埼玉・千葉・ほか関東のマンション住民掲示板(契約済/中古マンション)「レーベン川口GRAN ART【旧称:(仮称)レーベン川口栄町】ってどうですか?」についてご紹介しています。
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  8. レーベン川口GRAN ART【旧称:(仮称)レーベン川口栄町】ってどうですか?
マンション検討中さん [更新日時] 2022-07-27 18:02:19

レーベン川口GRAN ARTについての情報を希望しています。
樹モールまで歩いて2分なので気になっています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。


所在地:埼玉県川口市栄町3丁目85-2、88-1、89-4、89-5、53-19(地番)
交通:JR京浜東北線「川口」駅徒歩5分
間取:2LDK、3LDK
面積:57.09平米~74.18平米
売主:株式会社タカラレーベン
施工会社:りんかい日産建設株式会社
管理会社:株式会社レーベンコミュニティ
口コミまとめ:https://www.sutekicookan.com/レーベン川口GRAN ART

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
(子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。)

【タイトルを正式名称へ変更しました。 2020.4.15管理担当】
【埼玉の新築分譲マンション掲示板から埼玉・千葉・ほか関東のマンション住民掲示板へ移動しました。2020.12.14 管理担当】

[スレ作成日時]2020-01-31 16:19:24

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レーベン川口GRAN ART【旧称:(仮称)レーベン川口栄町】ってどうですか?

  1. 244 マンション検討中さん

    ここの10階以下で65m2以下の部屋の価格なら西口のプラウドタワー川口さんの15階以上の68m2買えます。あり得ない価格でした。

  2. 245 マンション検討中さん

    >>244 マンション検討中さん

    プラウドタワーは西口で液状化のリスクが高い土地ですから比較は難しいですね。

  3. 246 匿名さん

    >>245 マンション検討中さん

    プラウドタワーと比較するのはやめよう。

    仕様、立地ともに比べるには差がありすぎる。

    確かにここは高いが、川口自体の価値が
    上昇してるからやむないだろう。

    今販売してる、このマンションの魅力について話そう。

  4. 247 近所の人

    >>246 匿名さん

    プラウドタワーと比較しなくてもというが、購入者は相対的に見て判断する。色々な人の意見を見ていると立地以外には魅力ない。なにかあります?

  5. 248 さとう

    >>246 匿名さん

    プラウドタワーと比較したら、設備は悪い、部屋は狭い、収納も小さい、施工会社のレベルは下というところか。

  6. 249 評判気になるさん

    プラウドタワー川口と比較するのは意味がないと思います。デベロッパーのレベル違いは明らかなので、設備仕様、施工会社に差が出るのはしょうがない。同じ再開発エリアのフラッグシップと比較すべきかと思います。マンションの価値は一に立地、二に立地、三四が無くて五に立地。プラウドタワー川口の周りには商業施設はほとんどないです。

  7. 250 マンション検討中さん

    立地はいいところ、有名でデベに拘らない、共用施設は必要ない、災害時を考えると高層階は怖い、予算はそこまで、等々な人はここを検討対象にすればいいし、

    有名デベがいいし、仕様もいいところ、ただ予算は…
    っていうならフラッグシップ北向き低層を買えばいい。

    予算がいくらでもあるならそもそも川口じゃなくて都内や、フラッグシップの高層階や広い部屋を買えばいい。

    そもそもレーベン叩いてる人は、収納多くても、仕様が良くても、レーベンってだけで買わない気がするな。

  8. 251 マンション掲示板さん

    >>249 評判気になるさん
    プラウドタワーと比較して、とにかく賑わいがすぐそばにほしい。って人だけでしょう。
    あと勝ってるとこなんてないよ

    そもそもプラウドタワーも大半が立地買いしてる。
    公園近く静かで、目の前にコンビニ、イイダ、オッケーがあり、その上、東口へは3分あるけば便利を手に入れられて、あそここそ希少だったわ。

    今でこそ、安って思うけど、最初は高く感じた。
    ここもフラッグシップ出来たら安って感じるくらいフラッグシップは高いよ

  9. 252 通りがかりさん

    フラッグシップは再開発で川口市から結構なお金が出ているから、そこまで高くならない。西口タワー+ちょっと位の想定。そこからすると、このマンションはコスパ悪すぎ。

  10. 253 マンション検討中さん

    コスパ悪いのは同意。情報元の観点から土地を安く買えたとか営業言ってたがにしては高いし仕様も悪いし…

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  12. 254 マンション検討中さん

    新築が出る度に高い高い言われながら川口のマンション価格は高騰し続けているんですよね。ここでレーベン叩いている人は、フラッグシップが出てきたらまたこんなの高くて買えないってブーブー言ってそうですね。

