匿名さん
[更新日時] 2023-12-10 21:36:53
物件共通情報
物件名称 グランドメゾン上町一丁目タワー (仮称)グランドメゾン上町一丁目タワープロジェクト
所在地 大阪府大阪市中央区上町1丁目2番11(地番)
交通 Osaka Metro長堀鶴見緑地線「玉造」駅1号出入口まで徒歩7分
Osaka Metro谷町線・中央線「谷町四丁目」駅10号出入口まで徒歩11分
Osaka Metro谷町線・長堀鶴見緑地線「谷町六丁目」駅7号出入口まで徒歩12分
用途地域 第二種住居地域
建ペイ・容積率 80%(準防火地域の緩和及び角地緩和により100%)・300%(総合設計制度採用により524.62%)
敷地面積 3327.37㎡(建築確認対象面積)
建築面積 1023.08㎡
建築延床面積 26549.06㎡
総戸数 188戸
構造・規模 鉄筋コンクリート造一部鉄骨造・地上36階建
建築確認番号 第BCJ大建確068号(令和2年1月24日)
分譲後の権利形態 建物専有部分は区分所有、敷地及び建物共用部分は専有面積比率による所有権の共有
完成(竣工)予定 2022年10月下旬予定
入居(引渡)予定 2023年1月下旬予定
駐車場(台数/月額使用料) 94台(平面式8台、エレベーターパーキング86台)/未定
バイク置場(台数/月額使用料) 4台/未定
自転車置場(台数/月額使用料) 376台/未定
売主 積水ハウス株式会社 大阪マンション事業部<国土交通大臣免許(15)第540号、(一社)不動産協会会員、(公社)首都圏不動産公正取引協議会加盟、〒531-0076 大阪市北区大淀中1丁目1番88号梅田スカイビルタワーイースト11階 TEL.06-6440-3581>
取引態様 (売主)積水ハウス株式会社 大阪マンション事業部<国土交通大臣免許(15)第540号、(一社)不動産協会会員、(公社)首都圏不動産公正取引協議会加盟、〒531-0076 大阪市北区大淀中1丁目1番88号梅田スカイビルタワーイースト11階 TEL.06-6440-3581>
管理形態 区分所有者全員により管理組合を結成し、管理会社に委託
管理会社 積和管理関西株式会社
設計・監理 株式会社IAO竹田設計(意匠・設備)・株式会社鴻池組 大阪本店一級建築士事務所 (構造)
施工 株式会社鴻池組 大阪本店
販売スケジュール
販売スケジュール 第1期分譲 2020年8月初旬販売開始予定
販売戸数 未定
販売価格(税込) 未定
最多販売価格帯 未定
間取り 3LDK ~ 4LDK + N+2WIC+SC
専有面積 74.53㎡ ~ 141.96㎡
バルコニー面積 未定
ルーフバルコニー面積
テラス面積
その他施設費用
管理費(月額) 未定
修繕積立金(月額) 未定
修繕積立基金 未定
その他諸費用
情報登録日 2020年03月05日
次回更新予定日 2020年03月10日
備考
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【タイトルを正式物件名称に変更しました。2020.9.15 管理担当】
[スレ作成日時]2020-03-08 18:03:53
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物件概要 |
所在地 |
大阪府大阪市中央区上町1丁目2番11(地番) |
交通 |
OsakaMetro谷町線 「谷町四丁目」駅 徒歩10分 (10号出入口まで) OsakaMetro長堀鶴見緑地線 「玉造」駅 徒歩7分 (1号出入口まで) OsakaMetro中央線 「谷町四丁目」駅 徒歩10分 (10号出入口まで) OsakaMetro谷町線 「谷町六丁目」駅 徒歩10分 (7号出入口まで) OsakaMetro長堀鶴見緑地線 「谷町六丁目」駅 徒歩10分 (7号出入口まで)
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
188戸 |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:(一部鉄骨造)、地上36階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2022年11月下旬予定 入居可能時期:2023年02月中旬予定 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主・事業主]積水ハウス株式会社 大阪マンション事業部
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施工会社 |
株式会社鴻池組 大阪本店 |
管理会社 |
積水ハウスGMパートナーズ株式会社 |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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グランドメゾン上町一丁目タワー口コミ掲示板・評判
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1385
検討板ユーザーさん
私は郊外ではなく、この環境で広い部屋に住みたいです。
この地域で広めの部屋で探してますが、数が少なくてなかなか出ないですし、希少性があると思います。
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1386
匿名さん
>>1385 検討板ユーザーさん
変わってますね。というか、家にお金かけ過ぎですね。
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1387
匿名さん
>>1385 検討板ユーザーさん
まぁそういう方もいるでしょう。でも少数派です。
資産性とか流動性考えると動きは鈍い。
需要が高いのは狭めな間取りですよ、今後は。
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1388
ナナシさん
>>1385 検討板ユーザーさん
私も同感です!購入の視点は、立地、周辺環境、間取りのバランスですね。ここはそういう意味で希少性あると思います。広さに対する感じ方は人それぞれ。私は100平米でも広過ぎるとまでは思いません。贅沢だなとは思いますが。
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1389
マンション検討中さん
普通に、ここの高層の広い部屋ほしいし、すごくいいと思いますけど。
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1390
