パークコート虎ノ門ってどうですか？

虎ノ門アドレスのマンションの中では森ビル物件を除いたらここが最高なのかな。ワールドゲートのレジデンスは全て賃貸で、オークラ別館は六本木一丁目アドレスだし。

虎ノ門ヒルズ＆虎麻ヒルズをアンダーで買うにはどんな方法があるのですか。

知っている人がいれば教えてくださいませんか。

ひたすらネガして購入者希望者を減らすことだそうです

>>602 匿名さん
ここで聞くよりも森リビングかKENコーポレーション国内部に相談した方が良い。

>>596 マンション検討中さん
>>594 匿名さん
そこは違うところ。ヒルトップあたりは、元スラム。泉の後も屋根なし、平置きの駐車場、首都高と麻布通り脇だったから違うよ。平成後期の開発再後発地帯。価値があれば先行してるよ

ヒルトップが新築ならここより高いとか宣伝はやめろってだけ。ここが売れまいが、安かろうが、ヒルトップより安いわけない。

>>605 匿名さん
はい、嘘。
これがパークコートヒルトップが建つ前の御組坂です。
http://www.tokyosaka.sakura.ne.jp/minato-okumizaka.htm

>>606 匿名さん
高速脇、国道脇、開発最後発、元スラム、元青空駐車場、南北線のヒルトップ民は虎ノ門まで進出してスレチをいつまで続けるんだよ。
極端に安いと住民の質も低くなる典型。

>>607 匿名さん
パークコート虎ノ門、立地も良いし仕様も良さそうなので検討していますけど、他のマンションを貶めるあなたの嘘に我慢がならないのです。>>606の証拠写真が見えませんか？
そもそも港区では、虎ノ門2、4、5丁目、赤坂一丁目、六本木一丁目、麻布台一丁目は同じ港区大街区エリアで街づくりの方針を共有しています。
あなたが誰なのか、大体わかってますよ。いい加減にしてください。

>>608 匿名さん
嘘とスレチはそっちだよ
なんで六本木のはずれ、泉と南北線できる2000年までスラムのヒルトップの話をしつこく続けるんだ？
突然、高速脇、国道脇なのにヒルトップがここより高いとかステマ丸出しを始めたのはどっちか調べてから言えよ
いい加減やめてくれませんか？

>>608 匿名さん
>>606の証拠写真が見えませんか
高速脇、国道脇でうるさいよ。

あー、また若葉が出没。

結局、虎ノ門アドレスは800超えが相場ってことでしょうか。
虎麻できたらどの程度上値余地はあるのかしら。蔦屋書店できて欲しいけどね

>>610 匿名さん

読んでいる人が誤認するといけないので指摘しておくが、高速下の麻布通りは国道じゃなくて都道だよ。
ちなみに国道は、あなたの好きな神谷町交差点を通っていて、虎ノ門の背骨とも言える桜田通りね。国道がうるさいという言葉はブーメランということで。
それから、証拠写真を見せられてもガセネタ出したことについてシラを切る態度は見苦しいぞ。

>>613 匿名さん
シラを切るってヒルトップの場所は何があった？
城山、アーク、愛宕の森ビルもヒルトップ周辺には興味示さず、再開発が10年以上遅れた立地。電車もなかった

ここよりヒルトップは首都高も都道も両方が間近でいつもうるさいよ。

ここから桜田通りは距離あるし、建物も複数挟む。首都高はヒルトップみたいに間近にないよ
ブーメランは的外れということで。

ヒルトップ民のステマとスレチが見苦しいよ

>>614 匿名さん

いい加減にしろよ。

>>615 匿名さん
何を？
ヒルトップが高速、大通り脇で南北線なのに、なんでここより高いだのしつこくレスするのか不明

>>605 匿名さん
泉の建設後もあたりに青空駐車場があったのは本当の話
https://www.nikken.co.jp/ja/about/corporate_history/08_01.html

今住んでるところ売っても頑張って坪600ぐらいだから買い替えも手が届かんな。しかしこの立地で坪800？バブルだねぇ。。

>>618 匿名さん
バブルかはさておき、最近の周辺の新築、中古の販売価格見てたら、ここが坪800台は全く驚かないと思うのだけど。
むしろこの辺が坪600とかと思うのだとしたら、それは相場感なさすぎでは？こんな一等地、みんなが買えるような価格の方がおかしいよね。

>>619 匿名さん
そりゃ中銀がマネー刷って行き場所なきゃこうなると。東京への流入も継続だし、WFHなんて程度の問題で、ワクチン出来たらコロナなんぞハナから大した事ないんだから集団パニックも終わるし、そこからの揺り戻しが凄い。都心は下がらないどころか上がるよね。実際煽り抜きで自分のところは中古で坪2500万で約定になってる。日本人。すごすぎ。

