
当初の価格に戻していただけます?もう一戸買いますよ(笑)
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3325
口コミ知りたいさん
>>3323 さん
ちなみに最初は抽選やったんですよ(笑)あなたは知らないでしょうけど
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3326
評判気になるさん
>>3323 購入経験者さん
末端労働者のあなたはそろそろ出勤の準備じゃないですか??(笑)
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3327
匿名さん
神戸市はベイエリアの再開発に今後10年間大量の血税を投入します。
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3328
匿名さん
本当に優秀な転売屋なら再開発計画前に土地を購入してますよ
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3329
口コミ知りたいさん
>>3328 匿名さん
ちょっと聞いたような話ばっかりするなよ サラリーマン早く会社行け 通勤電車の中で書き込みしてんの?(笑)
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3330
eマンションさん
>>3324 eマンションさん
自らもう上がる余地ないの認めてるやん(笑)結局ババ抜きやりたいだけやな
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3331
マンション掲示板さん
>>3330 eマンションさん
当初の価格で買えばもうすでに今の価格でも儲かるからね 文章読めない?だからいつまでも末端労働者なんよあなたは
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3332
通りがかりさん
>>3330 eマンションさん
というかめちゃ恥ずかしくない?理解せずに鬼の首でもとったように
自らもう上がる余地ないの認めてるやん(笑)結局ババ抜きやりたいだけやな
やってwww
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3333
匿名さん
>>3331 マンション掲示板さん
水を差すようで申し訳ないですが、今の価格(スミフが値上げした価格)では売れませんよ。ただどうせ買うなら特にスミフは一期で買わないとね。
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3334
周辺住民さん
図星で慌ててる。第二期ならもっと上がるとか宣伝工作してるのに、今の値段では買えないとか矛盾しまくり。いかにも貧乏転売屋の言いそうなこと。大阪タワーなら抽選数十倍なのでデべも強気で価格上げてくるけど、場末の倉庫街の売れ残りマンションなどで転売とか頭おかしいの? もうおとなしく諦めて、損切しなさい(笑)
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3335
マンション検討中さん
>>3333 匿名さん
うーん わからないねぇ 当初の抽選時の販売価格以上では売れないと?抽選になった部屋を例えば8000万円で買いました。それより下の階が9500万で売ってます。買いたい人はどっちを買うかな?
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3336
検討板ユーザーさん
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3337
通りがかりさん
>>3334 周辺住民さん
当初の価格を知らないんでしょうね 買えない物件モデルルームに行くのも恥ずかしいか(笑)
当初モデルルームの事前案内に行けば抽選時にどうなったかとか知ってる?知らないよねぇ
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3338
匿名さん
3333ですが、今熱くやり合ってる方達とは違いますよ。外野です。
誤解されてる方がいるようですが、当初買った人が今の価格、スミフが値上げした価格では売れませんよという事ですよ。
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3339
eマンションさん
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3340
検討板ユーザーさん
>>3339 eマンションさん
売れ残りがいつまでも捌けないから。そんなこともわからないから貧乏三流転売屋なのです。
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3341
検討板ユーザーさん
>>3340 検討板ユーザーさん
うーん さっきも言ったけど同じ部屋が残ってるわけじゃないのよ。抽選になった部屋を買ってるのよねー 最初の人は。ここまで説明しても理解できないならもう無理だね
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3342
匿名さん
>>3339 eマンションさん
竣工前ですよ。
それにスミフだしこれだけの戸数竣工時に完売はないでしょう?
スミフが売ってるのは新築、あなたのは中古。
同じ値段で売れますか?誰が買うんですか?税金も高いし、手数料も高いですよ。
買い手いれば儲かりますね。
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3343
匿名さん
投資で買っていれば今の一番の関心事はEASTの1期の価格だろう。
それでWESTの相場も左右される。
EASTが完売するまで5年として、それまではWESTの中古と競合してしまう。
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3344
名無しさん
>>3340 さん
で貧乏と人にいうけど買ってないあなたはどれほど物件を所有してるの??私もこれに全て投入してるわけじゃないのよ(笑)多数の中の1件に過ぎないのよ(笑)あなたのような低レベルの思考回路では理解できないだろうけど。この程度の物件を買うのに融資と決めつけるところがご自分のレベルを晒しているのと同じです。
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3345
eマンションさん
>>3343 匿名さん
EASTとWESTの価値は同じなんや 眺望も違うのにね(笑)じゃあWESTの西向きも東向きも価値は同じということかい?
