ベイシティタワーズ神戸 WESTってどうですか？

来年のEASTの第１期の価格が騰がっていれば、WESTにも買いが入りそうですね。
スミフだし建築資材の値上がり考えたら、角部屋に対して安かった中部屋の販売単価は少し騰がりそうな気がします。金利が気になるところではありますが。

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>>2601 匿名さん
EASTの分譲って確定したのでしょうか？
まだ未定だったような気が。。

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>>2600 匿名さん
まだ竣工してないのに6割も売っちゃったらスミフの場合は上から怒られるよ！

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>>2602 匿名さん
分譲になるか賃貸になるかですよね。
概要は分譲のままなのでそのまま行くのでは？
ギリギリになって賃貸になりましたと言われても、WESTは高層階や中層階はほとんど残っていない筈ですから、EAST待ちの人には大迷惑ですよ。
もちろんスミフの事ですから、可能性は否定できませんが。

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「ベイシティタワーズ神戸イーストは、将来分譲住宅としての販売を中止し、賃貸住宅やサービスアパートメントなど、多様な住宅様式の供給に向けての検討のなかで変更する場合があります。あらかじめご了承ください」

全てはWESTの売れ行き次第かな。

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サンシティーみたいな高級老人ホームと予想

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どの部屋も高すぎ。
買うのは馬鹿か金持ちだけだわ。

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えっ、分譲マンションでの販売を中止して賃貸やサービスアパートメント（とは何でしょう？）になる可能性があるのですか？
売れ行き次第では途中で賃貸に変更する場合もありなのでしょうか？

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>>2608 匿名さん
サービスアパートメントは長期滞在型ホテルみたいなもの。
スミフの説明動画
https://api01-platform.stream.co.jp/apiservice/plt3/MjU4OQ%3D%3D%23MTc...

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WESTの購入者はサービスアパートメントになった方が、分譲の価値が上がって喜ぶだろうね。

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200戸売れてるって本当か？
多く言って煽る作戦じゃないのか？
売れ出したらキャンセル住戸発生ってな
この前の台風の前の土曜日にプラカード持った人が沿道にいたぞ
それは売れてないマンションがやることだ
騙されんようにね

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>>2592 匿名さん
良い土地がないから良い場所を提供したと考えるけどな
だいぶ捻くれてるな
そんなに神戸嫌なら出ていけよ

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>>2612 通りがかりさん

市役所が、大失敗した長田の空きビルへ全部移り、フラワーロードに面した一等地を明け渡して民間に開発させれば、もう少しはマシだっただろうね。

市役所の上にホテル作っても、そんなところにセレブが来るわけないだろう。
お金だけじゃなく、頭を使って開発しないとダメだね。

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10年以上前に建設が始まったシティータワー神戸三宮の方が高級感あるのは何故笑

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>>2608 匿名さん
物件概要を見ろ

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スーパーもないし、学校も離れている。そんな場所に住みたがるのってどんな人でしょうか？　

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>>2616 買い替え検討中さん
住友ブランドを理解できない人は他を検討すれば良いかと存じます。なお東急さんが地元のデベと組んで神戸元町を分譲しています。あちらはスーパーが前で学校も近く破格の坪単価です。参考までに。

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>>2616 買い替え検討中さん
簡単に言えば、あなたが属している層では無い人。

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シティタワーの中古、今年に入ってから価格上昇が特に高層階で更に加速している。
新しい所では今月に52階で多分分譲価格6000万だった部屋が、住友不動産から1億2980万。サイトにはもう無いので売れたのかな？値引きしたとしても1億2000万？
3月に40階の同じ間取りが9780万(分譲価格5680万)で出たばっかしなのに騰がるの早すぎ。バブっているとしか言いようが無い。

