パークコート虎ノ門ってどうですか？

不動産業者関連の方が買いに来てるそうですよ。そのくらいクオリティが良いんですかね

>>779 評判気になるさん

敗者じゃない人は、歳を重ねるに連れ、頑張ろうとしている若者を応援したくなるのさ。リーマン、頑張って！！自営より年収少なくても、日本を支えているのは優秀なリーマンだよ。自信持って進みな。

>>786 いきおいさん
業者が買える金額なの？ここ。

ローンで買う人は半分くらい？
こういう物件のローン率はどれくらいなのだろう？

>>789 口コミ知りたいさん
私はローンですね、低金利なので他の資産の利回りを考えるとキャッシュでは買わないです。

>>788 通りがかりさん
経営者らしいですよ、不動産業を営む

一次抽選で倍率がたちそうなのは1番広い部屋くらいですかね？

>>792 マンション検討中さん
角部屋住戸がほとんどなので、割と満遍なく需要あるみたいですよ。それも三井の狙いなのでしょうね。

掲示板でマウントの取り合いはどうでも良いです

不動産関連業者って買ってどうするの？
賃貸で運用ですか？

アークヒルズ仙石山レジデンスは置いておいて、リセールの際、パークコート虎ノ門＞パークコート六本木ヒルトップ＞レジデンス六本木の順ですか？

>>797 評判気になるさん

どういうこと？

>>796 匿名さん
キャピタル狙いじゃないですか

>>799 通りがかりさん
キャピタルは出ないでしょ。

>>797 評判気になるさん
仙石山>虎ノ門≒レジデンス>ヒルトップ

ヒルトップは北側の首都高、幹線通りの間に遮る建物がないから騒音と排ガスが直。反対の南側の一部はレジデンスに塞がれる。将来の虎麻と既に泉、仙石山、ファーストビルに囲まれ気味なのはレジデンスとヒルトップで共通。レジデンスは森トラスト仕様＋極端なコンパクトがない安心感。新築

虎ノ門、ヒルトップ、レジデンスは建物単位で見るべきではなく、どの部屋であるかが重要だと思う。囲まれ感も階数、方角で差が大きい。道路の影響も方角にかなり左右されるしね。
ただし、ヒルトップが少し築古なことは建物各戸共通のマイナス要因。
仙石山は森のサービスが受けられることが大きいね。
賃料水準が、高級賃貸＞高級分譲となっている構図は、伊達ではない。
高速真横のグランドタワーレジデンスの地権者中古の成約坪単価が高いのも、ラトゥールのサービスが受けられるからだと思うな。フルバルコニーも魅力的だが。

とごちゃごちゃ書いてしまったが、虎ノ門の共用部エントランスはかなり魅力的だね。
このエリアはいい物件が目白押しだと改めて感じる。

北向きや北東向きのマンションに住んだ事ないのですが、日当たりはかなり悪いのでしょうか。体調悪くならないか不安です。

>>804 マンコミュファンさん
私は北向の部屋を選んで住んだことあります。北向の部屋を選んだ理由はそのマンションの中で北向の眺望が素晴らしかったからです。南より北の方が価格は高め設定でした。
北向の部屋は昼間に眩しいくらい明るくなるようなことはありませんが、晴れている日は事前に想像したほど暗くなかったです。物理学的性質として光は回析することと、外で反射した日光の明るさもあります。曇りや雨の日はそもそも北も南も直接の日差しはないので変わりません。ただし、冬は南向きよりも寒いです。そのぶん夏は涼しいです。とはいえ、サッシのグレードが高ければその差は小さくなると思います。
晴天時の北向リビングの室内にいる時にどう感じるかのイメージとしては、晴れた日に日陰から明るい外を眺めている状況を想像していただければと。
私は北向の部屋に住んだことが原因で体調が悪くなったと感じたことはありません。

>>805 匿名さん
ありがとうございます！

明日モデルルーム行ってきます！楽しみです。

購入検討者です。現地にも何度か足を運びました。ただいずれも土日でしたので、周りの店という店が閉まっており活気が感じられません。虎麻プロジェクトなどが完成したり、様々な新しいビルが建設されるそうですが、活気が本当に出るのか心配です。引き続きオフィス街ではあるので、土日はこんなもんなんですかね。土日外食するところに困りそうです。