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3346
評判気になるさん
>>3344 名無しさん
毎日必死に転売工作してる時点であなたは貧乏なのです。損切りを受け入れられない余裕の無さ。何とか買い手を見つけようとしてもあなた以上に頭の悪い人間いませんから諦めなさい。(笑)
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3347
匿名さん
スミフが新築を売っている価格で転売屋が売れるかと言ったら微妙なところですよね
他にも同じ説明をされている方がいますが例えば
1年前に同タイプ同階数の部屋をスミフが転売屋に1億で売り、
現在同タイプ同階数の部屋と類似した部屋をスミフが1億2000万で売り出していたとして、
購入者がどちらを1億2000万で買うかと言ったら
その購入者の価値観次第なんですよ
中古で転売屋(一般人)から購入しようとすると税金手数料云々もありますが
一番気になるのは宅建業法が適用されない取引であること
一般人が売主の場合は契約不適合責任を軽減されてしまうし手付の保全措置も不要
取り引きの安全性が担保されていないんですよね
そういう点を不安に思う購入者であれば業者であるスミフから新築を買うことを
選択すると思いますよ
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3348
デベにお勤めさん
スミフに限らず第一期販売というのはニーズを見極めるため敢えて安めの品ぞろえで客の反応を見る。で、反応が良しとみれば第二期以降価格を釣り上げてくる。経済原則踏まえれば当たり前の話。ここは第一期で厳しい販売状況なので第二期は価格修正をしてくるだろう。大阪のタワーは売れ行き好調だから、いくらでも価格上乗せしてきてる。
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3349
匿名さん
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3350
匿名さん
>>3343 匿名さん
今気が付きましたがWESTの引渡し開始とEASTの販売開始の時期は同じなんですね
スミフ的には転売屋対策、よく考えてますね
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3351
デベにお勤めさん
さすがにwest完売しないとeastの販売始められないでしょうね。となると、いよいよ第二期以降の販売も焦ってくるでしょう。まずは残16戸の処理ですが、年内はまず無理。竣工しても厳しいので値下げしてくるかもしれません。
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3352
口コミ知りたいさん
>>3347 匿名さん
そら同階 同部屋ならスミフからかうでしょう。当たり前の話を何を得意げに。その部屋が売れてしまえばどうなの?スミフからは買えないよね?
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3353
マンコミュファンさん
>>3350 匿名さん
転売屋対策するなら同人物に複数戸売るか?転売するのわかってるやろが
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3354
検討板ユーザーさん
>>3351 デベにお勤めさん
良い部屋残ってるの?どの部屋が残ってるか知ってる?
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3355
匿名さん
>>3352 口コミ知りたいさん
同じ部屋をスミフが売るか転売屋が売るかの比較をしていたんじゃないんですか?
転売屋だけが売っているケースで他に選択肢がなく
どうしても部屋を買わなければいけない状況下にある購入者がいるという設定なら
それこそ当たり前の話だと思いますが転売屋の売る部屋を買うしかないでしょうね
また、スミフが売ってないならスミフから買えないのも当たり前の話ですよ
こんな必ず売れる設定で考えて絶対売れると言いたいだけだったんですか?
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3356
通りがかりさん
>>3355 匿名さん
そうなることを見越して買ってるのよねー 私が購入した部屋も抽選やったしその後低層階でも値上がりしたからね。眺望もとれてるしね
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3357
デベにお勤めさん
転売屋対策などする必要なし。だって、転売屋から買ってもらってないのだから。
だから売れ残るし、話題は大阪タワマンにさらわれてます。対策するほど売れれば良かったのにね(笑)
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3358
匿名さん
>>3353 マンコミュファンさん
分かってないですねw
転売屋に儲けさせないようにするのが転売屋対策ですよ
デベは物件が売れればそれで問題はないんです
だから転売屋に複数戸売るのは問題なし
転売屋は複数戸買って転売できないなら損をするので困る
購入者はデベが常に売り出し中の(売れ残りがある)状態であれば
常にデベとの安全な取引ができるから問題なし
困っているのは転売屋だけだとわかります?
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3359
名無しさん
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3360
匿名さん
>>3356 通りがかりさん
実需でスミフ物件を買いたいならやっぱり第一期抽選を狙うのがお得ですよねw
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3361
マンコミュファンさん
>>3358 匿名さん
てかわからない人ねー 同じ部屋はないのよ(笑)
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3362
デベにお勤めさん
抽選当たってラッキーと思いきや、売れ残りの嵐。 転売益などのぞむべくもなく、毎日上がる上がる詐欺工作で時間を費やしています。心配で仕方ないのですね。お悔やみ申し上げます。
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3363
口コミ知りたいさん
>>3362 デベにお勤めさん
ありがとうございます(^^)
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3364
匿名さん
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3365
匿名さん
>>3364 匿名さん
ここはその現実がわからない クズばっかりです。
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3366
匿名さん
転売屋?転売目的で買ってる方々に。
値上げしてるのはスミフですよね。新築ですよ。
あなた方が持ってるのは中古。ここが完売してからでないと話にならないと思いますよ。新築価格と中古価格(相場)違うでしよう?買い手の立場から考えたらどうですか?あなた方は売り手ですよ。
多くの方が、あ、すいません自分はこのスミフの値付け以上に中古相場が上がるとは思えないんですよ。
爆上げしたら良いですね。そしたらその他のマンションも爆上げです。
実需の方々も相場が上がれば良いですね。
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3367
口コミ知りたいさん
>>3366 匿名さん
ほかのマンションは爆上げしてますけどね!私なら例えば新築10階1億円 新築未入居20階1億円なら間違いなく20階ん買いますね!人それぞれですが結果は引き渡し後のお楽しみ
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3368
名無しさん
>>3366 匿名さん
あなたに何がわかるの?あなたはそう思うなら買わなければよいしね。あなたのような人は投資には向いてない。100パーセント上がりますって物にしか出来ないでしょ?そんなのあなたに回ってくるわけないでしょ(笑)
今シティタワーを新築時の金額で買えるとか結果が出てるものにしか出来ないあなたの意見は何の参考にもならない。シティタワーも売れ残ってたよ 昔は
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3369
匿名さん
>>3367 口コミ知りたいさん
どちらも売り手がスミフなら20階を選ぶ人が多いかもしれないけど
間違いなくというほどでもないかな
新中古10階1億をスミフが売り、新築未入居20階1億を転売屋が売るなら
スミフのほうがいい
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3370
匿名さん
>>3369 匿名さん
そうですか(笑)ではスミフでお買い上げください。まあどっちにしても買えないんやろうけどね
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3371
名無しさん
>>3370 匿名さん
そうそう 買うなら残り少ないですよ。早く早く 残り16戸ですよ
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3372
匿名さん
転売屋さんに聞きたいんですけど
転売物件の売買を業者としてするつもりはありますか?
