パークホームズＬａＬａ南船橋ステーションプレミア

>>1198 マンション検討中さん

修繕積立金は少ないと逆に不安じゃないですか？
具体的に何処かと比較して高いのであれば参考までに教えてほしいです！

>>1201 検討中さん

都内のとある新築マンションは約40万でした。
こちらの物件は最初の積立金が高いだけではなく、今後修繕費などの金額が上がってくと伺ったので。。。

>>1202 マンション検討中さん
修繕積立基金は毎月の修繕積立金の100倍になります。このマンションに関しては安くはないですが、まあ特に高過ぎるってわけではないかと思います。
その都内のマンションも70平米くらいですか？それだと6000円弱/m2でかなり少ない印象ですが、逆にその物件が心配です。今後修繕費の値上げだったり、臨時で徴収されなければ良いですが...

保育園や幼稚園、小中学校に関する書き込みがとても少ないと思うのですが、ファミリー層よりもDINKSがメインターゲットなのでしょうか？

>>1205 検討板ユーザーさん
ファミリー層で検討してる者です！

うちの子はまだ未就学児で、保育園や幼稚園もこれからなのですが、保育園は近くにいくつかあるし(待機児童の状況はまだ未確認ですが)、小中学校は荒れてるとかあまり聞かなかったので特に気にしてませんでした！笑

間取り的にはファミリー層向けで、DINKS向けの間取りもちょっとある感じですよねー

>>1198 マンション検討中さん
うーん、平米数に対して平均値よりちょい高っていうぐらいですかね？感覚的には。毎月の管理費等々は平均的だと思います。まあでもこんなもんだと思ってました。

初期費用として支払いが必要ですからある程度貯金してないと厳しい場合もあるというのも現実ですが、個人的には後から積立が足りずに突然毎月の修繕費を大幅値上げされたり、一時徴収としてまとまった金額を後から請求されるのも嫌なので、全然アリという考えです。毎年の値上げについてもしないよりはいいという考えです。なので、安すぎる方が不信感あります。

こればかりは考え方に個人差はあるかと思いますが…。ぼったくりとかではないですよ。

>>1196ですが、契約者です。
臭うけど他のメリットが勝るので購入しました。
こんなに競馬場が近くて、干潟も海も近く、高速道路も近いんだから、臭わないはずないと思いますよ。
谷津干潟は強烈な匂いしますからねー

第二期マダー？

>>1206 マンション検討中さん

わたしも乳児がいて検討しているものです！
共働きなので、保育園が近いのが嬉しいです！
入れなかったら困りますが(･･;)

ディスポーザーは将来できる二棟目、三棟目に期待するしかないですね。ただ価格は上がりそうなのでこちらを購入する予定です。みなさんローンは変動金利と固定金利、どちらで検討してるのか教えて欲しいです。

>>1212 匿名さん
「谷津干潟　臭い」でご自身で検索してください。
千葉県ではわりと有名なことかと思います。
このマンションと関連付けるかは人によると思いますが。

この立地で坪単価210万とかで買えるの普通にすごい。

>>1212 匿名さん

2年前の6月ごろに谷津のバラ園行った際に谷津干潟を見に行ったときは確かに側に近づくと臭いはしました。ぐぐるとすぐ出てきますが、夏は気温上昇によりアオサが腐敗するために臭いが発生するみたいです。
IKEAあたりだと臭いは届かないんじゃないかな？少なくとも私は気になった記憶はないですね。

>>1210 マンション検討中さん
一緒の方がいて嬉しいです！
そうですよねー、入居の時期にはある程度の年齢にもなってますし、はやめに入園関係調べなきゃですね。

私も共働きなのですが、可能なら3歳以降は若松幼稚園に入れたいなぁとも少し思ってしまっています。口コミも悪くなく、預かり保育も充実してるようなので…でも仕事の残業とかのことも踏まえて考えると、保育園の方が預かり時間は安定ですかね…まだ先とはいえそこも迷います…！

>>1211 マンション検討中さん

色々まよいますが、やっぱり変動かなぁと思っています。金利の動きによっては必要に応じて借り換え検討しますが、最初から固定にしなくてもいいかなと。

あとは、この物件を購入したとして、引渡しまでまだ時間はあるので、一旦変動金利で本審査にかけたとしても、やっぱり固定にしたくなったらローンの履行までに変えちゃうのもアリですし！

谷津干潟の悪臭をどうにかしてほしい
更新日：2020年9月3日
https://www.city.narashino.lg.jp/smph/joho/mayor/faq/kankyo/sityou-m_H...

>>1215 マンション検討中さん
夏は南風ですから、谷津駅の方向へ運ばれて行きますね

>>1216 匿名さん

風向き的にこちらにはこないですよ。

>>1217 マンション検討中さん

うちも保育園検討しており、現在は船橋市外在住です。
4月入園が1番入りやすいと思いますが(というか途中月だと入れない？)、4月下旬以降入居だと4月入園の手続きはできないんですかね？

>>1222 マンション検討中さん
市外在住だと申し込みできなくはないけどダメ元になっちゃうみたいです。

私は船橋市民になっているのですが、別件で同じようなケースの友人は、今住んでる市から、先に船橋市の保育園申し込みもできるけど、入園したい月の前月末まで引っ越し(せめて住民票異動)しないと市民扱いできず、市外の人という扱いでの審査になると、市民よりは審査で不利になるようなので、ダメ元っちゃダメ元になるとのこと。船橋市の待機児童の状況にもよりますが、5月以降の入園もできそうな年齢ならちょっと安心ですが、1歳児さんとかだと厳しそうですね。

私もやったことないので詳しく分からないのですが、新築物件購入した際は、入居が先でも住宅ローンの関係で、早めに住民票異動する必要がある？と聞いたので、それがうまく利用できないかなあと思います。
(居住実態のない住民票異動は法令上NGですが、暗黙の了解でOKになってるようです)。

その辺のタイミングはMRで聞いてみたほうがいいのかも…それか手間ですが先に船橋市に引っ越しをしておくとかですかね、難しいですね。

>>1224 通りがかりさん

季節風の話していると思いますが、季節風ってご存知です？
どちらにせよ、家中臭くなるかも！とか思っているならやめた方が無難かと思います。

え、まだ匂いの話ししててるんですか？
大体わかったからもういいんですけど。
てかそもそも南船橋住んだことない方々の意見とかあんまり参考になんないのにこれ以上語ることあります？「やっぱ匂いするんだ！」っていう確認作業にどんだけ時間かけてんの。匂いの度合いとか頻度とかちょっとでもムリな人はムリなんだし、こんだけレスするぐらい気になるなら検討やめた方がいいんじゃない？

