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物件概要 |
所在地 |
東京都港区虎ノ門4丁目20番5(地番) |
交通 |
東京メトロ日比谷線 「神谷町」駅 徒歩4分 東京メトロ南北線 「六本木一丁目」駅 徒歩7分
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
120戸(事業協力者住戸13戸含む) |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上21階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2022年01月下旬予定 入居可能時期:2022年04月下旬予定 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主]三井不動産レジデンシャル株式会社
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施工会社 |
株式会社大林組 |
管理会社 |
三井不動産レジデンシャルサービス株式会社 |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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パークコート虎ノ門口コミ掲示板・評判
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4171
匿名さん
>>4170 匿名さん
個人は短期譲渡だと税率高くて、リターン悪いですしね。
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4172
匿名さん
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4173
マンション検討中さん
ヒルズ
という言葉も二十年前には定着してなかったですから
数年後、「大街区」が固有名詞的につかわれるのでしょうか。
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4174
匿名さん
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4175
マンション検討中さん
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4176
マンション検討中さん
築15年の虎ノ門タワーズが、
坪800で出てますね。
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4177
通りがかりさん
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4178
マンション検討中さん
大街区、
築15年で800
築10年で1000-1100なら、
半年後、未入居のここはいったい・・・
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4179
検討板ユーザーさん
南西角部屋は景色も抜けますし、高価格になりそうな予感。
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4180
マンション検討中さん
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4181
匿名さん
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4182
匿名さん
>>4181 匿名さん
こちらも20階を超えているのでタワーマンションに分類されますし
虎ノ門タワーズはここと同じ区画にあって比較対象として適切だからでは?
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4183
匿名さん
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4184
坪単価比較中さん
>>4183 匿名さん
購入者が書き込みしているとは限らないんじゃない?
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4185
匿名さん
こんにちは。質問です。
こちらのパークコート虎ノ門は素晴らしいレジデンスだと思いますが、
すぐ近くで計画されているホテルオークラ別館跡地の「六本木一丁目計画(野村不動産)」と比べるとどちらが格上なのでしょうか?立地で見るとオークラ側が高台にあるので六本木一丁目計画のが上でしょうか?
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4186
匿名さん
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4187
匿名さん
>>4185 匿名さん
立地だけで見れば明らかですよね。
ここも素晴らしいのは間違い無いけど、相手が悪い。
だけど野村の計画はなくなったんでなかった?
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4188
評判気になるさん
[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]
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4189
評判気になるさん
>>4188 評判気になるさん
URL失敗しました
削除依頼出します<m(__)m>
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4190
マンション検討中さん
六本木一丁目計画で、付近の格と相場は
さらに上がりそう。
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4191
マンション検討中さん
虎麻・虎ノ門ヒルズ、六本木一丁目計画、
城山ガーデン・泉ガーデン・ワールドゲート緑地・
オークラ庭園・アークヒルズ緑地・仙石山緑地と、
負担なしで周りが勝手に付加価値を上げてくれる
最強のコバンザメ物件。
(投資上は最高の誉め言葉)
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4192
マンション掲示板さん
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4193
マンコミュファンさん
>>4192 マンション掲示板さん
誰か坪1000万円で売れるかリバブルあたりから売りに出してみて!
