レーベン川口GRAN ART【旧称：（仮称）レーベン川口栄町】ってどうですか？

プラウドタワー川口と比較するのは意味がないと思います。デベロッパーのレベル違いは明らかなので、設備仕様、施工会社に差が出るのはしょうがない。同じ再開発エリアのフラッグシップと比較すべきかと思います。マンションの価値は一に立地、二に立地、三四が無くて五に立地。プラウドタワー川口の周りには商業施設はほとんどないです。

立地はいいところ、有名でデベに拘らない、共用施設は必要ない、災害時を考えると高層階は怖い、予算はそこまで、等々な人はここを検討対象にすればいいし、

有名デベがいいし、仕様もいいところ、ただ予算は…
っていうならフラッグシップ北向き低層を買えばいい。

予算がいくらでもあるならそもそも川口じゃなくて都内や、フラッグシップの高層階や広い部屋を買えばいい。

そもそもレーベン叩いてる人は、収納多くても、仕様が良くても、レーベンってだけで買わない気がするな。

>>249 評判気になるさん
プラウドタワーと比較して、とにかく賑わいがすぐそばにほしい。って人だけでしょう。
あと勝ってるとこなんてないよ

そもそもプラウドタワーも大半が立地買いしてる。
公園近く静かで、目の前にコンビニ、イイダ、オッケーがあり、その上、東口へは3分あるけば便利を手に入れられて、あそここそ希少だったわ。

今でこそ、安って思うけど、最初は高く感じた。
ここもフラッグシップ出来たら安って感じるくらいフラッグシップは高いよ

フラッグシップは再開発で川口市から結構なお金が出ているから、そこまで高くならない。西口タワー+ちょっと位の想定。そこからすると、このマンションはコスパ悪すぎ。

コスパ悪いのは同意。情報元の観点から土地を安く買えたとか営業言ってたがにしては高いし仕様も悪いし…

新築が出る度に高い高い言われながら川口のマンション価格は高騰し続けているんですよね。ここでレーベン叩いている人は、フラッグシップが出てきたらまたこんなの高くて買えないってブーブー言ってそうですね。

>>250のとおり。

>>254 マンション検討中さん
ほんとそう思います。

プラウド西の時は散々高い高い言われて、今は買いだったとか。(まぁ東口信者からすれば西口wという扱いですが)

結局、レーベンがこの価格でも売れてる。
そうなれば野村がそれより安く売る理由なんてないんですよね。
仕様がいいとか、そういう話じゃなくて、そもそもレーベンより高くても売れることは確定はわけですし。

ビジネスなんだから、売れるなら高く売りますよね。

>>252 通りがかりさん
西口プラスちょっとはない。
ちょっとのレベルがよくわからんが、レーベンが300/坪。フラッグシップは350/坪が妥当だと思うな。

>>256 通りがかりさん

同意。
プラウドタワー川口は結果安かったよ。

フラッグシップは、希望的観測で340万、
妥当な線で360万、380万まではありえる水準。
だって、亀戸とか武蔵小金井のプラウドタワーで370なんだから、西口よりちょい高いって程度は絶対ない。レーベン310で売れ行き好調みると340もないな、、

高くて買えない人がいるのは事実。それはどのマンションも一緒。川口だと4ldkでも8000万円越えると、どんなに良くても苦戦するレベル。このマンションはクオリティに対しての値段が高過ぎなのが問題。

>>258 名無しさん

マンション価格が高騰するっていうのは、そういう事だと思いますけどね。
もっとクオリティが、高くなればこれよりも高くなる。
それだけのことだと思います。

現に売れてるわけですから、この価格が妥当と思ってる人もいるということです。

工事現場の前の道路を破損したので、アスファルトで補強してありました。そのクオリティの低いこと。こんな工事レベルの業者が作るマンションは不安しかない。

>>261 マンション検討中さん

1階の一部には調剤薬局が入るみたいですね

>>261 マンション検討中さん

当初は塀が予定されていましたが、交渉の末、塀がなくなりした。貫通道路を通ってきた人がマンションの目の前をたくさん通る感じになりますよ。

>>180 匿名さん

そうだな、将来的の修繕とか、管理費とかいろいろとうるさくいいそうな感じ。三階と店舗すべてこの方の物で、何かあったとき、決定権の票数から見たら、実質的に大家だもん

>>265 評判気になるさん
この大家さんはずっと自分の敷地にいつかマンション建てるから、、、って看板立ててました。自分で看板たてるなんて、ちょっとどうかなとは思っていました。理事会で揉めそう。

