マンション検討中さん
[更新日時] 2022-02-28 14:10:19
パークホームズ市が尾荏田西についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。
公式URL:https://www.31sumai.com/mfr/F1704/
所在地:神奈川県横浜市青葉区荏田西4丁目7番2(地番)
交通:東急田園都市線「市が尾」駅 徒歩10分
間取: 2LDK+S~4LDK
面積:72.03㎡~81.83㎡
売主:三井不動産レジデンシャル株式会社・東急株式会社・東急ライフィア株式会社
施工会社:株式会社長谷工コーポレーション
管理会社:三井不動産レジデンシャルサービス株式会社
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
(子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。)
[スレ作成日時]2020-01-17 16:21:44
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物件概要 |
所在地 |
神奈川県横浜市青葉区荏田西4丁目7-2(地番) |
交通 |
東急田園都市線 「市が尾」駅 徒歩10分
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
95戸 |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上5階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2020年12月竣工済み 入居可能時期:2022年04月上旬予定 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主・販売代理]三井不動産レジデンシャル株式会社 [売主]東急株式会社 [販売代理]東急ライフィア株式会社
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施工会社 |
株式会社長谷工コーポレーション |
管理会社 |
三井不動産レジデンシャルサービス株式会社 |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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※ダウンロード手順は、
こちらを参照下さい。
※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間(3日)の間、何度でもダウンロードが可能です。
パークホームズ市が尾荏田西口コミ掲示板・評判
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347
匿名さん
>>346 マンション比較中さん
そちらのマンションは存じ上げませんが、駅力、ネームバリューは大いに違うと思います。
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348
匿名さん
先着順が6戸、第4期3次が3戸、あとどれだけあるんでしょう。
植栽が豊かで外観は高級感を感じます。
お値段は5000万円弱~6000万円台。
これは田園都市線沿線としては普通ではないかなと思います。
最寄駅から徒歩10分~でもけっこうなお値段のところが多いなと思っていましたので。
プランを見るとクセが無くて住みやすい感じがしますし、収納がけっこう多いなと思いました。
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349
マンション比較中さん
竣工一年過ぎたら、どうなっていくのか、、、様子見かな。
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350
マンション検討中さん
ここ、一度見に行きましたが、コストカット感が気になりました。外観や環境、価格帯は魅力なんですが、内装や設備のチープ感が気になり悩んでいます。タンク付きトイレなど、、、みなさんは気になりませんか、、?
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351
マンション検討中さん
>>350 マンション検討中さん
見栄えを気にするか実をとるかですかね。
タンクレスは見栄えはいいですがタンク式に比べて電気の部品が多く故障は多いように思います。
トイレに入った時に見るだけですし用をするときは背を向けているので、ある意味見栄えと言えないかも。
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352
匿名さん
>>350 マンション検討中さん
土地代、建築コスト等、昨今様々なものが値上がりしているので、内装や設備に皺寄せがいくのは仕方ないと思っています。トイレ等、後から比較的変えられるものであればまだ良いのですが。。。ひと昔前の中古のほうが仕様がいいというのはあるあるです。
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353
匿名さん
>>342 マンション比較中さん
小学校間近の子育て世代にはいいかもしれませんね。ベビーカー使用がまだまだ予想される我が家は、駅からの坂、歩道の狭さに躊躇しました。。。
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354
匿名さん
確かに様々な分譲マンションのホームページを見て回ると設備のグレードが低いマンションが目立つように感じますが、建築コストを抑える目的だったんですね。
しかし三井は高級マンションのイメージがあったので、三井のマンションもそうなのか~と軽く落胆してしまいました。
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355
匿名さん
>>354 匿名さん
個人的に三井は微妙です。都心はそこそこ頑張るものの、郊外は手を抜いている感じが他と比べて強い印象です。
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356
坪単価比較中さん
今は本当に時期が悪く、土地価格が特に高い、五輪の影響もあり建築コスト(資材費や労務費)が高いことが重なって、マンションの価格に跳ね返っていますが、全部跳ね返すと買い手が付かなくなるため、コストダウンの方策として、ちょこちょこと様々な箇所のグレードを下げていますよね(都心の一等地の億ションなど、どんなに高くても買い手の付く物件はこの限りではないようですが)。
このパークホームズも、直床だし玄関ポーチもなくエアコン室外機が通路にむき出し、居室内の設備も高いランクとは言えないと思いましたが、それでもこの時期にしては頑張っていて良心価格なのかな、という印象でした。
都心億ションは買えないので、似たり寄ったりの他の新築も色々見ていますが、グレードへの不満が残ることが多く、10年以上前の中古(立地良し、設備グレード高し)を手直しして住むことも考え始めました。内装はいくらでも変えられますが、床構造など、自分ではどうしようもない部分は妥協できないので、、、、
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357
マンション検討中さん
>>356 坪単価比較中さん
都内のギリ億ションを目の保養がてら見学したのですが地価が倍以上するからか仕様は郊外マンションのワンランク上位位にしか見えませんでした。定価ベースで2割増し程度。かなり豪華だろうと思って見学しただけにこんなもんかと思った次第です。
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358
匿名さん
外観デザイン、特に入口がとても高級感あります。
既に竣工して約1年過ぎているので
少し苦戦している感じなのかなと思いました。
この周辺から考えると少し価格は高めなのかもしれませんね。
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359
匿名さん
>>358 匿名さん
青葉区では、話題のマンションはほとんど2年くらいかかっていますよね
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360
匿名さん
>>359 匿名さん
そうですね。全体的な人気の陰りを感じます。以前であれば、青葉区と言うことで、多少条件が合わなくても挙って買っていた気がしますが、それが薄まってる気がします。
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361
匿名さん
都心はがんばるが郊外は手を抜く(笑)
郊外型は都心型ほど価格を上げられないので
その分設備をコストダウンして収益を得るように
しているのかもですね。
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362
匿名さん
>>361 匿名さん
グレードダウンと手を抜くのは違います。
最近、都内で手を抜いた結果、マスコミネタになった物件がありました。
そもそも都内と郊外では地価が大きく乖離しているので同じようなグレードを持ってくるのはできないでしょう。
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363
匿名さん
>>362 匿名さん
手抜きは施工の話ではなく、企画の話です。
外観、主にエントランスに力を入れるが、トイレ、その他建具のグレードをケチる。地価の違いますが、建築費は変わらないから質感の高い内装は無理な話ではないと思います。
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364
マンション比較中さん
この物件のエントランスは、天井が低く圧迫感があって、、、エントランスにも力が入ってないのかもしれません。
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365
名無しさん
>>364 マンション比較中さん
エントランスは天井低いとか言ってますけど、十分過ぎるほど立派ですよ。
各部屋の玄関が少し残念ですけど。。
住民より
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366
匿名さん
>>363 匿名さん
どれくらいケチッたと思うのでしょうか。
たかだか数万のグレード違いでは?
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