つまり、宅建業法の規定に沿って、まず宅建業者の免許を取得して
宅建士を雇って、協会に加入して、保全措置をして、
買手の権利保護をしっかりした上で売買する
そこまでできるなら転売屋から購入するのもアリなんですけど
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3373
匿名さん
>>3368 名無しさん
私が言ってる事分かりませんか?
私は上がるとは思えない、付け足しですよ。
スミフの新築価格では売れませんよ、その時の中古相場で売れると言ってるんですよ。未来の事は誰にも分からないんだから新築価格より高くなってるかもしれない。でも私は高くなってるとは思えない。爆上げしたら良いですねって言ってますよ。
ちなみにシティタワー神戸三宮は上がると思ったので新築で買いました。
未来の事は誰にも分からないんですよ。
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3374
マンション掲示板さん
>>3372 匿名さん
宅建業者です。個人で売買するのは税金面で不利なので合わない事ぐらいわかるでしょ?もしやわからない?
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3375
eマンションさん
>>3373 匿名さん
未来はわからないだから上がると思って買う人いる。それをごちゃごちゃ言うなってこと
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3376
ご近所さん
結局転売屋は何がしたいの? 販売早々に買ったのなら、それでよくね?何をいつまでゴチャゴチャと張り付いて妄想語ってるの? 損失抱えて不安だから毎日カキコミしてるの明白ですよ。
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3377
匿名さん
>>3368 名無しさん
その他のマンションも爆上げです、ちょっと嫌味が入りましたが、まだシティタワー神戸三宮持ってるので本心ですよ。
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3378
デベにお勤めさん
正直、シティタワー神戸も完全にピークアウトしてるんだよね。去年から取引坪単価はジリジリと下げている。ま、これからも下がるだろうから売却するなら早めだね。元々が胡散臭いエリアの立地だし、竣工10年ともなるとアチコチ痛みも目立ってくる。
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3379
匿名さん
>>3374 マンション掲示板さん
ああ業者さんだったんですねw
転売屋(一般人)と書いても無反応だったから業者じゃないのかと思いましたよ
法人化すると減価償却がおいしいとは聞いてましたが
個人売買では割に合わないと感じるほどの差がでるのですねw
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3380
匿名さん
もう一つ転売屋さんに聞きたいんですが
転売物件を売りに出すときに宅建業者であることを明示しますよね?
業者が売主である中古物件てあまり見かけないんですけど
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3381
匿名さん
>>3378 デベにお勤めさん
そうそう、出口で悩んでるところです。
ここが影響するのか?再開発は?
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3382
名無しさん
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3383
評判気になるさん
>>3378 デベにお勤めさん
スーモを見てもハーバータワー、パークハウス神戸タワー、その他マンションの売り物の値段はまだ上がってますねぇ ジリジリ下がっているという感覚はないですね!まあ実際に売れているのかわからないけど欲しい人はその金額で買うしかないのよねー
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3384
デベにお勤めさん
コロナの影響もありますが、公示地価が磯上通りで-5%、中山手でも-6%近い下落です。実勢はもっと下げてる可能性あります。頼みの綱は三ノ宮駅再開発ですが、完成がまだまだ先になるのと、関西の経済が万博やIR控えた大阪中心に動く事を考えたら早々に出口戦略とって資金を大阪に振り替えるべきでしょう。
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3385
匿名さん
下落前に売り抜けたい転売屋が増えることによる値下がりも期待できそうですね
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3386
eマンションさん
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3387
デベにお勤めさん
一度下落のサイクルに突入した物件は実需ならともかく投資案件としては手を出すべきではないでしょう。シティタワーは申し訳ないけど、立地に問題がありすぎます。あの雑多な繁華街は手の付けようがない。今年だけでも高層フロアはすでに売り抜けてる人多いですよ
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3388
マンション検討中さん
>>3387 デベにお勤めさん
>>3387 デベにお勤めさん
ハーバータワー90平米1億800万 ライオンズタワー 103平米1億2800万 パークハウス 110平米1億7500万 エンドに売れれば良いのですよ。欲しいなら出すしかないですから
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3389
デベにお勤めさん
正直この10年でタワマンバブルは終わったとみています。税制の変更もありますが、未来を占う指標である住友不動産筆頭として株価が下落傾向に突入しているからです。よほど物件を見る目を養わないと痛い目にあうでしょう。少なくとも需要の全くない倉庫街は投資対象にはなりえません。東京大阪そして世界最強の自動車会社トヨタを擁する名古屋あたりで探すべきです。
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3390
名無しさん
>>3389 デベにお勤めさん
そうですか。ではあなたはこの掲示板からは離れましょう。見る必要もないでしょうから いつかはタワマンバブルも崩壊するでしょうが下がる下がると言われて何年も下がりませんでしたね。これからどんどん建築コストも上がるので安く作れなくなります。今の時点で高いのか安いのかは誰にもわかりません。
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3391
デベにお勤めさん
タワマンバブルの破裂序章として、この物件の動向を追っております。まずは身分不相応な地方不動産の動きが止まれば、いよいよ都心にも波及してくるのです。ここは住友が派手にぶち上げてる割に動きが全くない状況なので、私の想定を上回って悪い結果となっております。
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3392
評判気になるさん
>>3391 デベにお勤めさん
そうですね!楽しみです。さーどうなることやら
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3393
匿名さん
そういえば東京オリンピック終わったらマンション暴落する説あったな。
あれを信じてマンション買わなかった人はど素人。
信じずに買った人は勝者。
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3394
匿名さん
そう言えば、さか○何某さんは下がる、下がる、廃棄になるってずっと言い続けてますね。そんな人達を信じたのかどうか知らんけど10年前に買えるお金、属性があったのに買わなかった人達は泣いてるの?未だにあそこ(CT)は地歴が、環境がって言ってるの?