>>265 評判気になるさん
とは言っても票数的に全体の中の5票だけでは？

>>266 検討板ユーザーさん
変わった方なんですか？
他に何かご存知ですか？

>>267 銀行関係者さ
最上階はすべてあのかたの自宅、三階はすべてあのかたの所有権、下の店舗もすべて所有権、5票のところか、倍に近いよ

>>269 評判気になるさん

そうですね。最上階ぶち抜きで1、3階で4、店舗が2で合計7票ですかね。

>>269 評判気になるさん
区分所有法では、専有部分の持分割合ですが、管理規約で、住戸部分一戸につき一票となっているところが多いみたいですので、管理規約どうなってるか教えてもらわないとですね。

基本は賃貸で貸している部屋数分の票数持ってますよね。

あと、何階が空いてるか、ご存知の方教えてください。ここ場所がいいので検討中ですが、高すぎますかね。。。

店舗は調剤薬局以外で、何かわかってるものありますか？？最大8店舗入るみたいですね。

>>268 検討中さん

最上階ぶち向きって聞いたことないですからね。普通はせいぜい最上階の角部屋くらいですよね。隣の再開発に反対していたみたいですが。

>>265 評判気になるさん
当初の修繕費が低めにせっていされているなかで、後の修繕費あげるときに揉めそうで嫌だな。

色々な人の意見があったので、改めて図面を見たが、やっぱり収納狭い。我が家は布団派なのて、布団が入らないので、その時点で却下。

ざっーとコメントを見たらネガティブな意見が多く、マンション自体も評価されていないのに、かなり売れてるのはなんなんでしょうね。ここの意見を信じてはいけないってことかな？

今日から工事再開していますが、暑くてイライラしているからか、資材を投げたり、雑に扱っている。まあ、そんなものか？

>>278 マンション検討中さん
ネットは嘘も多いのでそれぞれ意見の取捨選択しての購入でしょ。基本的に最後は自分の目で見て決めるものですから。
食べログとか口コミサイトでも書き込み信じて行ったらガッカリって多いので、結局自分で開発してく感じじゃないですか？

川口の物件では何故か工事がどうたらの話が多いですね

>>278 マンション検討中さん

1期で想定以上の24戸が売れ、もう完売間近になった小規模マンションの検討スレに、なぜネガティブな意見が連投されているのか。購入検討とは別の目的がありそうですね。

まぁ自分の懐と相談して買えるところ住みたいところに住めばいいし
それこそイチイチ他の人の意見に惑わさなくても自分が良ければいいと思うよ。

はげど！！！

>>282 匿名さん
結局住むのは自分自身なので自分の条件に合ってれば言いと私も思います

ここは小規模マンション希望の方がおおいのではないでしょうか

>>278 マンション検討中さん
ポジティブでもネガティブでもそれは貴重な意見でしょう。あとはそれを見て判断するのは個人。たた、ネガティブ投稿が多いのは、そう思った人が多いだけ。自分か良ければいいのでは？

いちばん広い角部屋って隣のフラッグシップとピッタリなんですね。窓開けたら挨拶出来るくらい。角部屋買うなら公園側かな？

>>286 eマンションさん

広い方はフラッグシップ側ではなくて、公園側ですよ。

>>287 名無しさん
そうだった。一番広い部屋は金額次第であり、フラッグシップ側はすぐそばにタワマン来るから圧迫感マックスでなしですね。

>>288 eマンションさん

でも西日嫌がる人も一定数いるので、意外フラッグシップ横付けでも気にしない人もいるかもです

>>289 名無しさん
それならわざわざ値段のたかい角部屋にはしないでしょうね。

そうなるとますたす購買意欲が下がります

タイプによって部屋の場所決まってるから、しょうがないですね。
角部屋にこだわりなくても、AやDタイプが良ければ角部屋だし。
角部屋がいいなと思っても、2LDK(Bタイプ)が良ければ無理だし。

