パークホームズ調布　ザ　レジデンスってどうですか？

>>999 匿名さん
毎日の暮らしをイメージすると、こんな便利な場所はないし、マンション自体の仕上がりにも惹かれます。

洗濯物が排気ガスで汚されそう

条件の悪い部屋でここを選ぶか、条件の良い部屋の他を選ぶで結構迷ってしまう。

マンションは立地というけれど、結局家の中で過ごす時間の方が長いことを考えると迷ってしまう。
低層階だと交通の音や排気ガスも不利なので。

ちなみに階層で音がどれくらい変わるかご存知の方いますか？

>>1003 匿名さん

基本的に音は高さ方向は減衰しないと言われています。それなので階による外部からの音の変化はそんなに変わらないでしょう。
T2サッシなので窓を閉めれば低層階でもなにも問題ないと思います。

>>1004 伝説の値下げマンションwwがあるさん
ありがとうございます！
春や秋は基本的に窓を開けたいという前提でお伺いしてました。
階数は実際はあまり関係ないのですね。参考になります、ありがとうございました！

>>1003 匿名さん
既にいい部屋が売れてしまったのもあって悩ましいですよね。
色んなお店が近いのは嬉しいけど、そこは徒歩1分でも10分でも大差ない世界だし。

>>1006 マンション検討中さん
高層階はもう残ってないのでしょうか。

>>995 匿名さん

たしかに植栽が入ると違いますね。
後、エントランスの庇や入口正面などもバリケードだけなので普通に様子見れました。専有部より共有部にコストをかけたのは間違いないと思います。

植栽は
・まだ植えたばかりなので緑は少ない
・パースよりも背が高い
でした。3Fまでは少しかかってきますね。

>>1004 伝説の値下げマンションwwがあるさん
音が高さ方向に減衰しないわけないと思うのですが。結局発生源からの距離次第ですよね。ここは確かに高層階では音は気にならないかもしれませんが、低層階は結構厳しいと思いますよ。
あと、T-2サッシとT-1サッシの音の減衰量の差はたった5dB程度です。静かに暮らしたいなら、サッシ性能を頼りにせず、そもそも静かな場所に住むのがいいと思います。

>>1009 匿名さん

音が高さ方向に減衰しないわけないと思うのですが
→過去の一級建築士の試験でも高さ方向の減衰は期待できないと出たと思いましたが。

5dBの差はでかいですよね。高速道路脇とかでもT3とかですよね。dBは対数をもいたているのはご存知でしょうか。簡単な5とか思っていたら大間違いですよ。ログ計算でお願いします。

知識をつけましょう。

>>1009 匿名さん
タワーマンションを見に行った際、営業さんに上層階でも音はする、と説明受けました。
音が気になる方は、音が少ない方向の部屋を選んだ方が良いと言われました。私も窓を開けたい派なので。
こちらでは西向きは静かです。車も通らないので。
眺望が抜ける部屋はもう残っていないのが残念ですが、1階でも外に人が通らない場所もあり静かに過ごせそうです。もう残ってないかな…

>>1009 匿名さん
５デシベルは、１.５倍

>>1009 匿名さん

全く的外れだと思います

甲州街道沿いに比べたら各段にマシだとは思いますが、高層階でも窓を開けたい人は西向き住戸以外は厳しいということですね。全てを兼ね備えた物件はなかなかないものですね。

>>1014 マンション検討中さん

甲州街道街道沿い
甲州街道先
は絶対に検討しない

全く日常が異なってしまう

>>1014 マンション検討中さん
わかります。
日当たり、眺望が抜けていて、静か、駅徒歩近く、都心まで1時間ぐらいまで、ハザード危険度低い、で、予算に限度あり。
が、希望でしたが、色々見てきて流石に全ては無理だなーと思ってます。
1日のうちにしっかり日が当たる時間があること、静かなこと、駅徒歩近いこと。これに絞りました。西向きの部屋はいいな。と思ってます。
ここは更に、近くに色々あり便利と言うメリットがついてるなー。と思ってます。

>>1014 マンション検討中さん
音だけでいうと、環境が良いのは西棟、東棟、南棟の順ですね。日当たりは、当たり前ですが南棟がベストです。なので、どれを取るかが大事かと思います。

仰る通り、今のマーケットだと、全てを兼ね備えた物件を買うのは不可能だと思うので。

この物件に関しては、非常に便利な場所のブランドマンションをそこそこの値段（今の相場の中で）買える
ということが最大の魅力であり、それと各自・各部屋で感じるデメリットを天秤にかけてどう判断するかだと思います。

>>1003 匿名さん
個人的には、リセールを考えるならここの条件の悪い部屋で、
一生住むつもりなら別の物件の条件の良い部屋
という感じが良いように思います。

最近ブランズ民がジオのスレ荒らしているからいろいろ書く
他のマンションが良かったら自分のマンションが良くなかったたら思えたらひっこし
つぎに今回の反省を踏まえてチャレンジする

とりかえしのつかいことはない、しっぱいはけいけん。そしてらぱーくがすみたくなったらけんとうする

こんなながれ

>>1014 マンション検討中さん
全てを兼ね備えた物件はありませんが、それでも調布は選択肢が多いので幸せかもしれませんね。

比較していくうちに詳しくなったり、自分の優先度も整理されていきますし。
もし、一つしかなかったら、すぐに売り切れてたと思いますし。

>>1020 購入経験者さん

ここも販売が一年遅かったら、坪5-10万上がっていたかも。

>>1009 匿名さん

全然違うみたいですよー

エアリーテラスの1Fの先着順、5990万円の部屋は売れたみたいですね。
眺望は悪いけど立地を考えると、とてもお買い得だったと思います。
もう西向きは残り少ない感じですかね。

>>1023 マンコミュファンさん

ここで6,000万切れるのは本当に魅力ですからね...
コスパ的にもエアリー。1Fは庭があったりしますし...

でも特大メリットの各階ゴミ置き場の恩恵を売れるのは2F以上なので...

ブライトテラスは庭はないですが、こちらも特大恩恵のオーケーストアまで北側から簡単にアクセス出来るので...こちらも魅力ですが。北寄りならますます買い置きとは無縁になりそうです。

センターテラスの1Fよりはエアリー・ブライトの1Fが価格的にも良さそう...でも南向きの日照は圧倒的...

部屋選びは難しいですね...

>>1023 マンコミュファンさん
通りに面してないから穏やかに過ごせそうですよね。
東向きも北側は西向きの部屋も抜けているので、午前も午後も日が当たって良さそうですね。この辺りももう残ってないでしょうか。
もう迷ってる時間はなさそうですね。。。

>>1021 名無しさん
そうですね、今の価格はコロナショック直後の先行きが不透明な環境下で決めたものですからね。
その後の資材価格の上昇、株などの資産価格の上昇を踏まえると、今の価格は割安感はあるかと。

あとは、調布で複数の新築マンションの供給が重なっていることも影響していると思います。供給がこの物件だけなら、もう少し強気な価格設定できていたと思います。

個人的には
・将来用キュービクルスペース
・その為の引き込み柱
があるのがツボ

三井らしい配慮
今後のマンション対応が計画されているのが好感

>>1025 マンション検討中さん
4月末の時点で、センター、エアリーは1/3、ブライトは半分弱が売れてました。今はどうなんでしょう…

>>1033 マンション検討中さん

ブライト人気ですか。。。

>>1033 マンション検討中さん
6月上旬の時点で次期販売を除くと1/2強売れてる感じでしたが、その後毎週のように抽選販売で2から3戸ずつ公示されてるので、着々と売れてる印象があります。

植栽植えた、、トールタイプの肌板をつけて欲しい
そうすれば外観が見えてくる。
ライトも設置してあった。

早くライトアップみたい

オーケーストアが会員３％引きの対象からスマホ決済が外れ、現金のみになっていました。
財布持たないで買い物できて便利だったのに、また旧時代に戻らざるを得ないんですかね。

>>1037 匿名さん
対して西友はセゾンのクレジットカードで頻繁に5%割引の日があったり普段も3%引にできるので、私はこのマンション近くに住んでますが、オーケーができてからも西友派です。あと、オーケーは21時に閉まるので、行こうと思って開いてないことが結構あります。

>>1037 匿名さん
ほんとですよね。またスマホ決済にも割引つける対応が復活しないんですかね？

>>1035 マンション検討中さん

調布マンションラッシュですけど、売れ行きが分かれている印象です。。。

ブランズのことで
ジオ・ブランズのスレで大幅な削除がされました。

ここはそのようなことが内容にしたいです。

マンションマニアに寄りますと、一等地みたいですね。

変なマンションや悪い立地を教えてくださりますので参考になります。
https://manmani.net/?p=32852


・ジオの記事ですと激戦ですね

新築マンション超激戦区の調布駅。
［公式HPオープン済み］
・ブランズシティ調布
・ジオ調布
・リビオレゾンTHURSDAY調布
・パークホームズ調布ザレジデンス
・調布ザ・ハウス
［建築看板掲出済み］
・住友不動産　現在オープン
・大和ハウス　現在オープン
・FJネクスト　分からん
すごい！！
ブランズシティ調布はとんでも価格で売り出そうとしたところ総スカン状態となり販売前に大幅値下げした伝説のマンションです。
https://manmani.net/?p=32857

>>1042 口コミ知りたいさん
調布ザ・ハウスやシティ等でも似たような投稿されてた方ですよね。調布近辺の掲示板で、特定マンションについて過剰なネガ投稿されては管理人に削除されているようですが、通報しておきますね。あなたの行動はご自分が購入されたマンションの価値も下げてますよー。

