パークホームズ調布　ザ　レジデンスってどうですか？

パークホームズは三井不動産じゃないの？

>>1 検討板ユーザーさん
このスレとりあえず削除だな

微妙な立地ではありますが、駅はまあまあ近いので、噂では相当お高いらしいですね。三菱さんだからマンション自体は悪くないと思いますが。

三井不動産が売主ですよ。
間違えた情報は訂正を。

ワンフロア5邸で162戸て
わらかしてくれるわ

ここは8階建だろ

坪単価350はいくって競り負けた野村がいってた

スレ立て者が修正しないなら閉鎖で立て直しでしょう
三菱のをコピーして中途半端に修正したダメなスレ立て者

1/27　工事中の現場に警察が来てた。何があったんでしょう？

元レスに、誤った物件情報が掲載されている(修正依頼)ってのを出したけど、どう対応してくれるんだろう

最初からダメなマンションのイメージ

甲州街道を渡らないマンション

甲州街道渡らないは個人的には大きいと思うが大々的にかかんでもね笑

駅までの旧甲州街道の歩道が狭く、電柱が邪魔になって歩き難いのが難点だと思います。

調布にパークホームズ既にいくつかあるからザ　レジデンス付けないと区別できないけど、ちょっといけてないネーミング。

>>14 マンション検討中さん

歩きやすさは大事ですね。
雨の日とかは、よく感じます。
まあ、駅まではそんなに離れていないので、許容範囲かもしれませんが。

162戸の規模で駅から徒歩6分の距離という所は期待できそう

間取りを拝見しましたが、バルコニーがどうやら狭いのが気になりました。
これだけの規模となり、ファミリーマンション世帯となるとバルコニーが広い方が暮らしやすい
その他は平米数もちょうどいいし、収納力もまずまずかなといったところ。
何よりも駅からの距離は魅力です。

アクセスに関して言えば新宿まで最短15分、東京駅まで30分程度で行ける距離は便利です。
ただ、その分朝の通勤ラッシュ時の混雑、帰宅ラッシュ時も混雑していると考えると、
通勤通学はそう楽ではないのかなと

実際に電車に乗ってみないと分かりませんが混雑状況はどうなのでしょうか。

>>18 匿名さん
都心に１５分程度で出られるエリアで、楽な通勤できるほどの混雑状況の沿線なんてどこに存在するのでしょうか？都心を中心に東西南北どの沿線も、中心に近づけば近づくほど混雑は避けられません！

しかし、朝の通勤時間帯は新宿まで大体３５分掛かるからね
ぎゅうぎゅうになるくらいは混んでる、ただ東西線とかに比べるともちろん相当楽
私鉄新宿だとJR線じゃないからJRのホームまで行くのが面倒、連絡通路も混んでて進まないし新宿、都営新宿の駅以外に行かないならいいかも。

まあ都下郊外だけど発展してるし、両方住んだことあるけど新宿通勤なら府中より楽。
ちょっと最近の調布は高すぎかとは思うけど調布に家買って後悔は無さそう。

三井不動産レジデンシャルなら割引がききそう。
あまり高いと売れ残るのではありませんか？
ここはカスタマイズマンションなんですね。
バルコニーのサイズは場所により異なるのでしょうけれど、広い間取りの方が狭いのはどうなのか。

>>21 匿名さん
割引がききそうってアンタ。三井の客層なら、販売前から非常識な期待をするような客に頼らんでも買ってくれる人がたくさんおるよ w）売れ残らん限り大手は甘くないよ。恥かくからその辺にしとき！

>>三井不動産レジデンシャルなら割引がききそう。
>>あまり高いと売れ残るのではありませんか？
予算オーバーなので値引きしてほしいです。。。のスタンスなら、営業さんもほだされて値引きしてくれるかもしれませんが、この文章だと一言余分。これだと値段設定が高すぎるから値引きしろと言っているようです。

オーナーズスタイリング、いいですね。カラーセレクト、カラーセレクトは他マンションでも見ましたが、プランセレクトは応じてないこともあります。3LDKを広い2LDKにしたりするプランですよね。
3LDKのLDK側の和室の畳数をコンパクトにしてウォールドアにすると、客人用の宿泊スペースになるのでいいかなと思っています。琉球畳のように和室の雰囲気を変えてもかっこよさそう。

購入して終の住処にすることで検討しているのですが、建物の長寿命化が星1つしか無いのはどうしてでしょうか？他の物件では星2つもあるので違いが気になります。

建物の長寿命化って、高強度コンクリートを使っているかとか配管のメインテナンス、交換の容易さ、リフォームの容易さとかの項目でポイント化されている。具体的にどの項目が低いのか要確認。

ちなみに高評価の物件であっても、住戸内に竪配水管があると交換作業の際に縦一列で住民の立ち合いが必要になって実際の交換は現実的でなかったりする。竪配水管は50年もしたら交換が必要で、他が長寿命でもマンションとしては持たない。この手の評価ってそういう観点が欠けているから要注意。

>21

三井というか大手は竣工するまで値引き販売は基本ないよ。三井の場合、完成在庫で家具とか家電プレゼントで実質値引きという程度。

値引き交渉するならまず相手を知らないと。大手だと見込み客でないとみるや、はいさようならなんてことしてくれる。

>>24

今時、躯体の劣化対策が他に劣るわけはないと思うので、
共用配管が一部躯体に埋め込まれているのではないでしょうかね。
以下のURLで、「建物の長寿命化」が星1つのパターンを見れば、
大体そうなっているようです。

https://www7.kankyo.metro.tokyo.lg.jp/building/mansion/area_select.htm...

>>27 購入経験者さん
情報ありがとうございます。共用配管が一部躯体に埋め込まれているとなると、大規模修繕工事費用がかさむことが予想されますね。リホームも難しくなるのでしょう。その分建築費は抑えられるということかな。

>>22 eマンションさん
三井三菱は大手企業とは法人提携割引プログラムがありますから、そのことじゃないですかねぇ？

>29

法人提携割引はどこもやってるよ。

提携割引はこれね。

https://www.31sumai.com/teikeihoujin/

>28

配管が埋め込まれていなくても竪配水管は共用部分だから住戸内にあるとリフォームに制約はあるよ。というか水回りは段差スラブになってるから基本動かせない。

プランはいろいろありそうですが
公式ページで記載されているのは２タイプのみ。
５月から販売開始ですが、それまでにもう少し情報がほしいですね。

>33

具体的なことはモデルルーム早期来場者に提示して、その反応を探ってってことするから事前情報としてはこの程度。資料請求するとあと数タイプの間取り図は送ってくるかもしれない。

先行案内会ってあるけどモデルルーム事前案内かプロジェクト説明会のどっちだろうね。

マンションってよくわかっていなかったんですが、
説明会的なものっていろいろと段階があるものなんですか。
事前案内会とかプロジェクト説明会とかだとあまり具体的なお話が出るっていう感じではなさそうな。
ただ、早めに行くと
早めに情報が出てくるのかもしれないですね。

>35

基本的にはモデルルーム行って、モデルルーム見学と商談で情報を得る。一期だと情報を小出しにして反応を探ってって販売住戸や価格の調整をことをするのが一般的。希望住戸を確認して部屋を調整するので、部屋を選びたいのなら早く行くメリットもある。ただ、あくまで調整なので、後から来た人がどうしてもここってぶつけられて抽選ってこともある。あと、ローンだと事前審査とかもあるから何回かは行くことになるはず。ローン、構造、インテリアといった説明会開催する場合もあるけど、基本的には客寄せ。説明会がなくても営業に確認すればいい。

マンション検討はじめてなら、アドバイスとしてはいくつか物件を見て場数を踏むのがいい。いくつか見れば物件の違いとかも見えてくる。ただ、デベによっては強引な営業をするところもあるから事前に評判を確認。大手だとそういうことはないはず。

おまけだけど、モデルルームでローン相談会とか開催することがあるけど、そこに来るフィナンシャルプランナーってデベの傀儡。客観的なアドバイスを求めるなら自分でお金かけて依頼しないとね。

購入タイミングはもっと後なんでしょうか。
「販売予定時期：2020年5月上旬販売予定」とあるので、事前申し込みもまだまだ先のようです。
資料をもらって話を聞くだけなら、コロナウイルスもあるし、もう少し後でもいいでしょうか。。。
子供もいるので、室内で話を聞くのもドキドキしちゃいます。

>>ローン相談会
どのくらいお金があるかを調べるための相談会なのかもしれないですよね。月々いくら支払っていくかは、各自で決めないといけないんだなと思っているところです。

デベや物件によっても違うけど一般的な流れ。

販売開始って登録期間のこと。一般的にはその１~２か月前にモデルルームオープンして営業活動をする。登録期間は一般的に一週間でそのあと重要事項説明、契約って流れ。契約の時には手付金（一般的には物件価格の一割）を支払う。５月上旬販売開始予定だと、資料請求者にそろそろモデルルーム事前案内の連絡があってもおかしくない時期だけど。コロナの件もあって先送りなのか。

まだCG段階ですが、外観デザインがおしゃれだなというのが第一印象です。
間取りや設備が良くても、マンションの要とも言えるのが外観。
これだけの規模数のマンションなのにモダンな感じで素敵だなと思いました。
駅から近い立地だけに、かなりの価格帯になるかもしれませんね。

近隣住民ですが、すごく道が狭いわりに交通量が多い場所に立つので、とても不安です。歩道が整備されていない道沿いなので、お子さんの事故などが心配されます。

MRなども窓がないプレハブになっており、基本的に密室になりますからコロナウイルスに対しては
見に行きたいけど、延期しているという方も結構いらっしゃりそうですね。
MRに関しては商談などもありますから、商談を避けてさっと見に行くだけということはできないのでしょうか？