ここはまだ西が入らないからいいとして、フラッグシップは東側が潰れるんだよね。
レーベンとかかぶる13階くらいまでは安めに売るのかな？

今日は我が家にチラシ入っていた。なかなか売れないのかな？

2LDKで5千万スタートですが、この設備仕様で何でこんなに高いんでしょうかね？
プラウド建ったら、買っておいて良かったとお得感を感じれるのでしょうか？

>>294 検討板ユーザーさん

そんなことはないですよ。フラッグシップは川口市からたくさんお金もらっていますし、相場を野村さん分かっています。あと、今年年収下がる人が多いので、ローン審査とかを考えるとコスパは圧倒的にフラッグシップです。

2023年にできる新開発のタワマンはいつ頃発売になるでしょうか？来年？

>>295 eマンションさん

川口市からお金もらってるから安くなるという理屈がよく分かりません。マンションのコスパって何ですかね。目の前がレーベンになる東向き中低層はコスパ良いんですかね。あと最近の野村は各地でマンション相場を引き上げまくってますね。

>>295 eマンションさん
そうなんですね！ここの値段設定は、設備の内容が価格に見合ってないのに、プラウドが出来るという期待だけで相場より高く設定しているような気がして。高値でつかまされて、プラウドが同じ位の値段で設備が良かったらショックです。

皆さんのおっしゃるコスパというのが分からないのですが、素朴な疑問で他社と比べて設備仕様の何が安っぽいと判断される所以なのでしょうか？
フラッグシップは野村とは言え、日中陽があたるのは南側と東側の一部ですよね…その限られた住戸は当然価値はあるのでしょうけれど、それ以外の住戸はどうなのかな…と思ってしまいます。間取りも田の字型のところは少なく使いにくいそうな気がします。

>>299 口コミ知りたいさん

電化製品でも外装関係でも安いモノを使っているのは事実。まあ、気にしないならそれで良いかと思います。コスト削減に製造中止に近いモノを使うので、壊れなければ良いが、何かのときに交換は結構面倒臭い

>>300 eマンションさん
こんな安もん使いあがって、よくこんな価格で出してるのね。愕然としてるしかない。。。ってか再開発の名に乗っかってる以外なんのメリットもないじゃん。逆にフラッグシップは割と上質な製品使ってるだろうから結構値段が跳ね上がるかな？

>>300 eマンションさん

製造中止が云々というのは何を根拠に言っているのか分かりませんが、レーベンは10forALLといって住設機器の故障や定期メンテナンスの10年無料保証をやっています。それだけ使ってるものに自信があるということでしょう。
ちなみにプラウドは2年目までは無料ですが、3年目以降は有料で値段もそれなりにします。

>>302 マンション掲示板さん
調べてみたらネクストパス10っていう有料保証に加入しないと住設保証は確かに2年までのようですね。

>>299 口コミ知りたいさん
ディスポーザー付いてないのは小規模だから当然だとしても、トイレがタンクレスでなかったり、キッチンの天板が普通のものであったり、ソフトクローズ機能が標準で付いてなかったり、洗濯機の上の棚が付いてなかったり、この価格なら標準で当然に付いていて欲しいものが、付いてない点で、安っぽいというよりも、価格に見合ってない、と判断されるのではないでしょうか？

>>304 マンション検討中さん
設備に関しては言い出したらきりがないですよ？そもそも野村の設備がよいとは思えませんし、水についてはレーベンの方が上です。そもそも設備なんかどこも同じでしょうが。ここにはあって、ここにはないことなんてきりがないです。買うか買わないか、自分が気に入った物件を買えばいいだけの話です。

価格の割に設備が?っていう人は、もっと安い地価のところで買えばいいですよ。
設備良くすればもっと高くなる。
どうしてもここがよくて設備良くしたいならオプションであげたり、リフォームすればいいじゃん。

