匿名さん
[更新日時] 2023-12-10 21:36:53
公式URL：https://www.sekisuihouse.co.jp/gm/osa/ueichi/
物件共通情報
物件名称 グランドメゾン上町一丁目タワー (仮称)グランドメゾン上町一丁目タワープロジェクト
所在地 大阪府大阪市中央区上町１丁目2番11（地番）
交通 Osaka Metro長堀鶴見緑地線「玉造」駅1号出入口まで徒歩7分
Osaka Metro谷町線・中央線「谷町四丁目」駅10号出入口まで徒歩11分
Osaka Metro谷町線・長堀鶴見緑地線「谷町六丁目」駅7号出入口まで徒歩12分
用途地域 第二種住居地域
建ペイ・容積率 80％(準防火地域の緩和及び角地緩和により100％)・300％(総合設計制度採用により524.62％)
敷地面積 3327.37㎡(建築確認対象面積)
建築面積 1023.08㎡
建築延床面積 26549.06㎡
総戸数 188戸
構造・規模 鉄筋コンクリート造一部鉄骨造・地上36階建
建築確認番号 第BCJ大建確068号（令和2年1月24日）
分譲後の権利形態 建物専有部分は区分所有、敷地及び建物共用部分は専有面積比率による所有権の共有
完成(竣工)予定 2022年10月下旬予定
入居(引渡)予定 2023年1月下旬予定
駐車場(台数／月額使用料) 94台(平面式８台、エレベーターパーキング86台)／未定
バイク置場(台数／月額使用料) 4台／未定
自転車置場(台数／月額使用料) 376台／未定
売主 積水ハウス株式会社 大阪マンション事業部＜国土交通大臣免許（15）第540号、（一社）不動産協会会員、（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟、〒531-0076 大阪市北区大淀中1丁目1番88号梅田スカイビルタワーイースト11階 TEL.06-6440-3581＞
取引態様 (売主)積水ハウス株式会社 大阪マンション事業部＜国土交通大臣免許（15）第540号、（一社）不動産協会会員、（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟、〒531-0076 大阪市北区大淀中1丁目1番88号梅田スカイビルタワーイースト11階 TEL.06-6440-3581＞
管理形態 区分所有者全員により管理組合を結成し、管理会社に委託
管理会社 積和管理関西株式会社
設計・監理 株式会社IAO竹田設計(意匠・設備)・株式会社鴻池組 大阪本店一級建築士事務所 (構造)
施工 株式会社鴻池組 大阪本店
販売スケジュール
販売スケジュール 第1期分譲 2020年8月初旬販売開始予定
販売戸数 未定
販売価格(税込) 未定
最多販売価格帯 未定
間取り 3LDK ～ 4LDK + N+2WIC+SC
専有面積 74.53㎡ ～ 141.96㎡
バルコニー面積 未定
ルーフバルコニー面積
テラス面積
その他施設費用
管理費(月額) 未定
修繕積立金(月額) 未定
修繕積立基金 未定
その他諸費用
情報登録日 2020年03月05日
次回更新予定日 2020年03月10日
備考
[スムラボ 関連記事]
【大阪】スムラボで記事化要望のあった大阪のマンション８物件まとめご紹介「関西マンションすごろく」
https://www.sumu-lab.com/archives/7572/
【大阪】スムログ・スムラボのコラボ！?大阪タワーさんと対談！！? 【前編】「関西マンションすごろく」
https://www.sumu-lab.com/archives/15201/
【大阪】「グランドメゾン上町一丁目タワー」売れ行き絶好調！入居1年以上を残し残戸数約15％…オススメ！「関西マンションすごろく」
https://www.sumu-lab.com/archives/32177/
【タイトルを正式物件名称に変更しました。2020.9.15 管理担当】
[スレ作成日時]2020-03-08 18:03:53
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| 物件概要 |
| 所在地 |
大阪府大阪市中央区上町1丁目2番11（地番） |
| 交通 |
OsakaMetro谷町線 「谷町四丁目」駅 徒歩10分 （10号出入口まで）
OsakaMetro長堀鶴見緑地線 「玉造」駅 徒歩7分 （1号出入口まで）
OsakaMetro中央線 「谷町四丁目」駅 徒歩10分 （10号出入口まで）
OsakaMetro谷町線 「谷町六丁目」駅 徒歩10分 （7号出入口まで）
OsakaMetro長堀鶴見緑地線 「谷町六丁目」駅 徒歩10分 （7号出入口まで）
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| 種別 |
新築マンション |
| 総戸数 |
188戸 |
| そのほかの情報 |
構造、建物階数：（一部鉄骨造）、地上36階建
敷地の権利形態：所有権の共有
完成時期：2022年11月下旬予定
入居可能時期：2023年02月中旬予定 |
| 会社情報 |
| 売主・販売代理 |
[売主・事業主]積水ハウス株式会社 大阪マンション事業部
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| 施工会社 |
株式会社鴻池組 大阪本店 |
| 管理会社 |
積水ハウスGMパートナーズ株式会社 |
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| 分譲時 価格一覧表（新築）
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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| ￥1,100（税込） |
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※ダウンロード手順は、
こちらを参照下さい。
※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間（3日）の間、何度でもダウンロードが可能です。
グランドメゾン上町一丁目タワー口コミ掲示板・評判
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2841
匿名
>>2840 匿名さん