匿名さん
流動性、リセールに囚われすぎると、他人の価値観に合わせざるをえないですす。となると、自分が本当に必要としている環境には住めなくなってしまいますよ。それでは本末転倒です。
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1391
匿名さん
>>1390 匿名さん
こういうと元も子もないですが、結局人それぞれです。売る気ないし広いのがいい人もいれば、売ることや老後のことも想定して間取りを考える人もいます。
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1392
マンション検討中さん
ここの広い部屋けっこう売れていってますし、需要ぜんぜんあると思います。上町一丁目で広い部屋に住みたいファミリー多いと思いますよ。
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1393
名無しさん
人生は一度きり。毎日の生活を我慢して過ごすより、幸せを感じる暮らしがしたい。
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1394
匿名さん
>>1391 匿名さん
示唆に乏しいですね。そんなのは誰でもわかっているでしょう。
掲示板の傾向として、「資産性が」という客観的なようで実際には根拠のない理由で否定に走る輩(所謂アンチ)が多すぎます。豊かになるための住居ですから、億を超える物件に関してはそういう低レベルの話からは離脱してほしいと願います。良い物件は、資産性なんて語らずとも後から幾らでもついてくるものです。
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1395
評判気になるさん
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1396
匿名さん
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1397
匿名さん
やはり中央区や天王寺区の富裕層向けは、
最低でも1人当たり45㎡以上が望ましく、
100㎡くらいなら1人暮らしやDINKS向けくらい
130㎡で子1人
150㎡で子2人
カッシーナやアルフレックスの3m以上のL型ソファをリビングに配置するくらいでないとな。
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1398
匿名さん
>>1397 匿名さん
1人当たり何㎡以上とかいう基準が、そもそも庶民の発想。
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1399
匿名さん
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1400
検討板ユーザーさん
>>1399 匿名さん
1.5倍という数字の根拠はどこから?
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1401
匿名さん
値段と広さを見るとD typeかE typeがちょうどいいような気がします。北東向きと南西向き。どっちが住みやすいのか。。。
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1402
評判気になるさん
>>1401 匿名さん
Dは間取りが細長くて廊下が長いですね。
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1403
匿名さん
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1404
グラメファンさん
北西から。20階まで建ちました。
手前に見えるのは、リバーガーデン上町一丁目とタワーパーキングの骨組み。
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1405
匿名さん
いいですね。今だけの景色だ。リバーのパーキングちょっと邪魔くさいですね。
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1406
匿名さん
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1407
マンション検討中さん
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1408
マンション検討中さん
リバーの雰囲気のある滝が流れる入り口とグラメの庭園がマッチして凄く良くなると思いますね。
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1409
匿名さん
>>1406 匿名さん
お互い様という言い分はわからんでも無いがこの並びは寺山公園、府立住宅、低層事務所、広小路公園が並びいずれもセットバックか2階建てで抜け感ある景色だったんです。グランドメゾン も南側にセットバックしてるなかでリバーのタワーパーキングだけが北側に目一杯せり出してこの界隈の視界めちゃくちゃ遮りますよ。
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1410
評判気になるさん
Bタイプ低中層でリビングの北向き窓でカーテン開けた生活出来るか際どい感じですね。西向きは思い切り当たるので難しいと思ってましたが、北もずっとカーテン下ろすは辛いです。
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1411
匿名さん
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1412
通りがかりさん
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1413
匿名さん
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1414
通りがかりさん
>>1413 匿名さん
全然ちゃうもん(良いもん)ができてたでしょうね。
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1415
マンション掲示板さん
>>1414 通りがかりさん
積水が買ってたら、どんなマンションを建ててたでしょうか。面積的にミニタワー建てれますか?