>>1043 評判気になるさん

よくわからない投稿ですがどのマンションの価値が下がるのですか？

>>1044
調布で販売中のマンションスレッドに粘着して騒ぎ立てて、
ジオを持ち上げて、ブランズを貶す有名人がいるんです。
検討するなら比較して優劣付けるのは当然ですが、
その基準が独特で、
自分の基準を他人に押し付けることが目的で書き込むので、
書き込みが削除されまくっています。

>>1044 検討板ユーザーさん
私も削除してる1人ですが、ジオのレスではひどすぎますね。
なぜジオのレスであそこまでなるのか？！なぜブランズをあそこまでいうのか？！ジオの関係者ですかね？！違うのならいい迷惑ですね。。。

>>1046
>>1045

別にジオ持ち上げてないでしょ。
少し迷惑ですよ。
ここはパークホームズ のスレ。
別にマンマニのジオの記事で、ここも書かれているだけ。
そっちでやってくださいな！

マンマニの記事ば参考にしてますんで。

>>725 口コミ知りたいさん
チラシ入ってましたが確か170戸の販売に対して、110戸位が売れてたみたい、、売行き悪いですよ、一年前では、、

>>1048 マンション検討中さん
残り35％ですね。
条件のいい部屋はもうないかな…
迷ってる時間はなさそうですね…

>>1048 マンション検討中さん
次期販売は除き、センターテラス5割強、ブライトテラス6割強、エアリーテラス8割弱売れて、条件の良い部屋はなくなってるようです。

>>1050 マンション検討中さん
エアリーテラスが一番売れ行きが良いのですね。

>>1051 匿名さん

ここはそこまで価格差はないから高い部屋から売れるのは、当然なのかも。

>>1051 匿名さん
エアリーテラスは総個戸数が少ないのとコスパが良いのが影響してるのでしょうか。
センターテラスとブライトテラスの上層階はほとんど売れているものの、まだ数部屋残っているようですよ。

>1053 マンション検討中さん
もう一度現地行こうと思ったら
販売センターも直近の週末は予約取りづらいですね…焦ります。決断力が必要だとひしひし感じます。

>>1054 マンション検討中さん

・外観
・立地
をマンマニの言葉をかりるなら
調布エリアで検討する方で「この立地は無理だわ～」という方はかなりの少数意見となることでしょう。
ですからね。

専有部が問題なかったら買いですからね。

>>1053 マンション検討中さん
つまり、この立地でありながら比較的静かで排気ガス少なそうな部屋が人気だってことですか？皆さんの言う条件のいい部屋ってどう解釈したらいいんでしょう？

>>1055 匿名さん
設備仕様(共有、専有)が残念
接する道路の交通量
が問題なければ、かなー。

>>1056 マンション検討中さん
その基準は人によりますが…
騒音、排気ガスといった環境要因は立地条件ではかわらないので、部屋の位置、日当たり、眺望など、個人のこだわりによるのでは？
個人的には、西側が抜けて家の中で日が当たらない部屋がないブライトテラス上層階とか、手が届けばセンターテラス上層階が条件よしと感じます。

>>1048 マンション検討中さん

どこのマンションの事ですか？
ここじゃないと思うのですが。

>>1059 マンコミュファンさん
ここには適当な情報もたくさん上がってますので、違うと思ったらスルーしておけば良いとおもいますよ。
問い詰めてもあまり意味がないかと思います。
どの情報をチョイスするかは見る人次第。

ブライトテラスの上層階はまだ数部屋残っているとのこと。
今度の土・日には決断しないといけないかな。

>>1056 マンション検討中さん
人によると思いますが
自分にとって選択肢が多くあるかな、と言う意味と捉えればよいと思います。
私は予算に限りがあるのでその中で比べられる部屋が残ってるかな、が条件のいい部屋残ってるかな。です。

やっぱり間取りで悩むんだろうな。
どうせなら収納スペースで考えたいところだけど、
部屋の広さも考えたいな。
部屋数が多ければ何の問題もないけどね。

>>1063 匿名さん

なら70m2タイプですね。
67m2とは収納の良さが結構異なるので。

現地販売センターは閉鎖したのでしょうか？
選択肢に出てこないけど。

>>1065 口コミ知りたいさん
確かに表示されないですね。
一度現地行きましたが、契約申し込みする場合は次は新宿にてと説明を受けました。
新宿の予約も今月中は埋まりつつあるみたいなので、申し込みする人が多いのかもしれません。（現地で紹介できる残りが少ない、とか。）

>>1066 マンション比較中さん

多分外構工事やらなければならないから、無くなったのでは？
もう工事終盤そうですし。

こちらの掲示板は平和ですね。
目立ったデメリットも無いからネガもこないのか。

>>1068 マンコミュファンさん

売れてないマンションを買ってしまった人が、叩きやすいスレでネガっているだけの印象。

ディスポーザー
共用施設
はどうですか？

>>1070 匿名さん
ブランズを貶したいジオの人でしょうが、ジオもブランズもパークから見たら同レベルですよwww

現地販売センターは閉じたみたいですけど、
今まであった月曜日と金曜日の来場予約も
無くなったのは何故なんでしょうね。

>>1073 マンコミュファンさん
23日の金曜日は休みってなってました。オリンピック開会式だから何か交通規制とか影響あるのかな？ぐらいに思ってましたが、もしかしたら違う物件を売り出し始めてそっちの来客を優先してるとか。

>>1074 マンション検討中さん

来場予約は時間枠ごとに何組くらいなんでしょうね？

>>1075 口コミ知りたいさん
私が行ったときは結構部屋数はあるように見えましたが（見えた範囲で10ぐらい？）、半分は中野の物件を扱っている様子でした。

なかなかカッコいい外観で思わず住みたくなりますね。とにかく駅近だしお金があったらここに住みたい。

みずほ銀行向かいに出来た商業施設に入るテナントご存知の方いらっしゃいますか？パチンコ店、医療施設の他に何が入るのでしょう？

>>1078 口コミ知りたいさん
飲食店なども入るという話ですが、今テナント募集中であり具体的には決まってないかと思います。

>>1079 匿名さん
ありがとうございます！
そうなんですね。建物がだいぶ出来上がってきたので店舗も決まったのかなぁと思ってました。
ケンタッキーが戻ってきてほしいです。

バルコニーの隔て板が設置されていました。
グレーと白を折り混ぜて設置してあり、外観と釣り合いが取れていて、こんなところにまでデザインへの拘りが感じられました。

隔て板もトールタイプでしっかりしてそうですね。

>>1081 マンション検討中さん
この価格帯なら最低限のラインですね
本当はもっと充実してほしい

>>1083 名無しさん
利益重視というより、この価格帯にするための選択と思います。
このご時世、この立地で諸々充実すると更に価格帯が上がってたような気がします。

>>1084 マンション検討中さん

同感です。確かにもっと充実してたらと思うけど、そこが叶えられるとこの価格は叶わないと思うので。

平均坪単価335とか中には380とかある中で
昨今の環境があるとはいえ、もう少し工夫が欲しかった。土地の仕入がシンプルに高かったんでしょうね。
我慢しますけど。

早めに買った人は正解。
シティハウスの様子を伺って買うのを躊躇った人は失敗

いい部屋はどんどんなくなるのはしょうがない

旧甲州街道がネックでブランズの方が良い、みたいな変なブランズポジはいなくなった。成約率がこれほど顕著に出ているから当然だろうけど。でもシティハウスには仕様はコテンパンだけど、コスパ的には圧倒できている。約1,000万円違うし。外観やエントランス、各階ゴミ置き場も上を行っている。もしパークホームズが、ラクサスキーのオプション無料、キッチン天然石天板、トイレダウンライト、寝室側可変式面格子ルーバー、面材の仕様又収納内面材合わせ、扉引き戸、二重床で高さ2,500、トイレ手洗いカウンター、ミストサウナ、とかついていたら坪単価は30万円ぐらい、67m2で600万円ぐらいは少なくともアップしたと思うと今のコスパは十分。実際主婦目線ではOKに近い方が価値が高いらしいし、縦リビングの間仕切りとかの仕様はパークホームズ の方が人気。シティだと垂壁が出てくる。施工会社も長谷工の方が良い。同じ住居専用地域で他の駅近マンションは密集して開放感のない中、この2つは貴重な駅近マンション。調布で探すのならどちらか。他のマンションは多分失敗。どちら買ってもリセールは期待できると思う。今ならシティハウスならカラー選択できるのが良いけど早く家賃を切り上げたいならパークホームズ 。オプションは選べないけど、そもそもどれでもセンスは良い。同じ新宿にモデルルームあるし、一度はしごしてモデルルーム行ったら検討しやすいかも。ザハウスと、ブランズはまずないな。ジオは条件が違うし。

住宅ローン控除の逆ザヤが今年いっぱいだから仕方ないのかもしれないが相場より1,000万は高い。それでも売れてるのは逆ザヤの利益が欲しいからだろう。
来年は住宅が売れなくなるの分かっているからか、どこも販売ラッシュ半端ない。

残り、何戸くらいなんですかね？

>>1089
住宅ローン控除の逆ザヤとは？

8月7日から19日まで夏季休業みたいですけど、けっこう長く休んでも余裕なんですかね。

>>1091 坪単価比較中さん

住宅ローンと、控除額の差益です。

>>1093
控除1％＞住宅ローンの金利
ということが時々言われており、
宣伝されている金利は1％以下ですが、
実際には疾病保険で+0.2％、保証料で+0.2％、
他にも融資手数料、抵当権登記、火災保険料などが必要で、
融資の必要な費用が1％を下回ることなど無いように思えます。
自身の所得税納税額が債務金額の1％を超えることも前提なので、
所得収入に対しての債務額も限定されるはずだし、
返済が進めば債務金額が減ってしまうので、
納税額＞債務額となるので控除額が減るはずですよね？