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>>2619 匿名さん

シティは三宮再開発がドンピシャでハマる立地だからねぇ
新築当初は色々言われたけど今となっては普通に便利で良い立地

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シティタワーはもし今分譲していたら三宮再開発とセットになりとんでもない価格になっていただろうね。
同じスミフ物件だしベイシティタワーズ以上の価格になるのは当然。
神戸では稀に見るお宝物件でしたね。
ベイシティタワーズは再開発折り込み価格なのでどうなることやら。

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>>2617 匿名さん

住友ブランド？まあ確かに地元のデベロッパーよりはええやろうけどやっぱり立地が大事やろな
シティータワーも立地で上がってる。住友だから上がったのではない

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スーパーがなく学校も離れている環境でこちらに住みたい人は学校に通う子供がいないご家庭でネットスーパーを利用する方ではないでしょうか。

サービスアパートメントの動画を拝見しました。
今はテレワークスタイルでどこでも仕事ができる環境なので家を借りずホテルに住む人が増えていると聞きますし、需要があるのでしょうね。

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利便性が恐ろしく悪いのに、住友ブランドも関係ありません。そこまで、アホな消費者がいるとも思えません。神戸自体が地盤沈下してるのですから、猶更です。

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神戸、京都は人口減厳しいらしい。
京都は高さ規制緩和するらしいが、神戸も三宮駅周辺のタワマン禁止をいずれ
緩和するんじゃないの？

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>>2625 匿名さん
山陰四国の過疎はもっと酷いから住むに住めなくなる
それらが将来的に関西に流入してくるだろう

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最近公式YouTubeチャンネルの更新が止まっているので寂しいです(T-T)
もっとベイシティタワーズの紹介して欲しいです！

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>>2627 匿名さん

何もない場所だからネタがないんじゃない？

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テナントとか決まったんでしょうか？

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近くにスーパーマーケットがない環境であればマンションのテナントにスーパーマーケットが入れば解決しそうですが…その選択肢はなさそうですか？
オフィスビルもできますしスーパーorコンビニの需要は高そうですよね。

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この立地では進出するスーパーは無いでしょう。よくてコンビニかな、

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>>2630 匿名さん

コンビニができればトラックの路上駐車が増えそうですね。高速のインターが近くトラックがめちゃくちゃ通るわりにコンビニが無いですから。道もとめやすいし

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ここの当初の計画ではスーパー入れるとあったはず

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シティタワー神戸三宮が高級感？
高級感ないと当時言われてたけどそこよりも落ちるとはね

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>>2633 通りがかりさん

スペース的にどうですかねぇ 3区画位ぶち抜かないと

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>>2635 評判気になるさん

もともと何区画あるかは分からんけど立地的にも立派すぎるスーパーは無理だろうからミニコープに毛が生えたレベルじゃないかと

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日常生活の利便性を求めるなら素直にシティタワーで良くないか

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シティタワーの中古も高いけどココと同じ値段なら向こうを選ぶかな？

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利便性が最悪レベルだけど、ここの売りは何？高速あってうるさいし。投資にもならんでしょ。

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>>2639 マンション検討中さん

目の前に水族館があるのが売りです。

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>>2639 マンション検討中さん
三宮エリア最後のタワマンですけど。利便性は最高でしょう。京橋インター1分は無敵です。

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京橋インターとか近くても慢性的に渋滞してる阪神高速など不便極まりない。ならおとなしく大阪のタワマン選ぶでしょう。駅からも遠いし廻りは倉庫街で生活施設なし。売りは海が見える位かな？ならポーアイや六アイでも十分です、

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実現可能性ゼロに近いけど地下鉄駅引っ張ってスーパー誘致位しないと、投資としても大失敗するでしょう。落ち目の神戸でこの価格設定は勘違いすぎると思えます。

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>>2642 マンション検討中さん
価値がわからないなら他を検討してくださいね

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またネガの循環ネタか
反応殆ど無いのに飽きないね
と少し反応しておく

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三宮エリア最後のタワマンだからネガが登場するは仕方ないです。ご苦労様です。

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新港町をほんまに三宮エリアって思ってる人おるの？
どこぞのお偉いさんが言ってる？思ってないで。利権や。