    >>250のとおり。

  13. 255 マンション検討中さん

    >>254 マンション検討中さん
    ほんとそう思います。

    プラウド西の時は散々高い高い言われて、今は買いだったとか。(まぁ東口信者からすれば西口wという扱いですが)

    結局、レーベンがこの価格でも売れてる。
    そうなれば野村がそれより安く売る理由なんてないんですよね。
    仕様がいいとか、そういう話じゃなくて、そもそもレーベンより高くても売れることは確定はわけですし。

    ビジネスなんだから、売れるなら高く売りますよね。

  14. 256 通りがかりさん

    >>252 通りがかりさん
    西口プラスちょっとはない。
    ちょっとのレベルがよくわからんが、レーベンが300/坪。フラッグシップは350/坪が妥当だと思うな。

  15. 257 マンション掲示板さん

    >>256 通りがかりさん

    同意。
    プラウドタワー川口は結果安かったよ。

    フラッグシップは、希望的観測で340万、
    妥当な線で360万、380万まではありえる水準。
    だって、亀戸とか武蔵小金井のプラウドタワーで370なんだから、西口よりちょい高いって程度は絶対ない。レーベン310で売れ行き好調みると340もないな、、

  16. 258 名無しさん

    高くて買えない人がいるのは事実。それはどのマンションも一緒。川口だと4ldkでも8000万円越えると、どんなに良くても苦戦するレベル。このマンションはクオリティに対しての値段が高過ぎなのが問題。

  17. 259 名無しさん

    >>258 名無しさん

    マンション価格が高騰するっていうのは、そういう事だと思いますけどね。
    もっとクオリティが、高くなればこれよりも高くなる。
    それだけのことだと思います。

    現に売れてるわけですから、この価格が妥当と思ってる人もいるということです。

  18. 260 マンション検討中さん

    工事現場の前の道路を破損したので、アスファルトで補強してありました。そのクオリティの低いこと。こんな工事レベルの業者が作るマンションは不安しかない。

  19. 261 マンション検討中さん

    何かここ良く見ると前面がフラッグシップの敷地内通路と繋がってるんですね

    下層はどんな店舗が入るのでしょうか?
    結構しゃれたつくりになってますが

    1. 何かここ良く見ると前面がフラッグシップの...
  20. 262 マンション掲示板さん

    >>261 マンション検討中さん

    1階の一部には調剤薬局が入るみたいですね

  21. 263 マンション検討中さん

    >>261 マンション検討中さん

    当初は塀が予定されていましたが、交渉の末、塀がなくなりした。貫通道路を通ってきた人がマンションの目の前をたくさん通る感じになりますよ。

  22. 264 検討板ユーザーさん

    [住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]

  23. 265 評判気になるさん

    >>180 匿名さん

    そうだな、将来的の修繕とか、管理費とかいろいろとうるさくいいそうな感じ。三階と店舗すべてこの方の物で、何かあったとき、決定権の票数から見たら、実質的に大家だもん

  24. 266 検討板ユーザーさん

    >>265 評判気になるさん
    この大家さんはずっと自分の敷地にいつかマンション建てるから、、、って看板立ててました。自分で看板たてるなんて、ちょっとどうかなとは思っていました。理事会で揉めそう。

  25. 267 銀行関係者さん

    >>265 評判気になるさん
    とは言っても票数的に全体の中の5票だけでは?

  26. 268 検討中さん

    >>266 検討板ユーザーさん
    変わった方なんですか?
    他に何かご存知ですか?