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4194
匿名さん
>>4193 マンコミュファンさん
三井の六本木リアルプランから売り出すことはあっても、リバブルはないでしょ。
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4195
マンション検討中さん
-
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4196
マンション検討中さん
大街区で、2022年に供給される新築
(竣工後一年未満の未入居物件)は、
ここだけでしょうからね。
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4197
マンション検討中さん
新築ですと
レジデンス
シティタ虎ノ門
ブランズ愛宕虎ノ門
プラウド新虎
あたりも、どうぞよろしくお願いします。
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4198
マンション検討中さん
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4199
坪単価比較中さん
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4200
eマンションさん
ほんとにみんなこのコバンザメ物件1200とかになると思ってるんかな。周辺物件持ってる身としてはだったら嬉しいけど流石にないだろう。麻布のタワーできたときにそのスケールに圧倒され、劣等感に苛まれることに。
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4201
坪単価比較中さん
でっかいサメが近くに来たら
喜んでこそのコバンザメ
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4202
都市計画
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4203
口コミ知りたいさん
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4204
匿名さん
すき家のビルは自社物件ではないのでは。昔サブウェイじゃなかったっけ。
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4205
口コミ知りたいさん
>>4204 匿名さん
10年前はコンビニのampmでした。
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4206
匿名さん
>>4201 坪単価比較中さん
実需で半永住や投資家ならそれでいいかと。
実需で買い替え予定だと、コバンザメだと同一エリア内でアップサイド無いよね。都落ちするか、繰り上げ返済するか、与信上げるかしないと引っ越せない
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4207
購入検討者
>>4183 匿名さん
プレミアム以外は2億程度だし、10億とかの部屋がある物件と違って富裕層が少ないから…
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4208
匿名係長
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4209
マンション検討中さん
2億の物件購入できる時点で日本人口1%未満の富裕層だわ
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4210
匿名さん
>>4209 マンション検討中さん
もちろんそうなんだけど、港区にはそういうレベルはものすごい数いるから
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4211
匿名さん
マンションが姿を現した途端に、アンチ現るってか草
ここの購入者層がギリギリで買ってるとでも思ってる?
富裕層物件へのリスクヘッジとして、高層階角部屋&3LDK&3億以下という定説をご存知か?
上記を満たすマンションを都心部に分散して買う方が多様な展開もしやすい。
まもなく内覧会が始まるから、玄関扉からチラッとでも水景の豊かな庭園を覗けるといいね。
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4212
匿名さん
>>4211 匿名さん
別に物件についてのアンチではないんでは?
ムキになりすぎだよ
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4213
購入経験者さん
さあ来月いよいよ内覧会です。2週間後が楽しみです。
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4214
eマンションさん
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4216
通りがかりさん
[No.4215と本レス他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言のため、および、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]
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4217
匿名さん
内覧会、近づいてきましたね。とても楽しみです。所要時間は1~1.5時間ほどでしょうか。
みなさんよろしくお願いします。
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4218
匿名さん
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4219
マンション検討中さん
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4220
匿名さん
>>4219 マンション検討中さん
築年数の違いと立地の違いで、こことヒルトップの価格は行って来いでトントンくらいかなあと思います。
坂上、駅近、虎麻至近のヒルトップの立地は強いかと。
しかし、>4218のヒルトップの売出は強気ですね。仲介が三井だからワンチャンあると踏んでいるのかな?成約がどのくらいになるか見ものですね。
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4221
匿名さん
仙石山、ヒルトップ、赤坂檜町タワー。
森ビル、三井は強いですね。
理由は簡単。
どちらもコアなコレクターがいます。
森ビルコレクター。
三井パークコート、パーマンコレクター。
上はTOPクラスの創業者に多いです。
三桁億円に近い純資産をもつ方。
創業オーナー系ですね、森ビルコレクターは。
一方で三井パークコートコレクターは、開業医とか二桁億に乗るか否か程度の純資産の方。
特にパークコート虎ノ門は間隙を縫ってよい部屋は1期1次で感度の良い方に総ざらいされてしまいましたから。
セカンダリーでも強気の流通をすると思います。
三井の方がおっしゃってましたよ。
『完売だっていうのに、こんなに問い合わせの鳴り止まない物件は中々ない。』と。
2021年売切の中で一番。
圧倒的にキャンセル待ち問い合わせの多い物件のようです。
なくなってから買いたい人がたくさんガチの問い合わせをかましすぎたせいで、HPの記載には『問い合わせにつきましても終了』と、なかなか珍しい表現がなされています。
キリないんでしょうね。
キャンセル出たらクレクレ君が何十人もくだらない問い合わせをしてるんでしょう。
残念ながらセカンダリーで買うしかないでしょうね。
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4222
匿名さん
>>4220 匿名さん
ヒルトップはあれよあれよとすごい高値で成約してますね。築年数考えると驚き。
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4223
マンション検討中さん
ここも、
仙石山・城山間のベルリンの壁が崩れれば、
虎麻まで便利になりますね。
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4224
通りがかりさん
>>4221 匿名さん
お詳しいですね。
ありがとうございます。
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4225
マンション検討中さん
屋上庭園が南西角ということは、
南西角部屋が最上ですか?