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あまり有望な話でませんけど、このまま完成してしまうのかな？何か隠し玉ある？このままだと、大失敗プロジェクトになりそう。

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>>2648 マンション検討中さん
と言いますと？

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やはり高額の良いお部屋が南向きになっているのでしょうか。W-90Aタイプとかのような感じで。南側に面したワイドスパンで、さらに東側が開けたリビングダイニング、朝日から午後の光までずっと室内に光が入るなんて素敵です。金額が桁違いのお部屋なんでしょうね。バルコニーがかなり広いけれども、スロップシンクとかは無し。タワーだからバルコニーで園芸なんてしないですかね。

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>>2650 匿名さん
この規模と仕様で、バルコニーにスロップシンクがないのはコストカットとしか言えないですよね。せめて水栓蛇口くらいは欲しかったです。
せっかく隣戸隔板をスラブ高さまで設置してるだけに余計に残念でした。

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水道が無ければ塩害で汚れたバルコニー、サッシの掃除もままならない。
信じられないです。
台風のあとなんか悲惨過ぎる。

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>>2651 通りがかりさん
いらんでしょ

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>>2652 匿名さん
よく分かりませんが水道ありますよ。

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水道はキッチンや洗面所だけではなくバルコニーにもスロップシンクはついていましたか？
公式ホームページの設備仕様に出ていないだけで水栓がついているんでしょうか？
水栓があれば掃除は何とかなりそうですが。

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タワマンでベランダにシンクあるイメージ無いですね。

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>>2655 匿名さん

建物の前を通って見てください。
どう見てもバルコニーに水栓はなさそうですよ！

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ホテルではなくマンションなので日常生活のことも考えないといけません。
ここに腰を据えてこれからずっと住んでいくイメージ湧く人はどれほどいるでしょうか。
三ノ宮最後のタワマンという最強の売り文句があるのにも関わらず、尼崎徒歩1分の板マンに注目度で劣ってるのもそういう事でしょう。
それだけ駅距離はマンション選びにおいて重要です。

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ベランダにシンクまでは必要ないけど海沿いのマンションなら水栓は絶対に必要ですよ。
塩害対策はどうするんだ？

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共用部分（ベランダも含めて）は業者がメンテしてくれるんじゃないんですか？

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>>2657 匿名さん
年内引き渡しの近隣のうちのバルコニーですが、こんな感じで水栓ありますよ？ホースリール壁にさせるやつ。
こういうのであれば外からみあげてバルコニーないにあるのかわからないんではないでしょうか？
水栓あるかないかはマンションギャラリーで資料確認してくださいね。

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>>2661 周辺住民さん

あなたマンション買って年内引き渡しなのになぜここに書き込み？ここも検討中なの？

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>>2660 匿名さん
業者がバルコニーのメンテ？
するわけないやん笑

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>>2661 周辺住民さん
バルコニーの手すりがスリガラスなら管理費が安く手入れが少なくて済むのだけどワンルーム賃貸とか廉価マンションの特徴です。

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現地見ればどう考えても人の住む場所とは思えませんね。倉庫街、よくてオフィス街で生活の匂いがまったくしません。ここから最も近い住居って５分ほど離れてるんですかね。

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庶民が住むマンションではないから庶民に理解されなくてもいいんだと思いますよ

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>>2666 匿名さん
仰る通り。
ここは裕福な夫婦が余生を暮らすところ。

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>>2667 通りがかりさん
低層階の景色のない部屋はどう考えても富裕層向きではないやろ

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倉庫街に住みたがる富裕層って居るんですか？しかも落ちぶれた神戸で。富裕層って素直に東京や大阪のタワマンに住むと思いますが。

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それが庶民の発想なんですよ

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富裕層は庶民の憧れるようなものに投資します。庶民からも馬鹿にされるものには手を出しません。残念ながら失敗プロジェクトです。田舎の倉庫街では見向きもされません。