物件によるけど地所は見るだけってのやってたりする。

コロナと関係なくモデルルーム行ってアンケート書いて営業が張り付いてっスタイルどうなんだろうね。担当営業とは濃厚接触になる。あと、最近の営業って不勉強で設備について聞いても答えられなかったりするし。今まで見た物件でいいなと思ったのは、最初に概要をグループで説明した後にフリーでモデルルームを見せてくれて興味があったら営業と商談ってパターン。そこはモデルルームに専任の担当がいて結構詳しかった。

いまだに三菱と三井を混同。何事も最初(の投稿)が肝心ですね。

確かに若い営業さんは勉強不足だったりで質問しても正しい回答が返ってこなかったり、
主任のような営業さんを選択すれば比較的なんでもこたえてくれます。営業さんを変更するというのも一つの手かもしれません。
43さんのモデルルームをサッと見せてくれるのは見に来ている方もありがたい。
営業さんがずっとついていると気を使ってしまってじっくり見えなかったりしますし・・・・
緊張してしまったり。

1月に物件エントリーしたのですが、何の情報もお知らせも来ません。いつになったら来るのでしょうか？

23区外で、駅から徒歩6分で、外廊下で、70㎡6000～7000は高すぎですって・・

>>47 購入経験者さん
最近は高騰してますし、ブランズが2LDKで6000弱～ならわからん価格でも無さそうですけど、、、

>>46 マンション検討中さん
同じく物件エントリー中のものです。
今日部屋毎の詳しい間取りとアンケート用事が入ったパンフレットが届きました。なので、もうすぐそちらにも届くと思います。

>>49 通りがかりさん
ありがとうございます。
ご教授どおりパンフレットが届きました。
5月上旬に説明があるようですね。価格が気になります。

コロナで安く出さないかなあ？

景気が不動産価格に反映するのはタイムラグがある。値下げ期待なら中古のほうが早いかな。大手は体力あるし、新築物件が下がるのは完成在庫がだぶついてから。ここはお互い我慢比べ。

販売開始前に要望書を集めるはず。皆で要望書を出さない作戦したら下がるかも。

ブランズみたいに、皆で無視すれば必ず値段は下げてくるよ。

>>53 匿名さん
とはいえ本当に欲しかったら一期で買うのが一番いいですよ
価格も低いし良い住戸選べるしオプション期限も余裕あるし
逆に徹底的にお得に買いたいなら竣工在庫化を狙うのがおすすめ

オプションも間取り変更とかカラー変更とかでない限り、外で頼んだ方が安いし、値下げがあった方がお得。

要望書って購入者側としては出す意味ないんだけどね。要望書出したところで後から来た人にぶつけられたら抽選だし。

駅に近く、外観デザインもおしゃれで注目している物件のひとつです。
三井物件で価格は高めなのでしょうけれど、販売価格を含めて詳細が気になりますね。
来月から販売開始ですが、予定通りなのでしょうか。

>58

販売開始って登録抽選方式の登録手続き開始を指すのであって、通常その数か月前からモデルルームをオープンして営業活動を始めてる。モデルルームオープンできる状況ではないから延期でしょ

55さんの
「価格も低いし良い住戸選べるしオプション期限も余裕あるし
逆に徹底的にお得に買いたいなら竣工在庫化を狙うのがおすすめ」

すごいわかりやすかったです。
ただ、価格は1期が安いというのが、ほんとかなと思ったりはしました。

パンフレットなどの送付はしておらず、物件エントリーした人のみ閲覧できる情報があって、
そこで案内会等の開催時期を教えてくれるようです。
当面営業はやらないみたいなことが?に書いてあります。

>60

三井を含む多くのデベは、部屋ごとの調整はあっても平均坪単価レベルの価格変更は基本行わない。期によって価格を上げるのはすみふとゴクレくらい。どちらも早くしないと価格が上がると煽るんだけど売れ残りが多い。

６月から販売開始とありますが
今のこの状況ではまだまだ先送りとなる可能性があるかも。
他の物件もですが、やはりモデルルームもオープンできないし
何度も販売開始時期を延期しているようです。
どちらにしても、今年は契約をしようと思う人は少ないかも。

旧甲州街道を挟んだ南側に住友不動産が１０階建てのマンションを新築するんですね。
２０２２年７月完成予定。規模は半分以下のようですが。

このあたりはまだまだ新しい物件が建ちそう。
スミフの物件と比較したくても
同時期にモデルルームがオープンにならないと難しい。
ただ、調布駅まで徒歩圏内だし、価格はどちらも似た感じるになるでしょうね。

現在、分譲マンションに住んでおり買い替えを検討している者です(^.^)
ここの物件は気になっており、一番広い部屋がまだ未公開のようですのでどんな部屋なのか気になってます。
今の自分の住環境も考慮して、現段階で勝手に良し悪しをあげてみると…

良い点
・栄えている駅から徒歩6分
・スーパーや小学校がすぐそばにある
・各階にゴミ置き場がある
・カーシェアも便利かも
・エントランスホールの天井が高そう

悪い点
・どの部屋も収納が少なさそう
・主寝室が少し狭い
・洗面所の扉がスライド式ではなく引き戸
・戸境がコンクリートではない
・スロップシンクがない
・ポーチがなくアルコープも浅い
・駅までの道幅が狭く信号が多い
・旧甲州街道の車の騒音が気になるかも

後は天井高が気になりますね。高さ等から考えて、250cmで二重床・二重天井になればいいなと思っています。
エレベーターはできれば3基以上あると嬉しいですね。
管理費と修繕積立金は一番大きな部屋でも合計2万円以内だといいですね。
あくまで個人的な意見ですが、今後の発表が楽しみな物件です。

>>65 匿名さん
このマンションの戸境は、コンクリートじゃないのですか？

>>65 匿名さん

・洗面所の扉がスライド式ではなく引き戸

スライド式の扉ってどういう扉ですか？

>>65 匿名さん

管理費と修繕積立金は一番大きな部屋でも合計2万円以内だといいですね。

そうなるとランニングコストがかなり安くて良いですね。
2万以内はまず無理だと思っていますが。

>>65
間取り図によると、すべての戸が開き戸になっていませんか？

コロナが流行ってるこのご時世にリビングインの洗面所・風呂の部屋があるのはつらいですね。
部屋の中にウイルスを持ち込ませないために玄関入ってすぐに手も洗いたいし、服も全部脱いで洗濯に出したいです。
今回だけでなく、また感染症流行るかもしれませんから。

>>コロナが流行ってるこのご時世にリビングインの洗面所・風呂の部屋
私はリビングインの洗面、風呂、支持派なんですよね・・・
一度、リビングインの洗面・風呂を経験してしまうと、リビングインが便利ですよ。夏は暑い廊下を通らなくていいし、冬も寒い廊下を通らなくていいのは楽です。

玄関にアルコールスプレーを置いて、玄関で手にふきかけてもらっていました。
アルコールスプレーがなくなったので、ディフューザー（アロマオイルを拡散させるもの）を玄関に置いています。
洗面所、風呂が廊下でも玄関入って廊下を歩いて洗面だと距離がありますから、玄関でアルコールスプレーを置いておくなどした方がいいんじゃないかなと思っています。

新しいマンションの生活様式として洗面所、お風呂が玄関脇なんてのが出てくるかな。あと、トイレも感染リスクがあるってことで在宅療養を考慮してダブルトイレとか。

間取り図から判断する限り戸境壁はコンクリート。バルコニーの隣戸との境がコンクリでなくボードのこと言ってるのかな。パークホームズクラスでコンクリートを期待するのが間違い。

あと、洗面のところが開き戸で誰かが顔を洗ってるときに知らずに開けるとごっつんこになるレイアウトはいただけない。あと、開き戸だと防水パンに入るサイズの洗濯機でもドアノブがぶつかって入らないなんてこともあったりするから寸法をきちんと確認しないと。

修繕積立は段階的値上げってケースが多い。イニシャルコストだけでなく、長期修繕計画も早い段階で要確認。

このマンションが気になっています。

ただ入居が2022年なので、今のご時世柄今の価格で買って2年後に住むことに不安があります。
コロナやオリンピックによってこれから不動産価値や金利が変わる可能性が普段より大きいと思います。
新築買ったのに住む頃には同じ価格でもっといいマンションに住めるとしたら悲しいですよね。

このマンションに限らず買うのが難しい時期だと思うんですが、みなさんどのように考えていますか？

>75

青田売りはリスクがあるからね。これを機に完成売りが主流にならないのかな。

>>75 マンション検討中さん

一種のカケですよ。
ただ、リスクを少しでも回避できるように、しておくのがよいかと。
たとえば、手付金を少ない金額で契約するとかね。

>>75 マンション検討中さん
新型コロナの影響でマンション需要が大幅に縮小していると思われるので、デベロッパーも強気の価格設定は難しいはずです。コロナ前よりは割安に購入出来るのではないでしょうか。期待して情報を待ちましょう。

昨年、他の大手デベの方がここは高く落札したので350はいくでしょうね～といってましたがどうでしょうね。三菱と同じ価格帯（平均坪単価300位）なら売れそうですが

>77

手付金については５％を超える額を払えば保全されるし、大手だから破綻するリスクは低いでしょ。経済のダメージは大きいから絶対ないとはいえないけど。

リスクとしては建材の入手遅れとかによる引き渡し遅れ。感染症だと売主に責はないから買主が泣き寝入りの可能性大。

大きなローンにギャンブルの要素は
つきもの。

価格、どうなっていくのかすごく気になりますが、下がる可能性もあるんでしょうか。

駅6分、スーパー1分、渋谷・新宿電車で15分がウリのようなので、価値は下がりにくそうな気もしますが。

デザインも高級感がある感じだし、共用部やサービスも充実している感じもしますし、プランも無難な感じがします。

不動産の価格って相場で１割とか2割変動する。立地って相対的に下がりにくいだけで相場が大きく動くときはそれに引きずられる。コロナの影響、緊急事態宣言で2か月経済が止まっただけでなく第二波も予想されてるから読みずらいよね。

