パークホームズＬａＬａ南船橋ステーションプレミア

私は中古も含めて、駅徒歩5分以内と都内への利便性を重視して検討しています。
東西線と総武線の駅近は中古を探しても価格が高いですし、検見川浜や稲毛海岸だと電車の本数が減ってしまうのと快速が止まらない。などなど考えたら千葉の湾岸エリアだと南船橋はコストパフォーマンスが良いと思います。

広さも3LDK70㎡から75㎡あるので狭すぎず十分許容範囲かなと、線路と高速道があり騒々しいこともありますがそこは駅近なのであまり気にしてもと考えます。
あとはやっぱりららぽーとが近いのは魅力ですね、映画館もありますしいろいろ楽しめそうです。
駅前も数年後にはきれいになるようですし、まだ検討中ですがほぼここになりそうです。

平日の朝は快速ないけどね…

>>2020 住民板ユーザーさん1さん
こちらの契約者の方ですか？

>>2019 マンション検討中さん

私も検討中ですが、立地からしたら値段はお安いですよね。もちろん100点満点のマンションなんてないので妥協点はありますが、3LDKで60m2台も多い今、70m2以上確保できるここは良いと思ってます。
同デベの柏の葉のマンションと比較検討中です。

txは秋葉原、京葉線は東京、有楽町だけど
この差と、通勤場所によって悩みますね

え、平日の朝快速ないんですか？。

ここは京葉線、武蔵野線、京成線の3路線利用できるのがいいですよね。
運行状況や目的地によって臨機応変に使い分けできる。

>>2024 名無しさん

快速はありますが、平日8時台は京葉線上りの快速はないです。朝だと6.7.9時台はちゃんとあります。
(詳細はJRのHP参照: https://www.jreast-timetable.jp/2012/timetable/tt1500/1500020.html)

東京までの快速と普通の差は7、8分くらいなので、そこまで気にするかどうかは個人によりますが、個人的には許容範囲かなあ。生活スタイル合わせればいいだけなので。

>>2026 マンション検討中さん
あ、8時台がないだけですか。
なら全然ありですね。

柏の葉なり南船橋なり三井が地域計画を手がけているマンションはそうそうハズレはないと思います。
あとは実需に合わせて選べば良いと思います。

>>2023 住民板ユーザーさん1さん
つくばエクスプレスでしたっけ？交通費が高いって聞いたので、テレワークで定期代が出なくなって実費精算となった私には少々辛そうだなと思ってました。。

>>2027 匿名さん
07:10から09:10の間の快速がないです。8時台だけじゃないですよ

>>2030 近隣住民さん
優しいですね。

>>2030
ありがとうございます！

朝は7時頃出発なので
7時10分の乗れたらいいなー。
って感じです！
東京まで7～8分しか違わないのですね！

行きも帰りも混雑していないといいなぁ。

朝通勤ラッシュの混み具合はどうですか？

今久しぶりにHPを見たのですが、もう第二期7次なんですね。

今週金曜に4戸販売するようです。4階＆7から9階の低層および中層階メインですね。登録抽選と記載はあるものの、実際には抽選にならずにしれっと売れる(売るアテもある)状態なんでしょうね。

ここまでくるとさすがに販売住戸も残り半分以下といったところですかね。

【シンガポール】キャピタランド、日本の物流不動産市場へ
https://this.kiji.is/706551177632580705?c=113147194022725109
日本ではコロナ禍で電子商取引（ＥＣ）が急増し、関連する物流市場が成長しているため、三井不動産と組んで参入することを決めた。
代わりにショッピングモールのラパーク瑞江（東京都江戸川区）、
ビビット南船橋（千葉県船橋市）、コープこうべ西宮東（兵庫県西宮市）を219億9,000万円で売却する。

↑
ビビットがなくなってしまうのでしょうか？

>>2035 マンション検討中さん

ビビットはテナント入居率・売上高・来館者数共に高い水準(売上高・来館者数に至っては2019年度に最高値更新)ですので、わざわざここを潰して物流倉庫に、なんてことは考えにくいと思います。また、2022年度冬頃に倉庫の完成を目指すなら尚更もっと前からテナントの退去等が始まってるぐらいでなければと無理かと。

純粋に、
キャピタランドは日本で物流不動産事業へ参入するための足掛かりとして、既に物流不動産事業を拡大している三井と提携したい
↓↑
三井は提携する代わりに、条件の1つとして、ビビット南船橋を始めとする複数のショッピングモールを買収する(＋買収によりその他事業の拡大も進めたい)

という企業間の取引の話であると(勝手に)読み取りました。そうなると、南船橋は本当に三井のまちになる、という感じですよね。笑

ビビットから南船橋が取れて何年も経っているのに古い呼び方する記事ですね。
あんな場所物流倉庫にしたら渋滞に拍車かかってトラックの出入りすら不可能になるからそれはないのでは？競馬場駅から歩いてららぽに向かう人相当いるのに危険すぎるし、小中学生の通学もあるからクレーム多発でしょう。

