パークホームズ調布　ザ　レジデンスってどうですか？

ところで、スレッドタイトルの説明に”ワンフロア５邸”とありますが、
どのような意味なんでしょうか？

>>1500 マンション検討中さん
とんでもない人って思った理由は？
ちゃんと説明してくれません？
そんな投稿見当たりませんので。
ここをこれから検討する人にマイナスイメージを与えたいのでしょうか？

>>1499 匿名さん
やっぱりそうですよね。。
1500の投稿をみてあのマンションの人だと確信しました。ケチつけることを指摘してからこの流れなんで。苦笑

>>1500 マンション検討中さん

ドンマイ。
マンションの人気が伺えます。

買えないネガが心地よく思えてくるw

オーケーが最強だけど、業務スーパーも積極的に利用したくなります。
「それダメ」でやっていて、利用したくなります。

住民のイメージを下げる投稿は規約違反なので削除されてよかったです。
パークは良いマンションです。住民になる人も良い人達だと思ってます！

新築だと実際に住むまでどんな隣人が分からず運任せなんですが、
ほんの一部ですがパーク購入者の実体、
買えば隣人になる可能性がある人、
共同所有者になる人の人間性が良く分かる投稿で、
非常に参考になる内容だったので、
検討している側としては消されて残念です。

検討者が悩んで相談している良い点、悪い点の書き込みに対して、
検討の必要が無くなった既購入者が検討板に居座り、
怒り暴れている実態が良く分かりました。

>>1518 匿名さん
ここの購入者のイメージが悪いという決定的な事例もなく、ただの憶測で判断されたやりとりで掲示板が荒れて削除されたのに、「消されて残念です」って検討者が言うのかね。よく分からん笑

新築で事前に住人の人間性が分かる物件は珍しいです。
ネット時代の新しい評価基準になります。
マンションは運命共同体で、
良い管理には住人のマナーや結束が前提ですが、
事実や現実を見ないで理想論ばかり言う身勝手な人がいると、
何も合意出来なくなるのが管理組合の現実です。
ここも修繕積立金が半額設定だったり、各階ゴミ置き場など、
将来問題になりそうな課題があるのですが、
管理組合では解決に苦労するかもしれません。
買う前の検討段階ですからいろんな事が心配なんです。

>>1520 匿名さん
それって匿名掲示板で判断することですかね？
どのマンションでも住んでから当たり外れに気付きます。心配なことばかりを考えていたらマンション購入なんて出来ないと思います。

>>1520 匿名さん
マンションやめて、戸建てにしたらレベル。

変なパーク信者がいて、ここでは客観的、冷静な検討ができないことはよく分かりました

>>1523 マンション検討中さん

そっか、バイバイ。

三井と三菱信者は多いですからね。
三井三菱信者というより、最大手と実績にはみんな信頼をおけますからね。人生の最も高い買い物と言われる住居なら尚更。

それか立地で決めている人か。古くから調布を知る人の立地信者かも知れません。たぶん土地価格だけで坪200?220万しますから。そう考えると販売価格と土地価格での比率が最も小さいかもしれん。今調布の新築の中で。

確かに立地と仕様の差はありますね。でもパークホームズ基準がありますので、躯体や断熱性や経年劣化・耐久性はコストカットできないので目に見えない部分は間違いなく良いです。知識が無く最大手を買えない人が、具体事例を出せずにイチャモンつける、ぐらい確実なことだと思います。

あっ。でも外装やエントランスを含めた共用部には最もお金をかけているかも知れませんね。今ではエントランスも通りがかれば中見えると思うので。流線形の加工、手間とコストがかかったますね..

パークは賢くコストカットしているからこそ立地が良いのに、シティより安い。コストカットがなければここはもっと高いんですよ…
なので、コストカットが気になるなら単純にシティにすれば？と思うんです。
検討者がここのマイナス面について気になることがあって投稿をするのは自由ですが、パークを選択肢から外すといった投稿や、購入者の印象を悪くするなどの不安を煽る投稿は規約違反です。
調布新築マンションの一部の掲示板ではこのような投稿をする人が残念ながらいます。その人の投稿がくると毎回掲示板が荒れて削除対応してもらう始末。
例え検討者であったとしても、マイナス面が不安なら検討をやめたらいいんです。わざわざ張り付いて不安を煽る投稿をいつまでも繰り返し投稿をする人は、予算を上げてマイナス面が少ないマンションを買えばいいだけ。お金がないなら、どこかで妥協しないといけないうことをいい加減に学びましょう。
どこを妥協するかは人それぞれです。

パークの北側道路沿いに、人気のケーキ屋さんが出来るそうですね。OKの並びです。カヌレが美味しいとか。今でも充分好立地な上に更に良い情報です！
11月開店予定と聞きました♪

>>1526 口コミ知りたいさん

フキアージュというお店で、ちょっと調布にはない感じのお洒落で美味しいパティスリーらしいですよ。

>>1527 口コミ知りたいさん
スリジェが閉店して以来、
調布駅には贈答やお土産に持っていけるような洋菓子店が無かったので、
開店が楽しみです。

https://gamp.ameblo.jp/oisi-siawase/entry-12700635931.html

これですかな？

>>1529 通りがかりさん
それです??すごく楽しみです。

駅から2-3分のマンションは多くあるけど、ここは一番目立つ。外観と住居専用エリアに隣接しているからだろう。外観は良いけど電線は邪魔。現地見たけどやっぱり一階はなんかやだな。どこのマンションでも同じだけど。4階以上のバルコニーガラス手すりの部屋は殆ど残っていなかったと思う。

リセールを考えるなら山手線内の駅近く
それ以外やら永住前提での購入
そうなれば「経年優雅」をコンセプトにしているパークホームズ は長期間住むようなマンションにもってこい
長く暮らしても良いと思う人用のマンション

>>1532 マンション検討中さん
都内には敵わないかもしれないけど、調布の中じゃリセールも悪くないんじゃないかと思うのですが…
どちらにしても良いマンションかと。

>>1532 マンション検討中さん
一定のブランドマンションならどこも
同じようなイメージがあるけど
パークホームズならではのものってなんかあれば
教えていただけると助かります

>>1534 匿名さん
パークっていうブランドがそもそも価値があるかと

センターテラスの一階の部屋をモデルルームにしているのか、何やら作業をしているようでした。なんだろう？？

パークコートやパークマンションでないと三井の真の物件ではない。

>>1537 匿名さん
真の物件かどうか気にする人はごく僅かかと。
パークってついてるだけでブランド力は十分ある。
そしてここは長谷工の施工だから、パークブランドと長谷工は安心感ありますね

https://news.mynavi.jp/fudosan-satei/29103
こんな記事もありますしね。パークホームズも人気ですよね。

>>1538 評判気になるさん
三井は信頼。長谷工はどうなんだろう。
ちょっと不安要素あるけど三井がその辺りは
しっかりやってくれると思う。ってのが正直なとこ

>>1540 マンション検討中さん
長谷工に不安要素ありますかね？！
具体的にどのようなことでしょうか？

>>1541 評判気になるさん

スーパーゼネコン5社に比べてってことでは？
他準大手は戸田とか前田とかよりマンションに関しては長谷工の方が上だし。

・旧甲州街道では結構手前からマンションを視認できる
・手すりの違いは思ったより下からわかる
　道路からのプライバシー性は
　◎1-3のルーバー
　◯4-5の色付きガラス
　△6-8の透明ガラス
　部屋内からの良さは確認できないが
　色付きと透明で差異が現れないなら4-5が良い
　8階とかでは道路から物干し竿は見れないと思うから関係ないと思うが。
・エントランス
　外から見て仕上がっているけど照明がないとイメージは難しい。だけど既に目立つ。入り口は床仕上げが思ったより良く、車椅子どこでもアプローチしやすく、意匠性が良い。マンション名はすっかりとサインされている。もっと目立っても良いと思う人もいると思う。好みの問題。個人的には石などにマンション名を掘って歩道沿いにあってもよかったと思う。けどぶつかる人がいると思うと、このままがベストか。
・本当に車の通りは少なく、排気ガスや音などは一切気にならない印象。センターテラスとブライトテラスのデメリットにはならないと感じた。今日のような天気が良い日だと道路沿いの開けた部屋の方が良いのではと思う。
・駐車場入り口も綺麗に整備されていると思う。ただ立体駐車場は北側から見ることが出来るが金属剥き出しのため、マンションの意匠性の高い外壁とは違い、道路から見えない方が好ましいと感じた。
・北側からOKにアプローチできると思うとこの上なく神立地。北側ではまだ是正工事があるらしく、細かく検査の指摘事項が現地に表示されていた。
・歩道が広がったことによる影響は通行者から間違いなく好評だと思う。通りがかっていた人が話していた。
・モデルルームに行く前には現地を確認して、ある程度希望の部屋の場所を確認していた方が良いと思う。雰囲気は現地でとても感じやすい。

>>1536 評判気になるさん

11月中旬から現地で販売する予定だと聞きました。

>>1544 匿名さん
だからモデルルームみたいな部屋の装飾をしてたんですかね。

歩道が広くなって随分印象が変わりましたね。
現地モデルルームができると低層階が実際に確認できるからいいですね。
（正直、新宿のモデルルームはよく分からなかった。。。）