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4226
検討板ユーザーさん
>>4221 匿名さん
>>4221 匿名さん
人気の南西角と1LDK以外は各プラン半年以上残ってましたよ。
特に北西66平米は2~3戸除いて最終期まで殆ど売れてませんでした。
ぐずぐずしてても気持ちが固まった時点で希望出せばいつでも買えました。
実需で瞬間蒸発した四番町にも先を越されてしまいました。
恐るべし番町。
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4227
名無しさん
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4228
マンション検討中さん
>>4226 検討板ユーザーさん
でも結果買った方は良い判断でしたね!
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4229
匿名さん
>>4225 マンション検討中さん
屋上庭園は南東側ですね。
南隣の神谷町プライムプレイスを超える高層階は東京タワーが一番綺麗に見えるので、一期一次で瞬時に売れていました。その代わりに南東角面が全面にガラスのため日当たりが良すぎる気がします。贅沢な悩みではあります。
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4230
匿名さん
3A+番町ならば理解できるけど、虎ノ門に住んでハッピーな気持ちになる人とは、どんな人なのだろうか。庶民の私には、富裕層の心理はよくわからない。
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4231
匿名さん
>>4230 匿名さん
ターゲットととしては、チャリ好きアラフォー独身限界商社男子とかかな。
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4232
匿名さん
>>4230 匿名さん
庶民の方にも理解しやすい方法をお伝えしておきます。
Google map で「虎ノ門2丁目」「虎ノ門4丁目」で街区をリサーチしてみるといい。
隣接する「六本木一丁目」や虎ノ門麻布台の「虎ノ門5丁目」とともに、皇居にも近い都心部で最も豊かな都市居住空間になっていることを確認できると思います。
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4233
マンション検討中さん
私も、ここの現地を見に行くまで
大街区の価値に気づいてなかったですね。
一般人がまだ知らないということは、
まだまだ価値が伸びる余地があると言うこと
ですね。
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4234
マンション検討中さん
>>4191 マンション検討中さん
ここにある緑地が
わざわざ大街区とデッキでつなげる虎ノ門ヒルズ以外は
全て大街区にある、
というのがヒントでしょうか。
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4235
匿名さん
虎ノ門麻布台ヒルズが誕生すると、相乗効果で周囲のお店のレベルも上がってきます。
六本木ヒルズ誕生前後の周辺の変化は言わずもがな、ですね。
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4236
マンション検討中さん
>>4230 匿名さん
これが2021年末の、一般人の
平均的意見でしょうね。
千代田四番町の当初からの人気はその反映で、
そしてパコ虎の完売後人気は
虎麻の進捗につれて、徐々に大街区の価値に
気づく人が増えて来たと言うことでしょう。
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4237
マンション検討中さん
>>4090 マンション比較中さん
大街区の雰囲気と物件は、
これが分かりやすいでしょうか。
相場は既に、これより大分上がってる
ようですが。
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4238
マンション検討中さん
人気の変化は、
千代田四番町:トヨタ
パコ虎:テスラ
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4239
マンション検討中さん
不動産も株も、
気づきのゲームなのを
象徴する物件。
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4240
マンション検討中さん
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4241
マンション検討中さん
大街区を、国家戦略的に
これまで東京になかった
国際水準の都心居住区にしようとしてますからね。
日本ローカルの3A+番町を日本選手権とすれば、
大街区はオリンピック水準。
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4242
マンション検討中さん
>>4191 マンション検討中さん
赤坂インターシティ・エアー緑地
赤坂・虎ノ門緑道
虎ノ門ヒルズ・ステーションタワー緑地
も追加で。
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4243
匿名さん
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4244
マンション検討中さん
>>4226 検討板ユーザーさん
4221の方の文章をみると、「間隙を縫って、『よい』部屋は1期1次で感度の良い方に総ざらい・・」と書いてありますから、人気の南西角部屋ライン等を指しての表現だと思いますが。
4221さんの文章にある『よい』の部分を見落としてましたかね?