>>809 マンション検討中さん
基本的にはオフィス街だからね。そんな中、ごく一部の富裕層が居を構えているわけで、活気を求める事自体間違ってると思うけど

>>810 匿名さん
活気のない街はダメだろww

>>809 マンション検討中さん
私もそれが非常に気になっております。オフィスのランチ場所が外食場所ということになってしまいますね。ということは土日、特に日曜日は厳しいですね。虎ノ門横丁ばかりにも行ってられないですから。

>>812 入居予定さん
ここら辺に住んでる人がどうしてるか聞きたいですね。どなたかご意見を承れれば。

>>813 名無しさん

ここの立地とかは凄いなって思うけど…日々の生活は、南青山の住宅街とかの方が近くにお店もたくさんあって良いと思うよ。広尾近くの南麻布とか。すき家とマルエツ以外は六本木とか新橋まで通う事になる。ビジネスマンが高い賃料を会社負担させて住む場所です。

>>813 名無しさん

アークヒルズは、土日でも空いている店はある。
虎ノ門麻布台が完成すれば、環境激変。ここの竣工から1年だけ待てばよい。
それまでは福島屋のテイクアウトも上手く使ったり、散歩がてらでミッドタウンや十番を探索したついでにランチしていれば、あっという間に1年経つよ。

>>813 名無しさん
ここら辺に入るかどうかわかりませんが神谷町駅六本木一丁目駅から10分くらいのところに住んでいます。
スーパーは結構あります。神谷町側だとマルエツのほか愛宕の成城石井、六本木一丁目側だとまいばすけっとと福島屋があります。少し足を伸ばせば虎ノ門と赤坂にハナマサがあり、新一の橋に日進があります。また週末にアークカラヤン広場でマルシェがあります。

この辺と愛宕で迷っています。
駅や再開発からの距離は大して変わらないと思うんですが、何か違いありますでしょうか？

愛宕山の雰囲気も好きですし、仙石山にかけての雰囲気も捨てがたい。。。

>>815 匿名さん
ワールドゲートとかの商業ビルにレストランとか入ったりしたら土日空いてますかね。他にもステーションタワーとかにもレストラン入りますし。

近くのホテルにでも泊まってみたら？
働いてたけど、虎ノ門に住みたいと思わないね
針治療で通ってるぐらい

虎ノ門と言っても桜田通りより西の高台側は生活感を感じさせない独特の雰囲気がありますよね。その雰囲気について、威厳があって良いと捉えるか、疲れそうだと捉えるか、人によって異なるので評価の分かれるところかと。社会的地位の高い方や高所得の人にとっては前者の捉え方をするんじゃないですかね。

仕事休んで1週間ぐらい家族で泊まってみなよ
それが確実だよ
すぐ近くにホテルあるじゃない

>>821 匿名さん
Go toあるし、ワールドゲートの新しいとことかかね

>>814 マンション検討中さん
今六本木に住んでて何かと便利なので非常に迷ってます。来週までに決めないと。。。

近隣に長年居住していますが大きな欠点としては徒歩圏内にデパ地下が無いことですね。

麻布台ヒルズが出来たら4000平米のフードマーケットができるから、スーパーには困らなくなりますね。

>>824 入居予定さん
逆に徒歩圏内にデパ地下あるところって銀座とか渋谷、日本橋ですよね。そこら辺とこの地域はコンセプト異なりますよね。

ここが住みにくいとか言ってたら、どこも住めないだろww ど真ん中ですよ東京の。。。

>>825 マンション検討中さん
間違いなくデパ地下以上のものでしょうね。楽しみです。

東京のど真ん中なのに、緑があって、虎麻出来たら生活利便性も比類なきレベルになる。
ディスるなら、価格の高さからくる暴落煽りと囲まれ感ディス、職場の近くには住みたくないよ的な僕エリート感付随ディスぐらいでしょうか？

>>829 マンション検討中さん
価格については大概の人太刀打ちできないから、僻みですよね。

>>817 マンション検討中さん
大して変わらないと思います

>>821 匿名さん

それ間違いない笑笑

このエリアの高級レジデンスに住んだら他には住めなくなると思います。アドレスのステータス、立地の利便性、レジデンスの快適さ。全てが最高。

結論、買える人は買ったらええ。
そうやってお金を回してもらうのが大事。
森さんも頑張るし、エリアとしてはアツイでしょ。

森ビルの麻布台からこのマンションまででしたら歩いてどれくらいなのでしょうか？

>>835 マンション検討中さん
450mくらいだった気します。5分くらいですかね。

>>834 マンション検討中さん
私もそう思いまして、ローン審査待ちです。ドキドキです。

>>835 マンション検討中さん
東側アプローチまでなら5分ぐらいかと。

北アプローチまでなら6分ほどですね。

>>838 匿名さん
ほどよき距離感ですね

>833
便利なんですか、ここ。

>>838 実際は西側から麻布台ヒルズへ突っ切ることができるようになるだろうから、麻布台ヒルズまで徒歩2?3分くらいになると思いますよ。

>>842 デベにお勤めさん
西側コースは、城山トラストタワー脇をエスカレーターで上がり、緑道経由で仙石山前を通って行けば、散歩方々で快適な道のりだよ。
仙石山の大けやき広場経由が特に気持ちよいコース。