>>2037 検討板ユーザーさん
ビビットスクエアからビビット南船橋になったのでは？自分の記憶が間違ってるのかと思って調べちゃったわ。

確かスケートリンクも千葉ジェッツアリーナも三井が絡んでるんですよね？
駅前再開発含め本当に三井の街になりますね笑
南船橋（MF）三井不動産（MF）　MFの街

三井不動産がここまでやってくれた方が、ららぽーとも当面は撤退もなさそうですし、駅前再開発の三井不動産、若松団地の建て替えの野村不動産で南船橋も魅力的な街になりそうなので検討始めました。

ビビッドが三井の物件になり
改装してららぽになるのでは？
東京ドーム買収など、三井は
コロナ禍をビジネスチャンスに
しますね

ららぽーととビビットを陸橋で繋げてくれると便利になるのになぁ。

>>2042 マンション比較中さん
ビビットが三井のものになれば実現するかもですね。是非やってほしい。

ほんと、ビビットとららぽが繋がってくれると文句なし・・・
ただマンションの入り口があるから難しいような気も・・・
繋がってくれると、本当にありがたいのですが・・・。

三井物産都市開発？

いつのまにか、第二次7期になってますね！！
来週MR行こうと思うので、そのときにはもう決めてしまおうか思っています。
中層階でもいいのですが、Dタイプにしようかなと思うのですが、、
皆さんはどのタイプが気になってますか？
どれが人気なのかなぁと思いまして。

>>2046 マンション検討中さん
Dはもう完売したと思っていましたがまだあるのですか？

>>1936を見るとまだ2戸ありそうですが、もう売れてる可能性も？

>>2048 マンション検討中さん

先月はまだありました！
でも、人気のタイプだと言われたので抽選になるかもしれませんね。
わたしはHタイプかFタイプかなぁと思っています。

>>2046 マンション検討中さん
2期7次でDタイプが販売されるのでもしかしたらもうないかもしれません...
問い合わせてみた方がよいと思います。

>>1988 名無しさん
一番濃い色と真ん中の色で迷っています。でもそんなに広くないので濃い色は避けた方がいいのかなと思ってはいます。。

>>2046 マンション検討中さん
私はFタイプが使い勝手良さそうなのでいいなーと思ってます。

ベランダにポコっと窓が張り出してる？ような間取りも素敵ではありますが、個人的にはベランダを広く使いたいので、それもあってFタイプ検討中です。

Gはどうですか？

>>2051 匿名さん
好きな家具の系統がわからないからなんとも言えないけど、濃い色よりは真ん中の色味が無難だと思う。
物足りなきゃラグとか濃い色合わせればいいから。

>>2050 マンション検討中さん
たしかにそうですね。。
Dタイプが1番残部屋少なかったので問い合わせてみます！
DでなければIも気になります。
ベランダが広いのは魅力的です。

自分は収納の多いAを検討してます。
シューズインクローゼットがあるのもいいなぁと。IKEAからの視線は気になるところですが…

概要欄から建物の高さ削除したんですね

>>2057 マンション掲示板さん
もともと記載なかったけどな

>>2057 マンション掲示板さん
構造も削除されてますね

先着順がまた減ったみたいです。1期の後は売り上げ停滞するかなと思いましたが、着々と売れてますね。

駅前に降りると、周りになにもないから
威圧感ありますね！

>>2053 マンション検討中さん
GタイプもHタイプと同様にリビング横の部屋がベランダ側に張り出しているので、ベランダが少し狭くなるかわりに部屋が広くなってますね。掃き出し窓ではないけど外と近くなるので採光も良さそう、あとは家具が置きやすいですね。コーナーサッシも素敵だと思います。

Hタイプの方がやや広いですが、Gタイプの方がリビングと洋室の接してる面が広いので2LDKとして使うのには良さそうですね。
個人的には部屋の広さ(75㎡前後)とエレベーターから離れているI、H、Gタイプあたりが気になってます。

JR東日本は京葉線沿線の街づくりに力を入れていくようですね。
楽しみです。
https://www.jreast.co.jp/press/2020/20201208_ho03.pdf

>>2063 マンション検討中さん
街づくりの前に電車の本数増やしてほしいですわ。LaLaの帰りに２０分くらい電車待つのつらい

>>2064 マンション検討中さん
南船橋に住んだら待たなくていいですよ。

LaLaは豊洲と解釈して同感。

駅まで3分
ららぽまで4分
IKEAまで2分

これで、あとコンビニや駅前スーパーまで3分で行ければもう最高の立地ですね
個人的には駅前に野菜や魚などの直売所ができてくれたら嬉しいけど、JR東日本の計画を見ると可能性はあるのかな？と期待してます。

>>2067 マンション検討中さん

無いですね。