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>>2670 匿名さん

このマンションの低層階の狭い景色のない部屋を買う理由を教えて欲しいです。 富裕層のあなたの考えを教えていただけませんか？

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低層階の狭い部屋は近隣の倉庫で働く労働者が買うのでは？歩いて職場いけますからね。

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倉庫労働者って富裕層なのですか？ネット通販で倉庫業界多忙と聞きましたが、そんなに儲かるのですか？

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東京基準では庶民でも落ちぶれた神戸では富裕層扱いにもなるやもしれません。

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眺望が良くてゆとりのある住戸を富裕層のシニアが購入、他は売れ残りそうかな。

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ゆとりあるって100㎡程度でしょ。こんなの全然広くないです。庶民サイズですよ。

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庶民は今現在良いと言われている物件の中から手の届く範囲で
購入を検討すればいいんじゃないですか？
理解できない上に購入資金もない物件にいつまでもこだわる必要はないんですよ

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>>2678 匿名さん
別に貴方がどうこう言う問題ではないですよ。人の意見は様々ですから

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>>2679 口コミ知りたいさん
別に貴方がどうこう言う問題ではないですよ。人の意見は様々ですから

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理解できないことにあれこれ想像を巡らせて楽しんでいるのでしょうから
生暖かく見守ってあげましょう

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倉庫街を何とかして盛り上げたいのでしょうけど、落ちぶれた神戸ではステイタスにもなりません。まともな富裕層は見向きもしませんから、どういう層が買うのか興味あります。

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このスレを見てても購入層は分からないと思いますよ
購入者の情報を持っているのはデベですから
気になるなら直接問い合わせるか発表を待つのが適当な方法でしょう

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>>2683 匿名さん
個人情報をデベが答えるとでも？そんなにここの販売はレベル低いのですか？

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>>2684 マンション検討中さん
匿名加工情報といういうものを知らないのですか？
常識だと思っていたのですが・・・まだ個人情報保護法について
きちんと理解されてない方がいるのですね

匿名加工情報については個人情報保護法２条６項に定義が書いてありますから確認しましょう

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>>2685 匿名さん
安月給で働く販売員にべらべら本音話すと思ったら頭悪すぎますね。

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立地や設備など、売りになる要素ないのに何ひとつ新たな情報出ませんね。本当に倉庫関係者だけのマンションなんでしょうか？

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このマンションは立地が悪いだの不便だのとネガティブ情報が多数ですね。
それに対して肯定派の反論は 庶民にはわからないとしか言わない。褒めるところはないのですか？

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神戸市人口、前月比マイナス973人、1510171人。この調子ですと来年なは150万人割れの勢いですね。ここへの転入数に期待です。

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>>2688 さん

>>2688 マンション検討中さん
金持ちは何事にでも相手、対象を選ぶんですよ。あなたはハズレ。相手にするのは時間の無駄と思われています。

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>>2690 検討板ユーザーさん

あなたは金持ちでもないのにね(笑)

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実際金持ちに相手されてないから、具体的メリットが提示できないのです。近隣の倉庫関係者向きの住宅と思って間違いないないでしょう。

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>>2688 マンション検討中さん
ログを見ると何度も説明されているようですよ
それなのに同じ話を何度も繰り返すから相手にされなくなったのでしょう

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>>2693 匿名さん

住友の物件、新港町の開発 以外になにがある？

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具体的メリットととしては温泉が近い事らしいですよ。

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温泉以外に売りは？

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この物件には何のメリットもない
もうそれでいいんじゃないですか？

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どんなマンションでも開発意図はそれなりに理解できますが、
この物件だけはホント意味不明ですね。

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日本は終わってる､神戸は終わってると言う人もいる中で､三宮ならまだしも（ここは三宮ではない）新港町に住むって。どんな未来を見てるのか？
どう考えても分からない。庶民だから？

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彼らを理解する必要なんてないですよ
間違った未来を見てるだけの人たちだと思って放っておきましょう

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