ただここは自分も上がるとは思ってない。神戸、同じスミフだから覗いてる。10年後上がってて欲しいんだけどね。
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3395
匿名さん
ブロガー やユーチュバーなんて、回数稼げそうなネタ拾ってきてしたり顔で情報発信してるだけ。だからほとんどのインフルエンサーでさえ同じ事ばかり言っている。
マンコミなんてそれ以下の匿名版。
マンション下がるとか言っても信じる人いないよ 笑
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3396
匿名さん
何か影響力があると思ってマンコミに書き込むのは壮大なる勘違い?それともただの憂さ晴らし?
部外者にお知らせしますが、いよいよ年明けから内覧会始まります。
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3397
デベにお勤めさん
>>3396 匿名さん
本当にそれ。毎日毎日上がる上がる詐欺の連呼。 誰も気にしないし、誰も買うわけないのに。
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3398
匿名さん
神戸新聞に発表されてましたね。
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3399
評判気になるさん
マンション販売には全く影響ありません。コンビニまだですか?
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3400
匿名さん
>>3398 匿名さん
ネットニュース見ましたが、非日常って書いてませんでしたか?
マンションいるかな~?
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3401
デベにお勤めさん
>>3400 匿名さん
同感です。海外旅行客を呼び込めるコンテンツ作る良いチャンスだったのに、不毛の地にマンションとか全くセンスがない。しくじり都市神戸を象徴してるプロジェクトです。
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3402
匿名さん
なるほど
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3403
マンション検討中さん
>>3397 デベにお勤めさん
お前間違えてるで お前らみたいなやつの事言われてるねん 部外者って書いてるやろ?買ってもないのにごちゃごちゃ言うてるお前らカスの事や 幸せな脳みそしとるのぉ
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3404
匿名さん
アリーナも詳しい建築計画が発表されましたね
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3405
口コミ知りたいさん
>>3387 デベにお勤めさん
シティタワーの周りの雑多な繁華街は今できたわけじゃなく元からありましたよね?新築時も元々土地柄が悪い、環境が悪いと言われて売れ残ってました。ところが今はこの現状です。下落のサイクルに突入したと言いますが新築時より下がるのは何十年先ですか?
あなたのような人は指をくわえて見てたらええんですよ。しょーもない解説しとらんと
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3406
マンコミュファンさん
>>3397 デベにお勤めさん
部外者は誰か?買ってもないのにデマだデマだとうるさいあなたの事では?
それを 本当にそれ とか恥ずかしいー 理解力 理解力 国語の勉強が必要だね
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3407
デベにお勤めさん
朝から必死に反論してますけど、人間は本当のことを言われるとムキになるのです。
シティタワーでは億超えの高層階が続々と売りに出されており、それが何を意味するか目鼻の効く投資家なら理解できることです。なお、販売価格もここ数年で完全に頭打ちで、アホでなければ売り時なのはわかると思います。
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3408
匿名さん
>>3404 匿名さん
アリーナの詳細の発表は10日の土曜日です。
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3409
匿名さん
>>3407 デベにお勤めさん
反論されると「相手はむきになっている、必死になっている」と思うことで思考停止しているのですね
あまり考えたことはないかもしれないですが
億超えの高層階が続々と売りに出される状況は一つではありません
眼鼻の利く投資家なら理解できると思うのですが
未来を正確に読むことはできないのですよ
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3410
名無しさん
>>3407 デベにお勤めさん
億超えは出てるね でもそれは以前はもっと安く出ていたレベルの物件だね。値上がりしてる事を意味してるんじゃないの?