駅から徒歩6分でほぼファミリー向けの広さのマンションだとそう大きく変わらないような気もします。
中古で出すことがあってもこういったマンションだと需要は高いと思いますし。それに加えて三井のマンションというのが大きいかな。
個人的にはシェアカーが気になりました。これはレンタカー会社と提携したものなんでしょうか。それともマンション所有で一台？

調布の中古価格をしばらくウォッチしてますが、類似案件でも最近はやや弱含みのような気がします。ほんとのちょっとですが。
まあ、調整が早いのは中古であって、新築はデベの資金繰りに問題ないかぎり急な投げ売りは期待薄かなと思います。
リーマンのときは、資金繰りに窮した新興デベが投げ売りしてましたが、三井はそんなことなさそうですしね。
実際のところどうなりますやら。

「先行案内会」の招待が未だ来ませんが、いつ頃来るのでしょうか？

平均坪単価350というのは、7000万円くらいという事ですか？

倍率優遇で来場を促すって、資料請求集まってないのかな。早期来場者を優遇するってグレーゾーン。ついに三井も手を染めたか。

調布駅付近のマンションはコロナで不動産市況が停滞の状況下、ブランズ、パークホームズ、Thursday、ジオ、ザハウスと明らかに供給過多。

>>89 匿名さん

それだけ検討できるし、
価格競争になるのは消費者としてはありがたいですね。
個人的にはパークホームズの価格次第になる気がしますが

リセールとか、賃貸投資とかって考えていると、
同エリア内に供給過多っていうのはよろしくないのかもしれないが、
純粋に実需での購入を考えているのならば
業者どうして競ってマンションそのものが充実したり、
値段も高くなりすぎないっていう作用になるので良さそうに思うのだけど…。

物件概要の販売開始予定が7月上旬のままだね。もう6月終わりだから、今動いてないと無理なんだけど。

リビングの窓がとても大きいので、おひさまの光がサンサンと入って日当たりが良さそうなイメージ。

この広さだと友達を読んでホームパーティなども十分にできそう。

どのプランも家事動線の良い間取りなので、日々の家事が楽でいいなと思いました。

調布で競合多いですが、それぞれの特徴ってどんな感じでしょう？静かなファミリー向けだと、まずはパークホームズかザ・ハウスが対象でしょうか

>93

ここに限らずなんだけど分譲マンションって窓が大きいからカーテンは規制の物では合わなくてオーダーかセミオーダーになる。価格はピンキリだけど切りでも既製品より桁が上がる。結構物入りだからその辺も考慮しておかないと。

あと、角の部屋はダイレクトウィンドウだからLOW-Eは欲しいよね。

>94

施工が長谷工だと長谷工仕様でデベの特徴が失われる。

>>96 匿名さん
長谷工だと可もなく不可もなく、というイメージですが、それがデベの特徴が失われるということですね。そうですか、長谷工ですか、悩ましい。

長谷工はコストダウンで有名。設計は基本コピペでデベの特徴がなくなる。施工にもお金かけないからトラブル多いよ。問題なのはアフターサービス。のらりくらり交わして対応しない。対応したらコストかかるからね。本来はデベの基準でしっかり対応すべきなんだけど、長谷工施工物件って実質デベは長谷工だったりする。

このリビングなら、窓も広くて明るい日差しの中で週末を子供たちとのんびり過ごせそう。
キッチンからも子供たちの様子を見ながら調理できるのもいいです。
平日は子供たちの宿題を見守りながら夕食の準備できそうなのもいいですね。
特にFタイプは窓が多くて陽当たり良さそうかな。

長谷工のマンションは見学したことあるけど壁も床もスカスカの印象で厚みが感じられない。
安く済ませて利益あげてるのはホントだろう。
作る長谷工も施工依頼する三井も利益しか考えなくなってしまって少し前のいいモノを作ろうって姿勢がもはや見えない。

調布のこの程度のスペックのマンションなら、長谷工ぐらいが適当な業者ではないですか？ブランズは長谷工の下請け業者ですから論外ですけど。

＞ブランズは長谷工の下請け

下請けというか単なる販社ね。複数売主で長谷工施工って長谷工持ち込み物件で実質デベは長谷工の可能性が高い。まあ、単独売主でも持ち込み物件の可能性はあるけど。

キッチンのカップボードスペースと冷蔵庫スペースの間に隙間があるなんてひどい設計初めて見た。三井って以前はカップボード備え付けだったんでこだわりあると思ってたんだけど。長谷工設計だろうね。

あと、石膏ボードの裏に無駄なスペースも結構ある。設計下手だね。

>101

以前は郊外物件だと中堅デベ、長谷工施工ってのが多かった。リーマンショックで中堅デベが倒れて、その代わりとして入り込んだ大手デベなので、ブランド盲信しちゃダメってこと。

＞カップボードスペースと冷蔵庫スペースの間に隙間

パンツリーが無いから空いちゃってるのかな。コストダウンか。

事前説明会に行かれた方、ご存知なら教えて頂きたいのですが、3LDKがいくらくらいだったかわかりますか？

最上階8Fの南西向き3LDK72.36 平米で7098万円ということなのでかなり安いのでは？

高っ、長谷工だよ。

最上階南向き3LDK7098万円というのは真実？東向きでは？

説明受けてきました。南西8F 70.38平米の部屋は9000万台だそうです。東側の棟（ブライトテラス）は3LDKの部屋は6500万円台から7300万円台。南側の棟（センターテラス）は1Fで7300万円台から。
おそらく価格はもう少し下がると思いますと言っていましたが。

↑の価格って総合的に考えて割高だと思いますか？それとも妥当だと思いますか？
調布の他の新築物件（甲州街道よりも北もしくは駅の南側）よりは高価になってしまうのは納得できるのですが。

>>111 匿名さん
現状調布の新築マンションでここより駅近がないのとPARCO、OKが近く立地もいいので強気な姿勢は感じますね。
現況を考えれば妥当ともいえるかもしれませんが、
個人的に少し高い気がします。

ブランズやジオが南向き中層階7000万円台が中心ですから、ここは8000万円台中心は妥当なんでしょう。

>>112 通りがかりさん
ありがとうございます。確かに立地条件はいくつかの新築物件の中ではベストだと思いますね。

>>113 販売関係者さん
ありがとうございます。参考にさせて戴きます！

>>110さん
>>南西8F 70.38平米の部屋は9000万台
ありがとうございます。
他のマンションも比較しているんですが、7000万、8000万、9000万のマンションを買える人って選ばれた人って感じです。
自分の親や夫の親からのお金をもらったとしても2馬力で1500万円以上はないとって感じでしょうか。

住宅ローン額は人によって違うんだと思いますが、払えなくて引っ越しは避けたいので慎重に検討しないとと思っています。

マンションのエントランス付近の小島町1丁目交差点を挟んで東南にはプレミスト調布（10階建）があります。
マンションの東には市橋ビル（6階建）があります。ブライトテラスで被らないのは真ん中から北側（右側）住戸です。
マンションの南には吉井矯正歯科（4階建てくらい）があります。センターテラスで被らないのは西側（左側）住戸。

また、今後の話ですが、マンションの南側の元線路沿いあたりに住友不動産が立つらしいです。
竣工は半年くらいあとで、細長いけど階数は向こうのほうが上とのこと。

>>116 匿名さん
110で書き込みした者です。
最終的に決定した価格ではないのですが、正直普通のサラリーマンには手が出ない金額かなと思います。おっしゃる通り2馬力でどこまで頑張れるかでしょうかね…。将来のことは読めませんし、2馬力もいつまで続けられることやら。

新築の中では一番の物件ですからね、さすがにどなたでも買える物件ではないでしょう
野村もそこはわかっていて強気ですよね。
お値段厳しければブランズか中古でしょうね。。。

>>119 マンション検討中さん

三井ですね。

キッチンは食洗機付いててソフトクローズだけどディスポーザーは付いていないとのこと。

タンクレストイレではないとのこと。トイレ内吊り戸棚あるか聞き忘れた。

共用廊下側の洋室の窓は可動面格子ではなく一般的な縦格子とのこと。

>>121 匿名さん
ディスポーザーはあえて付けていないと言っていました。ディスポーザーをつけ始めた物件が15年程度経過しトラブルが多いとのこと。
その代わりタワーマンションではないが各階ゴミ置き場を計画したのでディスポーザーの代わりにすると説明されました。

>122

ディスポーザーないと生ごみが出る。各階ごみ置き場にしたら夏は臭いがすごいことになる。各階ごみ置き場って多くはタワマンでディスポーザーあり。

ディスポーザーのトラブルって、自動給水でないので水を流さないで使ったり、配管の定期清掃しないで詰まったりってパターンでしょ。要はメンテナンスきちんとしない場合。トラブル多いって三井はちゃんと管理してないってことかな。