フラップシップの便乗値上げって言うけど、そんなの当たり前。
再開発されるところは値上げする。
その値段でも売れるんだもん。

なんか自分でいいと思ってるとこ買えばいいじゃん。。。住めばいいじゃん。。。
買った人が住むわけだしあれこれ言われてもね。。。

ですね…
ほっときましょうｗｗ

高いって言われてますけど、未定になってるので、分からないのですが、ここの価格っていつ発表になりますか？モデルルーム行ったら教えてくれるんですか？？

>>307 マンション検討中さん
いや、購入者だからこそ、あれこれ思うんですが。オプション色々しないといけないから、勧められるままに無理して買わない方が良かったかなと心配になるんです。レーベンの方、この掲示板見てたら仕様追加してくれたら嬉しいな。。。

ソフトクローズも付いてないのか。。
オブラートに包んで言えば、営業担当とのミスマッチで寸前のところで購入判断を見送りましたが、適切な判断だったと思う。
上質紙を使った厚手のきらびやかなパンフレットも、結局は物件価格に製作代がオンされてるだけなんだよなあ。。

>>311 マンション検討中さん

立地は変えられないが、ソフトクローズなんて後からいくらでも付ければいい。

>>312 マンション掲示板さん
立派な物件価格の上に基本的な仕様のために追加費用を乗せなければならないことに納得できるかどうか。まあ、結局は個人の判断ですね。

>>309 マンション掲示板さん
モデルルーム行きました。
収入証明書を提出したら価格表見せて頂けましたよ

レーベンも全国的に苦戦している中
ここだけは売れてるみたいです
なので焦って3期出さないのかも知れません

もう一つの本町物件を先に売りたいのかなと思います

>>314 口コミ知りたいさん

本町は苦戦してそうですよね。

道路越えないとはいえ、ちょっと遠い。
しかも部屋もそんなに広くない。

栄町は駅近がいい！と言う人には刺さるが、本町はね…

川口がいいけど、そんなにお金は出せない夫婦用って感じかな。

悩ましい

>>314 口コミ知りたいさん

68平米あたり、6000は、切ってましたか？

たかがあと6戸くらいしか残ってないのにこの投稿数の多さに驚きです。端的にこの物件への関心の高さを表しているのか。

>>317 eマンションさん
Aタイプですよね？
6000きってるのは、4階5階の低層階だけだと記憶してます。うろ覚えですが、一期で20戸以上売れたとなるとそこも今残っているのかどうかは…

隣に野村のタワーマンションができると、ここはスケ－ル的にしょぽくみえてしまわないですかね？

>>320 eマンションさん
サイズはしょうがないですね。
ただ野村が横に建つこと考えて、外観は少し拘ったのかもしれませんね。

外観とロビーのイメージ図カッコイイですよね！
あんな素敵な感じになるといいですね！

下の店舗は飲食店は入るのでしょうか？飲食店だと、ゴキブリは上の階まで水道管から出るからなー

>>323 マンコミュファンさん
本当ですか？

>>323 マンコミュファンさん
契約者としては、飲食店は絶対にやめて欲しいですね。
テナントの募集要項では、業種形態が、物販、軽飲食、クリニック、スポーツジム、学習塾 等となっていますから、どんな感じですかね。
すごい気に入っているマンションだけど、飲食店入ったら、やめようかな。。。

>>322 マンション検討中さん
今から楽しみですね！

隣のプラウドの予告広告は、いつ頃出るでしょうか？

>>327 マンコミュファンさん

それはフラッグシップスレで聞いた方が…

>>325 マンション掲示板さん
お隣のプラウドに、保育所・医療機関と書いてあるので同じくクリニック・薬局あたりが一階に来るといいなぁと思ってます

13階より下の階は、隣にできるタワーマンションより日当たりがいいということですかね？

>>330 口コミ知りたいさん

5階より下は前にフラッグシップの駐輪場建つからそこまで日当たりは期待できないかなと思います。

>>331 匿名さん

フラッグシップの駐車場は図面上北側のセルフィアの前になってました。

>>332 口コミ知りたいさん

駐車ではなく、駐輪場です。
5階建くらいの駐輪場がレーベン南に建ちます

>>333 匿名さん
その情報は本当ですか？確かに1階平面の図面では、目の前に駐輪場がありますが、レーベンの営業さんからは、レーベンの4階以上の目の前が開けるように、商業施設は3階以下になるよう協定を結んでいるという話をきいたんですが。
5階建なら目の前が開けないので、話が違いますよね。