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3411
デベにお勤めさん
>>3409 匿名さん
ポジショントークですから、あなたの事は誰。。信じていませんよ。事実が全てですから。三宮周辺の公示地価が下がっているのも事実なら、ここが竣工控えて完売できないのも事実。資金というのは逃げるときは早いのですよ。オワコン物件いつまでもひきづって毎日無駄な工作。完全なる思考停止です。儲け口はいくらでもあるのに、
井の中の蛙状態です。典型的な田舎転売屋です。
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3412
デベにお勤めさん
億超えの物件はまだこれから上がると思うのなら売りに出しません。そろそろ潮時と思うから売るのです。しかも、数年前と変わらぬ条件で。中古価格も頭打ちなんです。
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3413
匿名さん
>>3408 匿名さん
アリーナの規模がだいぶ大きくなることの説明会のようですね。
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3414
匿名さん
>>3402 匿名さん
トラムが描かれているのが興味深いです
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3415
匿名さん
>>3411 デベにお勤めさん
自分が想像したことと事実を区別できるようにした方がいいですよ
>公示地価が下がっているのも事実
https://tochidai.info/area/sannomiya/
確かに「平均」が下がっているのは事実ですが、個別に見ると高安まちまち
ちなみに新港町はデータがないので分かりません
>ここが竣工控えて完売できないのも事実
竣工控えて完売していないのは事実ですが、「できない」は想像に過ぎません
こういう内心が含まれる表現に関しては当事者にその内心を聞かない限りは想像でしかないのですよ
自分に都合のいい事実だけを抜き出して、それを元に想像して事実だと思い込むことは
満足感を得られて遊びとしては楽しいとは思いますけどね
高額投資には向かない気質だと思います
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3416
名無しさん
今時不動産投資とか中国人かよw
他に投資する事も出来ないんだったら通帳でも眺めてろw
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3417
検討板ユーザーさん
>>3416 名無しさん
通帳も眺めてますよー あなたの通帳と違って数えるのが大変
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3418
匿名さん
>>3411 デベにお勤めさん
大丈夫?
いろいろ情報集めて下がると思うのは勝手だけど、「あれ、上がってる。俺は間違ってない、世の中がおかしい!」って、大丈夫ですか?
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3419
評判気になるさん
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3420
デベにお勤めさん
今まで右肩上がりできた地価が平均でも下げに転じてるのが重要。そういうサインを見逃すと三流の転売屋になって高値のババ掴みでおわります。
再開発のニュースもかなり以前から報じられてますが、顧客サイトの反応は鈍い。
交通アクセスは悪いし、生活インフラ皆無なんだから当然です。完売できないのも当然です。二期も大苦戦するでしょう。
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3421
匿名さん
>>3420 デベにお勤めさん
検討スレで何が言いたいのか理解できませんが、結局どちらを検討されてるんですか?
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3422
評判気になるさん
>>3421 匿名さん
買う金もないのに口だけは達者なゴミですよ!みんなに相手されるのが嬉しいただの寂しい人間です。
凄い知識と分析ですね!と褒めましよう。
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3423
匿名さん
>>3420 デベにお勤めさん
三宮の過去の公示地価平均の変動ですね
https://tochidai.info/area/sannomiya/
2018年[平成30年] 121万4384円/m2 401万4494円/坪 +11.35% 上昇
2019年[平成31年] 145万4769円/m2 480万9154円/坪 +13.36% 上昇
2020年[令和2年] 168万4538円/m2 556万8722円/坪 +12.19% 上昇
2021年[令和3年] 155万6230円/m2 514万4564円/坪 -5.61% 下落
2022年[令和4年] 148万6230円/m2 491万3159円/坪 -2.81% 下落
直近5年分だけですが、連続して10%以上の上昇後の2年連続の下げで
インパクトがありますがよく見ると下げ幅縮小してますね
この意味も考慮された方がいいと思いますよ
公示価格はその年の1月1日時点で算出され、発表日は7月1日
来年度分がどうなるか楽しみですね
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3424
ご近所さん
タワマンの場合、種々雑多な住民で構成されるので10年もたつと色々面倒なトラブルが発生します。建物自体もさることながら、住民間のいざこざや管理組合の運営ですね。気軽に億出せる富裕層もいれば怪しげな民泊もどきで不特定多数に貸し出す層、近隣の飲み屋での勤め人など寄り合えば問題出るのも当然です。
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3425
検討板ユーザーさん
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3426
マンション検討中さん
>>3424 ご近所さん
これ、大阪のタワマンあるあるだな。
神戸は民度が高いのでそういった話は聞かないな。
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3427
ご近所さん
>>3426 マンション検討中さん
民度は神戸の方が低いです。特にシティタワー周辺は。
さらにタワマン最大のリスクは棟内で事件がおきること。確率は低いですが、飛び降り首吊り、殺人など発生でもしようものなら事故物件として大きく価値が損なわれます。利便性高いゆえ、繁華街に位置すれば自ずとトラブルも増えるのです。
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3428
マンション検討中さん
>>3427 ご近所さん
ちょっと感覚が国際マーケットで止まっているね。
そういう感覚だから、新港を倉庫街だと思ってしまうんだろうね。納得行く回答をもらって感謝ずるよ。
マンコミの住民板見れば分かるが問題有るところは、不満に思う住民が書き込んでいる。シティタワーは書き込みが数年皆無じゃあないかな。
こう書いたらシティタワーの板に荒らしが来るかもね 笑
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3429
デベにお勤めさん
タワマンとはそもそも胡散臭いエリアに建つものです。胡散臭さを払拭するための起爆剤としてタワマンを建設します。本来一等地にはオフィスを建てた方が儲かるのですが、高層にしてもテナントを誘致する見込み少ない場合は戸数を稼げるタワマンに舵を切り替えます。落ちぶれた神戸ではビジネスオフィス需要が減退しており、飲み屋街や倉庫街の再開発としてタワマンが計画されました。ただ、人口自体が全国有数レベルで激減している神戸ではマンション需要も東京大阪とは比較にもなりません。
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3430
デベにお勤めさん
神戸はあくまで大阪の付属物としてしか発展の余地はないのですが、肝心の大阪でタワマン建設がガンガン進んでいる以上神戸の出る幕はないのです
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3431
匿名さん
神戸は胡散臭いエリアで、タワマンは民度が低いものですか
イメージ作戦ご苦労様です
思い通りに下落するといいですねw
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3432
匿名さん
>>3430 デベにお勤めさん
連投ご苦労様です。
なんでここを覗いてんの?気持ち悪いな、お宅。
CT買えんかったんか?