大規模修繕も積和建設でしょうね。
大規模修繕の相見積は簡単には出来ないので、
ほぼ言い値になると思います。建設業会は奥が深いですからね。
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2842
マンション比較中
>>2835 マンション検討中さん
規約がキーポイントです。
但し、理事長判断で〇〇できる、ってなってるとおかしなことが起こります。
最初が大事です。輪番制など、権力も負担も公平にしておくべきです。
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2843
マンション検討中さん
マンション選びって大変なんですね。
友人、知人からもできる限り、情報収集します。
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2844
購入経験者さん
>>2839 口コミ知りたいさん
理事長することに慣れている方は、利点をうまく利用するんですよ。
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2845
通りがかりさん
>>2844 購入経験者さん
規約に則り、駐車場使用停止を検討しますって。
普通に使ってるだけなのに。
理事長を敵に回すと恐ろしいです。
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2846
匿名さん
すでに9割くらい売れました？竣工前完売しそうですね！
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2847
マンション比較中さん
[スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]
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2848
マンション検討中さん
>>2846 匿名さん
先週時点で残り１０戸です。９５％売れました。
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2849
マンマン
>>2848 マンション検討中さん
竣工まだけっこう先やのに、すごいペースで売れてるな。
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2850
匿名さん
>>2848 マンション検討中さん
先着順は10戸で、第3期4次分譲（2022年3月中旬販売予定）もこれ以外にまだあるんでしょうか？
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2851
匿名さん
>>2850 匿名さん
あってもせいぜい数戸ではないでしょうか。3月にある次期分でまた減りそうですね。
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2852
通りがかりさん
今朝の風景です。
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2853
匿名さん
>>2852 通りがかりさん
お写真ありがとうございます。だいぶ育ちましたね。大阪城からでしょうか。しっかりと見えるようになりましたね。
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2854
匿名さん
>>2848 マンション検討中さん
順調ですね。最近の中央区や北区のメトロ谷町線沿線のタワー物件は、どこも竣工前完売しており、人気の高さを感じます。シエリア以外ですが…
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2855
買い替え検討中さん
>>2847 マンション比較中さん
面倒くさいのが、理事長経験者はマンションで計算高い進め方を習得しているんです。
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2856
匿名さん
エントランス付近も見えてきてましたね。かっこよかったです。
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2857
通りがかりさん
いちばん上まで完成しましたね。
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2858
マンション検討中さん
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2859
買い替え検討中さん
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2860
匿名さん
>>2858 マンション検討中さん
角度的にシエリアからの撮影っぽい。
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2861
マンション検討中さん
>>2857 通りがかりさん
この高さと角度からの写真は貴重ですね。
投稿ありがとうございます
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2862
マンション検討中さん
建物出来上がってきて、入居までの間はワクワクしますよね。静かな環境と立派な建物で購入者の方が羨ましいです
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2863
マンション検討中さん
>>2857 通りがかりさん
手前のリバーさんは何階まで建ってるんでしょうか？
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2864
マンション掲示板さん
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2865
マンション検討中さん
>>2864 マンション掲示板さん
もうそんなに高いんですね！リバーさんもお庭も立派だろうし完成楽しみです！お隣の住人さんとも挨拶し合えるような関係になれたら嬉しいです(^^)
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2866
買い替え検討中さん
>>2862 マンション検討中さん