>>1094 坪単価比較中さん
単純にそこそこ所得がある人は、今なら400万円超税金が戻ってくることが可能だけど、
来年以降、それが半分以下になるかもしれない、から、どうせ買うなら今のうち、というお話のことだと思います。

>>1094 坪単価比較中さん
団信入れても金利は0.5%切るところが多いですよ。
逆にフラットなど使って1%くらいだったら今買うのは得策では無い。

>>1096 通りがかりさん
固定金利は今後上がりそうな気もします。
住宅ローン控除は改定されても上限1%を超えることはないのでは。
そうすると今の13年控除が戻り額だけで見るとMAXじゃないでしょうか。違うでしょうか？

>>1096
変動金利の団信付きで0.5％、
5大疾病保険を付けて+0.2％、
保証料込にして+0.2％、
これに手数料、抵当権設定費用、火災保険料など、
もろもろのローン諸経費入れると1％は越えると思うのですが。
借り入れ当初の残債の１％＞13年後の残債の1％、
ですから、
単純に当初借り入れ金額の1％ｘ控除年数が、
控除金額とはならないですし。
”差益”というと儲かるイメージで、
”払ったローン費用以上に戻って収入になる”、
という勘違いをしそうです。

>>1098 口コミ知りたいさん
「住宅ローンの金利と税金控除率の逆ザヤ」が問題視されていて、税金控除率の引き下げが検討されており（住宅ローンの金利を上限とする）、それが来年からとかいわれています。ローン利率以上税金が戻るのはおかしいよね、という理屈。これを差益と表現されているかと。
なので、低金利の今、税金を借り入れ残高の１％取り返そうと思うと今年までかも。
だから買うなら今、売る方もそれをセールトークに、売るなら今（多少価格を乗せても売れる）、というお話だと思います。
コロナの状況で、そんなことする？と思いつつ、税金周りは容赦ないので、世の中こんな状況でも住宅ローンの控除率は下がる可能性は高いのだろうな、と思います。

>>1090 名無しさん
先着順住戸が１戸売れたみたいですね。

>>1097 マンション比較中さん
固定金利は固定なので変わりません。

変動金利が変わります。

>>1099
なるほど、実際には儲かりもしないのに、
”逆ザヤ”と言う売り文句で不動産屋が家を売ったせいで、
住宅購入者は隠れ増税の罰を受けるわけですね。

>>1098 口コミ知りたいさん
変動金利＋団信0.5％
保証料或いは融資手数料0.2％
疾病保険をつけなければ抵当権設定費用、火災保険含めても
1.0％を下回るケースは結構あると思いますね

借入金額が大きくなると支払金利がローン控除上限を超えてしまいますが
ダブルインカムであればペアローンでローン控除も夫婦で享受できるので
その問題もクリアしやすくなる。

なのでローン控除期間中はという前提ですが
（それと変動金利が変わらないという前提ですが）
金融コスト＜ローン控除は結構あり得るかと

ただ差益？の金額規模はそこまで大きくないので儲かる感覚とは程遠いですが
実質コスト負担なく借入できるのは非常に大きいと個人的には思いますし
昨今言われているような税制改正で控除額の上限を実際の支払金利としてしまうと
金利以外の諸費用部分がカバーできなくなるので辛いですね…

https://news.yahoo.co.jp/articles/ec8a5509cf52252d8fe9991faa68cf737457...

AI予測だと、10年後はマイナス10.7%程の下落率エリアと同僚から言われました。
バブルが弾けて、
10年後は、10年前くらいの価格に戻っていると嬉しいですね。

>>1103 マンション比較中さん
住宅ローンの中には
変動金利＋団信?疾病保険で0.5%というのも
ありますね。
最高に逆ザヤ

>>1100 マンション比較中さん
ありがとうございました！参考になります。竣工前に完売できるといいですね！完売できたら、完売物件としてその後のリセールバリューにもいい影響が出る気がいたします。早く決断しないとですね！

未来のことは誰にもわかりませんが…
数年後には「ここは安かったね」と言われているような気がします。

そうですね。調布はまだまだ再開発が続くことを考えると、都下では有望な方ですよね。その調布の中でも、周りの競合物件と比べてバランスの良いマンションと思います。もう残りの部屋数は少ないのかもしれませんが、、、。

パース通りのエントランスが出来上がってますね。やはり素敵な外観です。

センターテラスのFタイプが次期以降販売住戸とWebサイトにありますが、何階が残っているかご存知の方いらっしゃいますでしょうか？
また、センターテラスはFタイプ以外はもう完売しているのでしょうか。
電話で問い合わせたところ、夏季休暇に入ってしまったようです。

>>1110 マンション検討中さん

Fタイプは残りは３階のみだと思います。

>>1111 マンション検討中さん
少し前に拝見した価格表によると、Fタイプ以外なら時期販売住戸含めて全タイプ残ってると思います。上層階は残り少ないと思いますが。

>>1111 マンション検討中さん
>>1112 マンション検討中さん

ありがとうございます。
詳細は休暇明けに問い合わせてみたいと思います。

このゾーニングですと価格はセンターテラスが高いので辛いですが、それに勝る付加価値がありますからね。。。

前を通りかかったら、大分完成していて、やっぱり外観がいいなと思いました。

>>1115 評判気になるさん
ほんと、素敵。三井のCMで流れるウカスカジーのMy homeの詞にぴったり！

♪あの橋を越えて　坂の途中を曲がれば
そこにはMy home 愛すべきMy home
ちいさな灯りがついてる♪

設備仕様の水準の低さはみんなどう納得してるのかな？

>>1117 検討板ユーザーさん
立地と価格設定で納得してます。自分でどうにかできる部分については方法ありますし。共用設備やディスポーザーなどは納得出来ない人には厳しいですが、私はない分管理費が抑えめなことの方がメリットです。

>>1117 検討板ユーザーさん
設備仕様が低いと気にされる方は、このマンションの検討はやめた方がいいと思うんですよね。売る側も落としているのは自覚しているはずですし、だからこその立地に対してのこの価格と管理費だと思うので。そこがこのマンションのメリットの部分だと思うので。
ディスポーザーは何ともなりませんが、それ以外の部分ならある程度なんとかできますし、必要ならお金かけて足せばいいんじゃないですか。
もしくはシティハウスを検討するとか。

僭越ながら私が
・パークホームズ
・ブランズシティ
の比較をさせていただきたいと思います

■価格　ブランズ
現在は予定価格から値下げしたのでブランズ。当初はほぼ同じ。

■外観　パーク
パークホームズの特徴の一つは外観が圧倒的に良いということですね。お金をかけてます。また外観・エントランスはリセールの時の査定に大きく関わりますから。お金をかけて正解だと思います。

■エントランス　パーク
これもパークの特徴の一つ。これからの時代2層吹き抜けがないと。外観後は同じです。

■管理費　パーク
安い。共用部を必要最小限にして維持費を、抑えているのは好みです。これは好みによると思いますが、人件費・物価が上がる中でいらないものは無い方が良いかと。

■ゴミ　好み
ディスポーザー派　ブランズ
各階ゴミ置き場派　パーク
これは好みですね。私は各階ゴミ置き場がいいです。板マンでは希少ですね。晴海フラッグしか他は知りません。パークの1階では恩恵は受けられませんが。ディスポーザーでやるゴミも簡単にゴミ置き場まで持っていけますし。

■駅距離・アプローチ　パーク
まず近いのはもちろんパーク。むしろブランズは無理やり駅近を謳いたくて、サブエントランスまでの距離ですからね。さらに最大の難関甲州街道もありますので、所要時間は全然違うと考えております。

■立地　パーク
最も差があるのは立地でしょう。パークホームズは調布の一等地です。小島町。ここは希少です。住居専用エリアにあるマンションかつこの駅距離はなかなか。もちろん商業施設等も調布西に集中してますし周辺の使い勝手は高いです。OK1分、小学校2分、業務スーパー3分、西友4分、パルコ、トリエ...まぁ色々です。中でも最も評価が高いのはスーパー人気圧倒的1位のOKですね。セブンも1分と近いですが←ここ重要でした...コンビニ感覚でOKはたまらないです。トリエC館前も緑地化するのはいいです。

■天井高さ　パーク
ブランズが低いだけですが

■サッシ性能　パーク
ブランズが低いだけですが

■リビング間仕切りドア　パーク
縦リビングの話になりますが、ブランズは仕様が低いです。垂れ壁は一体感が出ません。

■トイレ　ブランズ
手洗いありますから。私は気にしませんが。目隠し壁は15万円程度でかなり良くしてくれます。

■バルコニー　パーク
住戸間間仕切りはブランズはロータイプです。床の貼り方もパークの方が良いです。

■玄関　パーク
これはパークが、一般的です。ブランズが賃貸仕様のアルコーブがないのはビビりました。


立地が9割なので色々書きましたが、立地と価格で比較するのが良いかと。悩む方はですが。キッチン、トイレ、風呂、収納などは後から全然変更できますし。変えられない、天井高さ、アルコーブ、外観、エントランス、共用部、共用施設、躯体品質、など他に考えればいいのかなとは。

>>1126 匿名さん
パークいいですね。買えるなら買いたい。

>>1126 匿名さん
パークのエントランスは本当に素敵です！
外観とエントランスにお金をかけているマンションは中古になっても値崩れしにくいですからね。

>>1126 匿名さん
小島町って調布の一等地だったんですね！知りませんでした！ありがとうございます。
大手町などのビジネス街への通勤時間を考え、もう少し都心に住むか、少し悩んでおりましたが、とても参考になる情報でした。

このエリア、まだまだマンション建設ラッシュですね！
ガーラマンションシリーズが更に建設してますし、甲州街道沿いの駅前にも構想がある様な話を聞きました。どんどん人口が増えてどうなってしまうのでしょう。

