匿名さん
[更新日時] 2023-12-10 21:36:53
物件共通情報
物件名称 グランドメゾン上町一丁目タワー (仮称)グランドメゾン上町一丁目タワープロジェクト
所在地 大阪府大阪市中央区上町1丁目2番11(地番)
交通 Osaka Metro長堀鶴見緑地線「玉造」駅1号出入口まで徒歩7分
Osaka Metro谷町線・中央線「谷町四丁目」駅10号出入口まで徒歩11分
Osaka Metro谷町線・長堀鶴見緑地線「谷町六丁目」駅7号出入口まで徒歩12分
用途地域 第二種住居地域
建ペイ・容積率 80%(準防火地域の緩和及び角地緩和により100%)・300%(総合設計制度採用により524.62%)
敷地面積 3327.37㎡(建築確認対象面積)
建築面積 1023.08㎡
建築延床面積 26549.06㎡
総戸数 188戸
構造・規模 鉄筋コンクリート造一部鉄骨造・地上36階建
建築確認番号 第BCJ大建確068号(令和2年1月24日)
分譲後の権利形態 建物専有部分は区分所有、敷地及び建物共用部分は専有面積比率による所有権の共有
完成(竣工)予定 2022年10月下旬予定
入居(引渡)予定 2023年1月下旬予定
駐車場(台数/月額使用料) 94台(平面式8台、エレベーターパーキング86台)/未定
バイク置場(台数/月額使用料) 4台/未定
自転車置場(台数/月額使用料) 376台/未定
売主 積水ハウス株式会社 大阪マンション事業部<国土交通大臣免許(15)第540号、(一社)不動産協会会員、(公社)首都圏不動産公正取引協議会加盟、〒531-0076 大阪市北区大淀中1丁目1番88号梅田スカイビルタワーイースト11階 TEL.06-6440-3581>
取引態様 (売主)積水ハウス株式会社 大阪マンション事業部<国土交通大臣免許(15)第540号、(一社)不動産協会会員、(公社)首都圏不動産公正取引協議会加盟、〒531-0076 大阪市北区大淀中1丁目1番88号梅田スカイビルタワーイースト11階 TEL.06-6440-3581>
管理形態 区分所有者全員により管理組合を結成し、管理会社に委託
管理会社 積和管理関西株式会社
設計・監理 株式会社IAO竹田設計(意匠・設備)・株式会社鴻池組 大阪本店一級建築士事務所 (構造)
施工 株式会社鴻池組 大阪本店
販売スケジュール
販売スケジュール 第1期分譲 2020年8月初旬販売開始予定
販売戸数 未定
販売価格(税込) 未定
最多販売価格帯 未定
間取り 3LDK ~ 4LDK + N+2WIC+SC
専有面積 74.53㎡ ~ 141.96㎡
バルコニー面積 未定
ルーフバルコニー面積
テラス面積
その他施設費用
管理費(月額) 未定
修繕積立金(月額) 未定
修繕積立基金 未定
その他諸費用
情報登録日 2020年03月05日
次回更新予定日 2020年03月10日
備考
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【大阪】「グランドメゾン上町一丁目タワー」売れ行き絶好調!入居1年以上を残し残戸数約15%…オススメ!「関西マンションすごろく」
https://www.sumu-lab.com/archives/32177/
【タイトルを正式物件名称に変更しました。2020.9.15 管理担当】
[スレ作成日時]2020-03-08 18:03:53
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物件概要 |
所在地 |
大阪府大阪市中央区上町1丁目2番11(地番) |
交通 |
OsakaMetro谷町線 「谷町四丁目」駅 徒歩10分 (10号出入口まで) OsakaMetro長堀鶴見緑地線 「玉造」駅 徒歩7分 (1号出入口まで) OsakaMetro中央線 「谷町四丁目」駅 徒歩10分 (10号出入口まで) OsakaMetro谷町線 「谷町六丁目」駅 徒歩10分 (7号出入口まで) OsakaMetro長堀鶴見緑地線 「谷町六丁目」駅 徒歩10分 (7号出入口まで)
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
188戸 |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:(一部鉄骨造)、地上36階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2022年11月下旬予定 入居可能時期:2023年02月中旬予定 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主・事業主]積水ハウス株式会社 大阪マンション事業部
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施工会社 |
株式会社鴻池組 大阪本店 |
管理会社 |
積水ハウスGMパートナーズ株式会社 |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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グランドメゾン上町一丁目タワー口コミ掲示板・評判
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3136
匿名さん
>>3135 マンション検討中さん
パナを高級扱いしていることに軽く驚いた。
私のイメージではパナは普及品だったので。
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3137
マンション検討中さん
>>3136 匿名さん
高級という意味ではないですよ。パナもピンからキリまでありますし。ただ、今、普及しているものよりは良かったことは確かです。時期の問題です。文言ひとつで優劣つけて、喧嘩腰にならないでくださいね。
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3138
匿名さん
>>3133 マンション掲示板さん
折り畳み式のバギーと子供2人を乗せているのですか?