ぐずぐずしてたら87Aやその上の100㎡超えは買えてませんよ。
しっかり文意をくみ取りましょう。
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4245
マンション検討中さん
気づいた順に
先着120名様まで
既に数千万以上の含み益という、
究極の気づきのゲームでしたね。
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4246
匿名さん
>>4245 マンション検討中さん
相変わらず皮算用好きだね
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4247
マンション検討中さん
この物件で興味深いのは、
気づきのチャンス期間が
半年程もあったということですね。
それだけ難しい気づきだったと
いうことでしょうか。
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4248
匿名さん
>>4247 マンション検討中さん
気付きというか、普通に売って完売しただけの話。
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4249
マンション比較中さん
最大のトラップはすき家の存在だったはず。あれで購入を踏みとどまった人いると思う。そこで信念を曲げずに買いに進めたかどうか。物件選定の矜持が試された。
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4250
吟じます
日本一の大街区と
パークコートときたらー
すき家があろうともー
なりふり構わずー
キャッシュ買いっ!
あると思いますっ!
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4251
マンション検討中さん
>>4248 匿名さん
普通じゃなかったのに気づいたかどうかも、
数千万以上の差に至る大きなポイントでした。
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4252
通りがかりさん
>>4249 マンション比較中さん
そこが富の格差拡大につながるターニングポイントだったのですね。ねっ。
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4253
匿名さん
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4254
匿名さん
>>4252 通りがかりさん
不動産はどこを買うかも大事だけど、いつ買うかが最も大切。
まあ、まさか実需一次取得で格差拡大とか言ってるわけないだろうけど
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4255
匿名さん
>>4253 匿名さん
そうなんですか?
じゃあウチは数少ない実需組です。
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4256
検討板ユーザーさん
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4264
匿名さん
購入者の大半が、実需じゃなくて転売を目的とする層のマンションって、時間経過とともに荒れてゆきそうな気がします。ビンテージマンションにはならないでしょうね。
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4265
マンション比較中さん
>>4264 匿名さん
あなたの言うことは一理ある。
しかしこの大街区エリアのレジデンスには当てはまらない。
何故なら住む人のレベルが他と違い過ぎるから。
荒れるような気質を持った人達じゃないから。
良質な環境を買っている人達ばかりだから。
とにかくみんなパーフェクト超人だから。
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4266
購入経験者さん
六本木一丁目及び虎ノ門四丁目にかけてのエリアの価値は歩いてみれば素人でもわかるはず。同じ虎ノ門アドレス、六本木アドレスでも丁目によって全く街の雰囲気が違うからね。
虎ノ門で一括りにしてはいけない。
虎ノ門アドレスで最も良いのは四丁目。
次が二丁目の南半分。
あとはふつうの街。
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4267
匿名さん
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4268
匿名さん
[No.4257~本レスまで、 以下の理由により一部の投稿を削除しました。管理担当]
・住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害する投稿
・他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言
・削除されたレスへの返信
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4269
匿名さん
>>4264 匿名さん
このスレには転売屋が多そうですが、本当の購入者の方々の多くは実需だと思いますよ。もちろん何年後かに住み替えなさるかもしれませんが。
転売屋が大半とは思えません。引き渡し後いっせいに売り物件が出てくるかどうか見守りたいと思います。
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4270
マンション検討中さん
引渡し直後の中古と賃貸が底値で、1年後以降あがってくもんね。
ここを買った人は、学習済みの方ばっかでは無いかな。
買えなかった人は転売屋、転売屋って買った人を煽って手放して欲しいんだろうね。
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