>>1126 匿名さん

パークのディスポーザー無しの各階ゴミ置き場って生ゴミの臭いとか大丈夫なのでしょうか?ゴミ置き場の近くはどうしても生ゴミの臭いが漂っているイメージなので。経験のある方いたら教えていただけると有り難いです。

>>1131 匿名さん
マンションマニアさんのここの紹介見ましたけど、ディスポーザーなしの各階ゴミ置き場は今まで見たことないって話でしたよ。

>>1132 マンション検討中さん

その分メンテナンスにかかる将来の修繕費が削減されて躯体の劣化要因も減る方がいいので私はありがたいですが。

>>1133 マンション検討中さん

各階ゴミ置き場には換気扇が付いていて屋上に排気されると聞いています。中に入らない限り臭わないと思います。

ここの各階ごみ置き場が問題ないかは入居始まってみないとわかりませんよね。臭いだけでなく、広さは戸数に対して十分か、業者用エレベータ無いですがいつどうやって下まで運ぶのかも気になります。
実際何も問題なく、ただ便利という結果となる可能性ももちろんありますが、ディスポーザ無しパターンは前例がなさそうなので、不安要素ではあると思います。

各階のごみ置き場の広さがどのぐらいなのかは気になりますね。
ご存知の方いますか？

>>1135 匿名さん

広さは分かりませんが、朝の通勤時間を避けた時間帯にエレベーターで運ぶと聞きました。

エアリーテラスは布基礎らしいですが、マンションで布基礎なんて他にあるのでしょうか？戸建てもべた基礎が主流らしいです。基礎はコストカットしないで欲しかった。。

布基礎は本当ですか？
確認できる情報源はありますか？
かなり大きな建物なので信じがたいです。
杭無しのベタ基礎は時々聞きますが、、、

>>1139 坪単価比較中さん

ベタ基礎のはずです。
杭がないのでフーチングではないです。

>>1138 匿名さん
コストカットを望まない方は、エアリー以外を検討されるのだと思います。
＋500から1000万円以上違うので、それぞれのニーズにあった部屋が用意されてるのかなと。
三井だし無用に脆いものは作らないとは思う。
でも、いずれも残り少なそうなので急げ！ですね！
コスト抑えたい派の自分は少し出遅れました。

>>1139 坪単価比較中さん

クオリティブックに書いてありますよ。すごく小さい字でエアリーは布基礎と。マンションでは聞いたことない仕様ですね。。

>>1142 匿名さん

モデルルームで聞いた方がいいと思います。
まぁあまり私は気にしていませんが。

>>1141 マンション比較中さん

エアリーよりブライトの方が...
ブライトテラスを敬遠する方は、あのブランズシティと同じようにLow-Eガラス仕様ではないのがネックでしょう。東面なので、影響は少ないですが家具の日焼けなど気にされる方は注意された方がいいと思います。フィルムとは段違いの性能なので。
他のスペックはどの棟も変わらないと思います。センターテラスが基本70m2でつくられていること以外は。エアリーは眺望、西向きを気にされない方なら買いかと..道路面ではないためひらけていなくこの後何がたつか分からないリスクはありますが。ブランズのA棟と値段が変わらないとすると破格になりますので。
全体的にはディスポーザー派の人には向かないですね。タワマン人気設備一位の各階ゴミ置き場が好きな方にはたまらないでしょうけど。
ここまで来ると気にしない方も多いとは思いますが、内装の色も違ってくるので。私の好きな「オーガニックアイボリー」の割合が多いので私は良いのですが。「クラッシーナチュラル」でもいいですし。「グレイスミディアム」はステキそうですが傷が目立ちそうで...
あとはなるべく南の方が近くていいんですけど、人通りが多くなるのでその好みも分かれますね。

各階にダストシュートのゴミ捨て場があるマンションに住んだ事があります。各階のゴミ捨て場近くは臭いました。

>>1132 マンション検討中さん

各階にダストシュートのゴミ捨て場があるマンションに住んだ事があります。各階のゴミ捨て場近くは臭いました。

かなり古い社宅建物が廊下にダストシュートでした。
臭うので封印して使用禁止にしていました。
各階ゴミ置き場も微妙だと思います、
住人の使い方次第だとは思いますが。

臭い対策のために、燃えるゴミだけ曜日指定になってしまうことはありますかね？

ディスポーザーなしというのが、どこまで臭いに影響するかだと思いますが
生ごみだけ朝一に出すとか決めればそこまで臭いはしないのではと思います。

ディスポーザーがついていれば完璧だったのに、、と思ってしまいます。

>>1150 匿名さん
そうですねー。
でも、ついてたら6000万円台の部屋はほどんどなかったでしょうね…

>>1143 匿名さん
販売員は「布基礎でも大丈夫です」の一点張りでした。基礎をコストカットされたマンションは不安です。

>>1152 匿名さん

三井や長谷工が信頼できないのでしたら、
検討から外せば良いだけではないですか。

見えない部分のコストカットは不安もありますね。
ホームページからの情報だけではわからない部分多く、他に気が付きにくい懸念点あったりするのでしょうか。
良い部分は色々情報あるのでわかるのですが…

遠方でなかなか見に行けず、事前に参考として聞きたいと思っています

>>1152 匿名さん
基礎より地盤、設計士構造計算してるでしょう。調布の名士地盤は
信用出来る。

名前を聞いて信頼してしまうのは思考停止だし、
建物は工業製品ですが手作りの１品物なので、
設計施工に関わる人の思想や技量に大きく左右されます。

計算上は布基礎で負荷に耐えられるのだとしても、
強度はベタ基礎＞布基礎であることは当然なので、
わずかなコンクリと鉄筋をケチることが優先して、
より安全な方を選ばなかったのが事実ならガッカリです。

普通の木造２F建てですらベタ基礎が当たり前の時代に、
あえてマンションを布基礎で建てる理由がコスト？
７～８部屋分の基礎面積だとしても、
ベタ基礎とは1000万ぐらいしか差は無いと思います。

布基礎で問題が出ても同じ管理組合だから、
全員がお金出して修理するわけです。
大きな地雷があることを知ってしまいました。

布基礎でも耐震性を高める工夫はいろいろとできるようですよ。
耐震性は地盤＋基礎＋建物の3つが重要な要素のようです。

「工夫した布基礎で計算上は大丈夫」であっても、
より確実なベタ基礎を採用しなかった理由にはならない、
ということです。

>>1158 口コミ知りたいさん

ベタ基礎であっても、鉄筋の量を減らせば耐震性は低くなってしまいますよ。
ベタ基礎だから確実って過信し過ぎでは。

>>1159 マンコミュファンさん

耐圧版って考えでいったらっしゃるんですか？
曲げモーメントで考えてのことでしょうか？

>>1154 匿名さん
現地に行かないと分からない点としては、ブライトとセンターの前の道路は道幅か狭い割に交通量が多く、騒音と排気ガスは気になると思います。
あと、眺望も抜ける部屋はブライトの6階以上のみです。センターは日当たりは問題無いですが、向かいに建つ10階建のシティハウスとプレミストを眺める生活になります。

調布新築で施工が長谷工なのってパークとジオだけですかね？

エアリーは、4階建に充分な強度を確保した布基礎にしているのでは？布基礎でも強度を高める方法はあるみたいですし。LOW-Eガラスは影響が高いセンター、エアリーに採用、と言った感じに、適材適所に賢くコストカットして現在の価格を実現しているように思えますが。

>>1163 マンション検討中さん
LOW-Eガラスの適材適所はまだ許せるけど、基礎でのコストカットは論外。

>>1161 匿名さん

眺望はappleの3Dマップ等で見て気になってましたが、抜ける部屋は限定されそうですね。
現在住んでる部屋も比較的交通量が多い通り沿いなのですが、吸気口のフィルタがすぐ黒くなり物を干す気分になれないんですよね。

>>1164 匿名さん

基礎とか梁柱は主要構造です。
主要構造物でコストカットはあり得ません。
確認申請はおりませんので。
設計でそうなったということです。

>>1166
設計で基準をクリアして建築確認申請するのは当たり前です。
問題にしているのは、
他の棟と同じ設計にすれば済むところを、
基準さえクリアすれば良いという姿勢で設計して、
材料ケチってわざと安全度を下げていることです。

>>1166 マンション検討中さん
その主要構造で戸建てでも採用しないような布基礎を採用しているのは笑えない話ですね。本当に残念です。

>>1167 坪単価比較中さん


構造設計された結果なんでしょうか？
時刻歴応答解析でやったんでしょうか？
基礎をベタ基礎にすれば安全というのは典型的な素人考えですね。構造力学1-3ぐらいは習って発言して欲しいです。あと、剛性と耐力の違いがわからないから、そのような発言になると思います。

このマンションの修繕計画についてお聞きしたいのですが、12年に一度等、まとまった金額が必要になりますでしょうか。

>>1170 名無しさん

それはブランズさんですね。

>>1146 マンション掲示板さん
生ゴミの臭いは建物に染み付くので、エレベーター横の各階ごみ置き場は便利ですがリスクでもありますね。7000万出して毎日生ゴミの臭いを感じながら生活するのは辛い。

>>1172 匿名さん
各階でなくともゴミ置き場っていうのは無臭ではないから、生ゴミが少なかったとしてもどのマンションでも匂いに無縁ではないかも。ましてや各階となると流石にそれなりの対策が取られてるのではないですかねえ。

三井と長谷工が作るマンションですから、ゴミ臭対策はされると思いますけどね。

>>1173 マンション検討中さん
それなりの対策が何なのか聞かれている方がいれば教えて下さい。換気扇付いてますだけでは気休めにしかならないかと。どのマンションも無縁ではないからこそ、ごみ置き場を別棟にしたりエントランス近くの住戸から離れた場所に設置しているところが多いのだと思います。

