パークコート虎ノ門ってどうですか？

>>662 評判気になるさん
ヒルトップは首都高脇の辺境、南北線なのに中心？青空駐車場地帯だった行き遅れの地域でしょ。虎麻できたら囲まれもすごいね。

>>660 匿名さん
>>661 マンション検討中さん
>>658 匿名さん
>>657 マンション検討中さん
レス早すぎる。やっぱり一番必死、無理してるね。笑いながらスマホするの？そういう人電車でたまにいるね。
小石川でも湾岸でもないよ。で個人攻撃だけの毎日？

>>661 マンション検討中さん　
>あなたを満足させるために誰も投稿はしてないと思うわ笑　

誰がこの中傷投稿に満足するか教えて下さい？↓
>>658 匿名さん
>>657 マンション検討中さん

笑いながらスマホいじる人とか？

うーん、この逐一引用する若葉、あちこちで既視感がある。

小石川も小山もパークシティ同士仲良くしなさいよ

>>662 評判気になるさん
本当に現地歩いた？
かなりってオークラ別館裏の尾根道までここから徒歩2-3分もかからない。情報は正確に
ここは日比谷線神谷町が最寄りだから、辺境、端っこの南北線ヒルトップからは遠いかもね。あなたヒルトップ民でしょ？

尾根道、坂下言うけど、オークラ、アーク、スペイン、アメリカ大使館、城山は端っこのヒルトップよりこちらがが近いよ。愛宕もこちらが近い

ヒルトップは泉タワーと泉レジ、仙石山、ファーストに既に囲まれていて、将来は虎麻でほぼ過半が囲まれる。首都高、麻布通りの間は何もないから騒音環境は変わらない。そのとき築10年超。
だかは中心にはならない。これから厳しいと思うよ。泉のレジになれなかった立地だしね

なんでいつまでも若葉なの？

立地よく妥当な価格設定ですけど、東京ワールドゲートの寂しさが少し不安な印象を残しますね。空き店舗だらけで。。。今後色々とニューノーマルなライフスタイルへ移行とともに、虎ノ門エリアの需要がどうなるか。。。

マンションの批評に無関係に他人を中傷、貶めるレスにいちいちいいねする人は、あの杉田議員と同じことをしているんだよね。ここ多いね。

>>670 マンコミュファンさん
都心オフィスは空室、解約が急速に増えているね。相対感は変わらないけど、絶対感は変わる可能性はあるだろうね。
具体的には、この立地は、辺境、高速脇騒音で虎麻後はほぼ囲まれるヒルトップよりは高いだろうけど、マンション相場全体の上げ下げ、売れ行きはまた別問題

近所に住んでるものですが、純粋にパークコート六本木ヒルトップはいいですよ！
買えるものなら買いたいです。
もちろん、パークコート虎ノ門も！

リモート時代でも大使館が多い立地は、相対的に底堅いと思う。ビザ申請しかり、在日法人を自分ところの大使館近くに置きたい企業はゴマンとある。

>>671 匿名さん

定型文ありがとう。

>>673 マンション検討中さん
相対的な話だよ。ここの宣伝はしてない。不況で売れないけもしれない。ヒルトップよりはずっとましと言ってるだけ。近く住んでるなら分かるよね。ヒルトップの場末、騒音、囲まれ立地。地下鉄も2000年までなかった

>>675 匿名さん
定型文？どこで見たか教えて下さい
ネット掲示板でいちいち冷やかすのがそんなに楽しい？

>>674 マンション検討中さん

どうでしょう、今後オンライン化、Web面接に変わるのでは？大使館が多いのは企業誘致に今後プラスに働くとは正直考えにくいです。役所の対応も含めて対面の縮小、ペーパレスになりつつある気がしますし、ただ大使館周辺は治安が良い印象を受け、それがプラスですけども。

CとかKの大使館近くは嫌だな
色々煩そう。

>>678 検討板ユーザーさん

パスポートが紙な時点で、どうなんでしょうね。そんな急速にかわるかなあ。
すくなくともステータス性はあるわけで、そのへんの都心立地とは一線を画すよね。

>>679 匿名さん
安倍支持者？ネトウヨ？
煩いのは中国や韓国よりあの国の大使館だよ。日本人なら有名なのに何も知らないのね。

期待してたけど、ここら辺液状化リスク高い危険なエリアで、かつ4面ビルに囲まれて窮屈だな
うむ。。。

>>682 匿名さん

ここは液状化リスクはないですよ？
確かに眺め重視なら窮屈に感じるかもしれないですがここを買う人達は眺めより土地柄や周りの環境や立地面を優先させる方たちだと思います。
恐らくこの程度の金額なら余裕で買えてしまう方々ばかりなんでしょうね。

確かにここら辺一番液状化リスク高いエリアで、住友がやってる三丁目のほうがまだ液状化リスク低いね。もうちょっと出せば仙石山とかのほうが完全いい！まあ心配しなくてもここ買う人が居るんでしょうねー

心配せんでも、港区内陸虎ノ門四丁目が液状化する事になれば、湾岸やら銀座界隈やらの豆腐地盤は海に浸かってるはずだから不動産とかいうてる場合じゃなくなってるて。

>>684 通りがかりさん
初めて聞いたのですが、地形図等を用いた合理的な根拠あります？

港区ハザードマップ---液状化マップ
でも建てる前に地盤改良しますよね？

港区揺れやすさマップでは、ここは安泰ゾーンだね。
https://www.city.minato.tokyo.jp/bousai/hazard_map/documents/yureyasus...