ここに900万円だすなら、少し足して虎ノ門ヒルズレジデンシャルを買うでしょう。

あるいは仙谷山の中古を買うのでは？

オークラ別館の建て替えで公園できて、ここいらはさらに綺麗になるのが確定してるのはプラス材料。

>>621 匿名さん
まあそうだろうね。全体の相場もどうなるか分からない。港区の新築も最近は売れてないみたいだしね

港区は外人向けの住宅供給したかったけど、この状況では外人もなかなか来ないだろうしね

>>621 匿名さん
仙石山？あそこはいまどれぐらいの価格なんだろう。元値が安かったから、値上がりしていても中古ならここよりも安くかもしれない。
虎ノ門ヒルズは坪900に少々上乗せしても買えないと思う。森リビングの最高峰になると辻社長が明言している。

>>625 匿名さん
仙石山は800では買えないよ。

虎麻が竣工したら、仙石山は1000万くらいまで評価が上がるだろうね。
ここも100万近くはアップしそう。

以前聞いてみたことがありますが坪800?1000でしょうね
70平米台で1億後半?2億近く、80平米だと確実に2億は超えますと。

>>628 匿名さん
70平米は1.7億台、75平米は1.9億から2.1億、86平米と87平米は2.2億から2.4億。

ざっくり平米250からという感じでしょうか。恵比寿、代官山、南平台、外苑前の新築と同等なので違和感はないですね。

売主もプロだから相対感は当然そうなるでしょう。同じタイミングなら、ここより高いところを探すのは難しい
後は絶対感、全体の市場環境。プロも警戒。株価にも出てる。
リスクは上なのか？。ここを買える金持ちが今マンションを果てして買うのか？

>>631 匿名さん
実需は上がるから買う、下がるから買わないってことではないんだよ。

>>632 匿名さん
言葉こねくり回しても根拠にならない
そんな実需が今あるのかって話
他に住むところいくらでもある

>>632 匿名さん
実需はいつでもいくらでも必ず買うってことではないんだよ。どこも売れ行き不調だよね。
ここを買える層は既にいい住宅に住んでると思わない？

ネガが若葉のみというのが一番の論点w

若葉一人、頑張ってるな。他でも頑張ってる若葉だろ。世の中、ネガティブなことしか言わない奴っているよな。

>>634 匿名さん

50年住むつもりで購入検討中です。

50年も同じマンションに住むつもり？今もどこかに住んでいて新しいのに引っ越したくなるから検討するんでしょ？
子供の独立、仕事で20年もすれば考えも変わるかもね
もちろん、環境、立地は最高クラスだと思うよ。でも時期、利回りがね。デベの株価が暗示してるような気もする。

>>638 匿名さん

先々はわからんがね。うちはどう頑張っても子供に恵まれなかった。子供のライフステージは関係ない。
いまは賃貸15万円。足りているが他に金使うものもないし家でも買うかという感じ。利回りとか気にしてない。

110平米を検討しています。東京タワーと愛宕ヒルズが綺麗に見えるお部屋ですが、手前のオフィスビルの屋上にある換気扇(？)が気になってしまいます。実際に住むと気にならなくなるものですかね？

説明会行きました。割と年配の方が多く、落ちついて生活出来そうな感じがしましたね。虎ノ門再開発のイメージがまだわかないので、どのように都市開発されて生活空間が変わっていくか、将来の価値創造にベットすると言う事ですな。高い買い物なのでまだ悩んでます。

>>629 匿名さん

やっぱり前に聞いていた通りでした。
立地は最高だけど周りに高い建物が多すぎて圧迫感あるように思えます。まだ現地に行って見てないですが、、
みなさんは気にならないですか？