私は安心なのは6階以上と言われたと記憶しています。
そもそも相手方の建物の詳細情報がわからなければ、4階とか5階とか微妙な階の日当たり具合は判断できないかと。同じ階層なら同じ高さとも限らないし。

>>334 契約者さん

もう一度営業さんに確認した方がいいかもしれないですね
フラッグシップの駐輪場が何階建かというより、何メートルかで聞いた方が確実なような…

>>335 マンション検討中さん
>>336 匿名さん

ありがとうございます！
そうですね！メートルで確認してみます。

>>337 契約者さん
フラッグシップではなく、ここを選んだ理由を教えていただけますか。

>>338 マンション検討中さん

私はフラッグシップがいいですが、できるのは、2023年ですか？

>>339 口コミ知りたいさん

フラッグシップスレで聞きなよ
ここはレーベンスレ

>>338 マンション検討中さん

別の契約者ですが、
野村は高いと予想してるので…
日当たり気にせず、低層階なら買える部屋もあるかもですが、なんかタワマンで低層階とかなんか嫌だし。

そもそもあまり共用施設にこだわりがないので野村である必要がないかな、と。

あと、2,3年後の金利もわからないし、そもそもコロナで完成が遅れるかもしれない。(とくに大規模なので…)
そうなるとその間の賃料もばかにならないですからね。

たぶんここ買ってる人はみんなそんな理由だと思いますよ。

>>338 マンション検討中さん
フラッグシップの方が金額高くなるだろうし、そもそも大手デベロッパーへのこだわりが全くないので。2023年まで待てないというのも大きいですね。

>>342 契約者さん

マンション買おうと思って、2年先はとても長く感じる、予告広告も、まだ出してない段階だから

>>341 契約者さん

ここでも6000、7000しますよね？

フラッグシップのスレチはわざとここで話してるんかｗ

>>344 口コミ知りたいさん

フラッグシップは7000、8000すると思いますよ

>>346 マンション掲示板さん

うん、フラッグシップの70㎡3Lでそんくらいするやろね。

ほかの似たようなプラウドタワーはそんくらいの価格でも販売順調だからたぶん売れる

だから、こことの価格差はかなり大きいから、隣にあるレーベンを選択するのはアリだと思う

>>347 匿名さん

プラウドタワー川口やパークハウスがすごく安く感じる価格設定になるだろう

まさか、川口はこるから10先、一億突入？2023のは、8000ぐらいと思いますから

>>349 口コミ知りたいさん
フラッグシップが仮に7500くらいだとすると、ここやプラウドタワーは6000くらいだから、値上がる可能性すらあるな

西口が大掛かりな屋根がつくし今年中には、
湘南新宿止まるかわかりそうだし、いずれにせよ、駅ビルはこれからたつから爆上がりする可能性は高いとみる。
するとそごう跡地タワマンは1億あるね

