レーベン川口GRAN ART【旧称：（仮称）レーベン川口栄町】ってどうですか？

先週モデルルーム行きました。川口の駅近、新築だからある程度高額なのはわかるけど、正直そこまでの物件ではないと思います。販売員の方も人気があるせいか上からだし・・。
実際に現地見たけど、再開発のエリアに限れば南側の建物は低層だけど、道を挟めば高層マンションだらけ。あれは「抜けている」とは言いませんよ。
７４㎡３ＬＤＫで７０００万・・・すごい設定です。これでも相場より安いなんて異常ですよ、川口。
あと、このＧＲＡＮ　ＡＲＴモデルルームに行くと、もう一個のレーベン川口Ciel Rocheを推売されます。商売とは言え、これはいい気はしません。

>>151 周辺住民さん
おっしゃる通りですね。抜け感は全くないし、会社のカルチャーが売り方が嫌いです。私は選択肢に入らないな！

そうなんですよね。
でも昔は、競合より安くて価格メリットがあったけど、最近はテレビCMもやりだしてブランド力が付いたと思ってるのか高値なんだよね?

>>153 マンション検討中さん

それはただ勝手に思っているだけだね。全くメリット感じない。

>>151 周辺住民さん
高いですよね

まさかプラウドタワー川口よか高いなんて信じられません。
ただ、住んだら便利なんだろうな。
そして、フラッグシップは高すぎて買えないだろうな。って思うと、戸数少ないし、
マーケティング的には、適正価格なのかな。

>>155 マンション掲示板さん
全然適正じゃなくない？

>>155 マンション掲示板さん
高い言われるけど、50戸そこそこじゃ
早期でなくとも商業施設出来たら完売しちゃうよ

フラッグシップと相当な価格差あると思われる

そうなんですよね。
高いんですけど買える人は買ってて売れ行き順調みたいですね。。

最近は自粛期間だからそうでもなさそう？なイメージですけど京浜東北線ってやはり混みますか？

>>158 匿名さん
高いけど、たぶん順調に売れそう

便利だし、後悔少ないのでは？

先日、展示場で聞いたらまだ空きが多いから選択肢は多いと言われたが

総戸数46戸で地権者やらで6戸
35戸しかない
１期で24戸
２期は？
現在３期

>>162 マンション検討中さん
完売やん
川口価値あがったな

>>162 マンション検討中さん
そんなに売れてるんですか？魅力は駅近？間取り？マンマニさん取り上げてくれないかなーーー。

全然売れてないのでは？

第一期は全て売れましたよ？みなさんはこの物件のよさを知らない。購入しない人がつぶやいても意味ないですね。

外観が小粒で賃貸みたいなんだよなぁ?

そうか？
高級感あると俺は思うけど

先週マンションギャラリー行きましたが、第二期の登録抽選？が終わったばかり（確か5部屋と言ってた）と説明され、もう一件のレーベン物件もあわせて検討いかがですかと言われた。
うーん。コンセプト違うと思い、我が家はそちらは見送りました。
残り少ないみたいですね。
価格と残ってる部屋が気になりました。

あと残り６戸くらいみたいですね

売れてますね。いーなー。サクッと買えてしまう人が羨ましいです。残りも少なさそうですね…

>>162 マンション検討中さん
間違いを訂正します
46戸→41戸

この値段でサクッと売れるって、川口の価値あがったな。
フラッグシップとか350万くらいでくるのでは？
そう考えると、プラウドタワーは安かったなー

初期にモデルルームに行きました。
営業さんいわく、この土地は再開発に渋った大金持ち一人の土地で、それをその方と旧知の仲だったレーベンがいい物を作るからと口説き落としお友達価格で格安で譲ってもらった土地だそうです。
最上階全フロア(ぶち抜きで住む)と三階全フロア(賃貸に出す)、あと店舗の全部分がその地権者一人の物です。
凄いですよね。
ただ、格安で譲られた土地にこの価格って、レーベンさん持ってきすぎでしょう

