匿名さん
[更新日時] 2023-12-10 21:36:53
物件共通情報
物件名称 グランドメゾン上町一丁目タワー (仮称)グランドメゾン上町一丁目タワープロジェクト
所在地 大阪府大阪市中央区上町１丁目2番11（地番）
交通 Osaka Metro長堀鶴見緑地線「玉造」駅1号出入口まで徒歩7分
Osaka Metro谷町線・中央線「谷町四丁目」駅10号出入口まで徒歩11分
Osaka Metro谷町線・長堀鶴見緑地線「谷町六丁目」駅7号出入口まで徒歩12分
用途地域 第二種住居地域
建ペイ・容積率 80％(準防火地域の緩和及び角地緩和により100％)・300％(総合設計制度採用により524.62％)
敷地面積 3327.37㎡(建築確認対象面積)
建築面積 1023.08㎡
建築延床面積 26549.06㎡
総戸数 188戸
構造・規模 鉄筋コンクリート造一部鉄骨造・地上36階建
建築確認番号 第BCJ大建確068号（令和2年1月24日）
分譲後の権利形態 建物専有部分は区分所有、敷地及び建物共用部分は専有面積比率による所有権の共有
完成(竣工)予定 2022年10月下旬予定
入居(引渡)予定 2023年1月下旬予定
駐車場(台数／月額使用料) 94台(平面式８台、エレベーターパーキング86台)／未定
バイク置場(台数／月額使用料) 4台／未定
自転車置場(台数／月額使用料) 376台／未定
売主 積水ハウス株式会社 大阪マンション事業部＜国土交通大臣免許（15）第540号、（一社）不動産協会会員、（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟、〒531-0076 大阪市北区大淀中1丁目1番88号梅田スカイビルタワーイースト11階 TEL.06-6440-3581＞
取引態様 (売主)積水ハウス株式会社 大阪マンション事業部＜国土交通大臣免許（15）第540号、（一社）不動産協会会員、（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟、〒531-0076 大阪市北区大淀中1丁目1番88号梅田スカイビルタワーイースト11階 TEL.06-6440-3581＞
管理形態 区分所有者全員により管理組合を結成し、管理会社に委託
管理会社 積和管理関西株式会社
設計・監理 株式会社IAO竹田設計(意匠・設備)・株式会社鴻池組 大阪本店一級建築士事務所 (構造)
施工 株式会社鴻池組 大阪本店
販売スケジュール
販売スケジュール 第1期分譲 2020年8月初旬販売開始予定
販売戸数 未定
販売価格(税込) 未定
最多販売価格帯 未定
間取り 3LDK ～ 4LDK + N+2WIC+SC
専有面積 74.53㎡ ～ 141.96㎡
バルコニー面積 未定
ルーフバルコニー面積
テラス面積
その他施設費用
管理費(月額) 未定
修繕積立金(月額) 未定
修繕積立基金 未定
その他諸費用
情報登録日 2020年03月05日
次回更新予定日 2020年03月10日
備考
[スムラボ 関連記事]
【大阪】スムラボで記事化要望のあった大阪のマンション８物件まとめご紹介「関西マンションすごろく」
https://www.sumu-lab.com/archives/7572/
【大阪】スムログ・スムラボのコラボ！?大阪タワーさんと対談！！? 【前編】「関西マンションすごろく」
https://www.sumu-lab.com/archives/15201/
【大阪】「グランドメゾン上町一丁目タワー」売れ行き絶好調！入居1年以上を残し残戸数約15％…オススメ！「関西マンションすごろく」
https://www.sumu-lab.com/archives/32177/
【タイトルを正式物件名称に変更しました。2020.9.15 管理担当】
[スレ作成日時]2020-03-08 18:03:53
スポンサードリンク
| 物件概要 |
| 所在地 |
大阪府大阪市中央区上町1丁目2番11（地番） |
| 交通 |
OsakaMetro谷町線 「谷町四丁目」駅 徒歩10分 （10号出入口まで）
OsakaMetro長堀鶴見緑地線 「玉造」駅 徒歩7分 （1号出入口まで）
OsakaMetro中央線 「谷町四丁目」駅 徒歩10分 （10号出入口まで）
OsakaMetro谷町線 「谷町六丁目」駅 徒歩10分 （7号出入口まで）
OsakaMetro長堀鶴見緑地線 「谷町六丁目」駅 徒歩10分 （7号出入口まで）