＞一般的な縦格子

可動面格子のほうが一般的。コストダウンでしょ。

>>124 匿名さん
処理槽のトラブルだと言っていましたよ。

処理層って15年もしたら交換時期じゃない。そういう計画をしてないのが問題かも。

ちなみにキッチンのディスポーザーって7年が寿命といわれていて設備の中では短い。

今の新築最高と言いながらいろいろ妥協した割に高い物件に思えてきたね。

>>128 通りがかりさん
そう考えると、ちょっと前に完売した三菱のやつは、お買い得だったのかもね。

今考えると

三菱とアルソス、、、いい物件でした。。。

南面って、目の前が旧甲州街道になりますよね？騒音ってどうなんでしょうか。
バスも通るし、ちょっと気になりました。

>>130 評判気になるさん
アルソスはとにかく駅近なのに安かったのと三菱は価格相応でほぼ文句無い仕様でしたね。

更地にするのに費用が嵩むと物件が高くなるから元が駐車場だった場所はコストが割にかからないのでお買い得になりやすいですね。

三井のすまい新宿サロンで行われた先行案内会に行ってきました。
この物件はいわゆるマンションギャラリーは作らないようです。
ほぼ同じキッチンとほぼ同じ洗面台が用意してあるコーナーを見せられ、
（あとカラーセレクションのコーナーもあった）
三井の一般的な（といっても豪華に設えてある）リビングとウォールドアの洋室とベランダの一区画を見学するだけでした。
別の部屋や玄関や廊下、お風呂とかトイレはありません。
ホームページにあるようなCGは見せてもらいましたが、
全ての箇所を見ることができるわけではないと思います。
（VRグラスかけるわけでもないし）
建材メーカーのカタログで「こんな感じ」と説明する場所もあった。
模型もないから建物外観や共有部の雰囲気も？です。

この物件は「マンションギャラリー行かなくても、図面を読み込むことができて、あとは駅歩６分の立地だけでお金を出せる」人向けです。賃貸からの一次取得者には敷居が高すぎると感じました。（価格の面ではなく）

買いたきゃ買ってくださいって感じですね。
まあ高値なのはわかってると思うのでじっくり売ってく戦略ですかね

三井の横浜の物件もモデルルームなしだって。個別モデルルームを作らず共通モデルルームって耐震偽装で破綻したヒューザーの手法。コストダウンだろうけどやりすぎると・・・。

>133

建材はカタログだと質感や実際の色が分からないからせめてサンプルくらい用意すればいいのにね。あと外壁も。モデルルームがあればバルコニーでタイル確認できたたりするんだけど。

週末は家族だんらんを…と考えると、リビングの広いマイホームがいいですよね。
プランがいろいろありますが、いいなと感じたのはFタイプ。
このリビングなら、窓も広くて明るい日差しの中で週末を子供たちとのんびり過ごせそう。
キッチンからも子供たちの様子を見ながら調理できるのもいいです。
平日は子供たちの宿題を見守りながら夕食の準備できそうなのもいいですね。

・ディスポーザーなし
・レバーハンドルタイプのタンク式トイレ
・トイレ内手洗いカウンターなし
・ホーロートップコンロ

確認しただけでも上記仕様です。
その他、お風呂の仕様も低く感じました。
今まで色々な物件を見てきましたが、一番低い仕様であると感じました。
また、モデルルームがなく直接確認できないため、上記のほか色々見落としがあるんじゃないか心配になります。
それでもってあの価格。正直言って妥当な価格とは思えませんでした。
せめて仕様がもう少し良ければ…。残念です。

坪単価300くらいですか？

まともな部屋だと坪350万未満では買えん

>>138 マンション検討中さん

調布の中心で特急停車駅の割には立地以外魅力ないですね。
ブランズといい調布の駅近マンションがこのような仕様ばかりではより安い近くの各停駅の物件の方に魅力を感じてしまいます。

駅近でスーパー（OK）近くハザードマップ上も問題無しなので買い手はそれなりにいるでしょうが既に完売したパークハウス、アルソスの方が価格に見合う仕様という意味では断然上です。
昨今のコロナの影響で購入者の減少も踏まえると完売までは長期戦となるでしょうね。

天井高もあまり期待できないけど低めでしょうか。知ってる方いますか？

小島町マンション住まいですが、騒音について一言。
旧甲州街道の騒音は、静かではないです。程度問題なのであまりはっきりとは言えませんが。
一方、住んでびっくりしたのは、旧甲州街道は消防車救急車の通り道で、これはかなりうるさいです。
さらにに残念なのは、バイクの騒音ですかね。田舎の両親が、東京にもブンブンやる人がいるんだ。と驚いてました。
ということで、静かではないと思います。

次の住友は期待できるんですかね？
仕様が良かったとしてもさらにぶっとび価格？
新築はもはや茨の道…

調布は新築マンションラッシュの中、規模やターゲットは異なるでしょうが、ただでさえ住友、大和ハウス、FJネクストと近隣に建つらしいですから、アクセスにほぼ差がなく選択肢が多い分、デメリットが多ければ多いほどそれだけ完売から遠ざかると思いますけどね…。後出しの方が有利と言いますか。

>>138 マンション検討中さん
すみません、差し支えなければ設備の仕様はどこでご覧になったのでしょうか？

当物件、大手駅近ということもあり多少高くても資産性があるかなと思っていたのですが、仕様面だいぶ下げてきましたね。しかも模型もなく、モデルルームもなく、CG上の確認だけで7000万超えの買い物…。さすがにコストカット酷くないですか。そういった面ではブランズさんの方が良かったと思います。三井さんの力の入れてなさを感じ悲しくなりました。
ちなみに旧甲州街道ですが、前の方もおっしゃってるとおり、わりと車通り多いです。調布駅に入るバスも旧甲州を走っています。なので、個人的には南向きの低層階は窓を開けて生活したい方には微妙かと思います。

三菱、ハヤケンアルソスの後は微妙な物件ばかりですね。

>144

すみふに良心価格設定を期待するのが間違い。

調布駅近で甲州街道より南，品川通りより北の物件は価値が高い．　ただ，この物件，旧甲州街道があるんでね．．．．　見学にいったら，小島町１丁目の信号，南北に横断する信号機の赤の時間がやたらに長いんですよ．．　甲州街道沿いの道は狭いから，横断したいんだけどね．　うーむ．

ここが350越えるなら住友は400越えるでしょうね

最近のコメントがマイナス面が続いているので、ちょっと気になっています。
この物件の良いところってどこですかね。
立地以外にないのでしょうか…。

>>152 匿名さん

部屋によっては景観の良いところはあるのでは？
あとは、エントランスホールくらいですかね。

確かに高いですが立地は新築の中では間違い無く一番。
マンションは立地ですからそれだけで買う人はいると思います。

>>153 名無しさん
ありがとうございます。
景観とエントランスホールですか。
エントランスは大事だと言われたことあります。
景観なら南向きの部屋なんでしょうね、値段は高いですが。

>>154 住民板ユーザーさん1さん
ありがとうございます。
すぐ南側にできる住友不動産のマンションは仕様などはまだ開示されるような時期ではないですがおそらくこれより値段は高いと予想されている方が多いですね。
確かに設備云々のグレードの話は出ていますが、スーパーや小学校への近さを見ると利便性は高いのかなと思っています。

ここは８階建てですがすぐ南にできる住友は１０階建ての計画。
東側は過去の方の投稿のとおりなので眺望は西向き以外はあまり期待できないのでは？

スミフは更に高いので三井買って後悔はあまりないよ

>158

すみふとの比較ではね。ただ三井は郊外物件だとあれってのもあるからちゃんとチェックはしないと。

>159

長谷工施工は出来がね。青田ではわからない。

152で投稿した者です。
この物件、立地以外にほぼいいところなしじゃないですか…。それでこの金額出せるのかどうかになってきますよね。
住友の物件が後発でおそらく金額的には高いだろうというところで、これを先に手に入れたいかどうかぐらい。

>>161 匿名さん
簡単に買えるものでは無いのでこの立地にこだわらないのなら完成後にモノを見てから決める方向で良いかと。
今出てる情報だけで買いとは思えませんし、焦らなくてもまともな人なら完成まで手を出さないでしょう。
他の調布物件のMRを通いつつ目を養いながら気長に待ちましょう。

>162

青田売りって問題があるから皆がそう考えたら淘汰されると思うんだけどね。まあ、すみふ物件は完成在庫当確なので完成まで待てるけど。

>>162 名無しさん
161です。
部屋を希望できるのはこれからなのですが、売れ行き的にはどんな感じになるんですかね。

>164

実施の売れ行きは売る側もふたを開けてみないとわからない。要望書集めて検討者の希望確認したうえで販売するけど、それでも外したりする。

一期だと結果が出てないからわからないんだよね。特に今はコロナの影響が読みずらい。三井はアンケートとったり慎重だけど。

>>165 匿名さん
ですよねぇ…

すぐそばに住友が建つとなると、隣の芝は青い状態になりそう。どうしても優劣意識してしまいそうだよ。

もう、すみふの先行部隊がちょっかい出し始めたのかな。売れ残り確定を青い芝とは笑止。

>>168 マンコミュファンさん
住友の仕様がすぐにでも開示されるなら、比較もできますが…。三井が売れ残って初めて住友と比較できるぐらいではないでしょうか。

昨今の建築費高騰、コロナによる経済低下に伴う収入低下を鑑みると買える人の絶対数が少なくなっていて、調布の新築マンション競争を考慮すると戸数もそれなりにあるこのマンションが三井ブランドと立地だけで完売するのは容易くはないと思います。
完成前に3割程度売れれば十分でしょう。

すみふ、シティハウス調布が公式で出ましたね。

https://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/chofu/?yclid=YJAD.1598603592....