地権者の管理費と修繕費も住民で負担させられそうで嫌だなw
小規模マンションの修繕とかきついだろう　理事会ガチで頑張らんと

>>174 匿名さん
隣の再開発の真ん中の人に出ていってもらうために、お金をつんで移動してもらいましたからね。そのぶん、他の住民が負担するのは耐えられない。修繕も40戸でも60戸でもかかるお金があまり変わらないので、このクラスはつらいですね。まあ、お金持ちか多いので、費用は気にしないという人は良いのでは？

売主は売ったらハイサヨナラですからね。
しかも賃貸混じってるとか更にきつい。。
まあ大規模修繕前の集金は確実だろうね

川口って交通の便というか出掛けやすいからいいよな。

ハザードマップと単路線だけど頑張ってる！

>>176 マンション掲示板さん
しかも、当マンションの南側に再開発が被らない高さなのは、この地権者の一声でそういう設計になったそうです。よほどの顔がきく地権者とのこと。
この方が同マンションだともしかしたら心強い反面、分譲で買ったのになんか大家さんがいる気分になりそうで複雑。

単純に再開発の土地の真ん中だったから、どんな条件でもどいてもらいたかっただけな気がします。それでも、相当金銭的に優遇されて、最上階ぶち抜きと、賃貸もらっていますから、土地持ちはいいですね。

レーベンは当初の修繕積立金が少なめな設定というのは業界では有名ですからね。何年か後に住民が自主的に変えるので、売主は関係ないです。

マンション住民が修繕積立金を自主的に変えるとは、どのようなタイミングですか？
管理会社が設定した修繕計画では資金が不足するとなった場合に住人の間で話し合い
修繕積立金の値上げとなるのですか？

修繕費を変えるのは結構大変なので、大体５年ごとに総会や理事会で議論します。予定外の出費などや貯金額、修繕の予算などを総合的に考えて決めていきます。ただ、増額はもめますね。払うお金がないという人は一定数います。また、大規模修繕のときに足りなくて全員から数十万円程度集めるときがあります。

昨日は雨が酷いなかコンクリート打設していました。諸説ありますが、長期的なコンクリートの強度には影響あるので、カバーするとか、天候で作業場所を調整するなどしてくれる業者の方が安心です。

ここ盛り上がってないな、まったく。よくわからないけど、売れ行き結構順調なの？

>>186 検討板ユーザーさん

残り６戸。想定していた以上の売れ行きでなので、積極的には営業していないようです。

>>187 検討済ユーザーさん

本当？？？

立地いいもんな～

ここ買った人はフラッグシップが同じくらいの価格だったらショック受けるんだろうなぁ?　
チャレンジだよね。

>>190 マンション検討中さん
多分大規模じゃなくて小規模希望なんだと思う
結構そういう人いるよ

>>190 マンション検討中さん

同じくらいの価格になるなんてあり得ないじゃん！

>>190 マンション検討中さん
仮に価格が一緒でも共用施設にかかる管理費や、タワマン特有の修繕、一人暮らし?ファミリーまでっていう住みにくそうな感じ、いろいろ考えてレーベンの方が好みだなぁ。

売却を考えるとフラッグシップだね。

>>192 近隣住民さん

あるわけない。
2割くらい高いやろ

今は不動産価格が高過ぎなので、ここもフラッグシップも売却ありきでは損するでしょうね。

>>196 評判気になるさん

ほか記事からの転用だが、最近川口の価格上昇が顕著らしい。これだけ複数の情報だとまだまだここも
安く感じるな

https://www.kenbiya.com/ar/ns/region/shutoken/4033.html


https://www.nikkei.com/article/DGXMZO60996000Q0A630C2L72000/

https://news.yahoo.co.jp/articles/e7e23e848a2234df472a74665a4b3edba9e4...

https://news.yahoo.co.jp/articles/fce7c7672812fedb3d573ac9ad7ff442086b...

>>197 匿名さん

都心からの位置に比べて価格お買い得なことに皆さん気づいたんですかね。
コロナ影響もあり、不動産価格が都心と同じくらいに落ち着くまで川口人気は衰えなさそうですね。

川口好き