物件概要 |
所在地 |
千葉県船橋市行田一丁目382番25(地番) |
交通 |
東武野田線 「塚田」駅 徒歩3分
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
571戸(別途管理事務室1戸、ゲストルーム3戸) |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:(一部鉄骨造)、地上11階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2020年09月竣工済み 入居可能時期:即入居可 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主・販売代理]大和ハウス工業株式会社 マンション事業本部 [売主]東武鉄道株式会社 [販売代理]野村不動産ソリューションズ株式会社
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施工会社 |
株式会社長谷工コーポレーション |
管理会社 |
大和ライフネクスト株式会社 |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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プレミスト船橋塚田口コミ掲示板・評判
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251
住民板ユーザーさん1
いままで賃貸だったせいかもしれませんが、リビングをとてもあたたかく感じます。ガス温水床暖房が初めてでして、こんなにあたたかいものかと感動しながらゴロゴロしています。
好みの問題かもしれませんが、冬に床暖メインで過ごす場合とエアコンメインで過ごす場合、このマンションの場合はどちらの方がお得なんでしょう?
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252
住民板ユーザーさん
>>251 住民板ユーザーさん1さん
ランニングコストは床暖の方がお得だと思います。
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253
住民板ユーザーさん6
>>251 住民板ユーザーさん1さん
羨ましいです。引っ越日が待ち遠しいです
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254
住民板ユーザーさん1
>>251 住民板ユーザーさん1さん
今日、私も床暖房をつけました。設定温度を一番低くしてもポカポカ暖かく感激です!
フォルテ船橋のベルクが18日から開店すると担当さんから聞きました。足りないものがありすぎて大活躍しそうな予感です!! (違っていたらごめんなさい)
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255
住民板ユーザーさん2
>>254 住民板ユーザーさん1さん
ベルクのオープンって11月18日でしょうか?
オープン日を調べても全然出て来ないので困っていました><
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256
住民板ユーザーさん1
>>255 住民板ユーザーさん2さん
大和の担当さんと引き渡しの日にお聞きしたので工事が遅れない限りその日だと思いますが調べてもどこにも書いてないんですよね、、、本当かなと私も思っています、、
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257
住民板ユーザーさん1
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258
住民板ユーザーさん1
今日市役所で転入届出したら大規模マンションのとこですね。って言われました。続々と引っ越ししてきてるんだなーと思いました。市役所の分室?みたいなのが駅の近くにあるらしいです。市役所まで電車からの徒歩だと大変だと思うので分室の方に行ってみてはいかがでしょうか?大した情報ではなくてすみません笑
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259
住民板ユーザーさん1
>>258 住民板ユーザーさん1さん
船橋駅前のフェイスに入ってますね。
市役所が不便なのでありがたいです。
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260
住民板ユーザーさん
>>256 住民板ユーザーさん1さん
美容院は10月28日オープン
内科、小児科は11月6日オープン11月4日内覧会
となっていました。
スーパーが最初にオープンでしょうから
18日であってそうですよね!
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261
住民板ユーザーさん2
ディスポーザーって使いやすいですか?今まで使ったことなかったので教えてくださると助かります!住んでみていいとこ悪いとこ感じたこと教えてください
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262
住民板ユーザーさん2
>>256 住民板ユーザーさん1さん
貴重な情報ありがとうございます!
せめて今月中にオープンしてくれると嬉しいですね
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263
住民板ユーザーさん1
12日月曜日にいよいよ引っ越しです。
キッチンの生ごみディスポーザーに排水口のカバーを別に付けたいと思っているのですが、なかなか合うサイズが見つかりません。
どなたか備え付け以外に購入された方がいらしたら情報をお願いします!
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264
住民板ユーザーさん5
>>183 住民板ユーザーさん8さん
私も気になっていたのですが、流れてしまったので、再質問させてください。
皆さん、ガス会社ってどうされたのでしょうか。
一応、京葉ガスさんをこちらのマンションは推されているようですが、
せっかくガスも自由化されたので、少しでも安くしたいと思っています。
(電気会社は固定で決まっていますが)
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265
住民板ユーザーさん1
>>264 住民板ユーザーさん5さん
京葉ガスで予定しています
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266
入居者
>>264 住民板ユーザーさん5さん
確か現時点では京葉ガスしか選べないと言われた気がします。
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267
住民板ユーザーさん1
>>264 住民板ユーザーさん5さん
京葉ガスと、忘れましたがもう一社のプロパンガスの二択だったと思います(後から選択肢が増えました)。
都市ガスの方がなにかと便利なので京葉ガスにしています。
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268
入居者
お話の途中に全く違う話では申し訳ありません。フローリングの事でちょっと皆様に耳寄りな情報をと思いまして書き込みします。
こちらのマンションは標準の仕様のままならシートフローリング材を使用していて基本的にはワックス不要とのことですが、信頼できる情報筋から聞いた話によると、ワックスをかけないよりはかけた方が汚れなどが簡単に落ちるとゆう話を聞きまして、ネットで床材の型番を入れて検索したところ、床材メーカー推奨のワックスを見つけたのでそれを実際に本日使ってみました。私はワックスをかけたことによって、表面がツヤツヤのテカテカになってしまうのが嫌だったのでリンレイ「ノンブライトつや消し」とゆうワックスを使用してみたのですが、ワックスがけ前と後はほとんど区別がつかないぐらい自然な仕上がりで、これで汚れも落ちやすく着きづらいのであれば非常に満足だなと思いましたので、ご参考までにどうぞ。
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269
入居者
>>268 入居者さん
追記です。
全ての部屋が私の部屋と同じフローリング材なのかどうかなどは調べていないのでわかりません。
床材に合ったワックスを使わないと大変なことになるらしいので、もしご検討されるのであれば、フローリング材などの品番などを確認して、しっかり調べてからワックスがけされることをお勧めします。
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270
住民板ユーザーさん1
ところで賃貸棟の一階に何か店舗が入るという話を検討中スレのほうで見たのですが、何かご存知の方います?