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1416
マンション検討中さん
>>1415 マンション掲示板さん
もうタラレバな話はやめましょう。しても意味がないので。
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1417
匿名さん
>>1409 匿名さん
近隣住民としては積水タワーも充分迷惑。
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1418
マンコミュファンさん
契約者です。フローリングの色で悩んでいます。薄い色を選ばれた方が多いでしょうか?
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1419
匿名さん
>>1417 匿名さん
同感です。むしろあんな高いタワーの方が邪魔です
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1420
名無しさん
>>1419 匿名さん
低層の方良かったよね。
清水谷公園前のグランドメゾンは高級感が凄いですよね。まさにグランドメゾンて感じ。
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1421
マンコミュファンさん
>>1420 名無しさん
あの辺で一つだけ飛び抜けてるのが違和感あります。
そうそう、清水谷公園前、いい感じですよね。個人的にはあっちの方が好みです。
あそこって何か情報出てますか?もう完成近そうですが
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1422
匿名さん
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1423
マンション検討中さん
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1424
検討板ユーザーさん
現地見てきましたが思ったよりリバーとは離れていたので全く問題なしと私は思います
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1425
匿名さん
>>1424 検討板ユーザーさん
建物間で25mぐらいですかね?私もそこまで気になる距離じゃないと感じました
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1426
マンション検討中さん
そうですね。歴史の散歩道沿いの公園横、交番併設の余裕のある敷地面積で、いい立地だと思います。
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1427
匿名さん
>>1422 匿名さん
お互い様というのはその通りなんだろうけど、大規模マンションが出来て人口が増えるからこそスーパーやクリニックが近所に維持される面もあり、土地は自由に売買出来るんですからエリアの土地を全部持っているわけでもなければ文句を言ってもしょうがないんだと思うんですよね。
プランを決めるのはデベだし、開発時にお見合いを考慮して配置や開口部位置など相談に乗ってくれたりもしますけど、デベはやっぱ最大効率を狙って許される容積率は全部消化してくるものだと思うんですよね。
しかし部屋からの視界抜けを狙って並びから一棟だけ北に出っ張るならまだしも、眺望に寄与しないどころか邪魔するだけのタワーパーキングをわざわざ北側に配置する意味無くないですか?もっと賢い配置あったんじゃないかとは思いますね。
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1428
匿名さん
>>1427 匿名さん
えっと、他物件の話題?
その物件スレで展開した方が相応しいのでは?
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1429
マンション検討中さん
お世話になっております。あと残り何戸くらいかご存知の方いらっしゃいますでしょうか。
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1430
匿名さん
住民スレ早くたって欲しいですねぇ
荒らしではなく購入者の方達と色々お話したいです(^^)
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1431
契約者さん
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1432
マンション検討中さん
ここは落ち着いた住人の方が多そうでいいですね。どれくらい部屋は残っているかご存知の方いらっしゃいませんでしょうか。
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1433
名無しさん
皆さま自転車ってどれくらいの数お持ちですか?駐輪場も数に限りがあって抽選と聞いたのですが、我が家は4人家族で4人とも所有していますし、そのうち2台は電動なのでかなり重量もあり、2台分は平面駐輪場が確約したい所なのですが難しいですかね、、
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1434
通りがかりさん
ご購入された皆様、オプションはどれぐらい費用かけられましたか?
私はなんだかんだで300万円オーバーになりました。
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