グランドメゾン上町一丁目タワーってどうですか？

1番賢いのは、１３年でローン借りて、またステップしていいマンション買っていくのが強みやね。

>>1646 匿名さん

負債です。

タワーマンションは10年毎に買替えされるのが最もリスクヘッジに有効でしょう。「マンションは10年毎に買替えなさい」という名著もあるぐらいです。

なお、タワマン=自宅というのは最もリスクを背負っています。

>>1649 匿名さん

名著かなぁ。沖さん好きにはそうなのかな。

>>1649 匿名さん
永住する人なんかいんしでしょう。
第１回目の大規模修繕が終わった段階で売却予定です。

こんな駅遠タワマン、築年数が経過して老朽化してきたら、間違いなく負動産でしょう。上町は土地の売り物も多くて、そもそも希少性が低いですしね。

グランドメゾンタワーはイズミヤ前の北東角部屋の高層階が勝動産であります。

負債となり、負資産となることを知りながら、やはり購入されているのですか。
竣工迄後1年間以上かかるなのに、既に9割売られたんですよね？(今販売中は10何戸で推算しただけです。）
近くのシエリアタワーは既に入居できるのに、まだ20何戸発売中ですよ。シエリアさんが良い物件と思うが、グラメは販売好調のほうじゃない？と思いますね。もちろん板のリバーさんは更に人気物件ですが。
最近築20年以上のタワー情報を見て、70㎡台はまだ5000万以上売られたらしいですよ。日本のマンション価格は近年どうやって高騰してきたか、みんな目の前の事実でしょう？
販売関係者でもなく、別に論争する気持ちございませんが、何故こんな悲観的な視点であるか、ご根拠を知りたいですね。

>>1649 匿名さん
マンションは10年過ぎたら維持費が掛かるイメージがありますからその前に売ろう、って言う考え方ですよね。
でもこの考え方が浸透したら、築10年以上は維持費が掛かるから高く買ってはダメだってバレますので、
築10年物件を高く買う人はいなくなるかもしれませんね。

日本人が大好きな同調圧力ではないでしょうか。TVメディアでマンション価格の上昇が報じられていますが、今から買っても時すでに遅し。

マンションの買い相場は遠くの昔に過ぎ去っています。

実需の人は無関係ですが、最近は半住半投とかいう自己肯定感に必死のフレーズも飛び出す始末。

断言しますが、不動産投資するなら今ではないし、大阪ではない。

>>1654 通りがかりさん
そうですね。現実上、築年数10年以上のマンションもずっと市場に流通されて、売られてるのではないですか？
ビビってるなら、マイホームどうせ危ないから、一生借家のほうが安全じゃないですか。
逆に、時代と共に、マンション寿命維持の技術進歩とコストダウンにも期待していますね。

>>1654 通りがかりさん

おっしゃる通りです。

2025年問題が表沙汰になる前にタワマン新築を売り切ってサヨナラ、が今のデベの共通言語です。

売ってしまえば、管理費を高騰化させて、更には大規模修繕でボッタクリます。

営業マンに長期修繕計画どおりに運営出来なかったら責任とれよって言うと、モデルルームから強制退場させられるでしょう。

日本のマンション売り現場はかなりヤバイです。

>>1655 匿名さん
確か、2011年大震災後の低迷期は、バブル崩壊後の大チャンスで、見逃してしまった人も数多く思います。
でも、将来落ちるかもしれないが、これから何年間の高騰は確実で、それで急いで購入した方もいますよね？
五輪終了後東京不動産は落ちるっていう論点、何年前からずっとあったが、現実は全然逆ですね。
最近、香港不動産の報道を読んで、現地の若者は「更なる価格高騰が怖いから、取りあえず乗車しよ」。要は、今「乗車」しないと、予測できない次の列車にも間に合わないっていう一般的な考えらしいですね。
正しいかどうか、判断できませんが。

そのような議論は別のスレでなされては？

緑と優良校に囲まれているこのマンション、将来への期待を抱いてこのタワー躯体の日々伸び成長を嬉しく観ている購入者さん達にとって、負債とか、負資産とか、10年後どうなるか、大規模修繕後やばいとか、何か頭から冷水掛けられた気持ちになりますね。
コメントする方には、悪意ないと思いますが。
駅から遠いが閑静、坂ですが高台、坪単価も他の中央区マンより低いでしょ？
ネックは管理費ですね。そもそもコンシェルジュの綺麗なお姉さんに払う時給と理解しているが、私が住民なら払いたくない、普通の警備員さんと管理爺ちゃんで足りると思います(笑）
マイホーム購入は幸せになるためで、一々計算と将来資産価値下落への不安と心配は、本末転倒だと思いますね。

>>1660 マンション比較中さん

「綺麗なお姉さんに払う時給」
はいアウト。

>>1652 匿名さん

北東は眺望がいいですね。私は資産価値としてはシエリアの北側の大阪城見えるマンションが投資物件としては良いと思います、

>>1653 マンション検討中さん
住むところという視点ですよね。地方出身の方に言われたのですが、家にお金かけすぎなんですよね。グランドメゾンの方で高級車のってないみたいなことに

タワマンに資産価値を求めない方がいいです。あくまで実需で考えるべきです。投資するなら株式で5%回る銘柄なんていっぱいあります。株式はすぐ売れるが、不動産は流動性が低いので、売りたい時に売れない。

>>1664 マンション掲示板さん
シエリアと比較するわけではないが、ここの資産価値は立地が

シエリア、さりげなく押されてますね… 危機感がすごい

>>1666 マンション検討中さん
本当にここも危機感がないですよね。。駅から歩いてみましたが、谷町四丁目までそんなに時間かからなかったですよ。