せっかく保育園とか住宅ローンとか、参考になりそうでもっと話がしたい話題でたのに、匂いの話が邪魔になってる感あるんですが。

南船橋に1度来たら良いのでは？臭いのは臭いですよ。それを許容できるかどうか。
人間の嗅覚は慣れやすいので私は問題ありません。
それよりもララポの利便性などとりますね。

ここでずっと臭い臭い騒いでる人はこのマンションに住まないで欲しいから、どうぞ別のマンションへ。。

>>1227 匿名さん
競馬場の悪臭も市が問題視してるんですか？
初めて聞きましたけど？

若松団地からこちらに移り住む予定の者です。
長年南船橋に住んでおりますが、競馬場の臭いは月に1～2日ほど気になる程度で日常的などということはありません。

それよりも、徒歩5分圏内でなんでも揃う利便性や、保育・幼稚園・小中学校がすべて徒歩10分圏内という魅力のほうが勝っています。
さらにこれからスケートリンクやジェッツアリーナ、駅前再開発、競馬場改修と周辺環境が激変します。

この価格帯・利便性でかつ空気が綺麗なところが他にあればそちらを検討しますが、もちろんそんなところはなく、月数回程度の臭いなら個人的にはまったく問題ないと考えてます。

https://pbs.twimg.com/media/EXffdFwVAAAKW5c.jpg
https://www.chibanippo.co.jp/sites/default/files/IP190405TAN000011000....

>>1223 マンション検討中さん
非常に詳しくありがとうございます！
入園したい月の前月末までに住民票移動しないといけないとのことで、現状ここは4月下旬以降の入居予定になっているので頑張っても5月入園って感じですね。
その暗黙の了解の件も聞いてみないとわかりませんが、さすがに3月末までに住民票移動するのは難しいか...来年の5月は普通に出社することになっているか不透明ですが、なるべく近くの認可保育園に入れたいと思っているのでもう一度過去の空き状況とかを見てみます！

船橋競馬場の厩舎は南船橋駅の北側右方向にありますので、南船橋駅ホームは時期により臭うことがありますが、この物件のあたりまで臭うことはほとんどありません。

今週末は第二期でしょうか？スケジュールご存知の方いらっしゃいませんか？
まだローンの事前審査も終わっていないので、次の期の申し込みになってしまうと思うのですが、事前相談会からMRに行けていなくて今後のスケジュールを知りたいです。

>>1211 マンション検討中さん

我が家も迷いましたが、現時点では変動金利です。何といっても数字が魅力的ですし。
ただ、固定の方も以前と比較すると十分低い数字なので絶対安心感を持ちたい方は固定でも有りだと思います。

変動でも固定でも、住宅ローン金利に関しては良い時期ですよね。迷われるならファイナンシャルプランナーに相談されてみるのも良いかもしれません。

臭い議論はさておき、うちも気になる幼稚園保育園情報が最近出てきて助かります！

>>1234 マンション検討中さん
次期のスケジュールは把握しておらず申し訳ありませんが、事前審査等々はMRで申し込みできますし、希望の部屋番号を伝えておくことで抽選もある程度スムーズにできるよう担当者さんが頑張ってくれるので、スケジュールをここで確認してから動くのではなく、次のMRの予約を先に入れた方が無難だと思いますよ。

ちなみにご自身がいいと思った銀行だけでなく、MRで提携してる銀行でも事前審査かけとくのをオススメします(金利の面や審査の通りやすさに多少影響があるのと、今後物件を契約し、手付金払ってから本審査となりますが、その際に仮に本審査に通らなかった場合＆それが提携ローンの場合は基本的に手付金が戻ってきますので)。あとは何と言っても事前審査の手続きが楽ですし結果も郵送を待たずにMRでの担当から先に教えてもらえますので。

明日の夜まで船橋競馬場のナイターやってるので、匂いを確かめては？
風向きに影響されるので、風下側まで歩く事を強くおすすめします。

>>1237 マンション掲示板さん
開催日だから匂うとかは関係ないと思います。
厩舎がありますから、季節、風向きですね。
都内通勤のイケア横マンション住みですが、馬糞、干潟のニオイを感じた事はありません。
(高層階)
駅で下車した時に匂う事は年に数回あります。
駅近で気になりましたので、ご参考まで

もういいよこの話題。何回同じこと言うつもりなのこの人たち。。

臭いに関しては無限ループ
気にならない人もいれば気になる人もいる
答えが出ないのだから自分で確認するしかない

自転車でららぽーと側に行くには、横断歩道を渡らずにマンションの北西側の歩道橋から上がるのが近いですか？

よく懲りずに匂いの話しだけを続けられますよね。ここまでくると検討者とは思えないですね。某埼玉の次はこの手の荒らしですか。流石に目に余るため削除依頼をかけたいところですが、スレ趣旨から逸脱しすぎていない点がやっかいですね。

>>1246 確かに北西側の歩道橋を渡ると近いかなと思いますが、横断歩道は渡ると思うのですが、私がイメージしてる場所が違ってるのかも…。マンションの近くにあるスロープになってる歩道橋ですよね？
にしても、ららぽまでは自転車に乗るほどの距離でもないですが、ちょっとした荷物運ぶには楽かもですね！

>>1246 マンション検討中さん
たぶん近いよ

ららぽーとに行く時は必ず渋滞が凄いけど、マンション建設あたりは大丈夫なのかな。

こちらはゲストルーム、パーティールーム、キッズルーム等は無いのでしょうか？
エントランスも狭いように感じます。

>>1250 マンション検討中さん
ホームページ見ればわかるよ

この価格表見ると最上階がいい

>>1250 マンション検討中さん

個人的には、共用施設ってトラブルを生みやすいし、パーティルームに至っては使い道わからないし、キッズルームも何年か経ったらお荷物だし、ないならないでメリットに感じてます。
エントランスの狭さは知りません。何を見てそう思ったのでしょうか。