>>1168
昭和40年代に建てられた公団や都営の団地建物は布基礎でした。
古くなって建て替えが進んでいますので現場でよく見ます。
当時はおそらくベタ基礎が一般ではなかった時代ですし、
旧耐震基準での設計です。
今の設計では木造戸建て以外では布基礎見たことないです。
布基礎でも床下の湿度上がらないように、
シート入れたり、捨てコン入れるので、
時間も手間もそんなに差は無いと思います。
ある程度大きな建物は杭を入れるか、ベタ基礎かどちらかですね。

>>1176 坪単価比較中さん

捨てコン以前に耐圧版があります

そもそも、この中にベタ基礎と耐圧版の違いがわかる人はどれぐらいいるのでしょうか。

>>1175 匿名さん
色々ノウハウあるだろうから、素人でも想像できるリスクは対策済みだろう、と思える人は購入検討するだろうし、どうしても心配なら検討から外すか、竣工後に現地見てから購入するか。
そういう感じかなと思います。
住民掲示板を見ると年明けには入居が始まるようですし。そこまでに完売するかどうかはわかりませんが…

建築に関して素人ですが、以下のように整理しました。
エアリーテラスは4階建てなので、大きさ的に3階建ての戸建てと大して変わらず、造りが鉄筋コンクリート造なので、木造に比べれば遥かに耐震性は優れている。
まぁベタ基礎の方がより良いのでしょうが、色々調べたところ布基礎は地盤が良いところで採用されるようなので、それだけ強固な地盤なのでしょう。

>>1179 匿名さん

普通に大丈夫ですよ。
そもそも基礎厚さ、Fcや鉄筋ケイがわかっていないのに、比較検討して劣っているなんて、結論出るわけないですから。

建物基礎に掛かる力は建物重量に比例しますし、
新しい設計のRCで軽量化しているといっても、
同じ高さの木造と同じ重量と言うことにはならないです。
基準はクリアしていると言っても、
購入者は何千万も出して買うのですから、
余裕ある安全設計になっていることを期待します。
安全に関わるようなところで「出来るけどやらなかった」、
というケチった設計にしてほしく無いです。

>>1181 坪単価比較中さん

だから耐圧版のベタ基礎の比較の結果、ケチっている根拠は何でしょうか？

コンクリート強度？
厚さ？
鉄筋？

そもそもオープンカットによるコストの上乗せ
水替え、採石手間とか考えてコストカットみたいに思っているのでしょうか？？

それとも多くの方が思っているように、素人の知ったかぶりでしょうか？？？？？

>>1182 匿名さん
専門用語並べて誤魔化そうとしているだけにしか見えないですよ？聞きたいのは、布基礎のマンションなんて聞いたことない時代に、なぜこのマンションがあえて布基礎を採用したのかということです。

エアリーが布基礎が解りました、それを三井レジデンシャルに何度も聞かれ
何度も問題ないと言われた、何故かここで書かれても解りません。

>>1183 匿名さん
耐久性に問題がないところまでコストをおさえた、ということではないでしょうか。
耐久性は問題ない、コストを抑えた、どっちも成立してるのでは。
それが許容できる人は購入するし、許容できない人は検討から外しこの物件を対象にしない。
それで良いのではないでしょうか。

今回の大雨でこの物件の周りはどうなっているんでしょうね？
調布市に大雨警報は発令されているようですが。

調布市国道20号付近に在住です。
今のところ市内に災害被害はありません、
深大寺の崖地が高齢者等避難になっています。
ライブカメラで見る限り、
多摩川の水位も中州が水没した程度で、
河川敷グランドまで上がっていません

>>1195 マンション検討中さん

確かに地下階は排水があっても滝のように水が入ってきますから怖いですよね。。。。
パークはエントランスもしっかり上げてますので、問題はまずないかと。全面道路にも水が溜まる環境ではないですし。

他のマンションの話どうでも良いです笑
他のスレでやってくださいー

京王線って台風とかには強いのでしょうか？
現在地下鉄ユーザで、あまり強風による遅延などは発生しないので、検討材料にしたいです。

>>1187 匿名さん
誰もタワマンの話なんてしてないですね。
煽るような書き方は良くないですよ。
このマンションは布基礎を採用していて、それを許容できるかどうかは検討者それぞれの判断ということで良いのではないでしょうか。

>>1198
京王線は台風や雪などの災害には強い方ですが、
多摩川を渡る鉄橋があるので風で徐行することはあります。
事故があっても、
小田急、京王、中央線が並行に走っている真ん中なので、
バス、タクシーと組み合わせて何とかなる事が多いです。

>>1200 口コミ知りたいさん
そうなんですね！ありがとうございます。
現地に何度か行ったことはありますが、平日の京王線を利用したことがなかったので、とても参考になりました！

>1198

多摩川のところで風が吹き抜けるので風速規制で止まることがある。

>> 1202
>> 1203
荒らすのは他でやっていただけないでしょうか。また、特定物件を貶すことを前提としたパークを無理矢理絡めた比較も誰も求めてないかと思います。ここに情報収集に来てるのに個人的なストレス発散に付き合わされたくないです。

>>1206
荒らしを防ぐにはID,PASSによる本人認証や、
IPによる書き込み制限しかありませんが、
何度削除依頼をしても運営は書き込みを消さず、
新たな書き込みもほとんど放置しています。

現状の対策は、
情報収集としてここを見ない、
ここを使わない、
しか方法はありません。

ただの屋号や芸名であるマンション評論家の記事を切り取って貼り付けることしかできない荒らしだからね

とにかくここで言い争うのはやめましょう

エントランス前のフェンスが取り除かれていました。格好良く、だいぶ良い感じでした。
東棟に面する歩道もセットバックされて歩きやすくなりそうです。

>>1223 匿名さん
写真をアップしてくださる方がいるといいなーと思ってました。ありがとうございます、
エントランスは自動ドアですかね？

>>1224 マンション検討中さん
エントランスは自動ドアかと思います。

>>1225 匿名さん
ありがとうございます！
取手のようなものが見えたのでもしや自動でないのでは？と思いましたが、そうですよね。自動ですよね。
両手が塞がってる時手動は不便ですから。

OKストアと第一小学校の間の土地は将来的に何ができるのかな。
ホームセンターとかの商業施設だったら嬉しいけど、たぶんマンションだよね。

>>1227 匿名さん
その場所かどうかは定かではないですが、その辺りに東急が入札したとか聞きましたけど。

>>1228 マンション検討中さん
そんな噂があるんですね。東急だとマンションでしょうね。

東急のマンションだと「ブランズ」ですか？
何戸くらいできるでしょうか。
このマンションもいいですけど、OKが近くにあるエリアは食品が安く買えるためとても便利と思います。

ブランズの価格が気になります。
こちらのマンションと同じくらいの価格になりますでしょうか。

>>1230 匿名さん

ブランズかどうかは分かりませんし、その場所かも分かりません。ただ、OKの近くの土地と聞きました。
これから計画されるのだとしたら建つのは数年先でしょうし、その頃は住宅資材の高騰でマンション価格も上がるのでは？と思いますが。

>>1231 マンション検討中さん
この立地で現在のパークホームズの価格は希少だと思います。その価格にするために賢くコストカットしているようですが。

>>1232 マンション検討中さん
京王線沿線の中でも調布は住宅の制約率が低く、かつリセ-ルも悪いので、思い切って確実に売れる価格にという事でしょうかね。

小学校の隣のマンション私は絶対イヤ。

>>1233 通りすがりさん

調布は住宅の制約率が低く、かつリセ-ルも悪いってエビデンスありますか。
府中パークハウスのスレでやたら調布の悪口言ってる人と同じ方でしょうか。

>>1238 口コミ知りたいさん

まぁブランズよりはマシだけどなかなかコスパ大変

>>1238 口コミ知りたいさん

パークとブランズでは立地が違いすぎます。

>>1242 匿名さん

調布駅北東の甲州街道先はもはや調布駅周辺マンションなのか...
一般的に調布駅周辺と言ったら広場口からの周辺だと思ってた...

パークやシティのように...

ブランズは調布郊外マンションに該当すると思う

このマンションは口コミ評価が良さそうなので期待して現地見てきましたが、周りは交通量が多くて排気ガスの影響で窓開けられそうにないうえ、電線だらけ。周りも同じような高さのマンションで解放感も無さそう。共用廊下側はタイル無し、アルコープほぼ無し(30センチほどへこんだだけ)、縦面格子と団地仕様でした。自分でちゃんと現地見ないとダメですね。

>>1244
そんなこと、ある程度スレ読めば現物見るまでもなく察しが付くでしょう。

聖蹟桜ヶ丘の川沿いタワマンみたいに、諸々承知の上で価格面で納得して選んでいるんだと思いますよ。

>>1244 名無しさん

アルコーブ30cmなわけないでしょwww
アルコーブがないマンションの嫌がらせかww

旧甲州街道を甲州街道と同じように考えてはダメ
甲州街道を渡るマンションに比べれば排気被害は皆無

>>1246 匿名さん
単純に隣接していて常に排気にさらされているのがネックという話じゃないですかね。
道中にある分にはどちらの道路であろうと被害はさしてないかと。
それとも甲州街道に滞留した排気ガスを通過するだけでも危険って話なんですかね笑