東京か大阪でワンルームでもしといたらどうですか?
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3433
デベにお勤めさん
タワマンバブルが弾けるかどうかは地方都市の動向を見ることです。地方が売れなくなるといよいよ都心部もやばくなり出口戦略実行のタイミング近しとなります。
シティタワーは胡散臭いエリアとはいえ駅近なのでそれなりに需要はありましたが、ここはまさにバブル計画そのもの。駅なし学校なしスーパーなしの倉庫街でタワマン計画するのは無謀そのもの。ここがどれくらい悲惨な結果になるのかで今後の不動産市場が占えるのです。
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3434
匿名さん
>>3433 デベにお勤めさん
だから神戸は終わってるんやろ?神戸のマンション持ってないんやろ?
なんでここにおんの?
札幌でも仙台でも福岡でも他の地方都市で講釈垂れといてください。
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3435
マンション掲示板さん
>>3433 デベにお勤めさん
ここに書き込みせんと引き渡し後 売りに出てきた物件の売れ行きをSUUMOとかで見とけ 誰もお前の解説聞きたないねん。
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3436
デベにお勤めさん
売れ行き好調な物件は間取りや設備、周辺施設関連の話で盛り上がる。しかし、ここは全く無関係な値上がりデマしか書き込まれていない。売れ残りが出るのも納得の状況ですが、極めて品性にかける誹謗中傷を繰り返す特定個人がこの物件の価値をさらい貶めています。
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3437
通りがかりさん
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3438
名無しさん
>>3436 デベにお勤めさん
ところでこの物件、最初の販売時よりスミスは価格を上げたの?上げてないの?
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3439
デベにお勤めさん
掲示板で執拗に誹謗中傷を繰り返す人間と同じ屋根の下で暮らしたいと思う人はいないでしょうね。どういう人間が隣人になるのかも物件の価値を決める重要な要因になるのです。マナー悪い人間が集まるマンションは日常的にトラブルが発生するのは目に見えていますからね。ま、倉庫街にはふさわしい住民が集まるマンションということになるのでしょうか。
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3440
匿名さん
>>3439 デベにお勤めさん
お前みたいな粘着質な講釈タレもな
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3441
匿名さん
>>3433 デベにお勤めさん
直近5年分のデータが>>3423に貼ってありますから、2021年に急落した理由と
その後下げ幅が縮小した理由について考察しましょう
下落する理由に固執して思考停止するのは危険ですよ
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3442
匿名さん
>>3439 デベにお勤めさん
自分が神戸は胡散臭いエリアだとか落ちぶれたとか言ってることに気づいていないのですか?
自分が言ったことは誹謗中傷にあたらないと思っているのですか?
こういったあなたの言動を理由に再三このスレから出ていくよう言われているのに
執拗に書き込みを続けることは規約違反ではないかもしれないですが
マナー違反にあたるのではないでしょうか
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3443
匿名さん
>>3439 デベにお勤めさん
お宅、相当いかれてますよ。
自分の投稿とそれに対する投稿、第三者目線で読んでみてください。
かなりやばいですよ。気づかれたら幸いです。
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3444
検討板ユーザーさん
>>3439 デベにお勤めさん
嫌われ者(笑) 現実社会でも嫌われてるんやろなー
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3445
評判気になるさん
転売屋さん、暇なのかな。何人もなりすまして必死の工作。普通の人は呆れて誰も書き込まない。これじゃ、マンションのグレード落ちる一方なのでは?
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3446
マンション掲示板さん
>>3445 評判気になるさん
なりすましと考えるんやな もう重症
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3447
デベにお勤めさん
竣工近いのに一階テナント全く決まりません。スーパーは問題外ですが、コンビニ誘致に動いてると思われます。商圏人口3000人はのぞむべくもありませんが、アトア利用客と周辺オフィス人口で何とかなりそうに思えますが、アトアもいつまで客を引っ張れるかは不明。相当賃料等でよい条件を提示しないと出店はためらうでしょう。
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3448
匿名さん
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3449
匿名さん
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3450
口コミ知りたいさん
ホントにそれ。竣工近いのに全く話題もならず売れ残りも捌けない。まさに悲惨の限りですね。
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3451
匿名さん
一番狭いW40の最後の1戸が売れ、最低価格が4,500万円にかわりましたね。
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3452
匿名さん
W40の下の方は駐車場とお見合いですよね。
それで坪300万超えか。
神戸でも10年程前まては坪300万はプレミアムフロアクラスの単価だと思っていたけど、時代は変わった。
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3453
マンション検討中さん
スローペースではあるが売れてはいるな
スミフの想定内か遅れているのかは知らんが
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3454
口コミ知りたいさん
竣工直前ですから、スミフも慌てているでしょう。こっそり値下げして在庫一掃セール?