西口のペデストリアンデッキ工事してるけどどうなるの？

>>351 マンション検討中さん

西口もうちょっとスーパーが、あればね～、東口開発終わったら、西口に移動なのかな～

レーベンが、完売になったら、2023までの間に新築はないということですかね？

東口はチラシ配りや募金？活動が多くて、うんざりだな。西口ほうは静か

>>353 マンション掲示板さん
エムエスコートとか、元郷よりにレーベンあるよ

最後の６戸あとどれくらいで残っているかご存知の方いらっしゃいますか？

>>356 マンション検討中さん

どれくらいで？とは？

>>357 契約者さん

失礼しました。あと何戸残っていますかとお伺いしたかったです。

>>358 マンション検討中さん

一応3期の開始延びたみたいだから、まだ6ですかね？
でもちょこちょこ好条件の人には売ったりしてそうだから、実際の戸数は不明ですね。

ここは、一番安くていくらからですか？

>>360 マンション検討中さん
2LDK低層で5000じゃないでしょうか？
残り戸数も少ないので残ってるかはわかりませんが。

>>360 マンション検討中さん
Bタイプの2LDKで5000後半?です
あとは売れ残ってる階層次第

>>362 口コミ知りたいさん
失礼しました。
Cタイプ低層階が5000後半

Dの74平米はいくらぐらいかな？

>>364 検討板ユーザーさん
6700とか？

>>365 名無しさん
高層階はもうちょっと高かったはずです。

>>366 匿名さん

6700は低層階のことを言ったんだと思いますよ

>>364 検討板ユーザーさん
6700から7300あたりではないでしょうか

もう全部、売れてしまったのですか？

>>369 マンション検討中さん
プラウド、パークハウスに続き完売？

川口人気すげぇな

さっき確認したらCタイプだけもう間取り消えてましたね。
Cは完売したのかな？

何だかんだ田舎と都会の中間地点みたいなところが人気だよね

>>371 マンション検討中さん
Dタイプも消えてますね。残りはAとBだけ？

>>373 マンション掲示板さん
まじか、Dも売れたの？
CとD完売なら確実にもう半分はないってことか。

先日モデルルーム行ってきましたが、この再開発は、川口市の最大の再開発と市の担当者が言ってましたが、10年前にも東〇が受託したが頓挫し今回は、野〇が受託して雄一反対した地権者が最上階にワンフロアに住むマンションに、けして安くもない金額なのに契約された方凄いですね～。賃貸ならともかく分譲で
。モデルルームで高齢者に対しての脅しとか聞こえなかかった営業で。私もかなり多くのモデルルーム見ましたが、悪い意味でビックリばかりでした。人それぞれ価値観が、異なりますが後悔しないように勉強それた方が良いと思います。
目の前のタワーマンションと比較してこのマンションにない物がタワーマンションにありますよ～。

>>375 通りがかりさん

どの点が悪いのか明確に言ったら？

上は、もうはっきり言ってると思いますが。これを読んでも分からないような人はこういう物件の所有権欲しがるだろうな。

>>376 匿名さん
このマンションで他のマンションにはないオンリーワンは、幾つありますか？
具体的に何ですか？

>>379 通りがかりさん
一つは駅近・再開発エリアのど真ん中の立地で商業施設へ至近のアクセスですね。これだけたくさんマンション乱立していてなかなかオンリーワンというのは難しいと思いますが。

>>375 通りがかりさん
クレームをつけている根拠と論点が全くみえませんが、モデルルームで何か嫌なことでもあったんですかね？

>>375 通りがかりさん

はいさようなら。他所をご検討ください。良いマンションに住めるといいですね。

あと何戸残っているんだろう。

>>383 評判気になるさん
ホームページ見ると10月中旬販売開始ってなっていて、3プラン載っているので、3戸から4戸位でしょうか。
プラウド出来上がると値上がりするのは確実だと思うので、買えたらいいですよね！
抽選確実って話ですし、10月中旬ということは、10月17日(土)位に価格も発表されるのでしょうか。

今買わないと来年買うときには値上がりすると、根拠のない営業トーク。営業マンの態度も気分の良いものではなかった。

>>382 マンション掲示板さん
わろたｗｗｗ
ナイスツッコミ！！

プラウドができれば商業施設も充実して価値が上がるのは理解しているが、果たして既に坪単価320万ほどのこのマンションがどれだけの値上がり期待できる資産性があるのかは慎重に考える必要があるとは思う。
価値が上がる事を否定しているわけではなく、既に販売価格にプラウド付加価値分が織り込み済みなのではないかということです。

購入時及び売却時の手数料とか諸々考えると坪340,350は欲しいところだが、川口の中古マンションで、駅チカといえどそれが望めるのだろうか……？

>>387 マンション検討中さん
資産価値を考えるならプラウドの方がいいかと…
ここの購入考えてましたが(結局予算の都合で諦めましたが泣)、別に資産価値のいう観点ではなく利便性、建設時期がドンピシャだったので欲しかったです。