>>1543 匿名さん
とても素敵に仕上がってますね。
広告などで使われているイメージ画像の方が良いという物件は多くありますが、この物件の場合は実物の方が存在感があって良いです。

スーパーはコストコへのアクセスの良さがあれば完璧だった

https://iemone.jp/article/gourmet/sweetsholic_160330/

>>1548 匿名さん
オーケーとコストコ両方のアクセスの良さを求めるなら、南大沢で検討されると良いですよ！
ちなみにアウトレットもあります！

やっぱりオーケーがぶっちぎりの人気

やたらとケチつけてくるネガがいなくなると平和ですね。
ここだけに限らずですが、検討していない人によるマイナス面の執拗な投稿は規制してほしいです。荒れてる掲示板ではまともな意見交換なんてできないので。

検討する人が様々な面から評価するのは当たり前の事だと思います。
むしろオベッカ忖度だらけの掲示板では意見交換など発生しません。

>>1552 匿名さん
オベッカ忖度だらけ？
事実しか書かれてないように思いますけど。

良い面も事実、悪い面も事実、
立地、価格、環境、設備、
完璧な物件など存在しないので、
様々な意見が出るのが当前です。
検討時に気になるのは良い点よりも悪い点なので、
それが妥協できるかどうかが議論の対象になりやすいです。

>>1552 匿名さん
1551さんは、検討してない人によるマイナス面の執拗な投稿は規制されるべき、と言っているだけで「ポジティブ意見だらけの掲示板のほうが意見交換が出来る」とは言ってないですよね。なので、いきなり「忖度だらけの掲示板」となるのは論点がずれます。
よく分かりませんが、私はどちらの意見も極端過ぎるものは良くないと思います。

掲示板が平和とか荒れてるとか、ネガとかポジとか、掲示板やコメント者の評価始めると、また論点違うコメントが続くのでやめましょ。

>>1555 匿名さん
結局、この物件検討者以外からのマイナス面の執拗な投稿や、
この物件既購入者のポジティブ面の執拗な投稿と、
マイナス投稿に対する過剰な反応が問題なんです。
検討者以外が検討スレに入り込むことで炎上しています。

>>1557 マンション検討中さん

炎上というほどか？
検討者以外ってあなたのこと？マンションについて書いてないよね？

■購入者スレより
・年末オープンのくら寿司まで徒歩4分となった
・自動車などの抽選が終わった
・引越時期が決まっているらしい

くら寿司食べに行くのに府中とかに行く必要は無くなりましたね。
抽選とか終わって今からだと、車、自転車置くのに...
あと、何戸かな？

調布の回転寿司ならトリエのもりもり寿司が１番ですね。
整理券で順番待ちですが、たいせいや調子丸よりも上です。
くら寿司は行ったこと無いですがどうなんでしょう？

ライトアップ初めて見ましたが、昼より夜の方が重厚感があっていい感じかと。

晴天に緑化歩道が気持ちいいです。

>>1561 住民板ユーザーさん6さん

歩道は歩きやすくは確実になりましたね

現地のモデルルーム開設に伴って、商談スペースがエントランスにセッティングされたみたいですね。

>>1563 口コミ知りたいさん
これですね。内覧会用の打ち合わせスペースだと推測してます。

>>1561 住民板ユーザーさん6さん
電線がほんと醜いんだよな

>>1564 住民板ユーザーさん6さん
なるほど。商談じゃなく、内覧会用の打ち合わせ用ですね。

購入者用のスペースか..

ガラス面が多いファサードデザインの建物で、「蛍光色」の室内電灯を
点けてる部屋は相当目立ちますね。
一気に生活感満載のチープ感ある物件になってしまう。

ホテルライクなダウンライト、もしくは「電球色」をオススメします。

>>1569 通りがかりさん

？？？？？
・シーリングライトとダウンライトの話をしたいのか？
・電球色？？電光色？暖色と寒色のことを言いたいのか？
　色温度について言いたいのか？
よくわかない

昼間光色のリーリングライトが反射光が散らばり輝度が均一になるため、ベースはそのような考え方で良いと思う。暖色を使うにしても観察照明とかが普通。天井照明で調整しようとしている時点でダメ。

コーナーサッシの住宅は特に照明にこだわって見せてほしいですね、
建物全体のイメージに関わります。
最初から天井埋め込みで作り付けでしょうか？
チンケな蛍光灯照明を後付けされたらガッカリです。

蛍光灯照明って何？

ライトアップ

夜は電線が目立たなくていいですね。

>>1574 匿名さん

確かに素敵なので、外観・エントランス買いする人もいるかもしれません

>>1572 匿名さん
夜カーテン越しに昼白色や昼光色のシーリングが透けて見えると生活感出てチープに見えるという事かと。
電球色のシャンデリアやダウンライトが透けて見えるとマンション全体が高級感が出ますよね。
このマンションに限らずですが、ここは角部屋のコーナーサッシが目立つので。

>>1559さん
>>もりもり寿司

これでしょうか。
https://tabelog.com/tokyo/A1326/A132601/13213651/

高級感あります。ちょっとお高めでしょうか。
のどぐろ、ガスエビ、白えびが食べられると書いてあり、すごく興味を持ちました。金沢本社のお店だそう。
「調布×寿司」のランキング、食べログで1位です。たいせいは5位。
行ったことがないのですが、行きたくなりました。

くら寿司は安くていいです。楽天ポイントで食べたことあります。
価格の割においしいので、ファミリーはおすすめです。
ラーメンなどサイドメニューも充実しています。

>>1577 匿名さん
登山旅行が趣味であちこちに行くのですが、
富山、金沢の回転寿司は日本でトップだと思います。
ネタの力で東京の店よりも強力です。
すし食いねえ！、きときと寿司、他にもたくさんありますし、
普通の居酒屋で出てくる刺身類も銀座レベルです。
調布のもりもり寿司はそんな富山を思い出します。
価格は最安では無いですが、レベルは高いです。

たいせい寿司は名前を変えながら調布で30年以上続いています。
安いので学生の頃からお世話になっていて、
注文の１品料理やあら汁がなかなかイケてます。

大手全国チェーンの回転寿司は混んでいてほとんど行かないので、
調布にくら寿司が出来たら行ってみたいと思います。

二重床でクッション性がないと
疲れる・小さい子がいると心配・ワンコがいるとカーペットが必要になる

・エントランスの照明初めて見ました。
・駅改札から広場口へのルートの広告が撤去されてました

>>1580 マンション検討中さん
駅の広告撤去されてましたよね？もう終盤に近づいたということなのか、どうなのか…

>>1581 口コミ知りたいさん

完売間近か広告を変えるかどちらかだと思います

歩道が拡張されたことについて触れられていました。https://chofucity.com/archives/11911322.html

>>1582 eマンションさん
調布ヶ丘アドレスの物件は両方とも完売前に中古がでてしまいましたが、小島町アドレスのここはまもなく完売なんですかねぇ

>>1584 評判気になるさん

流石に完売は...

ブランズがまだなのに1年後竣工マンションが完売したら...
パークホームズ が人気すぎるのか、ブランズシティが人気なさすぎるのかの、どちらかになるのでは...

>>1585 匿名さん
ブランズより人気なのは確かですね…

今週の販売住戸が出てましたね。
残りの良い部屋から無くなっていくのかな。

バス通り沿いの低層階は、窓閉めててもうるさいですかね？

>>1588 匿名さん
駅近や買い物の利便性と環境の騒音は反比例です。
どちらを重視するかという好みの問題です。
どのように感じてどこまで我慢できるのかは個人差が大きいので、
自分で体感しないと判断できないと思います。

>>1588 匿名さん

サッシ遮音性能T2だから1車線道路なら問題ないかと

>>1590 匿名さん
上層階ですが実際入って体感しましたところ、サッシのおかげでとても静かで驚きました。低層階でも音の伝わり方はあまり変わらないと思いますが。検討者の立場ではなく発言迷いましたが参考になればと。

1591さん、ありがとうございます。
実際に行かないとわからない点なので、とても参考になると思います。

1580さん、エントランスの照明、綺麗ですね。
夜の帰宅時にホッとするのではないでしょうか。

このマンションのホームぺージの間取りのページがすごいです。
全ての間取りが検索して見られるようなシステムになっています。
図面には寸法なども入っているので家具の配置なども細かくチェックできるかも。

でも、あと1戸で完売なのですか？

>>1592 匿名さん
HPで公開されている間取りは販売しているところだけだと思います。
そういう意味で、あと残り１戸ということはないと思います。
（もし残り1戸であれば、さすがにHPに「ラスト1邸」とか出ると思います・・・）

>>1593 匿名さん
完売はまだっぽいですが、プレミストの次にここが売れてると思います！

>>1594 匿名さん

プレミストってここの奥の狭いところ？？
あれ投資用で住むようではないですよね？？

>>1595 匿名さん
半分くらいは賃貸になりそうですよね

>>1595 匿名さん
単身者や学生向けの狭小マンションです。
賃貸目的であの価格では家賃の採算が合わないはずですが、
値上がりを見込んで買う人もいるんですかね？
あと1000万出せばファミリー向け買えるんですが、
その1000万が厳しい人向けですね。