>>1252 マンション検討中さん

コスパ求めるなら最上階の一つ下かな

>>1253 マンション検討中さん
同感です。共有部分が多いと管理費もその分上がりますし、何より使わないので必要ないです。エントランスも正直言って立派な物は不要です。

確かにパーティールームなどがあると、マンション内のコミュニティの活性化に役立つ部分もあるのかもしれませんが、正直使っても最初だけだったり、管理面でのトラブルの元になったりするため、この辺は考え方にもよりますね。

キッズルームはなくても、むしろ近くにできる大きな公園(広場？)や、ららぽーと及びビビット内に遊べる場所があるため、無くても困ることはなさそうですね。

エントランスについては豪華だとマンションに入った時にグッとくるポイントになるとは思います。が、結局自分が思うほど他の方(遊びに来た友人とか)ってそのへん気にして無いんですよね。だから自分のテンションを上げるために共用部分が豪華なマンションを検討するのも１つの手ではあると思います。その辺まで求める場合は別のマンションにはなりますが。

マンションの共有施設の考え方は人それぞれですね。
さすがに、エスカレーターの設置やジム、プールは管理・修繕費用も馬鹿にならないので不要だと思っています。最低限、ゲストルームやキッチンが付いたパーティールームはあって欲しい。

このご時世、スタディルームはあってもよかったかもですね。
うちは当初3LDKで考えてましたが、テレワーク用に4LDKもありかな？と考えてます。

動く歩道が管理・修繕費負担なしで利用できるのは本当にありがたいですよね。
あらためて唯一無二の物件だなと。

>>1259 マンション検討中さん

物件についている設備では無いので今後どうなるかわかりません。
ディスポーザーが無かったり共有施設削減だったり低コストに拘っている点も売りのひとつ。
駅近だとマンション仕様を落とすか価格をあげるかですからね。

>>1257 マンション検討中さん
キッチンがついたパーティルームってどんなことに使うのですか？よくあるのですが住んだことがないのでイメージがわかず、教えていただけると参考になります。

>>1260 マンション検討中さん

まだ新しいですし、南船橋駅前の開発を行っていく上で動く歩道を無くすっていうのは考えにくいので、ある程度の期間は無くならないと思っています。
まあなんて言ったって、今後一切お金出さずに使えますからね。いつ無くなっても文句なんて言えませんｗ

>>1261 マンション検討中さん
集まった方々で料理を一緒に楽しむも良し、料理を持ち寄る場合は、飲みきれなかった飲み物を流したり簡単に片付けしてから帰るのにも役立ちそうな気はします。あとは子供がいる場合は離乳食をあたためたり、こぼしてもすぐ片付けられたり、とか？

まあ私なんかは集まっても自宅で少人数でのんびりするか、人数多いならお店に行きますね、気が楽で片付けも楽なので。色々疲れるので何ならららぽ内のサイゼにでも行って、サクッと楽しむので十分です。パーティーって、やるのは楽しいんですが片付けがホントに億劫なんですよね、自宅以外だと自宅以上にしっかり片付けしなきゃと思うし。

こればっかりは好みが分かれるところです、パーティールームでちょっとした非日常感を楽しみつつワイワイするのが好きな人は好きでしょうね。

>>1262 マンション検討中さん

動く歩道、あったら勿論楽ちんですが、万が一、数十年後に撤去となっても(動く歩道利用しなくても)駅まで徒歩3?4分ですしね。まだ頑張れる距離で安心できる。笑

雨にぬれずに3～4分で駅に行けるのがメリットですね
まぁ、ららぽーとがなくならない限り動く歩道もなくならないと思いますけどね

ららぽーと、競馬場の方が実際使う歩道。
住民専用では無いので歩く歩道については何がいいのか分からない。駅からの距離は魅力。
肝心なマンション設備はコストカットが凄くて残念ですね。
駐車場は機械式なので我が家の外車は大きさ制限で不可です。近くに駐車場ありますか？

EVは2基しかないのかな？
総戸数230戸なら3基はあると良かったかな。

>>1267 評判気になるさん

エレベーター3基あるらしいですよ！

>>1268 マンション検討中さん

そうなんですか？
それは良かった。2基だけのような投稿を見たので。
ありがとうございます。

>>1268 マンション検討中さん

そうでしたか。情報ありがとうございました。

「南船橋(MF)フィギュアスケートアカデミー」2021年新春開校！
http://www.lp-skate.com/pdf/mfia-release2.pdf
有名コーチ陣が高田馬場（シチズン）から南船橋へ移籍するようですね。
Twitterでも話題になってます。
船橋から有名選手が誕生するかな？

>>1266 マンション検討中さん

動く歩道ですね。
そして動く歩道も普通に使うと思っています。そして住民専用じゃ無いのが良いって話をしてたところです。
駐車場はわかりません。

>>1266 マンション検討中さん

せっかくの駅近マンションだから、コストカットしまくりではなくマンション設備はお金かけて欲しかった。
良い点は、駅からの距離、ららぽーとやIKEAが近い、動く歩道を利用できる。駅前開発への期待。
残念な点は、設備仕様を落とし過ぎてること、エントランスが賃貸並み、共有施設もカットされてる事、競馬場からの悪臭。機械式駐車場且つ台数少ないこと。

どこもメリデリあるから、何をとるかですね。

>>1273 匿名さん

わたしは豪華なエントランスやあまり使わない共有施設よりも、手頃な値段で駅近で必要なものがすぐに手に入る環境に魅力を感じますね。
設備仕様はしたい人がオプションつけて自由につければいいし、共通設備で価格があがるよりは、自分に必要なものだけつける方がいいと感じました。
駅近だから車をもたなくても生活できるし。
緑地空間、スケートリンク、アリーナなどのこれからの開発も楽しみですし。
まぁ、人それぞれですね！
おっしゃる通りどの物件もメリットデメリットあるし、100%満足は難しいと思うので自分のこだわりたいところで選ぶしかないですね！

エントランスが賃貸並みって皆さんどんな賃貸住んでるの？というかどんなエントランスだったらいいんだろう。

>>1275 匿名さん

価値観が違うのでそこは議論しても仕方ないと思います。
確かにこちらのエントランスは狭い方だと思う。
「どんなエントランスならいいのか」は人それぞれ。
一つひとつに火消しするように噛み付くのはやめましょう。

