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物件概要 |
所在地 |
東京都港区虎ノ門4丁目20番5(地番) |
交通 |
東京メトロ日比谷線 「神谷町」駅 徒歩4分 東京メトロ南北線 「六本木一丁目」駅 徒歩7分
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
120戸(事業協力者住戸13戸含む) |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上21階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2022年01月下旬予定 入居可能時期:2022年04月下旬予定 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主]三井不動産レジデンシャル株式会社
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施工会社 |
株式会社大林組 |
管理会社 |
三井不動産レジデンシャルサービス株式会社 |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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パークコート虎ノ門口コミ掲示板・評判
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786
いきおい
不動産業者関連の方が買いに来てるそうですよ。そのくらいクオリティが良いんですかね
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787
匿名さん
>>779 評判気になるさん
敗者じゃない人は、歳を重ねるに連れ、頑張ろうとしている若者を応援したくなるのさ。リーマン、頑張って!!自営より年収少なくても、日本を支えているのは優秀なリーマンだよ。自信持って進みな。
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788
通りがかりさん
>>786 いきおいさん
業者が買える金額なの?ここ。
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789
口コミ知りたいさん
ローンで買う人は半分くらい?
こういう物件のローン率はどれくらいなのだろう?
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790
マンション検討中さん
>>789 口コミ知りたいさん
私はローンですね、低金利なので他の資産の利回りを考えるとキャッシュでは買わないです。
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791
いきおい
>>788 通りがかりさん
経営者らしいですよ、不動産業を営む
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792
マンション検討中さん
一次抽選で倍率がたちそうなのは1番広い部屋くらいですかね?
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795
ますく
>>792 マンション検討中さん
角部屋住戸がほとんどなので、割と満遍なく需要あるみたいですよ。それも三井の狙いなのでしょうね。
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796
匿名さん
掲示板でマウントの取り合いはどうでも良いです
不動産関連業者って買ってどうするの?
賃貸で運用ですか?
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797
評判気になるさん
アークヒルズ仙石山レジデンスは置いておいて、リセールの際、パークコート虎ノ門>パークコート六本木ヒルトップ>レジデンス六本木の順ですか?
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798
口コミ知りたいさん
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799
通りがかりさん
>>796 匿名さん
キャピタル狙いじゃないですか
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800
口コミ知りたいさん
>>799 通りがかりさん
キャピタルは出ないでしょ。
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801
匿名さん
>>797 評判気になるさん
仙石山>虎ノ門≒レジデンス>ヒルトップ
ヒルトップは北側の首都高、幹線通りの間に遮る建物がないから騒音と排ガスが直。反対の南側の一部はレジデンスに塞がれる。将来の虎麻と既に泉、仙石山、ファーストビルに囲まれ気味なのはレジデンスとヒルトップで共通。レジデンスは森トラスト仕様+極端なコンパクトがない安心感。新築
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802
匿名さん
虎ノ門、ヒルトップ、レジデンスは建物単位で見るべきではなく、どの部屋であるかが重要だと思う。囲まれ感も階数、方角で差が大きい。道路の影響も方角にかなり左右されるしね。
ただし、ヒルトップが少し築古なことは建物各戸共通のマイナス要因。
仙石山は森のサービスが受けられることが大きいね。
賃料水準が、高級賃貸>高級分譲となっている構図は、伊達ではない。
高速真横のグランドタワーレジデンスの地権者中古の成約坪単価が高いのも、ラトゥールのサービスが受けられるからだと思うな。フルバルコニーも魅力的だが。
とごちゃごちゃ書いてしまったが、虎ノ門の共用部エントランスはかなり魅力的だね。
このエリアはいい物件が目白押しだと改めて感じる。
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803
評判気になるさん
[No.793~本レスは、スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。いくつかの投稿を管理担当]
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804
マンコミュファンさん
北向きや北東向きのマンションに住んだ事ないのですが、日当たりはかなり悪いのでしょうか。体調悪くならないか不安です。
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805
匿名さん
>>804 マンコミュファンさん
私は北向の部屋を選んで住んだことあります。北向の部屋を選んだ理由はそのマンションの中で北向の眺望が素晴らしかったからです。南より北の方が価格は高め設定でした。
北向の部屋は昼間に眩しいくらい明るくなるようなことはありませんが、晴れている日は事前に想像したほど暗くなかったです。物理学的性質として光は回析することと、外で反射した日光の明るさもあります。曇りや雨の日はそもそも北も南も直接の日差しはないので変わりません。ただし、冬は南向きよりも寒いです。そのぶん夏は涼しいです。とはいえ、サッシのグレードが高ければその差は小さくなると思います。
晴天時の北向リビングの室内にいる時にどう感じるかのイメージとしては、晴れた日に日陰から明るい外を眺めている状況を想像していただければと。
私は北向の部屋に住んだことが原因で体調が悪くなったと感じたことはありません。
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806
マンコミュファンさん
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807
匿名さん
[有益な情報を含まない内容のため、削除しました。管理担当]
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808
名無しさん
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809