これからは過去レスをよく読んでから発言してくださいね。
ミスリードはダメ、絶対。
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3139
マンション掲示板さん
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3140
まんだはん
単純に3128さん関連で子供二人と荷物のケースと受けとればいいのにね。。あ、文脈読めてないのか、失礼
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3141
匿名さん
うちは、小さい赤ちゃんをバギーに乗せて、毎日電車でお出かけはなかなかしないですし、週末にたまに行くくらいです。なので、前向きに検討したいと思います。ありがとうございます!
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3142
匿名さん
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3143
匿名さん
>>3127 匿名さん
グランドメゾンで検討しているのですが、コスカ的には上本町のグランドメゾンは大丈夫でしょうか?
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3144
匿名
>>3135 マンション検討中さん
お風呂はパナより日ポリだよ。
パナのトイレは樹脂製だね。
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3145
名無しさん
>>3127 匿名さん
後発物件もますます値上がりしてきてる印象がありますし、100平米前後の広めの部屋を、資材高騰前のこの価格帯で買えるのは、お得感があるような気が私はします。
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3146
匿名さん
>>3143 匿名さん
上本町の物件は見ていないので分かりませんが、時期的には足元の値上げ影響は受けると思います。鉄などの原材料は2~3年前から値上げされ、その煽りを受けた住設関係は1年前くらいから値上げされてきています。上本町の物件がゼネコンや住設メーカーといつ契約したかがポイントになりますが、そこまでは分かりません。
ちょうど、マンションブロガーさんが記事にされてますので、参考に貼っておきます。
https://www.sumu-lab.com/archives/44891/
コメントを読む限りはコスカはあまりせず、販価を上げてるようですね。戸数を増やすために一戸当たりの平米数を小さくしたり、天井高を下げて階数を増やすといった手法もあります。上本町がそうなのかは分かりませんが、一般論です。
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3147
マンション掲示板さん
大阪タワーさんが新たに寸評を書いてくれていますね。やはり評価が高いマンションのようですね。この売れ行きを見れば人気の高さが伺えます。希望の部屋が買えた人が羨ましいです。
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3148
匿名さん
>>3141 匿名さん
バギーに乗せて毎日電車なんて絶対無理な距離ですからね。
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3149
名無しさん
HPでもEの間取りなくなりました。やはり売り切れてたみたいですねー。
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3150
通りがかりさん
>>3149 名無しさん
いよいよ残り2タイプの6戸ですか!
今期の売り出しで完売か!?
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3151
匿名さん
>>3149 名無しさん
南東hタイプ残っていますよね?やはり不思議、南東角なら一番人気のはずなのにね、、、
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3152
匿名さん
>>3151 匿名さん
↑すみません。間違いました。南東角はGですね?単価も普通だと思いますけど。
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3153
匿名さん
>>3151 匿名さん
いい方角、いい間取りな分グロスが多少はるからではないでしょうか。いい部屋が残っているのは検討されている方にとってはいい事でなのではないでしょうか。
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3154
匿名さん
>>3153 匿名さん
友人に推薦しようと思ってます。但し売れ残り分っぽくて、もしかして何かネック?と思ってます。
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3155
マンション検討中さん
こういう物件で売れると分かったら、駅遠い土地もタワーでファミリー向け間取りを中心にするデベが出てきそうですね。
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3156
匿名さん
>>3155 マンション検討中さん
値段次第ですね。ここも立地はダメだけど、安かったから売れてます。鶴橋のリバーが売れてるのと同じと思います。
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3157
マンション検討中さん
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3158
匿名さん
>>3157 マンション検討中さん
他が高いからここが安く感じるのでしょう。
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3159
マンション検討中さん
いよいよ、完売間近ですね!教育環境、閑静、公園充実などの要素を基にして、ファミリー向けの設備の整ったマンションを造るという、積水さんのコンセプトがよかったんでしょうね。
周辺環境もさらに整備されることはあっても悪くなることはないので、ますます価値がたかまりそうですね!