10年20年後売却を考えていないので。

商業施設の充実はうれしいな～
川口なら都内にも大宮にも出やすいけど、わざわざデパート行かなくても
買い物しやすくなるのは有難いかな～

>>387 マンション検討中さん

フラッグシップは350は最低するでしょうね

ここの坪320でこの好調な売れ行きだと、
最低1割は高いだろう

レーベンもうまくうったし、織り込まれて値上がりはないだろうけど、資産価値野維持は悪くない

>>390 周辺住民さん

ここは結構売れてるの？

資産価値、資産価値って言うけど、数年で売りにだす前提で考えているの、タワマン転がして利益を出してる不動産ブロガー界隈に毒されすぎてない？って思う。

>>392 マンション検討中さん
ここの営業が資産価値をプッシュした売り方してるから仕方ないですよ。MR行ったら地図見せられて一番最初に言われるんだもん

川口駅近辺は中古マンションの相場があまり高くないですし、資産価値云々はあまり拘らずに買う方がいいでしょうね。

ここに限らずですが、川口市駅チカで3LDKだと家賃13?16万円とかしてますよね。月々の家賃や更新料考えると、20年後に中古で3000万円もつけば購入アリなのかなぁと思うのは浅はか？

https://news.yahoo.co.jp/articles/f4b20bab679b5ea72cada25d9108462f7a7d...

三井のタワマンもついに公式発表ありましたね。



https://news.yahoo.co.jp/articles/1315fa542376d6ff70e68869f18485cc6006...

また、残念ながら川口駅前の地価はコロナでも
上昇にあるようです。

>>396 周辺住民さん
ついに決定したんですね。
三菱見に行ったとき、将来的に建つかも…と言われました。ということは三菱南向きの視界の抜け感はなくなってしまうんですね。

>>397 通りがかりさん
抜け感という意味では、ここもあまりあるとは思えず。これだけマンションが建ってると、致し方なしですかね。西口プラウドの抜け感が最近の川口マンションでは一番かも。三井マンション建設の話はパークハウス建設前か情報としてはありましたよ。それでも完売したからパークハウス的にはいいんじゃないですか。

>>398 マンコミュファンさん

今度の三井マンションは、視界の抜け感はある？

>>399 マンコミュファンさん
それは、三井の掲示板で話題にすることでは？情報集めたいなら、立てたらいかがですか。

>>398 マンコミュファンさん
確かに総合的に見ると、プラウドタワーが立地、仕様ともにやはり特別感はある

ここは、フラッグシップより明らかに安いという強みはあるよね

もうここの物件の興味なくなって、他の話になってるね。

第３期の予告出てますが、販売戸数って書かれていないものなんですね。どれくらいの数出す予定なのだろうか…。
１期と２期でもどれくらい出たのか
外からだと正直わからないところがありますが
駅まで５分の場所だから、最初の勢いはあったのではないかなと思いました。
あとはもうこれ以上は新しい話題は出てきにくくなってくるのかな。

最近SUUMO の掲載から、ここの写真が消えたのは何故でしょうか？

>>405 評判気になるさん

ほぼ完売

すげぇ( ﾟДﾟ)！！さすがっ

>>406 マンコミュファンさん
ちなみにどういった情報ソースか可能な範囲で教えていただけますでしょうか？

第三期　
Bタイプ　4998万
Dタイプ　6748万と出てます

AとCは完売なのでしょうね

今日明日の登録販売2戸

4期目が最終期だろうね

完売しましたね。
キャンセル待ちの案内が出てました。

ここがこの速さで売れるのは意外だった…

完売おめでとうございます

てか最終期ってあったのか？

見事完売。
レーベンさんの発売している両物件ともに非常に好調ですね。
素晴らしい。
確かに今出ている川口市内の物件では群を抜いて良い気がします。

優秀ですね

皆さん、オプション検討会参加されましたか？
内装やカーテン等、思ってた以上に高かったので、他の業者で見積ったらすごく安くなってびっくりしてます。

参加したかったのですが、コロナが怖くて見送ってしまいました。
そんなに高かったんですか？

>>417 住民板ユーザーさん3さん
試しに地元の業者で見積もったところ、エコカラットもミラーも、半額以下でした…
備え付けの棚やカップボードも同じく安くなりそうなので、適正価格がよく分からなくなってしまいます。