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  28. 269 評判気になるさん

    >>267 銀行関係者さ
    最上階はすべてあのかたの自宅、三階はすべてあのかたの所有権、下の店舗もすべて所有権、5票のところか、倍に近いよ

  29. 270 マンション掲示板さん

    >>269 評判気になるさん

    そうですね。最上階ぶち抜きで1、3階で4、店舗が2で合計7票ですかね。

  30. 271 銀行関係者さん

    >>269 評判気になるさん
    区分所有法では、専有部分の持分割合ですが、管理規約で、住戸部分一戸につき一票となっているところが多いみたいですので、管理規約どうなってるか教えてもらわないとですね。

  31. 272 名無しさん

    基本は賃貸で貸している部屋数分の票数持ってますよね。

  32. 273 検討中さん

    あと、何階が空いてるか、ご存知の方教えてください。ここ場所がいいので検討中ですが、高すぎますかね。。。

  33. 274 検討板ユーザーさん

    店舗は調剤薬局以外で、何かわかってるものありますか??最大8店舗入るみたいですね。

  34. 275 名無しさん

    >>268 検討中さん

    最上階ぶち向きって聞いたことないですからね。普通はせいぜい最上階の角部屋くらいですよね。隣の再開発に反対していたみたいですが。

  35. 276 近所のヒト

    >>265 評判気になるさん
    当初の修繕費が低めにせっていされているなかで、後の修繕費あげるときに揉めそうで嫌だな。

  36. 277 マンション検討中さん

    色々な人の意見があったので、改めて図面を見たが、やっぱり収納狭い。我が家は布団派なのて、布団が入らないので、その時点で却下。

  37. 278 マンション検討中さん

    ざっーとコメントを見たらネガティブな意見が多く、マンション自体も評価されていないのに、かなり売れてるのはなんなんでしょうね。ここの意見を信じてはいけないってことかな?

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  39. 279 検討板ユーザーさん

    今日から工事再開していますが、暑くてイライラしているからか、資材を投げたり、雑に扱っている。まあ、そんなものか?

  40. 280 マンション検討中さん

    >>278 マンション検討中さん
    ネットは嘘も多いのでそれぞれ意見の取捨選択しての購入でしょ。基本的に最後は自分の目で見て決めるものですから。
    食べログとか口コミサイトでも書き込み信じて行ったらガッカリって多いので、結局自分で開発してく感じじゃないですか?

    川口の物件では何故か工事がどうたらの話が多いですね

  41. 281 マンション掲示板さん

    >>278 マンション検討中さん

    1期で想定以上の24戸が売れ、もう完売間近になった小規模マンションの検討スレに、なぜネガティブな意見が連投されているのか。購入検討とは別の目的がありそうですね。

  42. 282 匿名さん

    まぁ自分の懐と相談して買えるところ住みたいところに住めばいいし
    それこそイチイチ他の人の意見に惑わさなくても自分が良ければいいと思うよ。

  43. 283 マンション検討中さん

    はげど!!!

  44. 284 マンション検討中さん

    >>282 匿名さん
    結局住むのは自分自身なので自分の条件に合ってれば言いと私も思います

    ここは小規模マンション希望の方がおおいのではないでしょうか

  45. 285 検討板ユーザーさん

    >>278 マンション検討中さん
    ポジティブでもネガティブでもそれは貴重な意見でしょう。あとはそれを見て判断するのは個人。たた、ネガティブ投稿が多いのは、そう思った人が多いだけ。自分か良ければいいのでは?

  46. 286 eマンションさん

    いちばん広い角部屋って隣のフラッグシップとピッタリなんですね。窓開けたら挨拶出来るくらい。角部屋買うなら公園側かな?

  47. 287 名無しさん

    >>286 eマンションさん

    広い方はフラッグシップ側ではなくて、公園側ですよ。

  48. 288 eマンションさん

    >>287 名無しさん
    そうだった。一番広い部屋は金額次第であり、フラッグシップ側はすぐそばにタワマン来るから圧迫感マックスでなしですね。

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  50. 289 名無しさん

    >>288 eマンションさん

    でも西日嫌がる人も一定数いるので、意外フラッグシップ横付けでも気にしない人もいるかもです

  51. 290 eマンションさん

    >>289 名無しさん
    それならわざわざ値段のたかい角部屋にはしないでしょうね。

  52. 291 マンション検討中さん

    そうなるとますたす購買意欲が下がります

  53. 292 匿名さん

    タイプによって部屋の場所決まってるから、しょうがないですね。
    角部屋にこだわりなくても、AやDタイプが良ければ角部屋だし。
    角部屋がいいなと思っても、2LDK(Bタイプ)が良ければ無理だし。

    ここはまだ西が入らないからいいとして、フラッグシップは東側が潰れるんだよね。
    レーベンとかかぶる13階くらいまでは安めに売るのかな?

  54. 293 eマンションさん

    今日は我が家にチラシ入っていた。なかなか売れないのかな?

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