|
| 種別 |
新築マンション |
| 総戸数 |
188戸 |
| そのほかの情報 |
構造、建物階数：（一部鉄骨造）、地上36階建
敷地の権利形態：所有権の共有
完成時期：2022年11月下旬予定
入居可能時期：2023年02月中旬予定 |
| 会社情報 |
| 売主・販売代理 |
[売主・事業主]積水ハウス株式会社 大阪マンション事業部
|
| 施工会社 |
株式会社鴻池組 大阪本店 |
| 管理会社 |
積水ハウスGMパートナーズ株式会社 |
|
| 分譲時 価格一覧表（新築）
|
» サンプル
| |
分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
|
|
| ￥1,100（税込） |
|
|
※ダウンロード手順は、
こちらを参照下さい。
※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間（3日）の間、何度でもダウンロードが可能です。
グランドメゾン上町一丁目タワー口コミ掲示板・評判
-
881
マンション検討中さん
Gのお部屋って、低層、中層、高層で、だいたい何まんえんくらいかご存知の方いたら教えていただけませんでしょうか？
-
882
匿名さん
>>881 マンション検討中さん
Gタイプは5階で9510万円
16階から1億越えです
-
883
eマンションさん
>>881 マンション検討中さん
5階で9510万、1階上がる毎に＋40万です。
他の部屋タイプに比べると割高ですかね。
-
884
匿名さん
>>882匿名さん、883 eマンションさん
ありがとうございます♪
高杉晋作ですね！！
-
885
マンション検討中さん
Gタイプは庶民には手が出ない値段ですね。
29階以上の100㎡越え物件てどんな人が買うんやろ。
-
886
口コミ知りたいさん
>>885 マンション検討中さん
年収どれくらいの方々でしょうか。
-
887
マンション検討中さん
リバーガーデンの案内会が決まりましたね。
63平米が4900万円からと書いてありますが、70平米が6000万円、80平米が7000万円くらいでしょうね！こちらは既に7000万円以下がないと営業さんが言ってましたので、グランドメゾンの7000万円以上を買うかリバーガーデンの7000万円以下を買うかのどちらかの選択になりそうです。
-
888
マンション検討中さん
>>887 マンション検討中さん
え！もう7000万以下の物件は全売れしたんですか？
早っ！
-
889
口コミ知りたいさん
すごい勢いで売れてるんですね・・・どんな職業の人が買ってるんだろう・・・
-
890
匿名さん
西向き部屋はリバーと対面らしいですね。
18階まで被る感じでしょうか。
-
-
891
マンション検討中さん
>>890 匿名さん
リバーの2/5くらいの部屋と対面らしいですけど、その対面部屋は全て売れたみたいです。
-
892
検討板ユーザーさん
>>888 マンション検討中さん
スーモに6000万円台も載ってるので、売れたのではなく全て申込が入ってるって事ではないですか？
ほんとに営業がそう言ってるのであれば、6000万円台は買えるけど全部屋現時点で抽選対象なのだと思いますよ。
-
893
マンション掲示板さん
>>885 マンション検討中さん
富裕層はここ買うのかなあ。高額物件が売れ残らないか心配です。
-
894
匿名さん
>>893 マンション掲示板さん
3536階はなかなか売れないでしょうね。
やはり玉造というマイナー駅が最寄りで、更に結構歩くというのがキツいですね。
高い部屋買っても賃貸やリセールは玉造ではなかなか期待できなさそうですから。…
下の部屋は実需で埋まりそうですね。
-
895
匿名さん
>>894 匿名さん
いい物件は上から売れるそうですし、ここも心配ないのではないですかね。
-
896
マンション検討中さん
>>894 匿名さん
35階36階は8戸中もう空き2戸しかない筈ですよ。
モデルルームで見た表で分譲済みになってました。
35階36階購入する方は電車使わないだろうし駅までの距離関係無く環境重視で購入されてると思います。
-
897
検討板ユーザーさん
>>896 マンション検討中さん
ここを購入される方は、周辺環境＞駅近利便性と判断された方々なのでしょうね。間取りの使いやすさや仕様も加味されているかもしれません。投資目的に重きを置いてない人は、この点のニーズが合致すれば多少予算オーバーでも買われるのだと思います。
