大阪の新築分譲マンション掲示板「グランドメゾン上町一丁目タワーってどうですか?」についてご紹介しています。
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匿名さん [更新日時] 2023-12-10 21:36:53


物件共通情報
物件名称 グランドメゾン上町一丁目タワー (仮称)グランドメゾン上町一丁目タワープロジェクト
所在地 大阪府大阪市中央区上町1丁目2番11(地番)
交通 Osaka Metro長堀鶴見緑地線「玉造」駅1号出入口まで徒歩7分
Osaka Metro谷町線・中央線「谷町四丁目」駅10号出入口まで徒歩11分
Osaka Metro谷町線・長堀鶴見緑地線「谷町六丁目」駅7号出入口まで徒歩12分
用途地域 第二種住居地域
建ペイ・容積率 80%(準防火地域の緩和及び角地緩和により100%)・300%(総合設計制度採用により524.62%)
敷地面積 3327.37㎡(建築確認対象面積)
建築面積 1023.08㎡
建築延床面積 26549.06㎡
総戸数 188戸
構造・規模 鉄筋コンクリート造一部鉄骨造・地上36階建
建築確認番号 第BCJ大建確068号(令和2年1月24日)
分譲後の権利形態 建物専有部分は区分所有、敷地及び建物共用部分は専有面積比率による所有権の共有
完成(竣工)予定 2022年10月下旬予定
入居(引渡)予定 2023年1月下旬予定
駐車場(台数/月額使用料) 94台(平面式8台、エレベーターパーキング86台)/未定
バイク置場(台数/月額使用料) 4台/未定
自転車置場(台数/月額使用料) 376台/未定
売主 積水ハウス株式会社 大阪マンション事業部<国土交通大臣免許(15)第540号、(一社)不動産協会会員、(公社)首都圏不動産公正取引協議会加盟、〒531-0076 大阪市北区大淀中1丁目1番88号梅田スカイビルタワーイースト11階 TEL.06-6440-3581>
取引態様 (売主)積水ハウス株式会社 大阪マンション事業部<国土交通大臣免許(15)第540号、(一社)不動産協会会員、(公社)首都圏不動産公正取引協議会加盟、〒531-0076 大阪市北区大淀中1丁目1番88号梅田スカイビルタワーイースト11階 TEL.06-6440-3581>
管理形態 区分所有者全員により管理組合を結成し、管理会社に委託
管理会社 積和管理関西株式会社
設計・監理 株式会社IAO竹田設計(意匠・設備)・株式会社鴻池組 大阪本店一級建築士事務所 (構造)
施工 株式会社鴻池組 大阪本店

販売スケジュール
販売スケジュール 第1期分譲 2020年8月初旬販売開始予定
販売戸数 未定
販売価格(税込) 未定
最多販売価格帯 未定
間取り 3LDK ~ 4LDK + N+2WIC+SC
専有面積 74.53㎡ ~ 141.96㎡
バルコニー面積 未定
ルーフバルコニー面積
テラス面積
その他施設費用
管理費(月額) 未定
修繕積立金(月額) 未定
修繕積立基金 未定
その他諸費用
情報登録日 2020年03月05日
次回更新予定日 2020年03月10日
備考

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【タイトルを正式物件名称に変更しました。2020.9.15 管理担当】

[スレ作成日時]2020-03-08 18:03:53

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グランドメゾン上町一丁目タワー口コミ掲示板・評判

  1. 641 マンション検討中さん

    >>639 匿名さん
    大人向けの落ち着いた店なんでしょう。割とありますよ。
    子どもも入れる美味しいお店が知りたいですね。

  2. 642 匿名さん

    >>638 匿名さん

    子供が成長して大きくなってから一緒に行くのも乙ですよ。

  3. 643 マンション検討中さん

    >>635 匿名さん
    問題ないと思いますよ。各進学塾の上本町校の実績見たら、普通に神戸京都の進学校は多数いますよ。上本町周辺から通ってる子どもは沢山いると思います。

  4. 644 匿名さん

    >>640 匿名さん

    京橋から京都方面は京阪、神戸方面は東西線ではどうですか?
    ファインタワーも天満橋なので中途半端なきがします

  5. 645 名無しさん

    えーと、あまり身バレしたくないので細かな事は書けませんが…
    我が子は京都の学校に通学中です。
    そして引越し後も継続通学です。
    塾もずっと上本町なので、その生活ペースが大きく崩れないのも私の大きな選択条件でした。

  6. 646 匿名さん

    >>635 匿名さん

    神戸から天王寺、北摂から奈良、堺から京都、私立中学の通学エリアはけっこう広いですよ。
    ここは恵まれている方だと思います。

  7. 647 匿名さん

    >>638 匿名さん
    うちも子供は小さいですが、たまには大人だけのお店として使うのも息抜きできて良いんじゃないですかね。子供連れで入れる店は多々あるので。

  8. 648 匿名さん

    >>646 匿名さん

    みなさんタフですね。部活や予備校に通うことを想定すると、なかなか悩ましいです

  9. 649 検討板ユーザーさん

    >>600 匿名さん
    高齢者が多いエリアと言う誤解を招くような言い方ですが、何かエビデンスがあるのでしょうか?

