物件概要 |
所在地 |
千葉県船橋市行田一丁目382番25(地番) |
交通 |
東武野田線 「塚田」駅 徒歩3分
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
571戸(別途管理事務室1戸、ゲストルーム3戸) |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:(一部鉄骨造)、地上11階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2020年09月竣工済み 入居可能時期:即入居可 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主・販売代理]大和ハウス工業株式会社 マンション事業本部 [売主]東武鉄道株式会社 [販売代理]野村不動産ソリューションズ株式会社
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施工会社 |
株式会社長谷工コーポレーション |
管理会社 |
大和ライフネクスト株式会社 |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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プレミスト船橋塚田口コミ掲示板・評判
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151
匿名さん
印紙は基本的に契約者本人が用意する訳で
代理で用意してくれるなら金額言わないとなぁー
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152
住民板ユーザーさん7
全体の見積もり時に、諸費用等記載された紙はもらいましたが、銀行で本契約した際に求められた費用については、ギャラリーで話をしていた時に事前告知はありませんでした。もう済んだことですが、本件については少し残念です。
話は変わりますが、先日内覧に行った際、浴室の取り外し可能な棚の引っ掛ける出っ張りがしっかり固定されておらず、くるくる回せる状態だったので長谷工に修繕依頼しました。因みに、モデルルームのものはしっかり固定されていました。
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153
購入者
>>152 住民板ユーザーさん7さん
提携じゃなかったとかではないですよね?
営業にちゃんと言った方がいいですよ。
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154
住民板ユーザーさん7
>>153 購入者さん
提携の銀行です。
そうですね、これから手続きされる方もいらっしゃるので、次に話をする際に伝えてみます。
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155
購入者
>>154 住民板ユーザーさん7さん
そーなんですね。他の人のためと思うほど私は優しくありませんが、引き渡し後も書類のやりとり、手続き、問い合わせなどあるのでちょっとおかしいと思うことは言いました。
金融機関と連携が取れてなく、ダイワさんも知らないケースもあったりするので、しっかり伝えて今後は不備なくレスポンス早くお願いしたいですよね。
大きな買い物なんですから。
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156
マンション検討中さん
キッチン背面のコンセントの高さが分かる方いらっしゃいませんか?
メモ忘れてしまって。
部屋毎に違うのかも知れませんが、参考までに教えて頂ければ!
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158
住民板ユーザーさん3
>>156 マンション検討中さん
キッチン背面コンセントまでの高さ、私もわからず‥ですが、通常のキッチンのままでしたらキッチンまでの高さは85cmで共通のはず。ので、お急ぎでしたらモデルルームで測られるといいと思います。背面、コンセントが出るように私もカウンターのような何かを設置するか悩んでいます。
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159
契約済みさん
オプションを引き渡し後にする予定ですが…パンフレットはいただきましたが、その後どのようにしたらいいのか…皆さん入居前オプション工事の方はどのような流れでしたか?
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160
住民板ユーザーさん5
>>156 マンション検討中さん
部屋によるかもしれませんが、
下から高さ89㎝、一番近い柱(PS)から11.5㎝
の位置にうちはコンセントがついてましたよ。
うちは、引越がまだ先なので、結構適当に測ってるかもですが、ご参考までに
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161
住民板ユーザーさん5
>>156 マンション検討中さん
160 住民板ユーザー5です。
先ほどの計測値は、下から、または、PSから、コンセントのふちにあたったところまでです。
説明が下手で申し訳ないです。
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162
住民板ユーザーさん5
この前、内覧会で内装等確認してきました。
お直しは、
・壁にノリのあと複数
・洗面室の鏡の棚の板材のハゲ
でした。
ノリは、擦れば取れる程度なので、自分でなんとかなりそうでした。
洗面室の板材のハゲは、角が複数箇所剥げていて、設置の際に擦れたのだろうとのことでした。
正直、これから使っていく中で、剥がれることがあるのかなと心配になりましたが、丁寧に使っていくしかないですね。
あと、気になったのは、内庭の芝生ですね。
桜が植っているところは天然芝なのですが、一部枯れていました。
他は人工芝でとても青々してました。
イベントもあると聞いているので、人が立ち入る分、人工芝の方がいいかもですね。
(天然芝は踏み固めると枯れちゃうので)
最後によかったところ。
マンション周辺には前からあるカフェや、隣に新しいカフェもあって、お茶するが楽しみです。
コインランドリーも、大きいものや靴用もあって便利そうでした。
部屋もお直し部分以外は、綺麗で満足です。
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163
住民板ユーザーさん6
住民版ユーザー5さん
ご返答ありがとうございます!