だから積水も思い切ってファミリー向けプランのみの構成にしたんだと思います。
-
898
マンコミュファンさん
どこの部屋かは分からないのですが、一番高額の部屋はもう売れたそうですよ。営業の方が仰ってました。
-
899
マンション検討中さん
この売れ方だったら投資用としてもありなのかもしれませんね。近くの城星学園も大阪星光と連携したことで今や倍率高めの大人気ですからね。
-
900
匿名さん
玉造がマイナーな駅って初めて聞いたわ！笑
地方の方かな？
-
901
匿名さん
>>899 マンション検討中さん
確かに。コロナ禍に電車に乗せたくないのが親心です。
-
902
匿名さん
>>897 検討板ユーザーさん
1L、2Lが無いマンションは非常に珍しい。そのことでセキュリティ面も向上。しかも188という多すぎない個数。流石積水さん。ニューノーマルだと思います。
-
903
マンション検討中
>>902 匿名さん
1L、2Lが無いことで住まわれる方の層もある程度イメージできますしね。通常のタワマンでは一人暮らしの方やファミリー、投資目的で住民が変わるなど、色んな方が入居されますよね。嫌な訳じゃないけど、ここの方がコミュニティとして纏まりが出るだろうし、落ち着いていそうで個人的には好印象です。
-
904
匿名さん
>>898 マンコミュファンさん
2億越えトップ2が既に売れてるらしいです！
まだ1年半あるのに早すぎますよね。
-
905
マンション検討中
>>904 匿名さん
上層階から低層階まで万遍なく売れてますね。
かなり好調のようです。
-
-
906
マンション検討中
>>897 検討板ユーザーさん
車を利用される方は、高速出入口（法円坂と森ノ宮）が近くて良いですね。
-
907
名無しさん
公式HPからBタイプが完全に消えましたね。
皆さん手付け入れられたって事ですね。
凄い！
-
908
匿名さん
間取りが3LDK中心だと住人層はファミリー世帯が大多数を占めるのでしょうね。
マンションの住人層が共通していれば管理組合も話がまとまりやすいですか？
マンション自治会の経験豊かなシニア層の住人さんもいるといいですね。
-
909
eマンションさん
少しずつ高くなってます。
-
-
910
名無しさん
>>909 eマンションさん
いつも綺麗なお写真をありがとうございます！
-
911
匿名さん
お写真ありがとうございます。
今何階まで建ち上がっているんでしょう！？6階くらいでしょうか？
公式サイトの方で現場の進捗を定点観測できるようなコンテンツを立ち上げてもらえたら
オーナーさんが安心できそうです。
-
912
ご近所です。
近所なので撮ってきました
-
-
-
913
マンション掲示板さん
>>912 ご近所です。さん
なんとも映えますね。
出来上がりが楽しみですね！目の保養になりそうです！
-
914
ご近所です。
-
919
匿名さん
[No.915～本レスまで、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害する投稿、および、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]
-
-
920
匿名さん
-
921
通りがかりさん
-
922
匿名さん
-
923
名無しさん
今日前を通ると窓ガラスが入ってました
6階ぐらいまでかな？
-
924
名無しさん
>>922 匿名さん
先週モデルルームに行った友人です。
-
925
匿名さん
どんどん建設されていきますね。
残り20戸、みなさん、コロナ禍でも買える余力があってうらやましいです。
今が買い時ですか？
-
926
ご近所です。
-
927
匿名さん
>>926 ご近所です。さん
ありがとうございます！
窓ガラス入りましたね！
-
928
eマンションさん
-
929
通りがかりさん
>>928 eマンションさん
近くはないですね。
スーパーも駅も徒歩5分では行けません。
一番近いスーパーはライフ清水谷ですが、若干坂道です。森ノ宮キューズモールのライフはほぼ平坦で行けて、自転車だと3分くらいかな。
-
-
930
匿名さん
>>929 通りがかりさん
1番近いスーパー森ノ宮キューズだと思っていました
清水谷のが近いんですねぇ
ザ・タワー前のイズミヤは遠いですかね？
自転車だと同じく３分くらいかと
スポンサードリンク
ご近所マンション
同じエリアの物件（大規模順）
新着物件