  10. 650 通りがかりさん

    >>649 検討板ユーザーさん
    歩けばわかる

  11. 651 匿名さん

    >>649 検討板ユーザーさん

    玉造は高齢の地主さんとか昔ながらの方多いですよ。
    ただマンションが建ってきて住民が増えそうなので変わっていきそうですが。

  12. 652 マンション掲示板さん

    今の時代通学2時間とか虐待だろ
    選択肢がないのならともかく選んでそれって何考えてんだ

  13. 653 匿名さん

    >>640 匿名さん

    星光より上のレベルの子供だと神戸や京都に行くことになりますね。

  14. 654 匿名さん

    皆さんのご意見踏まえると、子供の通学面ではこちらの物件はデメリット多そうですね。特に府外の上位校を目指す可能性のある、教育熱心なご家庭には。
    駅まですぐだったらそんな事なかったのかもしれませんが…

    高齢者が多いとの情報もありますので、エリアの特徴も考慮すると、老後のんびりという方がメインの物件なのですかね。

  15. 655 匿名さん

    >>654 匿名さん

    難関中学なんかは府外、県外津々浦々から集まってくるから、駅までバスで電車乗り継ぎとかざらやで。
    皆さんガッツありますよ。

  16. 656 匿名さん

    >>655 匿名さん

    そりゃできないことはないでしょうが、負担軽減のために移動は少ないに越したことはないですよ。
    特に、ながら学習がしにくい徒歩や自転車の移動時間。

  17. 657 匿名さん

    経験から言うと中学くらいになるとある程度の長距離通学は何とかなるね。
    むしろ中学受験組は塾まで通う時間と手間が大変。
    塾にアクセスしやすい立地だとかなり助かりますよ。

  18. 658 匿名さん

    >>657 匿名さん

    男の子なら、気合いと体力でなんとかなりそうですね笑

  19. 659 マンション掲示板さん

    できるできないの話じゃないでしょう
    子供に負担かけてパフォーマンス落ちることは考えてるのでしょうか
    折角高いお金出して環境を選べる権利を得てるのに勿体ない

  20. 660 匿名さん

    >>659 マンション掲示板さん

    同感です。やむを得ず負担を掛けるならまだしも、将来の子供の負担を分かっていながらあえてこちらを選ぶのはどうかと思いました。

  21. 661 匿名さん

    >>659 マンション掲示板さん

    まあ他人がとやかく言うことではないな。

  22. 662 匿名

    >>660 匿名さん

    徒歩7分でそこまでボロカス言うのは無理があるなぁ

  23. 663 匿名さん

    >>661 匿名さん

    ならここに相談すべきでもなかったでしょう。
    人によっては負担軽減する選択肢はどうかと思ったりもするでしょう。

  24. 664 匿名さん

    >>662 匿名さん

    これは長堀鶴見緑地線の出口が7分なだけで環状線だともっと遠くなりますよ。
    マンション出るまでも数分かかるのでトータルで20分近くは見といた方がいいかと。

  25. 665 通りがかりさん

    >>657 匿名さん
    灘、甲陽、東大寺、西大和ならここから1時間強です。
    洛南と甲陽の高校はもう少しかかるかな。
    まあ、入れればの話ですが…。

  26. 666 匿名さん

    >>662 匿名さん

    使えない路線でドヤられても…

  27. 667 匿名さん

    フラットアクセスならまだしも、この辺り坂もありますからね
    毎日となると結構、じわじわ来る負担だと思いますよ

  28. 668 匿名さん

    >>665 通りがかりさん

    往復3時間とすると、1日の8分の1ですか…。

  29. 669 匿名さん

    >>664 匿名さん

    いやオレ環状線使わないし。

  30. 670 通りがかりさん

    >>668 匿名さん

    すでにお子さんがこれらの学校に通っておられれば、その近くがいいでしょう。
    しかし、これから受験というなら、どこの学校にも行きやすいエリアを選ばれるのがいいと思います。
    この場所とよく比較される北摂なら、いずれの学校もここより時間がかかります。
    阪神間なら灘、甲陽は近いですが、東大寺、西大和、洛南は遠くなります。
    これらの難関校に合格するには有名塾の難関コースに通わなければなりませんが、それがあるのは上本町と西宮北口です。
    いずれにしろ子供にとって1時間強の通学は気分転換にもなるので、それほど苦にならないでしょう
    優秀な子なら電車の中で勉強したり、読書をしていますし。