城山トラストコートの南側から仙石山森タワー前の椎の木坂に通り抜けられるようになるのかな？今は通り抜けられなくなってるけど。

>>844 匿名さん
あそこは、厳しそうですね。如何にも通り抜けを意識した作りになっていたのに実現しませんでした。当時、かなり期待していたんだけど。
森と森トラストが仲悪いのか、城山側の住民の方から反対があったのか、真相は何でしょうね。
ファーストビルとレジデンス六本木の双方の公開空地も行き来できると、犬の散歩コースとしてはベストなのですが、こちらも繋がっておらず、残念です。

>>845 匿名さん
そうなんですよね。私も散歩コースです。朝に散歩しているとき、菅首相が官房長官の頃に時々お見かけしました。

ちなみに買われる方は、どの部屋タイプにされます？それを選んだ理由とか教えてもらえますと…

皆さん、レジデンス六本木は検討されないのでしょうか？麻布台の再開発から恩恵を受ける立地ですよね。パークコート は共用部が素晴らしいですが。

森ビルも森トラストも社長が変わったんだから互いにメリットのあることは協力しあっても良いのに。

>>848 匿名さん
狭い部屋がないのでグロスの金額的に買える人が少ないんじゃないですかね。
立地素晴らしいですね。

官房長官が好きなのですか。

https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/654980/?q=%E5%AE%98%E6%88%BF%E9...

>>851 匿名さん
オークラの歯医者にも行ってるみたい

やっぱり有名人の方とか住んだりするんですかね？

菅ファンの人は同じ方ですね。笑
ほかの自慢も聞きたいです。

六本木はゼロ年代の流行り。
20年代は虎ノ門の時代。

どっちかというと、この辺のハイレベルマンションに住める層はある程度著名な成果を有してる人が多いのでは？
単純に芸能人とかで縛るではなくとも。

>>856 マンション検討中さん
実際、はるかに裕福な外国人がたくさんいるでしょう

>>857 評判気になるさん
否定しないけど、ホンモノは麻虎行くんでは？

屋上の共用スペース、カップルか60代くらい男の人が居座って何も恩恵受けれなさそう

スガちゃんファンにはたまらない共同住宅ですね^ ^

>>860 匿名さん
大ファンです

長州小力もみましたね。

ハリルホジッチ監督もよく見かけました。

申し込み状況はいかがでしょうか？
それなりの倍率になりそうかにゃ？

>>864 マンション検討中さん
今週末ですね、一次集計

19階1LDKは高倍率になりそう

カイヤも見たことあるよ。このへん。

>>866 マンション検討中さん
44平米のやつですか？

若葉だらけですね

>>868 通りがかりさん
ですな

一次抽選でどれくらい売れますかね？
6割くらいでも多いですかね？

>>871 マンション検討中さん
良い線かもですね。満遍なく偏りなく売るために計画的に出していくそうですよ。

>>869 匿名さん
ですな

スーモに載ってますね

https://suumo.jp/sp/mansion/tokyo/sc_103/pj_67720613/rooms/detail_010/...

クローゼット小さいな

100m2以下の坪単価が817万円、100m2以上の坪単価が1,018万円と、200万円ほど差があるんですね。

分譲対象107戸のうち1期で50戸というペースは、人気が高いと受け止めてよいですか？

>>877 匿名さん
人気だね。この高価格帯なのに。

>>878 通りがかりさん
ですな

いよいよ申し込みと抽選ですねぇ。この掲示板で申し込む予定の方はいますか？
ちなみに自分は申し込みます！

>>880 マンション検討中さん
YES

>>880 マンション検討中さん
申し込みます。

50戸って50人が抽選？にいくんですかね。それともそれ以上なのかな。

マンションマニアが記事にしてる？
武蔵小杉にすっこんでろよ

>>881 検討板ユーザーさん
which unit?