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物件概要 |
所在地 |
東京都豊島区東池袋二丁目2462-3他(地番) |
交通 |
山手線 「池袋」駅 徒歩14分 山手線 「大塚」駅 徒歩8分 東京メトロ有楽町線 「東池袋」駅 徒歩11分 東京メトロ丸ノ内線 「新大塚」駅 徒歩13分
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間取り |
1R+2N~3LDK+N+2WIC ※Nは納戸です。 |
専有面積 |
31.77m2~67.70m2 |
価格 |
4,400万円~1億3,200万円 |
管理費(月額) |
11,470円~22,890円 |
修繕積立金(月額) |
3,640円~7,750円 |
そのほかの費用 |
●バルコニー面積 : 5.05平米~11.70平米
●取引条件有効期限 : 2024年5月10日 |
種別 |
新築マンション |
総戸数 |
92戸(非分譲住戸5戸を含む) |
販売戸数 |
6戸 |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:(一部鉄骨造)、地上15階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2021年12月竣工済み 入居可能時期:2025年04月下旬予定 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主]住友不動産株式会社
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施工会社 |
川口土木建築工業株式会社 |
管理会社 |
住友不動産建物サービス株式会社 |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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シティハウス池袋口コミ掲示板・評判
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101
匿名さん
すみふのマンションは価格の公開が遅いんですね。
通常、販売直前に出てくるんですか?
そう言えばどのマンションかは失念しましたが、以前マンションを比較検討した際、公式ホームページに間取りが一切公開されないまま販売時期を迎えていた物件があったような気がしますがあれは戦略だったのでしょうか。
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102
匿名さん
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103
匿名さん
カーアクセスがそれなりに良い場所だと思いますが、
駐車場台数が20台というのがちょっと不安になりそうですね。
なんとなく他のマンションに比べると台数は多いような気もしますが、
念のために周辺の月極をチェックしておいた方が良さそう。
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104
匿名さん
公共の交通機関も揃っているし、マイカーを持とうという方も多くないのでは?と思います
…でも、意外と需要は高いんですかね?
駐車場に関しては、余ってしまっても管理費収入に影響してしまうから
少し物足りないくらいが丁度いいっていう話は聞いたことがあります。
常に空きがない状態がベストなんだそうです。
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105
匿名さん
駐車場が足りなくて空き待ちだと転売の時、対象が車のない人ってことで限定されて厳しくなる。余っても足りなくても問題になる。
管理計画で想定稼働率を設定しているはずなのでそれの確認とモデルルームができたらアンケートで来場者に利用希望の有無を調べるので契約前にその結果を確認して判断。アンケートで情報出すだけでなく利用しないと。
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106
匿名さん
あと駐車場の数が非分譲住戸(=地権者住戸?)より少ないから地権者にどれくらい押さえられているか確認。最悪分譲購入者には駐車場回ってこないなんてことも。
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107
マンション検討中さん
ここ実質大塚以外の駅結構遠いし微妙じゃね
その分安くなるならいいけど
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108
匿名さん
基本的に生活圏、大塚ですよね^^;
池袋も歩けなくはないけれど…
池袋に勤務している人ならば、ここから徒歩や自転車で行くことはできそう。
ただそうじゃなければ、
山手線ユーザーは近くに大塚があるのに池袋までは行かないかな。
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109
匿名さん
>>108 匿名さん
ルフォンよりは安いですかね?
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110
匿名さん
それなりに駅から距離があるように思いました。
現場で実際に歩いたらどうでしょうか?
実際に歩いた感じや利便性について知りたいです。
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111
匿名さん
>>110 匿名さん
まずご自分で歩きましょう。
意見の交換はそれからです。
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112
匿名さん
来月から販売開始のようですが、
予定最多価格帯だけを見ていると、立地的には少し高めの設定かもしれせんね。
利用できる駅は複数あるので、少し距離はあるものの便利だと思います。
まだ間取りなどの情報が出てないので、全情報の解禁が楽しみです。
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113
匿名さん
最近スミふのマンション70平米以上のものが少ないですね、67平米は狭くないかな、
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114
匿名さん
>>112 匿名さん
販売価格ってそろそろ発表されるタイミングでしょうか?
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115
匿名さん
ここは遠方に住みなかなか現地に足を運べない方でも情報を得られる場だと思いますし、
モデルルームを見学された方や現地を偵察された方は惜しまず情報をシェアして
あげたらいいと思います。
決して意見の交換や論議だけの場ではないはず。
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116
匿名さん
販売開始、4か月先送り。
※物件概要において次の変更がありましたので、訂正させていただきます。
【販売開始予定時期】
(変更前)2021年2月中旬
(変更後)2021年6月中旬
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117
匿名さん
反応が薄かったんだろうね。
スミフは池袋物件として高く売りたかったけど客がついてこなかった、って感じだろうか。ルフォンタワーもあるし。
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118
マンション比較中さん
スミフは業績が順調すぎるんだね。
2月12日発表の第三四半期決算で、不動産販売事業は通期業績予想進捗率は103%。
もう年度目標達成しちゃったから翌期に回すんだろう。
今後も安く売る理由なんて欠片もない。
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119
匿名さん
駅からやや離れていますがやっぱり自転車があった方が便利でしょうか。
駅前に無料の駐輪場があれば便利だとは思うのですが
現地でみていないので実際にどうなのか把握できていません。
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120
マンション検討中さん
スミフだけは恐ろしくて買えない。
一度エントリーしたら大変なことになります。
シティハウス池袋
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所在地:東京都豊島区東池袋二丁目2462-3他(地番)
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交通:山手線 池袋駅 徒歩14分
- 価格:4,400万円~1億3,200万円
- 間取:1R+2N~3LDK+N+2WIC ※Nは納戸です。
- 専有面積:31.77m2~67.70m2
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販売戸数/総戸数:
6戸 / 92戸
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