マンション仕様をコストダウンしてるようですが、床暖房も付いてないのでしょうか？
ホームページも周囲の環境ばかり掲載されていて仕様については何故か情報が無い。
動く歩道が全面推しだけど、マンション設備では無いらしいし。知りたいマンション設備についての情報が少ないので教えてください。

そもそもエントランスにラウンジなんているのですか？来客が来たとき、自室に入れるのは嫌でラウンジで対応する相手なんてセールスマンとかそういう人だけのような気がします。本を読んだりコーヒー飲んだりするときにわざわざラウンジに降りたりしませんし。

>>1277 マンコミュファンさん

HPの間取りに床暖房かいてありますよ。

>>1277 マンコミュファンさん
リビング床暖房ですよ！

ちょっとでも気になってるならとりあえずMR行ったほうがいいのでは？HPだけで知れる情報ってたかが知れてますし。

私はここで色々質問して回答を待つのを繰り返すのは時間の無駄だと思ったので、とりあえずMRに行ったら、来場者専用サイトも見られるようになって、検討が捗ってます！来場者専用サイトでは詳しい図面のほか、設備仕様の詳細などもいつでもみられますし(^^)

勿論MRの担当者さんも、気になることは質問したらすぐに教えてくださって、MRを見たことで部屋と現地のイメージもしっかりイメージできたので、この物件に限らず、そのへんの時間と手間は惜しまず費やしたほうが後々いいとおもいます(^^)

>>1280 マンション検討中さん

ありがとうございます。
入場制限もされ、営業日も少ないのでなかなか行く機会を逃してましたので確認させて頂きました。

>>1278 匿名さん

必要最低限にコストを抑えたい人と、お金をかけても贅沢でゆとりのある空間を求める人との価値観の違いかと。
実際に使うか？という視点だけでは無いのです。

ですが、互いの価値観があり「そもそも論」の起点が違うので議論するつもりもありません。

今週も5戸販売されるんですね。（第一期七次）

>>1281 マンコミュファンさん
10月はまだまだ余裕で来場予約がとれる状況ですしね！いい検討ができるといいですね(^^)

>>1282 通りがかりさん
共用部にゆとりを求める人はここには来ないでしょう。リーズナブルな価格で利便性最高！これに尽きるかと。某リゾート好きなら最強。

※※本物件の敷地４，３８１．６3㎡中９１７．２１㎡は、通行地役権が設定されており居住者以外の第三者が通行することとなります。

と物件概要にありますが、居住者以外が通行できるのはどの部分でしょうか。

>>1286 マンション検討中さん
MRで説明うけました。
動く歩道(高架下)との通路は住居者しか入れないようになっていますが、マンション正面入口からららぽーと側に抜ける場合は若松団地住民用に通行フリーにしているとのこと。

>>1287 マンション検討中さん
ありがとうございます！コミュニティガーデンの方を部外者がふらふら歩き回るようなことがあると嫌だな、と思ったんですが、そうじゃないんですね。よかったです。

>>1288 マンション検討中さん

ここ専用歩道では無いから誰が使っても良いし誰が使っても何も言えないと思ってます。
部外者もふらふらそのうちすると思う。
それを踏まえて検討しないと。

>>1289 マンション検討中さん

動く歩道←→IKEAを繋ぐ道のゲートは住民しか開けられないので、そこが通れないと便利ではなさそうだし、ほとんど通る人いないのかなと思っています。

エントリーアベニュー側は通行地役権の関係で、一応一般の方も通れますが、例えば若松団地の方の場合、わざわざこちらを通ると家まで遠回りになる方も多いでしょうし、不必要かつひっきりなしに他人がウロチョロすることはないような気がします。

コミュニティガーデンはマンションも含めて周りをぐるっとフェンスで囲む予定であることや、ららぽから駅までは歩く歩道でずっと移動する方が大多数であることを考えると、間違えて入ってきてしまう人はいるでしょうが、こちらもそこまで頻繁に利用されることもない気もします。

普通の方は明らかにマンションの敷地とわかる部分に入りませんが、実際どうなるかは分からないので、万が一入居後にトラブルになるようなことがあれば、(コミュニティガーデンに限っては)その時には管理方法の検討余地がでてくるかもですね。

>>1291 マンション検討中さん
×歩く歩道
○動く歩道
です…すみません。

ささっと通過するだけなら別にいいのですが、恐れているのは、特に用もない連中がたむろして敷地内で時間を潰すことです。立ち入り禁止じゃないと追い出したり警察呼んだりしづらいですよね。

1階にコンビニが入ると溜まり場になりそう

コンビニは711ですか？

南船橋は、現時点でも駅前にヤンキーとかコワモテな方々が居座るとかホームレスがいるとかがないのであまり色々心配してませんでした(いるのは地域猫くらいです笑)

1階の店舗はIKEA側の道路に面しており、店舗前もそんなに広くないのと、これから開発が進むと街全体が綺麗で明るくなるため、溜まり場にするのにも向かない場所かと。
現にサザンとかの方にも、IKEA近くのMFLPにも、すでに誰でも使えるコンビニがありますが、変に溜まり場になるとかはなく、普通の状態ですし。

コミュニティガーデンは立ち入り禁止まではいかないものの、マンションの敷地であることに変わりはないので、よっぽどのことがあった場合は気負いせず警察を呼んでいいと思います。

>>1295 通りがかりさん
1階に2店舗テナントがはいる予定ですが、まだ何が入るかは決まっていません。

立地的にコンビニの可能性はありそうですが。

>>1296 マンション検討中さん
コメントありがとうございます。おっしゃる通り、ヤンキーがたむろするにはもっといいところがあるかもですね！

南船橋は、競馬場に行くオジサンや車の走り屋〇〇族が溜まってるイメージ。
コンビニ便利ですがどうでしょうね。

>>1299 マンション検討中さん
えっ…ホントに南船橋来たことあります…？

駅前はららぽやIKEA利用のファミリーやカップルなどが大半ですよ。夜中は正直暗くて人もいないので少し怖いぐらいですが笑　当マンションや駅前等の開発が進めばこの辺は解決されるでしょう。総じて一応治安はいいと言えるエリアです。

にしても車の走り屋や○○族て…いつの時代の話ですか？イメージ(妄想)で語っているのであっても、こんなコメント、軽く風評被害では…。

幕張の新駅(イオンモール幕張新都心のところにできる予定の駅)が出来たら今以上にかなり便利になりますよね。海浜幕張や舞浜にもすぐに行ける場所というだけでも既に嬉しいのに。