ただし、尾根道沿いは超安泰ゾーン。一方で、尾根道沿いは浸水ハザードマップではここと同じくチョイ弱ゾーンもあるね。
https://www.city.minato.tokyo.jp/dobokukeikaku/bosai-anzen/bosai/shins...

どこまで安心を追求するかは各自の判断ということかな。

>>688 匿名さん
事前案内会の連絡が来ませんが、いつ頃になるのでしょうか？

>>688 匿名さん
尾根道は山道、林道と同じ一般名詞。そこら中にある。

>>689 匿名さん
来てるよ

液状化リスクについては、家族で意見が異なります。
悩ましいです。

>>690 匿名さん

尾根道コンプレックスがあるのかな？そこに突っかかる意味が分からん。
この辺りで尾根道と言えば、ほぼ固有名詞でしょ。
虎ノ門麻布台の森ビルのファクトブックですら「尾根道」と言及しているよ。19ページな。
https://www.mori.co.jp/img/article/190822_1.pdf

住宅地地価日本一の基準値も尾根道に面したホーマットロイヤルなことも知っているよね？いい加減、尾根道を下げる煽りはやめたら。
この物件の立地の一番重要な要素は尾根道周辺ということだと思っている人が多い筈だよ。
尾根道下げたいなら、他スレでやってくれ。このスレでは検討の邪魔にしかならない。

場所も駅近もグレードも申し分ないのですが、日当たりが最後まで気がかりです。見せてもらった日照時間シミュレーションもビルの影で日当たり悪そうで。今の家が日当たり良いので、日当たり悪そうな環境が想像出来ず悩んでます。

>>694 匿名さん

その人、只只、否定的なこと言いたいだけの人です。

>>695 マンション検討中さん
ライフスタイルによると思うけど、子供がいると日中に居間で過ごす時間が多いので日照は大事。でも、子育てが終わると外出がちになるので日照は重視しなくても良くなるかな。

>>694 匿名さん
過剰反応しすぎ

コンプレックスと俗称尾根道は関係ないよ。アークの桜とホーマットの方はいいね。
でも尾根道の左端は囲まれと排ガスで惨めだよね

この辺りの囲まれは、これからもどんどん厳しくなるだろう。パークコート虎ノ門も10年後は更に囲まれているかもしれない。
この辺りで眺望、日照、抜け感を将来も確保するためには、相当頭を使って物件選びしなければいけないんだが、自分はその思考過程を楽しんでいる。
ただし、まだ結論は出ていない。

オフィスエリア、再開発エリアに住むと決めたら日当たりと眺望は捨てる覚悟でいます。その代わり交通の利便性、再開発の恩恵（商業施設の充実、資産性アップ）を期待します。
再開発の結果によっては資産性ダウンの可能性もありが…