なぜか最新の書き込みが全く見れなくなってしまいました。みなさんサイトに不具合はないですか？

販売開始から今の時期だと、もう高層階、中層階はどこも残って無さそうですねー。
最近の状況どうなんでしょう。

現地モデルルーム見学会が始まってからどんな状況なのか知りたいですね。

>>1608 マンション掲示板さん
ワックスフリーの床材だったと思います。
それとも床材をオーダーで変更出来るんですか？

>>1609 匿名さん

ワックスフリーで傷が付きにくい材質を使用しているようです。コーティングする場合はオプションだと床との相性の良い専用のコーティング剤なので問題ないようですが、他だと剥がれやトラブルなどの懸念があるようです。

敢えて業者いれて床に関してはどうこうしなくても大丈夫っていうことですよね
というか
床材がワックスフリーだからよい！みたいなのがあるかと。
子供がいる場合は、なんとなくそちらを選びたくなってしまうかも。

三井のYouTubeで簡単な紹介を見ました。

中庭なども意匠性が高いですね。専有部にも安い家具は置きたくならないように思わせます。
1.価格、2.駅距離や地盤を含めた立地、3.設備仕様、4.スーパー映画館などの周辺施設(くら寿司はプラスになったと思います)、を考慮するとコスパは調布市内、また府中や多摩市と比べても最も優れているのかもしれません。
シティハウスの
1.引き戸、
2.トイレ手洗いカウンター、
3.キッチン引き収納、
4.ディスポーザー、
5.扉のの焼き付け塗装は羨ましいとは思いますが、

デメリットに感じるのは
1.駅距離はあまり..むしろOK近くにメリットを感じる
2.ディスポーザーより各階ゴミ置き場
3.直床派なのでパークホームズ の方が
4.意匠性はパーク
5.100戸ないと、管理費などが...
6.マンションの棟配置はコの字配置が好きなので..
7.エレベーターは2機ないと、、、メンテや更新で
8.敷地も3道路に面してた方が...
9.マンションとしての存在感も...

なので結局パークホームズ にメリットを感じる

コスパはいいと感じますかね？
背中側やザ長谷工コストカット仕様を見ると
コスト相応じゃないかな

>>1614 坪単価比較中さん
ここはうまくコストカットしてる
うまく見せてる

コストカットしないとグロスを下げられない
けど下げてばっかりだと魅力がないから
そこをうまーく商品をつくっている
今風のマンションだね

ハマる人にはハマる
調布に拘る人にはいい物件でしょう

シートフローリングは工場で電子線で硬化する樹脂でコーティングしてあるからフロアコーティングは不要というか無用。

床なりとかトラブルがあってアフターサービス対応してもらうときフロアコーティングをはがすのと、再度コーティングするのは自腹になりからその辺も考慮しないと。

>>1616 匿名さん

本物件で使用しているシートフローリングは耐水性がないときいたのですが、それでもフロアフローリングは不要でしょうか？

>>1617 通りがかりさん
内装材は水に濡れる使い方はしないし、
１尺毎の幅板をサネで繋いで施工しますから隙間だらけ、
耐水性のあるフローリングなど無いし無意味でしょう。
耐水性が必要ならクッションフロアにするべきです。
プリント合板は無垢や天然木張り付けなどよりは反りにくく、
耐久性はかなりマシな方だと思います。

購入考えましたが、昨年契約された方とこれからでは住宅ローン控除の差が半端ないので値下げされない限り買わない事にしました。

住宅ローン控除の見直しについては以前から言ってましたからね…
当初はローン利率を控除の上限にするとか言ってたのでそれよりはマシな決定になりましたがダメージはありますね。
ローン控除にこだわる方は（当時公示されていた）11月までに契約完了するように検討していたと思います。

>>1620 マンション検討中さん

大綱は1年以上前、国会成立してから半年以上前から決まっていたんですから、今更、、、、。

注文建築や建売戸建、マンションなど家を買おうとしてた人達「ポジティブ」な妥協点を見つけ、決断力があったんだと思います。

これからは、住宅ローンの金利の割引も少なくなりそうです。お早めに。

住宅ローン控除も当初言われていた金利分(今だと変動なら0.4%くらい？)にならず0.7%になり、まだましだと思います。
今後さらに低くなる可能性もありますよね。

>>1620 マンション検討中さん
コメントあるように、
ローン控除の件は随分前から決まっていたことですし。それより、
ローン金利はあとは上がるしかないぐらい低水準のところにあるし、税金負担はますます増えそうだし、建材．人件費は上がる要素しかないので、しばらく物件価格は下がりそうもないし、条件としてはどんどん悪くなりそうと予想します。
ただ15年後ぐらいには人口減でマンション余剰が出てくると思うので、相場下がるかも。
数年以内購入なら早めに、待てるならずっと後に、がいいかもです。

税金の還付を受けたいなら、
住宅ローン控除+ふるさと納税ですかねー。

ふるさと納税は翌年払うものを今年払うだけなので、残念ながら還付ではなく、前払いかな、と思います。
返礼品分はお得ですが。

>>1626 匿名さん
居住地に住民税として収めるべき分を、
希望地に寄付金として出資するだけなので、
確かに出て行く金額は同じですね。

固定金利には低下余地ないと思います。
が、じゃあ変動金利が上がるのか、というと、それもないかなと思います。
そもそも、基準となる金利が異なるので。
大体、日銀がマイナス金利を導入する前から変動金利は1％割れでしたからね。。。

マンション価格もしばらく下がる要因はないので買える時が買い時ですね

>1628

長期金利上がってるよ。アメリカは利上げが議論されてるし。

>1622

今回のはインパクトが大きいからか去年の大綱のタイミングで変更がアナウンスされてたけどね。

今回のローン減税で早速必ずしも改悪ではないなんて言ってるデベが出てきたから販売への影響結構あるのかな。買い控えが起きたら値下げ期待できるか。

不動産価格高値はもうしばらく続くと思うので、値下げは難しいのでは。下げてまで販売するメリットがあまりない。
ハウスメーカーも諸々先行投資しているでしょうから。
売れ残った場合は、オプションなど、別のメーカーのもので補完するのではないでしょうか。

三井は売れ残ったら家具や家電プレゼントという形で実質値引きってのがパターン。

ここは適正価格で売ってるから大々的な値下げはしないでしょうけど、家具家電や諸費用など水面下でのサービスはあるかもしれませんね。

住宅ローンの変動金利は、長期金利には連動しません。短期金利に連動します。
もう少し突っ込んでいえば、日銀が無担保コールの金利を上げない限り（厳密には今これ政策金利じゃないですが）上がりません。

一方で、「〇〇年固定」の固定金利は、対応する利付国債の金利動向に左右されると考えて良いです。日銀が（ほぼ）直接的にコントロールする短期金利と違って、利付きの金利は市場で決まるので、上下動があり得ますが、市場の文脈から考えて、この固定金利には更なる低下余地は無いと思います。

と、言うことを上では書いてます。

ちなみに、上でも書きましたが、日本の長期金利が1％超あった時代でも住宅ローンの変動金利は1％割れの水準でしたので、長期金利が0%から0.15%になった足元の状況においても、変動金利の上昇を、長期金利の上昇で懸念するのは違いますよ、ということを言いたいということです。（期間の長い固定金利には上昇余地があるとは思います。）

確かに、大きく金利レートは上がらないかもしれませんね。
ただ、怖いのは優遇金利ですね。
現在、銀行間で熾烈な金利の値引き争いをしていて、全期間▲2%～▲1.7%と
銀行によって値引きが違っています。

都市銀行の基準変動金利(無担保コールレート連動)は、2.475%ですが
そこから、銀行によって
2.475%⇒▲2.05% =0.425%
2.475%⇒▲1.70% =0.775%
と、違いが出ています。

団信保険料を金融機関負担しているため、銀行の利益はほとんど
ありませんし、人口減少に伴い住宅ローンの件数も少なくなりますから、
値引きする必要はないと考えます。

今回の住宅ローン控除縮小もしかり、電車などの交通機関や電気、ガスなどの
インフラも料金を上げている中、今後は金利値引きも縮小していきますね。

>>1637 通りがかりさん

預貸ギャップは悪化の一途。マイナス金利は利用者に転嫁できず、企業の手許流動性は超潤沢。
確かに、日銀がマイナス金利の影響を幾分緩和する措置を取ってはいますが、銀行業態でマイナス金利を払ってる人の方が少ない環境下でもありますし、銀行にとっては数少ない有望貸出先、それが住宅ローンなんですけどね。
金利優遇の差は、今の時代に始まった話では無いので、30bp程度のバラツキは少なくともマイナス金利導入前からありましたね。
世の中がインフレになっても、だからと言って住宅ローン(変動金利)の基準となる短期金利がアメリカのように大きく上がる見込みは、我が国の財政状況に鑑みると、そうそう起こり得ないのではと、個人的な意見としてはそう思います。

銀行って、最早アニマルスピリッツを失った業態ですし、事実上の斜陽産業だと思うので、その中で比較的緩々な審査で金を出せる住宅ローンの金利を上げて、ただでさえ限られたパイの客をネット系銀行とかに持っていかれるようなことは、流石にようせんのかなと思いますけどね。