なんかいろいろ言われていますが、買えるんだったらシティかパークだと思います。

>>1246
これでもアルコーブがあると言えるんですか？

パークとブランズのレベルの違いは購入初心者でも分かるけど。。

若葉マークの初心者さんは、どこにレベルの違いを見出しますか？

パークを検討してるのでここの掲示板はいつも見てましたが、こんな風に書かれたのは初めてですよ。。
今回の件、先にここに悪口書いてブランズを推す投稿をしたのはブランズの関係者さんですよ（住民さんか検討者さんかどっちか分かりませんが）
それでパーク検討者から注意された途端、その人を荒らし人扱いして弁護士に相談、誹謗中傷、名誉毀損とか言い出す始末。。全くもって意味不明です。
それなのにまたここにパークの悪口を書いて荒らしているようで、理解に苦しみます。こちらが訴えたいくらいです。。

>>1251 口コミ知りたいさん
不動産業界ナンバー１の三井不動産、施工は長谷工です。
外観もエントランスも設備仕様もブランズとは雲泥の差です。

>>1253
初心者でもわかるという点を抽象的にでは無く、
”具体的”にお願いします、明日現地で見比べてきます。

>>1254 口コミ知りたいさん
ぜひ見比べてきてください。
具体的な説明をしなくても外観を見比べたらすぐに分かります。
あちらは福祉施設にしか見えないので。

>>1255
近所に住んでいて、ブランズ、ハウス、パークは、
毎日見るので外観はすでに分かっています。
それ以外の具体的に差がある部分を教えてください。

>>1244 名無しさん
ここはパークのスレなのに、なぜこのような投稿に対して「参考になる」の数が多いのでしょうか。。
他マンションの掲示板でも同じように、そのマンションの印象が悪くなるような投稿に対して「参考になる」がやたらと多いものがありました。
他マンションのことが気に入らない人たちがたくさんいるんですね。。

>>1259
必要なのは検討者の参考になる”情報”なんです。
物件には良い点も悪い点もあり、
立場によっては見方が入れ替わることなど分かっています。
”事実”こそがここで必要とされている重要な情報です。
式典の挨拶なら良い事しか言いませんが、
ここは違います、皆さん大金出すので必死です。

アイドルファンクラブのような排他的な活動したいなら、
ここを利用するのではなく、他でやったらいいと思います。

煽りではないので気を悪くしないでもらいたいですが、マイナス面の意見は検討板としてはあった方が良くないですか。それが仮に他物件側の人の意見であっても、それについてパークホームズを検討した人の意見や解決策、代替案などが知れれば建設的かなと。
個人的にはデマでなければそういう書き込みもあった方が検討板の質としては上がるし健全かと思います。
購入者からしたらディスられているので悪口に見える気持ちも良くわかりますが、いち検討者としては参考情報なので排除しないでもらいたいです。

>>1264 匿名さん
パーク検討者からしたら迷惑でしかないです
マイナス面の指摘ならともかく、比較してブランズを推す投稿は今後いりません

>>1266 坪単価比較中さん
それがブランズの関係者だと本当に思いますか？
扮したあらしとおもわないのですか？
こっちにきているあなたもブランズ検討者からしてみたら。。

>>1267 匿名さん
誰かが扮して荒らしていたとしても、ここの印象を悪くする投稿に集中して「参考になる」が押されているのはなぜでしょうか？今までそのようなことはありませんでした。今回パーク検討者がブランズ掲示板に注意投稿した後からいきなりです。。
他マンションだとジオの掲示板でも同じようにジオの印象が悪くなる投稿にだけ集中して「参考になる」が押されている投稿がいくつかありました。
しかしブランズの掲示板では印象が悪くなる投稿はあってもその投稿に対して集中的に「参考になる」が押されていることがないです。。
パークとジオが気に入らない人たちが沢山いるみたいですが、今回の件はさすがにブランズ関係者だと思われても仕方がないと思います。

ブランズの掲示板では、ポジティブ投稿に対してだけ「参考になる」が他より多いですね・・。
他マンションを荒らすのはいい加減やめた方がいいと思います。
ブランズのイメージがどんどん悪くなってしまいますよ・・

パーク含めた調布検討者です。

検討板なので比較の上でのブランズ推しの投稿があるのは別に良いかと思います。
実際ブランズの板でも他のマンションが推されている投稿あるわけですし。

ただ議論が派生して、投稿者は誰なんだとか、参考になるの数がいくつだとか、マンション検討に関係ない投稿は不要かと思います。スレ全体が見づらくなります。

パークとブランズ、値段が同じならば言うまでもパークを選択するのが一般的かなと私は思います。（ブランズが勝ってる部分もあるので一概には言えませんが）
ですが現状ブランズの方がかなり安いです。それを鑑みればブランズの方が総合的に秀でていると捉える方々は一定数いらっしゃると思いますよ。

それにしてもパークは外観がいいですよね、調布の中古含めて俯瞰して見ても、トップかと思います。

今日、現地に行って見てきました。
まだ外構が工事中で印象変ると思いますが、
ここの印象は狼のお面を被った黒い羊。
南東のコーナーサッシ部分と吹き抜けのロビーは良い印象です。
しかし北側から裏面を見るとタイル張りではなく塗装で、
廊下側は格子フェンスでかなりケチってます。
しかもフェンスが黒で横基調なので日焼けとホコリで白っぽくなり、
長期には綺麗に維持できません。
外回りだと清掃に使う水が下に落ちるのできちんとした清掃も出来ないんです。
そして廊下は柱と給湯器PSが凸凹しており、
これで凹んだ部分をアルコーブと呼ぶなら恥ずかしいです。
環境で気になるのは、
角の交差点が綺麗な十字路ではなくクランクしていて、
北へ向かう車の正面がロビーなのもかなり気になりました。
事故があれば車がロビーへ突っ込みます。
歩道の状況は最悪でとても狭くて自転車やベビーカーなどは危険です。
同じ調布でも東側の布田よりが歩道整備されているのとは大違いでした。

このマンションの北側、
甲州街道の角にガーラアベニュー調布（ガーラ調布II）が建設中で、
71戸で11F建てだそうで2022/3/31完了予定です。
こちらもかなり気になります。

>>1272 坪単価比較中さん
三井不動産と長谷工のマンションなので、さすがにケチっているマンションには見えませんが（受ける印象は人それぞれですけど）
現地を見られて、大金出して買おうとは思わなかったという印象でしょうか？

>>1273
調布で現在販売中のパーク、ブランズ、ハウスの中では、
見た目はパークが良いです。
しかし、価格や設備、将来性など他の点も考慮すればどうなのか？
調布にこだわらない、新築にこだわらないと言う選択もあると思います。

>>1249 口コミ知りたいさん

パークにアルコープが無いという投稿があったので、シティ・パーク・ブランズの供用廊下側の図面を比べてみました。
シティとパークはそれほど変わらない印象ですが、ブランズはやはりアルコープが無いと言われても仕方ない感じです。

>>1275
私なら３つすべてアルコーブ無しと判断します。
共用廊下から室内を見えにくくしたり、
扉の開閉で通行を妨げないという本来の目的には役立ちません。

>>1276 坪単価比較中さん

貴方がアルコープとして認めないのは勝手ですけど、一般的にマンションの共用廊下から少し引っ込んだ玄関前の部分をアルコープと言います。
貴方が仰っているのは玄関ポーチの事ではないでしょうか。

検索して写真を見るとアルコーブがどういうものか分かります。
そしてその目的も解説があります。
ポーチはアルコーブ+門戸です。

>>1276 坪単価比較中さん
この凹み部があなたの仰る通りのアルコーブの役目を果たすかどうか、という観点で見るのであれば、私も3つ全てアルコーブ無しとなるかと思います。

ですが、ステータスとしてアルコーブがあるかどうか、という観点で見るのであれば、パークもシティもアルコーブ有りとなると思います。

自分たちの実生活を鑑みるのであれば前者、リセールを鑑みるのであれば後者かなと。
リセール時にステータスとしてのアルコーブの有無は１つの判断基準になるとは思うので。

アルコーブがあるかないかで言えば、シティとパークはあるっちゃある
ただ、おっしゃる通り、玄関の視線対策や居室と廊下の距離感を考えると
効果はあまり期待できない、と言うのもわかります。
調布物件ではないですが、これくらいは欲しいかな。

>>1272 坪単価比較中さん
事故があれば車がロビーへ突っ込むは言い過ぎ

>>1272 坪単価比較中さん
歩道は拡張されますよ。

>>1272 坪単価比較中さん
裏面ありがとうございます。
外廊下の排水管（たて管？雨樋？）が外に露出していないのは
デザイン的にはすっきりしていてかっこいいですね。
反対に漏水時のメンテがしにくいのがデメリットかもしれませんが。

そちらから小学校へ行く時の道と信号は本当にこわいです。歩道は拡張されると聞いてますがどこまで広がるか。真横を車が走るのですから。ガードレールなどができるとまだいいですね。

>>1280
提示された写真の構造が最小限のアルコーブだと思います。
扉正面に壁があったり、クランクインの間取りだともっといいです。

>>1281
図面からは交差点道路の不整形に気づけず、
現地に行ったからこそ発見できました。
T字路の突き当たり部分は買ってはいけない、
というのは良く言われますし、
新築すぐの銀行建物（T字の突き当たり）で、
車が突っ込んだのを見た経験があります。

>>1282
今のところ歩道が拡張されるのはマンション脇の一部だけです。
駅へ向かう道路の歩道は極狭で自転車やバギーはすれ違いに困るぐらいだし、
買い物や学校へ向かう道には歩道がありません。
その代わりに通学時間は進入禁止道路になります。

>>1283
配水管の横引きが長いのは問題で土ぼこりなどが溜まり詰まります。
廊下や屋上などの共用部分なら管理できるんですが、
専用部分だと管理しない人が住むこともあり、
詰まって→水が溜まり→漏水と言うのが良くあります。
私がいま住んでいるマンションでも横引きですが、
横引き距離は最小で縦管と同じ太さを使っています。
見た目を取るか、メンテナンス性かというところなんでしょう。