駅からの道は一番よさそうですね。
建物自体は普通ですが、白い線は電柱ですかね・・・・
まあ戸数も多くないので高そうですが新築ではNo1っぽいのですぐ完売しそうですね。

坪単価400いきそうですが・・・コロナ、首相辞任後の来年発売なので一寸先は闇ですね。。

>172

小規模で販売開始予定の半年前に物件告知って異例。あと、青田売りってのも。

＞すぐ完売しそう

すみふを知らないね。高値で長期販売ってのがパターン。

シティハウス調布の詳細が出るまで待つ方が多いのか、そもそも価格帯に差があることが予想されるため競合しないのか。
果たして。

>175

他デベ物件ならまだしもすみふを待つ人はいないんじゃない。

皆さま模型がなくて買うことに不安はないのでしょうか。中身は仕様さえ把握しておけば他の物件とそう大差ないかなと思いますが、外観の一部だけしかみてないのに買うことに躊躇しています。
駐車場側やマンションの中庭はどんなデザイン？廊下はどんな感じ？とか…。

模型があっても、できてみたら非常用階段がチープで工事用足場かなんて揶揄されてたのも過去には三井物件であった。それだったらお金もかかるしいらないかって判断なのか。

まあ、模型作らないならVR動画くらいつくってもいいのにね。模型ないから判断できませんでリジェクトして反応見てみるとか。

>177

設計図書見れば色や表面の仕上げ以外は分かると思うよ。図面読めればだけど。

>>176 匿名さん
そんなもんなんですかね。そんなに価格差あると思われますか？

入居は８か月違いですかね
価格考えなければここ２，３年の調布新築で一番かと思います。
400切って390位なら売れそうです。

>180

他エリアで競合してるところ調べればわかるよ。1割は高い。仕様がいいってわけでもないし。

模型があってモデルルーム作ってることで、結局物件価格に跳ね返ってくるから、自分はモデルルームなしで一円でも安くなる方がいいかな。

あの見せてくれるビデオとか、買いもしない人に図面や上質紙で作ったパンフレット配るのもいらない。あれにどれだけ金かかっているのかと思うと。

何件か他のマンションのモデルルームみてたらだいたい間取りも内装も同じ感じだから想像がつくようになるしね。

販売図面だと平面図だから、梁の出方、窓の高さとかがわからないんだよね。あと資料だけだと内装の実際の色や質感がわからない。その辺をどう見せるかの工夫が無いとモデルルームなしって単なるコストダウン。

青田売りやめて完成売りすればいいのにね。そしたら現物確認して判断できる。

＞買いもしない人に・・・配る

一見さんには簡易図面渡して、2回目に正式なパンフレットと販売図面って工夫してたところもある。実際モデルルーム一回見てこれはないなってのも多いから少しずつやればいいのにいきなり模型無し、モデルルームなしって極端。

あとすみふなんかはここはどうですかって提示してくる以外の部屋の図面はくれなかったりする。

三井は北仲で紙の書類は渡さずにタブレット渡してネットでってやってた。タブレットはコストアップだろうけど、今時マンション購入検討するレベルの人はネットにアクセスできるからネットでってやればいいのにね。

そうそう。ほとんどのものはダウンロードできて保存できるほうが、紙の配布よりも助かる。

それに梁の出方云々っていうけども、モデルルームって結局代表的な一室を展示するだけだから。

パソコンだと色の再現性に問題あるかな。まあ、紙でも実際と違うってあるけど。良心的なところはタイルのサンプルとかをモデルルームで用意してるけど。あと、モデルルームあればバルコニーにでて外壁は確認できる。

青田買いの時期のモデルルームもオプション満載だから
実際にオプションをあまりつけないで買った場合、なんとなく自分の買った部屋がさっぱりしすぎている風に感じてしまうこともあるようで・・。
見学するときには
どのみち想像力を大きく働かせながら検討していかないと行けないんだろうなぁと思います。

>189

その辺の違いを実感したいのであれば完成物件を見に行くってのが一つの手。最初はデコった棟内モデルルーム見せられるけど何回か行けばすっぴんの実際の部屋を見せてくれる。

調布徒歩六分で平均坪単価350越えとかまじ？、、、

仕様も仕様だし、ブランズと同じで結局下がるのでは
ただ、スミフも出てきましたし、長期戦必至かな

これの近くに住友が出てきましたね。
あちらは駅4分…やはりさらに高くなりそうですな。

>193

すみふってだけで高いはず。

すみふは価格だけでなく、仕様もハイレベル。

すみふが高いのは時間をかけて販売するコストをオンしてるから。物がいいってわけじゃないんだよね。

前に出てたグレーシア調布とかより、どんどん値段跳ね上がってない？

３LDK　5980とは思ったより安い
まあ壁ドン眺望０だろうけど、、、しかし直床なんですね

HP見たら価格また見直し入ったんですね。
もう一段階価格下がらないかなぁ。

67平米5980だとすると坪単価290くらいですね。
パンダで条件は良くないでしょうがそこを妥協できれば悪くないですね

コロナもあって価格見直しは今後もありそうですか？地価が発表されて、商業地が値下がりしていたようです。
景気もよくないとなると、今買っていいのか迷います。

3LDKで5990万円、何階なんでしょうね。2階くらいでしょうか。

私としてはスーパーのオーケーが近いのが魅力です。
オーケーに行きはじめると、他のスーパーは行けなくなります。節約にはぴったりのスーパーですよね。好きです。

>201

それが分かれば皆、不動産投資で儲けられるからね。

下がるにしても不動産はタイムラグがある。新築分譲が下がるのは販売している物件が完成在庫になって、さらに在庫がだぶついてから。あと三井はやってもせいぜい家具や家電プレゼントで実質値引きって程度。値下げ期待なら過去のパターンくらい調べた方がいいよ。

商業地は住宅より回転が速いから景気動向の影響を早く受ける。

調布市の地価は横ばいでしたね。
あと1年後に土地を買って建てるとかなら別かもしれませんがそれでも早くて２、３年後でしょうか。

現在販売されているものの値さがりを考えた方が現実的でしょうが、少なくとも利便性の高いところでコロナによる値下げは聞いたことが無いですね。

>>201 匿名さん
参考までに5990万円台はエアリーテラス（西側の建物）の1Fですね。

価格の見直しがあったということは
一応、今の世間の実情にも合わせてきているということなんでしょうね。
もともとの値段も高かったようにも思いますが、
設備が充実しているっていうのも大きかったのだろうと思います。
今は選択肢は前ほどはないにしても
ある程度リーズナブルになっている点は良い。

>>204 マンション検討中さん
やっぱりあそこですか！納得ですね。でもだとしたら、まだまだ高く感じてしまうのは私だけ?

今のものの値下げというのはどうなのかなぁ。
これからのものもそうなんですが
結局仕入れ値がどうなのかな？というのが出てくるので。

引っ越ししたい期限があって
それで家選びをしているのならば
こちらである程度交渉するのもありなのかもしれません。

価格発表会いってきました。
大人気！というほどではありませんがぽつぽつ要望書が出ているようでした。
我が家のニーズは満たしていたので商談中はかなり購入意欲が増したのですが現地に行ってみてびっくり、、雨だったのもあるかもしれませんが甲州街道の内側とはいえ曲がっても曲がってもすごい交通量ですね、、基本マンション周辺の道路は渋滞しているようなのでスピードが出ていて危ないとかそういうわけではなさそうですが、、

パルコの駐車場が建て替わってから、
駅北側の旧甲州街道が渋滞するようになりました。
OKスーパーの場所も以前はパルコ駐車場だったのですが、
廃止されて駅前の立体駐車場に集約されたために、
車も集中するようになって駅北側は常に渋滞しています。
調布に人が集まっているので解決策は無いですね。

>208

要望書を集めて売れる見込みのところを販売ってのがパターンだから価格発表の段階でぼつぼつだと低調ってことだね。

交通量、騒音や排気ガスとか自分で改善できるものじゃないので、私も現地行ってこれとずっと付き合っていくのか、、とは思った。そういう場所に住んだ経験が無いので慣れるものなのか不安はあるね。

車移動をする場合は渋滞は否めないということでしょうか。

ですが、駅までの立地を考慮すると車がなくても十分生活ができますから、
車を手放すのも一つの手でしょう。
ただ、子供がいたりすると習い事の送迎やらで必要になる場合もあります。
特に男の子はサッカーや野球で車必須だったり・・・
悩みどころですね。

バルコニーはペラペラボードですかね？

やはり大通り沿いでないとはいえ、交通量・排気ガス等気になります。現在都心住みなので、調布まで外れればと思っていましたが、あまり関係ないようですね。

シティハウスは直下まではいかないまでも、近距離の地下に鉄道が走るわけで、微弱な振動や電磁波等に長年さらされるとどうなるか影響が怖いため検討除外しました。

今日、第一期登録受付のご案内が届きましたが、どの程度エントリーがあるのか興味深々です。

>213

ペラボー。パークホームズにクオリティを求めてはいけない。

三井も三菱もコストカットですか？

避難ハッチは邪魔だしやだ。
配慮型ペラボーなら良きだが、ガチペラボー？

>217

微妙だね。場所によってはマリオンついてるけど。ただ、マリオンも幅狭いから、少し斜めからでペラボーってわかる。

>避難ハッチ

二方向避難路を階段で確保しようとするとコストかかるからね。パークホームズに期待しても。

コストカットっすねー

ディスポーザーないってマ？

坪単価が高いのにコストカットが激しい。

>217

縄梯子は年取って体力無くなるときついからね。高齢化社会なんだから、階段で二方向避難路を確保ってしないと下手すると逃げ遅れちゃう。

仕様は妥協してると思わざるを得ない。
駅近ではあるものの仕様は最近建ったパークハウスのとこの方が上やね。

仕様は確かに下げて売ってたかもしれませんね。これが高いかどうかは今後いくつか予定されているマンション次第かもしれませんが。

さすがにディスポーザーは後付けできませんが、オーナーズスタイリングでお金を払えばグレードを上げられる設備も多々あったのに、当然ながら完成時期は変えられないためにオーダーの期限がちょうどコロナの時期に被ってほぼ受け付けられずに進んでしまったのではないかと思われます。