マンションからわざわざ頑張って移動しなくても、ららぽは勿論、内科(小児科含む)や学校、保育園も行けるのも良さそうです。更に駅前開発でスーパー等の商業施設もできたり公園もたくさんあるとなると、やはり立地最強ですね。

>>1300 マンション検討中さん

風評被害とは全く思いません。
その土地の印象、イメージの抱き方は人それぞれ。
検討版なのでプラスの意見ばかりとは限りません。
少しマイナス発言があるとすぐに立ち向かうのはやめませんかー？
競馬場があるというのは住環境としてマイナスと考える意見もありです。ららぽもたまに行く程度が良く、毎日行きた行かどうかは様々。

南船橋駅はもちろん行ったことあります。検討者ですから。今は目の前のIKEA、少し離れたららぽ以外は何も無い殺風景な印象。開発が進めば…という期待値はあります。

走り屋とは、いつの時代ですか？
ヤンキーも？
オートに比べたら客層もよいですし
競馬場も綺麗になります
アリーナや、スケートリンクなど
期待のまちです

>>1300 マンション検討中さん

南船橋と言ったら、競馬場、IKEA、ららぽ、倉庫、
ららぽ付近の大型マンション。
そこに行き交う人がいないと寂しい。1300さんが仰る通り、夜は人もいなくて怖い感じですよね。

>>1302 マンション検討中さん
そりゃ土地の印象などは人それぞれでしょうが、元レスは、さもそういう状況が実際に散見されるかのような書かれ方だったから返信されたのでは？

過剰にマイナス意見に反応するのは良くないというのは同意ですが。

>>1303 近隣
■走り屋・ヤンキー
実際のところは不明
■オートに比べたら客層も良い
比べても仕方ないし「客層が良い」根拠が分からない
■競馬場も綺麗になる
行く人は変わらない。綺麗になると馬糞臭はしなくなるのかは不明
■アリーナ、スケートリンク
南船橋に住まなくても利用できます。

ここはマンションそのものに対する好意見は少なく、周辺環境に対する好評ばかりなのでマンションはどうなのかな…。

ららぽはハワイのショッピングモールをベースに約40年前に作られましたが、天井も低いし古臭いですよね。南船橋には競馬場という嫌悪施設だけでなくラブホも多くあり、住むには微妙。京葉線の沿線に住む事自体が微妙ですが、まだ海浜幕張のほうがマシ。

>>1307 匿名さん
なぜこのスレッドに来るのですか？

京葉線沿線で東京まで30分圏内で駅徒歩3～4分というだけでも希少。
さらに動く歩道で雨にも濡れずほぼ直結。
夢の国まで13分。
近隣にはららぽーと、ビビット、IKEA等の商業施設。
保育園・幼稚園・小中学校がすべて徒歩10分圏内。
大きな公園あり。
スケートリンク・ジェッツアリーナ。
駅前再開発。

マンション自体は普通でもそれを上回る好条件がそろってます。

>>1307 匿名さん
船橋競馬場駅前にはラブホありますね。
海浜幕張には駅近マンションがないので検討外ですが、街は好きです。イオンは新しいけど海浜幕張駅前も20年経ち、古臭い街に仲間入りしそうだけどね。

個々人が抱くイメージとかお気持ち表明とか本当にどうでもいいーーーーー。そんなもん検討スレでわざわざ発信する必要あるかね？自分がいいと思ってるならそれでいいでしょ。逆にこの辺のエリアを微妙だと思ってる方がわざわざこのスレ来て書き込む意味なに？

「南船橋は競馬場という嫌悪施設があるのがなんちゃらかんちゃら(以下個人の感想)」等々、お気持ち表明されても、
→「知ったうえで検討してますが…」「はぁそうですか…」としかならんわ。何？自分が思った印象に対する共感が欲しいとか？検討辞めた自分の判断に自信持ちたいとか？しらんわ。

せめて「管理費について気になるが実際はどうか」「近くの学校や保育園の状況はどうか」とか、そういう事実に基づいて議論ができそうな書き込みならまだしも。

今回も「南船橋って治安はどうなんですか？(質問)」とかそういう話でスタートすれば、
→「治安は悪くない場所ですよ、今はマンション側の夜道は暗いですが、駅前開発に合わせて明るくなりそうですよ(事実)」で、終わる話でしょ

何のための検討スレ？何のための書き込みー？

>>1300 マンション検討中さん
1299が走り屋○○族のオジサンなのでは？笑

>>1307 匿名さん

もしかして>>1083さんですか？ベイパークいいところですよね！
しかし、ここのスレにいるのは駅近、大型商業施設徒歩圏内に魅力を感じている方が多いかと思うので、ちょっと条件が合わないかもしれないです！

検討版なんだから良い点も悪い点も検討に必要な情報として意見を書くのは良いかと。
購入者の方が必死にIKEA、ららぽ、動く歩道を推してくるのはやめて欲しい。

住環境としてはららぽは良いけどラブホはマイナスポイント。

>>1307 匿名さん

大賛成！
海浜幕張とは比較にならない。

海浜幕張は夜の治安はどうなのでしょう・・・？

>>1314 名無しさん

ラブホ調べても出てこないんですがどこにありますか？
船橋競馬場駅のところには数件出てきますが。

>>1314 名無しさん
>検討版なんだから良い点も悪い点も検討に必要な情報として意見を書くのは良いかと。
>購入者の方が必死にIKEA、ららぽ、動く歩道を推してくるのはやめて欲しい。


言ってることが矛盾してますよ
メリットを推すのはやめてデメリットだけを聞き入れろと？

先着順住戸が7戸に減ってる…
地味に着実に売っていくスタイルは変わりませんね。

MRに再来週行く予定なのですが、少し焦ります。MRに何回くらい行ってから購入の手続きまで至るか、わかる方いたら教えていただけますか？

>>1319 マンション検討中さん

人それぞれでしょ。
MRに聞いてください。

ネット検索して南船橋を調べたら下記内容が掲載されてました。子育てしながら住む環境として適してるか検討中です。
・南船橋の南側は東京湾に面していて工場が多く並んでいる。そのため住宅は駅の北側と東側に多く、公園も少なく狭い。
・駅周辺は夜になると怖い
・買い物施設は駅前に充実。ららぽーとがあるがラフな格好でササッと買い物をできる環境とは異なり使い勝手悪い
・治安は一部エリアで不審者や侵入窃盗が発生しているがそれ以外は良好。
ただ、駅から徒歩5分の場所にある「船橋競馬場」周辺は歩きタバコをする人がいたり、ゴミが落ちていたりして、雰囲気は良くない。
・ラブホあり。