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271
住民板ユーザーさん
小学生のお子さんをお持ちの方は4月まで引っ越しを待っていたりする方もいるのでしょうか。
短い期間に二回転校するのもどうなのか迷い中でして。新しい学校と言ってもそれぞれの学校で友達が出来上がっている雰囲気がありそうですし。
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272
住民板ユーザーさん
>>270 住民板ユーザーさん1さん
以前MRではコンビニと聞きましたが確定では無いかもですね。
コンビニは近くに沢山ありますしね…
ファミマが無いくらいでしょうか。
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273
契約者です
初めまして。一昨日初めて内見会をしてきましたが、床や壁の汚れ、傷、レンジフードの凹み、網戸の開閉不具合、レールの傷、パッキンの接着不良、カビなど素人で見ただけでも100箇所近い指摘がありました。あまりに指摘箇所が多くガッカリしています。営業は必ず直すと言っていますが、皆さん内見時はそんなものでしたでしょうか?このまま購入して良いのか不安で仕方ありません。どなたかご教授お願いします。
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274
住民板ユーザーさん1
>>273 契約者ですさん
不安な気持ちお察しします。
私も細かい汚れなど30箇所ほどありましたが、指摘事項は全てきれいになっていましたよ。こちらで雇った業者立ち会いでしたが、かなり少ないほうだと言っていましたし、100箇所くらい指摘が入ることもありますよと言っていました。問題は数ではなく、内容だそうです。
私の場合一番大きなものでは、ドアの立て付けに若干歪みがありましたが、これもきれいに直っていました。
色々見つかると不安だと思いますが、事前にチェックしたとこは直してくれますし、直ってなければ直るまで言い続ける権利がありますよ。
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275
契約者です
>>274 住民板ユーザーさん1さん
早速のお返事ありがとうございます。
そうですか。指摘事項はすべてきれいに直っていたのですね。それを聞いて安心しました。
やはり業社に立ち会って頂いた方がいいですね。
こちらに知識が無い分、第三者の意見なら冷静に聞けますし。
アドバイスありがとうございます。
確認会の時には、業社に立ち会って貰うようにします。
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276
住民板ユーザーさん
カーテンの長さを測るのを忘れてしまいました。
リビングのカーテンをオーダーされた方、長さを教えていただけないでしょうか。
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277
住民板ユーザーさん5
>>264 住民板ユーザーさん5さん
264です。
皆さま、ガスについてありがとうございました。
私はガスはどこでも選べる?と担当者さんに聞いていたように思っていたので、確認してみたところ、
はじめは、京葉ガスしか受け付けておらず、その後、他社へも乗り換えられるらしいです(その社で対応していれば)。
別のもう1社も提供を考えているらしいですが、まだサービスは開始されていないそうです。
そのため、実質、京葉ガスのみみたいですね。
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278
住民板ユーザーさん1
>>275 契約者ですさん
立ち会い費用は3-4万しましたが、チェックするにも素人には見た目くらいしか判断基準がないこと、相談やアドバイスして頂けることがあり依頼しました。
私が依頼したところは事前、事後に詳細な資料を出してくれたので、実際見つかった不具合は少なかったですが「何を、なぜ、どうやってチェックしていたか、今後気を付ける点は何か」が分かり安心できました。
まぁ高いか安いかは受け止め方次第ですねーw
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279
契約者です
>>278 住民板ユーザーさん1さん
確かに立ち会い費用は安いわけではないですね。
素人では判断基準もわからず、むやみに心配になるばかりでした。今後どういった点を気をつけて見たらいいのか等がわかると安心ですね。
直して頂いた後、また100箇所近くの指摘箇所を自分達で確認しなければならないと思うと、気が変になりそうです。ハウスメーカーへも不信感が強くなってきてしまっているので、やはり専門家の第三者の目でみて頂けたら、安心材料にはなりますね。
よく検討してみます。
ご親身にアドバイスを下さり、ありがとうございます。
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280
住民板ユーザーさん6
>>277 住民板ユーザーさん5さん
大和ハウスの担当者ってちょいちょいいい加減じゃないですか?私も誤情報的なことを教え込まれたことありました。
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281
住民板ユーザーさん2
>>276 住民板ユーザーさん
細かいサイズは忘れてしまったのですが、カーテンレールの長さと高さを伝えたら業者さんが良い感じに長さを調整して作って下さいました。窓枠は部屋によってサイズが多少違ったような…。
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282
住民板ユーザーさん
>>281 住民板ユーザーさん2さん
ありがとうございます
窓枠の高さは各部屋で確認してみないとですね。
お返事ありがとうございました。
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283
住民板ユーザーさん1
>>279 契約者ですさん
内覧同行で有名なさ○ら事務所で一級建築士さんに立ち会ってもらい四万円ほどでした。かなり職人肌なチェックで2時間以上入念にみてもらい私は好感を持ちました。細かい汚れなども含めて40箇所ほどの直しが入りましたが、致命的なものは無く少ない方だとのことです。
どんな高級マンションでも必ず修正箇所はあるそうです。上の方がおっしゃっていた通り、修繕の数では無く質が問題で、すぐに直らないような致命的な欠陥は一つも無かったので太鼓判を押していただけました。
ただ、口コミをみると事務所の中でも当たり外れはあるようです。私は分譲マンションに詳しい方で、とお願いしました。ご参考になれば。
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284
住民板ユーザーさん1
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285
住民板ユーザーさん1
>>284 住民板ユーザーさん1さん
28日でしたか!通りで開店しそうにないなと笑笑
すいませんでした!