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3160
匿名さん
>>3157 マンション検討中さん
まあ安くはないですね、周辺の市営住宅や公社ハイツ、賃貸アパート等の格安物件と比べると上町一丁目に住むためのコストとしては割高、
でも戸建の豪邸もあるからそれと比べたら安いのかも
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3161
匿名さん
>>3160 匿名さん
周辺相場知ってたら、上町一丁目エリアに住みたい、という理由だけでここを買う方はいないでしょうね。
タワマンであることが大事なんでしょうか。
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3162
匿名さん
>>3161 匿名さん
積水のブランディングのうまさやね。
大淀を新梅田というブランドエリアに仕立て上げたり、いやはや大したもんですわ。
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3163
匿名さん
>>3162 匿名さん
新梅田がブランドエリアかというと、正直疑問ではありますね。
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3164
匿名さん
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3165
匿名
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3166
匿名さん
>>3164 匿名さん
あ、貶したつもりはないです。
ただブランドエリアとは一度も聞いたこともないですし、そんな場所にブランドブランドと言うのもそれはそれで逆に失礼かとも思います。
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3167
匿名さん
>>3166 匿名さん
僕はブランドエリアと聞いたことはある。まあそういうこと。
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3168
匿名さん
>>3162 匿名さん
大淀に住んでる人にしか認知されてないのにブランドもクソもないでしょう。
新梅田で検索したら新梅田食堂街が1番上に出てくるしここの方が有名ですよ。
この新梅田という名前は大淀がパクってますよね。
ブランドエリア笑
盗人猛々しいですね。
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3169
匿名さん
>>3168 匿名さん
大淀には市営住宅とかコーシャハイツとか公営住宅とかないので住宅地としての馴染みがないかなと思います。
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3170
マンション検討中さん
>>3168 匿名さん
そんな議論、ここでやんな。
ちゃうとこでおやりなさい。
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3171
匿名さん
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3172
匿名さん
知り合いにどこに住んでいるか聞かれた時に「新梅田に住んでます」って本当に言えますか?
駅名でも地名でもないのに… 西梅田や東梅田なら分かりますよ?
もし本町の人達が勝手に「このエリアは新淀屋橋です」と言い出してたらどう思いますか?
ここの人達はそんな恥ずかしいことはしません。
上町アドレスをリスペクトしてますからね。そういう場所がブランドエリアなんですよ。
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3173
匿名さん
>>3172 匿名さん
新梅田。。。うーん、言いませんね。福島と言った方がブランド感あるかなあ
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3174
マンション検討中さん
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3175
通りがかりさん
>>3173 匿名さん
横からですが、新梅田でも福島でも無く次レスされた大淀に帰られたら如何でしょうか。
新築ですのにマンション検討中て可哀想すぎます。
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3176
匿名さん
大淀はブランドではないし今後もならないでしょうねえ。福島もイメージ的に飲み屋街って感じ。野田の方に行くと治安も悪い。
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3177
ご近所さん
以前からよくこの区域をウロウロしているが、正直あまり高級感を感じていません。町工場、公営住宅、訳わからない店とか混在していて、高級住宅街とは全く関係ないでしょ?敷地自体ももともと公営住宅でしたね?
駅遠いとか坂道とか言うまでもなく、利便性も多少乏しいです。面白い店と塾、殆どありません。但し、治安が悪くない、公園と学校近く、徒歩圏内に一応コンビニ、郵便局、モールあるからまぁいいかと思い、買いました。
これから住民が一気に増えるから、プラス思考でこの地域将来の発展、期待しています。
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3178
eマンションさん
>>3172 匿名さん
グランフロントの近くに住んでると言えばカッコ良いんじゃないですか?
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3179
購入経験者さん
カッコよいですね~
25階以上だと北側は、大阪城見えるかな~?
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3180
匿名さん
>>3178 eマンションさん
オーナーズタワーと勘違いされそう
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3181
匿名さん
>>3180 匿名さん
ないない。
タイル張りが下層の一部しかなくほとんど吹き付け塗装で典型的な墓石型タワマンなのにどこがグラフロに似てるんですか?
グラフロのような重厚感も全くないですよ。
もしかして色が似てるってことですか?
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3182
匿名さん
>>3172 匿名さん
「新梅田スカイビルの近くに住んでます」でいいやん。
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3183
マンション検討中さん
>>3180 匿名さん
まちがえられそうですね!いいかんじです。
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3184
匿名
>>3177 ご近所さん
公営住宅跡地をブランドエリアに変えてしまうところが積水のイメージ戦略のうまさですね
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3185
匿名さん
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