毎日のようにここの指摘をしてくる人は何がしたいのでしょうか。
結果的にここが気に入らなかったなら他のマンション検討すればいいと思いますけど。

>>1286 マンション比較中さん
別にそんなのはどこのマンションスレでもそうじゃないですか？
検討板なんで普通かと思いますよ！

ここは今ある調布の中で見れば良いマンションだと思いますが、調布外を含めたり中古を含めたりした際に、値段を鑑みれば他のマンションの選択肢は出てくると思います。

現地ならではの生の情報は検討者にとって有益です。

価格に対して納得できるかは、下に挙げるような長谷工物件ならではのコストダウンがどれくらいあるかだね。気になるほどないなら立地＋三井のブランドで積極買いはありかと思う。
・ベランダ排水口が2戸にひとつ
・ベランダの仕切り板の高さが低い（上部は天井まであるのが理想）
・間取りが田の字ばかり
・引き戸がレール式
・クランクインやセンターイン住戸の設定がない（外廊下タイプではプライバシー確保のため重要）
・外廊下のエアコン室外機がむき出し置き
・外廊下のエアコン室外機のドレン排水が隠蔽配管ではなくドレンレール

>>1287 匿名さん
指摘することは自由ですけど、同じ人物が毎日のように指摘してくるのはなぜ？と思います。

>>1289
購入希望者が比較検討する掲示板ですから事実ならどんな情報でも重要です。
↓以下は、この掲示板が設置された趣旨で、人物や頻度は規制されていません。
正負いろんな意見があるほうが自然であたりまえの姿だと思います。
良い点は販売側が勝手に宣伝しますので、
検討者にはむしろマイナス情報のほうが重要です。

パークホームズ調布　ザ　レジデンスについての情報を希望しています。
ワンフロア５邸のようなのでプライバシー性高そうですよね。
新宿まで直通１５分なのも気になっています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

>>1290 坪単価比較中さん
マイナス情報書いて、「それは事実だからそういう意見があって当たり前」。。
指摘するのは結構ですけど頻度というものがあると思いますので、今後はお控えください

他人の自由を奪うなら相応の理由や根拠が必要です。
管理者でもない人が制限することはできません。
見るのがいやなら、あなたにはこの掲示板を見ない自由があります。

>>1292 坪単価比較中さん
ネガ投稿をするのは自由だけど、それを阻止しようとすることには理由と根拠が必要ということですか？
ネガ投稿をすることが自由だったとしても、「毎日のようにネガ投稿を繰り返す行為」はここの利用規約の削除基準「物件購入の意志を妨げようとする悪意あるもの」になると思いますけどね。

購入検討している者から見れば、
欲しいのは自分が気づけなかったマイナス面の情報です。
買った後から気づいて後悔したく無いですし、
自分にとって大事な部分でマイナスなら検討から外せるので、
より効率的に物件探して検討することができます。

マイナス面を書かれることを嫌うのは、
客を騙してでも売りつけたい悪徳な販売者か、
自分の購入決定を不安に思っている購入者か、
どちらかぐらいしか思いつきません。
三井なら全て隠さず説明するはずですし、
買った後ならいまさら気づいても手遅れなので、
自分の決断を信じぬくしかないです。

>>1295 匿名さん
マイナス面の情報書くなとは言ってませんけど。
何度も言いますが「頻度」の話です。
同じ人が毎日のようにネガ投稿をしていると「検討者のため」に書いているとは思えませんけどね。

>>1296 マンション比較中さん
毎日のように、って昨日今日だけの話じゃないですか？

気に入らないのであれば削除依頼を出してみるといいと思いますよ。
それで削除されるのであれば掲示板の規則に反するということなので、貴方のご指摘は正しかったこととなります。

>>1296
誰でも利用できる掲示板だし、
頻度については毎回反応しているあなたも同じです。
嘘を書かれているなら、証拠出して反論すればいいですが、
事実についてどう思うのかは人それぞれです。
検討者ならマイナス情報を知ることのほうが購入の判断に有益です。

>>1297 匿名さん
昨日も、今日も、ですね。
今まで執拗にマイナス面を書いてくる人いませんでしたので。
「検討者のため」と装った荒らしです。
某マンションのことで荒れてからなので、書いてる人の予想はついてますけどね。

>>1298 匿名さん
頻度について同じとは、、？
私が言っているのは、ここのマイナス面を毎日のように指摘することの「頻度」ですけど。。

>>1299 マンション比較中さん
貴方みたいにネガの書き込みが続いただけで過剰に反応する人がいると、検討板の意味がなくなってしまいますね。
2日ネガが書かれると荒らし認定ですか、、、
書き込みづらい掲示板ですね。

ネガなんてどこのマンションスレにもたくさん書かれてるんだし、いちいち反応する必要ないだろ笑
しかも短絡的な悪口でもなく、現地を見た上での情報であれば尚更有益かと。

変に反論すると契約者のネガ排除だと思われますよ。
嘘が書かれたときは削除依頼を出せばいいんです。

他マンションも書かれてるんだからネガされるのなんて当たり前のように言ってるけど、ここ一流不動産のマンションですけど！小島町ですけど！！！
売れ残りマンションの住民は他マンションを荒らさないとやっていけないんですかね。心中お察しします・・・

>>1303 評判気になるさん
理屈がよく分からないです。価格に対してその立地スペックが見合ってるかどうかがポイントです。
確かに調布内で見れば1番コスパがいいと思いますが、みんながみんな調布内で比較してるわけではないですよね。

我々なんかは東京にゆかりもないので、新宿30分圏内で検討しています。
そうしたときに、他駅の新築マンションと比べた場合にここのマイナスポイントは十二分にあると思いますよ。

昨日今日の投稿は有効なコメントだと思います。事実に基づいて正負両面の意見があって
やっと参考になるようなスレになったなあ
と思っていました。
正直、調布だけでなく他エリアも含めて検討しているものとしては
これまでの本スレで見かける調布他物件と比較した必要以上の礼賛は首を傾げたくなるものが多かったので。
不動産売買売主に対して買い手は情報量で圧倒的に不利。こういう掲示板でマイナス要素もしっかり情報収集した上で納得して買い物したいものです。

検討者だったら、マイナス面が書かれることに対してそこまで粘り強く正当化しませんけどね・・
他マンションの印象が悪くなる投稿を繰り返したり、ネガ投稿に「参考になる」をつけまくったり、何と言っても粘着質・・

マンマニが言うから、三井が、長谷工が、一流だからなどという、
他人がくだした真偽不明な評価に惑わされずに、
自分で情報を確かめ判断して決断することが重要です。
自分の決断に責任を取れるのは自分だけです。
建築物は手作りの１品物なので、設計はもちろんですが、
現場施工者や下請けサプライヤーとの総合力で出来栄えが変わります。
実際に現場を見ることは建物以外の周辺環境や、
雰囲気を知れるのでネット検索に勝る部分があります。
ここは現場が整頓されて綺麗だったので、
基本的な建物の仕上がりも期待できると思いますが、
デザインは横引きの細かい隙間にホコリが積もる、
黒基調のアルミ建材は表面クリア塗装が劣化すると思いました。

ブランズはオレンジが目立って学校みたいだと言うのも分かります、
ハウスは国道沿いで騒音は避けられないし、
ジオにいたっては河川氾濫から逃げられません。
それぞれに特徴があって、選んで買えるならいいことだと思います。

>>1306 評判気になるさん
「参考になる」が多いのは、これまでの既出の情報じゃないから、自分では気づかなかったポイントだから、じゃないかと。

「検討者ならマイナス面が書かれることにそこまで粘り強く正当化しない」
とはどういうことでしょう？
私は1295の意見に同意です

>>1307 坪単価比較中さん
色々細かいところにケチつけてるけど、ここは小島町アドレスで徒歩６分ですからね。
北エリアで検討するなら買えるならシティ、シティが厳しいならパークでしょ。
パークが買えない人はハウス。ブランズは割高なので安くなってから検討が賢明。

ここを契約した人、契約しようと思ってる人は王様気分なのかもしれんが、あくまでも調布駅内での話なのでは。
小島町と言われても地縁がない私にとってはただの駅徒歩6分の物件ってだけです。

調布以外も検討している人からすればこの物件は特段優れているわけではない。むしろコストカットが目立つ。

ウン千万の買い物をする中でマイナス面の情報収集は極めて重要かと思いますが。
仮にそれらネガ投稿が誰かの嫌がらせで書き込まれてるんだとしても、事実である以上は私みたいな検討者にとっては有益なので助かります。

>>1311 匿名さん
コストカット目立つし、特別優れているわけじゃない、と思ったなら他見ればいいじゃん！笑
ここに張り付いてしつこく指摘して、マイナス情報は事実とか有益とかっていう主張繰り返して何がしたいのか分からん。
マイナス情報書くななんて誰も言ってなくない？笑
しつこくその話しすぎってことでしょ。

>>1311 匿名さん
ここでコストカットが目立つなら、あのB物件はどうなってしまうのか。

アルコープについては、柱と給湯器PSの凸凹も含めてだとしても、廊下の通行部分まで90センチくらいは確保できるようなので、私的には十分ですね。
いろんなご意見あるようですけど、アルコーブに限らず自分が納得出来ればいいと思いますね。それより販売状況が気になります。残りどのくらいなんだろう…

>>1312 マンション検討中さん
他も見てますよ。調布で選ぶのであればここのみが候補に入っています。
決して予算が多いわけではないので、どこを選ぼうとコストカットは避けられません。
その中で天秤にかけたいのでマイナス情報を集めているだけですよ。

しつこいもなにも、同じマイナス情報を繰り返し言っている人はいないですよね。
なのにマイナス情報が続くと、頻度がおかしい、みたいな話をし出す人がいるから嫌なんです。