動く歩道はいいなと思います。ただ住民専用では無いので心配はある。

>>1320 匿名さん
書き方が悪かったかもですね、すみません

自分が購入を決意するまでに何回MRに行くか、ということではなくて、純粋に手続き的な事情で何回は足を運ばなければならないのかを聞きたかったのです。

さすがに初回で、というのは無理があるかもなので、せめて3回は行かなきゃ手続きできないのかなと思いまして…行く前にある程度意思を固めてるので、出来れば2回目ぐらいで契約できるならやりたいのですが

>>1317 匿名さん

調べたら「南船橋おすすめラブホ6選」とか出てきました。
「南船橋はおしゃれで安い価格で宿泊できるきれいなラブホテルがいっぱいです。」と書かれてます。
ららぽーとに行く途中も目にしてる人多いと思いますが、6箇所もあるんですね。

>>1322 マンション検討中さん
購入者です。
私は契約までに3回MRへ行きました。

1回目は純粋に気になって来場、価格帯や販売状況等々確認
2回目は改めてMR確認し、入居後のイメージを固める、初回でもらっていた資料を元に疑問点確認。提携銀行での事前審査手続き。希望住戸回答。
3回目事前審査結果も出た状態で住戸申し込み
↓
抽選はなかったので、契約のために4回目の来場及び重要事項説明

という感じでしたよ。ここまで1ヶ月かからないくらいですかね、人による部分はあるかもですが、事前審査が契約を早く進めるためのポイントになるのかなと。
そもそも購入する意思が固いのであれば、初回訪問時点で事前審査の話まで進めるのもアリだと思いますが、ご家族で検討されるでしょうし、販売スピードは読めない部分はあるものの、まだ半分くらいはありますし、そこまで焦らなくてもいいと思いますよ！

>>1322 マンション検討中さん

①マンション概要、価格確認
②ローン仮審査
③居室エントリー
④抽選
⑤ローン本審査、手付け入金
⑥重要事項説明、契約手続き

2回目で契約というのは申し込みという解釈で良いですか？契約まで2回は無理ですね。

この辺の子育て環境を心配する必要があったのは12年以上前のことです。サザンとホライゾンが問題ないと証明してます。
ラブホは京成線を利用する人以外全く目にしません。
テキトーな格好で出歩けないの、むしろいいことだと思います。

駅近、商業施設、小学校、病院、公園を満たすマンションは千葉県内でもいくつかありますが、動く歩道と駅前再開発は近年でも希少でね。

>>1323 マンション検討中さん

あの....それ船橋競馬場駅前みたいですよ...
南船橋駅周辺ではないし、ららぽーと行く途中にはありませんでした。Googleマップで調べたらすぐわかりますよ...

>>1321 マンション検討中さん

>>1327 マンション検討中さん
塚田駅もマンション横に商業施設できますよね。
他、柏駅の再開発はまだまだ時間がかかりそうだし、船橋駅の西武・ロフト跡地も楽しみですが、まだまだかな。

>>1328 匿名さん

ららぽが近いと言いながらららぽ付近のラブホの話になると「南船橋」ではなく「船橋市競馬場」の話になるのって…
生活圏内にラブホや競馬場があるのは事実。
マンションから出ない人は良いでしょうが。

人それぞれの価値観だと思うので生活圏内にラブホがあっても平気な人は良いと思います。
生活圏内にラブホがあるのを気にする人の意見に対する反応はやめてください。

>>1326 近隣住民さん

ホライゾンは素敵ですよね。
残念ながら京成線は利用したことありませんがららぽーとに行く時、ラブホはよく目にします。

それと私もちょっと足らないものを買いに行きたい時でもららぽーとみたいな場所は確かに考えちゃうなとは思います。

>>1332 通りがかりさん

すみません、10回くらい南船橋駅利用でららぽーとに行ったことがあるのですが、ラブホ目にしたことないです。どこ辺りにあるのでしょうか？

>>1324 購入者さん
>>1325 匿名さん

色々と教えていただきありがとうございます。
色々と初めてなもので、大変参考になりました。

やっぱりさすがに2回は無理ですね笑
まだ半分はこれから販売であることをプラスに考え、時間はちゃんとかけて検討し、契約まで行きたいと思います。

>>1332 通りがかりさん
ちょっとした買い物は若松団地のスーパーでこと足りますよ

南船橋駅から一番近くて、ららぽに行く途中に歩道橋から見えるラブホといえば
下の左に写ってる所でしょうか
https://livedoor.blogimg.jp/toorude/imgs/b/3/b354dd9d.jpg?bfbf2b37
この距離で「子供の教育上よくない」と思うならもう他を検討するしかないですね。
自分はまったく気にしませんが。

>>1332 通りがかりさん
足らないものは買い物だけですか？

ラブホ、マンションの真隣とか100m以内の範囲にあるとかならまだしも、あのぐらいの距離ならまあ別にという感じです。

教育上うんぬんとのレスがありますが、まあ気にする方はそれはそれでしょうがないのでしょうが、それがあるから治安や景観が悪くなってるわけではないしなぁと。いずれは避けて通れないものでしょうからね。
あとは利用が多くなる夜中とかにラブホ前を子連れで通るわけでもなく、子供からしてもラブホという認識ってある程度大きくなるまではない事が大半ですし。

よっぽど気になる方はこういう行政の都市計画的にも「商業エリア」となってる場所は検討から外さないと、永遠に色んな施設が気になると思いますよ。

中学の進学実績聞いたら教育上どうたらこうたらdisれなくなると思う…市内でも結構学力高い学区だった…

独身か子なし夫婦が買うならなかなか良いと思う
立地としての単価は安いし、子育てのこととか関係ない
ディスポーザーも食洗機別になくても良いし
都内にでやすくて南船橋の周辺施設使いやすいから楽しいだろうな
逆に言えばファミリーだとね、ダメではないと思うけど、食洗機とか色々オプションいれたら結局単価が上がるんだから別のとこでもいいよなってなるし、属性は違うけど幕張タワマンとかその辺との比較にはなるわな