マンション検討中さん
購入検討者です。現地にも何度か足を運びました。ただいずれも土日でしたので、周りの店という店が閉まっており活気が感じられません。虎麻プロジェクトなどが完成したり、様々な新しいビルが建設されるそうですが、活気が本当に出るのか心配です。引き続きオフィス街ではあるので、土日はこんなもんなんですかね。土日外食するところに困りそうです。
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810
匿名さん
>>809 マンション検討中さん
基本的にはオフィス街だからね。そんな中、ごく一部の富裕層が居を構えているわけで、活気を求める事自体間違ってると思うけど
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811
匿名さん
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812
入居予定さん
>>809 マンション検討中さん
私もそれが非常に気になっております。オフィスのランチ場所が外食場所ということになってしまいますね。ということは土日、特に日曜日は厳しいですね。虎ノ門横丁ばかりにも行ってられないですから。
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813
名無しさん
>>812 入居予定さん
ここら辺に住んでる人がどうしてるか聞きたいですね。どなたかご意見を承れれば。
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814
マンション検討中さん
>>813 名無しさん
ここの立地とかは凄いなって思うけど…日々の生活は、南青山の住宅街とかの方が近くにお店もたくさんあって良いと思うよ。広尾近くの南麻布とか。すき家とマルエツ以外は六本木とか新橋まで通う事になる。ビジネスマンが高い賃料を会社負担させて住む場所です。
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815
匿名さん
>>813 名無しさん
アークヒルズは、土日でも空いている店はある。
虎ノ門麻布台が完成すれば、環境激変。ここの竣工から1年だけ待てばよい。
それまでは福島屋のテイクアウトも上手く使ったり、散歩がてらでミッドタウンや十番を探索したついでにランチしていれば、あっという間に1年経つよ。
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816
匿名さん
>>813 名無しさん
ここら辺に入るかどうかわかりませんが神谷町駅六本木一丁目駅から10分くらいのところに住んでいます。
スーパーは結構あります。神谷町側だとマルエツのほか愛宕の成城石井、六本木一丁目側だとまいばすけっとと福島屋があります。少し足を伸ばせば虎ノ門と赤坂にハナマサがあり、新一の橋に日進があります。また週末にアークカラヤン広場でマルシェがあります。
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817
マンション検討中さん
この辺と愛宕で迷っています。
駅や再開発からの距離は大して変わらないと思うんですが、何か違いありますでしょうか?
愛宕山の雰囲気も好きですし、仙石山にかけての雰囲気も捨てがたい。。。
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818
名無しさん
>>815 匿名さん
ワールドゲートとかの商業ビルにレストランとか入ったりしたら土日空いてますかね。他にもステーションタワーとかにもレストラン入りますし。
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819
匿名さん
近くのホテルにでも泊まってみたら?
働いてたけど、虎ノ門に住みたいと思わないね
針治療で通ってるぐらい
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820
匿名さん
虎ノ門と言っても桜田通りより西の高台側は生活感を感じさせない独特の雰囲気がありますよね。その雰囲気について、威厳があって良いと捉えるか、疲れそうだと捉えるか、人によって異なるので評価の分かれるところかと。社会的地位の高い方や高所得の人にとっては前者の捉え方をするんじゃないですかね。
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821
匿名さん
仕事休んで1週間ぐらい家族で泊まってみなよ
それが確実だよ
すぐ近くにホテルあるじゃない
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822
名無しさん
>>821 匿名さん
Go toあるし、ワールドゲートの新しいとことかかね
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823
名無しさん
>>814 マンション検討中さん
今六本木に住んでて何かと便利なので非常に迷ってます。来週までに決めないと。。。
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824
入居予定さん
近隣に長年居住していますが大きな欠点としては徒歩圏内にデパ地下が無いことですね。
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825
マンション検討中さん
麻布台ヒルズが出来たら4000平米のフードマーケットができるから、スーパーには困らなくなりますね。
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826
A
>>824 入居予定さん
逆に徒歩圏内にデパ地下あるところって銀座とか渋谷、日本橋ですよね。そこら辺とこの地域はコンセプト異なりますよね。
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827
通りがかりさん
ここが住みにくいとか言ってたら、どこも住めないだろww ど真ん中ですよ東京の。。。
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828
匿名さん
>>825 マンション検討中さん
間違いなくデパ地下以上のものでしょうね。楽しみです。
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829
マンション検討中さん
東京のど真ん中なのに、緑があって、虎麻出来たら生活利便性も比類なきレベルになる。
ディスるなら、価格の高さからくる暴落煽りと囲まれ感ディス、職場の近くには住みたくないよ的な僕エリート感付随ディスぐらいでしょうか?
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830
検討板ユーザーさん
>>829 マンション検討中さん
価格については大概の人太刀打ちできないから、僻みですよね。
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831
匿名さん
>>817 マンション検討中さん
大して変わらないと思います
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832
マンション検討中さん
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833
匿名さん
このエリアの高級レジデンスに住んだら他には住めなくなると思います。アドレスのステータス、立地の利便性、レジデンスの快適さ。全てが最高。
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834
マンション検討中さん
結論、買える人は買ったらええ。
そうやってお金を回してもらうのが大事。
森さんも頑張るし、エリアとしてはアツイでしょ。
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835
マンション検討中さん
森ビルの麻布台からこのマンションまででしたら歩いてどれくらいなのでしょうか?
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