カップボードの下面の高さをどうしようかと悩んでいました!
参考にさせていただきます!
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164
住民板ユーザーさん3
キッチン背面とはキッチン台の背面ではなかったのですね。
ダイニングボード側のコンセントふちまではうちは94cmでした、ご参考までに。
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165
住民板ユーザーさん6
分かりにくく申し訳ありませんでした。
改めてありがとうございます。
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166
匿名さん
外注されてる方多いみたいですが、その場合は管理組合が発足して、その許可が下りてからの施工になるので、入居後かなり後になるのは承知ってことですよね?
そうならないためにオプションってあるんですよね。安いけど家具とか荷物搬入してからか、入居時点で施工済みか、いいのはどちらかは明白ですけど…。
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167
住民板ユーザー
>>166 匿名さん
そんな話は聞いたことないですね。オプション施工後にはなってしまうので、外注は少し遅くなりますが、管理組合が許可するとか聞いたことないです。
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168
住民板ユーザーさん2
荒らしでは?気にしなくて大丈夫ですよ、そんなマンション無いです。
内覧日に外注で採寸していただいて転居前に施工日や搬入日決まっており担当営業さんもご存知(むしろ勧めてくれた)のスケジュールです。
入居楽しみですね!今の家の引越しの準備が大変‥
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169
住民板ユーザーさん1
7月後半に契約した時点でオプションは10月中旬以降になると言われてしまいました。そうなるとフロアーコーティングとか外注しなければ入居が遅くなってしまいます。営業の方も内覧時にも外注予定と話しましたが一度も管理組合も許可については指摘されていないので大丈夫ではないでしょうか?
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170
匿名
壁に穴をあけたり、大がかりなものは管理組合の許可がおりてからですよね。確か管理規約等に書いてあった気がします。私もそれが面倒でオプション頼みました。
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171
住民板ユーザーさん4
なるほど、オプションの種類次第ですね。オプションと言っても色々ありますしね。
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172
住民板ユーザーさん1
入居のしおりの後ろの方に許可申請の用紙雛形がついてましたよね。
エコカラットやフロアコーティングをする予定ですが、まだ許可申請出してません。
どの程度の工事で出すのかあやふやで、ダイワさんに確認しないといけませんね。
管理組合の発足がまだなので今の段階では許可の取りようもないですね。
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173
住民板ユーザーさん3
買い替えです。おそらくですが、マンション共用部に手を加える類のこと(玄関にもモニターをつける等)は管理組合の許可が必要かと。コーティングや食洗機など専有部の外注オプションをされる人はそれこそ何百世帯もいるはずでダイワハウスも認識しています。でも心配な方は問い合わせたほうが良いかもしれませんね。
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174
住民板ユーザーさん1
というか管理組合発足してないんだから、許可を取る相手は管理会社では?
組合発足まで何もできませんはあり得ないでしょ
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175
住民板ユーザーさん1
いずれにしても166さんの書き方はなんだか煽りっぽくて…。住民かどうかわかりませんけど、販売元オプションにはもちろん良さと保証がありますし自己責任で外注するのも好きずきかと思います。うちはものによって分けました、169さんと同じように入居に間に合わせるためにむしろ外注せざるをえないものもありました。
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176
住民板ユーザーさん8
オプション業者に確認しました!
管理会社に申請書類を提出する必要があるそうです。
管理会社から連絡してくれるって言ってるので、皆さんにも連絡が来るんじゃないかと思います。業者も忘れてたんですかね…
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177
住民板ユーザーさん1
入居のしおりに書いてありましたね。
専有部のリフォームの際は管理会社に申請する様にと。
と言うわけで皆さんちゃんと申請しましょう。
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178
住民板ユーザーさん7
[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]
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179
住民板ユーザーさん7
[削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]
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180
契約者
一斉入居の方々、上下階やお隣へのご挨拶はどうされますか?私は少し先なので粗品持って行こうと思っていますが。
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181
住民板ユーザーさん7
>>180 契約者さん
これから長い付き合いになるので良い関係を築くためにも渡した方がイイかなと思いつつも、逆に気を使わせてしまってもなーと思い悩んでます。
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182
契約済みさん
>>180 契約者さん
私も少し先なのでご挨拶くらいはしておきたいなと思っています。
今の住居(賃貸)の時はご挨拶に訪問しても出て頂けなかったりしましたが、そのあたりは個人の価値観・距離感を尊重すべきと考えています。
まあ個人的には、分譲なので長い付き合いになることも考えると、それなりの準備はしておきたいと思っています。
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183
住民板ユーザーさん8
もうすぐ受渡しですね!