因みに、無担保コールの水準ご存じですか？
マイナスです。
つまり、銀行の貸出基準になってる数字自体が、世の中の実際金利と乖離しており、したがって、当然のように優遇策が取られている、という事ですね。
借りる側が審査されるのと同様、貸す側の銀行だって会社毎に体力や経営状況が異なるので、見合った優遇幅を各行が独自に決めると、横並びにはならないという事ですね。

>>1639 名無しさん

難しいお話が続いており、素人にはよく理解できないのですが、つまりは住宅ローンを組むにあたって当面は状況が改善しないということでしょうか？

>>1640 口コミ知りたいさん

さあ、わかりません

昨今のマンション価格高騰と物件不足下では､コチラの物件は､適正価格と言うか割安物件となってるね。住友は同条件の部屋でここより1,000万は高いからね（笑）

ホームページに掲載されている部屋タイプが急に増えましたね。残戸数かなりあるってことですかね？

先着順が7戸→4戸に減ってますね。

>>1643 口コミ知りたいさん
残個数は30戸ぐらいです。完成したばかりで、全１６０に対して残30は売れ行きイイと思いますよ。内見出来て感度出てきたところに､スミフのばか高い価格が、援護射撃になったのでしょうか､ここにきてまた売れ出してるそうです。

>>1645 マンション検討中さん
そうなんですね。実質30戸となると迷っているなら部屋が選べるうちに急いだ方が良さそうですね…

駅などに置いてあるフリーペーパーの新築マンション冊子にはこのマンションの紹介はありませんでした。ブランズシティ調布、調布ワンダーランドの掲載はあった。もう広告は必要ないんでしょうね。

今売ってる調布のマンションの中では､一番バランスが良いね。中古での再販にも､強いと思う。

>>1640 口コミ知りたいさん

固定金利は上がる余地があると思うのですが、短期金利は大きく上昇することは無さそうかな、というお話でした！

とあるマンションの掲示板でここは外観以外はコストカットと書かれていましたが本当ですか？

>>1650 マンション検討中さん
外観つってもエントランス側と表側は比較的力入れている方だけど背面はコストカット仕様。

>>1650 マンション検討中さん
郊外なら、どのマンションでもコスト優先です。
面積減らして、設備減らして、
地域に住む人に合わせた住宅の供給を考えます。
布基礎の棟、共用廊下面のケチった外観、ディスポーザー無し、
すべて満足させたら今よりも価格が上がるので、
コストカットして当然だと思います。

>>1651 マンション比較中さん
賃貸感は全くないですもんね！
背面まで力入れてたらこの価格では無理そうだし…
割高じゃないだけいいのかも！

>>1654 口コミ知りたいさん
そうですね。近くのスミフは設備も良さそうです。
ただ南向きは億超えみたいなので、そういうことですね。

>>1655 匿名さん
賃貸感とはどのようなものでしょうか？
賃貸に住んだことがないので分かりません。
新築、中古いろんなマンション見ますが、
賃貸感を感じたことがありません。

>>1650 マンション検討中さん

他の方たちが書かれている通りです。
素人極まりないご質問ですね。
詰まるところ､価格と立地です。

1に立地､2に立地、3､4が無くて5に立地､､､又は立地七割?って､マンション格言ですか（笑）

>>1658 マンション検討中さん
外観以外がコストカットなのかどうか質問することが素人極まりないってどういうこと？笑
初見の検討者さんだったら失礼だと思いますよ。
ちなみに外観に力を入れられるマンションはリセールも良いので心配ないと思いまーす！

三井とスミフ比べたら、間違いなく三井へGO！でしょ､坪50万は違うからね
スミフの販売手法は､三井が終わってから、ジワジワ売り出す手法…

>>1650 マンション検討中さん
色々なところでコストカットしてると思います。
細かなところまで高級なものが使われるのはベストですが、
土地代も高そうだし、建材費も人件費も高騰なさなか、今の販売価格にするにはどこか削らないといけないのだと思います。
もっと価格を上げると都下と言う立地では購入層も限られるでしょうし。
設備に拘るなら、意外と築15年ぐらいの中古が、広々してるし設備や作りが結構重厚だったりします。

>>1664 マンション掲示板さん
南口の東急ストアのマンションですが、
新しいく建て替えると聞きました。
住友はそんなんことも知らないんですかね？

>>1666 匿名さん
ちゃんと調べてるみたいです。
東急や駅南口再開発なんか含めて、､

>>1667 匿名さん

東急は説明ありましたよ。
早くて完成が１０年は先だそうです。

完成後内覧出来るようになって､売れまくってるみたいですね。

先週一週間で10邸決まったそうです。
全162邸で､残30邸から２０邸だそうです。

>>1671 マンション検討中さん

ＨＰ見ると、プランが17種類出てるので、ほぼすべて開放！って感じですね。

>>1671 マンション検討中さん
順調ですね！
ディスポーザーなくても、背面コストカットでも、吹き抜けのオシャレなエントランスとモダンな外観が素晴らしいので目を引く物件になっていると思います。
やっぱり外観って大事！

>>1673 匿名さん
解ってないんですね、素人方は?（笑）
結論､､､立地と価格のバランスですよ、エントランスの豪華さなんか二の次ですよ（笑）

その通りですね。
立地と価格のバランスが良かったんですね。ここに比べて､他はバブってますからね。

府中でもステアリ､1４階で西向きが坪単価４８４万円､10,400万円で７１m２が売りに出てますねー笑，世の中どうかしちゃいましたね、一億総不動産屋ですねー

確かに､新築買うより割高な中古が沢山ある…今時のAI査定の弊害かなぁ?

新築のバブル王は調布とこれから販売する府中の両方のシティハウスだね､､､坪４００万円台??
大体パークホームズ調布から徒歩1分で坪50万違うって、､､､?

>>1674 マンション検討中さん
ここが売れてる理由が立地と価格のバランスなのは誰もが分かっていることで、それに加えてエントランスや外観の豪華さも売れ行きに繋がっているんだろうなと思ったので投稿したまでです。
素人でスミマセンね…

>>1677 マンション検討中さん

マンション検討中さん 中古でも築年によっては新築よりも余裕ある間取りだったり設備仕様だったりするので、一概に割高と言えないと思いますよ。昨今の新築はどこも厳しい仕様ですからね

ラストスパートみたいですね！
スミフの思うツボだ､､､

プレミストは完売したそうですね！
やっぱり小島町アドレスって強いのかな？
こちらは後どのくらい残ってるんでしょうか？

1671さんによると残戸数20戸とのことですが、ホームページには19プラン掲載されてますね。
これで残り全てってことですかね。

今週の第4期8次が4戸になってますね。
先着順も減ってるから残15戸くらいですかね。

>>1684 マンコミュファンさん
私が訪問した１月初旬に残30邸→3週間で残15邸と云う、売れ行き､､､凄い急ピッチですね。
スミフ効果か、昨今の中古バブルの影響か､､､

残り一階住居ばかりですかなぁ、､でもコスパを考えたら昨今の調布不動産バブル､､､迷ってたら即パーク買いにGOですよ､

焦って買うほど物件ではないと思うけど

設備仕様よりも価格水準の低さを優先したい方にはいいでしょう。

この物件って、２年前の販売当初から現在の販売期まで価格は上がって無いから､バブルの現在価格としては立地含めて割安感があるよね、そこがラストになって売れてる点だよ

>>1700 検討板ユーザーさん
ホントそれですよね。世界的な物価上昇で建築資材が高騰しているため、これから建てる新築マンションの値段は今販売しているマンションより確実に高くなる。ここ1?2年はほぼ確実に下がらないだろう。
ここの販売価格はコロナショックが発生した年に決定されているので今の相場のなかでは割安感がある。こうした物件が売れてしまうと新築マンションの価格は上昇する可能性が高い。

販売当初から価格が変わっていないから、割安感がある。。。。
まあ、捉え方次第ですよね。
価格を上げる（上げられる）理由がない、上げたら売れないという見方もありますし。

ここのようにローコストマンションで価格を抑えて早期完売を目指すパターン、
スミフのように長期戦での高値販売で後からマーケットが追いついてくるパターン、
2つ同時期にあるのが面白い。
個人的にはその中間が良かった・・・

>>1705 マンション検討中さん

個人的には中間が良かった。。。
スミフと三井の間に中間なんて無いと思う…
安易な中庸狙いは、日本人的な発想でしかない。只々没個性化した物件になるだけだな､
スミフはあきんど､三井はビジネスマン､､､それだけ。

今後材料価格が上がっても、その時はその時でここのようにハセコーがうまーくコストカットしてくれるでしょう

購入者です。数日前に入居したので、入居して感じたことをレビューします。

・やはり立地が良く、とても便利
オーケー、セブンがマンションを出てすぐのところにあり、ふらっと行けるのは買い忘れ等を気にする必要がなく便利です。
また、パルコやトリエ（映画館など）、西友、ビックカメラ、多くの飲食店が駅に行く途中にあるのもとても便利です。ここに住む前は同程度の駅距離の家に住んでましたが、その時よりも駅から帰る道が短く感じます。