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3455
匿名さん
>>3454 口コミ知りたいさん
住友不動産は竣工後に坪単価を大幅に上げて分譲する業者で有名ですね。シティタワーシリーズはロビーが異様に豪華なつくりをしているのはそのためです。
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3456
評判気になるさん
>>3454 口コミ知りたいさん
在庫処分ということはどのくらい値下げしてるのでしょうか?
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3457
デベにお勤めさん
>>3456 評判気になるさん
早く一期販売終わりたいでしょうから、それなりの交渉はやってくるでしょうね。
ま、現状ではイーストの分譲も厳しいでしょうから、賃貸に回してくる可能性大です。それにしても、わざわざ公式サイトで賃貸に回すかもと書くなんて、スミフも内心この立地では売り切るの無理と思っている証拠ですね。
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3458
評判気になるさん
>>3457 デベにお勤めさん
え、イーストが賃貸になったら賃料収益目的でウエスト買った人大打撃なのでは?
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3459
匿名さん
個人が賃貸人の場合だと管理が杜撰になったりするんで
スミフが賃貸してくれる方がまだ安心して借りられますね
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3460
eマンションさん
>>3459 匿名さん
個人が管理だと杜撰になる意味がわかりません。どういう場面で杜撰になるのですか?
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3461
評判気になるさん
>>3456 評判気になるさん
値上げしてます。値下げはしてません。
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3462
評判気になるさん
たしかに二期販売始めるには一期完売するのが条件ですから、多少値引きしても竣工前には完売達成するかもしれませんね。内緒で値引きしても一般客には「完売しました!」ってドヤ顔で言えますもんね。
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3463
デベにお勤めさん
購入者にしてみれば、竣工直前になってもデカデカと「モデルルームオープン」みたいな看板掲げられるのは、いかにも不人気マンションみたいで居たたまれないでしょうね。
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3464
匿名さん
>>3461 評判気になるさん
スミフが値上げをして販売している事実を示す客観的証拠はあるのに、
値下げをしている証拠はないんですよね
値下げするはずだと期待している人がいるけど
個人の願いを叶えてくれるほど世の中甘くないですからね
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3465
匿名さん
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3466
口コミ知りたいさん
>>3463 デベにお勤めさん
最初に言い値で飛びついた客は歯がゆい思いしてるでしょう。こういう客に対する配慮からも大幅値下げしてでも早期完売してくると予想しております。で、第二期販売もかなり下げる価格で処理してくる公算強いです。イーストは間違いなく賃貸になるでしょう。もしくは、高所得者相手の高齢者施設かと。
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3467
買い替え検討中さん
>>3466 口コミ知りたいさん
どのくらいの値引き予想されますか?
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3468
口コミ知りたいさん
>>3467 買い替え検討中さん
竣工直前という点をみれば1割は固いと思いますよ。スミフもまさか一期販売でここまで在庫膨れるとは思ってなかったでしょうし、これから大量の二期販売が始まるわけですから必死になるでしょう。ただし、値下げを口止めしても情報が漏れることを恐れて販売諦めて自社保有に切り替える可能性もあります。自社保有で時期をみて
賃貸として市場に出す。デべがよくやる手法です。
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3469
通りがかりさん
>>3468 口コミ知りたいさん
妄想凄いね。そうなったらいいねー
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3470
匿名さん
梅田は一度下げて売ったら、すぐ売れて、その次は元の水準に戻したんだよね?
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3471
匿名さん
-
3472
匿名さん
>>3468 口コミ知りたいさん
もしかして第1期の売れ残りが15戸でこれから第2期が始まると思ってる?
書き込まれた内容からは、そうとしか読めないのだが。
それならとんでもなく無知な人が荒らしていただけになっちゃうね 笑
反論宜しくお願いします。
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3473
匿名さん
ネガってるの自分の都合のいいように何でも解釈して、都合の悪いこと指摘されると逃げるだけだから、反論してこんでしょう。
仮にしても、売れていないのとかの一点突破しか出来ないだろう。
しかし3468の内容にはさすがにみんな失笑しているだろうね。
-
3474
匿名さん
最近のネガ投稿は、ネガのガセネタに基づいてネガっているだけだから支離滅裂になっていますね。評するに値しないので反論したり、否、見るだけでも時間の無駄だと思います。でも暇つぶしに相手するのも悪くないか。
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3475
マンコミュファンさん
マンションの話をすれば良いと思うんだけどな
お互いを批評する意味は無い
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3476
マンション検討中さん
ネガさんがマトモなネガなら物件の話に成るんだろうけど、出してくる話が余りにもレベル低すぎてこうなるのも仕方ない。
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3477
匿名さん
反論してもマトモに答えられず、挙げ句に逃げ口上でデベの工作員扱い。マトモなやり取りには成りませんわ。ベイシティタワーズと神戸をバカにした物言いも問題だし。
誰でも、それならここに来なければ良いのにと思うが、ナゼか物凄く執着してるんだよね。
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3478
匿名さん
>>3472 匿名さん
ネガさんたちをちょっと擁護することになるけど、
WESTの物件概要の販売期が1期・2期としか書かれてないから
「2期に分けて販売する予定」で今は1期のはずだと解釈する人もいるのかなって思います
ただその解釈だとEASTは「1期のみで販売する予定」という意味になってしまうんで
そんな解釈をする人は少ないと思うんですけどね
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3479
口コミ知りたいさん
1割値引きして処理するとか噂ありますけど、在庫処理なら1割では厳しいのでは?実際は自社保有で賃貸に回す気がしますけどね。もう分譲は無理でしょう。
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3480
匿名さん
ネガが言うには落ちぶれて胡散臭いエリアに建つ、竣工が近いのにテナントも決まらず、在庫もさばけないような物件ということだけど、
本当にその通りの物件なら1割引いたところで売れないでしょうし、賃貸に回したところで
借り手は付かないんじゃないでしょうか
1割安くなったら買いたい、スミフが賃貸に出したら借りたいと思っているんですか?