ビジネス街だから、価格に見合う満足度があるかね

地上21階、高さ88.16m「パークコート虎ノ門」の建設状況（2020.08.30）

http://bluestyle.livedoor.biz/archives/52495111.html

オークラ、エディション、3つのヒルズを普段使いできる住環境で満足度低いなら、田舎の一軒家だな

>>642 匿名さん
眺望求めると、かなり部屋は限られるでしょうね。周りかなり囲まれてますよ。

ここは眺望は捨てて割り切って低層を買った方がリセールもいいかな？

>>646 匿名さん
低層の方がむしろ眺めよかったりする場合もありますね。ただそれもあってか、低層と高層でそこまで価格に差はないかと。

>>644 マンション検討中さん

使わないですよ

立地も別に最高ではない。中古含めればもっと良いところは沢山ある。

私の嫌いな虎ノ門一丁目が少しは、綺麗になるようで

虎ノ門といえば一丁目のイメージだな

>>648 匿名さん
つかえねんだろ

>>649 匿名さん
辺境ヒルトップよりはいいよ。虎麻建ったら過半が囲まれるのに、首都高、幹線道路との間に遮る建物ないから騒音は変わらない

>>648 匿名さん
緑地、閑静重視なら三田2丁目にしたら？

>>651 マンション検討中さん

どうだろね近所には住んでるけど

>>653 匿名さん

仕事場の近くは嫌なので検討します

真向かいに城山トラストがどんとそびえて圧迫感があり、自分は見送りになりましたが、それが気になければ、天井高２．８ｍあり、室内デザインも素敵で坪850万円でも違和感ないと思います。

心配しなくても売れていくでしょう。
すくなくとも、ここで必死にディスっても売り出し坪単価には影響皆無っす。

そもそも、土地取得代考えたら安くてビックリな売り出しなんてないわな。そういうのは湾岸か世田谷あたりでどうぞ。

見送りになりましたって変な日本語だなぁ
無理に書かなくていいよ

>>658 匿名さん
>>657 マンション検討中さん
あなた方が一番必死、無理してるように見えるよ。マンション、近隣の情報が一つもない、自己満足一辺倒の書き込み。つまらない。

あんた、小石川の若葉だろ。笑

湾岸とか小石川とか、庶民が港区くるなよ。笑

>>659 匿名さん

あなたを満足させるために誰も投稿はしてないと思うわ笑

>>652 匿名さん
尾根道からかなりの坂下って現地。
虎麻出来たらヒルトップ辺りが中心では。
全てはは現地見てからという印象でした。

>>662 評判気になるさん
ヒルトップは首都高脇の辺境、南北線なのに中心？青空駐車場地帯だった行き遅れの地域でしょ。虎麻できたら囲まれもすごいね。

>>660 匿名さん
>>661 マンション検討中さん
>>658 匿名さん
>>657 マンション検討中さん
レス早すぎる。やっぱり一番必死、無理してるね。笑いながらスマホするの？そういう人電車でたまにいるね。
小石川でも湾岸でもないよ。で個人攻撃だけの毎日？

>>661 マンション検討中さん　
>あなたを満足させるために誰も投稿はしてないと思うわ笑　

誰がこの中傷投稿に満足するか教えて下さい？↓
>>658 匿名さん
>>657 マンション検討中さん

笑いながらスマホいじる人とか？

うーん、この逐一引用する若葉、あちこちで既視感がある。

小石川も小山もパークシティ同士仲良くしなさいよ

>>662 評判気になるさん
本当に現地歩いた？
かなりってオークラ別館裏の尾根道までここから徒歩2-3分もかからない。情報は正確に
ここは日比谷線神谷町が最寄りだから、辺境、端っこの南北線ヒルトップからは遠いかもね。あなたヒルトップ民でしょ？

尾根道、坂下言うけど、オークラ、アーク、スペイン、アメリカ大使館、城山は端っこのヒルトップよりこちらがが近いよ。愛宕もこちらが近い

ヒルトップは泉タワーと泉レジ、仙石山、ファーストに既に囲まれていて、将来は虎麻でほぼ過半が囲まれる。首都高、麻布通りの間は何もないから騒音環境は変わらない。そのとき築10年超。
だかは中心にはならない。これから厳しいと思うよ。泉のレジになれなかった立地だしね

なんでいつまでも若葉なの？

立地よく妥当な価格設定ですけど、東京ワールドゲートの寂しさが少し不安な印象を残しますね。空き店舗だらけで。。。今後色々とニューノーマルなライフスタイルへ移行とともに、虎ノ門エリアの需要がどうなるか。。。

マンションの批評に無関係に他人を中傷、貶めるレスにいちいちいいねする人は、あの杉田議員と同じことをしているんだよね。ここ多いね。

>>670 マンコミュファンさん
都心オフィスは空室、解約が急速に増えているね。相対感は変わらないけど、絶対感は変わる可能性はあるだろうね。
具体的には、この立地は、辺境、高速脇騒音で虎麻後はほぼ囲まれるヒルトップよりは高いだろうけど、マンション相場全体の上げ下げ、売れ行きはまた別問題