>>1341 匿名さん
DINKSなら郊外買わずに晴海で買って、買い物は銀座行くわ。ららぽーとはファミリー向けじゃないですか。

DINKSで暮らしていくならもっと価格高くてもっと都内寄り(何なら都内)のマンションにするかな！大人だけなら都内の方が断然楽しい！

共働きといえど、さすがに子育ての費用はそれなりにかかるからこそ、このへんの価格と立地のマンションを選ぶよ。

あのな、文句あるなら買うなよ

修繕積立金って相場より高くないですか？？そんなもんですかね？？毎年1000円ずつ上がって、10年以降でフラット。入居の際の修繕積立基金も100万近く。こんなに払うものなんですかね？？初心者なので分からず。。誰かご教授お願いします

>>1344 職人さん

買うのやめます

>>1345 マンション検討中さん

後からドカンと上がるより、最初から高めの方が生涯的な見通しも立てやすくてよいですよ
すぐ売ろうと思ってる方は知りません

>>1345 マンション検討中さん
個人的には
基金の方は平均値よりちょい高
毎月の積み立ては平均的
と感じます。
ただ、これは完全に考え方によりますが、

修繕積立基金も毎月の修繕積立金も、マンションの貯金です。ぼったくられて取られた分だけ損するとかそういうお金ではありません。家計と同様に貯金がないと、急に修繕等が必要になった時に追加徴収が必要になります。
また、マンションの毎月の修繕積立金は、毎年上がって後は一定のタイプと、5年程度の周期でドカンと値上げするタイプがあります。

それを考えると、基金は「少なすぎるよりはあったほうが安心」、毎月の積立は「徐々に値上げしても、7年目くらいからは管理費と合わせて3万程度で定額になるならむしろ良心的」という見方もあります。

修繕積立基金は初期費用として必要になるため、日頃から貯金をしていないと厳しいかもしれませんが、ぱっと見高く感じても、これは三井に搾取されてるんじゃ…とかそういうふうに懐疑的にならなくてもいいお金だと思います。

あとはMRで修繕計画を詳しく聞いて、納得できるかどうかですね。

>>1335 マンション検討中さん

ローン審査ほぼ落ちなそうな収入があり、借金とか病気とかなければ、事前審査の結果待たずとも購入申し込みはできる可能性はありますよ。三井の物件で過去に経験があります。
ですので、1回目のMR訪問でもう購入希望の部屋が決まっていれば、源泉徴収とか必要な書類を持参して、その日に事前審査と登録申し込みができる気がします。
事前に電話連絡して、「希望の部屋があれば即日申し込みしたい」とでも言っておけば良いかと。

人気ありますね
この価格で駅近はなかなか
出ませんよね、
東京直結のJRですし、マンションの設備は
それなりだけども、街の将来にかけてみます
昔、サザンや、グラホでは
オートがと騒いでいたけど
今となっては、安く買えてよかったのでは！

>>1337 マンション検討中さん
米粒でわろた
こんなの頑張って探さないと見つけられないｗ

南船橋を散歩 【July 2020】

夜も明るくライトアップされてて良い感じですね

駐車場が少ないのが心配です…
近くに月極駐車場なさそうだし、抽選外れた人はどうするんだろう…

>>1356 マンション検討中さん
そのリスクを理解した上で購入するんですから、どうにかするんでしょう。絶対に必要な人は、ほかのマンションで駐車場権利付住戸があるところを購入するとリスクを無くせます。
駐車場に空きが出るのも、修繕費が足りなくなって困りますし難しい問題ではありますね。

あとどれぐらい残ってますか？100戸ぐらいでしょうか？

>>1358 匿名さん

100戸くらい売れたようなので残り130戸ほどですかね？

>>1356 マンション検討中さん
私は駐車場不要でマンションの申し込み予定です！
基本電車通勤で、旅行の時とかにレンタカー借りる程度なので。

MR行った時に、駐車場いるか聞かれたので、デベ側としては現時点でどのぐらいの方が駐車場必要としてるかのデータもってるはずです。
なので今の段階でどのくらい需要があるかをまず聞いてみてもいいかもと思います！私みたいな人も結構いるかもです。

うちも駐車場が必要なので、聞いたところ近くはなく、ららぽーとの隣のビビッドスクエアあたりにあるとMRの方に教えてもらいました。通勤で毎日だと厳しいですが外れたら諦めます。建物13階あたりまで出来てたので、中層階(IKEAとの比較など)のイメージできました。

>>1356 マンション検討中さん

我が家も車持たない派です！
たまーに使う時はレンタカーでいいかなーと思ってます。

駅近だし、南船橋駅周辺はららぽもあり渋滞が多いので、ここの検討者は意外と車持ち少ないかもしれませんね。

ファミリーで南船橋にマンション買う人で、車不要ってあり得るのかな？レンタカーや時間貸しって言うけど、子供とキャンプやバーベキュー、美味しいもの食べに行くなど、自家用車無しでいけるのかなー。

>>1364 匿名さん

それは南船橋に限らずどのマンションでも言えるのでは。。
キャンプやバーベキュー行くには大体の駅近マンションは車必要だと思いますが、ファミリーで車持っていない人は一定数いますし。

アウトドアが好きな人ばかりじゃないよ～
その家庭それぞれだから、子供がいてもここを選んでもいいかなぁ

IKEAにワゴンタイプのシェアカーがありますよ。キャンプ用品積み放題！

私はあったら便利ぐらいの感じで車を所有しています。南船橋に引っ越しても、通勤や送迎に支障は無いので抽選でダメだったら車を手放すことも少し視野に入れています。
次回MR行ったら、駐車場の話ももう少し詳しく聞いてみようかな。

何がともあれ、車所有の方にうまく駐車場の抽選が当たるのを願います！

都内住まいのファミリーは車持たない人多いですよ。都内だと何でも揃うから車は要らないと言う人もいますが、電車使わないと生活できません。ここはららぽでだいたい揃うし、駅近でレンタカーがあれば遊びに出掛けることも出来るので車無しでも不便ではないと思います。車は持ってるだけで維持費が掛かるし、通勤に使わないならカーシェアやレンタカーで十分な気がします。
あったら便利ですが、この立地なら無くても大丈夫！