ここは救急車が1時間に5回も通る事は無いよね

敷地から西側150ｍほどの所が消防署なので、
毎朝の車両点検や出動時の音は避けられません。
駅前に出動する時は敷地沿いに救急車が進むことになります。

確かに調布駅には近いのですが
設備や間取りから考えると、ちょっと高すぎるかなという印象を受けました。
このあたりの相場的に考えてこの価格帯は妥当なのでしょうか。
ここまで出すのであれば、
もう少し面積が広いとか共有設備が充実しているとかがほしいかも。

>>228 匿名さん
今出ている調布の新築物件は駅の南側か甲州街道の北側ばかりで、甲州街道の内側という立地にいくら払えるかじゃないですかね。ここの南側に建設されるシティハウス調布は設備はここよりも上乗せされるでしょうが、価格は更に高いと予想されていますし。
この掲示板を見る限りは、書き込みも◯◯が無いとか仕様を落としている、騒音がなど問題点ばかりが並ぶ記述が目につきますし、また契約された方が見受けられないため、売れ行きは芳しくないのではないか（つまり割高だと判断されている）と予想しますが。

>>229 マンション検討中さん
第一期契約出来ました。売行き好調のようで半分程度は契約決まっているようでした。決めるなら早めに決断した方が良いと思います。

>>230 マンション検討中さん
229で記入した者です。そうなんですね！
割高だとか設備が…みたいな話は何だったのでしょうね。

近隣にすみふ物件があるからね(笑）。相場感と見る目を養ってモデルルームに行って自分で判断できるようにならないと。

>230

総戸数162戸の物件で、第一期が40戸の販売、そのうちの半分の20戸位が契約済みって、、、
三井ブランドでもマズイでしょ。
20戸/162戸

新築分譲マンションって一期が一番売れて後はじり貧になるのが通例。一期で総戸数の一割強だと先は長い。販売した半分売れたといっても実態は要望書を集めて売れる見込み住戸を売り出しての取りこぼし。即日完売がお約束なんだけど。まあ、消費増税後、マンション販売は不振だから即日完売は少なくなったけど、それでも半分はかなり悲惨な状況。

救急車の音は大丈夫でしょうか？

消防署がすぐ近いし、駅は救急車の出動頻度が最多の場所です。
消防署から駅までの最短経路に沿っている建物ですから、
救急車の音は避けられません。

やっぱり調布でこの価格は高すぎる

普通の人でも買える価格？

マンションのすぐにそばに小学校があるので
子育て中の家庭にとってはうれしい立地だと思います。
それにしても、こんな商業施設がいくつもあるそばに
教育施設があるのって珍しいですね。

一期で全戸数の四割くらいだと普通の売れ行きらしいですが、場所がよいことから考えると、コロナもあって近郊郊外は戸建て人気が再燃してることもあるせいか、このマンションはいまちょっと厳しいんですかね。

まだ多くの人が気づいていないだけで、
調布のマンションとしては臨界突破した価格設定と感じます。
確かに共用部の見た目は金掛けていてとても立派ですが、
肝心の専有部分の広さが価格に見合いません。
買われる人は皆さん金持ちなんですね、すごいです。
調布は新宿から近いのに、長閑で田舎くさい部分が良かったんですが、
最近は駅前にチンピラがたむろして派手な外車を連ねてトランプ気取りです。
発展とはどこでもこんなものなんでしょうか？

>241さん
おっしゃるとおり高すぎますね。
そのくせ、ディスポーザーなし、直床、玄関前ゆとりなしなど、コストカットが激しすぎる始末。

ディスポーザーなしはともかく、この値段で直床ですか・・・。トイレもタンク式だし。賃貸じゃないんだからもう少し頑張って欲しかった。うーむ。長谷工仕様なんですね・・・。

>>241 口コミ知りたいさん
臨界突破は大袈裟過ぎでしょ 笑）それを言ったら、駅前のセントラルレジデンスは4?5年前に、とっくに突破していましたよ！

>>243 デベにお勤めさん

最近の三井、長谷工のタッグの建物は総じてひどいですね。

価格と仕様の釣り合いが取れてなさすぎる。
賃貸と同レベ。

セントラルレジデンスは駅前ロータリーに面した、
希少で2度と出ない価値の高い土地で当時は坪330万、
こちらはそれなりに離れているのに坪350万と聞いていますが、
建築業界の人手不足のせいなんでしょうね。
調布の周辺は地主が持っていて、これからまだ建ちそうです。
箒屋の駐車場なんか良い感じなんですけどね。

わかります。納得度が低いのにめちゃくちゃ高い。
購入検討していましたが、どうしてもここが欲しい！っていうわけではないので、他の物件みたいに購入した後に売れ行き悪く価格下がるみたいになる可能性があると思うと、買うタイミングがわかりません。

>>247 マンション検討中さん
で、あれば買わないが正解なんじゃないですかね…。納得度が低いのにというところに、いくらであっても買って後悔する可能性の方が高いように見受けられます。

販売価格を下げてはいますが、それでも高いです。外観以外はすべてにおいて安っぽさを感じました（セールスの方の対応も含め）。駅から遠いですがジオの方がクオリティーは高いです。

その手がありましたね！

>>245 マンション検討中さん
どこも五十歩百歩だと思いますけどね。駅近だけでも十分じゃないですか！

>>251 名無しさん

いや、生活に直結する部分のコストカットが目立ちますよ。
高い買い物なんだから、駅近だけで十分とはいきませんよ。

>>249 マンション検討中さん
ジオはジオで割高だと言われてましたけどね（笑）
この価格ならもっと駅に近くないとと。
近けりゃ近いで設備がどうの、設備が良ければ良いで立地がどうの、結局無い物ねだりなんですよ。

場所は調布では１級の住宅地です。
ただし、街中なのでざわめきや騒音は避けられません。
調布駅の工事が始まって以来、価格は上がり続けていますが、
不動産に適正価格は無いという立場なら、
売買契約が成立すれば良いのでしょう。
このまま上がり続けるとは思えませんが、
売っているときにしか買えないのは事実です。

>245

長谷工施工の難しさは仕様が低いだけでなく、施工もコストダウンでトラブルリスクがあるってこと。

>>255 匿名さん

とは言え、ここ以外の調布物件も大したゼネコンじゃありませんからね W)　長谷工だけが責められるのはいかがなものかと。それに三井ブランドがあるだけでも十分かな。

長谷工施工の特殊性はビジネスモデルが持ち込みで、ブランドと関係なく実質デベは長谷工だったりすること。施工のチェックを三井がしっかりしてくれればまだしも、杭不足スルーしちゃうお粗末さだからね。

実質デベは長谷工ってことで内覧会やアフターサービスではデベ担当者ではなく長谷工担当者が応対する。そして不具合を指摘してものらりくらり交わして対応しない。ちゃんと対応したらコストかかるからね。

>>257 258 匿名さん
その話は96.97あたりでもう出てるんで重ねてわざわざ書かなくても良いですよ。

まだ、ブランド物件と勘違いしてる人もいるからね。

>>260 匿名さん
調布で今販売している物件の中で、唯一のブランド物件であることは紛れもない事実！過大な期待を背負っているので、物足りなく感じられているのでしょうが、間違いない物件だと思いますよ。

三井でブランドと言えるのはパークコート、パークマンション。露骨にランク分けしてるからね。

>>262 匿名さん

パークホームズはスタンダードってなってますね。

三井っていう大手にブランド思考を抱いてるんじゃない？

長谷工使ってる時点で中堅デベと同列に自ら成り下がってる。

住まいに誇りを持てた三井ブランドは、「三井不動産」時代。

レジデンシャルに分社してからは、良いもの造り顧客満足というより利益優先的な
感じがします。

皆さん調布の地盤陥没は全く懸念されてない感じでしょうか

調布は昔からの良い場所と谷池を埋め立てた造成地がはっきりしているので、
調べて場所を選べばまったく問題ありません。

>>266 マンション検討中さん
まさか本気でおっしゃってます？

近くに大きなお店が沢山あって良いじゃないですか。
しかも歩いて行ける距離でしょ。
私の近所には、イオンモールがあって良いことには間違いないけど、
お陰でその周辺には、１００均と紳士服店以外のお店が全く出来ない。

調布の新築、長谷工マンションしかないですね。金太郎飴みたいな間取りでどこも同じようですね。割高感が否めない。

長谷工の設計はコピペでコストダウン。なので金太郎飴になっちゃう。

この物件のことを知りたいのに、叩きたい人しか来ないのなんとかならないのかな。

>>272 マンション検討中さん
ほんとそれ。この物件に限らず、叩きたい人多すぎ。

>>273 調布で検討中さん
ホントですよね。長谷工がとかコストカットがとか、何回同じ話書き込んでくるのかと思いますよ。

>>274 マンション検討中さん
けなすだけのネガ情報が増えると有用な情報が埋もれてしまうので非常に残念です。せっかくの便利な情報交換サイトなのに！

地盤陥没はつつじが丘。調布ではない。いい加減な情報が多くて困りますね。

悩んでいる間に日が経ってしまったのですが、売れ行きはどのくらいなんでしょう。最近の状況わかる方いますか。

国分寺で四千万台…やはり値付けの時期がマンション安時代だったからでしょうか。今じゃ考えられない魅力的な価格。最後の一戸…他も見るべきか即決するべきか悩みますね

>>278 です。スレ違い投稿してしまいました。削除依頼中です。

>>277
第1期は売れ残りあるようですよ。調布全般ですがどこの新築マンションも販売に苦労しているようです。再開発しているとはいえ、現在の調布の新築価格は強気すぎると思っています。