・外の音がほとんど聞こえず静か
住んでいるのが西棟だからというのもあるかもしれませんが、車の音がほぼ聞こえず静かな環境です。旧甲州に面しているので多少音が聞こえると思っていたので意外でした。
救急車の音は僅かに聞こえますが、ほとんど気にならない程度です。前に住んでいた築30年の分譲マンションの時は結構気になったのですが、窓の性能が良くなっているのか、ここはほとんど気になりません。

・エレベーターが早い
これも前に住んでいたのが古いマンションだったから感じることかもしれませんが、エレベーターは快適に利用できています。


などが入居して感じることです。総じて快適で満足しています。
不満は現状特になく、強いて言うと、バルコニーが無駄に広いので、少し狭くして部屋を広くして欲しかったと思った程度です。

購入者のレビューということを踏まえ、参考にしていただければと思います。

入居者として感想追加します。
・各階ゴミステーションがとても便利
引越し時は特に感じますが、都度捨てられる各階ゴミステーションは本当に便利です。
一階の集積所まで持っていくとなると面倒でバルコニーなどに溜めがちですが、都度出せてストレスフリーです。まだ新しいからかもしれませんが、匂いや汚れも感じません。

・とても静か
東側ですがホテルかと思うほど静かです。救急車の音はたまに聞こえますが。サッシ性能のおかげかと思います。

・西側廊下の眺めが最高
朝は富士山を見ながら出勤、帰りは夜景を見ながら帰宅できてとても気持ちがいいです。

・立地が抜群
セブンへはメインエントランスからすぐ、OKへは北側エントランスからすぐ。小降りなら傘がいらない距離です。どこへ行くにもアクセスが良く、フットワークが軽くなります。

他にもたくさん利点があり、不満は特にないです。ご参考になれば。

入居者さんの投稿を拝見しても、やはりパークは良いマンションですね！

パークはもう少ししか､残って無いね。
超上げ相場の今となっては､かなり割安物件だったかなぁ､三井は２年前の販売開始時の値付けで通したからね、

>>1711 マンション知りたいさん
価格据置ってそれ自体そんな特筆すべき話でもないけどな。他エリアでも5、6千万程度の価格帯で価格は上げず竣工前に完売とかよく見るよ

オーケーストアは元々の価格が安いので、家計が助かっています。

たぬきの大恩返しで、今だと10％還元になっているので、利用しています。
前にはPayPayも還元キャンペーンやっていた気がしますし、これからも何かしらありそうです。

前は現金派だったんですが、ペイ系で払うとポイントも貯まるので、利用するようになりました。

セブン-イレブンも近くて助かります。お買物できる場所が近いのは、雨の日に本当によかったと実感します。

>>1713 匿名さん
昨日はOKが大混雑で売り切れも多数出ていました。
雪情報で週末分を買いだめした人が多いみたいですね。
ここは近くなので必要な時に必要な分を買いに行けばいいのですが。
ちょっと遠い人は買い物がおっくうになるので買いだめです。

>>1714 匿名さん
ほんと、こんな雪の日もフードかぶって買い物に行けるOKがあって大助かりです。

私も最初はOK安くて良いと思ってたけど。野菜は値段なり。野菜はダメ。マルエツの方が新鮮。ココカラ行けない距離ではないですね。西友、東急もダメ。

>>1716 名無しさん
野菜はPARCO地下の九州屋が安くて新鮮。PARCOもすぐです。

>>1716 名無しさん
パークからオーケー以外だと西友かパルコ地下かな
パルコ地下はマルエツより新鮮ですよ！

パルコ地下は野菜が特にいいですね、
何であんな価格で売れるのか不思議です。
１個なら50円、２～5個は100円など、みんな5個買うでしょ。
魚屋２軒ありますが西側がかなりいいです。
肉屋もいいですがショーケースはちょっとお高めです。

マルエツの周辺に住んでますがオーケーが目と鼻の先なのはやっぱり羨ましいです！ここはPARCOも徒歩5分以内ですよね！買い物しやすい良い立地だと思います。

もうオーケー使わなくなったな。生鮮は別のとこ
いくし、それ以外はポチします。

サウスウィング候補に上がったものの騒音の点で躊躇したのですが、旧甲州街道の喧噪や排ガスなどは、問題ありませんか？

>>1717 匿名さん
パルコの中の八百屋さんの九州屋さんですね。わかりました。ありがとうございます。

1716です。
1717さん、1718さん、1719さん、1720さん、1721さん地域の事を教えてくれてありがとうございます。今日は仙川のあおばに行ってきました。OKは乾物など生鮮品じゃないのはとにかく安くて良いですよね。パルコの肉屋さん確かに良いです。でも高いにですね。( =＾ω＾)。九州屋。興味あり。良い野菜をネットでも良いですね。西友は夜遅くまでやってるから色々助かります。コンビニでは買えない品あります。あります。

なんだかんだ言ってもオーケーがコスパ一番だなぁ、

>>1725 マンション知りたいさん
オーケーはいいんだけど、品揃えがイマイチ。楽しくないんだよな。発見がないというか。作業的に買い物する感じがどうしても。まあ、日用品、最寄品だからそこまで求めなくてもいいといえばいい。使い分けですな。

>>1726 マンション検討中さん
オーケーが品揃えイマイチと思う人はどこのスーパーに行かれてるのでしょうか？

私はOK好きですが、1726さんが感じているのは、目新しいものがない、定番、売れ筋もの以外の他で見かけないようなものを置いてない、ということですかね。でも残念ながら調布駅周辺のどこのスーパーにもそれは求められないと思います。車で行けるような大きなスーパーなら別ですが。

HPの販売プランタイプが19件から7件に減りましたね。ラストスパートでしょうか。

残り10戸くらいみたいですね。

先着順住戸無くなったのでしょうか。

スミフの販売価格聞いて､ミツイのラスト３０室昨年末から俄然売れまくってるそうです…現在残１０室ほどです。

>>1728 匿名さん
そうなんですよね。調布だとちょっとないかもしれません。前に住んでいたところ(調布と同じくらいの郊外です)は駅前に大きなスーパーがあってそこが結構良かったんですよね。
価格は安くないというか普通だと思いますが、定番からちょっと良いものまで選択肢が幅広くあったり、期間限定で地方物産展やったり。日常の中に小さな非日常が発見できるような感覚というのでしょうか、、、。
でもオーケーも低価格という意味では満足度高いと思います。
あくまで個人的な意見です。

1733 マンション検討中さん
その以前住まれていた駅前のスーパーって、サ〇ットですか？

シティハウスの初期が、パークホームズの最終期の販売に好影響になったという事ですかね､､

>>1734 周辺住民さん
違います。

>>1733 マンション検討中さん

気持ちわかります。
東京都の中でも調布市はお買い物が不便だと思った。トリエが出来てもまだまだ他の東京都の中でも買い物は今一つです。
新宿出るには便利ですね。

OKがテンションあがらないのわかります。
安いんですけどね…
買うものは限られます。
駅前ですと、東急は品揃え良いです。
ちょっと変わったものなどはPARCO地下の北野エース、惣菜は成城石井とか見てて楽しいです。
国領のイトーヨーカドーは自転車なら10分かからないです。

>>1735 通りがかりさん

右肩上がりの相場の中､シティハウスが急激な騒乱価格となってしまったので、２年前の値付けで通してたパークホームズがミラー効果で最終期、駄々売って事です。
スミフはミツイが居なくなるまで､販売期を延ばすようです､､､長○工の同級生の情報ですが、、

業者同士の作戦って色々有るんですね、､でも住友不動産は、契約してるのに売上計上の関係から引渡しを一年後にしたり、売れ行き見て販売期毎に値上げしたり､､､大手とは程遠いあこぎな販売手法で、ただただ呆れるばかりですよね、､こちらのスミフの物件も南側は今だにに値付けされてないそうです､多分一億超えるって、営業マンが口濁してました。なんなんだと思いました。

買うなら三井、三菱、野村､東建までかなぁ､､､メジャー７ならぬメジャー４だね、

その4つなら内装的には、収納部分の面材合わせ、三面鏡の中にコンセント等細かいところで野村(但し、ハセコー施工除く)の物件がいいかなあ。なんとなくだけど。

最終期までくるとあっという間に完売しそうですね！
売れ残る心配はなさそうです！

OKは確かにいつも同じ品揃えでつまらないけど、食材買うこと自体つまらんことなので、近場に新しくフラットな1フロアーでサクッと作業的に済ませられるに越した事ないです。　楽しい買物は、ちょっと駅まで東急、パルコ地下か成城石井で。

>>1744 ご近所さん
個人的には東急は今ひとつでしたけど。
ワンフロアっていうのはほんとイイです！
東急も西友も階を跨いで買い物するの面倒だと思っていたので。

>>1744 ご近所さん
おっしゃる通りです。毎日凝った料理をするわけではないので品揃えよりも安くて美味しいものがサクッと買えるスーパーが近くにある方が良いです。オーケーはスーパーのランキングでも上位ですからね。