近所に住んでるものですが、純粋にパークコート六本木ヒルトップはいいですよ！
買えるものなら買いたいです。
もちろん、パークコート虎ノ門も！

リモート時代でも大使館が多い立地は、相対的に底堅いと思う。ビザ申請しかり、在日法人を自分ところの大使館近くに置きたい企業はゴマンとある。

>>671 匿名さん

定型文ありがとう。

>>673 マンション検討中さん
相対的な話だよ。ここの宣伝はしてない。不況で売れないけもしれない。ヒルトップよりはずっとましと言ってるだけ。近く住んでるなら分かるよね。ヒルトップの場末、騒音、囲まれ立地。地下鉄も2000年までなかった

>>675 匿名さん
定型文？どこで見たか教えて下さい
ネット掲示板でいちいち冷やかすのがそんなに楽しい？

>>674 マンション検討中さん

どうでしょう、今後オンライン化、Web面接に変わるのでは？大使館が多いのは企業誘致に今後プラスに働くとは正直考えにくいです。役所の対応も含めて対面の縮小、ペーパレスになりつつある気がしますし、ただ大使館周辺は治安が良い印象を受け、それがプラスですけども。

CとかKの大使館近くは嫌だな
色々煩そう。

>>678 検討板ユーザーさん

パスポートが紙な時点で、どうなんでしょうね。そんな急速にかわるかなあ。
すくなくともステータス性はあるわけで、そのへんの都心立地とは一線を画すよね。

>>679 匿名さん
安倍支持者？ネトウヨ？
煩いのは中国や韓国よりあの国の大使館だよ。日本人なら有名なのに何も知らないのね。

期待してたけど、ここら辺液状化リスク高い危険なエリアで、かつ4面ビルに囲まれて窮屈だな
うむ。。。

>>682 匿名さん

ここは液状化リスクはないですよ？
確かに眺め重視なら窮屈に感じるかもしれないですがここを買う人達は眺めより土地柄や周りの環境や立地面を優先させる方たちだと思います。
恐らくこの程度の金額なら余裕で買えてしまう方々ばかりなんでしょうね。

確かにここら辺一番液状化リスク高いエリアで、住友がやってる三丁目のほうがまだ液状化リスク低いね。もうちょっと出せば仙石山とかのほうが完全いい！まあ心配しなくてもここ買う人が居るんでしょうねー

心配せんでも、港区内陸虎ノ門四丁目が液状化する事になれば、湾岸やら銀座界隈やらの豆腐地盤は海に浸かってるはずだから不動産とかいうてる場合じゃなくなってるて。

>>684 通りがかりさん
初めて聞いたのですが、地形図等を用いた合理的な根拠あります？

港区ハザードマップ---液状化マップ
でも建てる前に地盤改良しますよね？

港区揺れやすさマップでは、ここは安泰ゾーンだね。
https://www.city.minato.tokyo.jp/bousai/hazard_map/documents/yureyasus...

ただし、尾根道沿いは超安泰ゾーン。一方で、尾根道沿いは浸水ハザードマップではここと同じくチョイ弱ゾーンもあるね。
https://www.city.minato.tokyo.jp/dobokukeikaku/bosai-anzen/bosai/shins...

どこまで安心を追求するかは各自の判断ということかな。

>>688 匿名さん
事前案内会の連絡が来ませんが、いつ頃になるのでしょうか？

>>688 匿名さん
尾根道は山道、林道と同じ一般名詞。そこら中にある。

>>689 匿名さん
来てるよ

液状化リスクについては、家族で意見が異なります。
悩ましいです。

>>690 匿名さん

尾根道コンプレックスがあるのかな？そこに突っかかる意味が分からん。
この辺りで尾根道と言えば、ほぼ固有名詞でしょ。
虎ノ門麻布台の森ビルのファクトブックですら「尾根道」と言及しているよ。19ページな。
https://www.mori.co.jp/img/article/190822_1.pdf

住宅地地価日本一の基準値も尾根道に面したホーマットロイヤルなことも知っているよね？いい加減、尾根道を下げる煽りはやめたら。
この物件の立地の一番重要な要素は尾根道周辺ということだと思っている人が多い筈だよ。
尾根道下げたいなら、他スレでやってくれ。このスレでは検討の邪魔にしかならない。

場所も駅近もグレードも申し分ないのですが、日当たりが最後まで気がかりです。見せてもらった日照時間シミュレーションもビルの影で日当たり悪そうで。今の家が日当たり良いので、日当たり悪そうな環境が想像出来ず悩んでます。

>>694 匿名さん

その人、只只、否定的なこと言いたいだけの人です。

>>695 マンション検討中さん
ライフスタイルによると思うけど、子供がいると日中に居間で過ごす時間が多いので日照は大事。でも、子育てが終わると外出がちになるので日照は重視しなくても良くなるかな。