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3481
口コミ知りたいさん
何をやってもしくじってばかりの神戸市ですが、神戸アリーナに関しても大失敗の可能性大です。収容人数最大1万人とのことですが、何故か神戸なのに西宮ストークスを誘致。で、ストークスの平均観客動員数って、たったの1000人にも届かない始末。交通アクセスも最悪の状態で、とても収容人数増加はのぞめるべくもありません。ノエビアスタジアムでは無理から地下鉄整備して累積1000億もの赤字だしてますから、もう交通インフラに出す金はないのでしょうが、わざわざマイナースポーツ観戦のためにゾロゾロ駅から10分以上歩く観客は皆無でしょう。
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3482
匿名さん
>>3481 口コミ知りたいさん
確かにそうやけど こんな所でネガティブなことばかり書いて 他の人に 確かにそう!って共感してもらいたいん?
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3483
マンション検討中さん
>>3478 匿名さん
何戸残っているか、1期なのか2きなのかも解らずに自分勝手な思い込みでネガりたいだけの情報弱者。
そして質問にはこたえられず、困ったときの神戸叩き。
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3484
匿名さん
>>3481 口コミ知りたいさん
ポートループがありますよ。あれ新港町再開発の目的で運行開始したから。
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3485
匿名さん
アリーナの失敗とマンション販売に何の関係があるんだろうと思いましたが
神戸市が見込んでいた税収が得られないことにより住民税などを上げる可能性や
京都のように財政破綻の危機の陥る可能性などを主張したいんですかね
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3486
デベにお勤めさん
神戸アリーナの最大収容人数1万人の通行を神戸市は全く考えていない。ルミナリエのように元町や三ノ宮駅からズラ~と歩けというのか。イベントは終了と同時にドッと人が出るわけで輸送能力貧弱なポートループなので対応できるものでない。ま、マイナーなバスケットの試合程度なら捌けるだろうけど、大型のイベントやるなら混乱は必至。
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3487
購入経験者さん
アトアもリスク要因ですね。物珍しさで今年は入ってますけど、お世辞にも展示はスマスイには及びませんね。建物も何か暗くて刑務所ですかって感じ。リピート客はあまりいないんじゃないかな。スマスイの大型リニューアルできたら厳しいと思います。ま、蓮はそこそこ頑張ってるようですけどね。
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3488
マンション検討中さん
>>3487 購入経験者さん
マンションにとってアトアがなんのリスクになるん?
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3489
匿名さん
>>3486 デベにお勤めさん
連接バスの定員は120名。それが4台あるから余裕ですよ。
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3490
匿名さん
>>3489 匿名さん
1万人運ぶのに何回往復が必要?
所要時間は?
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3491
匿名さん
普通に計算して21回で1万人運べますね
徒歩10分の距離なら車で3分程度だから
全部で2時間強でいけるかな
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3492
匿名さん
>>3491 匿名さん
あの距離を、巨大な連接バスが3分で行けるわけがない。
交通量も多く、間に大きな交差点も複数ある。
更に、延べ1万人が乗り降りするのに何分かかる?
それに、ゲームの何時間も前から並び、帰りも何時間も並ぶの?
ありえないね。
さすが神戸市だね。
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3493
デベにお勤めさん
、最大収容人数が1万人と言ってるだけで、現実問題としてそのレベルの興行を神戸で打てる事は皆無に近いでしょう。コンサートやイベントなら当然大阪で行われるわけでわざわざアクセス悪い神戸でやる意味がありません。なお、三宮エリアで万単位の人間が集まったのはルミナリエだけです。どれだけの警察警備関係者が動員されたことか。連絡バスなど笑止千万です。
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3494
評判気になるさん
うら寂しい倉庫街を活気ある街に変身させるための再開発事業ですけど、アトアにせよ神戸アリーナにせよ、どうも活性化の起爆剤にはなりそうもありません。大阪はUSJというキラーコンテンツに加え万博そしてカジノと目玉集客施設が目白押しなのにショボい水族館と温泉にアリーナでは勝負すでに見えています。そんな無駄な投資計画を許す神戸市民自体の民度が大阪より低いのは明白なのです。
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3497
管理担当
[No.3495~本レスまで、他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言の、および、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]
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3498
ご近所さん
アトアってⅠ時間程度で終わるのに、周りに何も無いのが痛い。
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3499
匿名さん
-
3500
匿名さん
ベイシティタワーズ神戸 WEST
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所在地:兵庫県神戸市中央区新港町71番3(地番)
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交通:東海道本線(JR西日本) 三ノ宮駅 徒歩15分
- 価格:1億円~1億9,000万円
- 間取:2LDK~3LDK
- 専有面積:71.39m2~89.89m2
-
販売戸数/総戸数:
10戸 / 346戸
ご近所マンション
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