>>703 匿名さん
グーグルマップの航空写真3Dで現地を見たけど、日照は敷地全面にあったね

まぁ森ビルが威信をかけて地域開発するので、基本的には資産価値は上がる方向じゃないですかね

ここ借りるってなったらどれくらいの値段行くんですか？

ホーマットロイヤルも日照条件は悪いけど住宅地価は都内最高値
市場価値にケチける人達は自分の独り善がりな価値観を押し付けたいカルトです

>>707 検討板ユーザーさん
坪20-22,000 みたいですよ

買えるもんなら買いたいものですね。ここに来られる方のどれだけが買えるのでしょうね…

＞＞７１０実はたくさんはあるのよー

坪805からでどれだけ埋まるか。
ここの売れ行きが今後の虎ノ門アドレスの真価を決める。

来週、モデルルーム行く予定ですが、最低坪単価805からですか。。。ま、とりあえず行ってみます。。

>>711 評判気になるさん
私が知らないだけで、リッチな人多いんですね。。。

>>713 マンション検討中さん
案内が来ない…

あたしも来週訪問しますので行ってきます。今のうちに買いたいですね。

>>713 マンション検討中さん

予定価格

坪805万円からか
タワーじゃないマンションとして、高いのか安いのか良くわからんな
会社員とタクシーが走りまくっているイメージしかないわ
あと歩道が狭すぎ

最近の流れとして、予定価格より下げてくること多いからな

一度下げてこの価格。

>>720 匿名さん
エグいですな

ここに予定価格が載ってました。https://manmani.net/?p=33326

坪700くらいからだと思っていた。
見学会に申し込まなくてよかった。
別世界なので、うらやましい。

>>723 口コミ知りたいさん
めっちゃ安いねーぜひ買います。

豪華絢爛なパークコートタワーならなと思う
坪700なら安いね

ここは見た目もカッコいいし利便性もいいので将来性も間違いナシ

ザレジデンス六本木とで悩みます。
立地を優先すべきか、建物のクオリティを優先すべきか。。

>>727 マンション検討中さん

５０歩１００歩かと。

>>727 マンション検討中さん
自分で住むなら、気に入った方を選ぶしかないけど、資産性ならマンションはとにかく立地。

立地はザレジデンス六本木の方が良いというのが、大方のコンセンサスということだね。ここも良いけど、相手が強いね。

120戸あるので、管理費がリーズナブルになるかと思ったのですが、610円/m2と高いんで、想定外でした。

>>730 匿名さん
どうかな？
2000年代まで近所が青空駐車場地帯だったヒルトップ、レジ六本木周辺の地歴の立地が強いと思う？回りは仙石山、泉、ファーストにあと数年で虎麻にも塞がれる。あの辺りは首都高、麻生通りの騒音もある。まだ、こっちが多少ましだよ。仙石山はもっといいね

自分はパークコート虎ノ門の共用部があまりにも凄いと思いました。。。そして部屋のグレードも。

オークラ、野村の定借タワーから見下ろす感じになるのでは。
野村買いますわ。仕様に目を眩ませずに現地しっかり確認しましょう、立地が第一。

>>734 マンション検討中さん
私も野村の貸借タワーに一番期待していますが、実際に建つのかどうかすらまだ流動的なので、経済的制約がなければこちらを買ってから野村を検討しても遅くないかなと思っています。

ザレジデンス六本木を買ってから野村を検討いたします。

野村が建つ頃には、定借とはいえ野村もとんでもない価格になってそう。虎ノ門仕様良いですよね。はぁほしい。。

パークコート虎ノ門はマンション入ってこれですからビビりますね。

>>737 マンコミュファンさん
オークラ別館のとこは定借でもパークコート虎ノ門より高いですよね。

>>739 匿名さん
そしたら虎ノ門買うべきですかね…44m2がわたしが買える限界ですが。

とりあえず、どんどん高値更新していくエリアってことね。

>>741 マンション検討中さん
新しい町が生まれますな

>>741 マンション検討中さん
更新してませんよ。虎ノ門ヒルズレジデンスは坪単価1200万円超ですから。
さらにいうと、ここの坪単価は赤坂、三田、白金台のランドマークマンションよりもずっと安いので、かなり割安だと思います。
https://gendai.ismedia.jp/articles/-/58667?page=1&imp=0
https://gendai.ismcdn.jp/mwimgs/7/6/-/img_763c1eecc767f3b475d46b67aad3...

>>738 マンション検討中さん
こ、これは…

週末初めてグランディオーソ行ってきました。パークコート以上の物件から訪問出来る特別感の演出は流石ですね。

どうやら第一期？の抽選がそろそろあるみたいですね

3LDKで1億円代はありますか？

>>747 マンション検討中さん
3LDKタイプは、21,700万円台(坪単価830万円)からのようです。

>>748 マンション検討中さん
ありがとうございました。
年収3000万円のサラリーマンじゃ届かない物件でした…泣

>>749 マンション検討中さん
雇われのパンピーは独立して出直してくださいね。

>>749 マンション検討中さん
十分借りれますよ3000あれば。

借りても返せないよｗ
港区パークコート住んでカップラーメンじゃあ意味ないだろｗ
年収3000程度の勤め人は、1.5億が限界ｗｗ

>>751 マンション掲示板さん
借りられたとしても周りの住居者とはレベルが違いすぎて肩身が狭くなりそう。

>>749 マンション検討中さん
2LDKだったら、ご予算に合うタイプがありますよ。
ここに予想価格が載っていますので参考にされてください。
https://manmani.net/?p=33326

まぁマンションなので数年住んで売るのだから、低金利なので借りたもの勝ちやで

>>755 口コミ知りたいさん

そう、売って返すだけだから、レバレッジかけるためにも、借りれるだけ借りて、背伸びしたくらいの優良物件を買うべし。

>>732 匿名さん
確かにアークヒルズ仙谷山が立地なら尾根道エリアで一番かもしれませんね

サラリーマンのメリットって、どんだけ銀行から借りれるかですや

>>757 名無しさん
アークヒルズ仙谷山を買いに行くだけで、これではありません

仙石山、です。

>>749 マンション検討中さん

え、なんで？　買えると思うけど。返せるでしょ。月々40万ちょい、手取り1700万としてもローン払っても1200万残るわけで。全然返せる。

>>761 匿名さん
全然買えるよね。
つまりネタなんでしょ。