  31. 671 マンション検討中さん

    まぁ受かって通ってみてからまた考えたらいいんじゃないですか?通学時間考えて神戸や京都に住んでも落ちたら元も子もない笑。狭き門ですし。最悪、神戸ではない学校に1時間かけて通い、大人の通勤もただ時間がかかるだけになるかも…とりあえず塾が近いので、塾への通学時間が減り、合格には近づくかも。まず受かる方が大切ですよ。

  32. 672 匿名さん

    >>671 マンション検討中さん

    後で引っ越し考えるなら最初からよく考えて便利な場所選べば良いのではないでしょうか。
    あとこちらは駅遠、坂道あり物件なのでリセールは不利と思いますよ。

  33. 673 匿名さん

    >>670 通りがかりさん

    灘や甲陽まで北摂の駅近なら所要時間はここと同じくらいですよ。
    塾の難関コースについてはおっしゃる通り。上本町に近いことはメリットですね。

  34. 674 マンション検討中さん

    >>672 匿名さん
    なるほどです。おすすめの場所はどこになるでしょうか?

  35. 675 匿名さん

    >>674 マンション検討中さん

    例えば、グランドメゾン新梅田タワー THE CLUB RESIDENCEですね

  36. 676 匿名さん

    少し足場が高くなりました。

    1. 少し足場が高くなりました。
  37. 677 名無しさん

    >>652 マンション掲示板さん
    誰が2時間て言った?
    京都、神戸まで1時間で余裕で行けるんだよ

  38. 678 匿名さん

    >>677 名無しさん

    ちゃんと計算しましょうよ。往復ばっちり2時間かかるじゃないですか

  39. 679 匿名さん

    >>652 マンション掲示板さん

    私立中学なら往復2時間は普通。
    城星小学校まで片道1時間かけて通われてる子もいますけれど、さすがに小学生で1時間はしんどそう。ここからなら近いですが。

  40. 680 匿名さん

    >>679 匿名さん

    いや、普通というのは言い過ぎじゃないですか?
    普通なんて言われて遠くに通わされる子供が可愛そう

  41. 681 名無しさん

    >>680 匿名さん

    いや普通やと思うよ。
    平均してそれくらいは普通の範囲かと。
    可哀想とかそんな意見いる?
    他人がとやかく言う話じゃない。

  42. 682 通りがかりさん

    もう通学時間の話はいいかな。親と子が納得してればいいし、他の家族がどうしようがぶっちゃけどうでもいいし

  43. 683 匿名さん

    >>681 名無しさん

    乱暴な終わらせかたですね。ちなみに私立中学で通学時間50分以上は3割ですよ。1時間超えるのはもっと減るでしょうね。つまり、普通ではない負担を子供に強いることになります。真剣に考えた方が子供のためと思いますよ。
    https://benesse.jp/juken/200806/20080624-1.html

  44. 684 匿名さん

    >>683 匿名さん

    50分以上が3割もいるんだ。けっこう多いんだね。
    それだけ通う価値があるんでしょうね。

  45. 685 匿名さん

    >>684 匿名さん

    駅から離れた場所にお住まいの方でしょうね

  46. 686 匿名さん

    まぁ私立中学なんて無理して行くものではないからね
    お金もかかるし公立行かせればいいんじゃないの

  47. 687 通りがかりさん

    >>686 匿名さん
    そういうことじゃないで、言いたいことは遠回しにマウント取ることと不幸自慢だから
    お金かけてますねん、ハイレベルな学校行かせるねん、でも時間かかって辛いわーみたいな

  48. 688 マンション検討中さん

    上町ってお高い方多いんでしょうか。
    マウントとか気になってしまうんですがどうですか?

  49. 689 匿名さん

    >>687 通りがかりさん

    そんな親いますかね
    不便自慢で子どもを井戸端会議の出しに使う親なんて…
    お子さんがかわいそう

  50. 690 通りがかりさん

    >>688 マンション検討中さん

    上町がというより、タワマンにいると少なからずそういうのあるけど。時間かけて私立進学校に子どもを通学させてるアピールなんかしてる家庭は、地元公立通いの家庭なんてまともに相手にしないでしょうね。

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