>>1313 ご近所さん
貴方が仰りたい物件はそもそも候補に入れていませんので比較をしていないです。
みんながみんな調布内で比べている訳ではないかと。
我々はそもそも調布であればここしか選択肢に入っておらず、比較対象は異なる駅の物件です。

>>1313 ご近所さん
ディスポーザーがついてる賃貸マンションってところですかね

>>1315 匿名さん
しつこいって言ってるのは、マイナス情報は有益って話をいつまでも引っ張ること
もう分かったからいいよ笑

>>1311 匿名さん
ちなみに、ここの物件の場合、ただの駅徒歩6分というわけではありませんよ。
スーパー徒歩1分、小学校2分、猿田彦コーヒー3分、パルコ・映画館が5分以内というものが乗っかってきます。
私は調布市民ですが、生活する上でかなり便利な立地かと思います。

それとここで指摘されているようなネガティブ面を天秤にかけて判断するという感じでしょうか。


私もネガティブ面が指摘されるのは問題だと思っていません。
ただし、物件以外のことで争うのは有意義でないと思うので皆さんもう辞めましょう。

なぜだか急に荒れてしまいましたよね。
良い情報も悪い情報もシェアしながら、以前のように落ち着いた掲示板に戻って欲しいです。

>>1319 匿名さん
補足ありがとうございます。OKが近くにあるのは個人的には駅距離以上に魅力だと思っています。
猿田彦コーヒーがこの並びに入るということは、すごく有名なのでしょうか？名前だけしか知りませんでした。

仰る通りですね。我々は複数の駅絞ってそれぞれの駅で最もコスパの優れた物件を比較しています！予算が多いわけではないので、どこも惜しい感じというか、細かい立地面や細かい仕様面での比較になってきています。
早く買えよって思う方もいらっしゃいますが、今後マンションの価値が下がる可能性も高いことから、慎重になっているところです。

>>1321 匿名さん
個人的にカフェ好きなので入れてしまいました。猿田彦は、値段は少し高めですが、お洒落で雰囲気良く、人気のカフェです。他には仙川にも店舗があります。オススメですので物件見に行った際には覗いてみて下さい。

>>1319 匿名さん
オーケー徒歩１分なのは素晴らしいです！

私は調布で検討してるので文句なしにここはいいなと思ってます。
コストカットって言われてるけど、それがなかったらこの価格じゃ済みませんよね？そしたら検討の対象にすらできないので、手の届きやすい価格にするために賢くコストカットしてくれてありがとうって私は思ってます！
立地最高ですし。

>>1325 マンション検討中さん

駅近というと5分までをイメージするので徒歩6分なのは惜しいなと思いますが、ここの立地が最高というのは徒歩4分のシティハウスよりも環境等が良いという事ですか？

シティは非の打ち所がない。ただ高すぎる。
ここはシティの次に駅近で、徒歩１分にオーケーがあります。
小島町なので立地も調布ヶ丘より良い。細いかところで上手くコストカットして、価格を抑えているので割高ではないんです。そこをネチネチ指摘してくる人がいるけど、細いコストカットもなくディスポーザーが付いていたら強気の価格で販売すると思います。ディスポーザーないですけど、各階ゴミ置き場はちゃんとありますからね。
結局、リセール時に値下がりがしにくい物件はパークだと思います。
コストカットしすぎの割高マンションに住んで残債割れするなら少し予算を上げてここを選ぶのが賢明かと。

いま、不動産の評価基準として駅距離が重要視されますが、
これは電車通勤を念頭に置いた基準であって、
駅距離以外の価値を選ぶことがあってもいいと思います。
駅までの距離が数分違う、道路を渡るからとといって、
ひっくり返るような差があるとは思えません。
調布は街道の宿場町で、現在の旧甲州街道の布田５宿を中心に発展しました。
昭和47年頃？にバイパスとして20号が出来てからは”旧”などと呼ばれますが、
長年、中心地であった名残で地形や文化面でいまだに有利な場所です。
ただ、交通が街道→電車に変わったので、
あと数百年すれば、文化の中心地も駅周辺に移動すると思います。

シティかパークを買えたら、調布では勝ち組だな

>>1319 匿名さん

徒歩1分
OKストア
セブンイレブン

徒歩4分以内
映画館
猿田
業務スーパー
西友
小学校
他

調布で考えたら神立地

調布駅周辺にあるパルコも見ると良いですよ。ガッカリな店しかない。トリエAの本屋さん学習用に必要な問題集イマイチ。調布のOKはこの辺りでは安いです。でも府中のOKの方が安い。

>>1331 通りがかりさん
同じOKでも結構値段変わるんですか！？

>>1332 匿名さん
結構な金額の差かわからないけど。野菜に関しては一袋２０円調布市の高い。
でも、仕事で府中に行く事もなければ調布市OKで買い物になりますよね。

>>1333 通りがかりさん

OKが1分というだけでほぼ最強。
正直シティハウスより立地に魅力を感じてきた。

ここは東面以外はしっかりLow-eガラスを使用しているので
やはり上手くコストカットしてますよねー。
立地も設備仕様も良いのに価格はシティほど高くない。
適正価格のマンションだと思います！

何でもろに太陽光を受ける東面のガラスでケチったかな？
数千万円の物件でガラスの価格差が問題になるとも思えないのに。
まさか朝日は夕日よりエネルギーが小さいとでも思ったか？
西面なら、階数が低いし、
夕方からは隣接マンションなどの日影になるんですが。

現地見ましたが、植栽がだいぶ植えられてきましたね。セットバック部分の歩道も結構整備されていました。

オーケーに行った際に現地見てきました！植栽素敵ですね！！
やはりオーケー徒歩１分のパークは素晴らしい立地です。
資産価値も下がらないと思います！

物件北側の歩道も整備されていました。オーケーや小学校に行く方面の信号待ちスペースが広くて良いなと思いました。
物件北側の出入口を使えば、オーケー、小学校までホントに近いです。

>>1343 匿名さん
メインエントランスで徒歩６分、オーケー１分こそ、立地が良いといえますね！
今のところ調布では徒歩４分のシティが１番駅近ですが、ここはオーケーもすぐそばなので２分の差はカバーできそうです^^

OKが人気なのは知っていますが、
会計で行列するのが嫌で普段はパルコか西友を使っています。
レジから20人以上が会計待ちで南側の陳列棚1つ分は並びますね、
人気店でもあの大行列で時間つぶされては意味が無いです。
みなさん良く我慢していると思います。
私がたまの休日しかOKに行かないからなんですかね？
平日の夜は並ばず会計出来るぐらいですか？

ここ何年かでオーケーが人気ですね。昔のイメージがありそこまでと思ってしまいます。
歩道もできましたが、狭く、交通量が相変わらず激しいので通学も不安に感じます。

>>1345 口コミ知りたいさん
平日は並ばないですよー！
パークに住んでいる人は平日でもパパっと行けてしまうので逆に混雑を回避できると思います。

交通量はありますけど、第一小学校まで徒歩２分ですからねぇ。
この距離で通学に不安を感じるならもっと歩道が広々とした郊外のマンションを検討したほうが良いかと。

>>1348 匿名さん
小学校までこんなに至近距離だと問題ないですよね。信号のところにはいつも旗振りの方なのか、交通整理の方がいらっしゃるので安心だと思いますよ。

なかなか思うように売れてないみたいですね。

売れ残り書いませんかメールがひっきりなしに届く。本当の市場価格で考えたら60平米切ってるから5,500万円台まで下りてきたらそこで検討のテーブルにのる感じかな。今の設定じゃ長期的にみて高値づかみになっちゃうので。

>>1350 通りがかりさん
60平米切るのは2LDKのお部屋ですか？価格に関しては総合して納得できると感じます。
ブライトテラスの上層階はもう残っていないし、売れ行き順調と聞きましたが。下の階がまだ残ってるのでしょうか。

>>1350 通りがかりさん
残念、長期的に見ると希望ヶ丘しか残っていません
という事態が起こります。

>>1352 匿名さん
希望ヶ丘ってなんですか？
小学校、そこの旗振り経験ありです。パーク側にはたたないです。こわいなぁとおもいながらそちらを見てます。運転手も高齢化が進んでますし、一段ありますが真横なのでガードレールとかあればいいのにと思います。

>>1353 匿名さん
怖いなら他のマンションにすればいいのでは？
交通量についてここで指摘し続けても何も変わりません。

>>1354 評判気になるさん
交通量を問題にしているのではなく、
人と車の分離を言っているんだと思います。
歩行者事故は交通量の大小では無く、
人と車の動線が交わることで起こります。
信号機やガードレールで分離すれば、
街中での人と車の事故の多くは軽減する事が出来ます。

>>1355 口コミ知りたいさん
家族が事故に遭う確率を少しでも減らしたい人はここの次に駅近のブランズが良いと思います。信号２回渡りますが、狭い歩道がないので事故に遭う可能性も少ないです。商店街を通って帰宅できるので親も安心です。
安心よりリセールなどの将来性を考えるならもちろんパークですが。

>>1350 通りがかりさん
そうなのですか。
ＨＰを見てると、先週と今週で、一気に8戸申込みが入っているみたいですが、
あとどのくらいあるのでしょうか。
しばらくはマンション上げ相場だから値引きはしないように思います。中古もいい値段ついてますし。
ここ数年は価格の読みが難しいですね。
物件価格が下がる頃には、金利が上がるかも。

>>1355 口コミ知りたいさん
確かに歩道が広がったのでガードレールがあるとなお安心ですね。
通学路なので今後整備される可能性はありますね。確か国がそんな方針出してましたよね？今までは狭くてできなかったと思いますので。