オーケーがランキング上位なのはコスパが良いからでしょうね。1番のボリュームゾーン(大衆層)にウケる。

間取り情報見ると残りあと10戸？この数週間で10戸切ってそうですが4月には完売しそうなかんじですね

>>1750 匿名さん
残8戸かな

こちらを検討中ですが、5年、10年、その先のランニングコスト（管理費、修繕積立金）ってどのくらいになってくるのか、おわかりになる方いらっしゃいますか？

>>1752 マンション検討中さん
管理状態に依るので、現時点で言える事は少ないと思いますよ。管理費は、管理人の人数と、委託業務内容によって上下するので、クオリティを下げれば安くなる事も無くはないですが、実際に管理費を引き下げたマンションって私は知らんですね。
修繕積立金は、これも工事費やメンテナンスの単価次第じゃないかな。管理会社や管理組合の運営次第で資金難に陥るような場合や、工事単価が大幅に上昇すると、上がる事はありますね。世の中には一切上げずに2?30年健全にやってるマンションもあるし、最初から不健全な運営で揉めるケースもありますかね。

>>1752 マンション検討中さん
販売時の修繕積立金設定額は70平米で7000円程度ですが、
修繕積立金の100倍の修繕積立基金を納めることから明らかなように、
100ヶ月のうちに最低でも2倍に値上げされます。
完売後、総会に修繕積立金の値上げが提案され、
所有者居住が多くてすぐに値上げが可決されればそれで良し、
投資目的や賃貸経営が多ければ値上げが可決されずに、
低額で長引けば修繕積み立て基金を食いつぶしながら、
大規模修繕が行えない事態に直面します。
現在、一般的な板状マンションの修繕積立金の平均額は、
月200～250円/平米程度なので、
同額程度までは値上げされないと成り立ちません。
このマンションも同程度と考えられます。

>>1752 マンション検討中さん
購入検討中なら無記名掲示板じゃなくてきちんと営業さんに聞いた方がいいと思いますよ。
三井は私が行った2つの販売センターどちらも修繕費も管理費も計画説明してくれました。

マンションの説明を聞きに行くと、月々の支払額とか計算してくれるときに修繕費とか管理費も入れて計算してくれるから
計画は立てられているっていうことなんですよね。
修繕積立の計画は、最初の段階だと甘く立てられていることがあるから
第1回の大規模修繕のあとはまた変わる可能性も頭に入れながら計画していけるといいと思いますよ。

先週モデルルーム見に行ってきましたが、修繕計画の話もされました。
他のマンションと違ってこちらは40年で計画していて、40年後も当初の金額の2倍までとのことです。
後々上がらないように始めに多めに払う形のようです。
住友でも額聞きましたがえらい違いでした。

>>1757 マンション検討中さん
過去40年間で世界先進国の物価や所得は約3倍になっています。
それを知っているだけで、
40年後に2倍では物価上昇や修理個所の増加に追い付かず、
成り立たない事が分かります。

40年先の物価や景気を予測するなど無駄なことです。
そんな調子の良い戯言に騙されて買う人は愚かですし、
無責任な予測で騙そうという三井の腹黒さを感じます。

販売時の計画期間以降に、竪配水管、エレベーター、機械式駐車場の交換とそれまでにない大物が控えてる。計画以上の値上げは必至。

あと住戸内の配管は各住戸でってなってるけど住民任せにしているとメンテナンスせずに水漏れ事故多発ってリスクがあってこれもまとめてって可能性もある。

長期修繕計画があるから大丈夫ってのは売る側のレトリック。

段階的値上げの修繕計画は将来未納問題を引き起こすリスクがあるってことで国土交通省のガイドラインでは定額積立が推奨されている。にもかかわらずこういった計画を立てるデベがどういうスタンスか。自明でしょ。

残8戸なのは変わらずですかねー？
4月までに完売した場合竣工後半年での完売になりますね。供給過多の調布でこの売れ行きは優秀だと思います。完売後にご近所のシティさんがどのくらいの価格を出してくるのか気になるところです…

>>1761 評判気になるさん
先着順が１戸、次期以降に販売予定の間取りが８種類、
最低でも9戸が残っています。
各間取り１戸ずつが残っているとは思えないので、
もう少し残っていると想像します。

>>1762 匿名さん　
公開されている間取りに先着順住戸が含まれているようです。
8戸のうち5戸が1階のようです。

>>1763 匿名さん
ということはやはり残8戸ですね

>>1763 匿名さん
公開間取りの8戸はすべてが”次期以降販売住戸”となっています。
それ以外に先着順受付の１戸となっているので、
合計で9戸はあるはずです。
先着順の部屋は67.72平米なのでBの間取りですね。

低層階の9戸…どのくらいで完売しますかねぇ。早いかもしれず、意外とかかるかもしれず…

先着順は111号室のBRdg で67.72㎡。
次期販売はBRdg の67.72㎡でBRdg は1階の
111号室のこと。
単純に先着順にし忘れてるだけだと思う。
だから8戸ですね。

>>1762 匿名さん
BRdgが先着順と間取りの両方のページに掲載されているので残8戸はよく見たら分かることですね。残数があると想像するのは勝手ですが、ホームページの情報はタイムリーではありません。実際は契約が進んでいて契約できる戸数は8戸切ってる場合もあります。

>>1765 匿名さん
　部屋のタイプにgがつくのは1階だけのようです。なので各タイプ1部屋ずつしかないですね。

基本的なことをすみません。次期以降販売住戸というのは、今は契約できない住戸ってことなのですか？

>>1770 通りがかりさん
そこのところは色々とありまして、、、

>>1771 匿名さん
契約は出来ないこともない、という感じですかね？
次期っていつ？？

>>1772 通りがかりさん
完売する事は当たり前ですが、
将来の事業に良い影響があるならいろいろします。

5期2次は1戸の販売、
明日3/18金曜10-13時受け付け、13：30に抽選発表。
この１戸の為に抽選会を開きます。
出来レース抽選なので買える人は予め決まっているはずです。

>>1772 通りがかりさん
このマンションに限らずとりあえずマンションの販売センターに話を聞きに行くと色々分かると思います。
私も最初は意味がよくわからず、2つ目から色々理解できました。

>>1773 匿名さん
早速、本日行われた206BLbの抽選販売の情報は消されましたね。
こんな部分は仕事が早い。
でも間取りにまだBLbが残っているのはなぜか？
同じ間取りが複数残っているんですかね？

>>1775 匿名さん
更新されてないだけだと思います。
残数が気になるんですか？

>>1776 評判気になるさん
いえ、素早い仕事と、更新せずに放置する仕事、
そこにどんな意図や策略があるのかと思ったので。

>>1777 匿名さん
意図も策略もありません。細かいところまで常に最新の情報で頻繁に更新してるデベなんてあるんですか？
概要が最新ならちゃんと仕事してる証拠だと思いますけどね。

>>1777 匿名さん
そんなことはどうでもいいですね

それよりその粘着質なかんじと投稿の仕方に見覚えあるなーと思ったらブランズ掲示板でパークのネガ書いた人だったわ
↓
>>3642 評判気になるさん
いえ、パークも外観だけでコストダウンがはっきり見て分かります。
外廊下の腰壁がなんとアルミ建具ですよ、
価格からしてなぜ？と驚きました。

>>1777 匿名さん
パークとジオの荒らし毎度オツカレっす

>>1778 評判気になるさん
なんとなく更新したり、更新しなかったりというような、
ノホホンとしたことは無いはずです。
購入を迷う客やライバル物件も多数ある中、
何をいつ発表するかは販売戦略として重要です。
ここに限らず、更新が遅かったり、
全く更新しない項目がある物件もありますが、
全ては目的を持って行動した結果に見えます。

>>1779 マンコミュファンさん
情報ありがとうございます。
どこもコストダウンで厳しいようですね。

>>1781 匿名さん
パークもジオも外観ケチってないからコストダウンで厳しいようには見えませんね。長谷工だからですかね？
パークは立地も外観も良いけどその分設備仕様のグレードを落としてるから割高ではないし調布新築でコスパは1番良いかと。どのマンションも建築費高騰の影響を受けているんだからどこかしらでコストカットしないといけないわけです。表からは見えない部分でコストカットしてくれるなら全然良いと思います。外観でコストカットされるのが一番厳しいのでそのようなマンションは完売までの売れ行きやリセールにも影響します。ここはシティハウスより駅遠にはなるけどオーケーが近いことでカバーされてるしその割に価格もお手頃。リセールが良いどころか高く売れる可能性もある物件だと思ってます！

経験上､コチラの住居どこを買っても､転売利益ありそうですね。一昨年のプレミスト府中では、かなり儲けさせて頂きました。有難う御座います。

>>1783 マンション掲示板さん
プレミスト府中の売れ残り住居を買った､転売ヤーですね。500万は抜けたでしょ～

>>1783 さん

>>1783 マンション掲示板さん
プレミスト府中の売れ残り住居を買った､転売ヤーですね。500万は抜けたでしょ～

>>1785 マンション掲示板さん
コチラのマンションはプレミストと違って一切値引きしない分、２年前の価格設定で通してるので､コスパがイイと思ってます。転売目的で一部屋仕込みさせて頂きました､､､後はスミフさんに頑張って頂きたいです。