私は外部の業者に頼みます。
インテリアオプションは引渡しまでに全部やってくれるというサービス料が含まれていると思っています。

ついに最上階まで建ってきましたね。
内装工事頑張っている様子。完成が楽しみです。

3階でいくつか賃貸募集でてますが賃貸専用なのですか？

>>421 入居済みさん
賃貸専用といえば賃貸専用です。
というのも3階は全て最上階に住まれる地権者さんの所有で、全部屋賃貸に出されるとのことなので。

>>422 住民板ユーザーさん7さん

どういった業種の店舗が入居されるかご存知でしょうか？

>>423 住民板ユーザーさん1さん
1.2階テナントはまだ募集かかってますよね。
駅前の立地から2階に塾、保育所、美容院、1階にクリニック、併設の薬局あたりが来そうかなと思ってますがどうなりますかね。

>>424 住民板ユーザーさん2さん
クリニックは断られたようです。他は分かりませんが、このご時世でなかなか応募がなくて困っている状況です。

工事が終わらなそうなのか日曜日も休まず、週7日工事していますね。労働者も過酷な労働条件ですが、折角買った我々のためにもちゃんとした品質は確保してほしいな。

この辺りも保育所ってやっぱ倍率高いよね。。？
地図見る限りたくさんありそうだけど・・・

>>427 匿名さん

人気のないところもあるから選ばなければ大丈夫。でも、少しでも良いところを選ぶなら大変です。

西側足場が撤去されていました

>>427 匿名さん
人気あるなし関係なく年度始めの入所（駅から10分圏内）は戦々恐々ですよ。特に駅前保育園はよほど加点がないと入れないことで有名。
1歳入所だと更に倍率上がるので、仕事続けたい人は0歳から預けます。再開発のプラウドにも入りそうですが、まだ数年先ですからね。。

>>429 住民板ユーザーさん7さん
実際に見たら思ったよりショボかった。まあいいけど。値段の割にもう少しなんとかしてほしいけど。

>>431 マンション掲示板さん
え、私はとっても気に入ってますけど。

>>432 マンション住民さん
そもそもまだ玄関周りとか塗装されてないから今あーだこーだ行ってもしょうがないんじゃないですかね。

控え目で好感もてますよ

大分出来てきたけどやっぱり色のセンスはなんとかならなかったのかは疑問だな。

内覧会終えられた方いますか？
どうでしたか？

さっき内覧会行ってきたけど、クオリティがダメでした。残念だけどたくさん指摘してきたのが、次までに改善することを祈るのみ。

>>437 マンション掲示板さん
どのあたりが不満でしたか？
私はいくつか指摘しましたが、致命的な不備は見当たりませんでした。
入居が楽しみです！

我が家も指摘は何点かしましたが、致命的なものは特になかったです。
(クロスや床の汚れくらい)

入居楽しみですね。

私も内覧したときは残念な仕上がりでした。もう少しちゃんと仕事してほしいな。

>>440 住民板ユーザーさん6さん

うちはそんなに指摘ありませんでしたし、傷も確認会で綺麗になってましたが。具体的にどのような点が残念だったのでしょうか？

なんだか工事の音うるさすぎ

工事うるさいですね。
上の階の足音もうるさい。

共用部分にベタベタ張り紙するのみっともないからやめてほしい。神経質な方が住んでるのかな？

野村の仲介に南西9階角部屋が出ていますね。6980万で。川口クロス完成したら景色も微妙になるから完成前に売って川口クロスにでも引っ越すのかな？

>>445 住民さん1さん
それはありですね。
本当にあり得そうです。
それにしてもさすがレーベンの造り。
ちゃちいです。

神経質な方・・どこにも生存していますよ

>>444 住民
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