みなさん、ガス会社ってどうされましたか?
調べてもあんまり会社が出てこなくて悩んでます。
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184
住民板ユーザーさん2
>>183 住民板ユーザーさん8さん
京葉ガスでは?ほかに選択肢があるかはよくわかりません。内覧会だったか契約後に頂いた資料に何処か記載があった気がします。いま出先で資料確認できないのですが。
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186
住民板ユーザーさん2
どなたかトイレのリフォームをする予定の方っていらっしゃいますか?そもそもリフォーム出来るんでしょうか。実家でもタンクの上で手を洗う習慣がないので(まずどこにハンドソープを置くのか?)、トイレをどうしようか少し迷っています。
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187
住民板ユーザーさん7
>>186 住民板ユーザーさん2さん
リフォームというほどでありませんが手すりをつけトイレットペーパーホルダー部分を簡易な棚敷に替え、エコカラットつける予定です。手すりなどは壁に下地が入っているかで見積金額かわるとのことでした。幸い手すり部分は下地がありました。内覧時に相談したところ図面いただけました。
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188
住民板ユーザーさん5
リビングに壁面収納を検討しているのですが
つけた方いらっしゃいますか?
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189
住民板ユーザーさん6
>>183 住民板ユーザーさん8さん
京葉ガスにしましたよ
電話して立ち合いの日決めてって感じです
私は引っ越しの日に立ち合いお願いしましたよ
詳しくは契約の時にもらった冊子のクイックマニュアル、もしくは鍵の受け渡しの時にも資料貰えます
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190
住民板ユーザーさん1
受け渡し行かれた方お疲れ様でした。どんな感じだったか教えていただけると嬉しいです。鍵だけもらって少し説明受けて終わりでしょうか?
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191
住民板ユーザーさん8
>>189 住民板ユーザーさん6さん
ありがとうございます!
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192
住民板ユーザーさん
>>190 住民板ユーザーさん1さん
今日、鍵を受け取りました。エントランスで、係の方が待っていて、10分くらい書類の説明されたら終わりでした。
鍵を受け取られてる方は、みなさんウキウキな感じで楽しそうでしたよ!
私は引越しはまだ少し先ですが、新生活が始まるのが楽しみです。
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193
マソショソ
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194
住民板ユーザーさん6
入居前に床をクイックルワイパー
その後水拭きしましたが、木屑やら、すごいです
ご参考にどうぞ
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195
住民板ユーザーさん3
来月転居します。お引越しが始まっているようなので、お住まいになられてお部屋や共用部などのご感想を教えて下さるとワクワクしますのでありがたいです!まだお忙しいと思いますので無理のない範囲で…。
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196
住民板ユーザーさん1
>>195 住民板ユーザーさん3さん
思っていたよりも電車の音など外部の音がせず、熟睡できます。
また、朝にはリビングの大きい窓から太陽光を浴びることができ、気持ちが良いです。
共用部はライブラリに普段読まないような本が沢山あり、ワクワクしました。まだまだ人数が少ないので、入居者が増えるのが楽しみです。
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197
住民板ユーザーさん5
>>196 住民板ユーザーさん1さん
お引っ越しお疲れさまでした。
わが家は11月末なのでまだ先ですが楽しみです。
ライブラリーコーナーの元素の本が早く読みたいです!!
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198
住民板ユーザーさん5
引っ越しされた方は学校行き始めたのですよね。
通学は問題なさそうだったのでしょうか。
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199
住民板ユーザーさん1
たまたまかもしれませんがまだ小学生より上のお子さんを見かけません。あるいは学校に行っているから会わないのか。赤ちゃん?幼児さんとはチラホラ会いますね、でもそれも思ったより「赤ちゃんばかり!」という印象ではないのでまだこれからかもしれません。
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200
入居済みさん
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