そんな事言ったら､３年前のプラウドタワー府中寿町も買った時は､高層階で6800万円台だったけど､今や7800万円で値がついてますよ。3階の部屋でも中古で先日7,300万で成約してました。

>>1786 マンション掲示板さん
コスパ良いですよねー！この先マンション価格が下がる要素は今のところなさそうですし、長谷工と三井の物件なので新築時より高値で売れる可能性は十分にありますね。

長谷工を前面に出すのはやめた方がいいような。

ブランドマンションのセカンドライン担当ゼネコン。コストカットの代名詞みたいなもの。
ただ、外観は上手くやってくれるのでそこはいいけど。
パークはいろいろ上手くいってるんだからあえて長谷工の名前は押し出さなくていい。

>>1789 マンション検討中さん
このマンションは上手くコストカットされて施工されているので長谷工の名を出しても特に問題ないと思います。

>>1789 マンション検討中さん

わかります。
長谷工は今やスーパーゼネコンに次ぐぐらい大手になりました。
中低層マンションなら一番品質を信頼できるのは長谷工ですね。
むしろスーゼネはオールマイティに仕事をしますが、住宅事業部という言葉がいらない、マンション特化型ゼネコンなので、社員は専門知識をつけやすくて現場担当によるマンションの当たり外れが出にくいですね。
スーゼネなどでは40代でも事務所ビルばかりやってきて、マンション初めて、という人が現場代理人として取りまとめをやったりしますので。
タワマン→スーゼネ
板マンション→長谷工
がベストの選択でしょう


よくコストカットとか言いますが、多分VE.CDすら知らない無知な方が吠えていて、可哀想だなーって思います。
マンションの仕様をゼネコンが決めれると思っている人がいるんですかね。ププッ
少し考えればわかるのに。考えることを必要としない、言われたことをやる仕事しか出来ない人には理解できないと思いますが。

長谷工がベスト。。。
ウケる。

>>1792 通りがかりさん

本当にコストカットの意味を知らない人が多くて受けますよね。

>>1792 さん

コストカットと言う意味を分かったないことを突っ込まれて
恥ずかしいおもいをしているのはわかるけど

その抵抗も恥ずかしいよ

>>1794 詳しい人さん
分かったない、かもしれないので
改めてご教示下さい

専有部分の仕様で長谷工ってバレちゃうのが
ちょっと嫌です

長谷工アンチの人はどこなら満足するんですか？スーパーゼネコン？長谷工は準大手で売上高は1位です。よく分からない下請けよりいいと思う。

長谷工仕様のクセが強すぎるからか折角のブランドマンションなのに長谷工フレーバー。
普通は開発サイドの企画の見せどころなのに。
なので、大手ディベ開発ならゼネコンはどこでもあまり気にならないけれど、できれば長谷工は避けたい。

>>1798 名無しさん
長谷工避けたいのに長谷工が施工したマンションの掲示板に張りついてるのはなぜー？

>>1799 通りがかりさん
他に選択肢がないからしょうがない、ってやつです

どんなところにVEとCDを感じられるのか
是非知りたいです。

>>1777 匿名さん
パークもジオも荒らして、おそらくブランズか住友の営業でしょう。
リバブルと住友不動産販売はこういう所に書いてても納得。

>>1802 マンコミュファンさん
購入者です

>>1803 名無しさん
住民の仕業なのはずっと前から言われてる。
パークとジオが荒らされてからブランズだけ更新されてないからおかしいと思ってた。今後西調布のワンダーランドも標的になるだろうな。

>>1804 匿名さん
確かに更新されてないですね。調布アンチによる荒らしだったら同時にブランズも荒らされてるもんな。

□ポジ
■ネガ
※注意

□新宿までの通勤圏内として妥当
■準特急が特急に格上げになった
□しかしそれは高架化に対応する為
　今後アクセス性は良くなる
□圧倒的な地盤の良さ
　昔から地主が住んでいる場所は災害から
　逃れらる地域
　地盤・水害など
　だから屋敷後にできるマンションは人気
■駅徒歩6分
　不満はないけどどシティハウスが4分なら
　パークホームズ は5分だよなーって思う
□パークシリーズ
　不動産のキング、三井ブランド。
　ブランドマンションの代名詞。
　最も価値が落にくいブランドの一つ
■だけどスタンダードグレード
□OK近くは神立地
　弁当2個ぐらいなら袋忘れても抱えてく。
　家で家族が集まって、
　足りないものあったら徒歩1分の買い出し
□深夜でOKがしまったら、
　同じく、徒歩1分のOKに買い出し
※西友とかは一回も使わないねー
※徒歩1.2分の牛繁は何気に予約取れなかったりする
※串カツ田中もマンボウ開かないと利用しにくい
※牛タンいしい　はおすすめ
※焼肉なら駅反対だけど、イチがいい
　すみません脱線しました
□エントランスは住んでみたら、
　良さがわかった。
　特に朝ね。
　会社向かう時気分がいい。
　吹き抜けいい感じ。
□ラクセスキーも良い。専有部も変更する予定。
　便利。
■小学生の子供がいないので、
　学校近くの恩恵は感じていない。
□車が基本走ってない場所が駅へのルートだから快適
□専有部の話、気密性はヤバすぎる
■だから24時間換気とかしないと
　外と内とで気圧差が出過ぎて、風切り音とか
　する時がある。
　※サッシ性能が悪いと言うわけではない
□隣人の生活音とか一切聞こえない
■東1階の人は少しかわいそう
　駐車場、駐輪場、OKに行くのに
　部屋の前を多くの人が通るから
　そこの部屋だけでも
　ルーバー型にしてあげたら
□南の部屋や奥の部屋など人通りが少なければ
　今の縦こうしで問題ないとは思う。
□これぐらいの天井高さは欲しいな
□デザインテックの入居前工事は結構お得
　三井系はそう言うところがめついてない
■駐輪場場所あるけど、自転車を必要としてない
□話戻るけどデザインテックのエアコンはおすすめ。
　カバーとかしっかりやってる
　引越し業社がやったのより綺麗
□先日の地震。まぁ揺れたのはわかったけど、
　何も倒れず、何も問題ない
□エレベーター2台はいいよ。
　基本的1台は1階にいるから。
　基本待たない。
□外観目立つね。
　知り合いに説明したら理解してくれた。
　あの辺通る人は結構認知してくれている。
□10家族以上すれ違って簡単な挨拶したけど
　いまのところ、変な人いない
□共用廊下、いい感じ、
□あと入り口のSDが思ったよりいい感じだった
■私は本当は絶対にタンクレストイレが良かったけど
　また、トイレ改修する時、
　タンクアリの安さで行えると思うと、、、
　タンクアリでも全然問題ないし
□各階ゴミ置き場はいいさーー
　臭い今のところない
　毎日持ってってくれてる
　ゴミの出しのことを考えると、
　もう、タワマンとかで各階ゴミ置き場あるとこ
　じゃないと無理。
　そんな体になった。
□サッシも十分、私の部屋では大満足、
□宅配関係も快適
□今のところWi-Fi爆速
　ルーターを6にしたこともあると思うけど


また、感想を投稿します。

>1802

調布に限らず、すみふ近隣物件板は荒れるってマンコミュの常識。誰がやってるかわかるでしょ。

>>1806 住んだ感想と今まで調べたことさん
ほぼ同感です。特に各階ゴミ置場の便利さ、機密性、生活音騒音聞こえずとても静かという点。
追加で、シェアカー、シェアサイクルが便利。車も自転車もなくてもむしろコスパよし。
シェアカーは電気自動車だからガソリン代かからず快適。

>>1808 通りがかりさん
私もほぼ同感です。利便性は抜群ですし
外の音も気になりません。
ただ、私のところは生活音というか、階上の音には若干悩まされています。

>>1809 匿名さん

どんな感ですか？

>>1806 住んだ感想と今まで調べたことさん
>>1806 住んだ感想と今まで調べたことさん
「スタンダードグレード」というのは言い過ぎなような気がします。
どの水準をスタンダードにするかにもよりますが
流石にこの専有部分でスタンダードというのは。。。
立地とデザインで魅力がある物件で
パークホームズの中では設備仕様は下位グレードで
手を出しやすい価格帯になっているのが実感

どんな方がお住まいのマンションか、ということが参考になりました...
今からですと選べる部屋も限られますので、かわいそうと思われながら住むことになるのか...と。参考にさせて頂きました。

やはりここが気に入らない人は即反応してますね…
気になって仕方ないんですかね…苦笑

住民さん目線でのポジとネガの意見はとても貴重だと思いました。ここ最近荒らしが増えてる中、投稿して頂きありがとうございます！とても参考になりました。

>>1813 検討者さん

本当に検討者です...