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286
住民板ユーザーさん
>>274 住民板ユーザーさん1さん
大和さん等販売側は内覧前に、丁寧なチェックをしてもらいたいですね。施工会社に対する管理が気になります。
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287
住民板ユーザーさん
引越し日の作業中、脚立を倒してしまい布団収納クローゼットの扉(段ボールのようなやつ)に早速穴が空いてしまいました。MRで見たときからいずれ替えたいと考えていましたが、こんなに早くその機会が訪れるとは。。
どなたか入居前にオプションか外注であの扉を替えたという方はいらっしゃいますか?いましたらどういったタイプの物に替えたのかと大体の金額を教えていただきたいです。
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288
住民板ユーザーさん1
>>287 住民板ユーザーさん
確かあの安っぽい扉は特注サイズの扉なため、扉を変更する場合は扉枠ごと取り外さないとダメだと聞きましたよ。オプションなんかでは用意は無く、オーダーメイドする形になるかと思います。
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289
住民板ユーザーさん1
>>288 住民板ユーザーさん1さん
いやオプションありましたよ。
ペラいので交換できるか聞いたことあります。詳しく覚えてませんが、作業込み15万くらいしてた気がします。引き戸にする、などいくつか選択あった記憶です。
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290
住民板ユーザーさん2
>>287 住民板ユーザーさん
私もずっとかえたいなーと思ってました!現段階だと、やっぱりサイズが特注なようで(なぜ無駄に既製品でないもの使うのか・・・)15万近くかかるそうです。
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291
住民板ユーザーさん1
昨日見たら、郵便受けの掲示板にバルコニー喫煙禁止の張り紙ありましたね。規約で禁止されてるのは知りませんでした。
タバコ嫌いなのでありがたいです。
ベランダに直で布団干すとかもダメみたいですね。管理規約もっとわかりやすく見れないものかと思います。
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292
マンション掲示板さん
>>291 住民板ユーザーさん1さん
「ベランダに直で布団干すのがダメ」
これOKなマンションあるんですかね。
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293
住民板ユーザーさん1
>>291 住民板ユーザーさん1さん
ベランダの使用に関することはトラブル多いと聞きます。タバコは臭いも近隣に影響するし、火の始末も気になります。NGのマンションは多いのではないでしょうか。これは隣の部屋に住民が居る居ないに関わらずなんですが、もし吸っている方がいるなら自重してくれるのかな…
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294
住民板ユーザーさん1
入居前に、布団収納の扉を折り畳み式の4枚扉に変更しました。前の方がおっしゃっられているように、もと扉が既製サイズではないので一回り小さなものを設置しました。扉の枠を狭めたためクロスの張り替えなども必要となりなかなか大がかりな作業となります。
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295
住民板ユーザーさん7
収納の棚板って追加できないんでしょうか。
追加された方いらっしゃいますか?どこにお願いしたら良いかとか分からないので、教えていただけると助かります。
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296
住民板ユーザーさん1
>>295 住民板ユーザーさん7さん
収納の棚や納戸の棚を増やすことできますよ。業者名はあげませんが、洗濯機上の棚を作ってるところならやってくれると思います。
探してみて下さい
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297
住民板ユーザーさん6
>>295 住民板ユーザーさん7さん
マニュアル見ると追加注文できそうでした。私も入居したばかりですがちょうど検討しているところです。
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298
住民板ユーザーさん6
>>295 住民板ユーザーさん7さん
297です。注文先もマニュアルからQRコードで読み取れるようになってたと思います。
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299
住民板ユーザーさん7
>>298 住民板ユーザーさん6さん
>>296,297,298さん
ありがとうございます!
早速マニュアル確認してみます。
ありがとうございました。
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300
住民板ユーザーさん1
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