>>1364 匿名さん
あなたが車なしではいけないと思う人なら、ここはダメってことになります。
抽選外れたとき、野村であれば契約解除できますが、ここは三井なので。

IKEAのタイムズカーシェアをキャンプで使うとして、
48時間・13,200円 72時間・16,500円

プラス、走行距離に対して距離料金16円/kmかかりますが
ガソリン代が無料（備え付けのカードで入れ放題）なので割安ですね。
返却もマンションの目の前なので便利に使えそうです。

トランクルームないんだし、車もないのにキャンプが趣味の人はさすがにいないと思うけど…

まぁ今はグランピングも流行ってますからね。
手ぶらで気軽に行けるのがイイ。

ゴルフやキャンプなどが趣味の人は車は必須でしょうね。その都度借りるなんて面倒だし、空きがなくて借りられない日もあるだろうし。

レンタカーやカーシェアは周辺に結構あるみたいだし、たいてい1か月前から予約できるからその辺の心配はないかな。
ってか、車が必要か否かは個々の事情によるからここで議論しても無意味かな。

かつては船橋ヘルスセンターだった広大な敷地がららぽーとに変わり、屋内スキー場がIKEAに変わり、そしてオートレース場は物流倉庫になった。競馬場は未だ現役でラブホも点在。そして湾岸道路はうるさい。
サザンの75平米程度なら3000万円くらいで買えるもののサザンは大島てるに載っている。
ここは新築の魅力があるものの住戸仕様が低すぎる。駅近だけが唯一の取り柄。

>>1375 マンション比較中さん

となると、ゴルフや家族でのキャンプが多い人はここは購入しないってことかな？

>>1377 匿名さん

どう読み取ってもそういう話じゃないだろ

>>1376 マンコミュファンさん

おっ書き込みがないなと思って盛り上げに来てくれました？？ありがとうございます！

>>1379 匿名さん
オートレース場がなくなった今、サザンは最強のマンションですよね。格安で売られたマンションを売値よりも高い価格で買うのが、気持ちが乗らないってのはありますが。

これからは、Maas。働き方も変われば、車の使い方も変わると思います。無論、価値観は人それぞれ。駅近物件、開発途上。まわりの商業施設。都内までの距離。設備は、最低限でも意外とお値段含め、魅力的物件？
近隣のサザン。管理は、野村でしっかりしてるけど、大規模修繕も、配管関連は以前のまま。
新築、中古。約14年前に竣工した物件を購入するか否か判断するのも、個々の判断。
海浜幕張のタワマンも魅力的だけど、リセールし始めたら、逃げ出せるのは、どの位？
未知の街つくりよりは、未開拓、色々確定要素多いここ注目物件かもですね。
あとどのくらい、あるのだろう？

マンマニさん曰く、同地域の後発物件は必然的に先発物件より高くなる傾向があるとのこと。
おそらく駅前開発地区に予定されてる2棟はここよりも高くなるので、こちらはお買い得物件となる可能性は高いですね。

確かに、南船橋もプリズム、ミッテ、
サザン、ウェリス、ホライゾンと
上がっていきましたから。
　ラブホとか騒いでますが
生活圏ではありませんよ
競馬場駅使う人は気になるか
もしれませんが。
オーケーに行く時くらいでは？

今週末MR予約していますが台風。。来場予約は土曜は×になっていたので、多くの方が行かれるかと思いますが、皆さん気をつけましょう。

>>1382 マンション比較中さん
私もマンマニさんの記事を拝見させていただいていますが、幕張ベイパークの方は駅近の2棟目の方が高くなると予想されてて、結局あまり変わらなかったような？
もちろん高くなる可能性はありますが、必ずではないので期待しすぎないようにした方が良いと思います。

>>1385 eマンションさん
でもあそこって6棟建設される予定ですよね。あと4棟も徐々に高くなっていったら、どんどん駅遠になるし魅力が薄い。
ちなみに後発物件が高くなるのは、先発が成功したら(勢いづいたら)の話なので、ベイパークはクロスタワーが成功したのかはちょっとハテナですかね。

すみません。書き込んでから気づきましたがこのスレでは全くどうでもいい話でした。
南船橋の場合は後発の1棟がさらに駅近になるので、その点のメリットは確実にありますね。まあ徒歩2分も3分も変わらないですが...

正直、幕張の某タワマンズは1棟目も完売できてないので価格は参考にはならないかもしれませんね。
駅距離や個別性(ここでは動く歩道が管理費なく使用できることとか)が大事ですよね
しいて言えばもう少し値段は上がってもいいから設備等クオリティが高ければ良かったかな…

先着順住戸が減ってますね。Dタイプが売れた模様。

このマンションは免震構造ですか？

>>1390 通りがかりさん
耐震構造ですよ。

とはいえ新基準ですから、大震災が起きた時にマンションが倒壊したり大きく破損したりすることはありません。室内の物は倒れる可能性高いですが。

どうしても免震希望なら近くのサザン・ホライゾンや、最近のマンションだとベイパークか柏駅前のタワマンぐらいですかね。

>>1391 マンション検討中さん
ありがとうございます。
新基準の耐震構造なんですね。
調べてみます。

>>1389 評判気になるさん
空き状況ってどこから見れるんですか？

MR予約
今度の土・日は満席、次週の土曜も満席間近
順調に検討者が増えてきてる感じですね。

>>1393 検討中さん
販売状況(売れ行き)まではHPでの確認はできませんが、先着順住戸であれば、現在何戸販売されていて、かつその部屋がどんな間取りか掲載されています。

1389さんは、先着順住戸が7戸の時点でHPを確認していたため、残り6戸に減った時にどの住戸が売れたかがわかったのだと思います。

全体的な販売状況を知るためには、MRに行くしかほうほうがない状況です。

価格表のアップってダメなんですかね？

>>1395 マンション検討中さん
ありがとうございます！HP上に記載あったんですね。知りませんでした。

（写真）左手の空き地に開発1棟目が建つ感じでしょうか
https://building-pc.cocolog-nifty.com/photos/uncategorized/chibafunaba...

外観はこことソックリですね
https://pbs.twimg.com/media/EgjThh-VoAA8aUy.jpg

外観は同じにそりゃなりますよ。長谷工なんだから、どこも同じ外観。

今モデルルームがある駐車場はそのまま残る感じですかね。