>>1814 マンション検討中さん
検討者なら住民になる可能性もあるわけです。
「かわいそうと思われながら住むことになる」と捉えるのはどうかと思います。住民さんはそのような意図があって投稿したわけじゃないはずですよ。
捉え方は人それぞれですがそのように捉えてわざわざ投稿するのは同じ検討者として少し残念でした…

先日見学に行ったところほとんど東側の1階しか残っていなかったです。

>>1812 マンション検討中さん

かわいそうと思われる、なんてことはありませんよ。東の一階はOKやセブンやケーキ屋さんへのアクセスが抜群でフットワークがいいので、人通りが多いことを気にしないという方なら利点も多い部屋だと思います！

>>1817 通りがかりさん
同感です。
階段使わなくてよいですし基本はリビングにいるので人通りが多いことも気にならないと思います。

そもそも三井のマンションに住んでいる時点でうらやましいです。

いよいよ残戸数6ですかね。

>>1811 評判気になるさん
パークハウスのオイコスやプラウドのオハナに
近い位置付けになる感じかと思います。
長谷工施工や設備仕様から考えると。

>>1819 口コミ知りたいさん
GWには完売かなぁ？

>>1821 通りがかりさん

うーん。完売は分かりませんけど、間違いなく減りますね..

在庫数5％を切ったので、
そろそろ最終セールが始まるか？

>>1806 住んだ感想と今まで調べたことさん

酔っ払ていたみたいで、前回雑に書いてすみませんでした。
また、1F住戸について書き方が良くなく申し訳ございませんでした。

同様のフォーマットで書きます。
□直床は私にとってはメリットです。
　小さい子供、ペット、老後を考えると
　固くなくて良いです。
　普段も気になりません。
　当たり前ですが、まだ傷などもついていないです。
■共有ルームはまだ使ったませんが、
　そんなにメリットは感じたません
□各階の廊下が外部に面していないのは
　思ったより恩恵を感じます
　プライバシー性が高いと思いました。
　また、木目の塩ビシートはとても良いです。
　雨の際では、水捌けも良いと感じてます
□全面道路の交通量も多いとは感じませんでした
　多くてもあまり影響ないとは思いますが
　セブンイレブンに行くときは、
　信号が赤の際、セブンイレブンの前まで行って
　道路を渡ってます。車があまり走ってないので。
　マナーが良い行動ではないですけど。
■クローゼットのハンガーを高さが変えれますが、
　現在デフォルトのままで、このままだろうと
　は思ってます
　デメリットではないですけど
■ディスポーザーを使ったことがないので
　なんとも言えませんが、
　あったら便利だったんだろうとは思います
　各階ゴミ置き場の方が100倍良いですが
□浴槽の広さは問題ありません
　大体1800ですが
□専有部のスパンも6m以上あるため、
　一般的ですが、窮屈さを感じません
※エレベーターはフジテックです
　あまり出てない情報なので
■郵便受けの通路はそこまで広くないです
　滅多にすれ違いませんが、
　楽々すれ違える訳ではないです
□共用廊下の足音は気になりません
　これは個人差だと思いますが
□3面接道していて、
　各所から出入りできるのは良いです
　セキュリティーもありますし
□収納は十分ではないでしょうか
　カップボードぐらいしか増やしてませんが
　今のところ余裕があります
□コンセントの配置も悪くないです
　困ってないです
　■出来れば三面鏡内に有れば嬉しかったです

>>1824 住んだ感想と今まで調べたことさん
ありがとう。
まあ、普通の平凡なマンションってことだな。
マイナスもプラスも大した内容ではない。

>>1825 マンション検討中さん

マイナスもプラスも検討者にとっては参考になるポイントだと思いますが。

>>1826 口コミ知りたいさん
参考になるよ。
でもいいマンションだと思うこともなければ
駄目過ぎると思わない、ていう塩梅。

このマンションはまさにちょうどいい塩梅ですよね。もちろんいい意味で。
大したことないって言う人にとっての平凡を超えた良いマンションって何？って感じですけど。

私にはとてもお得な物件に思えます。

>>1828 マンション検討中さん
いいんじゃないですか。それで。
価値基準は人それぞれ。
何をそんなにイラついてんだ？

>>1828 マンション検討中さん
ここがちょうどいい塩梅のマンションというのは完売間近という売れゆきに表れてると思います。
平凡を超えた良いマンション…具体例やマンション名を聞きたいところですね！

残り6戸。GW前に完売しそうですね。

>>1833 匿名さん
そうですね！もう実質6戸から減ってるかもしれませんね。あとは時間の問題でしょうか。

>>1831 評判気になるさん
簡単に言えば、エリアNo1マンションと呼べるようなもの。ここはそうじゃないだろう？

>>1835 マンション検討中さん
今の調布新築ではナンバーワンかな！

>>1836 匿名さん
そう思います。ナンバーワンじゃないですか？売れ行きに表れている。

>>1837 通りがかりさん
ウソだろ？
価格水準と品質水準が伴ってないだろう。
例えば低価格ノーブランドマンション(相応の品質)が竣工前完売でもエリアNo1とはならない。
ターゲットとするセグメントに上手く訴求できれば売れ行きは良くなる。

>>1838 マンション検討中さん
今ある新築マンションの中では個人的に、という意味でした。

S　セントラルレジデンス、グレーシア
A　シティハウス調布　シティタワー調布南　プレミスト調布駅前
B　パークホームズ調布　パークハウス調布（前に式場有）アルソスフォート調布
C　ブランズ　ジオ　
E　調布ワンダーランド

>>1840 評判気になるさん
キャッシュフローで出して頂く有り難いです。調布では4%ぐらいどんぐりの背比べ。

>>1840 評判気になるさん
新築と中古を合わせてのご意見ですね。

セントラルレジデンスはちょっと...
調布で人気なのは北西エリアなので...

>>1840 評判気になるさん
わかりやすいですね。

>>1840 評判気になるさん
薄っぺらな、間違った情報です（笑）

>>1845 マンション掲示板さん
どの辺が間違ってる？

>>1840 評判気になるさん
建物がイビツな形状のセントラルレジデンスとグレーシアは外したい。
アルソスフォートやジオも＊＊＊＊施設前だし、
ジオとワンダーランドはがっつりハザード地域。
最近は「これ」という物件が無いのが調布の現状。

>>1847 匿名さん
かといって府中は郊外だから選択肢にないなぁ…
調布のオススメはありますか？

>>1848 マンション掲示板さん
もうちょっとお金頑張って、
新宿、四谷方面や都心3区にした方が良いのでは？
調布は価格が高くなってしまい、
郊外で安い、でも新宿に近いという、
これまでのメリットが無くなってきました。

>>1847 匿名さん
そういうものを織り込んだ上でエリア内での序列を考えた場合としてあまり違和感ないように思うけどね。利回りや坪単価で比較してもいいかもな

結局、新築でもシティハウスの方が格上ってことでいいのかな

>>1851 マンション検討中さん
まだ現物が見れないのですが、
どちらかと言うとパークのほうが規模が適正でファミリー向けかな。
シティーハウスはDINKS向き？
2重床だったり駅に近いという点ではシティーハウスですが、
近すぎて、帰りに西友で買い物すると遠回りで結局同じになります。
駐車場が回転テーブルなのはマイナスです。
どちらも面積のわりにかなりいい値段なので買える人がうらやましいです。

>>1849 匿名さん
このご時世、都心３区で同じような駅距離、広さでちょっと頑張るぐらいで買えそうな物件なさそうです。
調布だけが価格上昇しているわけでは無いですね。

>>1853 匿名さん
人によって”ちょっと頑張る”の量に差があるのですね。
調布でここが7000万。
それなら、ちょっと頑張って1億ならなんとか、
売っても差額分を損するわけでもないしと思いますが、
都心だと条件の良い新築はあまり無いので中古中心になりますし、
人それぞれですね。

>>1854 匿名さん
１億円の物件をターゲットにできる方は、確かにわざわざ都下を選ばなくてもいいですね。。。
選択肢はたくさんありそうです。

調布の新築に拘る場合で
予算1億で設備仕様も妥協したくないならシティハウス
予算7千万で設備仕様も相応のものならパークホームズ

>>1856 評判気になるさん
スミフの調布はコスパ悪すぎ、、一億有っても買わん。

>>1857 マンション掲示板さん
しかもスミフの地下の一部に線路が通ってる件については皆さん気にならないポイントでしょうかね？
それとも影響あるのはほんの少しだけなのか…

>>1858 通りがかりさん
地下には何もないのが理想だけれど、
シティーは土地の一部が掛っているだけだし、
それを言ったら駅ビルや都心部の地下鉄駅上のビルなど成り立ちません。
パークは布基礎とケチな裏面、
ブランズは地下室とダサいデザイン、
ジオはハザードと駅距離、天理教道場、
それぞれに欠点は抱えているので、価格と合せて考慮が必要。
判断は購入希望者に任されています。

パークも悪くはないですが
シティハウスは設備仕様がよいのはもちろん、玄関スペースが広い、引戸が多い、LD開口部の大きさ(カーテンの高さ)など細かいけれど良い点結構ある

今日三井の営業マンに聞いたら､残り2室だって、､現地販売､ほぼ撤退したそうです。
先月は一階東向きの部屋ばかり10室も残ってたにも関わらず､終盤バカ売れだったみたいょ。知り合いの不動産屋も､パークは総合的におススメって言ってたなぁ、残念ながら予算ショートで諦めたが、、

完成後4ヶ月で160室ほぼほぼ完売なんですね。三井､三菱は商品マネージメント力が秀逸ですね､