お客を紹介してくれて成約したら十万円というチラシがきましたね。
苦戦気味だから頑張ってるんでしょうな。

>>281 マンション検討中さん
それにより駅近のシティハウスが出てくる前に売り切りたいんでしょうな。

すみふは高値設定で時間をかけてってのがお得だからライバル視してないでしょ。紹介でお礼なんて初耳。相当苦戦なんだね。

外観デザインがステキです。もちろん今はイラストでのイメージだけですが、
このとおりに仕上がるのであれば、エントランスも豪華な感じでいいなと思います。
この立地でこの価格帯、思っているよりは高くないのかなと感じました。

うちにもチラシが来ました。

周りの道路狭いな…と思ったら歩道拡大してくれるんですね。周辺住民にもありがたい仕様で素晴らしいです。ただやはり価格が高い…少し前なら世田谷のマンション買えそうです

周りに(歩道状）空地を公開することによって建築条件の緩和を受けている。からなずしも周辺の為ってわけではない。

直床って踏み心地がグニャグニャしている以外に何かデメリットあるんですか。水回りのリフォームができないと聞いたけど、そんな大掛かりリフォームしないような

>295

リビングの掃き出し窓がフラットにできない。年取ると小さな段差でも躓いて転んだら骨折なんてことも。

契約者用スレッドがありますので、契約者の方はそちらへ…

コストカット仕様は残念ですが、この立地は代え難いですね…(この場所でコストカットマンションにしていただきたくはなかったですが)、もう少し待てば値下げしてくれることを祈ります

三井は売れ残っても家具や家電プレゼンで実質値下げという程度。値下げ期待なら過去事例調べないと。他の物件のタイミングも調整しつつ戦略立ててね。

>299 情報ありがとうございます。家具家電は一通りあるのでいらないです…値下げ期待できないのであれば諦めます。過去事例もう少し勉強します。

直床ってそうなんですか。段差があるってことなのかな。見学の時しっかり確認してこないといけない点の一つかなと思います。現地で実際の部屋が見れるのが一番なのだけど、完成までまだ一年以上ありますから、モデルルーム見学や営業さんへの質問になるのかな。ホームページのバーチャルモデルルームを見てみましたけど、けっこう高さがある感じに見えました。でもバルコニー側がアウトポールになってるのはすごく良いなと思います。

直床マンションに住んだことが無いので、現物を見てみたいですね…踏み心地が柔らかく、安っぽい感じで、住んでからがっかりしたという友人がいます。自分が気にならなければいいのですが、やはり見てみるまでは購入に踏み切れないです。段差があるのは昭和の頃の話だと思いますが…間違えてたらすいません。

ディスポーザー無し、直床等々、オプションでは解決できないコストカットが残念です。値段を上げてもいいので、設備仕様を上げて欲しかった…売主も一流、場所も抜群なのに、、、値段と仕様のバランスが悪いです…勿体ない…ただ調布が好きなので、この立地は捨てがたいとして設備仕様は妥協するか、悩みどころです。

京王線沿線で購入したく、この物件も候補で事前審査までしましたが
最終的に検討から外しました。
駅6分という微妙な距離、直床など長谷工仕様など、欲を言ったらキリが
ないですが、リセールも考慮して「価格に見合った物件ではない」という
結論です。
今はつつじヶ丘のリビオ、これから販売する住友物件(価値次第ですが、、、)を
検討中です。

>302

ここはモデルルームないけど、直床物件の場合、モデルルームも直床にしてあるのが普通なのでほかの直床物件のモデルルームで確認できる。ただスリッパをはいているとわかりにくいので脱いで体感。

あと掃き出し窓の段差は構造的な問題なので今も一緒。

>>304 マンション検討中さん
つつじ周辺は何も無い印象です、、、
特別な理由でもなければ調布4分すみふの方が断然オススメです

中古物件を検索サイト(SUUMOやアットホーム等)で検索する歳に駅距離の項目が、
1分、3分、5分、7分、10分となってますが、駅距離だけを見れば
リビオつつじヶ丘>シティハウス調布>パークホームズ調布&ブランズ調布
って感じでしょうか。
ブランズ調布とパークホームズ調布が同じセグメントになるんですねー。

最寄り駅が違う物件を駅距離でまとめても比較にならないです。
調布駅とつつじヶ丘駅では価値がまったく違います。
調布の歴史から見て場所をランクすると、
旧甲州沿いのパークホームズ調布は抜けています。
現在の駅に近いシティーハウス調布が２番、
ブランズ調布が３番、つつじヶ丘は選外というイメージです。
ただし、建物の出来は場所のランクとは関係ないようなので、
実際の生活具合はどうなるか分かりません。
調布周辺は武蔵野台地と多摩川に挟まれた場所で、
気をつけるべき地名がいくつかあります。
染地、多摩川などの水害系、
つつじヶ丘、緑ヶ丘、若葉町などの近年開発系、
大沢、祖師谷などの谷地系、
調布が陥没で話題になったのは墜落以来ですが、
開発当時を見聞きした人にとっては、
つつじヶ丘の谷地埋め立てでの問題は予見できることでした。
学校のOB会では二十歳の若造と七十歳のOBが席を会わすのですが、
調布の昔話の中で家を買うなら場所を選べ、
旧家の農家の近くの土地を買えと忠告を受けました。
大金を出して買うのですから良く調べて買いたいですね。

つつじヶ丘は調布考えてる層とはそんなに被らないかと。
調布は駅前にもマンションが沢山あるのでリセール時は今の新築は厳しそう。

シティハウス＞＞パークホームズ＞＞パークハウス調布レジデンス＞ブランズ調布　　

位なイメージだけどブランズの周りの雰囲気、駅からの導線は微妙。

>>309 住民板ユーザーさん
シティハウス＞＞パークホームズ＞＞パークハウス調布レジデンス＞ブランズ調布

そうなるといいのですが実需では、パークハウス調布レジデンスがあっさり売れきっています。
先日、キャンセル物件が出て僅か数日で売約済となり、調布のマンション需要の高さを感じる結果となりました。

ここを含むマンションもそうだと良いのですが。

>>309 住民板ユーザーさん1さん
パークホームズは長谷工&直床の時点でパークハウス調布より上とは思えないのですが……

長谷工、直床はそこまでマイナスとは思いませんが、、、個人的には駅からの道もいいとは言え8分のパークハウスより小島町のパークホームズの方が良いと思いました。　　

シティハウスは駅から近い上静かになってくる地域なので良いと思います。
少し前のアルソス（4分　坪290）は周辺微妙でしたがお買い得でしたね。

調布は北側の方が便利だと思いますし、この物件はオーケーが徒歩1分のところにあります。西友も駅に行く途中にありますし、日常生活を考えると便利な立地だと思いますけどね。
比較するならシティハウスになると思います。おそらく仕様も値段もここよりは上でしょうけど、調布全体が高めだと言われている中で果たして。9000万ぐらいの部屋が出てくるんですかね。
同じ値段なら迷わずシティハウスでしょうが、そうはいかないでしょう。

私もこの物件は検討から外しました。
立地はいいし、外観も素敵そうですが、仕様が酷すぎて、ここに住みたいと思えなかったからです。
全ての仕様が低く、トイレとかも賃貸レベルでどうしても納得できなかったです。
三井さんのブランドだから期待していたのですが、残念です。
安さを求める方はブランズへ、仕様やグレードを求める方は住友へ行き、ここは中途半端な感じになってしまったなと思っています。
他の方が書かれていたように、もう少し高くてもいいから設備仕様を上げてほしかった。そしたら、ここに住みたいと思えて購入したんだろうなと思っています。

トイレが賃貸レベルというのはタンクレス風ですらなく、本当に背中の後ろにタンクありという状態でしょうか。

>>314 匿名さん
設備仕様を上げたければ購入後リフォームすれば良いだけなのでそれほど問題だとは思いません。場所が良いことや管理費が抑えてあることの方が重要だと思いますよ。

>>314 匿名さん
もう少し高くても良いというならば、トイレでもキッチンでもいくらでも変えられると思いますが…。
ディスポーザーなど後付けできない設備がないことが問題なんですよね？

調布の物件は全体的に高すぎるとおっしゃる方もいれば、もっと設備も値段も上げても良いとおっしゃる方もいる。
もっと高くても良いと思うならば、個人的には調布に拘らなくてももっと利便性の高い東京の中心寄りを選択肢に入れるべきだと思いますね。

再開発、その他の事情もありマンション建設に適した土地が大量に出た事もあって各ディペロッパーがこぞってマンション建設に乗り出しましたが、完全に供給過剰だと思います。
投資の対象になるような駅でもなく、調布に実需としてマンションを買いたい層のほとんどには現在の相場は高すぎ、買える人数には限りがあり、新築マンションは販売不調が続出しています。
最終的には値引きで売り切るしかないんじゃないかな。

23区駅近（徒歩7分以内）だとここ３，４年以内に建てられた物件でも上がっている所が多いですが調布は横ばいが多い気がします。
まあ、下がっても居ないので悪くもないと思いますが、、、

調布だとリセールよりも住みたいマンションに住むのがいいのではないでしょうか。

>>320 ご近所さん
数年経過時点で物件価格が横ばいであれば、それは上昇なのでは…。
数年間ローンを支払っても買った時同じ値段で売れるということですから。

わざわざ価格が高い新築買って、購入後すぐリフォームとかあほくさ

↑もうちょっと言い方あるんじゃないですか？

仮に三井という看板無しで冷静に考えたら、買いでは無い。とスッと結論が出せました。
近くにスーパーがあるのは便利ですが、仕様が残念ですね…

もはやここまでくると長谷工では無く、三井の問題なのでは…
立地はとてもいいと思います、特にスーパーからの距離。
設備がイマイチすぎて。正直他のディベロッパーに建て替えて欲しいレベル