窓からの景色見るの楽しみですね。
タワーマンションならではですよね。
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2867
匿名さん
東向きある住戸から、生駒山眺望で山四季景色を味わえますよね。但しスプリンタワーと京セラビルの存在感はどんだけ大きいか、ちょっと想像つけませんけど、、、
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2868
匿名さん
値下げはないとして、値上げはあり得ますか？
残戸数少ないから今更価格改定はないですか？
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2869
マンション検討中さん
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2870
名無しさん
え
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2871
匿名さん
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2872
マンション掲示板さん
>>2870 名無しさん
コーナーサッシが広くとられてていい感じです。タワマンのリビングはこれくらいあるのが好きです。
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2873
マンション掲示板さん
>>2871 匿名さん
その分、角住戸率は高いですよね。
現場見ましたが、周りに高い建物無いので存在感あります。
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2874
匿名
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2875
マンション検討中さん
周辺からマンションへの日当たりをチェックしてみました。カーテンがないので確認しやすかったです。
北西角低層は日当たり悪いです。
逆に南東角は低層でも日当たりと眺望は確保されている印象。
このマンションは29階以上が全てを満たす感じです。
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2876
マンション検討中さん
>>2871 匿名さん
細い割にハリの少ない良いマンションですよ。
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2877
評判気になるさん
>>2871 匿名さん
ひがまないの（＾ω＾）
来世で頑張れ！
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2878
マンション検討中さん
ええマンションやなぁ さすが積水ハウス。残りもわずかみたいやし、中古市場にもなかなか出回らない希少性高め、最後のチャンスやでぇ
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2879
匿名さん
>>2875 マンション検討中さん
何で29階以上が全てを満たすんですか？
日当たりは28階以下でも良いと思いますが。
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2880
匿名さん
>>2877 評判気になるさん
別に来世ではなくてもいいです。購入しました。
自分の購入したマンションが最上階まで伸びて細長く鉛筆みたいで面白いと思っただけです。来世と何か関係ありますか。
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2881
匿名さん
>>2875 マンション検討中さん
29階以上なら中住戸と南西角戸はまだ少し残りあるらしいです。
南東角やはりいいですね。低層階でも十分な解放感あります。
北西角低層は日当たり悪そうですが、緑地構えて悪くないと思いますね。
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2882
評判気になるさん
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2883
マンション検討中さん
>>2879 匿名さん
南に清水谷ハウがあります。眺望にかからないのではとの意味です。
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2884
匿名
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2885
匿名さん
>>2884 匿名さん
どの掲示板でも、「来世頑張れ」のようなコメントが散見です。ここはブリリアとか梅北とかではなく、普通の家庭さんでもローン組めば買えるんじゃないですか。何で来世迄頑張らなければならないのか、そのコメントの意味と意図理解できません。
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2886
マンション検討中さん
>>2885 匿名さん
城は1日で立たずと聞いたことがあります。
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2887
マンション検討中さん
>>2884 匿名さん
ユーモアセンスも1周回ればシュールになります。受け取りてもコミュ力要りますね。
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2888
マンション検討中さん
タワマンの南向きは日当たりが良すぎて大変なこともあるようなので、北向きには北向きの良さがあるそうですよ。
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2889
評判気になるさん
>>2884 匿名さん
そのカッコいい金メダルみたいなやつどうやったら貰えるんですか？
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2890
匿名さん
>>2889 評判気になるさん
勝手に付くようになりましたよ！
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