色々言われてますが、設備仕様は低いとはいえマンションは立地だと思います。立地から考えれば今の調布だと妥当な金額なんじゃないんですかね。

>>326 マンション検討中さん
ディスポーザーが無いことにより管理費が低く抑えられているのは歓迎です。各階ゴミ置場があるので充分だと思います。

各階ゴミ置場は確かに便利ですね。ディスポーザーで生ゴミ処理できないので、住んでるフロアの一角に生ゴミくさいエリアがあるのか…と思いもしますが、部屋に生ゴミ溜めておくよりはいいと思いますし、その辺考えてくれたということかもしれません

パークホームズ のブランドがあれば少し内容が悪くても高く売れるだろうと言うことなんでしょうね。三井さんはブランドにあぐらをかいてしまいましたね。

>>329 検討板ユーザーさん
おっしゃる通りネームブランドだけで仕様に価格相当の価値は無いですね

>325

長谷工施工物件の場合、他と違って持ち込みってのがあるんで実質デベは売主でなく長谷工だったりする。デベのブランドで判断するのは危険。

土地の仕入れが高かったらしく低仕様で出来るだけ安くするしかなかったのでは
ブランズもそうだと思いますが、、、、
以前、プラウド府中寿で聞いた話ですがここは野村も欲しかったとの事ですが高すぎて負けたと言ってました。

ここは土地の仕入れ価格が相等高くなったと聞きます。
30年前にはすでに開かずの御屋敷の様相だったので、
誰が住んでいたのかこの開発があるまで知りませんでした。
ブランズは銀行の業務建物だったので地下2-3Fまであって、
地下構造物の撤去にそうとうな費用が掛ったと聞きます。
いずれにしても狭いのに高すぎて私には買えません。
調布駅の駅ビルなどもそうなんですが、
せっかく良い場所なんだから、
もっと大きくて良い物建てて欲しかったです。
地元民としてはかなりガッカリです。

まあ高くて仕様がイマイチというのは否めないですが、立地はかなり良いですよね。マンション仕様に不満持ってる人多いですが、買い物利便性や災害リスクの面で今後調布でここを上回る立地のマンションはなかなか出ないのではとは思います。

残債割れ間違いなし、と言う感じですが、一生住む人であればこの立地ですし、いいかもしれませんね。一生住むなら納得した設備仕様がいいと言う意見もあるかもしれませんが

そもそも調布の物件都内に比べたら上がってないので資産価値はさほど皆さん気にされないでしょう。

>３３５

終の棲家のつもりの購入でも長い人生何があるかわからない。いざ、売りに出す必要が生じた時にオーバーローン状態だと身動き取れなくなる。転売のことは考えておかないと。

あまり知識がないので有識者の方に教えて頂きたいのですが、エアリーテラスの1Fのデメリットって何がありますか？
庭あって楽しそうだなと思ったのですが。。

>338
西向きかつ、西側は別の５F建てマンション（アジャンタ調布）で塞がれてます。
隣接建物の高さ15ｍ、距離25ｍで計算すると仰角37度です。
太陽はおおよそ１時間で15度移動するので、
日の入りから2.5時間前には日影になります。
18時が日の入りなら、15時30分から日影です。

>>339 口コミ知りたいさん
詳細に説明していただき、ありがとうございます。
昼過ぎには暗くなってしまうのですね、、

>338
すみません計算間違い、
ATAN（15/25）＝31なので、仰角は31度です。
日の入り2時間前から日影です。

>>341 口コミ知りたいさん
fmfm、そこまで自分では計算出来ないので助かります。
ありがとうございます。

私の感想をグダグダ記載させていただきます。
■デメリット■
×トイレはロータンク式手洗いカウンターはあってほしかった。
　（タンクレスは修理・管理費・防災面で劣るので嫌ですが）
×スロップシンクが無い
×ディスポーザーが無い（その分管理費は抑えられていると思います。）
×キッチン下の収納は扉式で、底はホーロー仕様になっていない。
×共用部側の格子は意匠性や実用性に劣る。(可変ルーバーにしてほしかった)
×みなさん直床の方が嫌いとのことですが床衝撃音等級はスラブ厚さが大切になるはずで（軽量は二重床の方が優れていますが）
　音よりも床暖房の効率が劣るほうが大きいと思います。
×電気自動車のカーシェアがある。（無駄な共益費）
×電気は一括契約で10％しか割引できないため、ガス・電気・携帯代金をまとめられない。
　（しかし60Aで契約してくれるためブレーカーは落ちないと思われます。）
×モデルルームが無く実物がイメージし難い。(最大のコストカットだと思います。)
×EVの２台の内１台は非常用EVで各階からのゴミ出しはこのEVを使用すると思います。
×外廊下（ゴミ置き場もありますし、コの字のため内廊下のメリットはあまりないと思いますが。）
■メリット
◎駅距離6分だが私のスピードだとシティハウスまで3.5分、パークホームズまで4分と近い6分。
　建物前の交差点まで信号が無いですし。(よってシティハウスはより優れている)
◎調布でもっとも利便性が良い調布北東側の住居エリア
　特に出来たばかりのオーケーは南側の人たちも通うため主婦目線になると完全に勝ち組です。　
※70ｍ２では土地価格だけで4,200万円以上する。（残りが建物費用）
　そのため立地が無理な人は買わないほうがいいし、
　リセールを考えるなら土地代だけでこれだけあるので価格は落ちにくい。
◎ディスポーザーが無いが低層マンションで
　各階ゴミ置き場は希少性が高い。そしてとても便利。
〇東面以外はしっかりLow-eガラスを使用している。
〇エントランスもしっかり二層吹抜で、意匠性が高く、
　角地なのでランドマーク性が高い(リセールバリュー時の加算ポイント)
〇ラクセスキーに対応している
〇共用施設が一部屋だけと無駄が少ない。（ラウンジもいらなかったが）
〇外装は都内全体をみても優れている分類に入ると思う。
〇電気自転車5台は共益費で使いたい放題。
〇家の前に公認で置き配ができる。（ブランズは悲惨、アルコーブも無いので）
（特にCOOPは契約しているため勝手に置いて行ってくれる）
〇ランニングコストが低い（共益費・ネット代はもとより修繕積立も160戸以上の為、安い）
　(戸数が多くてもタワマンは地獄ですが…築20年では修繕積立どこまで上がるんでしょうか。)
△最低限ですがバルコニーの間仕切りがハイタイプ。
△最低限ですが一様サッシ高さ２ｍ以上ある。
■間取り■
・狙い目は東Cか南I
・どちらも収納が多い（その分価格は上がっているが）
・ウォールドアも垂れ壁が無く、リビングを一体としてとても使いやすい（間取りが良い）
・Cは車路上部の為間口が広く、北側よりの為景観に優れている。(小学校側は広く見えます。※子供の声がダメな方には無理ですが)
また東は梁が落ちてこなく、しっかりセットバックしている。
・Iも正面の建物が低く電柱もかぶらず景観が良い
　また南側は１F以外は完璧な日照を確保でき、人通りが少ないのにEV・ゴミ置き場が近いのは最高です。
・私は断熱性や防犯性を考えて角住戸より中住戸の方が好みです。最上階もデメリットだらけだと思ってます。
　３階以下も良くないです。周辺住民との規約で手摺がルーバーから変更できません。開放感が薄れ、洗濯が乾きにくいと思います。
■総評■
・シティハウスの東とパークの南の坪単価が同じぐらいとのことですから、パークホームズの南の方が全然いいと思います。
　（シティハウスはディスポーザー(70戸無いのに)・２重床でH2,500・廊下他タイル・ミストサウナ等仕様はだいたい上です）
・東の北側の方がお得ですが、予算が届くようでしたら南の方が全然住みやすいと思います。
（やはり日照と部屋数が少ないのにゴミ置き場・EV近くは大きい）数が少ないので他のマンションより割高ですが。
・ジオ・ブランズ・ザハウス等はすぐに値が下がった中古が出ると思いますので、新築を買う必要は無いと思います。
・調布北で甲州街道手前徒歩7分圏内はリセールが高いので新築がいいと思いますが、調布にしては坪単価が高すぎるというリスクは大いにあります。
・京王線の高架化で複々線化になれば通勤時間の時短・混雑率緩和に繋がり、小田急線の時のように駅近の地価が上がることは期待できると思います。
　特に特急は独立した線路ができるとの噂がありますので調布は準特急の千歳烏山より受ける恩恵は大きくなると思われます。
・次に調布で来るのは前々から話が出ている東急ストアの建て替えでしょうか。まだまだ先になりそうですが。

>>343 憲法単位落としたさん

すみません。調布北西エリアでした。
他にも誤記があるかもしれません。
すみません。

調布なんて徒歩１，２分でも相当な数のマンションが該当するから
よほど新築にこだわりがない限りきつい。
No.1は当分揺るがないだろうし（グレーシア、セントラルレジデンス）

>>343 憲法単位落としたさん
メリットを書き込んでくれる方が皆無だったので、とてもありがたいです。

>343

東も最近は熱帯夜で朝日が直に射して暑いからLow-Eにすべきだとおもうけどな。ここみたいにダイレクトウィンドウでなくてバルコニーに面する南向きは南中高度高くてバルコニーが庇になってくれるからLow-Eにする必要余りないと思うけど。

各階ごみ捨てって、タワマンみたいにエレベーターが一カ所に集まっていて一つを管理用に使える場合にすべきで低層だと収拾時にゴミと一緒になるからダメでしょ。ディスポーザーないから生ごみの臭いと汁にご対面。

ディスポーザーなしで各階ごみ捨てありだと臭そう

ｸｻﾏﾝ　

京王の高架化は連続立体交差で踏切無くしてから複々線化と二段構え。連続立体交差事業は都から補助出るけど複々線化は自腹。コロナで乗客が減った今、連続立体交差でお終いって可能性も出てきた。コロナがなくても人口減少で今からでは遅いって論評もあったし。